Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Сумма сделки реелторов томске

Сумма сделки реелторов томске

Сумма сделки реелторов томске

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  2. Ответственность и обязательства;
  3. Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  4. С какого года зарегистрирована компания;
  5. Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.В обязанности риэлтора входит:

  • Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  • Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут. к содержанию ↑

куплю недвижимость в Томске

Как выбрать риэлтора?В Томске много агентств и частных агентов.

Для того, чтобы с минимальными заботами и рисками продать/купить объект, нужно выбрать хорошего профессионального риелтора. Но как из такого разнообразия не ошибиться? Родственники дают одни советы, друзья другие, рекламные компании – третьи.

Не стоит «слепо» доверять мнению даже самых близких, ведь каждый случай, каждая сделка индивидуальны. И то, что при покупке квартиры устроило вашего друга, может совершенно не подойти вам. В итоге останется чувство разочарования по отношению к тому, кто порекомендовал конкретного специалиста или агентство в целом, ведь рекомендует кто-то, а результат получаете вы.

Все-таки как найти профессионального риелтора?

Следует обратить внимание на следующие факторы: Наличие сайта в Интернете, что говорит об открытой достоверной информации.Имеются ли учредительные документы, каков штат, есть ли квалифицированный юрист и ипотечный брокер.Перед тем, как вступать в договорные отношения с агентством, соберите информацию, посмотрите отзывы в Интернете, проштудируйте сайт. Вы должны понимать, что серьезное агентство работает только по договору, так как агентам важно, чтобы их работа в итоге была оплачиваема.

В свою очередь, что дают Вам договорные отношения? При составлении договора Вы четко понимаете, какие обязанности берет на себя агент, какие права есть у вас и т.д.

В случае только устной договорённости – об ответственности риэлтора за свою работу можно забыть!

Разумная цена за услугиЕсли риелтор ценит свою репутацию и профессионализм, он не будет работать «даром», низкая цена за услуги – это не гарантия качества.

Имеено «чёрные риэлторы» обычно стараются привлечь клиента очень низкими ценами за работу, но Вы должны помнить, что это прямопропорционально качеству оказываемой услуги; но и высокая цена – это тоже не показатель качественной работы, скажите Вы. Поэтому для сравнения можно посоветовать проанализировать несколько агентств, уточнить, за какаю цену работают и что входит в эту стоимость. Фиксирование оплаты услуг в договоре.Не всегда на Ваш вопрос о стоимости услуги риелторы могут дать четкую сумму, разные агентства работают по -разному, кто-то оговаривает процент за работу.

Но уже в договоре сумма вознограждения прописывается конкретная.

Там же должно быть прописано, когда именно риэлтор получает ту или иную сумму.

Обычно оплату услуг разбивается на 2 этапа. Чёткость и немногословностьПри личной встрече ориентируйтесь, что настоящий профессионал говорит мало (поскольку ценит и свое, и чужое время!) и только по делу.

Для такого человека самое важное – объяснить клиенту всю ситуацию и как можно быстрее начать работать.

Акт №1

На одном из таких просмотров риэлтор продавца, узнав, что вы ищите сами себе квартиру, предлагает услуги своего агентства. Но, в отличии от других риэлторов, – совершенно бесплатно. На логичный вопрос «Как так?» вы слышите убедительный ответ: «Мы берем деньги с продавцов, вы ничего не платите.

Это современный европейский подход».Впечатлённые последней фразой, вы соглашаетесь попробовать работать с данным агентом. Тем более, что никакого договора пока не надо подписывать. Как только найдется квартира, которая вас устроит, и будет внесен аванс/задаток за неё, тогда и договор оказания услуг и будет заключён.

С просмотра квартиры вы выходите окрыленными. Передовой европейский опыт, бесплатная работа риэлтора – вот это здорово!

Кто платит риэлтору при продаже квартиры?

Анонимный вопрос · 1 июл 2018 · 45,3 K26ИнтересноЕщё от имени Оказываю услуги участникам рынка недвижимости.

Никаких индивидуальных. · ⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении. К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить. Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется.

Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки.

Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца.
Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца.

Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель.

Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается. При этом для собственника будет озвучена иная версия событий. Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1.

Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней. Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя.

На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3.

Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя.

Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4. Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей. Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель.

Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке. У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1. Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны.

Рекомендуем прочесть:  Какие языки нужны в мид

Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости. За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта.

Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться.

И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы. О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀2812Риэлтор АГЕНТСТВА берет комиссию и с продавца(который обратился к риэлтору) и с покупателя(который прочитал.

