Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Семейное право - Разрешение на залог доли несовершеннолетних детей

Разрешение на залог доли несовершеннолетних детей

Разрешение на залог доли несовершеннолетних детей

Соглашение о выделении доли детям

По своей сути данный документ является обязательством, которое принимают на себя родители. Контролирует передачу долю Пенсионный Фонт Российской Федерации, если используется маткапитал. Особенность оформления – обязательное нотариальное заверение.

Обязательства вступают в силу с момента подписания ипотечного договора в Сбербанке. Ребенку выделяют долю, не меньшую, нежели указано в законодательных актах России.

Для регионов количество квадратных метров разнится.

Средняя обязательная площадь – 12 кв.м. документ не имеет унифицированной формы, но это скорее минус.

Нужно указать все требуемые данные. Образец соглашения родителей на выделение доли можно скачать в интернете или получить у нотариуса.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство. Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители.

При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением). При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе: — документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего, — документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК); — письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст.

26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК); — разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК); — разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п.

1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК). Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки. В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это: — сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду; — отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему; — передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование; — передача имущества несовершеннолетнего в залог; — отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства; — раздел имущества несовершеннолетнего; — сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего; — отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них.

В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными: совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет; совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы.

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.
Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

————— Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 43, от 02.11.2016

Смотрите так же:

  1. В 2016 году на пенсию выходят женщины, которым исполнилось 57 лет и 6 месяцев В номерах от 19 и 26 июля «ФАКТЫ» рассказали об основных принципах работы пенсионной системы в Украине, о том, какие пенсии у нас облагаются налогом и как их […]
  2. Порядок расчета и величина пособия по безработице в 2018 году Принципы и факторы расчета Основной принцип расчета заключается в том, что размер пособия определяется с учетом среднего заработка на предыдущем месте работы, в случае если […]
  3. Статья 60. Имущественные права ребенка Статья 60. Имущественные права ребенка См. комментарии к статье 60 СК РФ 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые […]
  4. Приказ Министерства спорта РФ от 30 декабря 2016 г. № 1363 «Об утверждении федерального стандарта спортивной подготовки по виду спорта полиатлон» В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 04.12.2007 № 329-ФЗ «О физической […]
  5. Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации» Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-1 «О страховании» См. постановление ВС РФ от 27 ноября 1992 г. N 4016-I «О введении в действие Закона […]
  6. Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ «О страховых пенсиях» (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ»О страховых пенсиях» С изменениями и дополнениями от: 29 июня, 29 декабря 2015 г., 23 […]

Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на передачу в залог доли несовершеннолетнего

  • Присутствие и заявление от обоих родителей или иных законных представителей несовершеннолетних и недееспособных собственников квартиры, с документами, удостоверяющими личность.

При невозможности одного из родителей (иных законных представителей) присутствовать в органе опеки и попечительства, представляется нотариальное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица. Разрешение на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих следующие обстоятельства:

  1. наличие статуса одинокой матери (справка формы 25 из управления ЗАГС) – действительна в течение 3-х месяцев с даты выдачи);
  2. смерть второго родителя (свидетельство о смерти);
  3. справка судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов одного из родителей более 6 месяцев (действительна 1 месяц с даты выдачи).
  4. документ (справка) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен 1 месяц с даты выдачи);
  5. вступившее в законную силу решение суда о: лишении (ограничении) второго родителя родительских прав; признании второго родителя недееспособным либо ограниченно дееспособным; установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей; признании второго родителя безвестно отсутствующим; (наличие штампа о вступление в силу обязательно)
  • Справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания при отсутствии постоянного места жительства) с паспортного стола (действительна в течение 1-го месяца).
  • Присутствие и заявление от несовершеннолетнего собственника в возрасте с 14 до 18 лет, с документом, удостоверяющим личность.
  • При изменении фамилии кого-либо из заявителей – документ, подтверждающий это изменение.
  • Кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение жилого помещения, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.
  • Документ, подтверждающий право собственности на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо документ на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с использованием кредитных средств или целевого займа. При участии в строительстве – договор долевого участия в строительстве; договор переуступки права.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 18 лет включительно, и его копия.
  • Паспорта всех заявителей (страницы с указанием Ф.И.О.

    и регистрации).

  • Решение органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки (попечительства), в том числе по договору о приемной семье (для опекунов, попечителей, приемных родителей). Для организаций дополнительно документ о направлении подопечного по надзор организации (муниципальный правовой акт).
  • Уведомление кредитора (займодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества или о согласии на совершение сделки дарения в имеющемся жилье (действительно в течение 1-го месяца).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Дело об обращении взыскания на имущество ребёнка

История дела об обращении взыскания на имущество ребенка.Фабула такова.Гражданин получил потребительский кредит в Банке.

В какой-то момент кредитных взаимоотношений у заемщика наступили тяжелые времена, и возникла необходимость продлить срок возврата кредита. Банк пошел на встречу, при условия предоставления дополнительного обеспечения,однако, поскольку все имущество гражданина и так уже было заложено банку, гражданин решил заложить в банк по своему кредитному договору имущество, записанное на имя ребенка, его собственность, благо ребенку только что исполнилось 14-ть лет.Несовершеннолетний (ребенок заемщика), действуя с согласия своих родителей, в обеспечение кредитного договора заключил с Банком договор ипотеки, по условиям которого, при неисполнении обязанности своего родителя, Банк вправе обратить взыскание на имущество несовершеннолетнего в виде земельного участка и жилого дома, расположенные в Одинцовском районе Московской области.Существование в принципе такого договора ипотеки, между несовершеннолетним и Банком, который не выдавал несовершеннолетнему кредит (имеются в жизни и практике случае, когда кредит выдается семье, где есть несовершеннолетний- но это не тот случай) это какой-то фактический бред, обличенный в юридическую форму.В материалах гражданского дела в районном суде Москвы где рассматривалось дело о взыскании кредита и вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество несовершеннолетним, содержится ответ отдела опеки и попечительства района Москвы о том, что родители несовершеннолетнего с просьбой дать разрешение на заключение договора ипотеки несовершеннолетним не обращались.

