Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Продать дом быстро сайт по продаже недвижимости

Продать дом быстро сайт по продаже недвижимости

Как быстро продать дом в селе: особенности и советы

В отношении того, как продать дома в деревнях, придерживаемся проверенной пошаговой инструкции. Хотя в большинстве случаев успешно справиться с реализацией жилой недвижимости в селе посложнее, чем в городе.Конечно, не всякая деревня или село представляют собой беспросветную глухомань без сколько-нибудь развитой инфраструктуры и привычного уровня благоустроенности.Рекламная кампания проводится с акцентом на преимуществах, которые может извлечь потенциальный покупатель:

  1. возможностях для детей и пожилых членов семьи;
  2. наличии или несложности подключения инженерных сетей и/или коммуникаций.
  3. прекрасной экологии;
  4. условиях для отдыха;

Предпродажную подготовку желательно завершить в преддверии наступления тёплых дней. И дом с участком в это время смотрятся выигрышнее, и покупателям добираться в деревню, чтобы осматривать предстоящую покупку, удобнее.

Почему сервис JCat.Недвижимость позволяет продать быстрее

Чтобы разместить объявление на сайтах недвижимости самостоятельно, необходимо потратить почти целый день.

Сервис JCat.Недвижимость позволяет сэкономить время и подать объявления за пару минут. При размещении публикации о продаже домов происходит автоматическое дублирование информации на российские сайты недвижимости. Необходимо только:

  1. предоставить четкие фотографии (на крупных сайтах – обязательное условие);
  2. желательно указать кадастровый номер на дом (не отображается на сайте) для подтверждения реальности объекта;
  3. указать максимально полную информацию об объектах недвижимости (адрес, площадь, дом с земельным участком или без, наличие построек и т.д.);
  4. разместить контактные данные;
  5. оплатить выбранный тариф.
  6. выбрать регион размещения;

В кратчайшие сроки информация размещается более чем на 30 сайтах.

При этом (в зависимости от тарифа) на некоторых в топе.

Объявления, успешно прошедшие проверку, получают номер во внутренней базе сервиса для быстрого поиска и корректировки информации на всех сайтах сразу.

Zipal.ru позволяет подать объявления о недвижимости одновременно на 50+ сайтов.

Решая продать дом или дачу, большинство владельцев недвижимости делают самую главную ошибку – пытаются заключить выгодную сделку, не прибегая к сторонней помощи. Многие даже не догадываются, что, размещая объявление о продаже дома только на топовых досках недвижимости, не покрывается и пятая часть всех потенциальных покупателей. Региональные ресурсы содержат примерно 80% потенциальных клиентов, что значительно увеличит ваши шансы на хорошую продажу.

Ноподать объявление о продаже дачина каждом из них отнимет слишком много времени. В данной ситуации самое верное решение – обратиться в интернет – компанию, занимающуюся размещением вашей информации о недвижимости на просторах сети.

Самым надежным помощником здесь является Зипал. Благодаря автоматическому размещению на более чем 50 различных сайтах недвижимости, сервис Зипал гарантирует хороший спрос на все выставляемые позиции. Охватывая 30 млн. человек в месяц, найти клиента, согласного на все условия сотрудничества с вами, не составит большого труда.

Работая самостоятельно, многие продавцы вынуждены снижать цену, т.к.

поток клиентов у них значительно ниже, но с Зипал, вы сможете продать свой дом на 15-20% больше от первоначальной цены, при этом информация будет размещена в самые сжатые сроки. Сервис сайта очень удобен, что дает возможность работать с нами даже малоопытным пользователям.

Все что вам нужно – разместить объявление о продаже дома, следуя рекомендациям специалистов, а все остальное предоставьте нам. Как правильно составить объявление. Сначала вам нужно войти в систему, предварительно зарегистрировавшись.

После активации своего аккаунта, вы сможете войти в личный кабинет идать объявление о продаже дома.

Ссылка со всех сайтов в одном личном кабинете

В вашем личном кабинете вы всегда можете посмотреть, где размещается объект и перейти на его страницу на любом сайте

  • Какие нужно подготовить документы?

