Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Землю сельхозназначения можно прописаться

Землю сельхозназначения можно прописаться

Землю сельхозназначения можно прописаться

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения

Многие задаются вопросом, можно ли на земле сельхозназначения строить дом?

Согласно законодательству, начиная с 2017 года возможно строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. Но что можно строить на землях сельхозназначения?

Обычно, для ведения животноводства фермерам необходимо строительство жилого дома непосредственно на предоставленном для этих целей участке. В таких случаях разрешается постройка коттеджа.

Но данное жилище не имеется полноценный статус жилого дома и там прописаться невозможно. С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом.

Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства.

В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Земли сельхозназначения для КФХ

Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».

Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают). С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения: • наличия самого КФХ, • наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов. Во-вторых, земля КФХ является неделимой.

А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером. Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью.

Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями. Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится. Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд).

Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г.

говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.

Сбор документов

Для того чтобы оформить регистрацию в дачном секторе, потребуется собрать пакет документов. К ним относятся:

  • Заявитель должен предоставить выписку из паспортного стола о том, что он нигде больше не прописан.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Документы, подтверждающие право пользования участком.
  • Паспорт гражданина, подающего заявку.

С собранным пакетом документов заявителю необходимо обратиться в суд. 1 января 2020 года в силу вступит новый закон, который позволит гражданам избегать судебных обращений.

Прописку можно будет оформить самостоятельно через органы исполнительной власти.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.

На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Регистрации дома на землях сельскохозяйственного назначения

Вопрос не содержит указания на тот факт, когда построен дом, т.е. когда окончено его строительство.

Данный факт имеет важное значение, поскольку 4 августа 2018 г.

вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 340-ФЗ), которым введены изменения относительно данного вопроса. Таким образом, вопрос будет рассмотрен комплексно. В рассматриваемом случае разрешение на строительство не требуется, поскольку в силу п.

1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек. Однако с 4 августа 2018 г. в Градостроительный кодекс РФ введена новая ст.

51.1, в силу ч. 1 которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу этого закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2020 г.

направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом применяются положения ст. 51.1, ч. 16-21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Закона № 340-ФЗ). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (введена Законом № 340-ФЗ) указано, что в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Часть 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) содержит положение о том, что орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

При этом уведомление, технический план, представленные застройщиком такому органу, запрашиваются органом регистрации прав у данного органа по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости. Следует отметить, что согласно ч. 7 ст. 16 Закона № 340-ФЗ до 1 марта 2020 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Таким образом, выводы следующие.

1. Если строительство дома вы окончили до 4 августа 2018 г.

(т.е. до вступления в силу Закона № 340-ФЗ), регистрация дома необязательна (действующим до 4 августа 2018 г. законодательством ни обязанность по регистрации, ни сроки, в течение которых необходимо было подать документы на регистрацию, не предусматривались).

Однако в случае совершения с домом каких-либо сделок государственная регистрация должна быть осуществлена в обязательном порядке, поскольку единственным подтверждением возникновения права на дом является государственная регистрация (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости). Кроме этого, следует помнить положения ч.

7 ст. 16 Закона № 340-ФЗ о том, что до 1 марта 2020 г. государственный кадастровый учет и государственную регистрацию допускается осуществить без направления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.

Достаточно будет заказать технический план у кадастрового инженера (список имеется на сайте Росреестра), который оформляется на основании заполненной вами декларации об объекте недвижимости (ст.

24 Закона о регистрации недвижимости). Срок изготовления технического плана устанавливается кадастровым инженером индивидуально. В вашем случае для регистрации документ на земельный участок предоставлять не требуется, поскольку исходя из вопроса следует, что право собственности на земельный участок у вас зарегистрировано.

Обращаю внимание, что если вы решите зарегистрировать дом после 1 марта 2020 г., вам необходимо будет оформить уведомления о строительстве, указанные выше.

2. Если строительство дома вы начали и не окончили до 4 августа 2018 г., тогда согласно ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ вы вправе до 1 марта 2020 г.

направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, которое должно содержать следующие сведения (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ): — фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); — кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; — сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); — сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); — сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; — сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; — способ направления застройщику уведомлений о соответствии или несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: — правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; — документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

По окончании строительства вы направляете в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства в соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства).

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения: — фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); — наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; — кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; — сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); — сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); — сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; — о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; — об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; — о способе направления застройщику уведомления о соответствии или несоответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Формы вышеуказанных уведомлений утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. В течение семи рабочих дней орган местного самоуправления в обязательном порядке направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации, уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы (ч.
В течение семи рабочих дней орган местного самоуправления в обязательном порядке направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации, уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы (ч.

1.2 ст. 19 Закона о регистрации недвижимости). Учитывая, что в рассматриваемом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация будут осуществляться одновременно (ст.

14 Закона о регистрации недвижимости), то сроки регистрации следующие (ст. 16 Закона о регистрации недвижимости): — 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; — 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав для физических лиц составляет 2 тыс.

руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Особенности участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения

Понятие «ведение садоводства» широко распространено. Для большинства россиян оно обозначает приобретение земельных участков, на которых граждане имеют возможность выращивать овощи, плодовые и бахчевые культуры, кустарники и просто отдыхать.С точки зрения российского законодательства (ФЗ № 66-ФЗ) ведение садоводства для собственных нужд на землях сельскохозяйственного назначения возможно в случаях, если они относятся к любому из следующих сообществ:

  • Садоводческий некоммерческий кооператив (СНК).
  • Садоводческое некоммерческое партнерство (СНП).
  • Садоводческие товарищества (СНТ).

Эти земли имеют общий код 13.2 по и позволяют владельцам:

  1. разведение цветов или грибов и т.д.
  2. выращивание овощей, ягод, деревьев и кустарников, бахчевых культур;
  3. возведение индивидуального жилого строения, в котором собственник будет проживать периодически (без права постановки на учет в органах УФМС);
  4. возведение любых сопутствующих и хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, птичник, беседка и т.д.);

В зависимости от того, каким образом осуществлялось приобретение земельного участка, проводилась ли приватизации или выдел надела, может быть разной и форма собственности участка.

Существует несколько видов форм собственности садоводческих земель:

  1. индивидуальная – гражданин может являться законным собственником куска земли, расположенного в пределах садового товарищества;
  2. коллективная – приобретается только право пользования на земельный участок, который находится в собственности СНТ.

В 2020 году вступит в силу новый закон «о садоводстве» , который оставит только одну форму существования для садоводств – некоммерческое товарищество.Также существенные изменения коснуться жилых построек на землях сельхозназначения с ВРИ «Ведение садоводства». Садоводы смогут возводить капитальные жилые строения, предназначенные для круглогодичного проживания и прописываться в них.

Также существенно улучшится ситуация с инфраструктурой и коммунальными благами.Приобретая земельный участок для садоводства, необходимо четко понимать, как именно вы желаете использовать надел. Именно поэтому так важно обращать внимание не только на , но и на .Например, код 1.5 имеет название «садоводство».

Но эти земли не подходят для отдыха и выезда всей семьей по выходным на зеленую лужайку под тень молодых яблок и вишен.Земли с ВРИ 1.5 предназначены для сельскохозяйственного производства и подойдут только тем, кто намерен заниматься серьезным бизнесом, связанным с садоводством.

Возможно ли строительство дома на землях сельхозназначения в 2020

Возможность строительства и использования построек на таких участках определяется видом хозяйственной деятельности на таком участке.

Подойдут земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, дачной и приусадебной деятельности.Перечень разрешенных видов деятельности на определенном участке вносится в кадастровый паспорт данного участка. Это могут быть:

  1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  2. сельхозпроизводство.
  3. садоводство и огородничество;
  4. животноводство и выпас;
  5. пашни;
  6. приусадебное хозяйство;

Каждое направление для успешной деятельности требует специальных построек разного целевого назначения.

