Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продать квартиру если она в ипотеке

Продать квартиру если она в ипотеке

Продать квартиру если она в ипотеке

Продажа ипотечного жилья банком

Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика.

У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.

Этапы оформления:

  1. Задействуется две ячейки: в одну покупатель помещает сумму, равную невыплаченному кредиту, во вторую – деньги, предназначающиеся продавцу. Если ипотеку взяли недавно, то во второй ячейке может не оказаться ничего.
  2. Регистрируется переход права собственности на квартиру. Продавец открывает ячейку.
  3. Подписываем согласие на продажу объекта структурами банка.
  4. После заключения договора купли-продажи (его подписывают продавец и покупатель), а также предварительного договора банка с покупателем, кредитная организация отправляет документы в Росреестр для снятия обременения. Банк открывает ячейку.
  5. Банк оценивает квартиру, выставляет на торги, находит покупателя. Этот процесс может продолжаться длительное время и сопровождаться постепенным понижением цены. Продавец в данном случае возразить не может.
  6. Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости (скорее всего, банк или коллекторы сами будут требовать от вас обратиться с предложением о продаже).

Плюсы Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.

Минусы Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало.

Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита. Сфера применения Квартиры в проблемной ипотеке. На продажу ипотечной недвижимости банки идут только тогда, когда все прочие методы работы с заемщиком уже исчерпаны.

Реальные истории:«Платили ипотеку примерно три года, потом пришлось уволиться с работы.

Платеж в 21 000 в месяц вносить не было никакой возможности.

Квартиру в конце концов выставили на торги. Нам повезло – ее купили почти сразу, а цена позволила закрыть ипотеку и еще 400 тысяч на руки получить»

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, право собственности на него вы получаете сразу – как только в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Но поскольку вы покупаете жилье не на свои деньги, а на деньги банка, на него будет наложено обременение в пользу банка. Это означает, что без ведома банка нельзя продавать, дарить или как-то еще передавать право собственности на недвижимость. Так банки страхуются от потери денег, выданных в кредит.

Если вы перестанете вносить ежемесячные платежи, банк вернет себе деньги, продав вашу недвижимость.

Гарантия низких ставок по ипотеке

Вы можете продать жилье купленное в ипотеку – ведь оно ваше – но при этом вам придется получить одобрение банка, выдавшего ипотеку, и пройти через несколько формальностей.

Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки

Как продать ипотечную квартиру с большей вероятностью?

Во втором способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки.
Как это выглядит?

  1. Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения;
  2. Продавец получает согласие банка и определяет сумму оставшегося долга;
  3. После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.
  4. Продавец получает деньги для погашения остатка долга, а залоговое обязательство переходит покупателю;
  5. Подписывается договор купли-продажи, регистрируется сделка;
  6. Покупатель открывает две депозитарные ячейки: одна в размере невыплаченной ипотеки, другая с остатком – для продавца;

Сделку контролирует банк, поэтому она безопасна для всех ее сторон.

Продавец не исчезнет, покупатель сможет вернуть деньги в случае форс-мажорных обстоятельства, а банк гарантированно получает остаток долга.

В каких ситуациях продают квартиру

Причин, по которым заемщики решают продать квартиру в ипотеке, несколько. Условно их можно поделить на три группы:

  • При потере основного заработка.

Мало кто во время подписания кредитного договора задумывается о том, что может попасть в сложную финансовую ситуацию.

Но угадать, что будет через несколько лет – невозможно. При подписании кредитного договора заемщик соглашается со всеми условиями и обязуется каждый месяц вносить оплату, согласно графику. Если данное условие будет нарушено, кредитор может начислить пени и штрафные санкции. Но что делать, если вы потеряли основную работу и нечем платить по кредиту?

Но что делать, если вы потеряли основную работу и нечем платить по кредиту? Если такое случилось с вами, то не стоит тянуть время и ждать что произойдет чудо.

