Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье


Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку.

Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил. Ну и что? 28.03.19Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии.

Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала.

Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но , что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.В подобных случаях применяется общий — три года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенок станет совершеннолетним.

Что делать? 17.04.19В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2021 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2021 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной.

Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.Но рассчитывать, что все сложится именно так, не стоит. В результате можно потерять больше.

Лучше все-таки выполнить обязательство и выделить доли детям, пусть и в другой квартире.

Мы уже писали о том, Что делать? 16.04.18На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ.

Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.2806914 августа 2021Тэги

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0638KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0636K19.0625K24.0619K23.0618K22.0616K19.0615K23.0613K19.0612K22.0612K23.0612KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0611K19.0610K19.069K22.068K22.068K24.068K22.068KШорты22.067K24.067K23.066K24.066KШорты23.065K24.065KШорты24.065KШорты19.065K24.063K25.063K25.063KШорты25.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2021 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. заключить соглашение о выделе долей;
  2. составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли. Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна.

В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Регистрация выделения долей в Росреестре

И в случае с дарением, и в случае соглашения о распределении долей, этот документ передается в Росреестр (можно через МФЦ) для новых прав собственности.

За регистрацию выделения долей детям и супругу, нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины (2000 руб.) делится на количество будущих собственников и уплачивается раздельно.

То есть если членов семьи четверо, в Росреестр нужно предъявить 4 квитанции по 500 рублей каждая. Затем следует обращение в МФЦ или в Росреестр со следующими документами:

  1. квитанциями об оплате госпошлины.
  2. свидетельствами о рождении (усыновлении) всех детей;
  3. свидетельством о браке;
  4. паспортами супругов;
  5. договором дарения или соглашением о выделении долей (в простой письменной форме или нотариально заверенным);

В результате, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о регистрации общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи с указанием размера доли каждого из них.

Отчитываться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства о выделении долей не нужно. Если подтверждение исполнения обязательства понадобится (например, при последующей продаже этой квартиры), можно будет заказать общую Выписку из ЕГРН, где эти доли будут указаны. – порядок и последовательность действий.

Когда регистрация происходит без нотариуса?

В 2021 году (в июле) приобрели силу изменения в об отмене нотариального сопровождения регистрации долей.

В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.

Следует лишь оформить соглашение о распределении долей.

Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на или всегда составляется обязательство о выделении долей.

Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  1. объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  2. в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию.

Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком.
В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Какой размер доли должен быть у детей?

-Резонный вопрос!

Ведь дети вырастают и могут предъявить свои права, например продать свою долю третьим лицам.

Конечно, по закону, они должны предложить вам их долю выкупить.-Вот это да!!! Кажется мы попали!-Еще как )))Но вернемся к размеру долей. Какова может быть минимальная доля в праве общей долевой собственности в жилье, купленном за государственные деньги?Допустимо, чтобы стоимость квадратных метров, составляющих долю ребенка, не была меньше его доли в сумме маткапитала.

Например: 453026/4= 113256.5При цене квартиры в 2 000 000 -100%, а 113256.5- Х%, ИТОГО: около 6% в на одного ребенка.Вполне подойдет в этой ситуации выделить 1\10 доли.Будьте готовы, что нотариус попросит согласовать размер выделяемых на детей долей с Органами опеки и попечительства. . Читайте информационный сайт «»

Процедура распределения долей по материнскому капиталу

Итак, как выделить доли детям?

Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения.

Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире. После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ.

Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли.

После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья. При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию.

Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова.

Касательно непосредственно исполнения обязанности, то лица могут осуществить это следующими методами:

  1. путём оформления дарственной на каждого из детей.
  2. составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;

С позиции законодателя оба способа допустимы.

Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона.

С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной.

Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки.

Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Анонимный вопрос · 12 января 2021101,5 KИнтересно36Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями9 ответов · 733Фрилансер по жизни.

Люблю котиков )))ПодписатьсяЕсли квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в.

Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в. Читать далее11 · Хороший ответ53 · 45,2 KЗаконом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные. Ответить281Показать ещё 16 комментариевКомментировать ответ.Реклама · 132ПодписатьсяДобрый день.

