Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Управдом нарушает частную жизнь жильцов

Управдом нарушает частную жизнь жильцов

Управдом нарушает частную жизнь жильцов

Старшего по подъезду


Полномочия этой должности менее широки и ограничивается конкретным подъездом. Он также может созывать собрания жильцов, но своего подъезда. Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт.

Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь. Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность.

К эксплуатационно-ремонтным работам относятся

  1. осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.
  2. уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома;
  3. внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов. Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.
  4. вывоз мусора, в том числе и от юридических лиц, офисы которых расположены в здании подотчетного дома;
  5. выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика;
  6. контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
  7. соблюдение правил пожарной безопасности;
  8. контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;

Квартиры поставили на счетчик

В почтовые ящики горожан в эти дни опускают листовки: в ближайшее время можно ждать визита непрошеных «гостей». По домам ходят комиссии, организованные управляющими компаниями. Официальный повод — надо «разобраться» с жильцами, которые платят за воду меньше, чем реально расходуют.

Если счетчиков в квартире нет — расчет идет по нормативам, исходя из числа прописанных жильцов. Но если у нерадивого хозяина течет кран или в квартире проживает «душ» больше, чем зарегистрировано, расход воды действительно может быть больше оплаченного по норме. Прежде чем возмущаться таким вторжением в свою частную жизнь, стоит задуматься, приносит ли инициатива благо законопослушным гражданам или только ущемляет их права.

Бедой многоквартирных домов стали резиновые квартиры, которые заселяют нелегальные мигранты. В один прекрасный день жильцы узнают, что рядом с ними хозяин жилья сдал свои квадратные метры множеству приезжих.

Что это за люди, с какими документами, с какими намерениями приехали, не несут ли для соседей криминальной угрозы — об этом жители дома могут только догадываться. Понятно, подобное соседство всегда пугает, и люди заинтересованы в том, чтобы выяснить, обоснованны ли опасения. Как, очевидно, заинтересованы и в том, чтобы в ходе «контрольного обхода» полиция помогла им избавиться от нелегалов за стенкой.

Многое в отношении к таким рейдам будет зависеть от того, в какой форме они будут организованы и какую пользу в итоге принесут жильцам.

Проверки управдомовские комиссии проводят в соответствии с нашумевшими

«Методическими рекомендациями по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением»

, которые утвердил департамент ЖКХ и благоустройства столицы в конце января. «Нашумевшими», воспринятыми москвичами негативно из-за явно агрессивного, отнюдь не доброжелательного настроя рекомендациями по отношению к жителям. Чего стоит лишь один пункт документа, в котором говорится, что комиссия должна состоять аж из пяти человек?

Двое — из управляющей компании, участковый уполномоченный — «для порядка», и еще двое представителей общественности — в качестве «независимых» свидетелей. А еще одна «рекомендация» — нанести не менее двух «визитов» в одну и ту же квартиру, чтобы уж точно удостовериться в количестве проживающих.

Сразу же возникает масса вопросов: а если у меня гости? А если приехала сестра, тетя, племянница из другого города? А если, например, просто день рождения, засиделись, и гости в итоге остались переночевать?

Почему я должна доказывать, что это «просто» гости, а не «постоянно проживающие» арендаторы? Волей-неволей вспомнишь Швондера и насаждаемые им порядки.

Самое интересное, что, по большому счету, нам, жителям, выгодно, чтобы в домах был порядок, чтобы соседи платили по счетам точно и в срок, чтобы вода не «утекала» из дырявых бачков. Потому что подобные перерасходы, не зафиксированные индивидуальным прибором учета, «раскидываются» в итоге на всех соседей. Вот, например, в Архангельске сейчас тоже, как и в столице, прошлись по домам практически с той же целью.

Только не расход воды проверяли, а «левые» подключения к электросетям. Есть, оказывается, и такие умельцы: умудряются брать электричество в обход счетчика. А потом, как уверяют управляющие, всем соседям вместо обычных 200-300 рублей в месяц приходится насчитывать по 800-1000 с учетом общедомовых расходов.
А потом, как уверяют управляющие, всем соседям вместо обычных 200-300 рублей в месяц приходится насчитывать по 800-1000 с учетом общедомовых расходов.

Так вот, в наведении порядка заинтересованы все.

Но, несмотря на это, пускать на порог подобные комиссии — ну, как-то совсем не хочется.

