Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Получение разрешения на строительство здания

Получение разрешения на строительство здания

Получение разрешения на строительство здания

Когда разрешение на строительство не требуется

  1. если собираетесь строить киоск, навес на вашем участке (т.е. объект, не являющийся капитальным);
  2. если вы строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  3. если вы строите гараж на предоставленном вам земельном участке (кроме предоставленного для предпринимательствой деятельности);
  4. если делаете капитальный ремонт здания без измерения его конструктивных характеристик.
  5. если вы возводите строения и сооружения вспомогательного использования;

Как видите, получение разрешения на строительство не такая уж и хитрая процедура. Да, она будет немного затратной, поскольку вы будете обращаться в специализированные фирмы для подготовки проекта здания, градостроительного плана и т.д. Однако помните, что без разрешения на строительство вы не сможете после завершения стройки поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности на него.

В этом случае дом будет признан незаконно построенным.Подписывайтесь на канал, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Проектная документация

Понятие проектной документации включает в себя технические, инженерно-конструкторские, строительные и прочие аспекты в сфере строительства и реконструкции строительного объекта.

содержит:

  1. смету затрат;
  2. схемы;
  3. текстовые данные;
  4. чертежи.

Состав проектной документации регламентирован Постановлением правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. и включает в себя:

  • Пояснительную записку.

Текстовая часть включает: реквизиты законодательного акта (это может быть целевая программа, решение Правительства или Президента, а также самого застройщика) и данные о проектной документации — реквизиты застройщика, договор с подрядной организацией, данные инженерной экспертизы, правоустанавливающие сведения, план участка, технические данные согласно ч.

7 ст. 48 ГрК РФ, фиксированные сведения об разрешенных отклонениях от первоначального плана застройки и т.д.

  • План участка.

Содержит сведения о границах земли, характеристику участка, экономические и технические показатели, обоснование инженерных и транспортных коммуникаций.

Графическая часть содержит схему участка, планы сетей, земли, размещения строения и т.д.

  • Архитектурные решения.

Обоснование внешнего вида строения и моделирование здания в графическом виде.

  • Конструктив здания.

Сведения о местонахождении объекта – климатические факторы, топография, геологические и инженерные изыскания и т.д. Графически изображенные планы этажей, чертежи, схемы каркасов, перегородок, конструкций, фундамента и т.д.

  • Данные об инженерных сетях.

Содержит сведения о электро-, водоснабжении и отведении, вентиляции, отопления, систем охлаждения, газоснабжения и о прочих решений технологического характера, которые применяются в дальнейшем при осуществлении технологического присоединения.

  • Проектную информацию.

Описание сведений, которые необходимы для совершения строительства на данной территории.

  • Пожарную безопасность.

Сведения о техническом оснащении здания, которые позволят снизить риск возгорания на территории объекте.

Перед составлением документации необходимо ознакомиться с приказом Минрегиона №624 от 30.12.2009 г.

Подготовить документацию можно как своими силами, так и с привлечением подрядной организации. Согласно ч. 3. ст.48 Кодекса, документация не нужна при осуществлении реконструкции и строительства индивидуальных жилых объектов, к которым относятся 1,2 и 3-этажные дома, в которых проживает не более 1 семьи.
Согласно ч. 3. ст.48 Кодекса, документация не нужна при осуществлении реконструкции и строительства индивидуальных жилых объектов, к которым относятся 1,2 и 3-этажные дома, в которых проживает не более 1 семьи.

Кроме того, необходимо составить смету. Примеры смет затрат представлены Рис.

1. Смета на строительство дома (вариант 1) Рис.

2. Смета на строительство дома (вариант 2)

Мосгосстройнадзор

Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок оформления разрешения на строительство (утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»):

  • Застройщик в службе «одного окна», на сайте а или в разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru может ознакомиться с перечнем документов необходимых для получения разрешения на строительство.
  • Разрешение или мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна» при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и документа удостоверяющего личность.
  • Заявление подается в электронном виде разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru.
  • Срок оформления разрешения – 7 рабочих дней.
  • Стоимость услуги — бесплатно.

