Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Продажа квартиры через аукцион риски для собственника

Продажа квартиры через аукцион риски для собственника

Неузаконенная перепланировка

Еще одна проблема – . Продать квартиру с такой перепланировкой на торгах не составит особого труда, но уже взять под залог такой недвижимости кредит или продать то же жилье в частном порядке будет практически невозможно.Тут есть два варианта: или возвращать все, как было по техпаспорту или же узаконивать все сделанное (если это возможно).

Как доказывает практика, первый вариант обычно проще и быстрее, тем более, что значительная часть квартир, реализуемых на торгах, находится в достаточно плохом состоянии и капитальный ремонт им все равно будет нужен.

Аукцион без обязательств

Компания Kalinka Group, заинтересовавшись новой технологией, решила провести торги по продаже квартиры в . Начальная стоимость, по согласованию с собственником, была назначена в 75 млн рублей. – Эта цена существенно ниже рыночной стоимости данной квартиры, хотя в небоскребе есть и лоты еще меньшей стоимости.

Чтобы объяснить, на что были сделаны ставки, мы рассмотрим особенности дома и ценообразования в нем, – говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

– Дом имеет необычную конфигурацию, его линии изгибаются вдоль оси. Соответственно, внутренний каркас довольно сложен и квартиры имеют некоторые конструктивные особенности.

К примеру, в некоторых лотах много столбов –конструкций, которые являются несущими, вследствие чего их нельзя демонтировать.

В одной квартире их может быть и 4, и 8, и собственнику придется обыгрывать их в интерьере.

Другие квартиры в этом доме не имеют хороших видовых характеристик, а у третьих не самая удачная планировка. Квартира площадью 168 кв. метров, выставленная на аукцион, имеет всего одну несущую конструкцию.

Она расположена на 50 этаже, который при строительстве планировалось оставить «для своих». Здесь самые высокие потолки – 5,3 метра против стандартных 3,2, то есть жилую площадь при желании можно еще увеличить, сделав антресоль.

«Окна в пол» выходят на гольф-клуб и Мосфильмовский пруд, из гостиной видны МГУ и «Москва-Сити».

До начала аукциона квартиру изъяли из продажи на две недели и запустили обширную рекламную кампанию.

Затем было назначено три дня, в которые потенциальные покупатели могли прийти и посмотреть квартиру. Попытка продать квартиру с аукциона в этот раз успехом не увенчалась. Мы отметили, что покупатели с недоверием отнеслись к аукциону, многие из них не исключали, что незнакомая им схема может быть мошеннической.

Впрочем, нам удалось подогреть интерес к объекту: в эти три дня состоялось порядка 19 показов, собственнику было сделано много предложений.

К сожалению, итоговая цена его не устроила.

Начальная низкая стоимость лишь привлекает внимание к объекту, при этом в голове у владельца все равно существует нижняя планка цены, за которую он готов отдать свою недвижимость.

11 шагов участия: как продать квартиру на аукционе

Нижняя Тура приобретает 66 квартир для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. В аукционах по продаже квартир может принять участие каждый желающий, и для этого вовсе не обязательно посредничество риелтерских фирм.

Комментарий на эту тему даёт директор муниципального казённого учреждения

«Управление муниципальными закупками Нижнетуринского городского округа»

Ольга ВОХРИНЦОВА.

– Закупка жилых помещений осуществляется во исполнение программы

«Развитие жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности Нижнетуринского городского округа до 2021 года»

, утверждённой постановлением администрации НТГО от 25.02.2014 г.

№ 236, а также подпрограммы

«Повышение качества условий проживания населения Нижнетуринского городского округа»

и производится путём проведения электронных аукционов, причём каждая квартира закупается путём проведения отдельного аукциона.

Физическому лицу для участия в электронном аукционе необходимо: Шаг 1: получить сертификат электронной подписи для участия в государственных закупках в аккредитованном удостоверяющем центре.

Стоимость получения электронной подписи напрямую зависит от вида сертификата, который выбирает получатель, и составляет около 5 тыс.

рублей. Шаг 2: установить личный сертификат на компьютере, зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке. Для данной цели на электронной площадке Сбербанк-АСТ (http://www.sberbank-ast.ru) на вкладке «Участникам» существует раздел «Регистрация», в котором содержится инструкция по настройке рабочего места, браузера Internet Explorer и установке библиотеки Capicom.