Хочу поделиться. Мы выделили доли в квартире купленной с материнским капиталом без нотариуса по простому соглашению. Я обращалась к нотариусу и трем юристам по поводу изменений в законадательстве и они все мне сказали, что без нотариуса ничего не выйдет.

И на горячую линию Росреестра звонила тоже меня не обнадежили.

Тогда я сама изучила статьи ФЗ и письма. Читать далее153 · Хороший ответ20 · 21,7 KБелгородская область, г. ШебекиноОтветить222Показать ещё 117 комментариевКомментировать ответ.

· 195ПодписатьсяВыкладываю образец «Соглашения о выделении долей детям», которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения: СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала г. __ «_»__ __ г. ______________, (Ф.И.О.

матери, дата. Читать далее37 · Хороший ответ9 · 15,3 KЕсли квартира принадлежит обоим родителям, то не подходит — росреестр требует нотариальное удостоверение. Если. Читать дальшеОтветить101Показать ещё 11 комментариевКомментировать ответ. · 891Люблю раздавать советы) Увлекаюсь домашними делами, наслаждаюсь декретом!ПодписатьсяНа самом деле величина выделяемых долей в квартире, которую купили с учетом средств материнского капитала считается немного по-другому.

Обычно нотариус вычисляет какой процент от цены приобретения составлял материнский капитал и этот процент делится на всех членов семьи. То есть если материнский капитал составлял 10% от всей стоимости квартиры — а всего вас 5 членов.

Читать далее28 · Хороший ответ16 · 18,3 KА на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в. Читать дальшеОтветить5Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Реклама · 235Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту. Читать далее9 · Хороший ответ6 · 8,8 KПожалуйста, помогите и мне!Покупала комнату в коммуналке через ипотеку (по брачному договору ), после развелись а. Читать дальшеОтветить53Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ.ПодписатьсяОбязательно нужно согласие от нотариуса,будет стоить оеоло 10 тыс рублей.Без этого вы не сможете пройти госрегистрацию и в будущем продать это жилье.Хороший ответ · 3,4 KДоброго дня.Подскажите пжл я разведена ,от 1 брака дочь 20лет ,от2 брака сын 13 лет, как мне применить мат.капитал.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.Анонимный ответМы выделили доли детям. Детям доли а у нас с мужем осталась совместная собственность, т. е. нас в семье 6 человек, 4 детей и мы с мужем. Им по 1/6 каждому а у нас 2/6. Делали без натариуса, по соглашению через мфц(они мне образец дали). Все нормально получилось, уже выдали новые документы.
Все нормально получилось, уже выдали новые документы.

Там главное чтобы у мужа и жены оставалась совместная собственность. 25 · Хороший ответ1 · 16,1 KДа, все верно, так и делают сейчас.Ответить61Показать ещё 14 комментариевКомментировать ответ.Реклама скрыто()Читайте также · 3,8 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.На данный момент сведений о подготовке или принятия таких изменений в законодательные акты, регулирующие куплю-продажу долей в квартирах, нет.

Тем не менее, в законодательстве существует ряд положений, защищающих права сособственников. Так, прочие собственники долей в квартире имеют преимущественное право выкупить ее в течение 3 месяцев с момента обявления об этом им продавцом. Также, нельзя разделять квартиру на сверхмалое число долей: минимальная норма квадратов на собственника составляет от 8 до 15 квадратных метров, в зависимости от региона.1 · Хороший ответ1 · 3,9 K · 55Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый вечер!

Развод не является препятсвием для определения долей в приобретнной в период брака квартире и Вам ничего не мешает определить свои доли и доли детей как в судебном, так и досудебном порядке.

3 · Хороший ответ · 10,2 K · 250Люблю фотографировать, читать, путешествовать, мейн-кунов, животных и футбол.Любовь, добрый день!Если отец с матерью состоят в браке, то при покупке жилья с использование материнского капитала, доля отцу выделяется.Можно более подробно посмотреть ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Как раз там и написано, что «жилое помещение, приобретенное <.> с использованием средств <.> материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей <.> с определением размера долей по соглашению». Хороший ответ · 4,3 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Скорее всего, вам такое одобрение никто не даст.

При использовании МСК вы даете Пенсионному фонду нотариальное обязательство о выделении долей детям в приобретаемой за счет МСК квартире. Законом не предусмотрены какие-то альтернативные варианты, и вместо выделения долей нельзя просто дать детям деньги.