    Любой покупатель будет смотреть на документы уже на этапе осмотра даже в первый раз. Кроме того, если заранее подготовить необходимые документы, процесс продажи будет проходить значительно быстрее.Для того, чтобы выгодно и , подготовьте такие документы:

    1. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам.
    2. Справка из Управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Акт ввода дома в эксплуатацию.
    5. Если состоите в официальном браке – нотариальное согласие второго супруга на продажу.
    6. Проект дома и разрешение на строительство – если есть, лишним не будет.
    7. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, арестов.
    8. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    Если собственников несколько, но также нужно будет подготовить их согласие на продажу дома.

    Зачем продавать свой дом самостоятельно?

    Продажа дома самостоятельно, без дорогостоящего брокера по недвижимости, проще, чем думает большинство людей, но это потребует определенных трудов с вашей стороны.

    Вы будете делать многое из того, что обычно может делает агент по недвижимости.

    Следуйте пошаговому руководству по продаже, и вы не только сэкономите много денег, но и сильно упростите весь процесс продажи. 1. Сделайте свой дом заметным и выдающимся.

    Презентация — это все. Покупателям нравятся чистые, просторные и привлекательные дома. Ваша цель — восхитить покупателей.

    Почистите дом и удалите весь беспорядок с подоконников, столов и из комнат. Почистите ваш дом сверху донизу. Заставьте его блестеть. Простые эстетические улучшения, такие как обрезка деревьев, посадка цветов, исправление скрипов дверей, сломанной плитки, мытье ковров и даже повторная покраска выцветшей спальни значительно повысят привлекательность вашего дома.

    Заставьте его блестеть. Простые эстетические улучшения, такие как обрезка деревьев, посадка цветов, исправление скрипов дверей, сломанной плитки, мытье ковров и даже повторная покраска выцветшей спальни значительно повысят привлекательность вашего дома. Кроме того, убедитесь, что ваш дом хорошо пахнет.

    Правильно, вычистите кошачью коробку и будку и зажгите ароматизированные свечи. Пригласите друзей пройти через ваш дом, как покупатель.

    Узнайте их мнение о том, как это видится.

    Набитые сумки в спальне, возможно, придется на некоторое время убрать на чердак. 2. Цена вашего дома. Будьте осторожны, чтобы не завысить цену вашего дома.

    Переоценка, когда вы продаете дом, снижает интерес покупателя, и может привести к отказу от ипотеки после оценки банком.

    Переоценка при продаже дома является одной из основных причин, почему многие дома от собственника не продаются успешно. Рынок продажи жилья диктует цену (часто это совсем не столько, сколько, по вашему мнению, должен стоить дом). Один из лучших способов правильно оценить ваш дом при продаже — узнать, сколько других домов, похожих на ваш, недавно продали в вашем районе.

    Поговорите с продавцами домов, покупателями и просмотрите списки недвижимости в местной газете и на вебсайтах.

    Обычно, если вы устанавливаете цену вашего дома на 5-10 процентов выше рыночной цены, вы, скорее всего, получите предложение, близкое к истинной стоимости вашего дома. Кроме того, вы можете попытаться рассчитать стоимость квадратного метра вашего дома по сравнению с ценами продажи дома в вашем районе (разделите цену на квадратные метры пригодных для жилья помещений).

    Если в вашем доме больше функций или других нужных покупателю качеств, вы можете установить несколько более высокую цену продажи дома.

    Самый простой способ точно оценить ваш дом — это связаться с местным оценщиком дома. Наконец, установите цену продажи вашего дома под целым числом, например, 169 900 долларов вместо 170 000 долларов. 3. Наймите юриста по недвижимости.

    Даже если это дополнительные расходы, может быть разумным нанять адвоката, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей транзакции. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить сложные предложения (с различными условиями), выступать в роли агента условного депонирования для проведения первоначального взноса, оценивать сложные ипотечные кредиты и / или лизинг с опционами на покупку, просматривать контракты и обработать закрытие сделки по вашему дому. Они могут также рассказать вам, какие вещи, по закону, вы должны раскрывать покупателям перед продажей, а также могут помочь вам избежать непреднамеренной дискриминации в отношении любых потенциальных покупателей.