, необходимых для прикрепления на портал.

Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС можно . по предоставлению государственных услуг для получения разрешения на строительство

«Получение разрешения на строительство в электронном виде»

Дополнительная информация 1.

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:

  1. содержание противоречивых сведений в представленных документах и интерактивном заявлении;
  2. обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги;
  3. запрос и иные документы в электронной форме подписаны с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю.
  4. представление заявителем неполного комплекта документов, предусмотренных пунктами 2.8, 2.9 регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача разрешения на строительство», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП (далее — Регламент);
  5. некорректное (неполное либо неправильное) заполнение обязательных полей в форме интерактивного заявления;
  6. подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом;
  7. представление документов, утративших силу ;
  8. обращение заявителя за предоставлением государственной услуги с нарушением требований пункта 1.3 Регламента.
  9. обращение заявителя за государственной услугой в орган исполнительной власти города Москвы, не предоставляющий требующуюся заявителю государственную услугу;

2. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство являются:

  1. утрата силы представленных документов;
  2. несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и другим законодательством;
  3. отсутствие документов, предусмотренных пунктами 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 Регламента;
  4. несоответствие представленных документов требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка;
  5. несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);
  6. несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
  7. противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия представленным заявителем документам или сведениям;
  8. наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений;
  9. обращение заявителя за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, до образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории;
  10. обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с административным регламентом предоставления государственной.

проводит бесплатные обучающие семинары по вопросам получения государственных услуг. С графиком проведения семинаров можно ознакомиться .

Техническая поддержка по оказанию государственных услуг в электронном виде: Комитет государственного строительного надзора города Москвы Арбузов Дмитрий Алексеевич +7 (499) 240-54-03

Причины отказа в создании объектов коммерческого назначения

В ч.13 ст.

51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешения.

Рассчитывать на осуществление заявленного строительства не получится, если оно противоречит утвержденному плану размещения интересующего объекта капстроительства и требованиям градостроительных регламентов.

Власти соглашаются выдавать разрешение на строительство коммерческого объекта только при условии, что предстоящая деятельность не будет вестись вразрез с действующим законодательством.

И, конечно, у них вряд ли возникнут основания для отказа, если собран полный пакет необходимых документов, причем оформленных в установленном порядке и.

разумеется, без ошибок и несоответствий.

После получения разрешения необходимо незамедлительно приступать к строительным работам согласно утвержденному проекту, поскольку документ имеет ограниченный срок действия. Наличие разрешения означает, что объект коммерческого назначения будет создан с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, а все необходимые согласования с контролирующими органами будут получены в ходе реализации проекта. Специалисты юридического центра Град Девелопмент помогают получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в короткие сроки, сопровождая проект при прохождении всех инстанций.

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Разрешение на строительство коммерческих объектов .

Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:

  1. Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
  2. Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве. Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины. Это снизит срок и качество эксплуатации объекта.
  3. Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
  4. Уточняются границы участка и проводится межевание.

Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.

Навигация по странице:

  1. Отказ в выдаче разрешения на строительство
  2. Разрешение на строительство. Виды
  3. Ситуации, не требующие разрешения на ведение строительных работ
  4. Порядок получения разрешения
  5. Получение разрешения на строительство

Отсутствие разрешения на строительство грозит инвестору большими убытками.

Именно поэтому, стоит серьезно и ответственно подойти к процессу подготовки документа, дающего собственнику право осуществлять весь перечень строительных работ по отношению к возводимому объекту и последующему этапу стройки — озеленению территории.

Geo Global/GG берет на себя все обязанности по получению документа, дающего право на строительство сооружения любого назначения на территории Москвы и области.

Специалисты компании, при выполнении данного задания опираются на богатый опыт, накопленный за годы успешной работы на рынке услуг, в роли технического заказчика. Перечень документов для получения разрешения на строительство требует соблюдения определенной последовательности действий.

В первую очередь, предоставленная проектная информация подвергается тщательной проверке.

