Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - В съемной квартире запрещено

В съемной квартире запрещено

В съемной квартире запрещено

Чего нельзя делать в съемной квартире


Итак, о чем же нужно помнить во время проживания в арендуемой квартире? На самом деле все очень просто.

Используйте арендуемую квартиру или дом только для проживания, поддерживайте порядок в квартире и сохранность жилья.

Квартира, а также мебель и техника, принадлежащие ей, должны содержаться в исправности и чистоте. Обратите внимание на выбор чистящих средств, так как некоторые из них могут нанести вред сантехнике и бытовой технике.Не забывайте, что вы не имеете права осуществлять перепланировку или иные конструктивные изменения в квартире без письменного согласия собственника, в том числе установку стационарного оборудования, встроенной бытовой техники, проведение дополнительных энергетических и коммуникационных сетей, перекрашивать стены и т.
Обратите внимание на выбор чистящих средств, так как некоторые из них могут нанести вред сантехнике и бытовой технике.Не забывайте, что вы не имеете права осуществлять перепланировку или иные конструктивные изменения в квартире без письменного согласия собственника, в том числе установку стационарного оборудования, встроенной бытовой техники, проведение дополнительных энергетических и коммуникационных сетей, перекрашивать стены и т. д. Отверстия для картин и других декоративных элементов, которые вы сделали без согласования с арендодателем, будут считаться нанесением ущерба, если это не предусмотрено договором найма.

Также нужно быть осторожным при приклеивании скотчем на стены картин, постеров, детских рисунков, так как при их снятии с покрашенных стен остаются следы и снимается слой краски, также впрочем, как и с обоев.Обратите внимание на правила эксплуатации паркета: не ходите по нему в уличной обуви, на острых каблуках.Обязательно следует наклеивать на ножки стульев, столов и других предметов мебели специальные войлочные насадки во избежание появления царапин на паркете. Подобные повреждения паркета считаются нанесенным ущербом и являются предметом для выплаты компенсации.

На кухне нельзя ставить горячие кастрюли без специальной подставки на рабочие поверхности столешницы и стола, так как могут оставаться следы и пятна.Уходя из квартиры, не забывайте закрывать окна, водопроводные краны, выключать свет и электроприборы.

В квартирах, где установлены автономные водонагревательные системы (бойлеры), не стоит выключать и включать их самостоятельно при отключении/возобновлении горячего водоснабжения. Для этого обязательно свяжитесь с собственником или его представителем. Не стоит пользоваться кондиционером в холодное время года, если иное не предусмотрено инструкцией по эксплуатации.Следует заранее согласовать с собственником места, где можно курить в квартире (если в квартире по условиям договора в принципе можно курить.

Чаще всего это запрещено).Обязательно укажите в договоре найма всех тех, кто живет с вами в арендованной квартире. Вселение других совершеннолетних граждан допускается только с согласия собственника.

Обязательно сообщите собственнику о появлении в квартире домашнего питомца, если на момент заключения договора это условие не было согласовано.

Важно помнить, что весь ущерб, причиненный животным, подлежит возмещению.

Это могут быть следы когтей на паркете, следы зубов на подоконнике, испачканные текстильные изделия.Лучше договариваться заранее с собственником о возможности нахождения в квартире домашних животных, указывая породу собаки или кота.Cоблюдайте правила проживания в многоквартирном доме: не шумите после 22.00.

Нельзя оставлять мешки с мусором на лестнице, только если это не предусмотрено правилами дома, а также загромождать личными вещами и мебелью лестничную клетку, проходы и запасный выход.Информируйте собственника или его представителя о длительном (более 10 дней) отсутствии в квартире на случай возникновения аварийной ситуации. Немедленно связывайтесь с ними в случае возникновения каких-либо неисправностей, поломок.Самое главное условие – для того, чтобы все эти правила работали, их рекомендуется прописать в приложении к договору найма, подписанному обеими сторонами. Только в этом случае все они вступят в законную силу.