Представитель опеки и попечительства в суде заявила о том, орган опеки и попечительства подобные разрешения не выдает поскольку родители являются законными представителями ребенка.В рассматриваемом деле суд обратил взыскание на имущество несовершеннолетнего (дом и земельный участок) по долгам его родителей, применил положения Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которым несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей.

Письменного согласия родителей, указалсуд достаточно для сделки несовершеннолетнего со своим имуществом, в частности, для заключения сделки залога (ипотеки), а та обязанность родителей предварительно получить разрешение на дачу своего согласия несовершеннолетнему заключить сделку не влияет на правомочия несовершеннолетних.Возможно, что-то происходит с моим понимаем увиденного в законе, возможно мы с судом читаем разные законы, написанные для адвокатов и для судей. Возможно в Российской Федерации права детей защищают только их родители, включая в ущерб их интересам и до этого никому из государственных органов нет дела? Возможно В.Путинвчера, обращаясь к Федеральному собранию зря говорил о семье и детстве, и обязанностях социального государства?В Гражданского кодекса России указывается, что если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или уполномоченного органа, такое же согласие или разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Статья 6 Федерального закона Об ипотеке повторяет указанную норму, указывая, что если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие необходимо для ипотеки этого имущества.С момента внесения в 2017 году этой нормы, должны уйти все слова о том, что ипотека не является сделкой о реализации имущества, исходя из которых ранее некоторые суды не признавали разрешение органа опеки и попечительства необходимым.Часть 5 статьи 74 Федерального закона «Об Ипотеке» определяющая, что ипотека жилого дома или квартиры находящихся в собственности несовершеннолетних граждан осуществляется в порядке, установленном законодательством для совершения сделок с имуществом подопечных, направлен на защиту прав несовершеннолетних граждан о чем указано в Конституционного суда Российской Федерации от 24 октября 2013 года №1673-О.То есть на родителей распространяются положения закона об имуществе подопечных. Собственно говоря, ситуации, при которой ребенок является залогодателем своего личного имущества по обязательствам своего родителя вообще не должно существовать, а сделки подобного рода, влекущие ухудшение имущественного положения ребенка должны рассматриваться как ничтожные.При этом в статье 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» попечитель (а мы понимаем что и родитель) не вправе давать согласие на совершение сделок по передаче имущества подопечного в залог, а также на совершение любых действий, влекущих за собой уменьшение имущества подопечного.Таким образом, заключение несовершеннолетним сделки залога (ипотеки) находящегося в своей собственности недвижимого имущества в принципе не допустимо, однако, единично возможно при согласии родителей и при наличии разрешения органа опеки и попечительства, который обязан рассмотреть ситуацию с точки зрения – а не пользуются ли родители недобросовестно своим правом на дачу согласия.Поскольку родители не могут действовать в ущерб интересам несовершеннолетнего гражданина, дача согласия на заключение сделки ипотеки ничтожна.

Отдельным вопросом является незаконная позиция самих органов опеки и попечительства, которые стойко стоят на том, что органы опеки и попечительства не должны вмешиваться в вопрос дачи разрешения родителям при даче ими согласия своим несовершеннолетним детям на передачу принадлежащего несовершеннолетним имущества с залог (ипотеку). Для чего тогда созданы все эти органы?

Не многочисленная судебная практика судов общей юрисдикции подтверждает вышеуказанные выводы. Видимо необходимо довести это дело до Верховного суда России, чтоб сломать эту порочную практику нарушения родителями интересов своих детей и умерить алчность банкиров, которым чужды элементарные понятия нравственности, которым еще никто не отбил руки за попытки захватить имущество детей в угоду своих экономических интересов.Как справедливо и конкретно указано в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 22 июня 2018 г.

Видимо необходимо довести это дело до Верховного суда России, чтоб сломать эту порочную практику нарушения родителями интересов своих детей и умерить алчность банкиров, которым чужды элементарные понятия нравственности, которым еще никто не отбил руки за попытки захватить имущество детей в угоду своих экономических интересов.Как справедливо и конкретно указано в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 22 июня 2018 г. по делу N 33-27276/2018 согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, в соответствии со , ГК РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав и интересов несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.В апелляционном определении Верховного суда Удмурдской Республики по делу 33-3428/2015 от 2015 года указывается, что согласно ст. 74 Закона «Об ипотеке» ипотека дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

В рассматриваемом деле родители обратились за получением предварительного согласия органа опеки и попечительства на передачу квартиры в залог по договору ипотеки.В Конституционного суда Российской Федерации от 24 октября 2013 года № 1673-О, Конституционный суд указал, что не требуется согласия органа опеки и попечительства, если жилой дом не находился в собственности А.В Конституционного суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 246-О Конституционный суд указал, что ипотека жилого дома или квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего осуществляется в порядке для совершения сделок с имуществом подопечных. В рассматриваемом деле суд указал, что согласие органов опеки требуется лишь в случаях передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему гражданину жилого помещения.Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении № 246-О рассматривал жалобу, имеющую отношение к делу № 33-8184/2014 Верховного суда Республики Башкортостан от 12 августа 2014 года, которая указала,

«по смыслу приведенных правовых норм, согласие опеки и попечительства требуется на ипотеку квартиры уже принадлежащей несовершеннолетнему, а не приобретаемой на заемные по кредитному договору средства, в обеспечение по возврату которых она была заложена»

.Таким образом, передача имущества ребенка в залог Банку по обязательствам его родителей недопустима, но при особом контроле со стороны государства, в результате рассмотрения конкретного случая необходимости в передаче несовершеннолетним своего имущества в залог (ипотеку) требуется не только согласие родителей, но и разрешение от органа опеки и попечительства родителям дать такое согласие.