    В некоторых областях ведущие юридические компании будут обрабатывать все аспекты сделки и имеют свои внутренние юридические отделы, которые могут помочь вам с вопросами, которые могут возникнуть.

    Чтобы найти ведущую компанию в своем регионе, посетите страницу поиска в интернет.

    Если у вас нет значительного опыта в процессе продажи жилья, наличие юриста по недвижимости на вашей стороне обеспечивает психологическое спокойствие. Вы знаете, что кто-то соблюдает ваши интересы, а не только покупателей. Чтобы найти адвоката в своем регионе, посетите релевантные вебсайты.

    4. Рынок вашего дома для продажи. Экспозиция, экспозиция, экспозиция. Вот как продавцы продают свой дом быстро.

    Мы предоставляем вам подробный список воздействия, потому что сотни тысяч людей посещают наши вебсайты каждый день. На самом деле, ForSaleByOwner.com входит в число 25 самых посещаемых вебсайтов по недвижимости в США, получая миллионы посетителей, которые каждый месяц покупают или продают жилье.

    5. Напишите объявление. Хотя ForSaleByOwner.com позволяет вам дать более длинное описание вашего дома, чем вы могли бы позволить себе это в газетном объявлении, ваше рекламное послание должно быть полным, но коротким, простым и понятным.

    Длинная цветочная проза не сделает ваш дом более привлекательным. Это просто затруднит чтение домашним покупателем. Обязательно предоставьте покупателям такие важные факты, как количество ванных комнат в доме, реконструированная кухня и т.п.

    Большинство покупателей домов быстро сканируют рекламу, поэтому важно, чтобы ваш дом выделялся. Например, вы можете добавить тему-строку, такую ​​как «Цена ниже рынка» или «По соседству с престижными школами».

    Держитесь подальше от профессионального жаргона и используйте язык, который понятен простым покупателям. Просмотрите наш веб сайт и посмотрите, как другие написали свои объявления. Вы быстро увидите, какие из них «дружественны для покупателя».

    Скопируйте их подход Фотографии дома: Да, фотография стоит тысячи слов. Если вы фотографируете свой дом, убедитесь, что двор / подъездная дорога дома не загромождены.

    Удалите велосипеды, мусорные баки и припаркованные автомобили. То же самое относится и к интерьерным снимкам. Люди ищут для покупки ваш дом, а не ваше имущество.

    Думайте о мебели как о реквизите, а о комнате – как о сцене. Если нужно, двигайте вещи. Кроме того, сделайте много фотографий дома.

    Это стоит дешево, а Ваш дом достоин этих трудов. Чем больше вы фотографируете, тем больше шансов, что вы получите несколько действительно хороших снимков. Знаки что дом продается являются одним из самых важных маркетинговых инструментов для продавцов дома. Они привлекают внимание к вашему дому. Профессионально произведенные таблички (например, те, которые мы можем отправить вам) телеграфируют покупателям дома «качественный» образ вашего дома.

    Профессионально произведенные таблички (например, те, которые мы можем отправить вам) телеграфируют покупателям дома «качественный» образ вашего дома. Направленные знаки также помогают привлечь покупателей к вашей собственности, особенно если вы не живете на оживленной улице. Открытые для посещения дома иногда являются хорошим способом привлечения покупателей в ваш дом.

    Как правило, агенты по недвижимости проводят дни открытых для посещений домов по двум причинам: — Клиенты ожидают их — Это — хороший способ привлечь покупателей, не только для открытого дома, но и для всех домов для продажи в районе агента по недвижимости (да, ваших конкурентов).

    Дело в том, что очень немногие дома продаются из-за открытого для посещений дома. Печатные брошюры / информационные листы. Будет полезно создать информационный лист (с фотографией) о вашем доме, чтобы дать его потенциальным покупателям.

    Подумайте о том, чтобы распечатать копии своего объявления с сайта For Sale By Owner.com, чтобы дать людям, которые посещают ваш дом.