Например, дачникам требуется дачный домик, фермерам – ангар для хранения собранного зерна или инструментов.Строительство на землях сельхозназначения разрешается для:

  1. коттеджей;
  2. дачного или садового домика;
  3. ангаров, погребов, складов для производства и хранения собственной продукции;
  4. домов для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности;
  5. фермерского хозяйства (фермы);
  6. обустроенных водоемов для разведения рыб.
  7. хозяйственных построек;

Из приведенного списка разрешается постройка жилого дома на участке категории ИЖС и садоводство.Если земельный участок к данной категории не относится, но есть необходимость построить дом на земле сельхозназначения, то потребуется изменить категорию участка, то есть перевести ее в категорию садоводства и ИЖС.

Для этого следует обращаться в местную администрацию.Перед покупкой участка на землях сельхозназначения рекомендуется заранее выяснить, разрешено ли здесь построить дом или возможен ли перевод данного участка в другую категорию с целью строительства дома.

5. Можно ли прописаться в снт на землях сельхозназначения?

5.1. Такая возможность существует путем обращения в суд при условии, что дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам и может являться домом для круглогодичного проживания.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Хотим купить землю в черте города, в кадастровой карте написано: земли поселений лпх, а в свидетельстве земли сельхозназначения для лпх. У всех соседей в кадастровой карте указано ИЖС, рядом с участком проходит тепломагистраль. Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того?
Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того?

И можно строить дом рядом с ней? 2) можно будет первести в ижс и прописаться? 6.1. Охранная зона может быть, это необходимо уточнять непосредственно в Росреестре.

Дом можно строить и на землях ЛПХ, и на землях ИЖС.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Дом на землях сельхозназначения для дачного строительства. По документам назначение строения нежилое. Если удастся изменить назначение дома на жилое, можно ли будет в нем прописаться (есть скважина, ЛОС, нет внутренней отделки)?

Или обязательно сначала достроить дачный жилой дом и ввести его в эксплуатацию (признать пригодным для постоянного проживания)? 7.1. Правильно, достроить, признать пригодным для проживания.

В постройке в ввиде сарая или подобного строения Вас не пропишут. Вам помог ответ? Да Нет 8. 1.

Какое должно быть разрешенное использование земли, что бы там можно было прописаться? 2. Можно ли Земли Сельхозназначения перевести в другую категорию? 8.1. Ирин Сергеевна, 1.ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов.

Возможна прописка при виде разрешенного использования садоводство на землях населенных пунктов.

Возможно добиться прописки на дачной земле категории сельхозземли. Но во всех случаях не забудьте на участке построить дом, который должен быть признан годным к всесезонному(постоянному) проживанию и уже в нем прописаться. 2.Изучайте Федеральный закон от 21 декабря 2004 г.

N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

и Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г.

N 168

«Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов»

и действуйте. Приготовьтесь к очень долгим хождениям по кабинетам и не мальньким денежным тратам Вам помог ответ?

Да Нет 9. Хотим купить участок земли сельхозназначения. Нам оъяснили, что строить дом на нем можно, но прописаться нет, т.к.участок находиться за «границей» деревни и присвоить ему адрес на данный момент нельзя. Пояспив, что к 2030 г.»границу»деревни расширят и можно будет прописаться. Вопрос: можно ли строить дом в данном месте и не заставят ли нас потом его сносить?

Вопрос: можно ли строить дом в данном месте и не заставят ли нас потом его сносить? 9.1. Можно строить садовый дом, но право собственности, как на жилой дом нельзя оформить на него.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Имеется дом, созданный на земельном участке, предоставленном для садоводства (назначение: нежилое) и земля, на которой он стоит, сельхозназначения (использование: под индивидуальное садоводство). Можно ли прописаться в этом доме? Если да — то как это сделать.

Спасибо. 10.1. В судебном порядке Вам помог ответ? Да Нет 11. Я купил земельный участок в этом году категория: земли сельхозназначений.

Можно ли как-то сделать эту землю под ИЖС или есть еще какие-то варианты?

