Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Выход из фонда капитального ремонта плюы и минусы

Выход из фонда капитального ремонта плюы и минусы

Выход из фонда капитального ремонта плюы и минусы

Спецсчет для взносов на капитальный ремонт: «плюсы» и «минусы»

Одно из двух: общий котел или свой котелок? Известно, что Жилищный кодекс РФ позволяет выбрать только один из двух способов формирования фонда капитального ремонта – «общий котел» или специальный счет (спецсчет).

В первом случае единый фонд формируется один на всех, собственники вносят взносы, а Фонд капитального ремонта Калининградской области (ФКР) регулирует выполнение капитальных ремонтов на всех многоквартирных домах (МКД) домах, которые платят взносы в «общий котел». Если собственники решили сами накапливать деньги на капремонт только своего дома, контролировать их расходование, выбирать банк и подрядчиков, нужно переходить на спецсчет. Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) и оформляется протоколом.

Это довольно сложно, поэтому ФКР разработал примерные формы необходимых документов, которые можно скачать с сайта .

Протокол передается владельцу специального счета. Одно из трех: выбираем владельца Владелец – это юридическое лицо, которое выполняет все операции с деньгами на счете по решению собрания собственников. Вариантов выбора три (см. части 2 и 3 ст.

175 ЖК РФ). Во-первых, управляющие данным домом товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК).

Второй вариант – управляющая организация, с которой у собственников заключен договор управления. И наконец (если нет ТСЖ и вы не готовы к сотрудничеству с УК), владельцем спецсчета может стать региональный оператор, то есть тот самый ФКР, который ведет «общий котел». Только ваши деньги он будет «вести» отдельно, в выбранном вами банке и исключительно на основании решений ОСС вашего дома.

Владельца счета выбирает общее собрание собственников. Кроме того, нужно выбрать банк, где будет открыт счет, из списка российских банков, размещенного на сайте .

Это в какой-то степени гарантирует, что ненадежные банки отсеяны, но все равно, это очень ответственный шаг, потому что все банковские риски собственники принимают на себя. Что дальше, и где наши деньги? Теперь нужно официально уведомить регионального оператора (он же – ФКР) об изменении способа накопления.

Если вы владельцем выбран регоператор, достаточно предоставить оригинал протокола общего собрания с решением собственников изменить способ формирования фонда капремонта.

ФКР сам откроет счет в выбранном вами банке или сам выберет банк, если собрание собственников почему-то не определилось с выбором банка. Если же владельцем спецчета будет ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, нужно направить почтой или принести лично в ФКР заверенные копии протокола и договора с банком об открытии специального счета. Чем скорее документы попадут в ФКР, тем лучше, потому что принятое собственниками решение по закону вступает в силу через три месяца именно с этого момента.

В пятидневный срок после решения собственников в силу региональный оператор переведет ранее уплаченные взносы из «общего котла» на специальный счет. Плюсы и минусы Все права у собственников.

Вы накапливаете только для себя, сами управляете своими деньгами и ремонтом. Капительный ремонт можно провести в любое время, и не ждать срока, указанного в региональной программе (конечно, если накоплена нужная сумма или дом взял кредит).

Невозможно нецелевое расходование: владелец счета не может распорядиться ни об одной операции без решения общего собрания. Кроме того, банк обязан контролировать целевое расходование денег (ст.177 ЖК РФ), и перечень разрешенных операций жестко регламентирован.

Можно направлять на счет можно дополнительные средства, например, годовые проценты банка, пени с неплательщиков, перерасчет за неоказанные услуги или некачественные ресурсы.

С другой стороны, и вся ответственность – на собственниках. Если по региональной программе срок капитального ремонта подойдет, перенести его на «попозже» из-за нехватки денег невозможно! Иначе собранные средства автоматически перейдут в «общий котел». Кроме того, придется самим выступить техническим заказчиком, определить сроки капремонта, заниматься подготовкой сметы, техническим надзором и, в конце концов, проверкой качества работ.
Кроме того, придется самим выступить техническим заказчиком, определить сроки капремонта, заниматься подготовкой сметы, техническим надзором и, в конце концов, проверкой качества работ.

И еще два риска. Во-первых, даже если владелец спецсчета – региональный оператор, ответственность за расчет взносов, печать и доставку платежек лежит на собственниках. Можно заключить договор с любой фирмой, оказывающей такие услуги, и даже с ФКР, но эти услуги будут платные.

В то время как в «общем котле» платежки печатает и рассылает регоператор без дополнительных затрат со стороны собственников. Второй риск – вернуться в «общий котел» из-за неплательщиков. Все данные об уплате взносов по капремонту поступают в государственную жилинспекцию (ГЖИ).

При задолженности по дому свыше 50 процентов начинается процедура перехода в «общий котел».

Любые детали того, как открыть специальный счет и работать с ним, можно узнать, обратившись в Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области

«Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

по адресу г. Калининград, ул. Уральская, 18.

тел. 99-49-93, 57-06-07, 30-35-41, 30-35-42, 30-35-44.

Текст- газета «Городской управдом» Теги:

Плюсы и минусы спецсчета

15 октября 2015Выбирая способ накопления на капремонт, не все горожане понимали, на что согласились.Первый год работы Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов идет к завершению, и собственникам жилья можно проанализировать первые итоги. Еще есть возможность поменять способ накопления средств на ремонты, ориентируясь на те процессы, которые происходят сейчас.— Мы уже несколько месяцев не платим взносы на капитальный ремонт, — рассказывает Анна, жительница одного из домов на улице Ветеранов.