Следует обращаться в финансовую организацию и озвучивать проблему.

Конечно, финансовая компания предложит увеличить срок кредитования и тем самым уменьшить размер ежемесячного платежа. Но это актуально тем заемщикам, которые нашли новую менее оплачиваемую работу и могут вносить оплату.

  • Когда необходимо приобрести новую квартиру.

Это актуально для тех клиентов банка, которые не испытывают финансовых трудностей и хотят приобрести новую, более просторную квартиру.

Такое бывает, когда заемщики планируют детей и необходимо улучшить жилищные условия.

Данная необходимость может появиться в результате переезда в другой город.

  • Когда заемщик хочет на ипотеке.

Многие знают, что приобрести квартиру на этапе строительства можно за небольшие средства.

Как только дом будет сдан, квартиру можно продать и покрыть все расходы, связанные с первоначальными вложениями в ипотеку. Единственное, о чем следует помнить, что приобретение квартиры в строящемся доме – это большой риск.

Вкладывая средства в новостройку, вы вынуждены длительное время ждать, пока дом полностью построится.

Но как говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Вложившись в квартиру, можно приумножить средства в 5-7 раз за 3-5 лет.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Часть 2.

Можно ли продать квартиру под обременением другому ипотечнику?Да, и это нормальная практика в любом банке.

Правда, обычно банк рассматривает только ту ситуацию, когда и продавец и покупатель являются его заемщиками.Исключение составляют ДОМ.РФ и АбсолютБанк, они гасят ипотеку любого другого банка.Чаще всего нам задают вопросы о Сбербанке и ВТБ, поэтому о них поговорим подробнее.Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Предположим, что вы — заемщик Сбербанка и хотите продать свою ипотечную квартиру.

На нее нашелся покупатель, он тоже заемщик Сбербанка. После того, как банк одобрит для покупателя именно этот объект, то есть вашу квартиру, вы с покупателем подписываете кредитный договор, договор купли-продажи, и он выплачивает вам первоначальный взнос.Если размер его кредита равен размеру вашего долга (то есть: ваш долг составляет 1 млн.

После того, как банк одобрит для покупателя именно этот объект, то есть вашу квартиру, вы с покупателем подписываете кредитный договор, договор купли-продажи, и он выплачивает вам первоначальный взнос.Если размер его кредита равен размеру вашего долга (то есть: ваш долг составляет 1 млн.

700 тыс. рублей, и покупатель берет ипотеку на такую же сумму) — тогда все просто. Покупатель отдает вам первоначальный взнос (300 тысяч), банк выдает ему кредит на покупку квартиры. Тот перечисляет эти деньги на ваш расчетный счет, а вы пишете заявление на досрочное полное погашение своей ипотеки.

На этом ваши хлопоты завершены: банк сам делает заявку на снятие обременения, снимает с вас ипотечные обязательства и налагает их на нового покупателя.Когда ипотечный кредит покупателя меньше или больше, чем ваш долг, Сбербанк корректирует схему расчетов так, чтобы все получили свои деньги.

Вообще, банковские схемы купли-продажи ипотечных квартир — тема сложная, мы рассмотрим их потом отдельно.Особенности продажи ипотечной квартиры в Сбербанке: 1) если суммы кредита хватает на погашение долга продавца, банк не берет деньги из первоначального взноса, 2) сначала вы регистрируете документы, а уже потом гасите свою ипотеку.Как продать квартиру в ипотеке ВТБ.Вы — заемщик банка ВТБ, и вы решили продать залоговую квартиру.

Порядок продажи будет такой. Ищем покупателя (тоже заемщика ВТБ), а дальше смотрим, сколько у него денег на первоначальный взнос.Если суммы первоначального взноса достаточно, чтобы погасить ваш долг, то покупатель закрывает вашу ипотеку этими деньгами.