Ну, унизительно, когда тебя априори считают «злостным нарушителем» и собираются «брать на абордаж» с участковым. В то же время тех же представителей газовой службы лично я, например, с удовольствием пускаю в дом и даже пою чаем.

У них — тоже регулярный, ежегодный обход, проверяют, как работает плита и газовая колонка, нет ли утечек газа. Заботятся, одним словом. И никаких участковых себе в помощь не зовут. Скажем прямо: есть в подобных «обходах» явное лукавство со стороны управдомов.

На жильцов «вешают» и собственное разгильдяйство: дырявые, незалатанные трубы в подвалах, неотрегулированную теплоподачу.

Кому из нас не приходилось то мерзнуть, а то открывать настежь форточки в мороз, выпуская «лишнее» тепло, поскольку батареи в доме раскалялись выше всех мыслимых и немыслимых норм?

А ведь за это «сверхнормативное» тепло сегодня приходится платить по полной, и по очень высоким тарифам.

Так что, ссылки на то, что жильцы квартир без счетчиков так уж сильно ущемляют права соседей, далеко не всегда обоснованны. До сентября прошлого года, действительно, люди, установившие счетчики, вынуждены были переплачивать, потому что весь «перерасход» воды по дому, если таковой имел место, «раскидывался» именно на них.

Но в новых Правилах предоставления коммунальных услуг, которые действуют с сентября 2012 года, принцип расчетов более справедливый.

Перерасход теперь должен распределяться на все квартиры — пропорционально их площади. Право Наталья Козлова Рейды по квартирам — с точки зрения буквы действующих норм права — незаконны. Но если хозяин жилья лично согласен пустить через порог проверяющих, то такая акция ничьи права не нарушает. Проверки проводятся дружинниками, сотрудниками управляющих компаний, участковыми, даже старшими по подъездам.
Проверки проводятся дружинниками, сотрудниками управляющих компаний, участковыми, даже старшими по подъездам. Проверяющие требуют открыть дверь, предъявить документы всем находящимся в квартире, указать основание, на котором они в ней находятся и т.п.

По результатам проверок составляются акты или протоколы. Имеют ли право люди за дверью на проведение подобных проверок?

Вот что разъяснил корреспонденту «РГ» кандидат юридических наук Федор Куприянов. — Право на жилище закреплено в Конституции, где сказано, что жилище неприкосновенно. Войти в него можно только в нескольких случаях.

Прежде всего по судебному решению о проведении оперативно-разыскных мероприятий. Судебная бумага предъявляется хозяину жилья только в оригинале и должна содержать точный адрес и форму проверочного мероприятия.

Решение должно быть заверено подписью судьи и печатью суда.

И главное — такие решения принимаются в рамках уже возбужденных уголовных дел.

Также по Закону «Об оперативно-розыскной деятельности» попасть в квартиру можно при наличии информации о признаках подготавливаемого, совершаемого или совершенного противоправного деяния, причем, исключительно в случаях, которые не терпят отлагательства.

В Законе «О полиции» четко сказано — полицейский имеет право на проникновение в жилище исключительно для: спасения жизни граждан и (или) их имущества, для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления; для пресечения преступления; для установления обстоятельств несчастного случая.

Сдача жилья в аренду не является преступлением до тех пор, пока хозяина официальные органы не признают неплательщиком налогов. Дружинники, сотрудники управляющих компаний, общественность и прочие вообще не могут заходить в чужой дом без согласия его владельца.

В статье 3 Жилищного кодекса РФ сказано, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только для спасения жизни граждан при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках и прочих чрезвычайных делах. Значит, если в квартире нет аварийной ситуации, жилец на законных основаниях, имеет право никого к себе не пускать. Но и это не все. Гражданин имеет право не отвечать на любые вопросы, которые ему задают пришедшие «через дверь».

Если же участковый требует на основании прав, предоставленных ему Законом «О полиции», дать объяснения, человек в квартире имеет право не открывать двери и предложить участковому вызвать его повесткой. Тоже касается и проверки документов. Участковый не имеет права проникнуть в помещение для проверки документов.

Участковый не имеет права проникнуть в помещение для проверки документов. Не имеет он права и требовать от гражданина выйти из жилища. Фактически участковый имеет право исключительно ждать на лестнице и проверять документы выходящих из квартиры граждан.

Но люди, которым стучат в дверь со словами, «откройте, проверка», могут спокойно впустить к себе хоть участкового, хоть даму из управляющей компании, хоть всех вместе.

При таком добровольном «пропуске» никаких нарушений нет. Так что, открывать дверь проверяющим или нет, решать самим жильцам.