    MLLS MLS или Multiple Listing Service также могут помочь продать ваш дом, особенно агентам по продаже недвижимости, которые могут знать о покупателях, ищущих недвижимость, такую ​​как ваша.

    MLS — справочник, используемый агентами по недвижимости, чтобы объявить другим агентам, что у них есть дом для продажи.

    На многих рынках сбыта For Sale By Owner.com может разместить ваш дом на MLS (за дополнительную плату). Однако, если агент по недвижимости найдет для вас покупателей после осмотра вашего дома на MLS, вы должны заплатить этому агенту комиссию от 2,5% до 3% (однако согласно закону, все комиссии являются предметом переговоров).

    Вы — лучший Продавец для своего дома. Как каждый продавец знает, как быть эффективным, так и вы должны действительно знать свой продукт. А кто знает ваш дом лучше вас?

    Конечно, не агент по недвижимости, который, по всей вероятности, провел всего несколько минут в вашем доме, прежде чем показывать его потенциальным покупателям. Расскажите о своем районе, а также о своем доме.

    Покажите энтузиазм, но не увлекайтесь разговорами о том, как

    «ваша дочь провела лучшие годы своей жизни в этой самой комнате»

    .

    6. Обсудите и примите предложение. Когда покупатель делает предложение (это часто обращения к вам непосредственно от покупателя или через их адвоката), вы должны проконсультироваться со своим адвокатом. Покупатели и продавцы имеют период пересмотра доверенности, который обычно составляет три дня, чтобы отменить или изменить предложение.

    Предложение становится контрактом в конце периода пересмотра доверенности и является обязательным. Многие предложения вашего дома могут быть сложными и содержать специальные положения, которые благоприятствуют покупателю.

    Покупная цена — это не все. Осторожно рассмотрите другие условия договора купли-продажи. Слишком много непредвиденных обстоятельств могут оставить лазейки и привести к краху сделки.

    Особенно избегайте непредвиденных обстоятельств, которые благоприятствуют покупателю дома, например, связывая дату закрытия сделки с продажей покупателем своего текущего дома.

    Если покупатель настаивает на таких условиях, включите в договор так называемую «откат», которая позволит вам рассмотреть другие предложения, если покупатель не сможет продать свою недвижимость в течение определенного периода времени. Оцените финансовую квалификацию своего покупателя. Является ли покупатель надежным?
    Является ли покупатель надежным?

    Какую часть от суммы сделки покупатель ищет в кредит? Если вы не находитесь на активном рынке, кредиторы склонны уклоняться от утверждения сделки, в которой цена покупки выше, чем ближайшая сопоставимая продажа, и покупатель ставит менее 20% первый взнос. Если это так, ваш покупатель не сможет получить финансирование.

    Знайте рынок сбыта по домам. Как вы оцениваете предложение, также может зависеть от рыночных условий. Если рынок продажи идет медленно, вы можете чувствовать себя уязвимым, особенно если обстоятельства вынуждают вас продавать.

    Удостоверьтесь, что любое предложение, которое вы принимаете, не удерживает вас на условном депонировании более 30 дней. В условиях высокого спроса рынка, где возможно многократное предложение, будьте осторожны, чтобы одновременно противостоять нескольким предложениям (вы можете оказаться в затруднительном положении, если два покупателя согласятся с вашим встречным предложением).

    Также будьте осторожны с предложениями, которые обещают больше денег, но содержат плохие условия договора (длинное условное депонирование, множественные непредвиденные обстоятельства и т. д.). Если вы чувствуете, что предложение покупателя недостаточно, сделайте встречное предложение.

    Редко — это первое предложение, предлагающее покупателю абсолютную максимальную цену, которую они готовы заплатить. Переговоры являются частью процесса продажи жилья. Попросите, чтобы ваш юрист рассмотрел детали всех предложений.

    7. Проверки дома. Все стандартные договоры на недвижимость предоставляют потенциальному покупателю жилья право на осмотр вашего имущества — так что будьте готовы к подробному осмотру вашего жилья.

    Возможно по договору вы будете обязаны произвести капитальный ремонт бытовой техники, сантехники, септики, электрических и отопительных систем — или покупатель может отменить предложение на покупку.