Когда приходит закладная (ее заказывают заранее), в этот же день вы с покупателем выходите на сделку и несете документы в МФЦ. Снятие обременения с квартиры происходит одновременно с регистрацией сделки.Если первоначальных средств покупателя не хватает на погашение вашей ипотеки, то ВТБ снимает обременение авансом.
Снятие обременения с квартиры происходит одновременно с регистрацией сделки.Если первоначальных средств покупателя не хватает на погашение вашей ипотеки, то ВТБ снимает обременение авансом.

Вы выходите на сделку, а деньги замораживаются на специальном аккредитивном счете. После регистрации сделки покупателю выдается кредит, эти деньги перечисляются вам, и вы тут же пишетезаявление на досрочное полное погашение ипотеки. Нужная для погашения долга сумма снимается, остаток вы забираете себе.Особенности продажи ипотечной квартиры в банке ВТБ: 1) закладная заказывается заранее, и пока гасится кредит, ее уже можно сразу сдавать на погашение, 2) для погашения ипотечного долга продавца ВТБ использует первоначальный взнос покупателя.Таким же образом можно продать недостроенную квартиру в ипотеке.

Застройщик оформляет переуступку прав требования, а банки кредитуют такие сделки по своим обычным схемам.

✔Продажа банком

Банк может на себя взять все нюансы, связанные с оформлением сделки. Покупателю достаточно предупредить кредитора о своем намерении и о его причинах.

После этого недвижимость выставляется на продажу.Когда желающий приобрести недвижимость нашелся, банк с покупателем оговаривает порядок расчета. После погашения кредита, финансовое учреждение самостоятельно предупреждает Росреестр о произошедших изменениях.Далее оформляется сделка купли-продажи.

После регистрации прав собственности покупателя на квартиру, продавец получает доступ к банковской ячейке, куда приобретателем была внесена сумма, равная той, которую должник успел самостоятельно выплатить по кредиту.

Как продать квартиру в ипотеке?

Dariusz Jarzabek/FotoliaГлавная особенность операций с залоговым имуществом – участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки.Существуют две схемы проведения таких операций.

Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя.

Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки. В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй – оставшаяся часть оплаты квартиры.

Партнеры подписывают договор купли-продажи и отправляют его на регистрацию.

После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы выплатить кредит.

Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.

Тогда продавец сможет изъять из второй ячейки оставшиеся деньги.

Такой путь требует затрат на аренду банковских ячеек, зато считается наименее рискованным для всех сторон.Согласно второму сценарию, покупатель вносит аванс или задаток (что суровее, так как предполагает двойной возврат, если сделка не состоится) в размере остатка по кредиту.

Чтобы уменьшить риски приобретателя, стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Получив деньги от покупателя, банк дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с квартиры.

Одновременно подписывается договор купли-продажи.

После его регистрации продавец получает оставшуюся сумму. Эта схема вызывает оправданные опасения со стороны покупателя, поскольку после снятия обременения собственник может отказаться от регистрации договора купли-продажи.

Тогда придется требовать исполнения продавцом обязательств через суд, что может значительно затянуть сделку.

Тем не менее, такой механизм достаточно распространен, особенно, если размер остатка долга составляет относительно небольшую часть от стоимости квартиры.Ипотечный кредит выдается под залог квартиры. Значит, до момента погашения кредита банк, которому Вы должны, ограничивает Вас в праве распоряжения имуществом по Вашему усмотрению – накладывает обременение на объект недвижимости.

Любые сделки по квартире можно осуществлять только с согласия банка.Итак, Вы твердо решили продать квартиру, за которую выплачиваете ипотеку. Алгоритм действий дальше будет разным: в зависимости от того, купят ли ее сразу или возьмут в ипотеку.В первом случае Ваши действия будут выглядеть так:1) Вы находите покупателя сами или с помощью риелтора/агентства недвижимости;2) получаете разрешение от банка на продажу квартиры;3) страхуете себя от мошенничества: договариваетесь с менеджером банка, чтобы две сделки – по снятию обременения и по регистрации квартиры – совершились одновременно;4) производите расчет.