Это мое мнение. Буду рад мнениям членов сообщества.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

AlexLipa/DepositphotosМожно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе.

В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.

Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка.

Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.1.

Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Оформить доли на детей в этом случае можно.

При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка.

В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру.

В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

2.

Если квартира в залоге, могут ли в ней проживать несовершеннолетние дети и их мать?

2.1. да, проживать могут. Вам помог ответ? Да Нет 3. Такая ситуация Наша семья занимает половину квартиры.

Мой муж и двое несовершеннолетних детей являются собственниками половины этой квартиры. Мы хотим выкупить вторую половину. Мат. капитал является первоначальным взносом.

Банк выдвинул условие что в залог квартиру с детьми он не возьмёт и требует перенести детские доли в другую жил.

площадь. Возможно ли это? Если да, как это сделать законным путём. 3.1. Проще в такой ситуации поменять банк.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Возможно.

Если у Вас есть другая жилплощадь и согласие органа опеки получено.

Вам помог ответ? Да Нет 4. У меня очень много долгов.

То есть микрозаймов и кредиты в банках. С работой были проблемы уволилась по собственному желанию.

Платить не могла. Сейчас домой приходят письма от микрозаймов что они мой долг передают судебным приставам. У меня нет ничего в собственности.

Есть квартира которая находиться в залоге у банка она в ипотеке которую я оплачиваю, в ней прописаны 2 несовершеннолетних ребенка.

Могут ли приставы описать квартиру если она в ипотеке?

Доли на детей не выделены. 4.1.

В соответствии со Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Квартира у Вас останется.

Если сумма долга приличная, то можно поработать в рамках исполнительного производства (сохранить официальный доход и имущество).

Вам помог ответ? Да Нет 5. Двухкомнатная Квартира находится в собственности отца.

Он в ней не проживает более 10 лет и не платит. Я в ней прописана с двумя несовершеннолетними детьми, но мы не имеем долей. Отец взял кредит под залог квартиры.

Чем нам это грозит, если он не будет платить. У меня есть однокомнатная квартира, но в другом районе удаленном от школы и сада детей. Неужели нас могут выписать на улицу в случае неуплаты?!

5.1. Да,вас могут и выселить и признать утратившими право, даже участие прокурора не обязательно, так как у вас ЕСТЬ другое жилое помещение и не имеет значения, что это другой район.

Не на улицу, а в другое жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. К сожалению могут выписать. Банк вправе забрать предмет залога, если кредит не будет погашаться.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Хочу купить квартиру на публичных торгах, она в залоге у банка, бывший собственник не смог выплатить ипотеку. В данной квартире зарегистрированы: собственник и двое несовершеннолетних детей. По закону я смогу снять с регистрационного учета бывшего собственника и его детей?

Если в договоре купли продажи не оговорено что кто то имеет право пользования жилым помещением.

6.1. Виктор, сможете снять с регистрационного учета в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Виктор, став собственником квартиры вы вправе будете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры.

Суд ваш иск удовлетворит однозначно!

Вам помог ответ? Да Нет 7. У меня много микрокредитрв, около 500000, платить не могу, официальной работы нет, есть в собственности квартира и 2 несовершеннолетних детей, квартира в залоге у банка.

7.1. А сам вопрос в чем? Вы сейчас изложили только факты.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Могу ли я взять кредит под залог квартиры если есть доли у 2 несовершеннолетних детей и у мужа? 8.1. Нет, орган опеки вам такое разрешение не даст, да и банк такой залог побоится взять.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Мне по наследству досталась доля у квартире, всего 5 дольщиков.

Может ли мой брат без моего согласия отдать свою долю в квартире под залог банку, в квартире когда всему прописаны 5 несовершеннолетних детей. 9.1. Дело не в прописке несовершеннолетних, а в запрете законом передавать в залог долю в праве собственности на квартиру.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 4.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Да, брат имеет право передать свою долю в залог.

Регистрация в квартире несовершеннолетних детей не лишает и не ограничивает право собственника на распоряжение своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 10. Хочу приобрести квартиру с коммунальными долгами.

В квартире 2 долевых собственника, еще прописана их мать с несовершеннолетним ребенком. Хотят чтобы я внес залог на погашение долгов (ку и приставов), далее регистрируем у нотариуса. Каковы риски данной сделки? 10.1.

Риски, что Вы внесете залог, а потом все на этом и закончится. Цена квартиры должна, во-первых, быть уменьшена на сумму долгов.

Во-вторых, все должно быть закреплено в договоре и, в-третьих, подкрепляться расписками.

Все в одном сообщении не описать За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 11. Владею квартирой в долях с женой и 2 несовершеннолетними детьми.

Квартира в ипотеке, в залоге. Что будет в случае моего банкротства с этой квартирой/моей долей?

