Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сдавать квартиру через агентство

Сдавать квартиру через агентство

Сдавать квартиру самому или через посредника

Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?». Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной.

К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями. Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале.

Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете.

Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно.

Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам. Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией. Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения.

При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:▪ Найти квартиру по требованиям клиента;▪ Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;▪ Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;▪ При оформлении договора найма вести все переговоры;▪ Консультировать клиента по вопросам договора;▪ Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;▪ Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.Виды мошенничества при аренде квартирВас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует.

Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.Предложение купить базу клиентов.

Этот обман мошенники «разработали» не так давно.

Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир.

Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Что нужно учесть при самостоятельном поиске?Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:▪ Свидетельство собственности на него;▪ Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);▪ Гражданский паспорт.▪ В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель.

Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:▪ ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;▪ Ежемесячную сумму за аренду;,▪ Условия пересмотра платы за жилье;▪ Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;▪ Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;▪ Срок сдачи квартиры в аренду;▪ Условия, при которых договор будет расторгнут.▪ Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т.

д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость.

Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Опасная уловка 1Перекладывают ответственность

Некоторые люди не знают тонкостей рынка недвижимости и работы агентов.

Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.Сайт «Работа-ру» сделал Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:

  • Агент выясняет потребности клиента и помогает сориентироваться на рынке аренды. Рассказывает, какие примерно варианты подойдут нанимателю, в каких районах лучше снимать жилье, что нужно продумать заранее. Сразу ориентирует по цене, рассказывает, что такое залог, и устанавливает размер своей комиссии.
  • Заполняет документы: договор найма квартиры, акт приема-передачи, бланк взаиморасчетов.
  • Выезжает на просмотры квартир вместе с клиентом. Часто бывает, что агенты отправляют нанимателей самих смотреть квартиры, потому что сложно договориться о времени, чтобы и агенту, и клиенту было удобно. Но негласно среди риелторов принято, что все-таки на просмотры нужно ездить вместе с клиентом, и лишь в исключительных случаях можно просить клиента самостоятельно посмотреть квартиру. Агент, который всегда отправляет клиента на квартиру одного, непрофессионал.
  • Риелтор проверяет документы: паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи.
  • Подбирает квартиры по базе и прозванивает их. Во время звонка он уточняет все пожелания своего клиента и договаривается о просмотре на удобное для клиента время.
  • Предоставляет договор, если его нет у встречного агента или наймодателя. Или проверяет договор, который предоставила другая сторона.

Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента. Так быть не должно.Что плохого. Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры.

Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц. То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.Что делать.

Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента.Чтобы вероятность делать работу за риелтора была меньше, проговорите этапы сделки заранее и попросите рассказать по шагам, как будет происходить поиск квартиры, просмотры и заключение договора.

Вариант мошенничества Присвоение предоплаты

Предоплата — законная практика.

Это сумма, которую продавец берет у покупателя до сделки, чтобы покупатель не передумал.Предоплата на рынке недвижимости вносится как аванс, задаток или обеспечительный платеж.

Но также предоплата — это одна из самых распространенных схем обмана. Ее вытягивают из нанимателей разными способами, а когда получают, перестают выходить на связь.

Как снять квартиру через агентство?

Анонимный вопрос · 14 сентября 20188,1 KИнтересно2 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЧтобы снять квартиру, необходимо обратиться в агентство недвижимости, и на этом этапе необходимо быть крайне внимательным, чтобы не попасть в руки мошенников. Лучше выбрать качественное агентство, которое уже давно присутствует на рынке недвижимости, пусть это будет дороже, зато вы будете спокойны. Чтобы заполучить желаемую квартиру, необходимо вести себя сдержанно и вежливо с самим риэлтором, а также с собственником.

После того, как специалист подберет для вас оптимальный вариант, вам необходимо самостоятельно явиться на объект с визитом и тщательно изучить все уголки вашего нового дома. Затем вам необходимо изучить документы собственника и документы на квартиру, такую проверку проводит риэлтор, но вам тоже будет спокойно, если вы своими глазами удостоверитесь в чистоте сделки. Далее следует договор аренды, его тоже внимательным образом необходимо составить и прочесть, этим также занимается специалист, но вам, как жильцу, тоже необходимо посмотреть все нюансы.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!8 · Хороший ответ1 · 1,0 KКомментировать ответ.Реклама · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · ПодписатьсяАгентства недвижимости, особенно специализирующиеся на подборе квартир для найма, к сожалению, очень часто грешат всевозможными разводами клиентов.