    Инспекция также будет включать в себя крышу вашего имущества, а также осмотр на предмет наличия насекомых в стенах дома (в некоторых штатах домовладельцы должны предоставить доказательства того, что в доме нет термитов).

    Если вы обеспокоены тем, как ваш дом будет выглядеть при осмотре, вы можете посетить своего местного инспектора. Они могут провести инспекцию для вас, прежде чем потенциальный покупатель сделает это.

    Таким образом, вы можете решить проблемы до того, как покупатель наткнется на них. Как только проверки завершены, покупатель подает заявку на ипотечного брокера.

    8. Оценки покупателей и другие детали Ипотечный брокер будет заказывать оценку вашего дома, чтобы убедиться, что он не платит больше, чем стоит дом. Они могут также заказать инспектора, чтобы удостовериться, что границы собственности правильно выстроены.

    Они также закажут поиск по названию, чтобы определить, имеются ли залоги на вашу собственность.

    Ответственность за эти задачи несет покупатель и / или их поверенный. И после всего этого ипотечная компания выдает одобрение.

    Опять же, покупатель (и их поверенный) должны выполнить все условия, перечисленные в соглашении об ипотеке. Перед закрытием сделки, вы должны уведомить своего кредитора о том, что вы будете погашать свою ипотеку.

    После согласования даты закрытия вы должны обратиться к поставщикам коммунальных услуг и сообщить им окончательную дату выставления счета. 9. Дата закрытия сделки В день закрытия покупатель дома сделает «проход» по собственности, чтобы убедиться, что все согласованные ремонтные работы завершены, и что дом находится в том же состоянии, в котором покупатель сделал свое предложение.

    Если в этот момент возникают проблемы, закрытие может продолжаться с помощью средств, хранящихся в условном депо для устранения проблемы. Закрытие обычно происходит через 30-45 дней после подписания договора купли-продажи. В зависимости от того, в каком штате вы проживаете, вы можете заключить договор с адвокатом или с компанией с правом собственности.

    При закрытии будут собраны все денежные средства, будут выплачены любые существующие ссуды или залоги, будет передан документ, и будет выдано страхование, гарантирующее свободный и понятный статус дома. Продавец дома получит средства от продажи своего дома в течение одного — двух рабочих дней после закрытия.

    Это пошаговое руководство по продаже домов — это общий обзор процесса продажи дома. Каждый штат имеет несколько отличающиеся законы и обычаи, связанные с процессом транзакции.

    Продажа дома самостоятельно может занять много времени, но финансовое вознаграждение может быть очень большим. С помощью специализированных сайтов, таких как , процесс продажи дома владельцем можно сделать максимально простым. Статья написана с использованием материалов сайта For Sale By Owner.com Какие из этих советов подойдут – решать лично Вам, а мы хотим напомнить, что воспользовавшись сервисом ИНКРЕЗА вы сможете разместить свое объявление сразу на ВСЕХ популярных досках в интернете.

    Статьи

    Чтобы быстро продать дом самостоятельно важно соблюсти следующие рекомендации:

    1. Перед тем как размещать объявление о продаже дома – соберите документы на объект и земельный участок. В настоящее время находится под запретом продажа домов, по которым не было проведено межевание земли. Поэтому, если у вас в собственности дом, на которой отсутствует кадастровый паспорт, то лучше заранее получить на него все документы. Также не забудьте обзавестись хорошими и качественными фотографиями вашего дома. Чем ярче будут снимки, тем выигрышнее будет смотреться ваша собственность в глазах потенциального покупателя.
    2. Важно понимать, что стоимость жилья необходимо также правильно выставлять. Если она будет чрезмерно завышена, то найдется мало покупателем, а если будет совсем низкой-то с вами могут связаться мошенники. В любом случае, перед выставлением стоимость дома, важно изучить соответствующие аналогичные предложения на рынке, чтобы иметь в виду о том, какая цена существует в настоящее время.
    3. Обязательно позаботьтесь о красоте дома. В частности, если он требует ремонта, то перед тем как выставлять объявление о продаже дома, стоит сделать его. Также позаботиться следует не только о внутреннем убранстве дома, но и о внешнем. В частности, рекомендуется обновить фасад (конечно, если вы не продаете новый дом). Следует привести в порядок земельный участок, подстричь газон, посадить цветы и прочее. Только так вы сможете привлечь к своему дому внимание со стороны потенциального покупателя.
    4. Кстати, если у вас к дому не проведены некоторые коммуникации, то важно позаботиться о том, чтобы они были проведены. Дело в том, что на стоимость недвижимого имущества влияет не только местоположение дома, но и наличие в нем коммуникацией (свет, газ, вода). Если в вашем коттедже отсутствует такие привычные коммуникации, то вряд ли кто-то согласиться приобрести у вас дом. Ведь покупателю потом потребуется самостоятельно проводить все инженерные работы.