Точнее, вы можете попробовать это сделать, но рискуете получить иск со стороны Пенсионного фонда или прокуратуры.

2 · Хороший ответ · 3,8 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Для сделок с недвижимостью несовершеннолетних в обязательном порядке нужно будет запрашивать у органов опеки и попечительство согласие на сделку. Если квартира уже оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, тогда вам необходимо будет таким образом планировать сделку, чтобы при этом не пострадали интересы детей. Доля детей и приходящаяся на каждого члена семьи площадь не должны будут уменьшиться.

Условия проживания в новой квартире должны быть не хуже, чем в прежней.

Просто так продать квартиру, не покупая ничего взамен, вряд ли получится — скорее всего, согласие органы опеки не дадут.30 · Хороший ответ19 · 48,6 K

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Рейтинг публикации:

(5,00) ( 1) 223 просмотров 22 дочитываний 16 мая 2021 в 12:30 Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка.

Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий. Как именно работает этот механизм, рассказали в статье

«Материнский капитал на покупку недвижимости в 2021 году»

.Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.Зачем выделять долиВы получаете деньги на улучшение жилищных условий.

А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.Когда необходимо выделить долиСогласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.Кому нужно выделить долиВсем, кто является членом семьи на момент выделения долей.

Сам процесс займет у вас порядка двух недель.Кому нужно выделить долиВсем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен.

Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли.

Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.Какие доли нужно выделитьЗакон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей.

Его вы определяете самостоятельно.Самые частые способы распределения долей:1. Выделить равные доли всем членам семьи2. Выделить доли в размере вложенного материнского капиталаДавайте рассмотрим подробнее каждый из них.

Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв.

м, которую вы купили за 3 млн рублей.Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи.

В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв.

м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей.

Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв.

м, что составляет 1/20 часть от общей площади.Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья.

Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона).

Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.Как оформить выделение долейСоглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст.

333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.Какие документы понадобятся при регистрацииТеперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:Паспорта родителейСвидетельства о рождении детейСоглашение о выделении долей в 3 экземплярахСвидетельство о браке или разводеДокумент-основание права собственностиЧеки об уплате госпошлины.Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.

Дополнительно ничего делать не придется.Выделение долей детям до погашения ипотекиЭто возможно, но есть нюансы.

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы.

Однако многое зависит от региона.

Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.Если доли не выделятьСитуации бывают разные.

Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи.

Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Автор публикации Подписаться Автор: Подписаться Написать Поделиться

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки. Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу.

Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения. В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости.

Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже: Скачать бланк договора.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки.

Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую.

Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника. Доли, переданные членам семьи по соглашению, называются «идеальными», так как они не выделяются в натуре, не привязаны к определенным квадратным метрам, отдельной комнате, либо части комнаты, а записаны только на бумаге, например, 1/3, либо 1/5 часть жилого помещения.При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  • На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.
  • Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения.

В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ.Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  • Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  • Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
  • Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
  • Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей.

В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения.

Эта часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть. Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.

Выделение долей без нотариуса.

Мат. капитал

626 Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом.

Впрочем, при отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т.

д. Правда, с приходом цифровизации, их роль в части поиска квартиры становится все менее значимым.

Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам. С проверкой чистоты и оформлением сложнее. Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются.

Кто на что учился. В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии — привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке. Увы, оснований верить ему у вас нет — вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать? Собираем сведения.

Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца1. Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра (здесь сложнее — нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки:

«Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости»

и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб.

за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях. Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться — решайте сами.

Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра).

Выписку — файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: . Наглядная инструкция со «скриншотами» как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь 2.

Далее читаем полученную

«Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости»

. 2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений — в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».2.2. Проверяем дату регистрации права собственности в строке

«Вид, номер и дата государственной регистрации права»

.

Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.2.3.

Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры).

Такое согласие не требуется если:2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)2.3.3.

если квартира приобретена не в период брака2.3.4.

если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке. Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником.

На юридическом языке это означает быть «титульным» владельцем. Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака — по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга. Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано.

Если же супруг получил имущество безвозмездно — то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т.

п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры.

В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее.

Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника). В этой выписке, например, видно, что первоначальным собственников участка с 14.02.2017 г.

было ООО «Воронцовский фонд», который продал участок 20.03.2017 года ЗАО «ТД ЭДМ», который на сегодня является собственником.Следует помнить, что нужно быть особенно осторожными с объектами, в которых в цепочке собственников было юридическое лицо — в случае если юридическое лицо вдруг начнет банкротиться — сделки по продаже имущества могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке — и это имущество будет возвращено в конкурсную массу, а покупатель лишится квартиры.

Проверить наличие такого риска, к сожалению, практически невозможно. Обратите внимание, что если продавцу принадлежит и участок и здание, то и продавать нужно оба объекта (здание+участок).

Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю. А вот землю без зданий на ней продать невозможно. 3. Проверяем прописанных по форме 9.

Подготовленная к продаже квартира не должна иметь никаких зарегистрированных(прописанных в ней лиц). Но если в форме 9 вы увидели собственника и членов его семьи – это не должно быть стоп-фактором, т.

к. по закону(Жилищному кодексу) при переходе права собственности все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования утрачивают право на проживание с квартиры и их можно выселить по решению суда.В отношении приватизированных квартир должно насторожить наличие прописанных лиц, не являющихся членами семьи собственника. В силу того же Жилищного кодекса если в момент приватизации зарегистрированное в квартире лицо отказалось от своего права на приватизацию – при продаже квартиры выселить его нельзя.

Такую гарантию ему предоставило государство в обмен на отказ от приватизации4.

Паспорт продавца проверяем на действительность.На сайте МВД есть сервис

«Проверка по списку недействительных российских паспортов»

и многие пользуются им для целей проверки паспорта. Но есть одна тонкость – МВД не предоставляет возможность проверить паспорт на действительность, по этому сервису можно лишь найти – является ли паспорт недействительным(истек срок, украден, утерян) т.

е. по этому сервису нельзя проверить, что паспорт действительно выдавался. Если проверить паспорт, серия и номер, которого не входит в этот список — проверка МВД не покажет, что этот паспорт входит в список недействительных, просто потому, что он никогда не выдавался и соответственно не может попасть в список недействительных.

Можете для примера ввести номер наугад и получить вот такой результат.

Например, паспорт с серией и номером 0000 000000 сайт МВД нисколько не смутил. Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет. После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали.

Но как же проверить паспорт на действительностьЭто можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный. Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе — сайт ФНС не покажет ИНН.Сделка.Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи.

Если вы обратились к нотариусу – то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается (объект описывается так как он указан в выписке — вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер), цена договора, порядок расчетов. Все должно соответствовать договоренностям.

Отдельно, для покупателя при отсутствии указания в договоре, что деньги получены до подписания договора – важно наличие фразы о том, что

«до момента полной оплаты квартира/дом/участок не признается находящимся в залоге у продавца»

. Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог(ипотека в силу закона), в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора.Способы расчета могут быть разнообразными – от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива.

Широко распространен расчет наличными через ячейки. Выглядит процедура так — стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу.

Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия.

Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр.

Расчеты аккредитивом тоже практикуются – это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки. Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель. С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами.

Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя. Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже — деньги возвращаются на счёт покупателя.Что нужно знать про договор1. При покупке квартиры(в т. ч. дома, участка) у совершеннолетнего дееспособного собственника договор может быть оформлен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме.

При оформлении в простой письменной форме подавать пакет документов нужно только в МФЦ по месту нахождения имущества, если решили договор заверять нотариально — можно попросить нотариуса подать документы за Вас, заплатив дополнительно за услугу подачи (2-4 тысячи) или можете забрать договор и сдать его в МФЦ. Если подавать документы через нотариуса – срок регистрации – 1 рабочий день и забирать документы после регистрации нужно у нотариуса , если сами ножками сдаете в МФЦ – 7-9 рабочих дней и забирать документы нужно в МФЦ, в который сдавали документы.2.

При покупке квартиры, участка, дома, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может быть оформлен только в нотариальной форме.3.

При покупке доли договор может быть оформлен только в нотариальной форме.4. При покупке всех долей единоразово – нотариальная форма не требуется, можно оформить договор в простой письменной форме.О расписках и материнском капитале.