Поэтому, наверное, лучше всего обращаться в реально и лично проверенное вашими хорошими знакомыми агентство. Всегда обязательно заключайте письменный договор на услуги по подбору квартир и следите, чтобы там были прописаны все самые важные условия.

  1. Стоимость услуг агентства.
  2. Параметры квартиры — район, станция метро, дом, число комнат, этаж, с мебелью или без и другие значимые для вас характеристики.
  3. Сроки — конкретный срок, в течение которого агентство обязуется найти подходящую квартиру. Если срока нет, до свидания.
  4. Конкретный перечень услуг, которые будет оказывать агентство, сколько вариантов минимум они обязуются вам предолжить. Лучше прописать в договоре, что вариант — это реальный просмотр. Часто бывает такое, что агенты предлагают несуществующие варианты или дают телефоны собственников, по которым невозможно дозвониться (человек постоянно откладывает просмотр, а потом вообще пропадает).
  5. Бюджет — сколько в рублях вы готовы платить за квартиру, включая коммуналку, согласны ли на внесение депозита (какого).

В целом, если вам сразу предлагают договор на конкретную квартиру, это повод насторожиться.

Есть шанс, что после заключения договора с агентством и внесения денег вариант сразу же куда-то исчезнет.11 · Хороший ответ1 · 3,5 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 186Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетОбратиться в агентство недвижимости найдя его по поиску яндекса.

В этом случае помните, что если вам будут предлагать заплатить им деньги, за какую либо квартиру, которую вы еще не видели и по которой еще не заключили договор аренды — это мошенники. Риэлторы берут свою комиссию ТОЛЬКО после подписания вами договора аренды с хозяином квартиры.

(совета кота-юриста про. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 753Комментировать ответ.

· 1,1 KПодписатьсяНеобходимо выбрать агентство в вашем городе. Позвоинить или придти туда. Обозначить свои пожелания и цену, которую вы готовы заплатить.

Далее риелторы подберут вам варианты. 4 · Хороший ответ2 · 1,6 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С.

: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 191 · Хороший ответ18 · 37,3 K · 54.Да, агенство зачастую за помощь в составлении договора и показ квартиры просит определенную сумму, чаще всего это 40-50% от стоимости месячной аренды дополнительно.Есть еще агенты — люди без официально оформленного ИП и т.д, т.е.

просто обычные люди, которые делают работу агенства, но просят меньше за свои труды.Если вы выберете пункт «аренда от собственника», то есть так же не малый шанс наткнуться на агента или агенство(в нашем городе, к примеру, на авито уже не найти объявлений от собственников, попробуйте вбить в поиске группы вк «квартиры *ваш город*», «недвижимость *ваш город*» и т.д., там много людей, которые хотят самостоятельно сдать квартиру/студию/комнату/ищут соседа.Хороший ответ · 273 · 186Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос.

· ОтвечаетДобрый день Александр.Нет, не выгодно. И дело даже не в сдаче в аренду.

Здесь вы действительно по сравнению с обычной студией в жилом доме потеряете не очень много. Другое дело, что и плюсов то никаких.Но вот если или вернее когда вы в дальнейшем захотите продать свои апартаменты, то вы удивитесь насколько малое число людей готово их купить. Да и те в основном выбирают новые проекты.

Поэтому вам придется весьма серьезно понижать ценник.Кроме того вы будете платить коммунальные услуги на 20-30% выше чем в жилом доме.

Также и налог на квартиру (имущественный налог) будет выше примерно в 5 раз.5 · Хороший ответ1 · 2,1 K · 200любознательный натуралист; комнатный философ; диванный экспертРиски огромные в любом городе. Достаточно быть непреклонным в соблюдении простых правил и вы обезопасите себя от финансового краха и обмана со стороны недобросовестных риелторов.

Так как в наше время агенства недвижимости заполнили нишу аренды жилья, нет ничего такого в том, чтобы воспользоваться их услугами.