Заявление на аккредитацию рассматривается оператором в срок не более 5 рабочих дней. Шаг 3: открыть лицевой счёт участника закупок для проведения операций по обеспечению участия в аукционе. На таком счёте должны быть денежные средства в размере не менее чем 1% начальной максимальной цены контракта, то есть если начальная цена жилого помещения составляет 1 миллион рублей, обеспечение заявки составит 10 тысяч рублей.

На таком счёте должны быть денежные средства в размере не менее чем 1% начальной максимальной цены контракта, то есть если начальная цена жилого помещения составляет 1 миллион рублей, обеспечение заявки составит 10 тысяч рублей.

Эти денежные средства не должны быть заблокированы.

Шаг 4: подать заявку в электронном виде на электронной торговой площадке, указанной в извещении о проведении аукциона. Заявка на участие в аукционе состоит из двух частей. В первой части участник аукциона должен выразить своё согласие на продажу жилого помещения на условиях, изложенных в документации о таком аукционе, и указать сведения о характеристиках продаваемого жилого помещения.

Во второй части заявки необходимо предоставить общие сведения об участнике и документы по перечню, установленному в соответствии с нормами законодательства о контрактной системе. Подробные требования к составу сведений и документов заявки содержатся в документации о проведении аукциона (zakupki.gov, раздел «Все закупки», ИНН заказчика 6681005960). Следует понимать, что стоимость закупаемого жилого помещения будет формироваться путём снижения начальной максимальной цены контракта непосредственно в ходе проведения аукциона.

Начальная максимальная цена контракта по каждому из аукционов сформирована, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения 28 150 рублей за квадратный метр и минимально допустимой площади закупаемого жилого помещения. Победителем аукциона будет признан тот участник, который предложит наименьшую цену.

И тут уже площадь предлагаемого жилого помещения не будет играть никакой роли. Шаг 5: дождаться итогов рассмотрения первых частей заявок участников. Если ваша заявка признана соответствующей требованиям и вы признаны участником аукциона (оператор электронной площадки уведомит вас об этом), вы можете торговаться – с момента начала электронного аукциона делать предложения о цене контракта.

Шаг 6: дождаться итогов рассмотрения вторых частей заявок участников. Шаг 7: если вы – победитель аукциона, необходимо дождаться момента, когда оператор электронной площадки представит проект контракта, направленный заказчиком, предоставить обеспечение контракта (5% начальной (максимальной) цены контракта) и подписать контракт. В течение пяти дней с даты размещения в единой информационной системе протокола итогов аукциона вы получите от заказчика через оператора электронной площадки проект контракта.

В течение пяти дней с даты получения контракта вы обязаны подписать полученный контракт, направить его оператору электронной площадки и документ, подтверждающий предоставление обеспечения исполнения контракта.

Обеспечение исполнения контракта может быть оформлено банковской гарантией. Если собственник жилого помещения по тем или иным причинам сам не может принять участие в электронном аукционе и доверит эту процедуру какому-либо лицу, то и контракт на покупку жилого помещения будет заключаться не с собственником жилого помещения, а с таким лицом, действующим от имени и в интересах собственника, и деньги по контракту заказчик перечислит именно такому лицу.

Шаг 8: контракт подписан, продавец обязан представить заказчику продаваемое жилое помещение для осмотра, проведения экспертизы и приёма-передачи.

Шаг 9: заказчика устраивает жилое помещение – продавец предоставляет заказчику все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Шаг 10: регистрация перехода права собственности на жилое помещение. Шаг 11: заказчик оплачивает стоимость жилого помещения продавцу.
Шаг 11: заказчик оплачивает стоимость жилого помещения продавцу.

Только после того, как заказчик примет жилое помещение и пройдёт процедура регистрации права собственности на жилое помещение, заказчик оплатит его стоимость.

Уважаемые граждане. Если вы чувствуете в себе силы правильно и своевременно подготовить все необходимые документы для продажи своих квартир, то мы ждём ваших заявок. Если же нет, то постарайтесь найти риелтора с хорошей репутацией и внимательно отследите при составлении договора разделы: «Ответственность сторон» и «Порядок выплаты денежных средств». Подготовила Наталья КОЛПАКОВА газета «Время», г.

Н.Тура. ВАЖНО Обеспечение заявки победителю аукциона разблокируется сразу после подписания контракта (в течение часа).