— И не потому, что не хотим. Нам перестали приходить квитанции.

Дело в том, что дом у нас совсем небольшой — всего 16 квартир, и год назад мы приняли решение накапливать средства на специальном счете.

Первое время квитанции нам приходили, причем сразу на три месяца. Их нам присылала управляющая компания.

Так было до 1 июня. Потом квитанции перестали приходить. А сейчас УК предложила нам за их формирование и рассылку платить деньги — 20 копеек с квадратного метра квартиры. Сумма вроде бы небольшая, но законны ли такие требования?

Скоро будет общее собрание по этому вопросу.

С другой стороны, мы понимаем: если УК не будет делать эту работу, то кто? Жильцы не смогут ею заниматься.Это типичный для города и всей страны пример: в момент выбора способа накопления многие люди не знали либо не понимали всех нюансов работы программы. И смотрели на проблему однобоко: свой счет — значит, деньги никто не сможет незаметно «увести», все прозрачно и сразу видно, сколько собрано.
И смотрели на проблему однобоко: свой счет — значит, деньги никто не сможет незаметно «увести», все прозрачно и сразу видно, сколько собрано.

Это действительно большой плюс накопления на специальном счете.

Однако не все смогли посмотреть шире или переоценили свои возможности.Что же предполагает специальный счет?Квитанции формируют сами жильцы, то есть должен быть тот, кто займется этой работой на регулярной основе.Нужно следить за собираемостью платежей и, как следствие, бороться с должниками.Если формирование квитанций и контроль за собираемостью платежей поручены УК, то взимание денег за данную услугу будет совершенно законным на основании отдельного договора. Впрочем, не запрещено услугу прописывать в годовом договоре на управление домом и сумму включать в общий тариф.

Сколько такая работа стоит? Это предмет обсуждения сторон при заключении договора.Владельцы спецсчета сами занимаются организацией и проведением капитального ремонта. А это помимо принятия решения о проведении работ еще и обследование дома, составление сметы, поиск подрядчика, заключение с ним договора, контролирование хода ремонта, соблюдения сроков и качества, подписание акта приемки, подготовка пакета документов, без которого деньги подрядчику с вашего спецсчета не переведут.Кроме того, непросто будет провести капремонт в случае, если в нужный момент средств на счете окажется недостаточно.

Скорее всего, их придется собирать дополнительно, а на это еще нужно уговорить всех собственников жилья.Так много трудностей?

Не спешите посыпать голову пеплом. Во-первых, есть опция поменять форму накопления средств, примкнув к общему котлу.

Разрешено также менять владельца спецсчета, а им может выступать не только Фонд капитальных ремонтов, но и ТСЖ или УК. Процесс небыстрый, но осуществимый. Во-вторых, есть аргументы за то, чтобы дом имел свой счет.

Сейчас будет немного занимательной математики — держитесь крепче, чтобы не упасть.Итак, в 2015 году в Череповце капитальные ремонты должны быть проведены на 34 домах, платящих взносы в общий котел. Основные виды работ — ремонт кровли, электромонтажные работы и ремонт приборов учета теплоснабжения. А теперь запоминайте цифры: самый дорогой из этих ремонтов по начальной смете (до конкурса по выбору подрядчика) обошелся в 4 162 000 рублей.

Это крыша дома № 122 на пр. Победы.

Минимальная сумма — 145 712 рублей — ПУ теплоснабжения на пр. Победы, 132, 156, и ул. Архангельской, 12. При этом было несколько домов, которые отказывались утверждать предложенную им смету, считая ее завышенной.Теперь возьмем другие цифры для примера.

Пятиэтажный дом на улице Краснодонцев, 114, которому почти 30 лет.

Капремонт крыши проводился в 2003 году.

Ближайший ремонт в этом доме по областной программе намечен на 2030 — 2032 годы. И именно кровли. Теперь считаем, сколько к тому времени будет накоплено средств.

Площадь жилых помещений составляет 4952,7 кв.

м, умножим ее на тариф — 6,6 руб./ кв. м, получается 32 687,82 рубля в месяц. В год — 392 253,84 рубля. А в период с 2015 по 2030 год, то есть за 16 лет, — 6 276 000 рублей.Это при сохранении тарифа в 6,6 рубля, что, конечно, нереально, так как тарифы у нас растут каждый год. Теперь вопрос. Зачем собственникам квартир в этом доме ждать 2030 года, если уже сейчас износ крыши составляет 70 % (так указано в областной программе)?

Теперь вопрос. Зачем собственникам квартир в этом доме ждать 2030 года, если уже сейчас износ крыши составляет 70 % (так указано в областной программе)? Правильно — незачем, да это и невозможно: крыша потечет. Что делать жильцам? Очень просто: принять решение о ремонте и отремонтировать намного раньше, так как в этом доме собственный спецсчет.

И жители этого ТСЖ так и сделают, беспрепятственно распорядившись своими деньгами.Рядом стоит другой обычный дом — ул. Краснодонцев, 94. Год постройки тот же — 1986-й. В нем ближайший вид работ — замена лифтового оборудования.

Срок — 2021 год. То есть через пять лет, притом что срок службы лифта 25 лет, а его износ к 2014 году составлял 92 %! Я бы в такой лифт уже сейчас отказался входить.

