Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Здали документы на землю в кадастровую

Здали документы на землю в кадастровую

Здали документы на землю в кадастровую

Куда обращаться после межевания


Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

  1. Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
  2. Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  3. Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.
  4. Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
  5. Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом. Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами.

Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок.

Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно.

К таким условиям относятся:

  1. Проблем с распределением прав на землю нет.
  2. Его соседи не возражают против прирезки.
  3. У заявителя есть все необходимые документы.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

С 1 января 2018 г.

вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.

Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:

  1. строительства ИЖС или собственного гаража.
  2. садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;

Обратите внимание! Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно.

Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат. Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд.

Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд. Поэтому найти покупателя вряд получится. Межевание является необязательной, но важной процедурой, которая позволит вам продавать или сдавать в аренду земельный участок.

Рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультироваться у опытных специалистов и принять решение, исходя из всех сложившихся обстоятельств.

Через единый портал Госуслуг

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

  • Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
  • В открывшемся окне заполняем специальную форму.
  • Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.
  • Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
  • Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
  • Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок?

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки . Согласно Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ. В орган регистрации прав нужно представить следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки; 3) правоудостоверяющий документ на земельный участок; 4) межевой план земельного участка; За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения . Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов: — через МФЦ; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов: — через МФЦ; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов.

Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление. Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности.

Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.В заявлении необходимо указать:

  • адрес, по которому этот гражданин проживает.
  • Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл.

    от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г.

    Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
  • Ф.И.О.;
  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • площадь надела;
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление.

    В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:

    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример.

    Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).
  • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
  • его точные координаты;
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти .

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией. Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.

При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации.

Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело. По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет. Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.

Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. ———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна!

Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  • Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  • В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.
  • Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  1. отправкой документов по почте.
  2. при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  3. через сайт Росреестра;
  4. посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  5. через сайт Госуслуг;

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  1. документ, подтверждающий право собственности.
  2. квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  3. гражданский паспорт;

Оформление занимает 5 дней.Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.Приложение пополняется:

  1. документом, подтверждающим право собственности;
  2. межевым планом;
  3. справкой, подтверждающей ограничения;
  4. документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).
  5. справкой, определяющей разрешенное использование;
  6. справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией.

Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — .Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д., кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Постановка на кадастровый учет
  • Регистрация≫
  • Проживём.com≫
  • Земля≫

Статья обновлена: 17 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  • межевой план.
  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • договор аренды земельного участка;
  • Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление.

    Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.

  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка.

    По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.

  • договор бессрочного пользования;
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка.

    Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия.

    После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
  • Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

    Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней.

    Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок.

    При себе иметь паспорта и расписки.

  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • договор основания;
  • Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
  • В назначенный день заберите поданные ранее документы.

    Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

  • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды.

      Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие. Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию.

      Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.

    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания.

      Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.

    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Договор основания.

    Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок.

    Это может быть:

    • договор бессрочного пользования;
    • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
    • договор аренды земельного участка;
    • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
    • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
    • договор дарения;
    • договор по наследству или завещанию.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Оплатить госпошлину.

    Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

  • Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
    • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
    • договор основания;
    • межевой план.
  • договор дарения;
  • Зарегистрировать участок в УФРС. После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к.

    согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

  • документ, подтверждающий право собственности на участок.

    Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов. Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

12. Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

12.1. кадастровый паспорт является всего лишь выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок действия этой выписки никак не ограничен, т.к.

в ней содержится информация и сведения актуальные на ту дату, которая указана на кадастровом паспорте. сведения государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП непрерывно обновляются по мере регистрации сделок в органах Росреестра.

Запросить их может любое юридическое или физическое лицо, которое хочет получить актуальную информацию о любом объекте недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 13. В кадастровом паспорте земельного участка в п.14 правообладатель собственники помещений в многоквартирном доме, общая долевая собственность, размер доли пропорционально размеру общей площади помещения; в п.15 Особые отметки: 43-0-1-57/4200/2015-878, что означают эти цифры?

13.1. номер регистрационной записи (выписки) , произведенной в 2015 году. Вам помог ответ? Да Нет 14. Какие документы на недвижимость актуальны в 2021 году при продаже дома с земельным участком?

Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)» 14.1. Актуальны сведения из ЕГРН — на дом и земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Приехала инспекция по земельному надзору, проверили документы, в кадастровом паспорте дома и кадастровом паспорте земли есть разница. Кадастровый паспорт дома вместе с постройками размечены как надо, так как всё построено, кадастровый паспорт земли не имеет границ гаража: он выходит за границы забора по кадастровому паспорту дома. Можно ли обойтись без межевания земли?