Подводные камни.Отдельно следует остановится о расписках. Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой. Иначе в случае спора о получении денег — может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно.

Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка (подробнее здесь: ). При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца. Материнский капитал несет в себе определенные риски.

Если продавец приобрел свою квартиру с использованием материнского капитала (например, оплатил им предыдущему собственнику или погасил им ипотеку), то покупателю следует проверить, чтобы продавец исполнил обязательство, например, оформил доли в праве в собственность детей.

Если он этого не сделал — договор может быть оспорен органом опеки, прокуратурой, супругом продавца или иным заинтересованным лицом, и от такой сделки лучше отказаться. Поэтому, покупателю следует почитать договор купли-продажи, по которому продавец приобретал свою квартиру и почитать кредитный договор, если таковой имел место. Не лишним будет запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала.

Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем — продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что

«до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца»

.Что же делать, чтобы не потерять квартиру и деньги, если получается, что 100% гарантированных методов проверки сделки и продавца не существует? Ответ на сегодня у меня пока один — страхование титула.

Это вид страховки, который покрывает любую утрату права собственности собственника.

Подаем документы сами в МФЦ В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ ( если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма):1. Договор купли-продажи в 3-х экз.2.

Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале4. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале.

(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).5.

Форма 9 (в некоторых регионах зачем-то требуют)6.

Дополнительно –a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу,b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика (отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах).Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):1. Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).2.

Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)3. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).4.

Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)6. Форма 9(для нотариуса обязательно)7.

Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).Документ-основание — это не свидетельство, а от документ со штампом Росрееста, на основании которого было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор о передаче квартиры в собственность граждан и т. п.)8. Дополнительно –a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу.b.

Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика.с. Если приобретается доля в праве собственности — нотариальные отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника или нотариально заверенная оферта с отметкой каждого сособственника о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней).Если среди других сособственников есть несовершеннолетний — вместо согласия его законного представителя нужно предоставить постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) об отказе от преимущественной покупки или нотариально заверенная оферта с отметкой родителя или опекуна несовершеннолетнего о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней). Последний вариант это обход закона, но иного способа оформить сделку без согласия просто нет.После того, как регистрация права проведена, покупатель может получить налоговый вычет — вернуть до 260 000 руб., которые он оплатил государству в качестве НДФЛ.

Вычетом или уменьшением налоговой базы может воспользоваться и продавец, если срок владения объектом до продажи не позволяет ему продать квартиру без налога. Подробно об этом разжевано здесь Спасибо, что дочитали до конца. Если у Вас остались вопросы — Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу Показать полностью 3 1 месяц назад 91 На нотариальной волне и я добавлю.

Пару лет назад в небольшом городке мою машину на парковке не заметил самосвал. Через охранников нашли меня и оформили всё как положено.

Так как страховая была в другом городе, я позвонила и узнала какие им документы нужны.

Нотариально надо было заверить две страницы паспорта и права. Гугл показал мне на сайте нотариальной палаты где гребут бабло нотариусы и я пошла в ближайшую контору. Там девочки помощницы на мою просьбу заверить права переглянулись,в глазах промелькнуло недоумение.

Уточнив у нотариуса, они дружно сказали что права не могут заверить, типо это ж не паспорт и нет чего-то там. Посоветовали искать менее беспринципного нотариуса. Ну лады, пошла дальше. В следующей конторе не очень приятная тётка сказала что заверить права не проблема, а вот паспорт заверяют только полностью со всеми пустыми страницами, оплата постраничная.

Эммм. неужели две страницы заверить незаконно? И ксерокс они не делают, идите сами копируйте.Что-то подсказывало, что мой нищебродский заказ на две страницы им показался маловат и тупо хотят срубить больше.

Хотя может я ошибаюсь? Но третья контора без проблем за пару часов заверила мои права и две страницы паспорта.

Выплаты от страховой я получила, значит документы всех устроили. Такие дела 🙂 3 месяца назад 2221 Прочитал тут пост про нотариуса, который не спрашивал документы при оформлении отказа от наследства и тоже решил поделиться.У меня разъезжались мать и сестра из одной квартиры.

