Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Закон о садоводах 2021

Закон о садоводах 2021

Закон о садоводах 2021

Новый закон о дачниках с 1 января 2021 года в России (изменения в последней редакции)


Вот главные тезисы нового дачного законодательства. С 2021 года в стране останется лишь две формы существования коллективных объединений: садоводческое или огородническое товарищество.

Партнерства и кооперативы упраздняются, дачные участки приравниваются к садовым. Отличие садоводческих товариществ от огороднических заключается в том, что на садовых участках можно строить жилые и садовые дома, а на огородных — нет.

В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться.

Значительная часть поправок в свежую редакцию закона

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

была предложена Московской областью, рассказал вчера на пресс-конференции первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Что ждет дачников в 2021 году: пять важных изменений в законе

»»» 02.12.2019 Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах. Вот и 2021-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на воду Слухи о том, что с 2021 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.

Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами. В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины.

А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей). Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться: — лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.

2. Платить за землю меньше Вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр.

общие участки — в 5 раз больше. Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам.

Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%. Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.

Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях. 3. Выделять участки будут по-новому 1 января 2021 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

4. Для продажи урожая — новые документы Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ: — подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).

5. Налог за подаренную дачу можно снизить Начиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2021 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на: — расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, — или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

Критика нового закона об СНТ

Увы, как бы в правительстве не ратовали за необходимость и целесообразность нового закона, регулирующего правоотношения в сфере садоводства и огородничества, многих российских дачников нововведения не устраивают. Все претензии изложены в официальной бумаге на 400 страницах, которая была представлена на III Всероссийском Объединенном форуме садоводов, проведенном в городе Санкт-Петербурге.

В этом документе садоводы высказались относительно нововведений и обосновали их несправедливость и нелогичность. В ходе обсуждения было принято решение, что данный акт нельзя вводить в действие без серьезной доработки.

Новый закон не просто ущемляет права садоводов и дачников, но и развязывает руки недобросовестным руководителям СНТ и коррумпированным чиновникам – то есть делает именно то, чего в правительстве хотели избежать!

Похоже, с подготовкой законопроекта и его подачей в Госдуму так торопились, что не озаботились его «отладкой», и финальная версия закона появится никак не ранее 2021 года. По мнению председателя профсоюза садоводов Людмилы Голосовой, далеко не все члены СНТ имеют возможность регулярно посещать банк и производить требуемые платежи.

По мнению председателя профсоюза садоводов Людмилы Голосовой, далеко не все члены СНТ имеют возможность регулярно посещать банк и производить требуемые платежи.

Это напрямую связано с тем, что многие дачники – это люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые никогда не имели дела с безналичными расчетами.

Голосова предлагает членам СНТ ввести в уставы норму из статьи 861 Гражданского кодекса РФ. В ней отмечено, что все расчеты с участием простых граждан, не занимающихся предпринимательской деятельностью, могут совершатся в безналичной форме без ограничения сумм. Помимо прочего, теперь лица, не вступившие в СНТ, обязаны:

  1. вносить некую сумму, которая будет расходоваться на оплату труда председателя и правления организации, а также осуществление текущего и капитального ремонта, в котором нуждается имущество общего пользования.
  2. уплачивать налог наравне с членами организации;

При этом величина платы будет выше в разы для лиц, которые не имеют членства в СНТ и сосуществуют с ним на договорных отношениях!

Размер налога на землю для них увеличивается на 6%, потому что в соответствии с указаниями Налогового кодекса РФ от обложения налогом освобождены только целевые и членские взносы.

Неудивительно, что данная норма вызывает ярое недовольство у многих дачников, не желающих вступать в СНТ. Будет ли в связи с этим пересмотрен закон, пока неизвестно.

Остается надеяться, что в правительстве не отмахнутся от негодования дачников, а примут к сведению их доводы.

(0 голосов)

Loading. Журналист по профессии, экономист по призванию.

Финансовый эксперт, кандидат экономических наук.

C 2021 года пишу для интернет-изданий.