Когда весь пакет документов соответствует требованиям, заказчику выдается экспертное заключение Государственного образца, разрешающее начало ведения работ. Кроме того, на участок земли требуется получить соответствующий Ордер, подтверждающий статус строительной площадки. Полный пакет документов, требуемых на данном этапе, позволяет вести строительную деятельность, строго следуя разработанному плану.Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
Полный пакет документов, требуемых на данном этапе, позволяет вести строительную деятельность, строго следуя разработанному плану.Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.

Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.

Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

Продление сроков разрешения на строительство Вопросы продления срока разрешения на строительство.

Разрешение на строительство в Москве Выдача разрешения на строительство в Москве. или позвоните нам +7 (495) 928 16 68Процессу оформления разрешения на строительство предшествует вся предстроительная фаза проекта, состоящая из нескольких этапов.

До получения Разрешения нужно пройти следующие шаги:

  • Разработка градостроительной документации – Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ)
  • Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается кадастровый номер участка, границы, допустимые отступы от границ, разрешенное использование и другая информация по возможностям и ограничениям застройки.
  • Проектирование — разработка проектной документации. Проект объединяет архитектурные, конструктивные, планировочные, технологические, инженерные и прочие решения.
  • Экспертиза проектной документации. Проект направляется на анализ в государственную или негосударственную экспертную организацию, после проверки проект получает одобрение (положительное заключение экспертизы) или отказ в одобрении.
  • Разработка и утверждение АГР/АГО. Это этап согласования с властями основных параметров объекта, его внешнего вида и прочих параметров.
  • Оформление разрешения на строительство – итоговый подготовительный этап. Этот документ подтверждает, что в проекте нет отклонений от действующих требований, и он может быть реализован.
  • Эскизный проект / АФК – «набросок» основных параметров объекта
  • Аудит – выяснение потенциала застройки участка и ограничений.

После получения Разрешения профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.

Градостроительный аудит Эскизный проект / АФК Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ) Получение ГПЗУ АГО/АГР Проектирование Экспертиза проектной документации и результатов изысканий Получение разрешения на строительство СМР Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию

  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово
  1. Готово

Порядок согласования строительства Для того чтобы успешно реализовать проект потребуется собрать внушительный пакет документов, который нужен для разрешения на строительство.

Оформление разрешения на строительство Оформление разрешения на строительство в Москве и Московской области.

Разрешения на размещение объекта строительства Получение разрешения на размещение линейного объекта строительства нередко влечет за собой определенные сложности с оформлением документации. Для получения разрешения на строительство сооружения разработан специальный регламент, который требуется строго соблюдать.

Первый шаг — обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов. Перечень документов для получения разрешения на строительство, предоставляемых на первом этапе:

  1. Документ, подтверждающий право владения земельным участком
  2. Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории
  3. Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
  4. Материалы из проектной документации: — пояснительную записку; — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительств, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.; — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам.; — схемы, отображающие архитектурные решения; — сведения об инженерном оборудовании, водный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта; — проект организации строительных работ; — предусмотренные законом согласования строительного проекта; — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; — утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
  5. Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
  6. Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом
  7. Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
  8. Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.

Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом. Следующий этап — проверка сданной документации на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий, разрешений и требований.

По истечении 7 дней заказчику обязаны выдать разрешение на строительство, либо аргументированный отказ. Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о факте получения им разрешительного документа.

Разрешение на строительство, согласование стройки Необходимо обратиться в государственный орган местного самоуправления по месту нахождения и регистрации ЗУ.

Получение согласования на строительство Если вы решили возвести любой иной объект на территории Москвы, то разрешительный документ на строительство нужно получать в Мосгорстройнадзоре.

Согласование строительства в Московской области Получать разрешительный документ нет необходимости в отношении объекта, относящегося к индивидуальному жилью.

Согласование с ФСО Для получения разрешительного документа следует обратиться в службу инженерно-технического обеспечения, относящуюся к территориальному подразделению ФСО.

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома Без разрешения строительство объекта будет считаться незаконным, что грозит огромными штрафными санкциями.