Обеспечение контракта будет возращено продавцу в течение 10 рабочих дней после исполнения контракта.

КСТАТИ Если в течение 10 минут с момента начала аукциона не поступит ни одного предложения по снижению цены, то контракт будет заключён по начальной максимальной цене с тем участником, который подал заявку раньше других.

Фото

  1. Выпуск

Поделиться Предыдущая статьяСледующая статья

Семь ошибок при покупке доходной квартиры на аукционе Росимущества

Здравствуйте, дорогие мои. Этот пост для тех, кто задумывается о том, чтобы на аукционах Росимущества, чтобы потом заработать на сдаче в аренду или перепродаже.Как и в любом городе, в том числе и в Москве, дешевле всего можно купить квартиры на первом и последнем этажах. Потому, что спрос на такие квартиры ниже, а значит в ходе аукциона начальная низкая цена сильно не изменится.При покупке доходной квартиры на первом этаже начинающие инвесторы допускают семь наиболее часто встречающихся ошибок, вот их список:

  1. Не покупайте квартиру без досконального изучения района. Узнайте, где расположены основные точки притяжения: магазины, школы, детские сады, фитнес-клубы. Походите по району пешком, изучите ассортимент магазинов и цены. Той же логикой будут руководствоваться и покупатели.

Важно:покупатели смотрят квартиры в вечернее время, если вблизи дома находится “пьяная точка” или собираются сомнительные личности, это жирный минус к цене.

Загаженные углы можно найти и в дневное время по запаху мочи, горам окурков и пустых бутылок

  1. Проверьте транспортную доступность. Пройдите или проедьте к квартире на общественном транспорте или дойдите пешком от метро в вечернее время. Так Вы будет знать, с какими проблемами столкнутся покупатели, добираясь с работы.

Важно:метро должно быть в пешей доступности, не более 15 минут пешком.

А если надо добираться транспортом, то транспорт должен ходить очень часто.

  1. Не покупайте квартиру без балкона. Кому-то нравится на нем курить, кому-то сушить белье, кому-то обозревать окрестности.

Важно: люди алчут балкона, этим стремлением нельзя пренебрегать

  1. Высота цоколя.
    Люди не хотят, чтобы им заглядывали в окна, а потому от пола до отлива должно быть хотя бы полтора метра. Вы можете визуально сравнить расстояние от пола до отлива с высотой окна.
    Размер окна порядка полутора метров.

Важно: люди боятся людей, и решетки на окнах тут не помогут

  1. Адекватность соседей.

    В одной из наших историй общее собрание жильцов отказалось от ремонта фасада потому, что волокна утеплителя могут нанести вред здоровью.

Важно: любой здравомыслящий человек задумается о том, что еще может прийти председателю домкома в голову?

И кто может поддерживать не самые адекватные начинания товарищей Швондеров? А если в следующий раз общее собрание задумает установить платный вход в подъезд или регламентировать ход первой брачной ночи?

  1. Грязный подъезд с запахом плесени снижает цену.

Важно:для успешной продажи в стоимость проекта надо внести минимальный ремонт подъезда на первом этаже.

  1. Изъяны планировки. Проходные комнаты ценятся меньше.

    Здорово, если удастся купить квартиру, в которой можно превратить проходные комнаты в изолированные. Важно: перед покупкой изучите основные варианты перепланировок на сайтах разработчиков панельных домов.

Вот их список: , разрабатывали дома серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25. Не удивляйтесь, если сайт по ссылке не работает, я поражен не меньше вашего) , организован не так давно и выполняет часть функций для Узнать проектировщика своего дома можно Пример из практики.Если перенести проем в доме серии И-209и сделать комнаты изолированнымито ценность квартиры в Можайском районе возрастёт на 300-400 тыс.

рублей.Важно: перед покупкой квартиры со смежными комнатами узнайте, можно ли согласовать переделку смежных комнат в изолированныеИ, напоследок, главное правило начинающего инвестора.