Экономика ЖКХ Регулирование тарифов в ЖКХ

Зачем же нужен совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома:обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; С этим часто возникают проблемы.

Особенно, если члены совета и председатель совета не очень подкованы в законодательстве в сфере ЖКХ. Для устранения данной проблемы созданы специальные школы домовых комитетов. Они работает почти во всех регионах страны.

Самый большой проект: федерального масштаба — Я там иногда читаю лекции. Существует также федеральный проект общественного контроля в сфере ЖКХ . Коллеги тоже много внимания уделяют вопросам повышения грамотности советов МКД.

выносит на общее собрание собственников предложения о , в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке , о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;Вот этот пункт в Жилищном Кодексе мне очень нравится. Но им мало кто пользуется. В первой части говорится о порядке пользования общим имуществом. Вопрос очень актуальный. Например, сложилась такая практика, что площадки мусоропроводов, где нет мусороприемников давно захвачены собственниками квартир.

Эти площадки общее имущество и есть реальный шанс или вернуть эти площадки, что нецелесообразно, либо определить размер арендной платы за использованием этих «кладовок». Мы шли по второму пути, а деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества в доме направляли на благоустройство подъезда и двора.

представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;Об этом я уже писал в предыдущих статьях. Повторяться не буду. представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. То есть до собрания собственник совета дома должен изучить проект договора и сообщить собственникам помещений свое мнение по данному поводу.

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в в данном доме;Это то, о чем я писал в одной из . представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;С этим обычно проблем не возникает.

Люди и так видят результат работы совета дома.

Или не видят и избирают других членов совета дома. принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищного Кодекса.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 01:02 СЕГОДНЯ 09:34 СЕГОДНЯ 03:15 Сегодня 8:00 Сегодня 1:07 Сегодня 0:45 17 Марта 2021 23:10 17 Марта 2021 20:05 17 Марта 2021 19:40 17 Марта 2021 19:45 17 Марта 2021 18:15 17 Марта 2021 19:50 17 Марта 2021 19:30 17 Марта 2021 13:45 17 Марта 2021 16:50

Нанесение вреда жизни или здоровью жильцов

У каждой УК имеются многочисленные обязанности, касающиеся обслуживания многоквартирного строения.

Но иногда фирмы намеренно не выполняют некоторые действия, в результате чего иногда здоровью или жизни жильцов наносится существенный вред.Обычно такие действия со стороны УК обусловлены необходимостью экономии денежных средств.В качестве примера можно привести следующие ситуации:

  1. возникает ранение из-за наличия в подъезде острой и торчащей арматуры.
  2. в зимнее время человек получает на порожках подъезда, которые не были посыпаны разными реагентами;
  3. гражданин падает на сломанной лестнице;

Вышеуказанные ситуации являются опасными непосредственно для УК, так как именно эта фирма обязана исправлять разные проблемы в доме. Если она не справилась со своими обязанностями, что привело к появлению несчастного случая, то ей придется нести ответственность за такую ситуацию.Если пострадавший гражданин или его родственники обратятся с жалобой в разные надзорные органы или полицию, то УК будет привлечена к ответственности.Ей придется отвечать не только перед представителями правоохранительных органов и надзорными инстанциями, но и непосредственно перед жильцом, здоровью которого был нанесен вред.

Гражданин может подать иск в суд, в результате чего он может получить денежную сумму, представленную компенсацией полученного вреда. Он может потребовать даже компенсацию морального вреда.За счет таких специфических условий представители УК обычно быстро стараются замять несчастные случаи, предлагая невысокие компенсации пострадавшим.

Он может потребовать даже компенсацию морального вреда.За счет таких специфических условий представители УК обычно быстро стараются замять несчастные случаи, предлагая невысокие компенсации пострадавшим. Люди, соглашающиеся на условия УК, отказываются от составления жалоб в надзорные органы или от подачи иска в суд.

Ищем управу на управдома

Учимся на историях читателей «КП» Купили квартиру в новостройке, дом приписан к частной управляющей компании. Управдом нас категорически не устраивает!

Дом обслуживают плохо, лифты постоянно ломаются, в подъезде убирают раз в месяц. Можно ли добиться замены управляющей компании?Сергей.- Добиться замены в принципе возможно, — подтверждает эксперт по правам потребителей и жилищно-коммунальному законодательству адвокат Дмитрий Лесняк.