Полная замена лифтового оборудования стоит порядка полутора миллионов. Теперь считаем поступления. Площадь дома — 20 853,6 кв.

м. За шесть лет накопится 9,9 миллиона при сегодняшнем размере взноса.

В доме 9 подъездов, то есть собранной суммы может не хватить.

Где взять остальное? Дом собирает деньги в общий котел, а потому из этого котла ему и добавят, а потом из последующих взносов долг будет погашен.

Здесь вроде бы налицо преимущество такой схемы накопления. Но рассмотрим этот дом дальше.

Ремонт системы водоотведения намечен на 2037 год. А ее износ уже в 2014-м составлял 97 %! Прослужит она еще 22 года?На этот случай есть такая опция: собственники могут заказать обследование дома, которое подтвердит необходимость проведения срочного ремонта, после чего можно обратиться в Фонд капремонтов о переносе сроков.

Но фонд исходит из наличия средств, так как котел общий не только для накопления, но и для использования, а следовательно, он не бездонен. Нельзя потратить средств больше, чем в нем есть, а таких просителей, как вы, будет ой как много.

Только на улице Краснодонцев сразу 17 домов с износом той же системы водоотведения на уровне 90 — 95 % и восемь зданий с такой же степенью износа кровли. Вот и оцените ваши шансы сдвинуться в плане ремонтов.Вывод здесь может быть только один — индивидуальный подход.

Кому как не вам знать состояние вашего дома, платежеспособность жильцов, наличие людей, умеющих и желающих управлять домом, и так далее. Исходя из этого и должен делаться выбор, чтобы потом не было мучительно больно за него.Владимир Сентябрев

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания.

Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно .

А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла , которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

16953.В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  • В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
  • Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью
  • Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  • Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
  • Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  • В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.

Библиографическое описание:

Чикина С. Ю., Дакаева Ж. Х. Преимущества и недостатки способов формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов // Вопросы экономики и управления.

— 2016. — №4. — С. 86-87. — URL https://moluch.ru/th/5/archive/38/1068/ (дата обращения: 19.03.2020).  Статья посвящена анализу преимуществ и недостатков способов формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов: на специальном счете в банке, у регионального оператора.

Также на основе выделенных преимуществ и недостатков была сделана попытка определить категории многоквартирных домов, которым больше подходит тот или иной способ. Ключевые слова: капитальный ремонт, способы формирования фондов капитального ремонта, преимущества и недостатки Реформирование системы накопления средств на капитальный ремонт было весьма ожидаемым процессом. За последние десятки лет износ зданий достиг уровня, с которым следует бороться новыми методами.

Такими новыми методами и явилось формирование фондов капитального ремонта за счет средств собственников квартир в этих домах. Законодательство предусматривает два способа такого накопления:

  • Средства перечисляются на специальный счет в банке, который открыт от имени всех собственников одного конкретного многоквартирного дома. То есть все обязанности, которые связаны с организацией и проведением капитального ремонта, ложатся на плечи собственников многоквартирного дома.
  • Средства перечисляются региональному оператору, созданному в конкретном субъекте Российской Федерации. Региональный оператор аккумулирует средства всех многоквартирных домов, которыми был выбран данный способ. К тому же он несет все обязательства по проведению ремонта;

Возможно создание нескольких региональных операторов, которые осуществляют свою деятельность на части территории такого субъекта РФ. Региональный оператор является юридическим лицом, деятельность которого координируется субъектом Российской Федерации.

Подобная система финансирования капитального ремонта позволяет при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в одном многоквартирном доме, предусмотренного региональной программы, использовать средства, полученные от собственников других многоквартирных домов, в которых не планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время. То есть, фактически, через регионального оператора собственники помещений в одном доме берут в долг деньги собственников помещений в других многоквартирных домах, но это учитывается как «заём у регионального оператора». Собственники помещений в доме, на ремонт которого израсходовано средств больше, чем они накопили в фонде капитального ремонта, возмещают региональному оператору заемные средства своими последующими взносами на капитальный ремонт [1].

На специальном счете накапливаются денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта одного конкретного многоквартирного дома. Но субъектом РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта, в случае формирования фонда на специальном счете. То есть, приостановление начислений взносов на капитальный ремонт, в случае достижения необходимого объема средств, установленного региональной программой [1].

Владельцем специального счета могут быть:

  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • региональный оператор, если собственники многоквартирного дома приняли такое решение [1].
  • жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая компания,

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям на своем официальном сайте в сети «Интернет» [1]. Данные способы коренным образом отличаются друг от друга, что свидетельствует о необходимости тщательного изучения всех плюсов и минусов. Изучение преимуществ и недостатков позволит принять решение собственниками многоквартирного дома, о котором они в дальнейшем не будут сожалеть.

Также это позволит выделить те виды зданий, которым больше подходит тот или иной способ формирования фондов капитального ремонта. Итак, рассмотрев способы формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, выделим следующие их преимущества и недостатки [2]. Преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке: − накопление средств происходит на счете одного дома и использование их на ремонт других домов невозможно; − работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма; − существует возможность изменения способа накопления средств в любой момент; − собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по ремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома.