  1. Если проект разработан с нарушениями, когда имел место один из указанных случаев, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде.
  2. Если земельный участок имеет иные параметры, нежели запланировано в проекте

Согласование нового строительства Процесс согласования взаимосвязан с проектированием, поэтому придется проводить и то, и другое одновременно, проектировать и согласовывать, дополнить или убрать лишнее. В законодательных актах описан ряд случаев, позволяющих вести строительство без полученного на то разрешения:

  1. При осуществлении работ по строительству на садовом/дачном участке.
  2. При возведении временных сооружений на период стройки.
  3. Если планируемые работы не меняют конструкцию, надежность объекта, а также не превышают допустимые параметры работ, утвержденные регламентом.
  4. При возведении некапитального сооружения.
  5. В ряде иных случаев, прописанных в градостроительных законодательных актах.

Разрешение на строительство в Московской области Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения.

Разрешение на строительство дороги В случае возведения дороги без согласия уложенное полотно может быть демонтировано, а на нарушителя налагается административный штраф.

Этапы строительства многоквартирного дома Существует семь основных этапов возведения объекта жилой недвижимости.

Согласование разрешения на строительство в Москве и МО При возведении любого здания или сооружения на территории Москвы или МО необходимо получить разрешение на строительство.

Оформление разрешения на строительство в Москве Разрешение на строительство здания или сооружения будет выдаваться в зависимости от его расположения и ведомственного нахождения ЗУ.

Разрешение на строительство объектов В соответствии с ГрК РФ, разрешительный документ может выдаваться как на возведение всего объекта в целом, так и на проведение отдельных этапов строительно-монтажных и реконструкционных мероприятий.

Разрешение на строительство в МО Разрешение на строительство в МО подтверждает тот факт, что проектные документы не противоречат требованиям, указанным в полученных ранее ГПЗУ, ППТ или ПМТ.

Получение разрешения на строительство в 2021 году Необходимо руководствоваться специальным регламентом и подготовить вместе с заявлением пакет указанной в ГрК РФ документации.

Согласование строительства с Роспотребнадзором Не имея согласования с Роспотребнадзором, получить в дальнейшем разрешение на строительство перечисленных выше объектов невозможно. или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71Политика конфиденциальностиКарта сайта Заказчик: КНАУФ ГИПС ООО Объект: Переход водоснабжения ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий Адрес: Московская область г.

Красногорск, ул. Центральная, 139 Статус: Проект реализованЗаказчик: ПСК СТРОЙСИЛА ООООбъект: Реконструкция здания Федерального государственного унитарного предприятия «Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана») Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3 Статус: Проект реализованЗаказчик: Металлинвест ООООбъект: Производственно-складской комплекс Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16 Статус: Проект реализованЗаказчик: Сениор Групп Улиткино ООООбъект:

«Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, п.

Малаховка, ул. Константинова д.42 и 42а Статус: Проект реализованЗаказчик: РуСат ООООбъект:

«Приёмо-передающий телепорт спутниковой связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, ул. Демьяна Бедного, д. 24/1 Статус: Проект реализованЗаказчик: Нэксус проектОбъект: Многофункциональный общественный комплекс на Милютинском» Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, Милютинский пер., д.12 Статус: Проект реализованЗаказчик: Газпром газомоторное топливо ООООбъект: АГНКС — 7 Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А Статус: Проект реализованЗаказчик: Стройсоюз ООООбъект: Строительство автомобильной дороги протяженностью до 5 км Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: квартал «Южный», г.

Котельники, Московская область» Статус: Проект реализованЗаказчик: ИнвестТехнологии ООООбъект: Реконструкция производственного корпуса №1 Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная, в районе ФИАН Статус: Проект реализованЗаказчик: Диона ООООбъект: Административно-торговый комплекс Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Москва, п.

Московский, в районе дер. Лапшинка, уч. 30/1д. Статус: Проект реализованЗаказчик: ООО БИМБО КьюЭсАрРусОбъект:Реконструкция завода по производству по производству хлебобулочных изделий.

