Расписка в получении задатка за квартиру образец

Имущество

По факту нет больших различий от расписки на квартирный задаток.

Большинство правил следует соблюдать и при оформление дома, автомобиля, гаража, бани и любого другого имущества. Для наглядности отметим ряд нюансов:

• Аналогичная ситуация обстоит с дачей. Важно проверить право собственности на все постройки, которые возведены на участке.
• При покупке гаража следует выяснить на каком основании земля под ним принадлежит продавцу — в личной собственности или на условиях аренды с администрацией.
• При оформлении предоплаты и передаче денег за автомобиль не лишним будет проверить штрафы из ГиБДД, ареста транспортного средства и прочих обстоятельств. Средняя сумма залога составляет 5-10 тыс. рублей.
• Передача средств при покупке земельного участка оформляется только после личного осмотра территории и проверки документации (кадастрового паспорта, технического плана).

В конечном итоге, правильная расписка не гарантирует 100% защиты от мошенников, но существенно повышает шансы стать счастливым обладателем квартиры или другого имущества. Нет определенной формы для оформления документа, но если следовать рекомендации из статьи, то количество ошибок сводится к нулю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории.

Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом. Дом,

Как пишется бланк расписки?

Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме. Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки, так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.

Расписка пишется от первого лица: «Я, такой-то такой-то, получил денежные средства в размере и т.

д.». Если продавцов несколько, то расписку пишет каждый из них, при этом сумма задатка должна быть разделена между всеми владельцами. В расписке, написанной от руки, не допускается наличие исправлений, ошибок и помарок.

к содержанию ↑

Какие необходимо получить документы?

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

1. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
2. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
3. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
4. Заключение из БТИ.
5. Справка по форме №9.
6. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
7. Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
8. Гражданский паспорт владельца квартиры.

Расписка в получении денежных средств для налоговой

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка.

Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

Договор задатка

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи.

Например:

1. продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
2. покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка. Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте . И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи.

Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению. Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место. Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка.

Так:

1. если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
2. если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Другое дело – авансовый платеж.

Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье.

И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась, отмечают юристы «АЯКС».

Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет. Сколько денег достаточно для задатка? Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают.

Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше).

Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта. Иногда даже сам владелец говорит: давайте, мол, задаток поменьше.

Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость.

Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

1. Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле.

В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка.

От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

Расписка не имеет срока годности. Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре.

По собственной инициативе продавец вправе написать еще один экземпляр для себя.

1. Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
2. Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
3. Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.
4. Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
5. Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно.

Данное требование установлено статьёй 380 Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый. Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые.

Именно они должны быть строго определены в соглашении. Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.

Стороны должны достичь согласия ещё до момента подписания соглашения, так как малейшая неточность в формулировках может привести к длительным судебным разбирательствам.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

• Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
• Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
• Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
• Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.