Читать дальшеОтветить5Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Ещё 9 ответов · 73Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимос. · Оплата услуг риэлтора ложиться на ту сторону, которая обратилась к нему за оказанием услуги. Если продавец обратился с задачей продать квартиру в Москве, то риэлтор ставит себе цель продать квартиру масимально за дорого и в те. Читать далее36Написать комментарий.
Читать далее36Написать комментарий.

· 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · При продаже квартиры, да и в любых других ситуациях с участием риэлтора, как правило, платит продавец. Обычно именно он обращается с просьбой продать его недвижимость к специалисту.

После того, как риэлтор найдет покупателя, он. Читать далее3111Вот мне как покупателю очень нравится ваш ответ. А вот риэлтор ,к которому я обратилась утверждает,что платит покупатель.Ответить11Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.

· 24Специалист по недвижимости, г.

Амурск. Квартиры от 300 тыс. рублей. · Как правило, продавец объявляет риэлтору ту сумму, которую он хотел бы получить при продаже недвижимости. От опыта и профессионализма риэлтора зависит собственный заработок.

Недвижимость он будет выставлять уже со своей. Читать далее158Нет не все равно. Мне озвучили сумму за квартиру, 2600000, + услуги риелтора 52000, если бы я могла потратить.

Читать дальшеОтветить253Ещё 14 комментариевНаписать комментарий.

· 1Услуга должна оплачиваться равнозначно, так как работа проводится для обеих сторон! Для продавца продать, для покупателя подобрать, покатать, и сопроводить. А иногда и просто покатать, и ничего вам не заплатят, и спасибо не. Читать далее1110вы анжела сами видимо риэлторОтветить9Ещё 5 комментариевНаписать комментарий.Практикующий риэлтор в СПб.
Читать далее1110вы анжела сами видимо риэлторОтветить9Ещё 5 комментариевНаписать комментарий.Практикующий риэлтор в СПб.

https://sergej-slusar.realty/ · Задача риэлтора не помочь продать-купить квртиру «вообще».

Задача риэлтора — максимально обеспечить безопасность, выгоду и комфрт своего клиента, а он может быть как покупателем, так и продавцом. Так что если коротко: риэлтору. Читать далееНаписать комментарий.логично для меня выглядит такая ситуация,при которой составляется договор оплаты услуг риэлтеру из денег продавца,однако при продаже покупатель возмещает половину гонорора риэлтера продавцу11А если мне нужно и продать и купить?

И быстро? То есть, по сути, совершить обмен? Собственно, это Я обращаюсь к.

Читать дальшеОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также© 2021

ПЕРЕТЕРПЕТЬ БЕДНОСТЬ

При всем этом первые месяцы, а может и год с лишним нужно быть готовым к тому, что ваш доход будет минимальным. Выживают терпеливые. Нужно дождаться, когда у вас появится опыт, набьется рука, появится легкость в общении с клиентами, бумагами. Первая сделка обычно самая сложная, требует напряжения, а получает за нее риэлтор очень маленькую комиссию – всего от 10%.

Многие сдаются сразу же. Однако опытные риэлторы говорят, что в среднем до первой сделки на вторичном рынке проходит от трех до шести месяцев. А чтобы понять, подходит человеку выбранная профессия или нет, нужно от полугода до года.

Для тех, кто остается, риэлторская деятельность становится своего рода наркотиком, азартной игрой.

Всегда есть возможность сорвать большой куш, провести удачную сделку и отлично заработать.

И важную роль здесь играет везение и настойчивость.

Как купить, продать или обменять квартиру без риэлтора

Деньги, на которые нацелились риэлторы, и для новоселов нелишние.Фото: Иван МАКЕЕВ«ДА ЭТО ЖЕ ГРАБЕЖ!» Риэлторы цену себе знают. Хотя никакой ответственности за то, что ваша сделка пройдет легко и купленную квартиру у вас потом не отсудят, они не несут.Агентства по сопровождению сделок с элитным жильем дерут аж 4% от суммы сделки.

Обычные же столичные агенты по недвижимости берут за сопровождение сделки фиксированную сумму: 180 — 200 тыс. руб. Сюда входит поиск квартиры, ваши совместные выезды на просмотр понравившихся вариантов, проверка документов и помощь в составлении договора.

Можно рассмотреть и более бюджетный вариант — за 100 тыс. Сюда входит только проверка документов.- Да это же грабеж! — сказала я, когда мне назвали эти суммы в одном агентстве недвижимости.- Ну могу немного скинуть.