Недостатки формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке: − собственники самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счета; − работа с должниками по оплате взносов должна вестись собственниками; − при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ, ЖСК и УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту; − ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете больше подойдет: − дом, имеющий большую общую площадь; − недавно построенный дом, либо конструктивные элементы были недавно заменены, то есть в ближайшее время капитальный ремонт не потребуется; − если домом управляет ТСЖ, ЖСК и УО или иной специализированный кооператив; − наличие желания у собственников активно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта, либо конкретные жильцы готовы взять на себя эту ответственность.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у регионального оператора имеет следующие преимущества: − возможность проведения капитальных ремонтов в домах, которые остро в этом нуждаются.

Старое законодательство этого не предусматривало. От таких домов просто отказывались управляющие компании.

Теперь же у таких домов появился реальный шанс быть восстановленными. − у региональных властей имеется субсидиарная ответственность по обязательствам регионального оператора, что дает гарантию гражданам на выполнение всех обязательств. Недостатками формирования фондов капитального ремонта у регионального оператора являются: − нехватка средств, собираемых региональным оператором для осуществления своих функций — люди отказываются платить.
Недостатками формирования фондов капитального ремонта у регионального оператора являются: − нехватка средств, собираемых региональным оператором для осуществления своих функций — люди отказываются платить. − отсутствие у регионального оператора эффективных рычагов воздействия на неплательщиков.

Он может взыскать задолженность только в судебном порядке; − жесткая привязка в деятельности к региональной программе капитального ремонта, где капитальные ремонты должны быть проведены через 20–30, что вызывает недовольство граждан. Кроме того, никто не может спрогнозировать, что будет происходить в стране через 10, 15 лет, и сможет ли региональный оператор эффективно действовать все это время. − отсутствие доверия со стороны граждан.

Все чаще встречаются мнения, что «россиян обманули», «за что мы платим» и так далее. Хотелось бы отметить тот факт, что управляющая компания, ТСЖ, ЖСК имеют лучшее представление о том, какой дом больше нуждается в проведении ремонта, куда лучше направить денежные средства, делает это быстрее и эффективнее.

Образовав систему региональных операторов, государство стремилось решить наболевшие вопросы проведения ремонта многоквартирных домов, однако на практике создало несовершенный механизм, который нуждается в значительной законодательной доработке.

Вместе с тем, при устранении большинства недостатков, система работы региональных операторов может значительно улучшить и оздоровить сферу ЖКХ [3].

Несмотря на то, что для каждого собственника указанные преимущества и недостатки могут представлять различный уровень важности при принятии решении о выборе способа формирования фондов капитального ремонта, важно иметь полную картину того, какие плюсы и минусы несут в себе эти способы. Если при принятии решения это будет учтено, то процесс формирования фондов капитального ремонта будет более эффективен и менее трудоемок. Литература:

  • Кузин Н. Я., Селезнева А. К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов //Современные проблемы науки и образования. — 2015. — №. 1.
  • «Дом. Строй» № 34(от 02.09.2015г.) [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.domostroymedia.ru/articles/tema_nedeli/8926.
  • Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ [Электронный ресурс] — У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, дом, региональная программа, способ формирования фондов, Российская Федерация, собственник, средство, ближайшее время.

Способ 1. Накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного МКД.

«Плюсы» этого способа:

  1. свобода выбора компании подрядчика на выполнение ремонтных работ;
  2. возможность использовать поручительство при кредитовании ТСЖ в банке для осуществления капитального ремонта при нехватке средств.
  3. возможность проведения выборочного капитального ремонта дома ранее срока, установленного программой, при наличии накопленных денежных средств;

Подробнее… Региональный оператор — это некоммерческая организация, которая во взаимодействии с собственниками помещений в МКД, органами государственной власти и местного самоуправления реализует Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории отдельного региона. «Минусы» этого способа:

  1. в случае недобора денежных средств на капитальный ремонт собственники обязаны выбрать источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы или переход на счёт регионального оператора.
  2. ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ несут собственники МКД;
  3. начисление платежей и их сбор ведётся ТСЖ самостоятельно;
  4. открытие, ведение, обслуживание (в т.ч. финансовое) и отчётность по счёту осуществляет , то есть фактически собственники помещений МКД;

Свой счет или регоператор?

Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно.

Но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали.

Потому что нашими домами управляют в основном УК, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта. Так какому МКД выгоден спецсчет, а какому – регоператор?

Если дом старый и капремонт ему будет нужен ближайшие лет 10, то однозначно нужно выбирать регоператора. Так как ему на счет отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего МКД, накопится намного быстрее. Да вот незадача – таких как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость.

Но решать все равно вам. Новым домам, срок эксплуатации которых не более 15 лет, лучше открыть свой счет. Капремонт вашему дому понадобится еще лет через 15, а за это время в нашей стране могут опять произойти какие-либо реорганизации, и ваши с трудом накопленные денежки помашут вам ручкой.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов

17 апреля 2021 г.

| Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора.

Чтобы выйти из «общего котла» на спецсчёт, необходимо следующее: — провести общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД), на котором принять решение и составить протокол «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД». А также выбрать владельца спецсчёта, им могут быть региональный оператор, УК, ТСЖ; — определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, и кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренным в жилищном кодексе; — владелец спецсчёта обязан предоставить данный протокол в фонд капитального ремонта; — в течение 6 месяцев с момента предоставления протокола в фонд данный МКД будет переведён на спецсчёт.

С момента перехода МКД на спецсчёт владелец спецсчёта (либо лицо, уполномоченное собственниками), обязано производить начисление взносов на капитальный ремонт, формировать квитанции и доставлять их собственникам. При переходе на спецсчёт все накопленные собственниками МКД средства, а также предыдущие долги по капремонту передаются новому владельцу. При проведении капитального ремонта собственники МКД со спецсчётом самостоятельно выбирают организацию для выполнения капремонта, контролируют ход выполнения капремонта, а также осуществляют приёмку выполненных работ.