— Однако сразу идти на такой радикальный шаг я бы не советовал.

Во-первых, на практике, скорее всего, придется долго сражаться в суде, потратить немало времени и сил.

Во-вторых, рынок управляющих компаний у нас даже в столице пока не слишком велик. Так что найти хорошего управдома не так-то просто.Если вы категорически недовольны работой своей управляющей компании, то специалисты рекомендуют для начала испробовать такой подход.

Составьте письменную претензию на имя директора УК и постарайтесь собрать максимальное количество подписей жильцов.- Коллективность — один из залогов успеха, — подчеркивает Дмитрий Лесняк.

— Если постоянно жалуются один-два человека, а остальные молчат, есть повод жалобы игнорировать как неадекватные.В претензии важно указать три основных пункта:Перечислите конкретные недостатки в работе УК — свои претензии: подъезд редко и (или) плохо убирают, лифты часто ломаются, полы и стены трескаются и т. п.Отдельно подчеркните недовольство суммами в платежках за ЖКУ (если оно также присутствует) и потребуйте предоставить подробную раскладку: на что конкретно требуются такие деньги, на что они уже были потрачены и т. д.Дайте разумные сроки на устранение недостатков.- Если подъезд плохо убирают, то требовать, чтобы все было вылизано к завтрашнему дню, не слишком разумно, — предупреждает адвокат Лесняк.

— УК, вместо того чтобы исправлять что-то, начнет препираться с вами по поводу разумности срока. Поэтому правильнее давать управленцам на исправление недостатков минимум недели две — две с половиной.Рис. Валентина ДРУЖИНИНА.НА ЗАМЕТКУ Если нарушения управленцев вас совсем допекли, то остается крайняя мера — разрыв отношений с УК.

Опытные адвокаты советуют расставаться на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой «собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания. в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора».

Будьте готовы: скорее всего, избавляться от недобросовестного управдома придется через суд.ЭТО ПРИГОДИТСЯ Куда жаловаться Государственная жилищная инспекция.

Координаты (адрес, телефоны) и часы ее работы в Москве см. на сайте www.mgi.mos.ru, в Подмосковье узнать необходимые данные можно в справочной либо на сайтах областных органов власти. Обратите внимание: сейчас госжилинспекция вправе контролировать качество работы УК; орган местного самоуправления (управа, районная администрация); прокуратура.
Обратите внимание: сейчас госжилинспекция вправе контролировать качество работы УК; орган местного самоуправления (управа, районная администрация); прокуратура.

«Управдом». Почему УК-банкроты обдирают жителей МКД: закон не запрещает?

Более 16 млн рублей, незаконно начисленных за услуги ЖКХ, будут возвращены жителям Ульяновска.

Департамент жилищной политики и регионального госжилнадзора Министерства энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области выявил нарушения после получения жалоб от бдительных граждан. Люди заподозрили, что их обманывают… и не ошиблись! Всего за этот год инспекторы получили и рассмотрели более 2000 таких обращений о неправомерности начислений платы за коммунальные и жилищные услуги.

Было проведено 220 проверок, по результатам которых выдано 142 предостережения и 160 предписаний об устранении нарушений. Впрочем, визит госинспектора и выданный документ отрезвляют далеко не каждого коммунальщика. На рынке ЖКХ довольно развит такой вид мошенничества, когда с собственников собираются деньги под видом ТСЖ или УК.

Псевдоуправленцы заведомо знают, что нарушают закон, идут на это сознательно ради многомиллионной наживы, и меры воздействия в виде предписаний и прочей бюрократии на них не влияют. Так, в 42 случаях инспекторами были выписаны повторные предписания. Имеется в виду, что,несмотря на выявленное нарушение, о котором стало известно государственному надзору, коммунальщики продолжали внаглую обдирать жителей!

В 84 случаях дошло до привлечения виновных к административной ответственности.

Между тем известны примеры, когда даже высокие штрафы не останавливают нарушителей. О проделанной работе и выявленных проблемах главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр СОРОКИН рассказал на пресс-конференции 30 октября. Нагревали-объегоривали Жители дома №36 по ул.

Варейкиса очень долго думали, что у них в доме есть собственная котельная, по крайней мере, по бумагам так выходило. С января 2016 года по декабрь 2018 года в платежке ООО «УК Авион» выставляло плату за горячее водоснабжение, рассчитанную так, будто бы ГВС приготовлялось на общедомовом имуществе внутри МКД. Однако никакой котельной в доме никогда не было, а горячая вода поступала в МКД уже готовая от котельной ЗАО «Строительная корпорация».