Вид работ: Получение и сопровождение Исходно-разрешительной документации.Адрес:Москва, ул. Новоорловская, д. 3 Статус: Проект реализованЗаказчик: ИП Зайчиков Объект: Объект общественно-делового назначения (банный комплекс) Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Железнодорожный, ул. Автозаводская, д.4, корпус 3 Статус: Проект реализованЗаказчик: Люберецкая теплосеть АООбъект: Реконструкции котельной с увеличением тепловой мощности на 12,6 МВт Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, Люберецкий район, п. Малаховка, Быковское шоссе, д.

14/1 Статус: Проект реализованЗаказчик: Стройсоюз ООООбъект: Многоэтажный жилой дом Вид работ: Экспертиза проектной документации и инженерных изысканийАдрес: Московская область, г. Дзержинский, микрорайон «5А», корпус 5 Статус: Проект реализованЗаказчик: ООО «ИНТЕРРОС»Объект: Благоустройство с устройством плоскостной парковки.Вид работ: Юридическое сопровождение разрешительной документации по проекту:Благоустройство с устройством плоскостной парковки.Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9 Статус: Проект реализованЗаказчик: ЗАО «ТОМ Девелопмент»Объект: Строительство коттеджного поселка Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РСАдрес: Российская Федерация Московская обл. Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус: Проект реализованЗаказчик: Партнер Проект ООООбъект: Гостиницы для кратковременного пребывания сотрудников, работающих вахтовым методомВид работ: Разработка и сопровождение проектной и разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, ш.

Энтузиастов, д. № 6 Статус: Проект реализованЗаказчик: ГИПРОВУЗ-А ООООбъект: Капитальный ремонт наружных сетей, инженерных систем, конструкций и помещений подмостовых пространств Нагатинского метромоста правый берег)Вид работ: Корректировка раздела СС Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова Статус: Проект реализованЗаказчик: ЗЕТ-Проект ООООбъект: Многоэтажные жилые дома секционного типаВид работ: Корректировка проекта по разработке документации (стадии «Рабочая документация»), сопровождение разрешительной документации.Адрес: г.

Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл.

6 Статус: Проект реализованЗаказчик: ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГОбъект: Склада сырья.Вид работ: Разработка проектной документации, сопровождение разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Королев, ул. Фабричная, д. 10 Статус: Проект реализованЗаказчик: «Каменный цветок»Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы и крематорияВид работ: Разработка проектной документации, согласование разрешительной документации.Адрес: Московская область, г.

Королев, ул. Фабричная, д. 10 Статус: Проект реализованЗаказчик: «Каменный цветок»Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы и крематорияВид работ: Разработка проектной документации, согласование разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус: Проект реализованКНАУФ ГИПС ООООбъект: Переход водоснабженияООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскуюВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область г. Красногорск,ул. Центральная, 139Статус: Проект реализованПСК СТРОЙСИЛА ООООбъект: Реконструкция здания Федеральногогосударственного унитарного предприятия«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3Статус: Проект реализованМеталлинвест ООООбъект: Производственно-складской комплексВид работ:Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16Статус: Проект реализованСениор Групп Улиткино ООООбъект:

«Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, п.

Малаховка,ул. Константинова д.42 и 42аСтатус: Проект реализованРуСат ООООбъект:

«Приёмо-передающий телепорт спутниковойсвязи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,д.

24/1Статус: Проект реализованНэксус проектОбъект: Многофункциональный общественныйкомплекс на Милютинском»Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12Статус: Проект реализованГазпром газомоторное топливо ООООбъект: АГНКС — 7Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, ул. Полбина, д. 47АСтатус: Проект реализованСтройсоюз ООООбъект: Строительство автомобильной дорогипротяженностью до 5 кмВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: квартал «Южный», г. Котельники,Московская область»Статус: Проект реализованИнвестТехнологии ООООбъект: Реконструкция производственного корпуса №1Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, г. Троицк, ул. Центральная,в районе ФИАНСтатус: Проект реализованДиона ООООбъект: Административно-торговый комплексВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Москва, п. Московский, в районедер. Лапшинка, уч. 30/1д.Статус: Проект реализованЭКС-ПРО ООООбъект: Комплекс производственных зданийАО «ПРОМТЕХ-Дубна»Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Дубна, пер. Кировский,530 м по направлению на юго-восток от д. 28.Производственный корпус № 3Статус: Проект реализованКомпания «ЮРИСТИ» ООООбъект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовыхсточных вод и КНС перекачки поверхностных сточныхвод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройкиВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: г.