Другого имущества у меня нет. 11.1. Андрей Александрович! Единственное жилье не включается в конкурсную массу и не подлежит реализации только в том, чтучае, если оно не находится в залоге Поскольку у вас имеется ипотечный кредит и квартира находится в залоге, она будет подлежать реализации И не только ваша доля, а полностью квартира Для более точного ответа консультируйтесь лично Так как необходимо знать более конкретную информацию по ипотечному кредиту и какие кредиты у вас еще имеются С уважнием, специалист по банкротству Ю.В. Никитина. Вам помог ответ? Да Нет 12.

Муж собственник квартиры. Квартира приобретена до брака, в браке несовершеннолетний ребенок, не прописаны ребенок и мать.

Зарегистрированы в ипотечной квартире, которая находится ещё в залоге у банка с использованием мат. капитала. 12.1. Судя по всему вопрос в разделе имущества. Квартира приобретенная супругом до брака, останется у него.

Квартира ипотечная, подлежит разделу в случае если она приобреталась в период брака.

Если вы не договоритесь по разделу в общем порядке, придется делить имущество в суде. Вам помог ответ? Да Нет 13. Год назад взяли не целевой кредит в банке под залог единственной квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Сейчас платить нечем, оформляем банкротство. Могут ли у нас забрать единственноет жилье и выделить на улицу с детьми.

Могут ли у нас забрать единственноет жилье и выделить на улицу с детьми. Сразу скажу, что стоимости квартиры не хватит чтобы перекрыть все кредиты.

13.1. Если квартира в собственности, дети имеют доли в ней, то нет, во всех остальных случаях квартиру банк будет продавать поскольку она у него в залоге с вашего согласия.

Если Вас признают банкротом, непогашенный остаток банк спишет. Вам помог ответ? Да Нет 14. Такой вопрос.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребёнка в квартире, которая находится в залоге банка по ипотечному кредиту? 14.1. Если ребенку нет 14 лет, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства своих родителей.

Если родители в квартире зарегистрированы, то и ребенка можно зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Я взяла кредит под залог квартиры, вовремя не выплачивала. Может ли банк забрать квартиру если прописано двое несовершеннолетних детей? 15.1. Многие банки дополнительно вносят в кредитный договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Таким образом, нужно ознакомится с условиями кредитного договора, выданного банком. Вам помог ответ? Да Нет 16. Могут ли в опеке выдать разрешение на залог приобретаемой доли (для несовершеннолетнего) в пользу банка?

В этой же квартире у ребенка уже есть 1/10 доля, хотим оформить на него еще 3/10 (доля отца отца). квартира в ипотеке. 16.1. Органы опеки дают разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетних. В данном случае вы увеличиваете имущество ребенка.

Вопрос к банку, — залогодержателю, даст ли он согласие на проведение такой сделки. Вам помог ответ? Да Нет 17. Покупаем с мужем квартиру, не в ипотеку, хотим вложить в покупку материнский капитал, но ребенку еще нет 3 лет. Вопрос собственно: можно ли взять займ под материнский капитал, если собственниками квартиры будут только несовершеннолетние дети.

Обязательно ли нужно согласие мужа на покупку квартиры, если ее собственниками будут только дети. Нужно ли согласие мужа на передачу квартиры в залог банку, пока банк не получит мат.

капитал? 17.1. Купить жилье без привлечения ипотеки нельзя до достижения ребенком возраста трех лет.

Купить квартиру так, чтобы собственниками были только дети сразу — нельзя — материнский капитал выдается семье и доли выделяются всем членам семьи. Банк не примет квартиру в залог, если она оформляется на детей. Вам помог ответ? Да Нет 18. Необходимо оформить ипотеку с использованием МСК, 2 ребенка несовершеннолетние.

Покупаем квартиру на земле в 2-хквартирном доме у трех долевых владельцев. Последовательность наших действий, куда обращаться? Можно ли сразу вписать в доли детей?

Квартира получается будет у банка в залоге до погашения кредита.

18.1. 1.Сходите сначала в банк для одобрения займа. 2. После готовите пакет документов для банка. 3. Отдаёте документы и Банк одобрит объект.

4. Сделка будет регистрироваться у нотариуса 5. После регистрации отдаёте пакет документов ПФ для перечисление денежных средств банку. 6.Есть банки которые разрешают оформить не более 1/2 доли на лиц не являющимися заёмщиками.

Если банк на это разрешение не даёт значит детям доли выделяются после снятия обременения. Вам помог ответ? Да Нет 19. собираемся приобрести квартиру, квартира находится в залоге у банка, а так же в долевой собственности, где прописаны 2 несовершеннолетних ребенка.

Возможно ли оформить на нее ипотеку, после погашения ипотеки предыдущими хозяевами и как документально все это провернуть?

19.1. Возможно, более того, придется ждать получения от органов опеки и попечительства согласия на продажу данной квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Возможно заключить предварительный договор купли-продажи, на основании которого погасить обязательства по ипотеке предыдущего собственника, а затем оформить ипотеку. Вам помог ответ? Да Нет 20. Можно ли взять деньги под расписку из-под залог квартиры.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети? 20.1. уважаемая Марина! Конечно же можно, неважно, что прописаны дети, главное, чтоб не было долей Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Если Вы являетесь собственником, Что такое возможно с согласия других собственников. Регистрация граждан по месту жительства к вопросу отношения не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 21. Доля несовершеннолетнего ребенка 13/144. Какую можно приобрести недвижимость в данном случае? Квартира в залоге у банка (ипотека).
Квартира в залоге у банка (ипотека).