(т.к. стоимость не очень приятная) или как-то решить вопрос исходя из кадастрового паспорта дома?

15.1. Сегодня нет такого документа как кадастровый паспорт, есть тех план дома и выписка из ЕГРН содержащие технические характеристики объекта недвижимости. Надо про межевать участок с возможностью его увеличения на 10 % от общей площади. Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня есть в собственности 2-х этажный гаражный бокс с фактическим размером 9,85*16,98 = 167,253 кв.

м, с заездом с 2-х сторон а земля под ним в аренде у города. В кадастровом паспорте общая площадь помещений поставлена 296,8 кв.м.

арендную плату земельного участка рассчитывают на эту же площадь 296,8 кв.м. объясняя, что это прилегающая территория и второй этаж тоже считается как первый. Вопрос: правомерны ли расчеты?

Если нет, можно ли оспорить? Ведь по факту занимаю 167,253 кв.м. 16.1. За аренду вы должны платить только исходя из фактически занимаемой площади земельного участка, если вам прибавили свыше то это не законно.

Вам помог ответ? Да Нет 17. куда обратиться в такой ситуации. Оформлено завещание. На дом есть право собственности. Земля на которой он стоит не оформлена.

В наличии такие документы: кадастровый земельного участка, акт согласования границ земельного участка, технический паспорт на дом, постановление об утверждении проекта границ земельного участка. 17.1. Обращаться надо к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Жанна Обращайтесь к нотариусу за свидетельством о принятии наследства, далее в Росреестр за регистрацией права, земля муниципальная, соответственно обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка, после отказа с иском в суд. ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам помог ответ? Да Нет 18. На моем земельном участке (есть Св-во о праве собственности, Кадастровый паспорт старого вида, постановление администрации), другими лицами выстроен дом. Налог за землю плачу. Как мне доказать, что их постройка на моем участке и какие действия предпринять?

18.1. Если это ваш земельный участок, то всё что находится на нем принадлежит вам. Выгнать поселенцев можно в судебном порядке.

Однако, они могут доказать, что построили для вас дом, принеся вам так сказать прибыль, и попросят ее с вас взыскать (юридический термин: «необоснованное обогащение»). Со своей стороны вы можете заявить, что они пользовались вашим земельным участком, чем также обогатились.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 19. На моем земельном участке (есть Св-во о праве собственности, Кадастровый паспорт старого вида, постановление администрации), другими лицами выстроен дом.

Налог за землю плачу. Как мне доказать, что их постройка на моем участке и какие действия предпринять?

19.1. Вы можете подать в суд иск о сносе незаконно возведенной на вашей земле постройки, либо снести постройку самостоятельно, а с виновных лиц взыскать расходы на снос.

Чтобы доказать, что строение находится на вашей земле, нужно вызвать кадастрового инженера, который составит план участка с наложением пятна застройки. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Нужно провести кадастровым инженером межевание и определить границы вашего участка на местности, тогда будет понятно, где построен дом.

Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня есть земельный участок в Коктебеле. Я ездил в Феодосию и переоформил его на российские документы, получив российский Кадастровый паспорт земельного участка. Я проживаю в Москве. Где я могу получить на основании этого кадастрового паспорта Свидетельство о собственности на этот земельный участок?

20.1. В настоящее время свидетельство о собственности на объекты недвижимости не выдается, подтверждением владения является выписка из ЕГРН, которую можно заказать на официальном сайте Росреестра или через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. С 2016 года свидетельства на собственность упразднены. Можете получить выписку ЕГРН в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Если само право собственности уже зарегисрировано, то Выписку ЕГРН Вы можете заказать в любом отделении МФЦ, или даже самостоятельно в режиме он-лайн на сайте Росреестра. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 21. А у вас есть образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Надо ли указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый паспорт жилого дома, т.к.

есть только технический план и выписка из ЕГРН? 21.1. В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д.

Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН. Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.

Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная). Вам помог ответ? Да Нет 22. Пришло уведомление о плановой проверке соблюдения земельного законодательства.

Свидетельство о регистрации права у нас есть. Но в кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена.

Мы поставили забор от соседей. С поселковой администрации приходили измерили, забили колы и мы поставили забор. Скажите, что теперь, как нам поступить заказать межжевание.

Или же ждать проверку, что скажут? 22.1. Межевание всегда успеете сделать подождите что проверка установит. Вам помог ответ? Да Нет 23. Купила дом без документов, на руках только сам договор был, потом я сделала, технический план на дом, межевой план и кадастровый паспорт на земельный участок, я там не прописана, дом нигде не числится на балансе?