Кроме того, МКД на спецсчёте должно выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе, если МКД стоит в краткосрочной программе). В случае невыполнения работ МКД автоматически снова переходит на общий счёт регионального оператора.

Собственники МКД самостоятельно контролируют сохранность и списание средств со специального счёта. Кто будет отвечать за распоряжение средствами спецсчета, если дом управляется ТСЖ? За распоряжение средств в этом случае будут отвечать собственники.

ТСЖ — лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация. Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно, в рамках их целевого использования.

Кредитная организация на своем уровне также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели капитального ремонта. Банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов.

То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику.

Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома, которое потом ретранслируется ТСЖ. Из интервью генерального директора фонда олега Смирнова газете «Комсомольская правда»: Олег Олегович, расскажите о плюсах и минусах перехода на спецсчет. В каких случаях это выгодно, а в каких нет?

Олег Смирнов: Конечно, каждый должен определять для себя, что ему удобнее, выгоднее и надежнее. Как и в любом деле, у спецсчета есть свои плюсы и минусы.

Очень хорошо, что у людей есть возможность воспользоваться таким методом управления, как спецсчет. Есть примеры хороших хозяйственных собственников, которые сами знают и делают капитальный ремонт, находят подрядчиков, которые воплощают задуманное вовремя и качественно. Но у этой модели есть и своим минусы.

Когда деньги находятся в общем котле, происходит заимствование средств с одного дома на другой. Для тех жильцов, которые перешли на спецсчет, процесс накопления средств становится достаточно длительным, а ремонт может быть нужен здесь и сейчас. В России был только один прецедент, когда банк предоставил кредит для собственников многоквартирного дома на осуществление капитального ремонта.
В России был только один прецедент, когда банк предоставил кредит для собственников многоквартирного дома на осуществление капитального ремонта.

Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около полутора миллионов рублей. Замена лифта стоит около двух миллионов.

Поэтому здесь есть один выход — копить, причем копить долго.

Но собственники могут и вернуться со спецсчета обратно? И что происходит тогда? Олег Смирнов: Здесь иногда возникают сложности.

Когда жильцы возвращаются со спецсчета к нам, мы в обязательном порядке проверяем расходование средств. К примеру, они должны были отремонтировать фасад дома.

Но на деле оказывается, что были заменены только окна в подъезде.

Значит, фасад дома не отремонтирован. И собственники обязаны дособрать недостающие средства и отдать их в общий фонд. На фото: в процессе укладки наплавляемой кровли в г.

Ачинск, ул. Кирова, д. 46.

Капитальный ремонт — плюсы, минусы и нюансы

В 2015 году жители Ульяновской области начали сами копить на капитальный ремонт своих домов. Сумма ежемесячных платежей вроде не такая уж и большая — 5 рублей 20 копеек с квадратного метра.

Соответственно, за обычную двушку примерно в 46 кв. м заплатят 239,2 руб. Но ведь это всего с одной квартиры.

А если суммировать квартиры одного дома? А всего жилого фонда региона? Вот тут-то и начинаются вопросы — куда, кому пойдут эти миллионы и что на них можно будет отремонтировать с учетом инфляции, допустим, в 2030 году?

Наш корреспондент попробовала разобраться во всех тонкостях программы капремонта.

Обсуждали актуальную тему на заседании рабочей группы Общероссийского народного фронта.Что былоПрограмма капитального ремонта в Ульяновской области принята до 2044 года. К этому времени по задумке все старые дома должны обновиться и снаружи, и внутри — крыши, инженерные сети и прочее. Планировалось, что по этой программе в 2014 году отремонтируют 100 многоквартирных жилых домов.

Но работы завершены лишь в 39 домах, собственники остальных попросили перенести работы на 2015 год — на более подходящее время. Многие жильцы просто побоялись начинать ремонт осенью и остаться без крыши над головой, без тепла в квартирах. Поэтому работы возобновят, как только станет теплее.По-новомуКроме оставшихся с 2014 года зданий в 2015 году должны отремонтировать еще 350 многоквартирных жилых домов.Главным по капитальному ремонту стал фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области.

23 января принят краткосрочный план капремонта на 2015 год, а буквально на днях губернатор Сергей Морозов подпишет «дорожную карту» его реализации.Для осуществления работ будут отобраны проверенные подрядные организации.

Предпочтение отдается ульяновским фирмам.

Главные требования — стаж работы компании не менее трех лет и хорошая репутация. В этом году и срок сдачи работ немного перенесли — к 1 сентября 2015 года все работы должны быть завершены, в противном случае на подрядчика налагаются штрафные санкции.

Учитывая их размер, подрядчикам вряд ли захочется нарушать оговоренные сроки — один процент от стоимости работ за один день просрочки.

Принимать работы и подписывать документы будут совместно управляющая компания, комитет ЖКХ и жильцы дома.

При недовольстве одного из них акт подписан не будет.За что платимТак на что же распределяются наши деньги? Напомним, тариф за капремонт вытекает из расчета общей площади квартиры.

За один квадратный метр — 5 рублей 20 копеек.

Как объяснил руководитель фонда модернизации ЖКХ Ульяновской области Антон Климов, эта сумма минимальная.