Москва, п. Первомайское, вблизи д.

РогозининоСтатус: Проект реализованИП Зайчиков Объект: Объект общественно-делового назначения(банный комплекс)Вид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г. Железнодорожный,ул. Автозаводская, д.4, корпус 3Статус: Проект реализованЛюберецкая теплосеть АООбъект: Реконструкции котельной с увеличениемтепловой мощности на 12,6 МВтВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, Люберецкий район,п. Малаховка, Быковское шоссе, д.

14/1Статус: Проект реализованСтройсоюз ООООбъект: Многоэтажный жилой домВид работ: Экспертиза проектной документациии инженерных изысканийАдрес: Московская область, г.

Дзержинский,микрорайон «5А», корпус 5Статус: Проект реализованООО «ХК ИНТЕРРОС»Объект: Благоустройство с устройством плоскостнойпарковки.Вид работ: Юридическое сопровождениеразрешительной документации по проекту:.Благоустройство с устройством плоскостной парковки.Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9Статус: Проект реализованЗАО «ТОМ Девелопмент»Объект: Строительство коттеджного поселкаВид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РСАдрес: Российская Федерация Московская обл.Дмитровский р-н д. Степаново д.Статус: Проект реализованПартнер Проект ООООбъект: гостиницы для кратковременного пребываниясотрудников, работающих вахтовым методомВид работ: Разработка и сопровождение проектнойи разрешительной документации.Адрес: Московская область, г.

Балашиха, Западнаяпромзона, ш.

Энтузиастов, д. № 6Статус: Проект реализованГИПРОВУЗ-А ООООбъект: Капитальный ремонт наружных сетей,инженерных систем, конструкций и помещенийподмостовых пространств Нагатинского метромостаправый берег)Вид работ: корректировке раздела СС Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект АндроповаСтатус: Проект реализованЗЕТ-Проект ООООбъект: Многоэтажные жилые дома секционного типаВид работ: корректировку проекта по разработкедокументации (стадии «Рабочая документация»),сопровождение разрешительной документации.
Москвы, Проспект АндроповаСтатус: Проект реализованЗЕТ-Проект ООООбъект: Многоэтажные жилые дома секционного типаВид работ: корректировку проекта по разработкедокументации (стадии «Рабочая документация»),сопровождение разрешительной документации. Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл.

6Статус: Проект реализованПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГОбъект: склада сырьяВид работ: разработка проектной документации,сопровождение разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Королев,ул. Фабричная, д. 10Статус: Проект реализован«Каменный цветок»Объект: отделения судебно-медицинской экспертизыи крематорияВид работ: Разработка проектной документации,согласование разрешительной документации.Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревняКучино, владение «Каменный цветок».Статус: Проект реализован

Создание сайтов — Seora

Разрешение на строительство коммерческой недвижимости.

21 ноября 2021Сегодня хотелось бы рассказать предпринимателям, что их ждет при получении разрешения на строительство коммерческого объекта до 1500 кв.м.

и не выше двух этажей.Первое с чего нужно начать это с проверки земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете в границах (иметь уточненную площадь и границы). Если участок не стоит на кадастровом учете – необходимо провести межевание.Если с земельным участком все в порядке, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Данный документ несет информативный характер, но без него не обойтись.

ГПЗУ покажет вам разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.После ГПЗУ мы можем точно понять какие согласования мы должны получить.

Стандартные согласования для Москвы и Московской области это: Департамент культурного наследия, росавиация (аэропорты), летные площадки, департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал. Каждое согласование имеет установленный законом срок. Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней.
Например, согласование с аэропортом Шереметьево занимает 30 дней.