НО!1) никогда не платите деньги вперед, т.к.это означает, что вы просто оплатите оказание информационной услуги, т.е.вам дадут 10 номеров телефонов арендодателей, из которых вам может вообще ни один вариант не подойти2) если вам предлагают оформлять какие-то договора, или бумаги подписывать, обязательно внимательно читайте все от и до, особенно все надписи мелким шрифтом и под звездочками. Если вы видите договор об оказании информационных услуг-бегите не оглядываясь.3) не ведитесь на срочность, лучше отдайте 500-1000 руб за гостинцу, чем просто подарить их мошенникам4) оплата комиссии риелтору в размере до 50% от стоимости аренды ТОЛЬКО по факту заселения5) когда заветная встреча с потенциальным арендодателем произошла, проверьте все документы, паспорт хозяина квартиры, зеленку, все документы на квартиру, внимательно смотрите, чтобы все доки были оформлены именно на человека, называющего себя хозяином квартиры; никаких ксерокопий, никаких филькиных грамот, только оригиналы!6) если вы наконец нашли квартиру своей мечты, вас все устраивает и все, указанные выше условия соблюдены, риелтор обязательно должен выдать вам два бланка договора аренды, который вы, совместно с хозяином квартиры должны оформить и подписать. Не стесняйтесь оформить опись имущества и оценить состояние имеющейся в квартире мебели, дабы потом не нести ответственности за табуреты, которые были сломаны еще до вашего рождения.

С договором также внимательно ознакомьтесь, вы имеете право составить протокол разногласий, если условия стандартного договора вам не подходят.7) ТОЛЬКО КОГДА ДОГОВОР ПОДПИСАН, отдаете деньги риелтору.Удачи! :)4 · Хороший ответ · 1,0 KПоиск вконтакте и на авито не дает желаемого выхода на собственника, постоянно натыкался на агентства. Наиболее вероятный способ выхода на собственника сдающего квартиру, это поиск в группах жилых домов, там чаще всего есть обсуждения об аренде.

Добавляйтесь в любые группы жилых домов(даже закрытые, чаще всего принимают), желаемого района, и мониторьте объявления.

Исхожу из недавнего опыта поиска однокомнатной квартиры, объездил 2-3 агентства, потом друг посоветовал тему с группами вк. Удачи в поисках)Хороший ответ · 192

Как правильно арендовать квартиру в Москве ?

и где её искать ?

Dmitry Marsel · 10 февр 2021 · 10,9 K1ИнтересноЕщё · 242Аренда квартиры — очень ответственное дело, особенно когда на рынке аренды недвижимости столько мошенников. Есть ряд простых правил, которые помогут избежать «развода».

  1. задайте собственнику ряд вопросов, которые помогут вам понять – действительно ли это его квартира (например, кто соседи)
  2. при поиске жилья не набрасывайтесь на объявления с откровенно заниженной ценой – это, как правило, уловка
  3. Никогда не давайте деньги вперед
  4. внимательно читайте договор
  5. требуйте у собственника показать вам оригиналы всех документов на квартиру и паспорта

Сами квартиры для аренды лучше искать на специализированных порталах вроде Циана или Яндекс.Недвижимость. Однако если вы не хотите занимать этим самостоятельно, то можно обратиться в агентство.

Желательно выбрать то, которое давно работает на рынке недвижимости и имеет хорошую репутацию.94 · 6,6 KАвито забыли.

Покажите мне человека, который не заходил туда ни разу? А уже когда понятен каждый шаг и есть. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 764Основатель и генеральный директор Суточно.ру — российского сервиса онлайн-бронир.

· Поскольку мы специализируемся на посуточной аренде, то можем дать рекомендации только по такому выбору квартиры. Общие рекомендации, которые не зависят от сервиса, такие: — проверьте адрес, указанный в объявлении, по карте:.

Читать далее71 · 3,1 KКомментировать ответ.

· -4СМИ «БЕЗ КОМИССИИ» — это агрегатор обьявлений с жесткой системой.Ответ «по существу». 1. Поиск квартиры в аренду нужно начинать с понимания какой район вам предпочтителен. Изучить реальные цены «от знакомых» или на сервисах, подобных нашему (где есть например, бесплатный инструмент.

Читать далее1 · 2,4 KЯ ищу 1 ком квартируОтветить11Комментировать ответ.

· 392Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· Отвечаеткак правило, найти квартиру для съема в Москве можно при помощи специализированных сайтов, таких как: ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и Авито. Вторым эффективным ресурсом для поиска являются группы в социальных сетях. Для того, чтобы. Читать далее · 466Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 902Копирайтер, увлекаюсь психологией и философией.