Что изменилось для садоводов с 1 января 2021 года

24 январяС 1 января 2021 года для садоводов вступили в силу ряд законодательных изменений.Изменения касаются обязанности получения лицензии на воду, изменения ставки земельного налога в СНТ, порядка предоставления и межевания земельного участка, налогообложения при заключении договора дарении садового участка и домика.В данной статье читайте о лицензии на воду и ставке земельного налога за участки общего назначения.Лицензия на водуСадоводческое некоммерческое товарищество имеет право осуществлять добычу подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ. С 1 января 2021 года товариществам придется получать лицензию.

Госпошлина за получение лицензии составляет 7500 рублей.Получать лицензию не нужно собственникам садовых земельных участков, которые имеют скважину и используют ее для своих личных нужд и не потребляют в сутки более 100 куб.

м. воды.Садоводческое некоммерческое товарищество, осуществляющее пользование недрами с целью добычи подземных вод для централизованного водоснабжения садоводства в отсутствие лицензии на право пользования недрами с целью добычи подземных вод, является субъектом административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 7.3 КоАП РФ.

Штраф за данное правонарушение для юридических лиц составляет от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей.Садоводческие некоммерческие товарищества с 1 января 2021 года не вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения без получения лицензии на пользование недрами.Земельный налог за участки общего назначения СНТС 1 января 2021 года ставка земельного налога за участки общего назначения, находящиеся в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не будет более 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.Окончательную ставку земельного налога будут определять представительные органы муниципальных образований по месту нахождения земельных участков, так как земельный налог относится к местным налогам.Сниженная ставка земельного налога распространяется на садовые земельные участки, а также участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства и для дачного строительства.Согласно абзацу четвертому подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, установлена пониженная предельная налоговая ставка по земельному налогу в размере 0,3 процента кадастровой стоимости.Пониженные налоговые ставки по земельному налогу применяются некоммерческими организациями и физическими лицами, которые используют земельные участки в целях удовлетворения личных потребностей при ведении личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а не в целях извлечения прибыли (См. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2015 № 305-КГ14-9101).Об изменении порядка предоставления и межевания земельного участка с 1 января 2021 года, о новых правилах налогообложения при заключении договора дарения садового участка и домика.В случае использования указанных земельных участков в коммерческой деятельности, могут быть применены налоговые ставки, устанавливаемые представительными органами муниципальных образований для прочих земельных участков в пределах до 1,5 % кадастровой стоимости.Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

    Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2001 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2021 года. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз.

Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено.

Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2021 года.

Таким образом, в течение всего 2021 года и до марта 2021 года, любой гражданин может зарегистрировать собственность на объект ИЖС (индивидуального жилого строения) по упрощенному механизму.

До конца 2021 года дачники смогут бесплатно получить еще один участок

Как ранее сообщалось, с 1 января 2021 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества.

В частности, как «АиФ», с 1 января 2021 года на даче можно будет прописаться. Правда, для этого дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания и возведен на предназначенной для этого территории. Жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом.

Помимо этого дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Однако если до 1 января 2021 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как нежилое и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. Кроме того, с нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках.

Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости.

На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.

А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Также при строительстве дома . С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.

Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т. д., а целевые будут идти на составление различной документации, в частности, на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.

Рекомендуем прочесть:  Ст 318 упк рф с комментариями 2021 год

д. Взносы за содержание общего имущества члены СНТ будут платить в безналичной форме.

Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В случае неуплаты взносов более чем за два месяца должника из членов СНТ исключат по решению общего собрания членов товарищества. Правда, перед этим должника должны будут уведомить о размере его долга заказным письмом.

До 31 декабря 2021 года любой член СНТ может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против. Однако территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект и границы участка должны быть определены.

Закон также определит тех, кто может быть членом СНТ. Это владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ, нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества.

