Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Помощь в покупке дома с земельным участком

Помощь в покупке дома с земельным участком

Помощь в покупке дома с земельным участком

3. Клиенты слишком восторженно осматривают дом, проводят на показе по нескольку часов


Кто-то смотрит дома по 5 минут: подъехал, зашел и вышел. Таких покупателей мало: они, как правило, точно знают, что ищут, располагают практически неограниченным бюджетом и лимитированным временем.

В основном на показе одного объекта мы проводим в среднем 30-35 минут. Бывают и исключения с противоположным градусом: покупатели по полтора-два часа ходят по дому, расспрашивают про каждый плинтус, расставляют свою мебель по углам, расселяют всех членов семьи по комнатам, восторгаются планировочными и отделочными решениями и посылают море комплиментов собственнику дома.

Бывают и исключения с противоположным градусом: покупатели по полтора-два часа ходят по дому, расспрашивают про каждый плинтус, расставляют свою мебель по углам, расселяют всех членов семьи по комнатам, восторгаются планировочными и отделочными решениями и посылают море комплиментов собственнику дома. Конечно, когда хозяин видит такое отношение, переубедить его потом в том, что дом не так идеален, и есть все основания для торга, и вообще — «не надо зазнаваться» — очень сложно.

мой совет: Быть сдержанными и, если дом ужасно понравился и является тем самым «домом мечты», делайте poker face и постарайтесь держать эмоции при себе.

Тогда мы, агенты, сможем обеспечить в дальнейших переговорах лучшие условия по сделке: хороший дисконт, рассрочку, лояльность продавца.

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах. 1-й остается у продавца; 2-й отдается покупателю; 3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  1. Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  1. Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Место и дата его заключения;
  • Другие условия сделки.
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Наименование документа;

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Оформление сделки

Первый этап покупки загородного дома — составление договора купли-продажи.

Одна из основных рекомендаций — составляйте два отдельных договора на покупку дома и участка.

Правильно составленный договор включает в себя все подробности сделки от указания прав и обязанностей продавца и покупателя до сроков освобождения помещения прежним хозяином. Необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре: соответствие площади участка и дома действительности (это прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д. Если вы покупаете загородный дом у юридического лица, то нелишним будет поинтересоваться, кто будет подписывать договор со стороны продавца.

А затем, посмотрев выписку из ЕГРЮЛ, удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Между подписанием договора и государственной регистрацией собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банке. При покупке загородного дома у юридического лица денежные средства чаще всего можно перевести на счет организации — это намного безопаснее, ведь факт безналичной оплаты значительно снижает риски при недобросовестной сделке.

Кстати! Возможно, покупка загородного дома покажется вам слишком сложной процедурой.

Тогда следует обратить внимание на незастроенные участки — в этой области подводных камней меньше, к тому же вы сможете построить дом исходя из собственных предпочтений.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Анонимный вопрос · 18 декабря 201710,7 KИнтересно · 13ПодписатьсяДля продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  2. Поэтажный план дома;
  3. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  4. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  5. Технический паспорт;
  6. Кадастровый паспорт;
  7. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  8. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  9. Предварительный договор (по желанию сторон).
  10. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  11. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  12. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  13. Справка об оплате налога на землю;
  14. Выписка из домовой книги;
  15. Межевой план участка;
  16. Выписка из Росреестра;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Другие условия сделки.
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 14 · Хороший ответ1 · 3,3 KВсе просто и понятно.

Спасибо.Ответить2Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.РекламаЕщё 1 ответ · 94ПодписатьсяСделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение. Читать далее8 · Хороший ответ1 · 2,7 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 13Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ru · Росреестр не проверяет, но новый собственник вряд ли захочет чтоб после продажи был прописан уже посторонний человек.

Тут как с ним решите. Возможно, потерпит пока не приобрете иное жилье и не пропишесь там. А временную регистрацию бежать делать со всех ног смысла нет. Без регистрации люди не умирают, живут и очень долго, а некоторые и всю жизнь. Штрафы МВД даже не мотивируют.2 · Хороший ответ · 692 · 5,7 Kадвокат · Можно, сейчас многие так и делают.
Штрафы МВД даже не мотивируют.2 · Хороший ответ · 692 · 5,7 Kадвокат · Можно, сейчас многие так и делают.

Люди выбирают удобно расположенные садовые товарищества с хорошей инфраструктурой и покупают там земельные участки для постройки дома.2 · Хороший ответ · 387 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта.

Его присутствие не является обязательным. Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу.

Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение.

Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть. Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

14 · Хороший ответ2 · 3,1 K · 60Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · Оформление целевого кредита на покупку земли отличается от обычной ипотеки.

Так как залогом выступает участок, именно его характеристики влияют на возможность получения ипотеки:

  1. Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
  2. Стоимость земли.
  3. Местоположение участка.
  4. Транспортная развязка по району и городу.
  5. Категория целевого использования земли.

Исходя из этих критериев, банк принимает решение о выдаче ипотеки.