Люблю искусство и модуПри покупке недвижимости в качестве инвестиции, необходимо учитывать много факторов.Так, нужно рассчитать, какую выгоду в процентном соотношении вы получите от сдачи квартиры в Москве и сдачи в Московской области.Получаемая выгода при сдаче- один из главных критериев, на который необходимо опираться. Второй критерий, это, будет ли недвижимость в этом районе расти в цене. Ведь, может случиться так, что первоначальная стратегия сдачи не сработает.

Тогда если квартира будет выставляться на продажу, это должно быть выгодно для вас.Распишите себе план покупки в разных местах:

  1. какая будет выгода, какой ежемесячный поток выйдет в каждом случае
  2. будет ли жилье дорожать в последующем
  3. сколько денег уйдет
  4. и очень важное действие- подайте тестовое объявление.
  5. если ожидания не сбудуться, каким будет план Б.
  6. сдавать вы будете посуточно или помесячно
  7. при сдаче, за что вы смогли бы поднять цену и увеличить денежный поток

Тестовое объявление создается на тот дом, где Вы хотели бы приобрести жилье. На площадках по сдачи в аренду даете»вымышленное» объявление и проверяете, какой будет поток звонков от желающих.Анализируя все пункты, Вы поймете какое место для вашей покупки, Вам больше подходит.165 · 11,5 K · 7До недавнего времени апартаменты позиционировались как аналог жилья (помещения в отдельных комплексах или внутри многофункциональных центров, лофты в зданиях бывших мануфактур или резиденции в исторических особняках после реконструкции), разновидность гостиничного номера (в апарт-комплексах или ТРК) или офисы в деловых центрах.

Именно поэтому можно взять . · 111 · 1,9 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

19118 · 37,3 K · 1Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ОтвечаетНедорогие квартиры посуточно в аренду, Вы можете поискать на , прямая аренда от хозяев, без комиссии, самый бюджетный вариант найти недорогие квартиры в Москве · < 100 ·>Снять жильё в любом городе можно несколькими способами.

  • Обратиться в агентство, которое подберет квартиру по необходимым параметрам.
  • ЦИАН и иные подобные ресурсы. Искать нужно по вышеуказанной схеме.
  • Заглянуть в местные группы в ВК. Обычно, публикуют объявления в группах типа «Барахолка», «Жители Такого-то района» и т.п.
  • Авито. В разделе «Недвижимость» публикуются объявления как от собственников, так и риелторов. Обычно, собственники указывают, что именно они сдают жилье. Можно поставить фильтр, а можно самостоятельно просматривать объявления.

1 · 601 · 239lifeЮридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

  1. Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т.

    д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

  2. Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.
  3. Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.
  4. Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений.
    То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей.

    Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

10 · 10,2 K · 11,2 KИмею естественно научное образование, в юношестве прикипел к.К основным особенностям можно отнести:

  1. Договоры аренды часто заключаются сроком на 1 год
  2. Риэлторы с удовольствием помогают в поиске жилья по аренде
  3. Перед заключением договора аренды, арендодатель всегда убеждается в платежеспособности клиента, нужно предоставлять минимум выписку о доходах из банка
  4. Прозрачность системы, практически все жилье, которое сдается можно отследить на профильных сайтах и напрямую связаться с людьми/организацией, которые его сдают
  5. Стоймость аренды довольно высокая, если переводить в рубли, то менее чем за 35 000 рублей в месяц жилья найти практически невозможно
  6. В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов

· 547 · 3На рынке недвижимости с 2007 года.

Уже более 10 лет АН-Монолит.Самый лучший ответ! Если вы приняли решение самостоятельно арендовать квартиру. Это безусловно подойдет вам если вы проживаете в этом городе давно и знаете все плюсы и минусы того или иного района и категории определенных домов.

Но давайте рассмотрим такую ситуацию как к примеру:Вы приехали или собираетесь переехать жить из одного города в другой. Что вы будете делать1) Самостоятельно изучать районы и дома, в которых вы хотели бы жить.

Для этого, безусловно, помогут сайты Циан и Авита.

Хочу сразу предупредить, что найти там квартиру в аренду от собственника практически невыполнимая задача. И где гарантия, что именно эта квартира от хозяина будет та, которая подходит по стоимости и расположению. То есть как не крути будете смотреть все варианты.