Что ждет дачников в 2021 году

Хроника событий Штрафы за опоздание при оплате займов в Молдове могут быть отменены США ввели санкции против главы минобороны Сирии Пригожин уверен, что судебное разбирательство между «Конкордом» и США еще не закончено В Липецкой области мужчина украл телефон за 30 тысяч рублей Бизнесмен Пригожин сообщил о подготовке иска к США на сумму $50 млрд Новости

  1. 00:50 Канделаки: Лимонов так и не вернулся со своих умозрительных фронтов
  2. 00:38 Жертвами коронавируса в США числятся уже 100 человек
  3. 00:26 Моя бабушка моет руки: Сукачев перепел свой хит из-за коронавируса
  4. 00:14 ВМС США готовят плавучий госпиталь для борьбы с коронавирусом
  5. 01:15 В ВМФ рассказали о разработках подводных лодок пятого поколения
  6. 23:51 Бумажная версия последней книги Лимонова «Старик путешествует» выйдет в апреле
  1. Детей признали скрытыми разносчиками коронавируса Александр Шляпников
  2. Коронавирус в Куршевеле глазами очевидцев: олигархи, звезды, карантин Екатерина Скрижалина, Ирина Боброва
  3. «Бессмысленно вакцинировать от коронавируса заболевших» Наталья Веденеева
  4. На Сахалине появятся популярные сервисы Яндекса
  5. Как главный следователь Михаил Музраев стал террористом Ева Меркачева
  6. Госдума приравняла ЛПХ к индивидуальному предпринимательству: покупайте патенты Георгий Степанов
  7. Путин прокомментировал рост цен на бензин Степунин Кирилл
  8. Сервисы доставки еды начали оставлять заказы у двери Ирина Мочалова
  9. Ученые объяснили, почему коронавирус так быстро распространяется по миру Кирилл Русаков
  10. «Коронавирус продлится год, заболеют 80%» Ирина Ринаева
  11. ВОЗ предупредила о потенциально опасном при лечении коронавируса лекарстве Артем Кожедубов
  12. Рубль сдался без боя: падение переросло в обвал Георгий Степанов
  13. Все школы закрываются в Москве с 21 марта Михаил Верный
  14. Пациентка инфекционки рассказала правду о карантине: больница оцеплена Росгвардией Елена Кривень
  15. Кремль оценил письмо правоведов против обнуления сроков Елена Егорова
  16. Стала известна причина смерти вдовы Юрия Гагарина Наталья Веденеева
  17. Диетологи назвали 6 продуктов, которые ошибочно считают полезными MK.RU
  18. Способное достроить «Северный поток-2» российское судно сменило курс MK.RU
  19. Названы три первых признака заболевания коронавирусом Артем Кожедубов
  20. Соратник Зеленского матом описал ситуацию с продовольствием MK.RU
  21. СМИ: муж Заворотнюк поселился в клинике, чтобы ухаживать за женой Павел Быстров
  22. «Трактор вылечит всех!»: Лукашенко предложил лекарство от коронавируса Кирилл Русаков
  23. Лукашенко отказался закрывать границу с Россией: «Фуры будут до Кремля» MK.RU
  24. Ученые узнали о новом способе заражения коронавирусом Артем Кожедубов
  25. ВОЗ дала совет, как изготовить антисептик для рук в домашних условиях MK.RU
  26. Лукашенко возмутили меры «полыхающей коронавирусом» России Алена Казакова
  27. «Воздержитесь от покупки валюты» Николай Вардуль

Партнеры Прочитать статью

5 самых важных изменений в законах 22.01.2021 в 19:36, просмотров: 32061 В последнее время у дачников появилась новая народная примета: наступил Новый год — жди очередных изменений законов. Но «МК» в приметы не верит и привык получать информацию из первых рук. Поэтому мы обратились за разъяснениями к первому заместителю председателя Мособлдумы, главе Союза дачников Подмосковья Никите ЧАПЛИНУ.

Какие изменения законодательства, вступающие в силу в 2021 году, существенно повлияют на нашу загородную жизнь?

фото: Геннадий Черкасов Садоводам вода бесплатно?

— Дачники — или, как их теперь называют, садоводы — очень трепетно относятся к новостям. Вот прошел слух, что в 2021 году все, у кого на участке есть скважина или колодец, должны получить лицензию «на воду» и платить налог.

Это правда? — Обязанность получать лицензии на скважины есть только у СНТ как юридических лиц. Речь идет о тех скважинах, которые расположены на землях общего пользования и снабжают водой участки дачников.