21.1. уважаемый посетитель! Жилищные условия ребенка не должны быть ухудшены.

Поэтому нужно приобретать жилье не меньшей площади Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Взяла деньги под проценты под залог квартиры через палату у частника, но там прописан несовершеннолетний ребенок могут ли выселить. 22.1. лишить единственного жилья и выселить не могут из жилого помещения за исключением если квартира находится под залогом или в ипотеке. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Если вы не выполните долговые обязательства и квартиру все же будут изымать, то впоследствии новый собственник сможет подать иск в суд на прекращение регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Если вы заключили такой договор Согласно которого в случае неуплаты займа вы обязаны передать в собственность квартиру и в конечном счете вы не отдадите долг кредитор вправе истребовать у вас залоговое имущество и ему будет Без разницы (равно как и суду) кто зарегистрирован в данном жилом помещении несовершеннолетний или пожилой человек. При заключении такого рода сделок необходимо сразу просчитывать ситуацию и не рисковать благополучием своих близких.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Я хочу дать займ под залог недвижимости. В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире. Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям.

Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил? 23.1. Я хочу дать займ под залог недвижимости. В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире.

Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям. Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил? Юридически у вас будет такое право, если эта доля перейдет к Вам в собсвтенность.

Но в большинстве случаев суды выносят решение обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

А это исполнительное производство, которое затянется на годы. лучше не давать такой займ если нет уверенности в возвратности.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

да сможете, при этом стоит не забывать про ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала на продажу этой квартиру придется предложить в письменной форме другим собственникам квартиры и только после этого уже продавать 3-м лицам.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Подскажите пожалуйста, есть ли какая нибудь схема или случались ли прецеденты, судебные разбирательства по выводу из обременения доли квартиры несовершеннолетнего ребенка, если квартира находится в залоге у банка (ипотека), при условии, что третья часть стоимости квартиры оплачена (собственников трое, по 1/3 доли).

24.1. Не имеет значения сколько внесено денег. Если квартира находится в залоге в кредитной организации в силу ипотеки, то выдел возможен только по согласию сторон. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 25.

У нас с мужем трое несовершеннолетних детей квартиру купили на материнский капитал она у нас одна, можно ли взять машину в кредит под залог квартиры? 25.1. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх.

№ и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. — Здравствуйте, вы уж меня простите за резкость, но головой думать никогда не пробовали?

Завтра первый день выезда на автомобиле и он разбит вдребезг, и вы без игрушки и без жилья с детьми на улице. Да вам и материнский капитал не стоит выдавать, вы его профукаете за один день!. :sm_ah: Вам помог ответ? Да Нет 26.

Скажите если берешь займ пода залог недвижимости квартира долевая также долю имеют несовершеннолетние дети, если будешь платить инвестору ежемесячно, какие риски?

26.1. В случае, если вы не будете платить займ, то в таком случае кредитор вправе обратить взыскание на квартиру. Если вы отдали ее в залог, то за долги квартиру могут забрать. Вам помог ответ? Да Нет 27. После того, как дочь развелась с мужем, мы прописали её к себе в четырёхкомнатную квартиру с двумя несовершеннолетними детьми 11 и 13 лет.

В приватизации квартиры дочь не участвовала, от своей доли отказалась. Вопросы: 1) Может ли дочь взять кредит под залог недвижимости, если не имеет доли в данной квартире?

2) Имеем ли мы право без согласия дочери продать эту квартиру? То есть согласие на продажу дают только 6 собственников приватизированной жилплощади за исключением дочери.

Спасибо. 27.1. Если она не участвовал в приватизации, никакой доли у неё нет, соответственно и в залог отдавать нечего.

Естественно вы имеете право продать квартиру, если являетесь её собственниками.

Согласия дочери получать не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 28. Скажите пожалуйста если берешь займ у частного инвестора под залог доли в квартире в этой квартире также имеют доли несовершеннолетние дети, если регулярно платишь, риск какой? 28.1. Риск потерять все, если не заплатите.

Это очень опасный займ, связан, как правило, с криминалом, с таким займом лучше не связываться, особенно под залог — дети их не интересуют и законность сделок тоже. Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите если берешь займет у инвестора под залог доли в квартире, в этой квартире также имеют доли несовершеннолетние дети, какой риск но ежемесячно будешь платить проценты. 29.1. — Здравствуйте, у вас отберут ваши доли, которые находятся в залоге.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

если вы будете нарушать условия займа, особенно в части оплаты платежа, то кредитор может обратить взыскание на залоговое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Если не платить и не исполнять условия договора, то доли который были заложены могут забрать в судебном порядке, даже если это будет единственным жильем, тут аккуратнее нужно быть. Вам помог ответ? Да Нет 30. Есть квартира в собственности по 1/4 с женой и детьми (несовершеннолетние).

Необходим кредит т.к кредитная история плохая хочу взять под залог наших с женой долей, но за это не кто не хочет браться. Как мне быть? Заранее спасибо! 30.1. Необходимо искать другие варианты кредитования.

Заложить квартиру, в которой есть доля несовершеннолетних, можете с разрешения органов опеки и попечительства, а они его не дадут. Вам помог ответ? Да Нет

2.

Нужно ли выписывать несовершеннолетних оформляя кредит под залог недвижимости.

2.1. Нет, этого не нужно делать Вам помог ответ? Да Нет 3. Квартира в залоге у банка.

Единственное жилье. Прописан несовершеннолетний. Брались деньги под залог недвижимости. Были просрочки. Страховка есть.