Если вам подошла квартира и ее помогает сдавать в аренду Агентство недвижимости, то они предоставляют свой вариант договора. Вот здесь наступают для вас риски – самостоятельно изучить этот договор и дополнить его своими предложениями, проверить подлинность документов предоставленных на квартиру и доказательство того, что вы подписываете договор с собственником, а не с фикцией. Так же немало важно, что бы договор был подписан со всеми собственниками квартиры – это в том случае, если он не один.

2) Вы находите Агентство недвижимости в том городе, в котором собираетесь арендовать квартиру и экономите свои силы, свое время и свои деньги!

Вас сориентируют, в каком районе и в каких категориях домов вы можете подобрать себе квартиру исходя из ваших предпочтений (рядом со школой, станцией или парком….) и какие будут цены на эти квартиры.СДЕЛАЕМ ВЫВОДЫ:1. Ищете самостоятельно и думаете, что экономите деньги.

На самом деле, скорее всего, находите квартиру, которой занимается агентство, и соответственно все равно платите комиссию.2. Ищете самостоятельно и подписываете договор аренды на свой страх и риск.

Есть много нюансов, которые нужно и необходимо знать для подписания договора.

Как человек который никогда или может единожды занимался этим вопросов, может полноценно и правильно прописать все свои риски связанные с арендой того или иного объекта в договоре.3.

Находите Агентство недвижимости, которому готовы доверять и оно берет все риски на себя. Работает с Вами до момента подписания договора и получением ключей от собственника.Еще больше статей и ответов на ваши вопросы на нашем сайте · 142 · 1,3 KUI designerМаксимально быстро не надо, надо надёжно, иначе будете кусать локти.

  • Приезжаете на оформление договора. Можете скачать в интернете типовой договор и предложить его. В договоре желательно описать мебель в квартире и какие есть недостатки и т.д.
  • По понравившимся вариантам можно выезжать на просмотр. Желательно, чтобы на нем присутствовал собственник с паспортом и документом, удостоверяющим его право собственности на квартиру. Если все понравилось, договоритесь о дате оформления договора, а сами заказывайте выписку ЕГРП, срок получения выписки от несколько часов до суток. Главное, что должно быть в выписке ЕГРП: убедитесь, что человек, который собирается сдавать вам квартиру по выписке ЕГРП и есть единственный собственник квартиры (если собственников несколько, все они должны быть на процедуре оформления договора).
  • Начиная с даты, указанной в договоре, можно переезжать и жить. В формате списка как-то всё это сложно, но реально ничего страшного.
  • Риэлтор за свои 30%-50% никакой ответственности не несет, он просто свел вас с арендодателем. Конечно, можно и без него вообще обойтись, но объявления от собственников найти куда сложнее, риэлторы тотально заспамливают все площадки.
  • Ищите варианты по средней цене или чуть ниже. Варианты по цене беспричинно гораздо ниже средней — отсекайте, это наверняка развод. Ну или там есть серьёзнейшие недостатки, которые резко обрушили цену, оно вам надо?
  • Прикиньте, что вам нужно в общих чертах (район, удаленность транспорта, число комнат, качество ремонта, возраст дома) и смотрите среднюю цену за этот вариант (в базах обычно пишут: средняя цена за N комнат в этом доме).
  • При оформление договора обычно единоразово уплачивают две месячных цены + риэлтору (30%-50% цены в месяц). Первая цена за месяц — это аренда за месяц вперед. Вторая месячная цена это залог за надлежащее содержание квартиры, его возвращают при выезде (если ). Отдельно в договоре надо указать, кто оплачивает коммунальные расходы. Тут как договоритесь (если в обьявлении не было указано). Но обычно жилец платит за воду и свет, а остальное арендодатель.
  • Где искать. Основная база это ЦИАН, там наибольшее число вариантов, но 100% обьявлений от риэлторов (значит 10.000 сверху). Остальные базы тоже пестрят обьявами от риэлторов на 99% и менее полны. Есть специальные базы без риэлторов, но они в свою очередь берут деньги за контакты или за месяц пользования и т.д. Есть агрегаторы, например, Яндекс.Недвижимость.

12 · 225 · 531Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Документы на квартиру.

