Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Протокол правления об избрании председателя тсж

Протокол правления об избрании председателя тсж

Протокол правления об избрании председателя тсж

Документы

Помимо протокола, факт заседания правления ТСЖ может отражаться и в других документах:

  • Доверенность для предоставления интересов и прав членов ТСЖ.
  • Это может быть выписка из протокола.
  • Бланки для голосования.

Для чего составляется выписка? Сам протокол – объемный документ, иногда количество листов достигает 10-20.

если необходимо провести какие-то юридические действия от имени ТСЖ и его членов, использовать большой документ неудобно.

Поэтому законодательством разрешено делать выписку из протокола, в которой будет отражена информация по конкретному вопросу. Например, общее собрание решает начать строительство парковки на своей территории. ВНИМАНИЕ! Для продвижения данного решения можно использовать только выписку с указанием вопроса, его обсуждения, голосования.Бланки для голосования применяются, в основном, при заочной или очно-заочной форме проведения собрания.

На очном ОС голосование проводится путем подсчета поднятых рук. Бланки должны иметь стандартную форму, в них не должно быть исправлений, помарок.

Бланк бюллетеня для голосования разрабатывается предварительно, в нем должны быть указаны вопросы из повестки дня.

Под этим документом ставит свою подпись председатель правления ТСЖ, а также его секретарь.

Итогом голосования становится подсчет голосов, занесение результата в протокол.

Как используется доверенность?

Этот документ используется, если кто-то из членов ТСЖ или конкретно его правления не может присутствовать на общем собрании.

Получить доверенность могут только лица, имеющие российское гражданство и достигнувшие совершеннолетнего возраста.

Если документ получает член ТСЖ, голос он отдает за двух человек.

Доверенность на голосование – важная бумага, которая должна быть составлена по всем правилам:

  1. Перечисляются полномочия, предоставляемые по доверенности. Среди таких полномочий может быть участие в голосовании, заявление отвода или высказывание мнения.
  2. Необходимо обязательно указать, какой срок имеет предоставленная доверенность.
  3. Нужно указать данные того члена ТСЖ, кого лицо будет заменять при голосовании по данной доверенности.
  4. Указывается в ней наименование товарищества, его реквизиты, юридический адрес.
  5. Потом указываются данные человека, заменяющего члена ТСЖ на собрании.

В зависимости от желания членов ТСЖ, доверенность может быть заверенной у нотариуса или незаверенной. Но документ, незаверенной нотариально, можно оспорить, как и решения, принятые при голосовании с его участием.

К протоколу могут прилагаться различные документы, связанные с повесткой дня и решаемыми вопросами. Среди таких возможных документов – приказ о назначении председателя правления ТСЖ.

Это ответственная должность, ведь от деловых качеств такого человека во многом зависит жизнь всего МКД, качество его содержания и обслуживания.

Протокол заседания правления ТСЖ: образец

Образец протокола ПРОТОКОЛ N 01 заседания правления товарищества собственников жилья «Дом № 45 по улице Первомайской» г.

Белгород «25» февраля 2017 г. Члены Правления ТСЖ: Иванский Роман Ильич, избран от подъезда № 1; Сибиряков Семен Петрович, избран от подъезда № 2; Кривошеева Антонина Ростиславовна, избрана от подъезда № 3; Свиридова Александра Никифоровна, избрана от подъезда № 4; Кондратьев Андрей Петрович, избран от подъезда № 5.

Присутствуют члены Правления ТСЖ: Иванский Роман Ильич, Сибиряков Семен Петрович, Кривошеева Антонина Ростиславовна, Свиридова Александра Никифоровна, Кондратьев Андрей Петрович.

Кворум имеется. Заседание правомочно. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ » Дом № 45 по улице Первомайской «.

СЛУШАЛИ: По вопросу повестки дня выступил Иванский Роман Ильич, который общим собрание избран председателем правления ТСЖ. ГОЛОСОВАЛИ: «За» — _____. «Против» — _____.

«Воздержались» — ______. ПОСТАНОВИЛИ: В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей: председатель Правления – Иванский Р.И.:

  1. контроль выполнения решений органов власти и местного самоуправления,
  2. взаимодействие и общий контроль выполнения договорных обязательств по договору управления с ООО «Эксплуатация жилых домов»
  3. представительство ТСЖ в органах государственной власти и в других организациях;
  4. Общее руководство деятельности ТСЖ,

Как составить договор с ТСЖ на оказание услуг, Как провести собрание в ТСЖ, читайте по ссылке: член Правления — Сибиряков С. П.:

  1. Контроль технического состояния домов и общедомовых приборов учета, снятие показаний с ДПУ
  2. Взаимоотношения с собственниками, организационная и методическая работа со старшими по подъездам;

член Правления — Кривошеева А.