Так же есть материанский капитал, который банк отказывается принимать. Разве банк имеет право в одностороннем порядке принимать такие решения? Пишут смс с угрозами чтоб освободили квартиру.

Брала 3,5 млн. В залоге Квартира рыночной стоимостью 6,5 млн. выплачено 35 к. (Есть ещё 3 кредита, которые оплачиваю) материнский капитал составляет 402 т.р.

3.1. Наталья, Предложите банку обращаться в суд. Смс-ками такие важные вопросы не решаются.

Вы, со своей стороны, сделайте письменное предложение банку по погашению кредита. Вам помог ответ? Да Нет 4. Возможно ли вывести автомобиль из-под залога и переоформить на супруга кредитные обязательства под залог недвижимости? Нюанс: в недвижимость вложены средства мат. капитала и прописаны несовершеннолетние.

капитала и прописаны несовершеннолетние. Поясню кредит собираемся платить как положено и дальше но авто хотим продать, банку могу предложить только дом в качестве залога.

4.1. Передача детских долей в залог возможна только с согласия залогодержателя.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Если банк согласен, а недвижимость не имеет ограничений, то нет в этом сложностей.

Тут все зависит от того как оформлена недвижимость. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Я хочу дать займ под залог недвижимости. В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире. Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям.

Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил? 5.1. Я хочу дать займ под залог недвижимости.

В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире. Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям. Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил?

Юридически у вас будет такое право, если эта доля перейдет к Вам в собсвтенность. Но в большинстве случаев суды выносят решение обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

А это исполнительное производство, которое затянется на годы. лучше не давать такой займ если нет уверенности в возвратности. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. да сможете, при этом стоит не забывать про ст.

250 ГК РФ, т.е. сначала на продажу этой квартиру придется предложить в письменной форме другим собственникам квартиры и только после этого уже продавать 3-м лицам. Вам помог ответ? Да Нет 6. Скажите если берешь займ пода залог недвижимости квартира долевая также долю имеют несовершеннолетние дети, если будешь платить инвестору ежемесячно, какие риски?

6.1. В случае, если вы не будете платить займ, то в таком случае кредитор вправе обратить взыскание на квартиру. Если вы отдали ее в залог, то за долги квартиру могут забрать. Вам помог ответ? Да Нет 7. После того, как дочь развелась с мужем, мы прописали её к себе в четырёхкомнатную квартиру с двумя несовершеннолетними детьми 11 и 13 лет.

В приватизации квартиры дочь не участвовала, от своей доли отказалась.

Вопросы: 1) Может ли дочь взять кредит под залог недвижимости, если не имеет доли в данной квартире? 2) Имеем ли мы право без согласия дочери продать эту квартиру? То есть согласие на продажу дают только 6 собственников приватизированной жилплощади за исключением дочери.

Спасибо. 7.1. Если она не участвовал в приватизации, никакой доли у неё нет, соответственно и в залог отдавать нечего. Естественно вы имеете право продать квартиру, если являетесь её собственниками.

Согласия дочери получать не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы хотим взять кредит под залог недвижимости, но в доме прописаны двое несовершеннолетних детей!

Что можно сделать в этом случае и есть ли вероятность того, что нам дадут кредит? Спасибо. 8.1. Вполне возможно, что банк потребует согласие органа опеки для совершения такой сделки, поскольку это так или иначе может затрагивать права несовершеннолетних детей. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Дадут кредит или нет – нужно узнавать непосредственно в банке, так как он принимает такие решения.

Прописка не является препятствием для распоряжения недвижимостью.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Может ли мать взять кредит под залог недвижимости, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну (по наследству)? 9.1. Возможно, но только с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства, что на практике не просто. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Это возможно но практически это будет сделать очень сложно так как потребуется согласие органов опеки, а если это единственная недвижимость несовершеннолетнего то такое согласие Вы вряд ли получите.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Цитата:

«Может ли мать взять кредит под залог недвижимости, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну (по наследству)?»

Может, так как является опекуном по закону. Вам помог ответ? Да Нет 9.4. уважаемый Валерий Только с разрешения органа опеки данную сделку можно провести.

Удачи Вам и вашим близким! Вам помог ответ?

Да Нет 10. Мною был взят кредит под залог недвижимости, который я не смогла оплачивать. Стоимость квартиры 2 750, а долг 900 тысяч. В итоге квартира была продана с торгов и меня с двумя несовершеннолетними детьми собираются выселить на улицу.

Могу ли я оспорить решение суда, т.к долг был менее 80% и дети были прописаны в данной квартире до взятия мною кредита.

10.1. Могу ли я оспорить решение суда — оспорить решение суда можно было в течение месяца с момента его вынесения, судя по всем срок уже давно прошел.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Если не прошло 30 дней, вы имеете право оспорить его решение. Нужны уважительные причины восстановления срока пропуска если 30 дней уже прошло.

Вам помог ответ? Да Нет 10.3. То что долг был за квартиру менее чем 80 % не является безусловным основанием для отмены решения суда если хотите подать апелляционную жалобу то в ней обязательно нужно указать одно из оснований. Указанных в статье 330 ГПК РФ в качестве отмены решения.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Есть квартира, у нее — 4 собственника, два из которых несовершеннолетние. Мать несовершеннолетних, которая не является собственницей квартиры, но зарегистрирована в этой квартире, выкрала свидетельства о регистрации прав на недвижимость своих детей.

Может она получить кредит в банке под залог детских долей квартиры, поскольку является их законным представителем, так, чтобы остальные собственники не знали об этом?