Легкие случаи

Шанс встретить идеального арендодателя невелик, но все же есть.

Он просто отдает ключи от квартиры и исчезает, оставив арендатору номер своей банковской карточки для перевода денег. Такого хозяина жилья мечтает встретить любой из тех, кто ищет квартиру для аренды.Как назло, чаще встречаются арендодатели со множеством требований. Самые мягкие из них – не иметь вредных привычек (если арендодатель следит за квартирой и ремонтом, он запретит курить в помещении) и домашних животных, которые могут испортить мебель, обои, двери.

Другое распространенное и понятное требование при аренде – периодически впускать в квартиру арендодателя для осмотра и проверки, все ли в порядке. Такие требования считаются стандартными и вопросов обычно не вызывают.Однако порой арендодатель вмешивается в личную жизнь арендатора. Запреты приводить в квартиру гостей, рожать детей не редкость, как и хозяин, наведывающийся с проверками без предупреждения.

Очень часто можно увидеть и такие требования арендодателя к арендатору: «аренда только для девушек» или «только славяне». Законом это не запрещено. Идеальные арендаторы – русская семья без детей или с ребенком старше 7 лет, некурящая, непьющая и не имеющая друзей. Такие съемщики найдут квартиру довольно быстро.

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

18 июля 2022, 19:25После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру.

То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.Три права на квартируПраво собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом.

С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности.

Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет.
Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет.

Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал.

Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия.

Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцаКоротко: нет, визиты и их время согласуются заранееВ договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры.

Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее.

Этот вопрос лучше обсудить до.В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев.

Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет.

Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцовКоротко: нет, этого делать нельзяНекоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится.

Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т.

д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет домаКоротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру.

В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушалиКоротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону.

И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.По закону всё сложнее:собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

  1. если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;
  2. если наниматель портит или разрушает жильё;
  3. если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде.

Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством.

В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.Может ли собственник приносить в квартиру вещи для храненияКоротко: только с согласия квартирантовКак мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартируКоротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него времяКоротко: нет, не может Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира.

Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено.

Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартиреКоротко: нет, не можетФормально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире.

Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животныхКоротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров.

В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильёКоротко: смотря какой это ремонтПо закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т.

д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя.

Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник.

За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в арендуКоротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой.

Продать её владелец имеет полное право.Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов.
Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней.

Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Правила проживания.

Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

В соответствии с законодательством Республики Беларусь договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Договор найма также является двусторонней сделкой, так как для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон. Замена замка. Такое желание нередко возникает у нанимателя после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру.

Однако хозяин обычно требует от нанимателя копию ключей, и нередко это вызывает споры. Единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре. Право посещения хозяином квартиры также может стать спорным моментом.

Очень многие хозяева, особенно пожилые люди, любят периодически наведываться в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения.

Они заходят во все комнаты, делают замечания по поводу невымытой посуды, неубранных вещей и т.д. Конечно, это не может не раздражать.

Жилищный кодекс не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние. Однако наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от жильцов исполнения указанных обязанностей.

Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от жильцов исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо посредством устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий.

Запрет на животных и детей также надо оговорить заранее. Если пока у вас нет ни ребенка, ни питомца, но вы собираетесь снимать квартиру на длительный срок, конечно, лучше все равно заранее поинтересоваться об отношении хозяев к ним. Сверлить стены, выкидывать хозяйскую мебель в квартире без разрешения хозяина нельзя.

Ремонт помещений, переданных в аренду, может проводиться как нанимателем, так наймодателем. Это необходимо четко указать в договоре.

Как правило, в договорах предусматривают обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта и наймодателя по проведению капитального ремонта.

Поэтому, если вы захотите поменять линолеум на паркет в съемной квартире, заранее согласуйте это с хозяином. Иначе будьте готовы к тому, что никто вам стоимость паркета не возместит. Ремонтировать хозяйскую сантехнику, холодильник, кухонную плиту, электрический звонокдолжен хозяин квартиры.

Наниматель — это «временный собственник», поэтому он отвечает только за те неполадки, которые произошли по его вине. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу и залило соседей. Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он.

Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело. Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Жилец обязан пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора найма.

При этом наниматель не имеет права без согласия наймодателя передавать это право другим лицам.

Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Жилищный кодекс предусматривает обязанность нанимателя использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного расторжения договора найма. Если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найма или назначением имущества, наймодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен наниматель, то он несёт ответственность.

Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма не регистрируются в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными.

Возможно ли размещение личных вещей хозяина в арендуемой жилплощади?

Короткий ответ: Только при получении разрешения от арендатора.Развернутый ответ: Как уже было сказано ранее, право на пользование и владение квартирой переходит к нанимателю на время аренды.

Все вещи которые хранились в квартире на момент заключения договора могут остаться на месте.

А новые предметы быта должны быть оформлены отдельным документом, где арендатор подтверждает свое разрешение на хранение личной подписью.

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен.

Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья.

Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностейСразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены.

Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.Кто должен делать ремонт?Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать . Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов.

А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.Может ли собственник повысить квартплату?Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)?

Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре.

Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год.

При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.Кто отвечает за ущерб третьим лицамАрендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт?

В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно. Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.Право на «подселение»…Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.Ответственность за нарушения правопорядкаЖильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа). В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.Визиты собственникаВладелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади. Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.Расторжение договора по причине продаже квартирыДовольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств. Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды.

Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

30 января 2015 49346

9.

Игнорировать соседей

Конечно, если ты собираешься устраивать в своей съемной квартире шумные вечеринки, стоит быть готовым к тому, что соседи, мягко говоря, не будут разделять твоего восторга. Так что будь ответственным и по возможности предупреждай соседей о том, что у тебя планируется ночное веселье по серьезному поводу.

Это поможет расположить их к тебе, а уж если ты появишься у них на пороге с коробкой конфет или бутылкой вина — их грядущее беспокойство полностью окупится.

Если у тебя есть какие-либо обязанности вроде участия в общем субботнике или уборки на этаже — это тоже хороший способ показать себя с лучшей стороны и заслужить всеобщее доверие и одобрение.Соседи не всегда оказываются теми людьми, которые обвиняют тебя во всех своих бедах и срывают на тебе злость.

Просто со всеми людьми нужно уметь по-человечески договариваться. Тогда у тебя не будет проблем ни с жильцами твоего подъезда, ни с твоим арендодателем, который вполне может интересоваться у соседей подробностями твоей жизни в его квартире.

Плохие соседи: как запретить сдавать квартиру по закону

5 марта 2022Уклад жизни изменился — сейчас большинство жильцов многоквартирных домов в России не может сказать с уверенностью, кто их соседи, а также как часто они меняются. Связано это с миграцией жителей страны, а также с распространенной практикой в аренду.Если квартиранты тихие и неконфликтные, то все хорошо, но далеко не всегда съемщики оказываются столь безобидны.

К счастью, существуют бороться и с незаконными арендаторами, и с шумными съемщиками жилья.

Основные проблемыЖильцы дома, собственник одной из квартир которого сдает свое жилье внаем, сталкиваются с целым рядом сложностей — и не всегда виноват характер новых соседей:

  1. порча имущества и зон отдыха;
  2. незаконная аренда с получением дохода;
  3. «резиновые» квартиры;
  4. шум;
  5. опасные квартиранты;
  6. аренда мигрантами;
  7. неуплата налогов собственником;
  8. многое другое.
  9. нарушение порядка;
  10. рост цен на услуги ЖКХ из-за увеличения потребления энергии и т.п.;

Что говорит закон?На практике, доказав сокрытие источников дохода, можно легко запретить собственнику продолжать свои незаконные действия. Другое дело, что большинство не знает, как доказать факт нарушений. При этом большинство их связано именно с собственниками недорогих квартир, а вот владельцы элитного жилья предпочитаю и платить налоги, и страховать свою квартиру.Без официального договора аренды от схема жилья могут пострадать не только соседи, но и арендаторы.

Они не защищены законом, в любой момент их могут выставить вон ради более выгодного клиента, поиск жилья и внезапный переход стоят и денег, и нервов.Но чаще всего жертвами становятся официально прописанные жители дома. Очень часто небольшие 1-2-комнатные квартиры сдают на большое количество людей — будь то студенты, приезжие в поисках работы или просто семьи с несколькими детьми. В итоге при официальном проживании в здании одного количества людей реально их проживает в 1,5-2 раза больше — вырастает общий расход воды, газа, затраты на уборку территории и вывоз мусора.Это грозит ростом цен в квитанциях по ЖКХ — это не только неприятно, но и неправильно, ведь жильцы не должны расплачиваться за чужой удачный доход.

Статистика говорит, что в домах вторичного рынка недвижимости под сдачу идет не менее 30% всего жилья.Есть несколько путей решения проблемы:

  1. обращение в управляющую компанию или ТСЖ;
  2. заявление в ФМС с доказательствами нарушения миграционных законов жильцами.
  3. разговор с участковым на предмет проверки документов и регистрации жильцов;
  4. договоренность с собственником жилья;
  5. запрос в ФНС на тему незаконной аренды;

Что на практике?В реальности не так легко доказать факт незаконной сдачи жилья — обе стороны могут назваться друзьями, а проживание на чужой квартире якобы происходить безвозмездно.

Но при наличии устного подтверждения неуплаты налогов и сдачи квартиры можно все равно обратиться за помощью к властям — причем анонимно. Налоговые службы собирают такие обращения и тщательно их проверяют.Наказанием может стать:

  1. уголовная ответственность;
  2. выселение.
  3. штраф в размере 120% от общей суммы невыплаченных за время аренды налогов;
  4. штраф до 0,5 млн руб. при выявлении повторных нарушений;

Чтобы избежать подобного, всем арендаторам рекомендуется следовать букве закона, а также тщательно отбирать своих жильцов. Рекомендуется также уведомить соседей о сдаче квартиры во избежание возможных конфликтов.Фото: bytrf.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно.

В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды.

Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении. Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист.

Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.Исполнительных листа может быть два:

  1. На само выселение.
  2. На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.

Личное пространство

Ожидание: если хозяева сдают квартиру, значит, они не будут ей пользоваться.

Наталья попала в плохую историю в хорошей квартире за 12 000 в Нижнем НовгородеРеальность: приходили домой, а вещи лежали не на своих местах.

Оказалось, пока нас не было, супруга хозяина квартиры встречалась там со своим ухажером. Узнали мы об этом по воле случая: на работе была проверка и рядовых сотрудников отпустили домой с обеда. Я пришла в квартиру и была в шоке.

Ожидание: важные для них вещи владельцы вывезут из квартиры перед тем, как сдать ее.

Григорий снимал в Казани «обычную квартиру пенсионера» за 12 000 рублейРеальность: хозяйка квартиры проникла в жилье, пока меня не было. Написала, что ей очень не нравится, что я трогаю книги ее отца: в квартире их было около трехсот.

Сказала, что забрала Шекспира. А я именно там хранил отложенные для оплаты квартиры деньги. Говорю: «Внутри книги деньги — это за следующий месяц».

Через неделю попросила съехать, придумав историю про брата, которому негде жить. Ожидание: хозяин не может прийти без предупреждения.

Георгий три года жил в съемных квартирах в трех разных городахРеальность: я был на работе, а жена дома занималась фитнесом, была в наушниках.

Хозяин просто открыл квартиру своим ключом, ходил по ней, забирал вещи, которые ему были нужны. Потом зашел в комнату, чем сильно перепугал жену.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+