Но меньше чем за 70 работать не буду, — парировала на том конце провода дама, видавшая, судя по голосу, много квартир.Видимо, именно из-за такого подхода количество обращений в агентства недвижимости уменьшается — на это мне не раз жаловались риэлторы.

А ведь в целом на рынке активность растет. Например, в июле 2017 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 239 сделок, а годом ранее их было 9515.Деньги, на которые нацелились риэлторы, и для новоселов нелишние. Вот вопрос: а можно ли все сделать самим в эпоху интернета?ОСТОРОЖНО, ЗАМАНУХИ!

Риэлторы любят говорить, что у них есть какие-то свои эксклюзивные базы данных, — не верьте.

Они пользуются теми же сайтами, которыми можете воспользоваться и вы.Основные — бесплатные ресурсы Авито и ЦИАН.

Можно приобрести и профессиональную риэлторскую программу Виннер. Стоит она 2 тыс. руб. в месяц, если устанавливаешь ее на мобильный телефон, и 5 тыс., если на компьютер.- Нередко в интернете под видом реальных объявлений публикуются заманухи, — предупреждает гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.-Вы звоните, а риэлтору только этого и надо.
Стоит она 2 тыс. руб. в месяц, если устанавливаешь ее на мобильный телефон, и 5 тыс., если на компьютер.- Нередко в интернете под видом реальных объявлений публикуются заманухи, — предупреждает гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.-Вы звоните, а риэлтору только этого и надо. Сочувственно расскажет, что заинтересовавшая вас квартира «только что ушла».

Но есть «тоже хороший вариант». И пошла обработка.В поисках жилья инициатива поощряется.

Например, если хотите купить квартиру в каком-то конкретном доме, можно расклеить объявления на его подъездах. От многих слышала, что срабатывало. Люди сомневались: продавать — не продавать… А тут вы — подтолкнули к решению.СКОЛЬКО ЛЕТ КВАРТИРЕ?

И вот какая-то квартира вас заинтересовала.

Первый вопрос, который надо задать собственнику: сколько лет назад она была куплена либо получена по наследству.

Чем дольше срок — тем лучше. Потому что если люди продают недвижимость, которой владели меньше 5 лет, они должны заплатить налог 13%. А не хочется. Поэтому практически всегда это бремя стараются переложить на покупателя. Или требуют указать в договоре купли-продажи заниженную сумму сделки.

Не соглашайтесь — слишком рискованно.Внимание: в случае расторжения сделки (ну мало ли), покупателю вернут только ту сумму, которая зафиксирована в договоре.ПРОВЕРЯЕМ ЧИСТОТУ Теперь надо выяснить, все ли в порядке с бумагами (проверить юридическую чистоту квартиры) — чтобы потом никто не смог оспорить ваше право собственности.Начинаем с правоустанавливающих документов.

Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство — все, что дает продавцу право собственности на квартиру.- На этих документах должна стоять отметка управления Росреестра о регистрации перехода права собственности на объект. Сегодня по интернету можно проверить данные на сайте Росреестра. Чтобы удостовериться, что в отношении квартиры не ведутся споры в суде, такую проверку можно провести на сайте суда по месту нахождения недвижимости, — рекомендует юрист Владислав Варшавский.В Росреестре надо запросить выписку из ЕГРН и выписку об истории недвижимости.

По этим документам можно увидеть, что происходило с недвижимостью с 1997 года — кто был собственником, по каким основаниям переходило право собственности.

Также будут видны сведения об обременениях и арестах.- Потом нужно запросить у продавца справки из психоневрологического и наркодиспансера, выписку из финансового лицевого счета (чтобы видеть, есть ли задолженность по ЖКХ).

Также собственник должен предоставить выписку из домовой книги, которая покажет, кто сейчас зарегистрирован в квартире, — перечисляет юрист Михаил Колечкин, управляющий партнер юридического бюро «Прагнум».Часто продавцы требуют внести аванс за квартиру (как гарантию того, что намерения покупателя серьезны).

При внесении аванса нужно детально обговаривать условия передачи квартиры, сроки подписания акта приема-передачи, снятия с регистрационного учета прописанных там людей.ПОДПИСЫВАЕМ ДОГОВОР Финальный момент — подписание договора купли-продажи.- Расчеты по сделке можно проводить через банковский аккредитив. Деньги хранятся на специальном счете банка. Покупатель снять их не может.