Могу ли я как то узаконить его в судебном порядке?

23.1. А каким образом этот дом строился?

Назначение земли позволяет там строить? Вам помог ответ? Да Нет 24. Хочу купить земельный участок во Владимирской области. У хозяев на руках только выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт обязательно нужен для переоформления земельного участка?

24.1. Да, кадастровый паспорт необходим, в нем указывается вся точная информация. Вам помог ответ? Да Нет 25. У продавца гаража есть кадастровый паспорт на гараж, оформленный на неё и кадастр. Паспорт на замлю оформленный на ее отца!

Границы земельного участка не установлены!

Хочу приобрести этот гараж, смогу ли я приобрести его и не откажут ли из за этого в регистрации прав собственности на гараж и замлю?! 25.1. Максим, документы на бокс должны быть на одно лицо. По регистрации права собственности возникает много вопросов и решаются довольно сложно, зачастую в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Государственный кадастровый учет. Уважаемые юристы! Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.) на земельном участке СНТ. Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ.

Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?

26.1. Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявление о включении объекта недвижимости как ранее учтенного с приложением копии технического паспорта ОТИ за 2002 год.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Земельный участок находится в аренде с 2006 года.01.04. 2014 году кадастровый инженер внес изменения, но при этом земельный участок смещен вниз на 2-3 метра, хотя участок загорожен забором.

Это мы видим в публичной карте.

МУП, который занимался кадастровым паспортом ликвидирован. Кто должен привести в соответствие публичную карту и «вернуть» участок на место? 27.1. в публичной кадастровой карте, как правило, границы земельных участков отражены приблизительно, схематично, для того, чтобы убедиться, что Ваши права не нарушены, пригласите другого инженера для выноса границ в натуру, если смещение есть, тогда нужно будет предпринимать шаги по исправлению.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Администрация поселения требует провести кадастровые работы в отношении границ земельного участка, так как в кадастровом паспорте в графе «особые отметки» ничего не значится, ссыпаясь на самовольное занятие земельного участка. Право собственности на земельный участок имеется.

Нужно ли выполнять требование администрации, проводя заново дорогостоящие работы по межеванию, если законом такие требования и обязанности правообладателя не предусмотрены?

28.1. Если есть межевой план Документы на земельный участок границы участка пошлите их куда подальше им надо пусть сами и делают.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Если нотариус в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию (завещание 2012 года, отец умер в 2017 году) указал земельный участок площадью 10 соток, а в кадастровом паспорте от 2015 года площадь оформлена 11 соток. Чем это мне грозит при подаче документов в Росреестр для оформления собственности на себя?

Сколько в итоге соток будет. 29.1. Алексей — это описка нотариуса, подаете заявление нотариусу об исправлении описки и Вам выдают другое свидетельство.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Если при совершении завещания были допущены какие-либо ошибки при описании имущества, являющегося предметом завещания, то нотариус либо суд вправе использовать толкование завещания путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом.

Согласно п. 32 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв.

Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07) при уяснении буквального значения (смысла) содержащихся в завещании слов и выражений устанавливается их общепринятое значение. Как указывается в ст. 49 Основ о нотариате, заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Заявление подается в суд в течение 10 дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении (). Срок, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен судом.

Поэтому если Вам нужна помощь, готово помочь.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Проживаю в Крыму. В собственности дом и земельный участок.

Дом был приобретен в 2001 году.

Имеется договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, после чего был зарегистрирован в БТИ (штамп имеется). После присоединения к России были получены кадастровые паспорта на землю и на дом уже российского образца.

Теперь возникла необходимость оформить договор залога на дом. Говорят нет документа подтверждающего право собственности на дом. Что это за документ? 30.1. Вам необходимо сдать договор купли-продажи в Росреестр (МФЦ) на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Документ подтверждающий право собственности ст 209 ГК РФ-это выписка из ЕГРН Для того чтобы такую выписку получить вам следует в Росреестре зарегистрировать ваш договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет

Куда подать заявление

  1. через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
  2. в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
  3. по почте.

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице.

В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

  1. ;
  2. информацию о природных объектах;
  3. сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
  4. площадь территории, находящейся в частной собственности;
  5. категорию и назначение надела;
  6. адрес;
  7. стоимость, установленную государственной комиссией.
  8. дату постановки на учет в ЕГРН;

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут.

Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве. Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне. Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей. Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов.

Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками.

Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер. Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, . Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+