Жильцы вправе установить другой размер, но не меньше этого минимума. Сумма обязательно должна быть согласована на совете собственников многоквартирного дома.И, как оказалось, есть случаи, когда горожане согласны платить по 30 с лишним рублей за один квадратный метр, лишь бы ускорить срок проведения ремонтных работ.А если не платитьНо бывает и обратный эффект. Некоторые жильцы наотрез отказываются платить по новой строке в платежках.

Под разными предлогами: от банального — денег нет, до принципиального — не верю, что до нас дойдет очередь и дом действительно отремонтируют.

Как выяснилось, заставить платить никто не может.

Но долг за неоплату капитального ремонта будет расти. И долг этот копится за квартирой.

Если продать такую квартиру, расплачиваться по долгам придется новым жильцам.Без посредниковОсобо отмечается и то, что в программе капремонта не действует распространенная схема, когда на выполнение работ сначала определяется подрядная организация, а потом она нанимает субподрядчика.

В этом году такой схеме не жить — в договоре между подрядчиком и фондом четко прописано, никаких субподрядчиков быть не должно.Все работы и их стоимость прописаны в смете, и выйти за ее рамки подрядчик не может. Вернее, может, но только за свой личный счет: не следуешь смете — плати из своего кармана.В ДимитровградеКак рассказал заместитель председателя комитета ЖКХ администрации Димитровграда Андрей Большаков, в прошлом году во втором по величине городе региона капитально отремонтировано четыре многоквартирных жилых дома.

В этом году в плане 12 домов.

Возможно, в список войдет еще пара домов, если исследование, которое сейчас проводится по жилфонду, признает здания особо изношенными.

— Некоторые собственники в этом году изъявили желание поменять вид проводимых работ. К примеру, в одном из домов был заявлен ремонт крыши.

Жильцы не стали ждать и своими силами ее обновили. Теперь они просят отремонтировать фасад здания.

Вообще, это нормальная практика — жильцы вправе менять вид проводимых работ при капитальном ремонте, — пояснил Большаков.Ремонтировать в этом году будут совсем старенькие дома — в основном постройки годов 40-х.Зачем все это- Жилой фонд, в котором мы живем, — это наше наследие. На сегодняшний момент процент износа жилого фонда достаточно большой.

Это износ и инженерных сетей, и конструктивных элементов, и элементов благоустройства. Поэтому нужно принимать активное участие в ремонте: программа капитального ремонта для нас — некий спасательный круг, — прокомментировал заместитель министра строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области Сергей Носков.Как говорится, спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Никто, кроме нас самих, не позаботится о ремонте и обновлении нашего же дома.

Поэтому сбор денег на капитальные работы — практически единственный выход из сложившейся ситуации.Фото и видео автора Опубликовано: в 13:57 Просмотров: 5022 Свидетельство ЭЛ № ФС 77-69435 от 25.04.2017 г.

выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).Учредитель — ООО «Мозаика». Главный редактор — Гатауллин Б.Р.

Возрастная категория сайта: 18+ © 2002-2021 Все права на материалы сайта принадлежат ООО «Мозаика»®, воспроизведение, перепечатка (целиком или частями) материалов может производиться только по письменному разрешению правообладателя. +7 (495) 120-42-16 +7 (906) 146-49-94

Спасибо инициативным

В условиях пассивности УК все организационные трудности ложатся на плечи инициативных жителей.

Если бы таких людей не было, наверное, и сам капремонт стал бы невозможен. На общие собрания народ не соберёшь, приходится голосование проводить заочно, обходя каждую квартиру, порой ещё и не по разу.

Наталья Качалова, представитель дома по ул. Академической, 6, соглашается со своими коллегами в том, что сложнее всего общаться с собственниками, убеждать их в необходимости ремонта.

Если председатель совета МКД не обладает даром убеждения, то нужное дело можно и загубить.

– Пока процентов 30 жителей отказываются менять стояки – не хотят лишних хлопот, –говорит Наталья Павловна. – Но безопасность проживания важнее временных неудобств.

Надеюсь, до начала ремонта люди это поймут и изменят своё мнение.

Ещё не все осознали, что отвечают не только за свою квартиру, но и за весь дом. Не администрация района, не управляющая компания, а именно мы сами, жители. Татьяна ОСИПОВА, фото автора Теги: Поделиться: 2018 1

В какие сроки меняется способ формирования фонда капремонта

Учитывать надо только следующее.

Изменить способ формирования фонда можно в любой момент, однако для вступления решения об изменении в силу предусмотрены специальные сроки.

Если собственники собираются уйти от регионального оператора, то решение об этом вступит в силу только через год, после уведомления оператора.

Если же собственники переходят на счет регионального оператора («общий котел»), то решение вступает в силу через месяц после уведомления владельца счета (ТСЖ, управляющая организация).

Спецсчет на капремонт: в чем его плюсы и минусы?

16 октября 2021 1740

Хранить деньги на спецсчете дома или перечислять в фонд капитального ремонта?

Вопрос спорный. Сходство, пожалуй, одно. В многоэтажке должен быть абсолютный лидер.

К примеру, как на Пахринском проезде, 12.

Лариса Квасова взяла управление домом под свое крыло еще в 2013-м. Открыли спецсчет, сделали современный ремонт канализации и готовы поделиться опытом. Уважительный тон и очень милое приветствие.