На индивидуальные скважины и колодцы получать лицензии не нужно, независимо от того, где расположен земельный участок: в границах садового товарищества или в частном секторе.

— Как это оформляется? Какие организации будут выдавать эти лицензии? — Для получения лицензии нужно подготовить пакет документов. Туда входит: 1. Комплект учредительных документов на СНТ как юридическое лицо (устав, свидетельство о регистрации, ИНН); 2. Правоустанавливающие документы на участок общего пользования (выписка из ЕГРН, постановление, договор аренды); 3.
Правоустанавливающие документы на участок общего пользования (выписка из ЕГРН, постановление, договор аренды); 3. Документы на скважину (паспорт, санитарно-эпидемиологическое заключение на проект зоны санитарной охраны и др.); 4.

С 1 января 2021 года потребуется документ об оплате госпошлины в размере 7500 руб. за выдачу лицензии на пользование недрами.

— И куда обращаться с этими документами? — Они подаются председателем СНТ или доверенным лицом в электронном виде через портал Госуслуг в министерство экологии и природопользования Московской области.

Если замечаний нет, то в течение 60 дней Минэкологии направляет заявителю лицензию также в электронном виде.

— Что будет с теми, кто такую лицензию не получит?

И будем ли мы платить какой-нибудь налог «на воду», когда зарегистрируем свои скважины? — С 1 января 2021 года вступают в силу штрафные санкции за добычу подземных вод без лицензии. Председатель как должностное лицо должен будет заплатить в казну от 30 тыс.

до 50 тыс. руб., а СНТ как юридическое лицо — от 800 тыс.

до 1 млн руб. Налог на добычу подземных вод единый для всех пользователей, имеющих лицензию. Он составляет в зависимости от бассейна реки, на территории которого расположена скважина, от 30 до 70 копеек за 1 м3 добытой воды. Но я хотел бы еще раз уточнить, что речь идет о глубоких скважинах, которые подают воду в промышленных масштабах.

Но я хотел бы еще раз уточнить, что речь идет о глубоких скважинах, которые подают воду в промышленных масштабах. У нас в Подмосковье на территории СНТ всего порядка 600 таких объектов. А вот садоводы, на участках которых находятся индивидуальные скважины и колодцы, по-прежнему ничего платить за воду не будут.

фото: mosreg.ru Платить за землю будем меньше — Правда ли, что в 2021 году изменится ставка налога на землю общего пользования в СНТ и сколько теперь будут платить садоводы?

— Предельный размер ставки земельного налога определяет федеральный закон — Налоговый кодекс. Для земельных участков с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ ведение садоводства или огородничества ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. При этом муниципалитеты имеют право еще ее снизить, а также предоставить льготы отдельным категориям граждан в дополнение к уже имеющимся федеральным льготам.

— Но вы сейчас говорите про индивидуальные земельные участки садоводов, а что с землями общего пользования — они ведь тоже занимают немаленькую площадь. А ставка налога на них до сих пор была значительно выше. — Действительно, земельные участки общего пользования составляют примерно 25% площади всего землеотвода товарищества.

Это дороги, детские площадки, территория, отведенная под здания правления, охраны, проведения собраний, пожарные водоемы. Земельный налог уплачивает СНТ как юридическое лицо из членских взносов владельцев участков товарищества.

Теперь что касается размера ставки. Если в правоустанавливающих документах на земли общего пользования было указано «для ведения садоводства», то проблем и раньше не возникало: ставка налога не превышала 0,3% от кадастровой стоимости. Но если вид разрешенного использования был указан как «земельный участок общего назначения», то он облагался налогом уже по ставке 1,5% как «прочие земельные участки.

— И что же изменилось? — Статья 394, часть 1 Налогового кодекса РФ была дополнена, и теперь в перечень земельных участков, предельная ставка в отношении которых не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости, включены земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(это земли общего пользования СНТ — дороги, детские площадки, участки под пожарными водоемами, детскими и разворотными площадками и др.).

Изменения вступили в силу с 1 января 2021 года.

фото: Александр Корнющенко — А если на землях общего пользования СНТ расположен магазин или какой-нибудь другой коммерческий объект?