Р.:

  1. контроль и взаимодействие с арендодателями и арендаторами жилых помещений, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.

Председатель Правления ТСЖ_______________Иванский Р.И Секретарь заседания Правления ТСЖ ___________Свиридова А.Н

На какой срок избирается?

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса. П.1 ч.2 устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД. Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

ВНИМАНИЕ! Председатель в первую очередь является членом , которое избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ). После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа. Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа.

По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ) После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор. ВАЖНО! Ст.20 ЖК РФ предусматривает норму, позволяющую жилищному надзору проверять правомерность избрания главы товарищества участниками общества или правлением.

Что должно быть в протоколе

Существует образец данного документа, он должен быть на руках и правления товарищества и использоваться на каждом общем собрании. В тексте документа должно быть несколько блоков информации:

  1. Обязательно указываются результаты голосования – сколько было «за», сколько «против», сколько воздержавшихся.
  2. Сведения о доме – площадь одного здания или нескольких, в зависимости от того, сколько МКД объединяет товарищество.
  3. Перечисляются принятые решения.
  4. Данные о ТСЖ – его адрес, место нахождения, реквизиты.
  5. Важный блок – повестка дня. Нужно указать все вопросы, которые будут рассматриваться правлением.
  6. В конце протокола ставятся подписи председателя, секретаря – того, кто имеет право подписывать данный документ.
  7. Место проведения собрания правления, время и дата проведения.

Инструкция выборов председателя

В зависимости от возможностей жильцов, придерживаются двух вариантов: очного, заочного голосования. При первом способе реализуются группы инициативных собственников, выполняющих организационные вопросы, определяют проблемы для решения, оповещаются о собрании другие жители, проведение заседания при достаточном количестве голосов.

При очном голосовании производится анкетирование, где указывают паспортные и иные сведения о собственниках.

На повестке дня могут обсуждаться различные проблемы. Если это выборы председателя, то будут три варианта ответа для голосующих: да, нет, воздержался.

Если же составляется протокол, считающийся обязательным при избраниях управленцев, то также пишут и приказ.

Примером одного из возможных вариантов протокола может послужить следующий образец:

  1. постановление;
  2. сверху пишут: «Протокол…»;
  3. количество присутствующих, кворум, правомерность;
  4. приложения;
  5. присутствовали члены, с указанием ФИО;
  6. приняли решение;
  7. повестка дня, где указано более 5 причин сбора;
  8. город, год, время;
  9. по вопросам выступили;
  10. подписи.

Приказ составляют по следующему образцу:

  1. указывается номер и название товарищества;
  2. о вступлении в должность, три пункта решения;
  3. председатель товарищества, подпись, расшифровка.

Должностные лица определяются сроком в два года, если уставом не установлено иное.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя

Бланк протокола здесь. заседания правления ТСЖ________________ (Название ТСЖ) __ ____________ ______ г. 20:30 – 22:00 Присутствовали члены Правления:

  • _________________________
  • _________________________
  • _________________________
  • _________________________
  • _________________________

Присутствовало 5 членов Правления из 5, что составляет более 50 %.

Кворум имеется, заседание правомочно.

  • Выбор способа управления многоквартирным домом.
  • Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
  • Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
  • Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
  • Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  • Утверждение устава товарищества собственников жилья.
  • Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
  • Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
  • Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
  • Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
  • Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
  • Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.
  • Выборы председателя и секретаря собрания.

по представленному в повестке дня вопросу.

Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом — управление товариществом собственников жилья.

Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом — управление товариществом собственников жилья.

Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами). Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить.

(Возможное выступление следует внести в протокол.) Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами: «за» можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования количество проголосовавших «против» способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных «за» и «воздержались». Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.

Способ управления выбран. (Если «за» составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования). При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е.

выбора способа управления — управление управляющей организацией, необходимо обратиться к приложению 4 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья.

Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом: «За» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ, и предложено проголосовать списком.