    Если вы хотите прочитать, как быстро продать дом советы, переходите по ссылке.

    6. Продажа дома и налоги

    Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает уплату 13% от суммы прибыли. Продавец должен владеть жильем не менее трех лет.

    Срок владения отсчитывается от момента покупки, с момента смерти прошлого владельца (при оформлении наследства), с нотариального оформления дарственной.Срок владения участком и домом может быть разным, если участок покупался без строения, а дом строился в течение нескольких лет. В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.Сравнительная таблица налогообложения недвижимости (до изменений законодательства в 2016 году и после вступления в силу новых поправок):Период владенияДо 1 января 2016 годаПосле 1 января 2016 годаМенее 3-х летОблагается 13% НДФЛ:— от общей суммы полученного дохода, которую уменьшили на 1 млн.

    В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.Сравнительная таблица налогообложения недвижимости (до изменений законодательства в 2016 году и после вступления в силу новых поправок):Период владенияДо 1 января 2016 годаПосле 1 января 2016 годаМенее 3-х летОблагается 13% НДФЛ:— от общей суммы полученного дохода, которую уменьшили на 1 млн. руб.;— разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимого объекта.Облагается 13% НДФЛ:— облагается сумма полученного дохода, но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости;— разница от цены продажи и цены покупки недвижимости.Более 3-х летНе облагается НДФЛОблагается 13% НДФЛ, исключения льготные случаи, когда:— имущество передается по наследству или по дарственной, и только между близкими родственниками;— недвижимое имущество приватизировано;— объект передается по договору пожизненного содержания с иждивением.Более 5-и летНе облагается НДФЛНе облагается НДФЛИзменения законодательства, приведенные в таблице, актуальны на сегодняшний день.

    В этом году вступили в силу небольшие дополнения.С 2018 года налог от продажи дачи рассматривается по-новому. Налоги взимаются отдельно от продажи земли и от продажи строения.

    Суммировать их нельзя.Еще одно новшество этого года — налогообложение земли, оформленной в собственность в 2016-м году.

    Для нее срок, по прошествии которого налог не уплачивается, увеличен с трех до пяти лет.Не платить налог можно, когда прибыли от продажи имущества нет, то есть недвижимость продается по той же цене, что и покупалась.Дополнит затронутую тему полезный видеосюжет с советами экспертов о том, как действовать, если вы намерены продать свое недвижимое имущество:

    Советы риэлтора о том, как продать дом быстро и выгодно

    Установите правильную цену.

    Быстро реализовываются объекты в среднем и низком ценовом диапазоне. Поэтому, если вы хотите срочно продать дом, не завышайте его стоимость. Чтобы правильно установить цену, проанализируйте аналогичные предложения на рынке или воспользуйтесь услугами профессионального оценщика.

    Важно! В большинстве случаев потенциальные покупатели постараются снизить начальную цену, акцентировав внимание на недостатках дома или участка.

    Со своей стороны, вы можете немного увеличить рыночную стоимость на размер предполагаемой скидки и отметить в объявлении возможность торга. Такие предложения получают больше откликов, поэтому можно быстро и выгодно продать дом.

    Проведите предпродажную подготовку недвижимости.

    По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра. Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель.

    Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения.

    Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа.