— Это очень важный вопрос. Ставка налога в размере 0,3% применима только в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности.

Это означает, что если будет установлено нецелевое использование земельного участка для ЛПХ, садоводства или огородничества или земель общего пользования СНТ, то в дополнение к административному штрафу владельцу участка может быть начислен земельный налог по базовой ставке 1,5% (а не 0,3%). Причем это касается, как я уже сказал, не только земли общего пользования в садоводческом товариществе, но и индивидуальных участков. Например, люди открывают у себя на даче автосервис или строят мини-хостел без разрешения, да еще ждут, что государство будет с них брать налоги за землю по льготной ставке.

— И что им грозит в этом случае? — Как минимум по результатам муниципального земельного контроля информация о таких коммерческих объектах может быть передана в ИФНС, сотрудники которой доначислят земельный налог с 0,3% до 1,5%.

— А если участок земли имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства», он тоже теперь будет облагаться по льготной ставке налога в 0,3%?

— Да, с 1 января 2021 г. участки, имеющие ВРИ «для дачного строительства», приравнены к ВРИ «ведение садоводства». И там, и там предельная ставка налога — 0,3%. Налога «на урожай» не будет — Наши читатели часто спрашивают в своих письмах, на каких условиях они могут продавать овощи и фрукты со своих участков?

Будет ли в этом году введен налог «на урожай»?

— Мы уже много раз говорили, что никакого налога «на урожай» нет и не будет. Все, что дачники вырастили на своих участках (будь то ИЖС, ЛПХ или СНТ), не подпадает под налогообложение, при условии, что они не привлекали наемных работников. На перекупщиков сельхозпродукции льготы не распространяются.

На каждом сельскохозяйственном рынке или ярмарке дачникам предоставляются льготные или бесплатные места для реализации своих овощей, ягод и фруктов — порядка 5% от общего количества мест. Для этого необходимо обратиться в администрацию рынка для получения места, а также проверки качества продукции.

Для освобождения от налогообложения доходов дачник представляет справку, выданную органом местного самоуправления или правлением СНТ.

фото: Елена Минашкина — Что в ней должно быть указано? — Во-первых, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем ему или членам его семьи земельном участке, используемом для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

А во-вторых, что общая площадь земельного участка (участков), на которых выращен урожай, не превышает 2 га — это норма для Московской области. — И расскажите, пожалуйста, еще раз про теплицы. Нужно ли их все-таки ставить на кадастровый учет?

Существует ли на них какой-либо налог?

— Налогом облагаются только те строения, которые поставлены на кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). А теплицы на садовых и огородных участках не являются капитальными постройками. Если теплица возведена на фундаменте, то владелец участка сам решает, нужно ли ее регистрировать как хозпостройку (никаких штрафов за то, что теплица не зарегистрирована, нет).

Налоговый кодекс предусматривает федеральный вычет: на 1 хозпостройку площадью не более 50 кв. м налог не начисляется. Торговать общей землей станет сложнее — Говорят, что в этом году изменился список документов, которые требуются при выделении участков в СНТ, и теперь помимо протокола общего собрания членов товарищества, где говорится о распределении участков, также требуется проект планировки и межевания территории?

— Начнем с того, что при создании нового СНТ проекты планировки и межевания территории требовались и раньше. Но также была возможность образовать новые земельные участки на землях общего пользования в упрощенном порядке.

Например, общее собрание могло принять решение отделить от земель общего пользования детскую площадку или участок под водонапорную башню. Такой участок ставился на кадастровый учет не как имущество общего пользования, а как отдельный участок для ведения садоводства, после чего его могли предоставить члену товарищества — бесплатно или за определенный вступительный взнос.

С 1 января 2021 года для раздела земель общего пользования сначала нужно будет внести изменения в проекты планировки и межевания территории всего товарищества. Эта норма защитит всех дачников от неправомерной продажи свободных земель, оформленных на СНТ как юридическое лицо. — А что, были злоупотребления?

— Да, к сожалению, были председатели, которые смотрели сквозь пальцы на самозахваты земельных участков дачниками, а были и такие, которые единолично распоряжались общей землей. И хорошо если деньги от ее продажи шли на развитие инфраструктуры СНТ, а не председателю в карман.