(При заочном голосовании голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ. Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления, определенных голосованием.) Кандидатуры в члены правления ТСЖ: Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании — члены правления в предложенном составе избраны (или предложить другой состав и проголосовать снова). Избрать ревизионную комиссию в количестве ____ чел.

и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

  • Листы голосования в 1 экз. на ____ л.
  • Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.
  • Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.
  • Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.

Заседание Правления ТСЖ «Название ТСЖ» объявлено закрытым. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую в целях обеспечения рационального домоуправления. Для согласования деятельности товарищества предусмотрена выборная должность руководителя организации – председателя. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В ст. 147 Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников.

Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления.

Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.

В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома. Следует учесть, что оба супруга являются полноценными собственником жилья и, соответственно, членами ТСЖ, даже при отсутствии юридической фиксации права собственности одного из них на квартиру, если в брачном контракте не предусмотрены иные положения.

Важным условием возникновения подобного права является приобретение жилья одним из супругов в период действия зарегистрированного брака. Все организационные моменты по формированию структуры товарищества решаются, как правило, на общем собрании владельцев квартир, одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья.

Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все права и обязанности жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

  1. оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
  2. финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.
  3. обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
  4. взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;
  5. организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;

Чаще всего выборы председателя проходят в 2 этапа:

  • собрание в форме заочного голосования – в случае отсутствия возможности зафиксировать принятые решения из-за недобора необходимого количества голосов.
  • очное голосование, когда удается собрать необходимый для принятия решений кворум;

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голоса собственников учитываются пропорционально размерам доли собственности (площади помещения) в многоквартирном доме участника голосования.

  • оповещение членам ТСЖ о предстоящем собрании лично либо в письменном виде;
  • проведение собрания собственников жилых помещений и, в случае достаточного количества голосов, оформление протоколом закрытых вопросов по организации деятельности ТСЖ, включая формирование правления и выбор председателя.
  • определение круга вопросов, требующих решения в ходе собрания, в том числе выборы председателя правления;
  • объединение инициативных собственников жилья МКД в организационную группу.

Единственным отличием подобного вида волеизъявления от голосования очного является оформление результатов в виде анкетирования, с указанием паспортных данных собственника, реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение и письменного ответа на вопросы повестки собрания.

Ответ может быть представлен только в трех вариантах: за, против и воздержался.

Поскольку ТСЖ имеет статус юридического лица, то и назначение руководителя организации должно сопровождаться соблюдением предусмотренных законодательством процедур:

  1. Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.
  2. Собрание Правления созывается Председателем.
  3. Правление объявляет конкурс на выполнение тех или иных видов работ, выбирает контрагента и заключает контракт с победителем.
  4. Решения принимаются голосованием, если его поддержало большинство присутствующих членов Правления.
  5. Заседания можно проводить только в очной форме.
  6. на основании протокола правления ТСЖ об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность руководителя ТСЖ. Примерная формулировка приказа: на основании протокола отчетно-выборного собрания №… от … 2015 г., вступаю в должность председателя правления ТСЖ (название, адрес), сроком на 2 года (или на определенный Уставом ТСЖ срок). Число. Подпись. На основании ст. 273 Трудового кодекса РФ, председатель правления имеет право быть оформленным в качестве руководителя организации. Пример заполнения трудовой книжки: «Избран председателем товарищества собственников жилья на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от …2001 г. № …». Эта должность должна быть оплачиваемой (см. о его заплате), как и деятельность правления МКД. Размер денежного содержания определяет общее собрание собственников жилья. Главным критерием качественной работы председателя является наличие практических знаний в области домоуправления как на уровне внутридомовых систем, так и в области законодательства, регламентирующего деятельность ТСЖ. В случаях некомпетентности председателя можно переизбрать. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление. Председатель является лишь одним из членов этого органа. Он отчитывается перед ним и выполняет его решения. Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены. Закон Российской Федерации отводит Правлению роль коллективного управляющего.

    Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания. В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества. Чем занимается этот орган? В его полномочия входит всё, что связано с непосредственным управлением работой этой некоммерческой организации: Контроль внесения коммунальных платежей собственниками. Также орган следит за оплатой капитального ремонта, долгами жителей по квитанциям. Взаимодействие с контрагентами. Это могут быть снабжающие организации, сторонняя управляющая компания, либо управляющий.