А продавец их получит только после госрегистрации перехода права собственности, предоставив в банк зарегистрированный договор купли-продажи, — говорит Колечкин.Многие предпочитают банковскую ячейку.

Условия — те же, только деньги хранятся не на счете, а в наличных.РИс.: Катерина МАРТИНОВИЧДЕТИ И ДРУГИЕ РИСКИ Беда может прийти, откуда не ждали. Бывает, что квартира была приватизирована с нарушениями, тогда сделку могут впоследствии оспорить в суде.Нужно, чтобы все люди, которые проживали в квартире на момент приватизации, были включены в число собственников. А все собственники — участвовали в сделке.

Лично либо по доверенности. Бывали случаи, когда человек надолго уезжал, потом возвращался и требовал свою законную долю в уже проданной квартире. Не надейтесь на срок давности: три года исчисляются не с момента сделки, а с того, как человек узнал, что его права были нарушены. Например, человек сидел в колонии 5 лет, вышел и узнал, что сестра продала их общую квартиру, а деньги взяла себе.

Ему не составит труда признать в суде сделку недействительной и выселить покупателя. Последнему еще придется бегать за сестрой, чтобы вернуть свои деньги.Проблемой могут стать и несовершеннолетние дети, которые после 1993 года обязательно должны быть включены в число собственников жилья.- Был случай, когда подросший ребенок пытался отстоять свои нарушенные права. Родители развелись, он уехал с мамой в другую квартиру, из прежней его выписали.

А когда ему исполнилось 18 лет, он подал иск, что не согласен со своей выпиской, хотя эта квартира уже была продана, — вспоминает адвокат Андрей Безрядов.

— Чтобы сделку не расторгли, покупателям пришлось парню выплатить хорошего отступного.ВАЖНО Какие документы должны остаться у покупателя: — договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре;- выписка из ЕГРН;- расписка от продавца в получении денег;- акт приема-передачи квартиры.На что нужно обратить особое внимание при сделке?

✔ Изучите условия возврата аванса и штрафные санкции за отказ покупателя от приобретения недвижимости в последующем.

Очень часто покупателям предлагают подписать предварительный договор купли-продажи.

Это делать опасно, так как по такому договору покупателя могут обязать в судебном порядке купить объект.✔ Нередко покупателям предлагают оплатить некую комиссию за сбор документов для сделки. Так вот знайте, что подготовка документов для сделки лежит на продавце — такова сложившаяся практика.✔ Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также люди, отказавшиеся от приватизации, то надо настаивать на их выписке до сделки.
Так вот знайте, что подготовка документов для сделки лежит на продавце — такова сложившаяся практика.✔ Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также люди, отказавшиеся от приватизации, то надо настаивать на их выписке до сделки.

После покупатель их не выселит: не имеет права.✔ Должны настораживать объекты недвижимости по слишком привлекательной стоимости.

Как правило, такие объекты имеют скрытые риски.✔ Обратите внимание на перепланировки.

Если они есть, то надо иметь в виду, что потом покупателя могут обязать устранить эти нарушения. Делать ему это придется за свой счет.✔ Узнайте о семейном положении продавца. Если квартира покупалась в браке, то от супруга надо получить нотариальное согласие на сделку.

Услуги юриста по недвижимости



Покупка или аренда недвижимого имущества в Томске стала для вас серьезной проблемой? Тогда обращайтесь к нам — услуги юриста по недвижимости, оформление сделок с недвижимостью это одно из основных направлений нашей работы!

Как продать квартиру в Томске?

Как узнать есть и обременение на квартире? Как сдать в аренду квартиру? На все эти вопросы вы сможете получить ответы, записавшись на бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас через форму внизу страницы.

Для большинства наших соотечественников покупка или продажа недвижимости становится серьезной проблемой, так как практически все из них боятся либо потерять свою недвижимость и не получить деньги, либо потерять деньги и не стать собственником понравившейся квартиры.

Многих интересуют вопросы о том как продать квартиру без риелтора? Обращаясь к агентствам недвижимости, за один только договор купли-продажи приходиться заплатить кругленькую сумму.

Так или иначе расходы на подготовку соответствующих документов понести придется, но в каком размере — можете решить самостоятельно. Что же делать и куда обратиться, когда необходимо продать или купить ту или иную недвижимость? Юристы нашей организации специализируются на проведении подобных сделок, поэтому с нами вы сможете получить не только бесплатную консультацию по данному вопросу, но и заручиться поддержкой специалиста в данной сфере.