— Это принципиальное для нас решение, которое прошло через суд, поскольку предписание жилинспекции было обжаловано. Но судебная инстанция подтвердила: мы были правы.

В указанном доме оборудования для приготовления (нагрева) ГВС нет. Однако управляющая компания производила начисление в соответствии с пунктом 54 Правил №354, который применяется в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, — пояснил главный жилинспектор.

На данный момент нарушение устранено, а жителям будет сделан перерасчет на 83535 рублей. Не менее внушительная сумма перерасчета (71500 рублей) ждет обитателей дома №15 по ул.

Жигулевской. Здесь были выявлены неправомерные доначисления платы за теплоснабжение.

Далеко не всегда нарушение носит злонамеренный характер. Иногда УК искренне заблуждаются и после указания на ошибку быстро исправляются и устраняют ее. И если бы собственники сначала обратились в собственную УК, то вмешательство госжилнадзора, возможно, и не потребовалось бы.

Сами себя перехитрили Иногда жителям кажется, будто их обсчитывают, а выясняется, что дело в них самих, а не в хитрости УК. Чаще всего в нашем городе такое бывает с ОДН, вернее, как их теперь называют, с ресурсами, затраченными на обслуживание общего имущества. Сегодня разрешается перейти на оплату за ОДН не по нормативу, а по приборам учета.

При этом считается, что по прибору должно быть меньше, чем по нормативу.

Казалось бы, что сложного — отняли из показаний общедомового счетчика индивидуальное потребление и получили разницу ОДН.

Но при этом люди забывают, что не все собственники в МКД являются дисциплинированными потребителями.

Кто-то не передает показания своих индивидуальных приборов, кто-то передает нулевые данные… — Мы разбирались на конкретном МКД, чтобы наглядно это показать. Старшая по дому уверяла нас, что ручается буквально за каждого жителя, что все вовремя подают показания, и такой большой разницы быть не может. Однако когда проверили, оказалось, что из 10% квартир МКД в течение полугода и более передавали нулевые показатели.

Между тем электроэнергию они потребляли, и это ложилось в ОДН, — прокомментировал Александр СОРОКИН.

Банкрот с лицензией Отдельного разговора заслуживает тема банкротства управляющих организаций.

Именно здесь идет самый массовый обман. Особенно в этом плане в Ульяновске отличилась Наталья ГАСАНОВА, которую (напомним, мы писали об этом в номере от 23 сентября) суд уже оштрафовал на 25 тыс. рублей за незаконное взимание платы с жителей.

Этого специалиста в наш город привлекли из Тольятти для участия в процедуре банкротства нескольких крупных ульяновских управляющих организаций. В частности, являясь вплоть до 27 июня 2021 года внешним управляющим ОАО «ГУК Засвияжского района», она в одностороннем порядке (без утверждения на общих собраниях собственников) повысила плату за содержание и текущий ремонт для более чем 200 домов. Таким образом ей удалось собрать с ульяновцев более 8 млн 860 тыс.

рублей. Сейчас эти деньги должны быть возвращены обратно.

Точно такой же трюк Наталья ГАСАНОВА проделала с другим крупным ульяновским банкротом — ЖСК «Комплекс» (19 домов).

Жилинспекция также зафиксировала факт неправомерного повышения платы за содержание жилого помещения с 1 июня 2018 года на общую сумму более 7 млн рублей. Причем это (приведенные выше примеры с ГУК и ЖСК) уже не тот случай, когда управляющая компания искренне заблуждается и стремится скорее исправить ошибку.

ГАСАНОВА оспаривала предписания в суде и не спешила возвращать деньги. Здесь речь идет, скорее, о сознательных и целенаправленных действиях по увеличению сбора платежей. Дело в том, что именно это и является первостепенной задачей временного управляющего, кандидатуру которого, кстати, утверждают кредиторы.

Смотрите, какая картина получается: кредиторы (в данном случае — энергомонополисты) обращаются в суд, инициируют процедуру банкротства (которая может длиться годами) и утверждают на место директора временного управляющего (главная цель которого — собрать как можно больше денег, чтобы передать их кредиторам).

И все это время жители платят по выставленным им счетам фактически в карман энергомонополистам, а не на содержание и ремонт своих МКД.

Неужели нельзя эти дома исключить из управления УК, проходящей процедуру банкротства? — Для исключения дома из лицензии УК нужен набор определенных юридических фактов. Банкротство к данным фактам не относится.