Заботьтесь о своих покупателях и арендаторах.Помните, что самый щедрый покупатель на рынке — семья, которой надо переехать из съемного жилья в свое собственное при помощи ипотечного кредита.У этих людей нет времени на ремонт, нет своей бытовой техники, часто нет денег на покупку мебели и других предметов обихода. Дайте этим людям Все и Сразу:Оборудованную кухню с холодильником и посудойСанузел с зеркалом с подсветкой и стиральной машинойПросторные шкафы для храненияСпальные места с качественными матрасамиОни обязательно отблагодарят Вас материально за Вашу заботу, все Ваши вложения окупятся.Если Вас интересуют другие тонкости выгодного приобретения доходных квартир, хотите получить Все и Сразу?Смело стучитесь по ссылкам в соцсетях.

А еще можно подписаться на канал, продолжение следует.Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!

Как обнаружить обман

Самое простое – не участвовать в аукционе продажи квартир не вторичном рынке. Риск стать жертвой риэлторов достаточно велик.Если же вы решили участвовать в аукционе, то нарушайте правила. После того, как вы «выиграли», предложите меньшую сумму аванса за квартиру, чем изначально предполагалось.

Если весь аукцион не был постановкой, то разумный агент по недвижимости пойдет вам на уступки. Следующим шагом при подписании договора аванса будет снижении цены продажи. И здесь вам в помощь пригодятся квартиры-конкуренты.

Вы просто показываете риэлтору продавца, какие у вас есть варианты для покупки, помимо этой квартиры.

Здесь есть опасность, что продавец откажется снижать цену до желаемой вами уровня, просто выйдя из переговоров и предложив квартиру участнику аукциона, что дал чуть меньше, чем вы. Естетственно, всё это при условии, что аукцион был «честным»

Преимущества

Несмотря на то, что риски покупки квартиры в залоге у банка достаточно велики, существует и существенные плюсы подобной сделки:

  • Приобретение жилплощади с торгов полностью освобождает продавца от возможности банкротства. В данной ситуации конкурсные управляющий не может обжаловать куплю-продажу в связи с заниженной стоимостью объекта. При обычной же сделке такой вариант развития событий вполне возможен.
  • Более низкая стоимость по сравнению с рынком.

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

Online47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества.Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество.

Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки.

Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы.Что такое залоговое имуществоЗалоговое имущество — это вещи (недвижимость, автомобили, техника и т.д.) заемщика или должника, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству. Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга.

Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству (штрафы, налоги, алименты и т.д.). Но, это возможно только по суду, когда вынесено судебное решение и начато исполнительное производство.Как имущество попадает на рынокСамый простой и безболезненный вариант погасить кредит — добровольно продать квартиру или машину с согласия и при участии банка. Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника.

В этом случае для продажи квартиры проводится специальный аукцион.

Реализацией по суду занимается либо Росимущество, либо арбитражный управляющий. Здесь и начинается самое интересное для тех, кто хочет купить имущество должника. На таких аукционах торги начинаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости.Если же и на аукционе имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка и продается с его баланса по прямому договору купли-продажи, и тоже по сниженной цене.Дешевле, чем на рынкеАукционы и продажа от банков — это достаточно привлекательная перспектива для тех, кто ищет недвижимость подешевле или хочет вложить куда-то деньги.

Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге. Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей. А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс.

Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000. Выходит невероятная экономия от 36%.А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей.

При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах.

То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте.

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником.

При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет. Обращения в суд идут по всем объектам. Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде.

То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище. Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало.

Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук. Причем в основном они находятся в области, а не в городе.Покупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, которая проводит аукцион.Дождаться даты проведения торгов.Внести задаток (обычно около 10% от первоначальной стоимости квартиры) и так называемый шаг — (в среднем от 5%).

Шаг — это сумма, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах. То есть на аукционе, когда все будут биться за квартиры и предлагать свой вариант стоимости, вы не будете предлагать для выкупа свою сумму, вы будете повышать стоимость на конкретный процент.Онлайн или присутствуя лично принять участие в торгах. Если кто-то вас опередит или предложит за квартиру больше, чем можете дать вы, и покупка не состоится, тогда деньги за залог вернут в течение 30 дней.Подводные камни аукционаЕсли же покупка состоялась, здесь, вполне вероятно, начнутся проблемы с бывшим собственником жилья.

Банк в данной сделке с аукционом выступает посредником. То есть ключи находятся только у собственника жилья — должника, а значит, и посмотреть квартиру вживую вы не сможете.

Да, и вряд ли он горит желанием выселяться. Поэтому, прежде чем заселиться и отметить новоселье, вам придется пройти ряд судебных процедур по выписке должника из квартиры с последующим выселением.Цитата“Квартиру у него отобрали по суду.