Всю сумму за квартиру можно разделить на две части. Первую получает банк в счет погашения ипотечного долга. Вторую – продавец квартиры, то есть Вы.

Однако распоряжаться деньгами можно будет только после регистрации договора купли-продажи.Во втором случае разница будет в последнем пункте. Если покупатель не рассчитывается с банком, а переоформляет на себя ипотечный кредит, то обязательства по выплате переходят на него.

Банки очень неохотно соглашаются на такую сделку, а, значит, это очень нечастый случай.И, конечно, можно воспользоваться помощью агентства недвижимости. Если агентство занимается срочным выкупом, его специалисты выкупят квартиру у Вас из-под ипотеки и в дальнейшем сами займутся ее продажей.Для начала нужно получить у банка разрешение на продажу квартиры из-под залога. Для этого необходимо подать туда заявление.

Обязательно попросите проставить на копии входящий номер, чтобы отследить ответ.По закону банк не обязан разрешать продажу, но на практике банки обычно не отказывают. Если цена продажи ниже суммы долга, то с Вас потребуют погашения кредита полностью. После получения разрешения Вам нужно будет подготовить договор купли-продажи (с указанием, что квартира находится под ипотекой) и согласовать с банком дату сделки.Может быть две схемы расчетов.

  • Покупатель вносит деньги в ячейку (или в две ячейки – одна для банка на сумму кредита, вторая на остаток суммы для продавца), банк выдает письмо-разрешение на продажу, и регпалата регистрирует переход права собственности с обременением. После чего банк гасит кредит и выдает покупателю документы для снятия залога, с которыми тот получает «чистое» свидетельство о собственности.
  • Покупатель вносит деньги в погашение кредита, и банк сразу выдает документы для снятия обременения (залога), которые Вы подаете в Регпалату вместе с договором купли-продажи. Эта схема предпочтительна для банков, но рискованна для покупателя.

Вот некоторые возможные варианты реализации квартиры в ипотеке:

  • Досрочное погашение.

    При таком виде продажи кредитозаемщик находит клиента, который согласен купить жилье, которое не было оплачено до конца. Тогда покупатель выплачивает ему необходимую сумму для преждевременного погашения ипотеки.

  • Самостоятельная реализация.

    Вы самостоятельно ищете покупателя. Следом банк составляет между продавцом и покупателем предварительный письменный договор о дальнейшем приобретении жилплощади, который заверяется нотариусом. Покупатель вносит в одну ячейку нужную сумму для погашения задолженности; если этой суммы не хватает, заемщик вносит оставшуюся сумму – в другую.

    После успешной операции со средствами с квартиры снимается обременение и оформляется договор купли-продажи. Только после этого банк и заемщик имеют право получить доступ к ячейкам с деньгами.

  • Продажа при помощи банка. Если Вы решили пользоваться данной схемой, то в таком случае банк будет вести сделку от начала до конца, выдаст свою ячейку и займется всеми документами.

    От продавца будут нужны только подписи.

  • Продажа долговых обязательств. Также подобный вид продажи квартиры в ипотеке называется системой перекредитования.

    Применяется в том случае, если покупатель хочет купить квартиру в ипотеке в кредит.

Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Одобрит ли банк заявку по ипотеке, если еще предыдущая не погашена

Очень многие люди сталкиваются в своей жизни с необходимостью получить последующую ипотеку без конечного расчета по первой.

Причинами такой необходимости могут стать различные ситуации, например, рождение детей у семейной пары. Давайте рассмотрим, как продать ипотечную квартиру и в ипотеку купить жилье большего метража, какие существуют важные моменты в такой операции.Возможность выдачи повторной ипотеки есть, но в таком случае человек столкнется с дополнительными сложностями. Банки всегда стремятся свести свои риски к нулю, поэтому будут более тщательно проверять повторную заявку, тем самым увеличивая срок ожидания решения.Намного меньше проблем будет у тех лиц, которые могут внести первоначальную сумму по второй ипотеке, имеют достаточный уровень заработной платы, и у которых не было просрочек по первому договору.