И если да, то как это предотвратить? 11.1. Нет, под залог доли, принадлежащей несовершеннолетним детям никакого кредита получить нельзя.

Она может заложить только принадлежащее ей имущества. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Может она получить кредит в банке под залог детских долей квартиры, Добрый день. Все сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних подлежат согласованию в отделе опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из отчуждаемой банком квартиры по договору ипотеки (залога недвижимости), квартира моя собственность получена в наследство, в никуда?

Брал кредит под залог недвижимости. Суд проиграл сейчас идет исполнительное производство.

Какие действия должен сделать судебный-пристав исполнитель? 12.1. Да, имеет право пристав выселить всех из квартиры.

К сожалению, у Вас кредитный договор под залог квартиры. На залоговые квартиры налагается арест и она изымается в пользу банка.

Неважно при этом — есть ребенок или нет.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Александр, конечно выпишут. Вначале квартиру выставят на торги, ее или купят покупатели, или она перейдет Банку с дисконтом в 25% от продажной цены.

Маленькие шансы есть побороться, т.к.

квартира не была приобретена на банковские средства, а была отдана под залог — но нужно смотреть был ли кредит целевой или нет. Вам следует обратиться за очной консультацией к юристам со всеми документами — кредитным договором, решением суда и т.п. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 13.

По поводу налогов на недвижимость. Квартира в ИПОТЕКЕ, в равных долях 1/4, муж, жена, сын-студент (очно), дочь несовершеннолетняя.

Дом, в котором находится квартира на учете в кадастровой не стоит, ЕГРП на дом так же отсутствует О какой кадастровой стоимости может идти речь?

Дому 35 лет, капитального ремонта ни разу не было. За несовершеннолетних и за студента платить родителям?

Да и сама квартира еще в залоге у банка. Может налог переправить банку? 13.1. Наталья Все у Вас есть, кадастровый паспорт получите в БТИ.

ЕГРП вы делали, когда оформляли ипотеку Налог обязаны оплачивать.

За детей платят их родители Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 14. Вопрос такой: я подарила дочери дом.

Она взяла под него кредит в банке (залог). Жилье у нее единственное, ребенок несовершеннолетний, разведена.

Может ли банк отобрать у нее дом в случае невыплаты кредита.?

Где-то читала, что недвижимость подаренная не изымается. С уважением Татьяна. 14.1. Да, может, так как дом находится в залоге.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Не могут взыскать единственное жилье ( ) Но так как дом в ипотеке,то банк может наложить взыскание.

Получение жилья по договору дарения не имеет значения.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3. жилье арестуют в счет долгов и выставят на продажу, дочь может просить временное жилье из маневренного фонда у администрации МО по месту жительства — ст.

106 ЖК Вам помог ответ? Да Нет 15. Обратился в банк с заявкой на реструктуризацию ипотечного кредита в валюте, получил ответ: получите потребительский кредит под залог недвижимости и закройте ипотечный. Доход моей семьи уменьшился так как я потерял работу.

Также мы многодетная семья, трое несовершеннолетние дети, один ребенок-инвалид.

Как быть дальше? 15.1. Мурат, а других вариантов не предлагали?

И какой у Вас банк? Вам помог ответ? Да Нет 16. Юристы сбербанка просят внести корректировку в разрешение от органов опеки на передачу в залог кредитуемого обьекта недвижимости и его возможное последующее отчуждение так как одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого обьекта недвижимости я вляется несовершеннолетний. А опека не хочет вносить корректировку возможное последующее отчуждение.

16.1. На подобную сделку с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (, ст.

37 ГК РФ). Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Продаем квартиру, где дольщики несовершеннолетние дети. Деньги ложим на их счета. Покупаем в ипотеку дом.

Пока недвижимость в залоге у банка. Сможем ли мы снять деньги с детских счетов для погашения остаточной суммы по ипотеке. Вообще в каких случаях их можно снять.

17.1. Вы для начала на продажу долей детей по ст 37 гк рф получаете согласие опеки. Обычно опека дает согласие при покупке на детей иного жилья. Если вам дали согласие положить деньги на счет.

То потом снимать с согласия опеки и только на детей.

Ипотеку погасить деньгами детей не сможете точно Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста, я взяла деньги под залог недвижимости, но проценты не смогла, суд постановил выставить на торги путём продажи на торгах вернуть деньги, хотя у меня прописан несовершеннолетний ребёнок иэто наше единственное жильё,почему это возможно?

И как мне поступить в этой ситуации?

18.1. Это возможно, потому что жилье в залоге. Идите с кредитором на примирение, просите его, что бы отозвал ИЛ Вам помог ответ?

Да Нет 19. Хочу выступить как инвестор, т.е.

можно ли физическому лицу дать деньги другому физ.

лицу по договору под залог недвижимости?

И если человек не будет платить, он один взрослый собственник и нет несовершеннолетних детей прописанных, как это решается через суд? беспрепятственно? Т.е. эта квартира будет выставятся на продажу? Спасибо. 19.1. Да, такая сделка вполне возможна.

Все законно. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Заняла крупную сумму денег под залог недвижимости.

Залог не зарегистрирован в Регпалате. Надо составить договор залога на дом, но там зарегистрированны несовершеннолетние дети один из которых инвалид. Понимаю что всё это будет оспариватся в суде.

Как оформить договор залога имущества, что бы по истечении срока данного договора не обращаться в суд. а просто переоформить заложенное имущество на заимодавца. 20.1. Так не получится сделать.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Хочу взять потреб.