То есть должник является собственником, он там прописан и может на данный момент там проживать.

Поэтому уже новый собственник, то есть вы, должны будете выписать и выселить должника. Если человек добровольно не захочет этого делать, то это возможно опять же только через суд.

Ключей у нас нет. Продавцом вообще выступает Росимущество, поэтому зайти и посмотреть ее нельзя”, — рассказал сотрудник банка в разговоре с Online47.Залоговое имущество, безусловно, может стоить дешевле, чем на рынке. Но, так или иначе, получить его сразу, без судебных тяжб и проволочек, как выяснилось, очень часто бывает невозможно.Анастасия Заливухина

Как проводятся торги

Аукцион начинается в назначенные торговой площадкой день и время.

У каждого лота есть свой «шаг аукциона» или «шаг торговой сессии» — сумма, на которую каждый участник может повысить цену продажи квартиры за один раз. Обычно «шаг» составляет 0,2–1% от начальной стоимости квартиры, по закону — не более 5%. В течение часа после начала аукциона каждый участник может согласиться на приобретение имущества по стартовой стоимости.

Затем аукцион продлевается на время, установленное площадкой: в «Сбербанке-АСТ» — это 10 минут, на ЕЭТП – 1 час.

За это время любой участник может поднять цену квартиры на один «шаг». Тогда обнуляется счётчик времени, и аукцион продолжается.

Победителем торгов считается участник, предложивший наибольшую цену квартиры.

Он должен оплатить полную стоимость лота в течение пяти дней после завершения аукциона.

Квартиру можно купить в ипотеку или с использованием субсидий, например материнского капитала.

Как выбрать квартиру

можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах.

Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.Квартиры на аукционах встречаются очень разные.

Есть и хрущевки с бабушкиным ремонтом, и сталинские дома с высокими потолками, и даже новостройки. Перед покупкой любую понравившуюся квартиру можно посмотреть, для этого нужно заполнить заявку и отправить ее на почту В одном запросе можно указать до пяти адресов.Запрос на осмотр лотаКвартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей.

Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт.

Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.

Перечень электронных площадок по реализации имущества.

1.

Портал о реализуемом имуществе финансовых организаций — https://www.torgiasv.ru. Это площадка Агентства о страхованию вкладов (АСВ).

На данном сайте размещается информация по реализации активов банков и других кредитных организаций, в рамках процедуры оздоровления и банкротства.Достаточно просто зарегистрироваться на данной площадке, для чего нужно будет оформить электронно цифровую подпись. С АСВ сотрудничают много различных торговых площадок, вот их перечень:

  1. ООО «Автоматизированная Информационная Система Торгов» — www.aistorg.ru;
  2. ЗАО «Сбербанк-АСТ» — www.sberbank-ast.ru;
  3. ООО «Аукционный тендерный центр» — www.atctrade.ru;
  4. АО «Объединенная Торговая Площадка» — www.utpl.ru;
  5. ООО «Специализированная организация по проведению торгов — Южная Электронная Торговая Площадка» — www.torgibankrot.ru.
  6. ООО «ЮТендер» — www.utender.ru;
  7. АО «Российский аукционный дом» — www.lot-online.ru;
  8. ООО «Аукционы Федерации» — www.alfalot.ru;
  9. ООО «Сатурн» — www.seltim.ru;
  10. ООО «Центр Реализации» — www.centerr.ru;

2. Проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой» — https://stroi.mos.ru.Это портал Правительства Москвы, на электронных площадках реализуются проекты, в которых принял участие город.

Процесс реализации контролируется государством.Торговые площадки:

  1. инвестиционный портал города Москвы — www.investmoscow.ru,
  2. официальный сайт — www.мой-адрес.рф,
  3. электронная торговая площадка — www.roseltorg.ru,
  4. официальный сайт Департамента столицы по конкурентной политике — www.mos.ru/tender,
  5. официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов — www.torgi.gov.ru.

3. «Моссоцгарантия», проект правительства Москвы — http://msgr.ru. Данное учреждение заключает с пенсионерами договоры ренты.

После смерти владельца квартиры, она реализуется на аукционе.Юристы данной организации проверяют документы на квартиру перед заключением договора ренты. Площадка достаточно новая, но уже обрела популярность. Квартира конечно практически все под ремонт, но и цены на них ниже рынка.Для участия в аукционе необходимо приобрести электронно ключ для торгов.