Если человек, который хочет сдать вам недвижимость, не является её собственником, то собственники могут выселить вас в минуты.«Хорошо», если вам квартиру сдаст родственник собственника – у вас есть какие-то шансы получить обратно деньги, заплаченные вперёд. Но если это мошенники, то… А бывает, что вы имеете дело с «арендаторами», которые сняли для того, чтобы найти себе «жертву». Как вы понимаете, у них есть и ключи от квартиры, и расположение вещей они изучили, и т.п.

Тогда шансов на возврат денег нет. Иногда и собственники при этом в сговоре…Есть при этом и тонкости, о которых люди в массе своей и знать не знают.

Договариваться можно с одним собственником, но если их несколько, то от остальных нужно получить их согласие – письменное. А если собственник женат и квартира покупалась в браке, то его супруга тоже должна дать согласие. А бывает…Второе, что проверьте, это паспорт: вдруг вам показывают настоящие документы на квартиру (родственнику они чаще всего доступны), но сдавать пытается другой человек.

А бывает…Второе, что проверьте, это паспорт: вдруг вам показывают настоящие документы на квартиру (родственнику они чаще всего доступны), но сдавать пытается другой человек.

Другие собственники согласие тоже должны давать лично, в согласии должны быть прописаны данные паспорта, который вы тоже должны видеть сами.Я назвал случаи, когда, как это ни печально, не поможет и договор.

Почему? А договор неизвестно с кем и/или заключенный не по закону не имеет юридической силы. Остальные «подводные камни» надо учесть в договоре с наймодателем. Это и сроки, порядок и способ расчётов, и условия содержания, и условия (исключение как правило) субаренды, и условия посещения собственником (в том числе наличие др него ключей).

С договором, если он не от вас, надо тщательно ознакомиться, внести после согласования с другой стороной свои правки… – всё как всегда и должно быть при заключении договора. И отдельно (хотя можно и «внутри» договора) не забудьте акт приёма-передачи имущества, с описанием его сохранности, функциональности всяческой техники.Сдающий вам жильё не хочет показывать документы на квартиру и паспорт: «Я тут вам не кто-нибудь где-то!»? Или про договор говорит: «Что даю – то и подписывайте!»?

Или вообще не хочет заключать договор? Разворачивайтесь и уходите. 5 · 208СпроситьВойтиМеню

Как правильно сдать квартиру?

golovatchiren · 19 июня 201878,0 KИнтересно57 · 1,9 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С.

: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 191 · Хороший ответ18 · 37,3 KПункт 5) — это автор явно поумничал! По-юридически! Вы сами сдавали квартиру?

Если владелец будет действовать в. Читать дальшеОтветить4714Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 12 ответов · 84Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности: профессион. · ПодписатьсяГде найти квартиросъемщиков?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно.

Читать далее18 · Хороший ответ9 · 7,1 KМожно подумать, что агентство будет хоть как-то отвечать за недобросовестного квартиросъемщика. Не смешите.Ответить18Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ. · 1Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья.

· ПодписатьсяОтвечаетСдача квартиры или комнаты в очень широко распространенное явление в наши дни. Бывает так, что есть жилье, которое не используется, но продавать не хочется.

Что же делать, если платить самому за неиспользуемое жилье дорого?

Решение есть: сдайте квартиру в аренду. Это достаточно просто, но надо знать некоторые моменты, чтобы не попасть в разные неприятности. Доски. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 2,8 KВот рекомендация автора » Вы можете предупредить съемщиков о своем приходе и договориться с ними на удобное для.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.

· 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того, чтобы получать прибыль при помощи сдачи жилья в аренду необходимо как следует потрудиться, чтобы приготовить жилье к сдаче и найти порядочных жильцов. Главное на этом этапе определиться, хотите ли вы самостоятельно заниматься этим процессом или же хотите доверить процесс профессионалу.

Если же обратиться за услугой к риэлтору, то вам не придется совершать.

Читать далее57 · Хороший ответ4 · 10,3 K1. Все условия в договоре не пропишешь. Необходимо важные и существенные для сторон договора.

2. Договор, который. Читать дальшеОтветить9Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Реклама · 66ПодписатьсяПравильно сдать квартиру можно постараясь учесть все возможные риски и способы как их избежать. Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества и последствия этих рисков.