Есть ли платные согласования? – да есть. К примеру, согласования с ДОСААФ «Черное» для юр. лиц составляет 30 тысяч рублей.

Так же придется потратиться на согласование с аэропортом Домодедово (точнее на заключение СЭЗ которое требуется для согласования). В лучшем случае все согласования займут у вас 1,5 месяца.Во время Прохождения согласования можно успеть подготовить изыскания: — геологические; — экологические; — геодезические.

После получения изысканий можно начинать разрабатывать проект. Для разрешения на строительства необходима только .

Рабочая же документация нужна лишь для вашего личного пользования.Для получения разрешения на строительство вам потребуются следующие разделы проекта:ПЗ – Пояснительная записка ЭЭ – энергетическая эффективность (раздел включен в ПЗ)ООС – охрана окружающей среды (раздел включен в ПЗ)МПБ – мероприятия пожарной безопасности (раздел включен в ПЗ)СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участкаАР – архитектурные решенияКР – конструктивные и объемно-планировочные решенияОДИ – мероприятия по обеспечению доступа инвалидовПОС – проект организации строительстваПОД – проект организации работ по сносу или демонтажу (при необходимости)Разработка данной документации займет от 2-х недель до месяца.

Стоит оговорится, что скорее всего вам понадобится разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО/АГР), а также согласования его в архитектуре.

Исключением являются объекты, находящиеся в «промке» при условии, что объект не находится на перовой линии. Разработка и согласование АГО в лучшем случае займет 1.5-2 месяца.

После получения всех согласований, изысканий и подготовки проектной документации нужно загрузить всю документацию в ИСОГД/ИАИС ОГД, где вся документация пройдет регистрацию, и вы получите постоянный номер.

ИСОГД/ИАИС ОГД — это автоматизирования система обеспечения градостроительной деятельности.После регистрации можно подавать заявление на разрешение.

Обратите внимание что все заявления подаются только в электронном виде и подписываются с помощью ЭЦП.Резюмируя – получение разрешения на строительство займет у Вас порядка 5-6 месяцев.

Требуемые документы для хозпостроек

Если речь идет о возведении хозпостроек, то застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и передать следующий пакет бумаг:

  1. Свидетельство, подтверждающее право на земельный надел. При этом целевое назначение территории – индивидуальное жилищное строительство.
  2. Топографическая съемка земельного надела (выполняется в масштабе 1 к 500).
  3. Заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При этом в документе указывается месторасположение объекта, информация о застройщике и прочие данные.
  4. План участка земли из БТИ.
  5. Кадастровый план территории, на которой ведется строительство.
  6. Техусловия на подключение здания к коммуникациям (если последние предусмотрены).
  7. Проект хозпостройки (документы выдаются в двух экземплярах). Задача разработки проекта, как правило, возлагается на специализированную структуру или физлицо, у которого на руках есть лицензия на осуществление определенного вида работ.

Как получить разрешение на строительство в Москве?

1.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявитель не является застройщиком, то необходимо предоставить в орган документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика). 2. Градостроительный план земельного участка.

3. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, при условии необходимости прохождения данной документацией экспертизы проектной документации, в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Документы, подтверждающие полномочия экспертизы проектной документации (свидетельство об аккредитации) — в случае прохождения негосударственной экспертизы. 4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии требований о разработке данного документа).

5. Материалы, содержащиеся в проектной документации, размещённые в ИАИС ОГД (Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности). 6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (предоставляется в соответствии со статьёй 40 Градостроительного Кодекса РФ).

Какой порядок оформления разрешения на строительство? Заявление на оказание услуги подаётся в электронном виде через портал государственных услуг г.