Кредит под залог имеющейся недвижимости. Квартира в сосбтвенности, прописаны вдое несовершеннолетних детей, иной недвижимости в собственности нет. Может ли банк в дальнейшем, в случае невыплат по кредиту, изъять эту квартиру?

21.1. Банк не примет эту квартиру в залог. Вам помог ответ? Да Нет 22. Купили квартиру по ипотеке, но квартира находится в залоге у банка, а свидетельство одно на двоих. А в другой недвижимости несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации и имеет долю.

Мы не можем продать старую комнату, так как отдел опеки не дает разрешение. 22.1. В чем вопрос-то заключается, Табрис? Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Вообщем то все верно. Вам помог ответ?

Да Нет 23. Квартира покупается в ипотеку 1/2 доли недвижимости несовершеннолетнему ребенку, для сделки необходимо разрешение органов опеки на залог недвижимости.

Брак родителей расторгнут, согласие отца получить невозможно. Где законодательно закреплено, что необходимо в опеке согласие второго родителя? При отсутствии такого согласия, может ли опека отказать в выдаче разрешения на приобретение недвижимости?

23.1. При отсутствии такого согласия, может ли опека отказать в выдаче разрешения на приобретение недвижимости?

—может отказать. а вы можете обжаловать отказ в суде Вам помог ответ?

Да Нет 24. Если недвижимость в залоге и был нарушен договор после чего тот кто дал деньги перевёл дом на себя и пытается нас выселить у нас 5 несовершеннолетних детей и один грудной ребёнок который был прописан после того как они перевелиина себя дом т они пытаются выселить нас из дома основываясь на ст.35 ЖК,на каких основаниях мы можем проживать в нашем доме. 24.1. вы можете проживать на основании того, что вы обжаловали соответствующие судебные решения и суд по вашему ходатайству отложил исполнение решения о вашем выселении. Вам помог ответ? Да Нет 25. Разрешение на сделку по передачи в залог обьекта недвижимости несовершеннолетних.

Срок ее действия? 25.1. Срок разрешения на сделку действует 1 месяц Вам помог ответ? Да Нет 26. Мы взяли в ипотеку ч/дом 3 года назад. Дом (в залоге у банка) и кредит оформлены на мужа.

Натариально заверенное согласие мужа на раздел дома на всех членов семьи (один из них несовершеннолетний) после выплаты кредита есть. Я (жена) являюсь поручителем.

Вопрос: Можно ли отказаться от своей доли и доли несовершеннолетнего ребенка в этом доме в пользу другой недвижимости? И можно ли расторгнуть договор поручительства?

Спасибо. Виктория. Ростов-на-Дону.

26.1. Без согласия банка не расторгнете договор поручительства. Распоряжение долями возможно только после погашения кредита.

Если речь о разделе имущества, надо более подробно с ситуацией знакомиться.

Вложены ли средства материнского капитала, о каком другом имуществе речь. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет 27. В организации предложили ипотеку на квартиру на выгодных условиях 7 % годовых. Кредит мне дают в виде займа на 10 лет под залог приобретаемой недвижимости.

Обязательным условием является: весь период займа надо работать в этой организации, в случае досрочного увольнения ставка повышается до 25 % годовых, либо изымается квартира. Подскажите если в квартире будет прописан мой несовершеннолетний ребенок и я, может организация выселить нас из квартиры и почему выдается кредит в виде займа от фирмы?

27.1. то что кредит выдается от самой фирмы- это правомерно выселить в случае вашего увольнения вас смогут даже с несовершеннолетним ребенком так как квартира будет в ипотеке у самой организации Вам помог ответ?

Да Нет 28. С мужем разведена, споров с ним по недвижимости не имеем. Когда были в браке, я зарегистрировала домовладение на другого человека, под залог.

Вели с мужем совместный бизнес. Под 400 000 руб. Состоялся суд, по его решению мой дом продан третьему лицу. Выписаны этим же судом, когда сын был несовершеннолетним.

Какие у меня шансы выиграть суд? и какие у меня права? 28.1. если дом оформлен на третье лицо, делить его нельзя можете обжаловать решение суда, если не согласны Вам помог ответ?

Да Нет 29. Мы с мужем приобретаем квартиру в ипотеку. Подобрали вариант, а там собственник 1/2 доли несовершеннолетний, справка с органов опеки есть. Но его мать (она 2 ой собственник 1/2 доли в этой квартире), в разводе с отцом этого ребенка.

Когда приобреталась квартира они уже были в разводе.

Понадобиться ли нам, какие либо другие документы чтобы обезопасить себя. И вообще стоит ли связываться с такой недвижимостью, уже и залог отдали, а голова болит!

Подскажите пожалуйста. 29.1. Если имеется разрешение органа опеки на сделку, переживать не стоит. Опека должна была заручиться согласием обоих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет 30. У меня частный детский сад, ИП. Набрала кредитов, началось с одного, теперь куча.

Кредит на кредит. Уже не вылезти. Заработки упали, накопился долг по аренде, по налогам.

Зарплату пока только плачу вовремя.

Хочу обанкротиться, возможно ли это? Садик придется закрыть или можно продать? Поручителем выступает муж. В залоге ничего нет.

У мужа тоже кредитов полно, но есть недостроенная недвижимость.

Могут ли у нас забрать его жилье из-за меня? У нас трое несовершеннолетних детей. 30.1. Подать заявление о несостоятельности в суд можно, только перед этим нужно серьезно подойти к вопросу с бухгалтерией, посчитать все активы, краткосрочные и долгосрочные обязательства, а потом уж засесть за написание заявления.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Согласен с Олегом Вячеславовичем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+