Вообще проект планировки территории СНТ всегда предусматривал баланс земель (25% всего землеотвода СНТ предоставлялось как земли общего пользования), чтобы владельцы участков могли создавать инфраструктуру и ей пользоваться. А в тех садовых товариществах, где этот баланс не соблюдался, как правило, дороги заужены, нет места для детских площадок, невозможно получить лицензию на скважину, так как недостаточно свободной земли для установления зоны санитарной охраны.

На индивидуальные скважины и колодцы получать лицензии не нужно. Регистрировать придется только коллективные скважины в СНТ.

Наследникам станет легче — Начиная с этого года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ. В частности, это касается и полученной в дар или по наследству дачи. — Вы правы, с 1 января 2021 года вступила в силу новая статья 214.10 Налогового кодекса —

«Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения»

.

— Что конкретно меняется? — От налогообложения, как и прежде, освобождаются близкие родственники и супруги, получившие недвижимость в дар или по наследству.

Остальные одаряемые должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, жилого или садового дома). Но с 1 января 2021 года в целях налогообложения при дарении кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7. В случае продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, в течение 3 лет минимальная налогооблагаемая база также составляет 70% от кадастровой стоимости.

От уплаты налога освобождается владелец, уплативший НДФЛ при получении такой недвижимости в дар или при вступлении в наследство. — Можете пояснить на каком-нибудь примере?

— Пожалуйста, допустим, дедушка подарил своей внучке дачу стоимостью 2,5 миллиона рублей. Независимо от стоимости недвижимости внучка как близкий родственник налог после регистрации договора дарения не уплачивает. Однако если она решит продать дачу в течение 3 лет, ей придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Причем сумму налога нужно умножить еще на понижающий коэффициент 0,7, то есть в нашем случае получается — 136 500 руб. — А если наследство получает не самый близкий родственник?

— В этом случае наследник должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от всей суммы недвижимости, умноженной на 0,7. Но при продаже этой дачи он уже не будет повторно платить НДФЛ, так как налог был им уплачен при вступлении в наследство. Санкции . Хроника событий Елена Березина Заголовок в газете: ?

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28176 от 23 января 2021 Тэги: Налоги, Санкции, Экология, Пожарные, Финансы, Деньги, Строительство, Дороги, Недвижимость , Договор

  1. Самое интересное
  2. По теме

Что изменилось с 1 января 2021 года для садоводов

С 1 января 2021 года вступили в силу ряд законов, которые имеют отношение к садоводам.

Про необходимость получения лицензии на воду и изменении ставки земельного налога мы , теперь перечислим другие изменения. Налог от продажи садового дома или земельного участка 01 января 2021 года вступила в силу новая статья 214.10 Налогового кодекса РФ

«Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения»

.

Если садовый земельный участок или дом, которые ранее перешли к своему владельцу по договору дарения или в порядке наследования, продается после 1 января 2021 года, собственник может снизить налогооблагаемый доход. Это правило действует для тех, у кого не истек трехлетний срок владения имуществом, а продать имущество необходимо уже сейчас.

Упрощенный порядок предоставления земельного участка на территории СНТ С 01 января 2021 года при проведении межевания не учитывается проект организации и застройки территории, утвержденный органами местного самоуправления. При предоставлении земельного участка, расположенного на территории СНТ, теперь требуется наличие проекта планировки и межевания территории садоводческого товарищества.

Устав СНТ В связи со вступлением в силу 1 января 2021 года Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 217-ФЗ) садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, созданные до 1 января 2021 г., должны будут привести свои уставы в соответствие с новым Законом при первом изменении учредительных документов. Срока внесения изменений в Устав, как и прежде, нет. Однако, если старый Устав не соответствует Закону № 217-ФЗ, то он в этой части не действует.

Поэтому целесообразно привести Устав в соответствии с новым законом. Дачная амнистия Продолжается действие дачной амнистии.

Федеральный закон от 02.08.2019 года № 267-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

установил, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08 Садоводческие и дачные объединения Последние публикации в прессе

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об в 2021 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.

Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2021 года. Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2021 году:

  1. Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  2. Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  3. Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную , а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  4. Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  5. Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  6. Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
  7. Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2021 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  8. Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  9. Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  10. Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  11. Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  12. Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  13. Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  14. Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.

К ним относятся:

  1. Бани;
  2. Навесные постройки;
  3. Колодцы.
  4. Подземные стройки;
  5. Тепличные здания;
  6. Сараи;

Все перечисленные постройки должны использоваться только для удобства и удовлетворения нужд, проживающих лиц на земельном участке.Строительство каждого из перечисленных зданий должно осуществляться только при условии соблюдения градостроительного регламента. Все детальные подробности о том, какие параметры должен иметь садовый дом и иные объекты в СНТ, описаны в 1 статье, Градостроительного кодекса РФ, а именно в ее 39 пункте.

ДНП больше не существует

Дачные некоммерческие партнерства упразднились, вместо них СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ОНТ (огородное некоммерческое партнерство).

Разница между этими организационно-правовыми формами в строительных объектах, которые можно возвести на земельном участке.

  1. СНТ: разрешается строить садовые (для сезонного проживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичного проживания).
  2. ОНТ: разрешается строить сараи для хранения инвентаря, а также теплицы для выращивания растений.

Новый закон не обязывает огородников сносить капитальные постройки, если они были возведены и зарегистрированы до вступления в силу ФЗ № 2017.

Также владельцы участков в ДНП не должны беспокоиться по поводу исключения юридического понятия «дача» из законодательных документов. Ранее в РФ было 9 форм объединения граждан, владеющих земельными участками (различные кооперативы, партнерства и товарищества), теперь их осталось только 2: СНТ и ОНТ. Это означает, что все прочие объединения будут переименованы, содержание уставов организационно-правовых форм будет постепенно меняться.

Можно сказать, что владельцы земельных участков не «ощутят» серьезных изменений ввиду перевода ДНТ в СНТ или ОНТ, потому что им не придется вносить какие-либо изменения в правоустанавливающие документы на дом и землю.

Законы нового сезона

Прежде всего там напоминают, что никакого налога на воду не будет.

Это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах.

Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2021 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин. Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину, причем без уплаты госпошлины.

А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей.Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт.В 2021 году земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше.

Все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.1 января 2021 года истекает срок, когда участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.

До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.Участок в СНТ можно получить в упрощенном порядке до 1 января. Потом потребуются проекты планировки и межевания территории товариществаС 2021 года можно снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2021 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

На дачников снизится налоговая нагрузка

С 1 января 2021 года ставка налога на земли общего назначения (дороги, детские и разворотные площадки и пр.) снижена и не будет превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Исключение составляют участки, на которых расположена коммерческая недвижимость (магазин, кафе и т. п.). В этом случае земля, выделенная для их обслуживания, меняет целевое назначение и облагается по ставке 1,5 %.

С 1 января налогов станем платить меньше От налогообложения за полученную в дар или в наследство дачную недвижимость, как и прежде, освобождаются только близкие родственники и супруги.

Все остальные оплачивают 13 % от кадастровой стоимости наследства. А с 1 января этого года при расчете налога кадастровая стоимость понижается за счет применения коэффициента 0,7.

В случае продажи недвижимости раньше чем через три года после регистрации права собственности на нее, полученная по сделке сумма облагается налогом в размере 13%, при этом налогооблагаемая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости имущества. Излишки можно продать на рынке, но нужна справка от председателя СНТ На всех сельскохозяйственных ярмарках и рынках администрация должна предоставить дачникам льготные или бесплатные места для реализации продукции при условии предоставления справки от председателя СНТ о том, что продукция выращена на участке, принадлежащем продавцу или его родственникам, с указанием общей площади земли, которая не должна превышать 2 га. Как и раньше, платить налог за теплицу на даче не нужно.

Такие постройки, возведенные без фундамента, не ставятся на кадастровый учет и не вносятся в ЕГРН, так как не являются капитальными. Если же строение возведено на фундаменте, владелец может (но не обязан) зарегистрировать теплицу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+