    Члены этого коллегиального органа устанавливают обязательные положения договоров, проверяют его на соответствие интересам владельцев. Общение с контролирующими и иными органами. Хотя основная представительская функция лежит на плечах у Председателя, само Правление также имеет прав контролировать его, чтобы обеспечить выполнение требований жителей. В сферу ведения ходит также наём работников. Это не только бухгалтер и слесарь, — Правление может самостоятельно принять решение нанять управляющего для выполнения определённого круга функций. Часто знания этого человека используют временно для обучения собственников всем аспектам управления хозяйством МКД. Бухгалтерская отчётность – также её прерогатива. Сюда же запишем управленческую отчётность и различного рода справки и ответы на запросы контролирующих органов. Распоряжения материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, определённых Общим собранием. Здесь же можно указать обеспечение сохранности общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме. Также вы можете принять отдельное Положение о порядке работы Правления. В нём прописывается процедура проведения заседаний. Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ). Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить? Они вытекают из полномочий, описанных выше. Составление сметы доходов и расходов Товарищества. Наём и увольнение работников. Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.

  7. Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).
  8. оформление и подписание протокола собрания правления либо членов товарищества собственников жилья, в котором отображено решение большинства о выборе председателя ТСЖ;
  9. Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

Как часто проводятся собрания

Руководство общим имуществом жильцов осуществляется коллегиально.

Количество людей в правлении ТСЖ регулируется уставом и может быть изменено решением общего собрания.

В коллегиальное правление может быть избран любой член товарищества, который при этом не является ее клиентом. Заседание – это мероприятие по установлению компромиссного решения между членами правления.

Порядок и периодичность проведения заседаний обозначают в уставе. Обычно председатель правления созывает его по своему усмотрению и предлагает свою повестку.

Согласно 145 статье ЖК РФ, чтобы решения, принятые на заседании, были легитимными, на нем должно проголосовать не менее половины членов. Если это не вопросы, находящиеся в исключительной компетенции общего собрания, для принятия решения по хозяйственному вопросу нужно получить одобрение на заседании правления. ВНИМАНИЕ. Не имеют права занимать должность в руководстве ТСЖ не только его клиенты, но и их родственники, так как это создает прямой конфликт интересов.

Порядок выборов определяется уставом каждой отдельной организации.

Обычно после истечения срока действия или объявления внеочередных выборов членам ТСЖ дают время определиться с кандидатурами.

В это время возможно выдвижение кандидатов и агитация за них.

Окончательное решение о составе нового правления принимается на общем голосовании. В ЖК РФ не прописано, обязательно ли оно должно быть очным.

Во избежание махинаций с протоколами и результатами голосования, рекомендуется созывать очное собрание с персональным опросом.

После того, как результаты объявлены счетной комиссией, а новые члены правления избраны, работа товарищества продолжается в обычном режиме.

Срок вступления новых руководителей в должность описывается в уставе.

В российских городах такая форма управления пользуется большой популярностью, особенно это распространено в окраинных районах города. Товарищества необходимы, чтобы было проще решать вопросы касаемо общей собственности. Это быстро и ! По статье 135 ЖК РФ ТСЖ — это объединение собственников квартир жилого дома.
Это быстро и ! По статье 135 ЖК РФ ТСЖ — это объединение собственников квартир жилого дома.

То есть, в ТСЖ могут находиться все люди, имеющие собственность в многоэтажном здании при исполнении 18 лет.

В следствие этого, председателем ТСЖ может быть любой человек, являющийся членом ТСЖ. Он определяется только конкретными требованиями, выдвинутыми товариществом. По определению ТСЖ — это объединение не жильцов дома, а людей, имеющих собственность на его территории, то есть, членами товарищества могут быть люди, имеющие собственность, но не живущие на ее территории.

По этой причине люди, имеющие собственность в многоквартирном доме, но не проживающие там, имеют право быть избранными.

Люди, не имеющие собственность в многоквартирном доме, могут находиться в управлении домом только если заключить с ним трудовой договор. Арендодатели и арендаторы не могут называться членами товарищества. Супруги вдвоем считаются собственниками жилищной площади, если иное не указано в брачном договоре.

Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании правления товарищества

ПРОТОКОЛ N _____ общего собрания товарищества собственников жилья «__________________» г. _________________ «___»____________ ____ г.

Вид собрания (годовое/внеочередное): __________________________________ Форма проведения: собрание Адрес, по которому проводится собрание: _______________________________ Присутствовали: 1. Члены и представители членов ТСЖ «_____________»: _______________________________________________________________________ (указать члена (или его представителя) ТСЖ, его полномочия) ______________________________________________________________________.