Решающим критерием будет и остаток по ипотечному договору. Как показывает практика, первая ипотека должна быть погашена процентов на 70 или более.Чтобы повысить вероятность одобрения второй ипотеки, можно предпринять следующие действия:

  1. использовать материнский капитал;
  2. просить вторую ипотеку в том же банке, где была оформлена первая.
  3. оформить страховки недвижимости и жизни;
  4. иметь поручителей или созаемщиков – в таком случае будет показан высокий суммарный доход;

В любом случае, решение на вторую ипотеку выдает только банк, следовательно, именно с ним надо разбирать все основные моменты получения вторичной ипотеки.Обычно банк выносит одобрение с отлагательным условием. Кредитный договор не подпишут и не выдадут кредит, пока долг по первой ипотеке не будет полностью погашен.

Продать квартиру с участием банка-кредитора

Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога.

После этого квартиру продают по договору купли-продажи.В отличие от первого варианта, банк-кредитор принимает активное участие в этой сделке и подстраховывает покупателя. Деньги за остаток по кредиту покупатель вносит непосредственно в банк, а не передает продавцу напрямую.

Поэтому риски для покупателя меньше, и люди на такой вариант соглашаются охотнее. Минус — не все банки готовы на это пойти.Покупатель погашает ваш долг перед банком. Разницу между ценой продажи квартиры и погашенным остатком задолженности покупатель платит вам.

Для этого он кладет сумму разницы в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, или открывает аккредитив на эту сумму. Вы получите эти деньги, когда покупатель зарегистрирует договор купли-продажи квартиры и право собственности перейдет к нему. Подтвердить, что договор зарегистрировали, право собственности перешло к покупателю, и получить деньги можно с помощью выписки из ЕГРН.

Она же понадобится для исполнения аккредитива.Когда банк получит деньги для погашения кредита, он выдаст справку о погашении задолженности и передаст закладную, чтобы вы сняли обременение с квартиры. Иногда банк сам сообщает в Росреестр о погашении кредита и направляет документы для снятия обременения.Чаще всего сначала заключается предварительный договор, в котором продавец и покупатель прописывают условия будущего основного договора купли-продажи: стоимость квартиры, размер аванса, дату подписания основного договора, ответственность стороны, по вине которой может не состояться основной договор.

Если снимать обременение будете вы, в предварительном договоре надо будет прописать срок, в который вам придется уложиться.

После того как Росреестр снимает обременение, подписывают основной договор купли-продажи и регистрируют переход права от вас к покупателю и его право собственности на квартиру.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

После того, как покупатель определился, нужно решить, как именно будет осуществляться продажа. Например, если покупатель сам хочет оформить ипотеку для приобретения квартиры, то можно предложить ему взять кредит в своем банке.

«В таком случае банк будет более лоялен к покупателю квартиры, ведь взамен выбывающего заемщика он получает нового»

, — замечает Вишняков. В отдельных случаях банки, в залоге которых находится недвижимое имущество, предлагают существенные преференции при покупке этих объектов в ипотеку.

В частности, ВТБ 24 выдает в такой ситуации льготную ипотеку под 12% годовых, несмотря на то, что ставки банка по стандартной программе на вторичном рынке начинаются от 14%, приводит пример Шлома. Известна также продажа не квартиры, а кредита.

«В этом случае подписывается соглашение о переоформлении кредитных обязательств на другого человека, который впоследствии становится и собственником жилья и должником по кредиту.

То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, первоначального и нового заемщиков», — объясняет юрист Екатерина Нечаева. Таким образом, первоначальный заемщик освобождается от кредита.