Предлагаем вам бесплатную юридическую консультацию, а также помощь по оформлению купли-продажи, дарения и мены недвижимости! Обратившись в «ЮристН» вы можете быть полностью уверены в том, что не станете жертвой находчивых мошенников и будете защищены от любых негативных последствий сделки!  Новости на 19.03.2020г.: Перейти к заголовку > Статьи по теме Россия, Томская область, город Томск Работая C 03.01.2013 по 19.03.2021 мы обработали более 45308 обращений за юридической консультацией через наш сайт tomsk.juristn.ru .

Обратившиеся по рекомендации друзей 33859 обращений. 

Полезные сервисы Томска   < наши телефоны: 21-43-25 | 214-326> © tomsk.juristn.ru ЮристН: юридические услуги в Томске, 2021г. Копирование материалов только с письменного разрешения администрации.

«»  

7. Агентство недвижимости Губерния

Описание компании: Наша компания создана для того, чтобы максимально упростить для наших клиентов процесс покупки и продажи недвижимости, предоставляя весь спектр услуг по сопровождению сделки. Оказывая качественный сервис, мы хотим укрепить доверие клиентов к профессионалам рынка недвижимости, исключая тем самым обращение к дилетантам и недобросовестным участникам рынка. Найти и сделать выбор эффективного варианта, где экономические, правовые и функциональные риски минимальны, соотнести и проанализировать информацию самостоятельно не всегда хватает сил, времени, а порой оперативных данных.

Выбор, сделанный при нашей поддержке, позволит Вам оценить и взвесить все аспекты до начала вложения средств.

Представляя Ваши интересы, мы заостряем внимание на сложных моментах и условиях, которые важно решать с собственником.

Успех заложен в предупреждении рисков, в оценке годности и экономической эффективности будущего Вашего Объекта.Мы предлагаем Вам воспользоваться нашим опытом и профессиональными технологиями… Наша деятельность: — покупка, продажа, обмен, аренда квартир; — покупка, продажа, обмен, аренда земельных участков; — операции, связанные с расселением и разменом жилых помещений; — узаканивание самовольных перепланировок; — приватизация; Наша команда не поддерживает пессимистичных настроений в отношении квартирного вопроса и можем авторитетно заявить — квартиру в Томске продать и купить можно!

Среди наших покупателей не так уж много сказочно богатых людей и олигархов. Как правило, квартиру в Томске купить желают люди среднего достатка и у тех, кто целенаправленно работает над достижением этой цели, все получается как нельзя лучше.

В процессе покупки квартиры важно не делать необдуманных шагов и держаться подальше от контрагентов с сомнительной репутацией.

Статистика показывает, что среднестатистический житель Томска покупает или продает квартиру не чаще 3-5 раз в течение жизни, поэтому процесс покупки нередко сопровождается стрессовыми ситуациями и непростительно затягивается из-за незнания участниками сделки элементарных правил проведения подобных операций. Контактная информация Телефон: (3822) 93-50-80 Адрес: пр. Ленина, 97 Эл. почта:

В чем обман

Вас развели, как простого «лоха».

Вас буквально заставили купить квартиру, которая могла продаваться месяцами или даже годами.

Причем вы заплатили вполне себе рыночную цену или даже больше. Все ваши соперники по аукциону – подставные фигуры от риэлтора продавца. Чтобы вы не заподозрили неладного, выиграла аукцион женщина – подсадная утка, а не вы.

Также остальные участники грамотно разыграли разочарование после вашей «победы». И пока она якобы «бегала за деньгами», ваше желание купить квартиру нарастало в геометрической прогрессии. И логика быстро уступила место эмоциям и азарту.

Когда риэлтор продавца объявил, что вы выиграли аукцион, вы, счастливый и довольный, стремитесь быстро официально оформить свою победу. Вы заключаете договор аванса, отдаёте агентству продавца Z тысяч рублей.

Вас вели профессиональные разводилы. От телефонного разговора до аванса и сделки вы находились и будете находиться в руках опытных ребят.Вы купите квартиру, она будет вашей. Здесь все по-честному. Но вы переплатили.

Может, немного, а может и много. А чтобы вы не передумали, с вас взяли серьёзную сумму аванса Z.

Такую, что не захочется потерять.

Какие существуют формы оплаты?

Форма и порядок оплаты услуг риэлтора в обязательном порядке прописываются в заключаемом между владельцем продаваемой квартиры и представителем агентства недвижимости договоре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+