  1. http://www.regtorg.com/
  2. https://etp-bankrotstvo.ru/
  3. https://etpgpb.ru/
  4. https://seltim.ru/
  5. https://etp.kartoteka.ru/etp/trade/list.html
  6. http://www.arbitat.ru/
  7. http://sberbank-ast.ru/
  8. 4. Электронные торговые площадки по продаже имущество должников, заложенного имущества и имущества банкротов. Это специализированные аукционы, имеющие все полномочия по реализации имущества. На всех площадках размещена инструкция по регистрации и проведению торгов. Ниже краткий перечень основных аукционов:

Это далеко не весь перечень электронных торговых площадок.

Список их огромен, около 40. Все они являются аккредитованными организациями.

На каких аукционах в Москве можно купить недвижимость

Департамент Москвы по конкурентной политике устраивает торги практически регулярно. Информация о выставляемой недвижимости размещается в разделе «Реализация имущества» на их официальном сайте.Ведь аукционы для недвижимых объектов, которые принадлежат государству, являются единственным способом реализации объектов.Наиболее доступные варианты предлагает Моссоцгарантия, которая занимается делами пожилых людей.

Приобрести жилье у них можно с использованием субсидий, ипотечного кредитования и материнского капитала. Если потенциального покупателя заинтересовал определенный недвижимый объект, ему необходимо внести задаток в банк в размере 200 000 рублей. Моссоцгарантия не занимается проведением электронных торгов, поэтому участник аукциона должен присутствовать лично.

Покупатель в таком случае может рассчитывать на приобретение квартиры, переданной пенсионерами в собственность города.

Например, по договору передачи, на основании которого пожилым людям предоставляется право пожизненного проживания в социальных жилых домах.Росэлторг – торги здесь осуществляются через электронный кабинет, а это значит, что личное присутствие не требуется. Размер обеспечительного взноса здесь составляет 100 000 рублей.

Здесь вы сможете приобрести недвижимость как вторичного, так и первичного рынка. Риск приобретения жилья в новостройке, сданной в эксплуатацию и зарегистрированной в ЕГРП, будет минимален.

После приобретения квартиры на торгах.

  1. Совместно с судебными приставами осуществляем выселение бывшего собственника и членов его семьи из приобретенной на торгах квартиры на основании исполнительного листа, выданного судом.
  2. Признание через суд пользователей квартиры прекратившими право пользования.
  3. Снятие пользователей квартиры с постоянного регистрационного учета из квартиры через суд (выписка бывшего собственника и членов его семьи из приобретенной на торгах квартиры).

От чего зависит цена

Чётких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке недвижимости, не существует.

К тому же в объявлениях никак не отображается особый статус, клиент может узнать все подробности о квартире только в процессе общения с представителями продавца.

Залоговая квартира может быть продана тремя способами:1) если в качестве продавца выступает заёмщик, который продаёт квартиру после соглашения с банком, недвижимость можно приобрести по среднерыночной цене. Стоимость может быть снижена на 10–15 %, если продажа срочная (обычно заёмщику необходимо рассчитаться с банком в течение трёх месяцев). Процесс и условия сделки такие же, как и при покупке обычной квартиры.

Однако необходимо помнить, что обременение с недвижимости снимается после полного погашения долга по кредиту;2) если продавцом выступает банк, интересы которого представляет риелтор.

В этом случае должник передаёт банку права на залоговое имущество, квартиру продают, погашают долг и штрафы, а остаток средств достаётся заёмщику. Зачастую хорошие квартиры по заниженной цене уходят «своим», на открытый рынок попадают менее привлекательные варианты.

Возможен вариант, когда банк продаёт залоговую квартиру своему клиенту, обратившемуся за ипотекой (в таких случаях ипотечная ставка может быть снижена на 1–2 %);3) также банк может выставить квартиру на аукцион. Самая существенная выгода для покупателя именно при таком варианте продажи залоговой недвижимости. Квартира может попасть на торги только по решению суда.

Стартовую цену «лота» определяет также суд, с помощью оценочной комиссии и банка-кредитора. При такой продаже цена квартиры может быть снижена на 25–30 % по сравнению с рыночной стоимостью.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают?

Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей). Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения.

Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа. По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса.

К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+