Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Ремонт в подъезде как часто его должны делать

Ремонт в подъезде как часто его должны делать

Ремонт в подъезде как часто его должны делать

Подлежащие ремонту объекты


Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома.

В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг.

На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

  1. реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
  2. уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
  3. реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.
  4. смена полового покрытия;
  5. вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
  6. подправка и подкраска перил;
  7. окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
  8. обновление тамбура;
  9. ремонт лестничных клеток;

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный.

По мере надобности он расширяется.

Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда.

Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении.

Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году.

Нормативная база по ремонту

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

  • Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
  • Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
  • ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов. Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?

Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

  1. оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.
  2. принять единогласное решение;
  3. обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
  4. созвать общее собрание потребителей (жильцов);

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  1. необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
  2. нормы, законы, на основании которых подается заявка;
  3. примерная дата проведения последнего ремонта;
  4. пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.
  5. предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
  6. эксплуатационное состояние домового объекта;

К сведениюПретензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.

Оформление заявления на проведения текущего ремонта

Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. Рекомендуемая структура документа представлена ниже.

  • Документ должен быть датирован и подписан жильцами.
  • Основная часть должна включать собственно описание проблемы, а также требование (просьбу) заявителя.
  • В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка. Она должна содержать название организации, куда адресуется бумага, должность и Ф. И. О. ее руководителя.

Для получения наилучшего результата заявление на ремонт подъезда желательно сопроводить фотографиями, наглядно иллюстрирующими описанные в нем изъяны. Ниже представлен типовой образец документа. Ваш браузер не поддерживает фреймы

Обязанности управляющей компании

Очень часто управляющие компании не исполняют обязанности по проведению ремонтных работ вовремя.

Однако, в случае, если по этому поводу поднимется шумиха, связанная с судами, то их могут лишить лицензии на осуществление деятельности, поэтому чаще всего если дело действительно принимает серьезный оборот, то часто они стараются выполнить свои обязанности.

Нужно помнить одно: управляющая компания обязана по определенному плану, установленному администрацией района, проводить все виды текущего ремонта. Средства на это она обирает с жильцов еще заблаговременно.

Строительные организации

Как правило, профессиональные строители работают более профессионально, чем нанятые люди со стороны.

Однако, самым главным их преимуществом является то, что можно составить документально подтвержденную смету осуществляемых мероприятий, срок и стоимость работ, и документально зафиксировать их, что бывает крайне необходимо для отчетности.Но при этом необходимо отследить, чтобы все необходимые работы были выполнены не просто в срок, но и с надлежащим качеством, чтобы в последствии не пришлось переделывать.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Надежные машины до 400 тысяч рублей

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. ремонт подъездного козырька
  2. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
  3. замена оконных рам и стекол;
  4. реконструкция лестниц и перил;
  5. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  6. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  7. восстановление функций мусоропровода;
  8. реконструкция электрощитовых зон.
  9. замена/ ремонт почтовых ящиков;
  10. Косметический ремонт подъезда — что в него входит

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. ремонт крыльца.
  2. обновление краски на перилах;
  3. Капитальный ремонт подъезда
  4. ликвидация трещин и щелей;
  5. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  6. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. ремонтные работы по отделке фасада;
  2. ремонт фундамента;
  3. замена лифтового оборудования;
  4. ремонтные работы в подвале подъезда.
  5. Сколько стоит ремонт подъезда
  6. замена кровли;

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию. Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.

Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества.

Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см. выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .
выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если .

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом.

Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

2. Что входит в косметический ремонт подъезда?

2.1.

Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170. Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

Лента новостей

  1. 08.03.2021 — 11:07
  2. 10.03.2021 — 08:49
  3. 08.03.2021 — 14:45
  4. 10.03.2021 — 12:07
  5. 09.03.2021 — 09:10
  6. 08.03.2021 — 14:26
  7. 10.03.2021 — 11:13
  8. 10.03.2021 — 10:43
  9. 09.03.2021 — 19:08
  10. 07.03.2021 — 22:15
  11. 10.03.2021 — 07:47
  12. 09.03.2021 — 14:16

Автор: 25.04.2018 — 15:21

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?

15 лет не было косметического ремонта подъезда.

Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт?

Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть? 18 Января 2017, 16:45, вопрос №1503946 татьянаё, г. Архангельск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 666 ответов 181 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Калякина Елена Адвокат, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 666ответов
  2. 181отзыв

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: «2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

„ Если за 5 лет косметического ремонта в доме ни разу не было, жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию и потребовать его сделать.На общем собрании жильцы дома решают, какие конкретно работы должна выполнить управляющая компания. К текущему ремонту подъезда относятся работы по ремонту козырька над входом в подъезд, крыльца, ступеней, полов, входных дверей, перил, почтовых ящиков, деревянных оконных рам, а также частичный ремонт кровли, окраска стен и потолков, ремонт электропроводки и мусопроводов и т.

д. Список всех работ, которые необходимо провести, вносится в так называемую дефектную ведомость. Её должны подписать сами жильцы, управляющая компания, ТСЖ, а также глава управы района.

Составляя дефектную ведомость, жильцам очень важно ничего не забыть, иначе никто так и не починит неисправный мусоропровод и не поменяет старые почтовые ящики.

18 Января 2017, 16:49 1 0 513 ответов 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Татьяна.

Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт?

Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть?Согласно п. 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв.

постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.Вы можете и должны обратиться в управляющую организацию,можно путем направления обращения, либо Протоколом Заседания Совета дома — утвердить и один экземпляр отправить в УК, с требованием организоватьвосстановление отделки стен, потолков, полов подъезда и технических помещений.

N 170), Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.Вы можете и должны обратиться в управляющую организацию,можно путем направления обращения, либо Протоколом Заседания Совета дома — утвердить и один экземпляр отправить в УК, с требованием организоватьвосстановление отделки стен, потолков, полов подъезда и технических помещений. 18 Января 2017, 17:02 0 0 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 18 Января 2017, 17:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Июля 2018, 11:18, вопрос №2065232 11 Мая 2016, 16:04, вопрос №1247932 04 Ноября 2017, 16:38, вопрос №1801877 19 Января 2018, 04:17, вопрос №1877059 13 Октября 2017, 15:14, вопрос №1779539 Смотрите также

Через какой период времени ЖКУ должны проводить ремонт подьезда?

Если можно то со ссылкой на соответствующий документ

Для справки, норматив «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. : «2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

» рассказали корреспонденту «РГ» в жилищном комитете Санкт-Петербурга, периодичность текущего ремонта подъездов составляет один раз в три пять лет, в зависимости от классификации зданий и физического износа. Сюда входят замена перил, побелка потолков, покраска стен и подоконников, замена окон. .Перечень услуг, которые коммунальщики должны оказывать жильцам многоквартирных домов в рамках текущего ремонта, предусмотрен постановлением от 27 сентября 2003 г.

N 170

«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «

. Причем в перечень обязательных услуг входит не только приведение в порядок самого подъезда, но и внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Текущий ремонт парадных финансируется из средств, собираемых с жильцов дома. В счетах на оплату жилья и коммунальных услуг даже предусмотрена строка «текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома». Поэтому управляющие компании, обслуживающие дом, не имеют права требовать с жильцов дополнительных вложений на косметический ремонт.
Поэтому управляющие компании, обслуживающие дом, не имеют права требовать с жильцов дополнительных вложений на косметический ремонт.

А вот если возникнет желание повесить в подъезде хрустальные светильники, придется раскошелиться дополнительно.

Как уточнили в жилищном комитете, в случае если подъезд пострадал, например, из-за пожара, то его внутреннее убранство будут восстанавливать опять же за счет эксплуатирующей дом организации. Правда, если повреждения достаточно серьезные, собственникам придется добавить денег на проведение ремонта. — Если установить личность человека, по вине которого был поврежден подъезд, невозможно, то управляющая компания должна определить, в состоянии ли она сделать ремонт на деньги, собранные с жильцов в рамках

«текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома»

, — уточняет пресс-секретарь жилищного комитета Юлия Никитинко.

— Если произвести ремонт без дополнительных вложений невозможно, недостающую сумму в равных долях собирают со всех жильцов. Даже если пожар произошел не по вине жителей дома. Кстати, по закону жители имеют полное право контролировать качество выполнения работ по ремонту подъездов дома.

В том случае, если ремонт не оправдал ожиданий, претензии к качеству следует адресовать в свою управляющую компанию или в правление, ответственные за организацию произведенных работ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+