Ликвидность участка ниже, нежели квартиры или дома, поэтому процентные ставки и условия погашения земельной ипотеки отличаются от кредитов на недвижимость. Особенности ипотеки на землю регламентируются действующим законодательством и порядками банковских учреждений: Купить в ипотеку можно землю, предназначенную только под индивидуальное жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства, садоводство.
Особенности ипотеки на землю регламентируются действующим законодательством и порядками банковских учреждений: Купить в ипотеку можно землю, предназначенную только под индивидуальное жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства, садоводство.

Заемщики могут воздвигать капитальные постройки, не уведомляя кредитора, если иное не предусмотрено ипотечным договором.Залоговое обязательство автоматически распространяется на все сооружения, расположенные на участке.

Отчуждение земли подразумевает лишение права собственности на недвижимость, выселение лиц, проживающих в построенных на нем зданиях.

Оформить ипотеку на долевое участие в земельном участке сложно. Если земля пребывает в совместной собственности, банк требует согласия всех владельцев на передачу участка в залог.Заемщики могут получить отказ при:

  • Наличии просрочек и невыплаченных кредитов.
  • Подделке документов на залоговое имущество.
  • Отсутствии финансовых возможностей покрыть ипотеку
  • Искажении информации.
  • Плохой кредитной истории.

7 · Хороший ответ1 · 1,9 K · 3,1 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни.

Люблю расширять свой. · Сначала нужно выделить доли всем членам семье. Затем обязательно получить согласие органов опеки.

Подробно написано тут .3 · Хороший ответ · 914

Самостоятельный визуальный осмотр

Дизайн и внутренняя планировка будущего жилья — это, конечно, очень важно. Но не на этих характеристиках здания следует сосредоточиться прежде всего при визуальном осмотре дома.

Главное — техническое состояние строения и коммуникаций.

Загородные дома покупать и, соответственно, осматривать лучше весной, когда очевидными становятся все недостатки (если они есть) — высокий уровень влажности, сырость, затопление подвала или подпола, прочее. На кровле можно заметить следы протекания, объективно оценить качество работы системы водоотвода.

Обязательно нужно будет проверить состояние фундамента — если что-то не так, весной это будет особенно заметно. Двери и окна — дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения.

Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов. Следует проверить и систему отопления здания (независимо от времени года) — батареи должны полностью нагреваться не позже, чем за полчаса после запуска котла. Также проверке подлежит наличие и исправность спусковых кранов.

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.

Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.

Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

«К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «

Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен.

Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам. Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности.

«Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т.

д.».

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Andrey Cherkasov/FotoliaНужно знать категорию земли и вид разрешенного использования.

От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц.

Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости.

То есть в отношении каждого из них требуются:

  1. выписка из кадастра;
  2. паспорт БТИ;
  3. свидетельство о государственной регистрации права;
  4. .
  5. документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения.

Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления.

Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка.

Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9).

Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН.

Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов.

Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Составление основного договора

Именно на данном этапе покупатель осуществляет передачу средств продавцу, и сделка считается состоявшейся.

Согласно желанию сторон, главное соглашение заверяется у нотариуса, однако это не обязательно. В соглашении необходимо указать:

  1. Сумма.
  2. Время и место заключения договора.
  3. Дополнительные требования включаются в соглашение по желанию продавца и покупателя.
  4. Наименование объекта, его адрес.
  5. Исходя из вышеперечисленных объектов, указываются индикационные характеристики.
  6. Объекты, которые выступают предметами сделки.
  7. В договоре возможно указание того, что соглашение выступает как акт передачи продавцом и принятие покупателем жилого сооружения в собственность.

Передача финансовых средств должна осуществляться при наличии свидетелей. Это может быть работник нотариальной службы, банковского отделения.

Важно! Договор оформляется и подписывается в трёх экземплярах. Одна копия остается у продавца, другая у покупателя, и ещё одна передается государственному регистратору.

Вероятные риски

Знание всех норм законов является обязательным для безопасного проведения сделки.

Наиболее часто встречающимися рисками являются следующие:

  • Координаты и границы участка. Важно, чтобы все постройки располагались в пределах участка, а также чтобы ограждение территории было осуществлено строго по границам. В противном случае не избежать проблем с соседями.
  • Кадастровый учет. Важно, чтобы и земельный участок, и сама постройка на нем состояли на кадастровом учете. В противном случае проведение сделки является невозможным.
  • Целевое назначение земельного участка. Если на участке возведен дом и хозяйственные постройки, важно, чтобы земля предполагала такое строительство, ведь далеко не все участки земли разрешают возведение построек.
  • Согласие супругов. Любая сделка с недвижимостью должна происходить при согласии обоих супругов. Если не получить официально заверенное согласие, можно лишиться денежных средств и собственности, т. к. сделка будет признана через суд незаконной.

Система отопления

Качество отопительной системы в полной мере можно оценить лишь в холодное время года. Если же в момент осмотра дома на улице стоит погожий летний денек, попросите хозяев включить котел и по прошествии получаса поверьте температуру батарей отопления. Убедитесь, что горячая вода поступает в радиаторы всех комнат дома.

Проверьте, не подтекают ли трубы и батареи, снабжены ли последние кранами для спуска воздуха.

Обязательно взгляните и на сам котел. Находясь рядом с исправным оборудованием, вы не должны ощущать запаха газа и видеть лужи или следы ржавчины.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+