Необходимо сделать фото арендатора вместе с первой страницей паспорта. Хороший сайт для этого.19 · Хороший ответ2 · 5,1 KСпасибо!Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 13ПодписатьсяСамое главное в аренде-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить.

Весь фокус на них — кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для собственности одинаково),привычки, внешний вид, курят, алкоголь, манера общения- все важно. В арендном бизнесе все деньги в ваших жильцах.

Читать далее16 · Хороший ответ3 · 4,2 KВот слова мужа, а не дилетанта! Под каждым словом подпишусь! Глубоко и продумано!

Респект на 100!Ответить6Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 637Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день, Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость — выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут. В первую очередь, стоит проверить потенциальных жильцов через общедоступные сайты, такие как база данных недействительных паспортов, базе данных исполнительных производств, и на портале.

Читать далее3 · Хороший ответ2 · 1,7 KКомментировать ответ.Реклама · 42Эксперт по недвижимости — опыт более 20 летПодписатьсяКак ускорить сдачу квартиры: **практические советы** Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.
Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными.

Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования.

Оторванная плитка или грязные обои.

Читать далее12 · Хороший ответ12 · 11,3 KГде регистрируется договор найма?Ответить91Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Достоверная информация о законах. · ПодписатьсяОтвечаетЭти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы. В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду.

В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования.

Также здесь отмечено, что собственник. Читать далееХороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ. · -13Тел: 8 (916) 473-57-01. Мой сайт http://yurist-plyasunov.ru Плясунов.ПодписатьсяЗдравствуйте!

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420 ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во.

Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,2 KКомментировать ответ.РекламаЧитайте также · 8ОтвечаетЗдравствуйте. Вопрос конечно осень актуальный. Здесь все зависит от того, на каких условиях у вас заключен договор аренды.

Если в нем прописано условие одностороннего расторжения, без указания каких либо условий, то вам лучше съехать с этой квартиры, как бы это не звучало. Единственное, что вы можете сделать, это припугнуть собстенника налоговой, то есть вы сообщаете в налоговую службу информацию о том, что гражданин, сдаюший квартиру в аренду.

не платит налоги. Но это сработает, если собственник действительно укрывает свой доход.

Хороший ответ · 427 · 186Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день. Сдать квартиру без ремонта можно, но сложно.

Сам порядок действий такой же как и с обычной арендой. Но нужно учесть некоторые моменты:

  • нужно четко расписать, все параметры ремонта, который будут делать арендаторы. Вплоть до марки цемента и краски. Иначе сделают из-того что было и будет не очень здорово.
  • дать гарантии на то, что не выкинете людей с квартиры когда ремонт закончится. Возможно придется заключить официальный (зарегистрированный) договор аренды на срок более года (в зависимости от стоимости ремонта)

Естественно найти арендаторов будет намного сложнее.

Поэтому желательно все-таки накопить на ремонт — он все равно отобьется в дальнейшем. Если же не получается, то ваша аудитория это приезжие в большом количестве.

Возможно бригада строителей. Большое количество узбеков/таджиков.

Найти можно, но долго и муторно.1 · Хороший ответ1 · 438 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Услуги риэлтора заключаются не только в просмотре объектов, выставленных на продажу. Он занимается сделкой от момента заключения договора с агентством до получения вами денег за проданное жилье или документов, подтверждающих ваши права на купленную недвижимость.

Сотрудничество с ним заканчивается после подписания акта о выполнении работ.В обязанности риэлтора входит:

  1. подбор для клиентов вариантов при продаже, сдаче в аренду или покупке;
  2. изучение рынка – спроса и предложений;
  3. проверка юридической «чистоты» сделки, обеспечение ее законности;
  4. обеспечение получения документов и своевременной оплаты;
  5. грамотное документальное оформление операций с недвижимостью;
  6. согласование условий заключаемого договора;
  7. контроль выполнения условий договоренностей между продавцами и покупателями;
  8. предоставление отчета о выполненной работе клиенту.
  9. консультирование клиентов по различным вопросам;

В чем преимущества сотрудничества с риэлтором?К выбору специалиста нужно подходить ответственно – ведь вы не мини-самосвал покупаете или продаете, а совершаете очень важную лично для вас сделку.