(Вариант. Присутствовали члены и представители членов ТСЖ согласно Приложению) 2. Приглашенные лица: __________________________________________ __________________________________________ Общее количество голосов членов ТСЖ — ______________. Количество присутствующих голосов — ________________.

Наличие кворума — ________% голосов.

Собрание правомочно. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Избрание Правления ТСЖ «_____________________» .

СЛУШАЛИ: По вопросу повестки дня выступил _________________ (Ф.И.О. докладчика): __________________________________________________________________________. (основные положения выступления) ГОЛОСОВАЛИ: «За» — _____.

«Против» — _____. «Воздержались» — ______. ПОСТАНОВИЛИ: Избрать Правление ТСЖ «_________________» в количестве ______ человек в следующем составе: _______________________________________________________.

Председатель Правления ТСЖ «________________________» __________________ ___________________ (подпись) (Ф.И.О.) ——————————— В соответствии с п.

3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, избрание правления ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов.

Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку.

Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные.

Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов? Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст.

148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава. Поэтому данное соглашение имеет законную силу и его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании.

В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Полномочия

Общее собрание проводится в кооперативе, где численность составляет не более 50 членов.В жилищно-накопительном кооперативе может быть больше 50 членов.

Тогда все полномочия высшего органа передаются конференции. В ней принимают участие выбранные из числа пайщиков представители, число которых и срок полномочий определяются внутренними документами организации.https://youtu.be/DWCm4K2XlRM

Бюллетень для заочного голосования

Бюллетени для поведения заочного голосования также можно найти в интернете. В противном случае бланки можно составить самостоятельно.Внимание!

Но не забывайте, что документ должен включать в себя следующую информацию:

  1. дата, время и место проведения заседания;
  2. полное наименование собственника недвижимости, принимающего участие в голосовании, а также его адрес проживания и номер телефона для связи;
  3. полное наименование товарищества, а также адрес его нахождения;
  4. информация из документов, дающих право собственности на недвижимость;
  5. список вопросов, обозначенных в повестке дня;
  6. данные о доверенном лице.
  7. полная площадь дома;

В бланке отражаются все вопросы, которые должны быть решены путем голосования. Напротив каждого пункта выставляются три колонки «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖУСЬ».

Член ТСЖ ставит галочку в соответствующей колонке. Ниже необходимо подписать бюллетень.Если голосующий человек не ответил хотя бы на один вопрос, то бланк считается недействительным.

Он не учитывается при подсчете голосов.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец бюллетеня для голосования:Протокол заседания, выписка и бюллетени голосования считаются официальными документами. Чтобы суд не смог признать их недействительными, рекомендуется оформлять их правильно с юридической точки зрения.

Легитимность бумаг основывается на полноте информации, отражаемой в них.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

п/п Фамилия, имя, отчество Номер помещения в МКД Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение Количество голосов Приложение 2 к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.__________, ул.____________, д.____ от 21.04.2017, регистрационный номер протокола: 1

Все о документации

Помимо протокола, факт слушания правления ТСЖ может отразиться и в иных документах:

  • Это может быть протокольная выписка.
  • Доверенность для предоставления интересов и правомочий членов товарищества.
  • Бланки для подсчета голосов.

Для чего создается выписка? Сам протокол – объемного типа документ, иногда число листов достигает 10-20. Если нужно выполнить какие-то юридические манипуляции от имени товарищества и его членов, использовать огромный документ неудобно.

Поэтому законом разрешено делать протокольную выписку, в которой будут отображены сведения по конкретному вопросу. К примеру, на заседании решают начать стройку парковки на личной территории.

ВНИМАНИЕ! Для продвижения этого решения нужно взять лишь выписку с указанием темы, ее обсуждения и так далее. Бланки для учета голосов используются, чаще всего, при заочной или очно-заочной форме проведения слушания. На очном ОС голосование выполняется с помощью подсчета приподнятых рук.

Бланки должны иметь обычную форму, в них не должно быть ошибок, помарок.

Бланк бюллетеня для голосов формируется заранее, в нем должны быть записаны темы из повестки дня. Под этой бумагой выставляет подпись председатель правления товарищества и его секретарь.

Концом голосования считается подсчет голосов, занесение итога в протокол. Как доверенность используют? Этот документ берут, если кто-то из членов товарищества или конкретнее его правления не может находиться на заседании. Если бумагу получает член товарищества, голос он отдает за двух граждан.