Хотя совершенно понятно, что даже на самой первой стадии банкротства никакого реального управления домами не происходит. На мой взгляд, только одно это уже должно стать основанием для передачи данных домов в управление другим организациям либо вообще для смены формы управления, -отметил главный жилинспектор региона. По его словам, из самой сути процедуры очевидно, что управление жилым домом и банкротство несовместимы, так как у них совершенно разные цели и задачи.

Между тем далеко не все собственники и не все председатели советов МКД это понимают (или отказываются понять). Несмотря на процедуру банкротства, под управлением ЖСК оставалось 19, а в ГУК — более 200 многоквартирных домов.

Все они могли в любую секунду инициировать переход в выбранную ими другую УК либо создать товарищество.

Но не сделали этого. Собственно говоря, пользуясь пассивностью людей, временная руководительница и смогла начислять им дополнительные платежи, чтобы как можно больше собрать денег для уплаты по долгам управляющей организации.

Затем, конечно, жилинспекция пришла с проверкой, деньги вернули, но, еще раз отметим, это было сделано после обращения жителей. А если бы они промолчали? Так бы заплатили, и все! Возможно, именно на это и надеялась Наталья ГАСАНОВА, за плечами у которой сотни банкротств не только у нас в городе, но и в Москве, Самаре, по всей стране.

То есть ее нельзя назвать неопытной или не знающей законы. — В данной ситуации все, что мы пока можем сделать для профилактики нарушений, — это встречи с собственниками, с советами МКД, разъяснение им этих моментов.

Хотя они и так им должны быть очевидны: качество услуг упало, управляющая организация не справляется, перестает исполнять в полном объеме перечень услуг, который является приложением к договору управления… Такая история у нас была с так называемым «абсолютным злом» в мире управляющих организаций — это «Фундамент» и «УправДом». Встречи со старшими по домам с участием представителей администрации города начались еще в январе, в самом начале 2021 года, когда случились первые коллапсы с вывозом ТКО и уборкой территории.

А закончился процесс перехода домов в другие УК лишь в августе. Одни долго думали, другие почему-то были убеждены, что все наладится, хотя никаких предпосылок к этому не было.

Собственники очень инертны в данном вопросе, но сейчас у нас нет иных рычагов воздействия, кроме как убеждать и уговаривать, — сказал Александр СОРОКИН. Сегодня законодательство не видит разницу между банкротством организаций, управляющих жилым фондом, и банкротством юрлиц, занимающихся другими видами коммерческой деятельности.

Впрочем, проблема не уникальная для Ульяновска, она общая для всей страны.

По мнению Александра СОРОКИНА, в скором времени должны быть внесены соответствующие поправки в закон, и этот вопрос уже обсуждается на федеральном уровне.

ВС объяснил, за какую коммуналку управдом не может брать деньги

Прочитать статью

Поводом стал случай в Омске, где жильцы платили за несуществующий счетчик вчера в 15:48, просмотров: 696 Хитроумную лазейку, придуманную коммунальщиками, перекрыл Верховный суд. Высшая инстанция запретила управдомам брать с жильцов деньги за несуществующие услуги, а потом перераспределять их по реальным статьям своих расходов.

фото: Геннадий Черкасов Поводом для разбирательства стал спор между жителем Омска и местной управляющей компанией. Бдительный гражданин внимательно вчитался в квитанцию и обнаружил там странность. Коммунальщики включили в документ графу с платой за общедомовой прибор учета тепла.

Правда, такого счетчика в доме и в помине не было. Гражданин возмутился и пожаловался в жилинспекцию. Чиновники отреагировали так же и оштрафовали управдомов.

Но те оказались прижимистыми и отправились в Арбитражный суд. Причем в храм правосудия коммунальщики пришли с весьма хитроумной линией защиты: якобы деньги, которые жильцы им платили по невнимательности за несуществующую услугу, они как честные бизнесмены раскидывали по другим, реальным статьям расходов: вывоз мусора, благоустройство двора и прочее. А значит, ни одна копейка, заплаченная собственниками квартир, не осела в карманах руководства управляющей компании.

Суд первой инстанции встал на сторону коммунальщиков. Однако в апелляции и Верховном суде удача от них отвернулась.

Как подчеркнула в своем определении коллегия высших судей, у управдомов нет права брать плату за услуги, которые они не оказали жильцам, даже если тарифы на такие услуги прописаны в решении общего собрания собственников квартир.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+