Обычно квартиру или дом человек приобретает всего один или два раза в течение жизни, поэтому следует внимательно выбирать подходящего человека для сотрудничества. Правильным выбором будет обращение в солидное агентство с большим опытом работы и хорошей репутацией. Идеальный вариант – рекомендации знакомых или родственников, которые уже пользовались услугами конкретного риэлтора.Грамотный специалист сведет к нулю возможность мошеннических действий в отношении вас и поможет в кратчайший срок подобрать оптимальный вариант, отвечающий всем вашим требованиям.

Несмотря на то, что услуги риэлтора достаточно дороги, его все рано стоит приглашать, потому что он сэкономит вам время, силы, нервы. Вы платите за минимизацию рисков, а это стоит затраченных средств!Рекомендую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 46 · Хороший ответ13 · 12,2 K · -1Сейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги.

можете здесь ознакомиться со всеми подробностями! там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!5 · Хороший ответ4 · 7,6 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Что нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности.

Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам. Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели. Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история.

То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей.

Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться. Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!18 · Хороший ответ9 · 13,1 K

Минусы

Вы можете не узнать правды про район или дом, где хотите арендовать квартиру.Собственник заинтересован в сдаче, а значит, может утаить информацию про шумных соседей или невероятную слышимость в квартире.«Мы сняли квартиру от собственника в доме с чуть ли не картонными стенами.

Было слышно, как соседи включают СВЧ, говорят по скайпу и играют с ребенком в «Ку-ку».

Если бы знали заранее о такой слышимости, вряд ли бы заселились».

Тамара Герасимович, ТюменьДоговор может содержать неудобные условия. Владельцы квартир иногда составляют договоры невыгодным для арендаторов образом. Например, могут прописать пересмотр платы раз в полгода или указать штрафные санкции по любому поводу.Небольшой выбор квартир.

Собственники понимают, что через агентство они могут сдать быстрее и проще, поэтому объявления о сдаче квартир подают от имени агентства.Поиски могут затянуться. Из-за небольшого выбора или неудобных условия искать нужную квартиру можно несколько месяцев.

Даже если вы пройдете все форумы и группы с жильем от собственников, не факт, что найдете то, что необходимо.

Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры.

Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника.

Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!Если остались вопросы — звоните!

Риэлтор по сдаче квартир — каким он должен быть?

Каким должен быть агент в аренде?

Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Принцип надежного и добросовестного риэлтора — он прежде всего консультант. Хороший агент по недвижимости никогда не навяжет своего мнения, а вчего лишь выскажет свою точку зрения. Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора?

Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости? Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.

Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь. Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.

Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация. Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу. Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.

с 900 — 2100 Горячая линия или закажите звонокмы вам перезвоним ❮ ❯ Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

✔ Мы не будем Вам звонить.✔ Без спама и рассылок.

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно ❮ ❯

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя.

Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ.

Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год.

Размер патента не зависит от арендной ставки.

На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора.

Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность. «В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт.

Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова. Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Как найти порядочных арендаторов квартиры

Казалось бы, что может быть проще дать объявления и ждать звонков от тех, кто хочет снять квартиру.

Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Собственники сперва самостоятельно пытаются сдать квартиру, кому то удаётся, кто-то решает обратиться в Агентство недвижимости и сдать квартиру через Агентство.Большинству собственникам не всё равно, кто будет проживать в их квартире.

Многие делают специально хороший ремонт, что бы сдать квартиру подороже и желают, что бы в квартире вели себя аккуратно, ответственно. Практически большинство квартир сдаётся обустроенными — заезжай и живи.

Есть вся необходимая мебель, бытовая техника и электроника. Логично, что любой собственник желает увидеть через год или 2 всё в целости и сохранности.

Поэтому, многие хотят сдать квартиру только девушки или молодому человеку или семейной паре, но без животных и так далее.А есть другая категория собственников жилья, которые готовы сдать пустую квартиру, иногда даже с «совковым ремонтом», который был сделан 30 лет назад. Им всё равно, кто будет жить в квартире, так как портить там нечего. Таких собственников могут устроить как и вьетнамцы в количестве 30 человека в однушку, так и другие мигранты, главное, получить прибыл стабильную.Но так же некоторые собственники не имея возможности привести квартиру в божеский вид и получать за аренду хорошие деньги, сдают квартиру дешевле рыночной цены, договариваются, что наниматели сделают ремонт, купят мебель в зачёт арендных платежей и будут жить в обустроенной квартире.Как видно — разные собственники ищут разные категории граждан, желающий снять квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+