    Устраните поломки и источники неприятных запахов.

    Выполните необходимый ремонт коммуникаций, систем вентиляции, кровли, опорных систем. Здание должно выглядеть жилым и ухоженным. Заберите личные вещи. Чтобы потенциальные покупатели воспринимали ваш дом как свое будущее жилье, проведите деперсонализацию комнат: уберите фотографии, детские рисунки, сувениры, предметы религиозного характера.

    Уведите домашних животных, спрячьте их лотки и миски.

    Предоставьте полную информацию.

    Продумайте объявление: подробно опишите все характеристики объекта, акцентируйте внимание на достоинствах.

    Дополните объявление разноплановыми и качественными фото объекта.

    Во время просмотра будьте готовы ответить на дополнительные вопросы, рассказать о возможностях перепланировки, расширения жилой площади за счет нежилых помещений и пристроек. Увеличьте количество потенциальных клиентов за счет рекламы. Используйте все доступные каналы чтобы разместить свое предложение: сотрудничайте с риэлторскими агентствами, подайте объявление в газеты, специализированные интернет порталы, расскажите о намерении продать дом родственникам и знакомым.

    Проведите максимальное количество показов. Не пропускайте звонки, перезванивайте, проведите показ всем желающим, старайтесь предложить удобное для них время.

    После презентации оставьте покупателей на едине. Дайте время подумать, посовещаться, самостоятельно изучить дом. Без надзора покупатели будут чувствовать себя комфортнее, получат приятное впечатление о доме и хозяине.

    Шаг 1. Проведите оценку недвижимости

    Чтобы самостоятельно установить цену объекта, сравните его с аналогичными предложениями на рынке. Сделать это можно через интернет. Стоимость загородной недвижимости определяют ряд факторов: � расположение — расстояние до районного центра или ближайшего города; � особенности местности — близость к местам отдыха, водоемам, лесу, экологическая ситуация в регионе; � характеристики здания — год постройки, площадь, использованные стройматериалы, качество коммуникаций и внутренней отделки; � характеристики участка — площадь, благоустроенность, наличие хозяйственных построек, гаража, асфальтированной подъездной дорожки, плодовых деревьев.

    Чтобы установить точную стоимость дома и земельного участка, можно заказать услуги профессионального оценщика.

    В результате его работы вы получите официальное заключение об оценке недвижимости, с указанием расчетной цены на основе характеристик объекта и ситуации на рынке. Средняя цена услуги составляет около 6 000 рублей.

    2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России

    Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риэлтора.

    1. Авито Более 32 млн. посещений в месяц Ресурс позиционируется как сайт №1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 000 новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2.5 млн из 42 млн.
    Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичные и пакетные:

    • Единичные. Например, услуга VIP-объявление. Выделяется красной рамкой и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
    • Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы единожды оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определённое количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.

    2. Юла Более 30 млн. посещений в месяц Это доска объявлений принадлежит Mail Group — крупнейшему IT-холдингу страны по дневной мобильной аудитории.

    Через эту доску лучше продавать квартиры в своем регионе, потому что пользователю по умолчанию высвечиваются объявления с адресом в радиусе 100-150 км. Разместить предложение можно бесплатно, а поднять в списке выдачи — за деньги. Цены начинаются от 20 рублей.

    3. Недвижимость.Mail.ru Более 13 млн. посещений в месяц Среди сайтов, специализирующихся только на отраслевых объявлениях, это самый популярный сайт недвижимости по охвату аудитории. Бесплатно риэлтор может выложить только 10 объявлений.

    Больше — платно. Обратите внимание на программу «Проверено»: просканированные модераторами объявления отмечаются значком и выводятся выше остальных.

    4. ЦИАН Более 10 млн. посещений в месяц Один из самых технологичных и популярных сайтов продажи недвижимости. Регистрируйтесь как агент, и вам будет доступна закрытая база, возможность добавить свой логотип и создать виртуальное агентство недвижимости.

    Стоимость платного продвижения объявлений зависит от тарифа и региона. Начинается с четырех рублей в день.