Доверенность на голосование – важнейший документ, который должен быть оформлен по всем правилам:

  1. Записывается в нем название ТСЖ, его реквизиты, юр. адрес.
  2. Необходимо записать данные того члена товарищества, который будет заменять другого.
  3. Нужно написать, какой срок имеет доверенность.
  4. Указываются полномочия, предоставляемые по документу.
  5. Потом уточняются данные гражданина, заменяющего члена товарищества на слушании.

В зависимости от желания членов товарищества, документ может быть заверенным у нотариуса. Но доверенность, незаверенную нотариально, можно оспорить. К протоколу могут присоединяться разные бумаги, связанные с повесткой дня и разрешаемыми проблемами.

( Пока оценок нет ) Если в квитанции по оплате коммунальных услуг имеется строка об оплате капитального ремонта, то Реформы в системе ЖКХ берут своё начало с наступления нового тысячелетия: социальная политика, направленная Государству необходимо контролировать работу тех, кто работает в коммунальной сфере.

Этим занимается местная власть, Газоснабжение обеспечивает жилое помещение необходимыми комфортными условиями — теплом, горячей водой, возможностью готовить вкусные Строительство индивидуального жилого дома или дачи предполагает целый комплекс работ, одна из них — подключение Нагревательное оборудование и приборы могут нормально функционировать только при постоянном контроле над температурой воды

Документы — Протокол общего собрания членов ТСЖ

ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: улица, дом , корпус __________________________________ город……………______________200__ года место проведения собрания: время проведения собрания: Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют члены ТСЖ — собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ: 1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ: 1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.

2. Выбор членов правления ТСЖ. 3. Выбор Председателя правления членов ТСЖ.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ).

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ). 7. Утверждение срока действиядоговора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п.

5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

8. Разное. 1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания. Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания – ФИО_______________________________. секретарь собрания – ФИО_________________________. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ПредседательСекретарь За – _____________ % За – _____________ % Против – ___________%Против –______________% Воздержались – ____________ %Воздержались – _____________ % ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Председателем собрания избран – ФИО__________________________, секретарем собрания избрана – ФИО____________________ 2.

Выбор членов Правления Товарищества собственников жилья. Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания членов Правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — _______________________________________________________________________________________________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — __________________________________________________________________________________________________________(ФИО).

3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья. Слушали инициатора проведения (председателя)общего собрания о необходимости избрания Председателя правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ – члена ТСЖ ___________________(ФИО). ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Избрать в члены Правления Товарищества собственников жилья — ФИО.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников жилья. Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) ТСЖ -________________( ФИО). ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) Товарищества собственников жилья в следующем составе-__________________________________________________________________________________________ ( ФИО).

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации. Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии со ст.162 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.
ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ). Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ, представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _______________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _____________________ .

7. Утверждение срока действиядоговора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет). Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ, представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о сроках заключения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией на 1 год с последующее пролонгацией. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. Председатель собрания_________________________// Секретарь собрания _________________________// ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №1 Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу: улица, дом , корпус __________________________________ город Санкт-Петербург____________200__ года место проведения собрания: время проведения собрания: Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют члены ТСЖ — собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ: 1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании. 2. Выбор членов правления ТСЖ. 3. Выбор Председателя правленияТСЖ.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ).

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ). 1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания – ФИО_______________________________.

секретарь собрания – ФИО_________________________. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ПредседательСекретарь За – _____________ % За – _____________ % Против – ___________%Против –______________% Воздержались – ____________ %Воздержались – _____________ % ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Председателем собрания избран – ФИО__________________________, секретарем собрания избрана – ФИО____________________ 2.

Выбор членов Правления Товарищества собственников жилья. Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания членов Правление ТСЖ. Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — _______________________________________________________________________________________________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — __________________________________________________________________________________________________________(ФИО). 3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя)общего собрания о необходимости избрания Председателя правление ТСЖ. Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ – члена ТСЖ ___________________(ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %. ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Избрать в члены Правления Товарищества собственников жилья — ФИО. 4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. Поступило предложение для голосования: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) ТСЖ -________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) Товарищества собственников жилья в следующем составе-__________________________________________________________________________________________ ( ФИО).

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации. Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии со ст.162 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ: Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией. 6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ). Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ, представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _______________________________. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – _____________ % против – ____________ % Воздержались – _____________ %.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+