Хотелось бы построить там дом и прописаться! Участок в МО, Раменском районе. 11.1. Можно сделать. Но всем вместе, если у Вас маленький участок.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Собираемся приобрести земельный участок под строительство каркасно-щитового дома. Нашли хороший вариант, устраивающий по цене и местоположению. Вопрос заключается в том, какого назначения должен быть з/у?

найденный нами участок имеет назначение земли сельхозназначения.

Можно ли там построить дом для постоянного проживания, и можно ли там прописаться? 12.1. Нужно под ИЖС. Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли прописаться в доме, построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?

13.1. Можно ли прописаться в доме,построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?

—только в одном случае. если он будет признан жилым Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Да, если он зарегистрирован как жилой дом. Вам помог ответ? Да Нет 13.3.

мало вероятно, что у Вас это получиться. Вам помог ответ? Да Нет 14. Котеджный поселок.

Земли сельхозназначения, для дачного строительство с возможностью прописки и возведения жилых домов. Стоит ли покупать такую землю, можно ли будет там прописаться и построить дом?

14.1. Александр! Да, можно и купить, если проверено по чистоте документов. Успехов Вам. Вам помог ответ?

Да Нет 14.2. Если вид разрешенного использования в свидетельстве, в постановлении местной администрации о выделении земли именно такой, возможно и да. Вам помог ответ? Да Нет 15. Собираемся по дачной амнистии зарегистрировать право собственности на дом построенный в котеджном поселке на землях сельхозназначения для дачного строительства.

Слышал что там нельзя будет прописаться.

Если это действительнотак, то почему и можно ли в последствии изменить это? 15.1. ВЫ можете в судебном порядке признать ваш дом жилым помещением, и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, на основании решения суда. Тогда сможете прописаться.За дополнительной информацией обращайтесь лично.

Так же, рекомендую пройти по ссылке , и ознакомиться с информацией. Вам помог ответ? Да Нет 16. По новому законадательству можно ли прописаться в СНТ, если категория земель сельхозназначения, а в доме все есть для круглогодичного проживания. И дом пригоден для жилья. Спасибо.

16.1. Чтобы прописаться в доме, он должен иметь статус жилого помещения.Если дом находится на земле СНТ, то статус жилого помещения, ему может быть присвоен только в судебном порядке. После, сможете прописаться. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке , и ознакомиться с информацией.

Вам помог ответ? Да Нет 17. У меня земельный участок в снт, по свидетельству земля сельхозназначений, через дорогу расположена деревня. Скажите пожалуйста, если я построю дом, смогу ли в нем прописаться и каким образом это можно будет сделать? Заранее спасибо за ответ. 17.1.

Если Ваш дом будет признан жилым и присвоен адрес, то сможете. Вам помог ответ? Да Нет 18. Что за вид разрешенного использования: Индивидуальный жилой дом для сезонного проживания (земля сельхозназначения), и что можно на нем строить?

Можно ли прописаться? И где найти закон по данному ВРИ? 18.1. Для прописки необходим дом для постоянного проживания (капитальный).

Дом для временного проживания, это дом в котором можно проживать только летом, т.е. временно. В таких домах прописка не дается.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Можно ли признать дом на участке для садоводства на землях сельхозназнаячения жилым и прописаться там? К чьим полномочиям относится признание такого дома жилым и прописка на землях сельхозназначения?

Это решается только в судебном порядке?

На каком основании можно отказать в прописке в строении на землях сельхозназначения?

19.1. Регистрация крестьянского фермерского хозяйства на землях с.х.

предусматривает возможность постановки дома и регистрация его в качестве жилого. Вам помог ответ? Да Нет 20. Есть земля сельхозназначения, дачное строительство. Можно ли застроить эту землю блокированными домами (таунхаусы).

Как это лучше сделать, чтобы не возникли пролемы с законом? Какие могут возникнуть проблемы с законом и регистрацией?

Можно ли прописаться людям, будет в этих домах?

20.1. Застроить то можно. Но вот проблем с законом не избежать. Есть разные пути решения вопроса, но не в режиме он-лайн в качестве бесплатной консультации.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Нельзя. будут проблемы и с регистрацией и с законом и со всеми остальным.