В такой атмосфере можно и горы свернуть, и, что куда важнее, многоэтажку благоустроить. Вот уже 6 лет Лариса Квасова возглавляет совет 12-го дома на Пахринском проезде. 4 подъезда, 216 квартир и десятки единомышленников.

— Группа людей, которые меня поддерживают, постоянная. Мы вместе проводим собрания, все мы изучаем документы.

Проект по замене проводки сделал житель нашего дома, — говорит Лариса Квасова, председатель совета многоквартирного дома №12 на Пахринском проезде.

Все обо всем из первых уст можно узнать не только вживую, информация дублируется на собственном сайте дома. Такое не каждый день встретишь. Посовещавшись, решили: нужно открыть специальный счет.

С 2014-го копят деньги. Собрать удалось больше 5 миллионов. На них уже поменяли трубы холодного водоснабжения, электропроводку, питающую квартиры, сегодня принимают очередную работу.

Заменили всю канализационную систему в подвале, но где это видано, чтобы пешеходная зона у подъездов не пострадала?

Как такое волшебство возможно, поясняет подрядчик — «Центр организации капитального ремонта». — На этой схеме колодец, рядом с которым мы стоим, в этот колодец устанавливается специальное оборудование, по старой трубе трос протягивается в подвал дома, в подвале дома собирается труба, эта труба отцепляется, и разрушитель старую трубу разрушает и за собой протягивает новую полиэтиленовую трубу, — рассказывает Олег Ненилин, генеральный директор «Центра организации капитального ремонта».

Первый плюс — что не придется тратиться на восстановление дорожного покрытия, ведь вскрытие грунта не требуется.

Время прокладки трубы — 20 метров за 60 минут. Итог: замена занимает несколько часов вместо нескольких дней. Для нашей страны — технология новая.

Но «Центр организации капитального ремонта» ею уже достойно овладел. Отправляемся более детально ознакомиться с ремонтом. — Со стояков отводы соединяются в этот узел и дальше уже уходит на выпуск в колодец.

То есть все соединилось, за стеной такие же отводы, они соединяются в широкий 16-й трубопровод и уходят в черную полиэтиленовую трубу и идут в колодец… В подвале чисто и нет посторонних запахов.

Другие коммуникации не затронуты и не испорчены. О старой канализации говорят лишь сложенные трубы и воспоминания. — Раньше канализация лежала на полу, чугунная канализация, потом ее постепенно меняли отдельными участками на серую пластиковую трубу, но и эта труба выходила из строя, теперь у нас новая, повышенной прочности труба, которая ведет к выпуску в колодец… Коричневый — цвет повышенного качества.

Эти трубы рассчитаны на гораздо большее давление, чем серые, еще более прочными можно назвать их соединение, оно произведено вплотную, значит обойдется без протечек. На работы и гарантия пятилетняя имеется. С выбором добросовестного подрядчика жильцам помогла управляющая компания.

К слову, «Центр организации капитального ремонта» занимается не только заменой канализационных систем, они выполняют весь необходимый спектр работ — будь то подвал, подъезд или кровля. И еще — во всем используют только современные технологии.

— Конек выделяем в каждом конкретном виде работ. Если мы возьмем с вами кровли, есть на сегодняшний день хорошие современные технологии, чтобы отремонтировать крышу с утеплением и она прослужила много лет.

Если мы возьмем с вами лифты, у нас достаточное количество производителей лифтов, но каждый, в свою очередь, чем-то отличается, поэтому наш центр как раз отбирает лучшие практики и использует лучшие материалы, лучшее оборудование, лучшие методики, — подводит итог Олег Ненилин, генеральный директор «Центра организации капитального ремонта». — Люди хотят поставить такое оборудование на доме, чтобы в итоге счет за квартиру был меньше, и сегодняшние технологии позволяют уменьшить стоимость того же отопления до 30-40 процентов , то есть это реальность.

Специальный счет – это, конечно, хорошо.

Но прежде чем его открывать, важно знать все нюансы, с которыми жители возможно столкнуться, заверяют в управляющей компании.

— Нюанс следующий. К примеру, замена лифтов.

Замена в этом доме одного лифта будет стоить 2,5 -3 млн.

Лифтов 4. Эксплуатация лифта рассчитана на 25 лет. К 2030-му надо будет менять . В год дом собирает 1 млн 150 тысяч.

Если ни на что не тратить, тогда хватит, — говорит Александр Мусияченко, директор управляющей компании «ДЕЗ». Таким образом спецсчет выгодно иметь домам без лифтов. Высоткам все же стоит несколько раз подумать и все взвесить.

Но в конечном итоге выбор только за самими жителями. А вот если приглянулся «Центр организации капитального ремонта», то связаться с ними можно по телефону 8-800-234-33-11. Обнаружили ошибку? Сообщите нам: выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Читайте также 0 0

Пять лет программе капремонта: Жилье стало ветшать еще быстрее

Одна из целей программы капремонта — остановить разрушение жилого фондаФото: Алексей БУЛАТОВАудиторы Счетной палаты добралась Той самой, на которую уже несколько лет, с 2014 года, собирают взносы со всех собственников жилья, включая в некоторых регионах даже жителей новостроек.У граждан вопросы к этой программе были с самого начала.

В частности, не уйдут ли наши деньги, как в «Золотом теленке», на «ремонт провала». Что же обнаружили эксперты Счетной палаты? «КП» ознакомилась с докладом аудиторов.Вывод 1.

Ветхих домов стало больше Одна из целей программы капремонта, как нам объясняли чиновники, — остановить разрушение жилого фонда. Не хочешь, чтобы твой и соседние дома начали разваливаться раньше срока, — плати.Аудиторы выяснили, что за четыре года действия программы количество многоквартирных домов с износом больше 70% (фактически это аварийное жилье).

увеличилось почти на четверть. То есть темпы работ явно отстают от требований жизни.При этом, как объясняет Счетная палата, в принципе сложно отследить, стало ли после капремонта состояние конкретного дома лучше.

Результатом ремонта считаются акты о проведении работ.

А как изменился уровень износа дома — важнейший технический показатель — никто не фиксирует.КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА Светлана Разворотнева, исполнительный директор «ЖКХ Контроль»: — Программа капремонта все-таки отчасти тормозит превращение домов в аварийные, потому что раньше вообще не было системного подхода. Но объем капремонтов явно недостаточный.Это одна проблема. А вторая заключается в том, что в связи с отсутствием денег и по ряду других причин дом после ремонта зачастую не становится лучше.

У нас порядка 60% обращений граждан в «ЖКХ Контроль» — по качеству капремонта.Ветхих домов стало большеФото: Вадим ШЕРСТЕНИКИНВывод 2. Ремонтируют не то Аудиторы обнаружили более 2,5 тысяч домов, которые официально признаны аварийными и включены в программу расселения. И они стоят в очереди на капремонт.

То есть в доме сначала поменяют трубы и крышу, а потом снесут.Одна из причин такой ситуации, как следует из доклада, — с 2013 года ликвидирована прежняя система технического учета (ею раньше занимались БТИ).

Потому зачастую просто неизвестно, в каком состоянии реально дом, и какие работы в нем уже когда-то проводились.

А потом жильцы недоумевают, зачем им ремонтируют фасад, если крыша течет.КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА — Сейчас то на управляющие компании пытаются технический учет повесить, то еще на кого-то.

Но системы нет, и возникает много путаницы — сама программа капремонта планируется без должных обоснований, — считает Светлана Разворотнева. — А когда уже приходит срок ремонта дома, оказывается, что объем работ совсем другой, денег нужно больше. При этом нет механизма, как по ходу дела поменять исходные параметры капремонта.Возраст российских домовФото: Дмитрий ПОЛУХИНВывод 3.

Денег не хватает. И не хватит Как выяснила Счетная палата, реально средства есть лишь на половину работ (54,4%), запланированных в региональных программах капремонта. Их общая прогнозируемая стоимость — более 10 триллионов рублей. А реально за счет взносов граждан и тех денег, которые готовы выделить из своих бюджетов на поддержку этих программ регионы, набирается 5,5 триллиона.Собственно, не наскребают уже на то, что в планах на 2021-2021 годы — работы обеспечены финансами на 82,2%.

Придется либо, условно говоря, красить половину фасада, либо где-то ремонт просто встанет.Регионы уже занялись урезанием минимального перечня работ, которые оплачивают своими кровными собственники жилья. Не собирается экономить только Москва.КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА — Если регионы не могут утвердить взнос на уровне экономически обоснованного, у них должна быть обязанность по финансированию работ из регионального бюджета.

Сейчас такой обязанности у них нет.

Большей частью они идут другим путем — откладывают наиболее серьезные работы, которые по идее надо делать в первую очередь, на более поздний срок, — констатировала Разворотнева.Степень износаФото: Дмитрий ПОЛУХИНИТОГО Общий вывод аудиторов: «при принятии закона,.

который ввел в Жилищный кодекс обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взноса на капитальный ремонт, по мнению Счетной палаты, не была проведена надлежащая оценка долгосрочных финансовых последствий». То есть сама по себе идея привести в порядок жилой фонд за счет денег граждан была, мягко говоря, фантастичной. Ну хоть кто-то наконец это официально признал.КСТАТИ Люди платят, а ведомства — нет В целом граждане платят взнос на капремонт очень аккуратно.

Если в 2016 году уровень его собираемости составил 85,7% , то в 2018 году – 95,2%.Главные проблемы — с жильем, которое остается в собственности у государственных органов власти.

Федеральных и региональных структур, муниципалитетов. Как собственники, они обязаны платить за капремонт на тех же основаниях, что и граждане.

Но уровень собираемости по помещениям, которые находятся в федеральной собственности (ведомственное жилье), — только 43,9%.Одна из проблем, которую отдельно отмечает Счетная палата, — капремонт домов-памятников.

Сейчас насчитывается порядка 13 тысяч таких жилых домов — объектов культурного наследия — которые включены в программы капремонта на общих основаниях.

При том, что в среднем стоимость их ремонта — с учетом необходимых зачастую работ по реставрации — в два раза больше обычного.СПРАВКА «КП» Закон о капремонте был принят в 2012 году и начал действовать в большинстве регионов с 2014 года. Общая его идея была такая. Жилье у нас теперь большей частью приватизированное. Вот пусть собственники квартир и отвечают финансово за состояние домов — платят каждый месяц взнос на капремонт, за счет этих денег жилой фонд и будет ремонтироваться.Реализация этой идеи изначально вызывала сомнения.

В домах, которые больше всего нуждаются в ремонте, у нас живут, как правило, не самые богатые люди — много за их счет не отремонтируешь.

В законе этот вопрос обошли так: деньги собираются со всех собственников поровну — а потом направляются на то, что надо в первую очередь ремонтировать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+