Однако новому должнику в момент подписания нужно внимательно изучить условия договора, чтобы они не оказались для него крайне невыгодными, обращает внимание собеседница агентства.

Схемы для «живых» денег Если же покупатель приобретает квартиру за «живые» деньги, то в этом случае существует несколько вариантов продажи. Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры.

«Тогда покупатель вносит сумму, необходимую для погашения кредита и выкупа квартиры, в банковскую ячейку того банка, который выдал заемщику (продавцу) кредит. Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную.

После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю», — описывает схему Нечаева. Впрочем, эту схему, по ее словам, можно проделать и без участия банка.

Нужно просто найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи, выплатить остаток долга в банке, а уже после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, банк может и не знать о намерении заемщика продать квартиру.

Правда, в этом случае необходимо, чтобы в кредитном договоре было прописано условие о досрочном погашении долга без дополнительных штрафных санкций, уточняет юрист.

Как покупатель поймёт, что квартира находится в залоге у банка?

Покупатель может понять это, посмотрев следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2014 г.), в котором есть пункт «ограничения, обременения». В этом пункте должно быть указано «Ипотека в силу закона»;
  2. выписка ЕГРН (попросить у продавца или заказать самостоятельно) в которой указаны свежие данные, какие ограничения есть на объекте.

Основной перечень необходимых документов

Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, не зависимо от выбранного способа, собирают следующие документы:

  1. справка с оценочной стоимостью недвижимости — таковая оформляется независимыми экспертами, соответствующую фирму нередко рекомендует банк.
  2. если квартира оформлена в ипотеку в браке — требуется письменное согласие супруга на ее продажу;
  3. выписка из домовой книги — на момент продажи в ней не должно быть ни одной фамилии, иначе сделка будет отменена;
  4. справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  5. выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности;
  6. паспорта всех собственников продаваемой недвижимости, если владельцу нет 14 лет — предоставляется свидетельство о рождении;
  7. технический паспорт квартиры;

Если среди собственников есть несовершеннолетние — потребуется и разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны убедиться, что имущественное положение детей не ухудшится в процессе заключения сделки.

Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита.

Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.

После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели.

Во-вторых, собственник может отказаться от сделки. Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права.

Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

3

Гашение своими средствами

Самый очевидный приём того, как можно продать квартиру купленную в ипотеку- досрочно погасить кредит.

Для этого необходимо предварительно прийти в финансовую организацию и уточнить у менеджера условия закрытия займа и оставшуюся сумму долга. При этом банк пересчитывает остаток долга по ипотеке.

На сколько он стал ниже, зависит от тех взносов, которые вносились ежемесячно. Если ипотека оплачивалась средствами не превышающими обязательный платёж и происходило это не больше пяти лет, остаток снизится незначительно, так как первые несколько лет вы оплачиваете только проценты, обозначенные в договоре.

Только в том случае, если вы вносили суммы гораздо больше, остаток долга значительно снизится.

В обмен на полный расчёт по ипотечному долгу кредитор отдаёт закладную.Закладная- документ, в котором прописаны правила вашего сотрудничества с банком.В различных кредитных организациях правила при которых можно продать квартиру в ипотеке отличаются друг от друга. Например в Сбербанке заранее надо позаботиться о том, что бы закладную на продаваемую прислали в тот филиал, в котором вы планируете осуществить полный расчёт по кредиту.

В МТС надо заранее написать заявление гашение, которое рассматривается четырнадцать дней. На пятнадцатый день вы должны закрыть ипотеку, в случае отсутствия оплаты с вашей стороны, этот банк накладывает штраф в размере 10тысяч рублей.После того, как вы узнали условия в у кредитора, планируете дату погашения.

Когда банк вам на руки отдаёт закладную. С ней вы идёте в росреестр и снимаете обременение. В росреестре вам предоставят расписку, в которой будет указана дата снятия ограничений.

После истечения обозначенного времени забираете уведомление об отмене ограничения и заказываете выписку из единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+