    5. Домофонд Более 4 млн. посещений в месяц Еще один популярный сайт продажи недвижимости в России. Принадлежит Авито. Поэтому сюда автоматически дублируются все объявления о недвижимости, размещенные на доске Авито. Чтобы заработать значок «знак качества», риэлтор должен:

    • Если есть жалобы на агентство, это отмечается.
    • Агентство должно размещаться на Авито более трёх месяцев и иметь минимум 15 активных объявлений, которые не должны дублироваться;
    • Создавать объявления по ;
    • 50% объявлений — с хорошими фотографиями;

    6.

    Из рук в руки Более 3 млн. посещений в месяц При размещении объявления следует вписывать достоверные контакты вашего агентства недвижимости, иначе его заблокируют. Подняться в списке выдаче можно за дополнительную плату. Цена зависит от вашего города и типа услуги (продажа/покупка/аренда).

    Минимум — 30 рублей. 7. Мирквартир Более 2 млн.

    посещений в месяц Ежемесячное обновление аналитики спроса и цен на недвижимость. Динамику можно просмотреть за любые интервалы времени.

    Благодаря этому можно быстро сориентировать клиентов в вопросах цены и подсказать, когда лучше выставлять квартиру на продажу. Есть возможность платного продвижения объявления за 39 рублей в день.

    8. Move Более 1,8 млн. посещений в месяц На сайте продается только недвижимость крупных городов России и некоторых европейских стран. При регистрации нужно выбирать между статусом «частное лицо» и «агентство». Это влияет на возможности профиля.

    Агентство может размещать пресс-релизы, давать онлайн-консультации, вести блог. 9. Яндекс.Недвижимость Более 1,6 млн. посещений в месяц Портал стремительно набирает популярность.

    Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира.

    Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений.

    Цены начинаются от 1 рубля в день. 10. N1 Более 1,6 млн. посещений в месяц Этот сайт тоже ориентирован на крупные города.

    Риэлтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеры, лонгриды,3d-туры по объекту.

    11. РБК.Недвижимость Более 1,4 млн. посещений в месяц Не так давно произошла интеграция этого портала с сервисом Яндекс.Недвижимость. Объявление можно подать только через личный кабинет на Яндексе, а на РБК оно транслируется автоматически.

    На сайте представлены отраслевые новости и динамика цен на жилье. Платное продвижение объявлений доступно опять же через Яндекс.Недвижимость. 12. Дорус Более 1,2 млн. посещений в месяц Еще одна доска объявлений для всех регионов России.

    Регистрация здесь не требуется. Но самое интересное для риэлтора — это то, что воспользоваться услугой «VIP»-объявления можно бесплатно, если разместить на своем сайте ссылку на Дорус.ру.

    И еще одно условие: ваше объявление больше не опубликовано нет ни на одной площадке. 13. Restate Более 900 тыс. посещений в месяц Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2017 года открылся и для регионов.

    Риэлторы создают свои профили, участвуют в online консультациях и обсуждениях. Имейте ввиду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно.

    Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все.

    Можно сказать, сайт помогает риэлторам «держать лицо». Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.

    14. Ubu Более 420 тыс. посещений в месяц Универсальная доска доступна для всех городов России.

    Здесь регистрация не нужна. Если подаете несколько объявлений, то укажите в каждом один и тот же e-mail, тогда все они объединятся в одном аккаунте. Что касается платного продвижения, то на выбор 4 тарифа: «Топ» — от 50 рублей за неделю, «VIP» — от 21 рубля за неделю, «Выделение объявления» — от 14 рублей за неделю и «Поднятие» — 14 рублей за 2 дня. 15. Росриэлт Более 260 тыс. посещений в месяц Это популярный сайт недвижимости в России, доступный бесплатно.

    Регистрируйтесь как агентство и самостоятельно добавляйте новые дома и квартиры в каталог новостроек. Размещайте новости своей компании, пишите интересные статьи.

    Ни за что из этого с вас не возьмут ни копейки. Что касается объявлений, то и публикуются, и поднимаются в списке выдаче они тоже бесплатно.

    Оплачивается только VIP-статус и размещение графического баннера.

  • Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +