Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

Интересы сторон соглашения

Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике. Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе. Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.Арендодатель заинтересован в возможности повышения стоимости аренды, арендатору выгодна фиксированная плата

Благоприятные условия для арендатора

Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

  • Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы.

Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г.

No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения.

Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

  • Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении.

Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

Отсрочка или снижение арендного платежа в период коронавируса

Законодатель в качестве противокризисных мер в период распространения коронавирусной инфекции разработал и принял нормы, защищающие права арендаторов недвижимого имущества (кроме жилых помещений) различных форм собственности:

  1. частной (юридических и физических лиц).
  2. государственной;
  3. муниципальной;

Данные правила применяются и к договорам субаренды объектов недвижимости (п.

2 ) — от субарендаторов просьба о снижении аренды из-за коронавируса рассматривается в аналогичном порядке. В соответствии со ст. 11 и 19 в течение 30 дней со дня обращения арендатора пострадавшей из-за коронавируса отрасли, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам, заключенным до регионального решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС) на территории субъекта.
В соответствии со ст. 11 и 19 в течение 30 дней со дня обращения арендатора пострадавшей из-за коронавируса отрасли, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам, заключенным до регионального решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС) на территории субъекта.

Основание — невозможность использовать объект аренды. Размер арендной платы по таким договорам недвижимого имущества изменяется по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Предоставляется она всем организациям и ИП наиболее пострадавших отраслей экономики. Размер зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС (). Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Он делится на два этапа:

  • Период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.
  • Период РПГЧС — арендатор направляет письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату и/или предоставить отсрочку, затем не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти суммы включены в аренду и он от них не освобожден.

Если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать не только отсрочки, но и уменьшения арендных платежей.

Долг за период отсрочки погашается следующим образом (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439):

  • Стороны самостоятельно заключают допсоглашение об отсрочке.
  • К условиям такого соглашения установлены обязательные требования:
  1. начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
  2. периодичность уплаты — равными частями не чаще одного раза в месяц;
  3. размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Поддержку получили и арендаторы, деятельность которых не ограничивалась.

Основание — письмо с просьбой о снижении арендной платы с описанием снижения спроса, уменьшения выручки из-за введения РПГЧС и общеэкономической ситуации. По таким договорам аренды недвижимого имущества они вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года (ч. 3 ст. 19 ФЗ-98 от 01.04.2020 и ст.
3 ст. 19 ФЗ-98 от 01.04.2020 и ст.

11 ). Покажем это на примере Москвы и Московской области:

  • Правом на получение отсрочки наделены не все арендаторы, а лишь организации и ИП, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден .
  • Режим повышенной готовности введен 05.03.2020г. в соответствии с Указом мэра Москвы №12-УМ, в Московской области — 13.03.2020г. в соответствии с Постановлением губернатора МО от 12.03.2020 №108-ПГ.

Для остальных обязанность арендодателя уменьшать арендную плату за 2020 год в новом законе напрямую не установлена. Поэтому получить положительный ответ на просьбу о снижении арендной платы и изменить договор получится только по соглашению сторон. Очевидно, что арендодатель не переложит все риски на арендаторов, как бы ему ни хотелось — условия договоров придется менять.

Используйте гибкие предложения и помните, что арендодатель сформирует юридическое обеспечение исполнения обязательств во всех случаях — это позволит сохранить договорную дисциплину и снизит возможные злоупотребления своим правом.

Когда арендуется коммерческая недвижимость

Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса.

Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

Нанимателю жилой недвижимости

При аренде квартиры, комнаты или дома ситуация похожая, но юридические термины в письме будут другие. Вместо арендодателя наймодатель, вместо арендатора наниматель. Чтобы освободиться от неустойки и снизить арендную плату, можно составить документ по шаблону ниже и направить его хозяину квартиры.

Шаблон имеет рекомендательный характер, его можно произвольно менять под сложившуюся ситуацию.

Образец уведомления о повышении арендной платы

Образец уведомления Жилкомсервис 2 (наименование или Ф.И.О.

арендатора) адрес: г.Новороссийск, ул. 2й Стрелковой дивизии, д 32 от Смирнова Олега Юрьевича (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) адрес: г.Новороссийск, ул. Ленина, д 45 телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24, адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы «12»апреля 2016 г.

между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г. N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г.

N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г. арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей. Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей).

«12»апреля 2016 г. Смирнов О.Ю.________________ Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры, О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте по ссылке:

Шаблон письма арендодателю, чтобы не платить аренду за апрель 2020

Письмо, написанное по данному шаблону, поспособствует снизить (или даже вовсе избавить) вас от издержек, связанных с арендной торговых или офисных помещений во время того, пока ваш бизнес приостановлен из-за текущей ситуации с эпидемией коронавируса.Данное уведомление носит манипулятивный характер, и давит на адресата тем, что для него есть 2 варианта исхода событий и мы предлагаем выбрать тот, который, по сути, наиболее выгоден нам, но он выгоден и для арендодателя, т.к. он не потеряет арендатора, не потеряет обеспечительный платёж, а упустит лишь оплату за 1 месяц.Директору ООО «________»____(ФИО директора)___________(от ИП или ООО)___________(адрес помещения)___УВЕДОМЛЕНИЕо приостановке/расторжении договора арендыУважаемый Имя Отчество !Между _____________ (арендатор) и ООО «_______» (арендодатель) действует Договор аренды № ________ от ________ г. (далее по тексту — Договор аренды).

В связи с временной приостановкой деятельности моей организации (/тут нужно описать деятельность вашей организации и описать причины ее приостановки/) из-за наступлнния форс-мажорпных обстоятельств, вызванных сложившейся обстановкой по короновирусу и принимаемыми органами власти и управления предупредительными мерами, предлагаю рассмотреть возможность приостановки («заморозки») действия Договра аренды с 01.04.2020 г. (приостановка взымания постоянной и переменной частеи арендной платы) без сопутствующих действий связанных с растрожением/заключением Договора аренды, вывозом/ввозом мебели и оборудования, и т.д. на период неопределенности ситуации.

Считаю данное предложение наиболее рациональным в сложившейся ситуации.В противном случае, в связи с вышеизложенным, и в соответствии с п.___ Договора аренды, настоящим уведомляю Вас о намерении расторгнуть Договор аренды с 01.05.2020 г.

Прошу рассмотреть возможность зачета ранее оплаченного обеспечительного платежа в счет погашения постоянной части арендной платы за апрель 2020 г.

либо возвратить обеспечительный платеж в сумме ______ (____________________________) рублей в срок, обозначенный п._____ Договра аренды.Моя организация зa вcё вpeмя coтpyдничecтвa выпoлнялa cвoи oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy, нaдeюсь нa Вaшe пoнимaниe, и нa взaимoвыгoднoe coтpyдничecтвo и впpeдь.

C yвaжeниeм, /свои ФИО/.

В каком виде отправлять?

Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления.

На практике используются следующие виды:

  1. ценным письмом;
  2. в электронном виде.
  3. заказным письмом;

содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой.

Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения.

Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу. Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

Способы доставки:

  1. лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
  2. почтой.
  3. через курьера;

Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз.

Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил». С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован.
Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован.

Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

Отправка через электронную почту – не лучший вариант.

Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки.

Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях.

Так сложилась практика. Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант.

Не требуется личного посещения контрагента.

На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

  1. обратиться в ближайшее отделение Почты России;
  2. отправить письмо.
  3. составить два экземпляра уведомления и описи;

Средний срок доставки – 10 дней.

Зависит от региона.

Письмо об изменении арендной платы. Образец

Скачать Уведомление об изменении арендной платы«__»________г. между ________________________ и ______________________________был заключен Договор аренды N ____ от “___”______ ___ г.

В соответствии с п. ___ Договора аренды от “__” _____ ____ г.

N__размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “__” _____ ____ г.

N__, уведомляем Вас об увеличении с “__” ______ __ г. арендной платы за __________________на ___ (_____) рублей.Таким образом, арендная плата будет составлять _____(____________).

Уведомление о повышении арендной платы за землю

Бланк уведомления здесь. УВЕДОМЛЕНИЕ Сообщаем Вам, что с «__».__.20__ года Распоряжением Министерства экологии и природопользования ____________ области от «__».__.20__ года №_______ в________ раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков _______________________, расположенных по адресу.

____________________________________.

Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились. Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____.

____. 201_ года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов). Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора. Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.

Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 201_ года. 7 (499) 703-47-59Москва, Московская область 7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Гражданским кодексом РФ п.2 ст.

1, п. 4 ст. 421, ст. 422 прописан принцип свободы заключения договоров, где условия сделки определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изучив образец уведомления о повышении арендной платы, рассмотрим правовые основания, вытекающие из соглашения между сторонами, для ее применения.

Генеральный директор (должность, наименование организации, ФИО руководителя) УВЕДОМЛЕНИЕ Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 7 (499) 703-47-59Москва, Московская область 7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 6 из 7 читателей считают Запись полезной.

За что можно увеличить арендную плату офисного помещения

Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей. Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора».

Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора.Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, арендодатель, то есть гражданин или юридическое лицо, которое предоставляют в возмездное пользование офис, жилье или другой объект недвижимости, может увеличить сумму оплаты, но делать это необходимо не чаще одного раза в год.

Подобный пункт необходимо предусмотреть заблаговременно, чтобы позже не разбираться с недовольным арендатором в суде.Арендодатель не имеет возможности увеличить арендную плату арендатора всякий раз, когда ему это нравится.

Есть определенные шаги, которые должны предпринять арендодатели, чтобы повысить арендную плату, которая призвана помочь защитить арендатора от смешного и несправедливого повышения.

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Арендодатели должны следовать конкретным юридическим процедурам при увеличении арендной платы арендатора. Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, — предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.Гражданским кодексом РФ п.2 ст. 1, п. 4 ст. 421, ст. 422 прописан принцип свободы заключения договоров, где условия сделки определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Изучив образец уведомления о повышении арендной платы, рассмотрим правовые основания, вытекающие из соглашения между сторонами, для ее применения.

Для арендодателя

Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта. Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы

В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела. Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки.

Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.Содержание

  1. 2.1 Простая письменная форма письма
  2. 2 Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с коронавирусом
    • 2.1 Простая письменная форма письма
  3. 1
  4. 4 Можно ли считать форс-мажором коронавирус
  5. 3 Нормативные документы

Читайте дополнительно, как арендатору получить отсрочку или каникулы по аренде в период карантина. НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Скачать . Письмо от Арендатора с просьбой не увеличения арендной платы Генеральному директору ______________________ Господину ______________ Уважаемый ________________________!

Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Экономика России в 2020 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды. Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+