Москвы: . К заявлению прикладывается полный пакет документации, согласно перечню, изложенному в Градостроительном Кодексе РФ. Общий срок оформления разрешения на строительство составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение либо мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

В каких случаях может быть получен отказ в получении разрешения на строительство? Заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство в случае:

  1. отступления от параметров, предусмотренных проектом планировки территории и проектом межевания территории (для линейных объектов);
  2. отступления от параметров, установленных в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (в случае наличия необходимости получения данного документа).
  3. наличия в проектных материалах и иной передаваемой документации несоответствий градостроительному плану земельного участка;
  4. отсутствия документов, обязательных для предоставления, в соответствии с регламентом оказания услуги;

Необходимо обратить внимание на то, что владелец земельного участка не всегда обязан получать разрешение на строительство. В каких случаях не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ?

В соответствии с п. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется при: 1) строительстве физическим лицом на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, а также при строительстве гаража на земельном участке, не предназначенном для коммерческого использования; 2) строительстве объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (киоски, навесы и т. д.); 3) строительстве сооружений вспомогательного использования; 4) изменении объектов капитального строительства без изменения контракции здания и его технико-экономических показателей (капитальный ремонт); 5) выполнении работ по устройству буровых скважин, в соответствии с законом РФ о недрах. Законодательство РФ предусматривает ряд случаев, при возникновении которых государственные органы обладают правом лишить юридической силы разрешение на строительство.

Рассмотрим, в каких случаях действие разрешения на строительство может быть прекращено.

Разрешение на строительство прекращает своё действие в случае:

  1. прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
  2. принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  3. отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
  4. расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок;

Таким образом, перевод государственной услуги по оформлению разрешения на строительство в электронный вид позволяет заявителю, во-первых, существенно сократить время на решение процедурных вопросов, связанных с оформлением документов и их предоставлением в государственный орган, поскольку требуемые документы будут собираться в результате межведомственного электронного взаимодействия, несмотря на то, что перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство в электронной форме идентичен списку для получения разрешения через непосредственное обращение в государственные органы. Во-вторых, подобная инициатива призвана снизить административные барьеры и коррупционные риски, ведь исключается непосредственное личное общение заявителя с чиновниками.

В-третьих, у юридических лиц появляется возможность получения государственной услуги из любой точки мира, в любое удобное время, посредством сети Интернет с возможностью в режиме «он-лайн» получать информацию о статусе своей заявки. Безусловно, процесс получения разрешения на строительство потребует времени и приложения определённых усилий, именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все сложности в будущем, а электронный сервис для получения разрешения на строительство как раз позволит сократить потребителю затраченные время и усилия.

Обратите внимание!

При самостоятельном прохождении вышеуказанной процедуры важно соблюдать нормы законодательства, иначе на собственника, создавшего капитальную конструкцию, могут налагаться определённые санкции, что усложнит процесс переоформления прав на недвижимое имущество после выполнения всех мероприятий.Некоторые правообладатели объектов нежилого типа проводят реконструкционные мероприятия без сбора необходимых документов.

В таком случае ответственность за незаконную деятельность предусматривается сразу по двум частям одной статьи административного законодательства:

  1. от 0,5 до 1 млн. для юридического лица. Кроме этого, контролирующий орган может приостанавливать деятельность застройщика или подрядчика сроком до 90 календарных дней;
  2. ст. 9.5 ч.5. – ответственность за ввод строения в эксплуатацию после незаконного внесения изменений.
  3. от 2 до 5 тысяч рублей для ИП или гражданина;
  4. ст.9.5ч.1 – наложение штрафа:

В таком случае физическое лицо или ИП должны будут внести в доход государства 1 тысячу рублей, руководитель компании – 2 тысячи рублей. Для самой компании штраф увеличивается в 10 раз, по сравнению с наказанием её руководителя.Самовольное проведение работ по перепланировке помещения может привести к наложению следующих взысканий:

  1. ограничение на совершение сделок с недвижимостью до устранения замечаний из-за внесения в технический план здания сведений о самовольной реконструкции площадей.
  2. разбирательство в суде по инициативе компетентных инстанций;
  3. значительная сумма штрафа;

В Москве и области профессиональное оказание услуг по узакониванию перепланировки (реконструкции) предлагает компания «ООО GeoGlobal/GG».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+