Моя доля в квартире тоже есть, поэтому присутствовал при переоформлениях долей.Пришли к одному нотариусу и нужно было сначала обменять одну мою долю на долю матери.

Не важно, что и как, важна суть.

Итак: нотариус классический — женщина лет 50 в очках и кудрями из прошлого. Весь ее вид говорит о том, что она серьезная тетенька.Сначала очень долго объясняли нотариусу, какую часть на какую хотим обменять. Она долго массировала себе виски, протирала очки и пыталась понять суть сделки.

В итоге мне пришлось взять лист А4 и на листе нарисовать схему, где чья доля ,что на что меняем и что должно получиться в итоге! Хотя сделка простейшая. Тогда списал этот тупняк на загруженность нотариуса.Сдали документы наши , подписали все договора и документы.Оплатили 13 т.р.

и получили указание приходить через неделю.

Через пять дней мне позвонили от нотариуса(помощница) и начали уточнять, а кому какая доля в итоге полагается?ЧТО БЛ*???? — это моя реакция по телефону.

То есть мы там час сидели и все прописывали просто так? Ну ладно, рассказал все заново.

Уже напрягся.В назначенное время по записи приходим , садимся к нотариусу за стол и получаем документы. А там все опять не так! Доли те, что должны быть, а адреса и перепутаны!

Когда я указал на эту ошибку она такая :- Хи-хи!

Вот голова моя дырявая! И правда не то! (дословно)У меня в голове : ЧТО БЛ*ТЬ ХИХИ??? Это нотариальная контора или мне дошик не тот продали?

Тут же она позвала свою помощницу и та ушла переделывать документы. А мы ушли ждать. Через некоторое время нас вызывают.

Нотариус говорит, что теперь точно все ок, она проверила. Проверяю сам уже все по буквам и цифрам и та-дааааам! Не правильно указан мой год рождения!

С*ка-с*ка-с*ка! Нервы начали сдавать и говорить я начал уже грубее. Потребовал никого не принимать, а переделать документы правильно и отпустить нас.Только с третьего раза все прошло как нужно.

Потом они не сразу нашли договор купли-продажи на одну квартиру. Сначала утверждали, что и не брали его у нас . — А как вы тогда сделку провели, если не знаете, откуда у кого его часть??

— спросил я тетку-нотариуса.После чего она почесала свою завитую голову, порылась в столе и таки нашла договор.Вот этим людям государство доверило регистрировать сделки с недвижимостью и прочим!

И деньги то не маленькие получают полуграмотные работники. И самое главное — монополия! Сел нотариус где-то и всегда при бабле. Показать полностью 3 месяца назад 520 На случай если кто-то не знает.Картинка из интернета.

Можно получить на руки документ за несколько часов. 10 месяцев назад в 3685 Семинар среди нотариусов на тему материнского капитала.

После теоретической части, слушатели начинают задавать вопросы из своей практики.

Нотариус начинает: » Муж и жена, в браке родился один общий ребенок.

Давно не живут вместе, но развод не оформляют. Жена живет с другим мужчиной, от которого ждёт (или родила, я не помню точно) ребенка.

Кому из мужчин, официальному супругу или отцу второго ребенка, будет причитаться доля в квартире, если мат. капитал направят на приобретение жилья?»Возглас девушки из зала: «Боже! Как же скучно я живу!» 1 год назад 2296 На днях, судьба меня свела с видеорегистратором отечественного производства для коммерческого транспорта.

Казалось — коробка с 4 кнопками и USB портом для управления девайсом с компа.

Что может быть проще?Но инструкция от ПО ввела в ступор похлеще автопереводчика на AliExpress.Документация, родившаяся под воздействием галоперидола у друга Чебурашки — иначе я не могу объяснить.

1 год назад 77 Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.Выполняю…Все действия происходят в Самаре.В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме.

Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след.

день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней). Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней).

Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше. Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат.

капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали. Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить.

В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата.

С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней. На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке.

Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.Та-дам!

Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка. Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб).

Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность. Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается.

Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить. Показать полностью 2 года назад

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре.

Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Паспорта — ваш и супруги.
  • Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  • Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому.

Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Что будет, если не выделить доли детям

Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

  1. Органам опеки и попечительства
  2. ПФР
  3. Прокурору

Последствия и ответственностьЗакон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу.

Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+