Если не преревести земли из СХН, то все остальные действия — это Вам помог ответ? Да Нет

Огородничество

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто.

Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

  1. помещение для хранения собранного урожая;
  2. баню, туалет;
  3. сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  4. теплицу;
  5. другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

Туманная прописка: строим дом на земельных участках сельхозназначения.

Горожане, как правило, выбирают коттеджи эконом-класса, возводимые на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство.

Вот только вопрос прописки в подобных домах весьма спорен. А можно ли строить? В данной статье мы будем говорить исключительно о коттеджных поселках на огороженной территории, используемой для строительства коттеджей или таунхаусов, со своими правилами на ней.

Огороженный коттеджный поселок и коттедждный поселок в населенном пункте – две совершенно разные, хотя бы потому, что в последнем прописку получить не составит труда.

Чтобы получить прописку нужно иметь место проживания, в нашем случае – дом, что нужно построить.

Для физических лиц России можно приобретать в собственность или арендовать только 2 категории земли: земли сельхозназначения и земли населенных пунктов. Именно с землей сельхозназначения и может возникнуть проблемы с пропиской.

Очень важно при выборе земельного участка изначально определиться с дальнейшим его назначением: как постоянное место жительства или как место отдыха.

Коттеджные поселки эконом-класса, возводимые на земле сельхозназначения, в последнее время пользующиеся повышенным спросом у горожан, бесспорно, имеют существенные преимущества: во-первых, стоимость жилья на этой земле намного ниже, чем, если бы жилье приобреталось на земле для населенных пунктов, во-вторых, большая площадь, в-третьих, ниже налог. Вопрос здесь иного плана: стоят ли сэкономленные средства того, чтобы жить на этой земле без прописки? Дом без адреса.

Как известно, прописка получается по месту жительства в жилых домах, что строились на землях населенных пунктов.

Дома, построенные на землях сельхозназначения, — абсолютно иной момент. Согласно действующему законодательству, регистрация жилого дома на землях сельхозназначения невозможна. На земле, где разрешены садоводство и огородничество, в судебном порядке можно получить прописку в садовом домике, если иной недвижимости у собственника нет.

Во всех других случаях регистрация в объектах, что находятся на землях сельхозназначения, либо очень сложна, либо, в большинстве случаев, невозможна. По крайней мере, такого мнения придерживается начальник отдела загородной недвижимости ООО «БК_Недвижимость» Ирина Сангалова. Если дом строится на земле сельхозназначения, где разрешено дачное строительство, то после постройки дома и его регистрации, можно спокойно получить прописку по, так называемому, милицейскому адресу.

По словам Дмитрия Ситника (юрисконсульт «Априори»), в 81 ст. земельного кодекса прописано, что земли сельхозназначения могут быть использованы под дачное строительство, а возведение жилого дома на данной земле с последующей регистрацией проживания в нем прописана в 4 абзаце Федерального закона № 66-ФЗ 1998 года.

Для подобного строительства разрешение не нужно, к тому же к подобным объектам используется дачная амнистия – упрощенная регистрация. В предоставляемый пакет документов входит и декларация об объекте недвижимости.

Но декларация объекта не влечет за собой автоматической прописки по месту жительства. Как правило, в прописке отказывается по следующим причинам: -Нет доказательств, что земельный участок находится на земле населенных пунктов; -У дома нет адреса; -Непредоставление доказательств соответствия здания требуемым нормам.

Отказ в получении прописки по двум первым причинам является незаконным. Что касается последнего, доказать соответствие можно либо с помощью суда, либо в административном порядке.

Но в каждом из этих случаев свои загвоздки. Так, при административном обращении, как правило, потратится достаточное количество времени, плюс, грубо говоря, администрации не хочется заниматься подобными делами.

Что касается суда, то и здесь шансов мало.

Можно лишь надеяться на хороший исход дела при наличии квалифицированного юриста.

К тому же следует помнить о том, что свои требования в суде надо формулировать четко и иметь полную базу доказательств соответствия.

Не следует забывать, что речь здесь идет исключительно о дачных земельных участках, у садовых же участков своя специфика.

Сложность перевода. Как можно понять, получить прописку в коттеджном поселке, расположившимся на сельхозземлях, где разрешено дачное строительство, все-таки можно, но на это потребуются время и терпение. Поэтому куда проще изначально выбирать участок на земле для населенных пунктов. Ряд застройщиков, дабы не потерять клиента, успокаивает его тем, что в скором времени земля, на котором собственно и будут происходить действия, обретет статут земли для населенного пункта.

Вопрос в ином, чего покупатель не знает, перевод земли из одной категории в другую – очень хлопотное дело.

Хлопотное не только из-за временных ограничений (от 2х месяцев и выше), но и соответствующего согласования с областным правительством. В практике получило распространение перевод назначения земли, а не категории, данный перевод намного проще и менее длителен, к тому же, оборачивается в большинстве случаев, успехом.

Но опять же, надеяться на подобные переводы не стоит.

Например, чтобы перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов, нужно, чтобы эти земли граничили между собой в месте застройки. Тогда населенный пункт (границы) автоматически увеличиваются на площадь коттеджного поселка.

К тому же следует обращать внимание на то, какими правами обладает застройщик на эти земли.

Если это аренда, а не собственность, нужно обязательно знакомиться с планами муниципалитета, поскольку, при плохом раскладе, так и дом через какое-то время можно потерять. Если же для Вас так важен перевод, не надейтесь на застройщика, а займитесь этим либо самостоятельно, либо прибегнув к услугам специализированной компании, где в зависимости от Ваших желаний Вам придется вложить от 300 000 до 500 000 рублей.

Поэтому, если вопрос прописки стоит ребром, найдите все-таки землю, что уже в категории населенных пунктов.

Ведь скупой платит дважды, и, к сожалению, продолжаем мы учиться на своих ошибках.

26.07.2011

Как прописаться в доме, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения?

Добрый день, Ксения!Такая возможность есть, однако это не совсем простая ситуация, которая потребует Вашего времени.В первую очередь, важно обратить внимание на регистрацию права собственности на дом.

Скорее всего, при оформлении права собственности в Росреестре здание будет зарегистрировано как нежилое помещение («дачный дом»), т.к. на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено строительство жилых домов.Поэтому, Вам необходимо будет осуществить перевод здания из нежилого в жилое. Как это сделать?Через ближайший к Вам МФЦ необходимо подать заявление о переводе нежилого помещения в жилое с приложением необходимых документов:-паспорт;— правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);— проект переустройства и перепланировки.Далее эти документы будут переданы в специально создаваемую Комиссию, которая собирается 1 раз в месяц в муниципальном органе.

Эта Комиссия по результатам исследования документов и помещения принимает решение о том, возможно ли осуществить перевод нежилого помещения в жилое, или стоит отказать в таком переводе.Порядок работы Комиссии и перечень проводимых Комиссией мероприятий закреплен в постановлении Правительства от 28.01.2006г. №47

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

.В случае принятия положительного решения о переводе помещения в жилое, Вам можно идти в паспортный спор и оформлять постоянную регистрацию по месту жительства.Однако, если положительное решение не будет принято, возможны следующие варианты.1. Обжалование отказа в регистрации по месту жительства в судебном порядке.

Отказ в регистрации по месту жительства не предусмотрен, однако согласно судебной практике органы регистрационного учета могут отказать в регистрации по месту жительства на даче, в частности, в случае непредставления доказательств, что жилое помещение, расположенное на земельном участке, пригодно для постоянного проживания (п. 35 Административного регламента, утв.

Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 ч. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2013 по делу N 11-38076).В этом случае вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации и обязании органа регистрационного учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).2. Кроме того, можно обратиться в суд по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Для установления этого факта гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить, что садовый дом пригоден для круглогодичного проживания. После получения положительного решения суда гражданин вправе обратиться в орган Федеральной миграционной службы для регистрации лиц, постоянно проживающих в этом доме.Удачи!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+