Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры в москве вторичное жилье на что обратить внимание

Покупка квартиры в москве вторичное жилье на что обратить внимание

Обсуждение цены


За исключением срочной продажи квартир в связи с критическим положением, продавец всегда старается продать свое жилье как можно дороже, и это вполне понятно. Вместе с тем стартовая цена зачастую не отвечает реальной стоимости квартиры. Когда выгоднее всего приобретать жилье?Вторичный рынок недвижимости обычно активизируется весной и осенью. В это время на нем можно найти самые выгодные предложения.

Цены на жилье в это время растут.Зимой, наоборот, рынок почти замирает и цены на квартиры падают.Летом в связи с сезоном отпусков вторичный рынок жилья практически не работает. В какое бы время года квартира не продавалась, продавец всегда завышает начальную цену на 20-30% с тем, чтобы иметь возможность торговаться.Признаки, по которым можно сбить цену:

  1. отсутствие лоджии или балкона;
  2. угловое расположение квартиры;
  3. квартира не полностью выкуплена или владелец имеет большие долги по коммуналке;
  4. плохое техническое состояние части или всей квартиры.

Полезная информация по теме

3 287 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.3 730 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.14 608 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.25 907 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 062 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.7 320 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

На что следует обращать внимание при покупке квартиры ?

Василий В. · 19 августа 20216,9 KИнтересно · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЕсли не брать в расчет многие внешние факторы, так как у всех предпочтения разные, то главное, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры – это вся документация на нее, также при возможности изучить историю объекта и самого продавца.

Что касается начинки жилплощади, то следует оценить состояние труб, стен, проводки и сантехники.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!2 · Хороший ответ1 · 232Комментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · 31Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Вопрос очень широкий. Основные риски при покупке недвижимости можно разделить на следующие группы: 1.

риски оспаривания данной сделки или предыдущих сделок с недвижимостью 2.

риски наличия прав иных лиц в отношении квартиры, в том числе права проживания в ней 3. риски возникновения дополнительных расходов после покупки квартиры Подробнее о рисках покупки. Читать далееХороший ответ · < 100комментировать ответ.

· 751окно.ру — производство и продажа пластиковых окон rehau в москве https://okno.ru · подписатьсяотвечаетвасилий, я как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке: 1. для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема.

для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой.

читать далее4 · хороший ответ ·>Спасибо за советыОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 17,5 KВсем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно.Одним из благоприятных месяцев покупки квартиры считается февраль, т.к. спрос в это время равен предложению и цены стоят на месте.

Также в июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить. Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. 10 · Хороший ответ3 · 10,9 K · 285Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и Всероссийск.Обязательно нужно осмотреть всю квартиру при дневном свете.

Так вы проверите освещенность комнат без дополнительного освещения. Ведь могут быть темные углы, куда вообще не доходит свет из окон. Это важная деталь. Также помимо самой планировки квартиры внимательно осмотрите подъезд, состояние лестниц и мусоропроводов.

Грязный подъезд уже о многом говорит. И какие тут соседи. В самой квартире спросите хозяев, не делали ли они какую-либо перепланировку?

Не сносили ли внешние стены? Вся ли планировка была согласована с соответствующими органами.Также обратите особое внимание на вид из окон — устраивает ли вас то, что вы будете наблюдать каждый день, если купите эту квартиру.

Замечательно, если из окна вид на сквер)Обратите внимание и спросите хозяев про шумоизоляцию в квартире.

Попросите показать документы БТИ, вся сделанная планировка должна соответствовать этим документам.

Обратите внимание на то, тепло ли в квартире.Посмотрите на потолок, нет ли там протечек, и сама стена у потолка должна быть ровной.

Проверьте канализационные трубы в санузле, в каком они состоянии, нет ли протечек.Лучше не покупать глубокую по планировке квартиру с малым количеством окон, так как всегда будет темно в одной части.

Еще обратите внимание на стены, насколько они прямые, или они изогнуты — и устраивает ли это вас.

Сходятся ли стены под прямым углом?Обратите внимание на то, какие комнаты -прямоугольные или кривые?

Где вы себя будете лучше чувствовать?

На кухне осмотрите газовую трубу и вытяжку.

Проверьте, как она работает. Можно проверить прочность стен по всей квартире. Для этого вам нужна небольшая деревянная палка — несильно постучите, если звук глухой, то стена хорошая прочная. А если идет вибрация и посыпалась от небольшого стука штукатурка — то тут явно что-то не то.9 · Хороший ответ5 · 3,0 K · 1,9 K Юрист.

А если идет вибрация и посыпалась от небольшого стука штукатурка — то тут явно что-то не то.9 · Хороший ответ5 · 3,0 K · 1,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 191 · Хороший ответ18 · 37,3 K · 8,3 KС огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим — хочу делиться.Основные риски приобретения квартиры на вторичном рынке:1.Риск нарушения прав несовершеннолетних.2.

Риск нарушения прав супругов.3.

Риск обременения собственности продавца.4. Риск признания продавца ограниченно дееспособным.5.

Риск нарушения прав наследников.6.

Риск умышленного обмана продавца.Основной риск приобретения строящегося жилья — банкротство застройщика.1 · Хороший ответ1 · 2,0 K · 61Один из крупнейших паркетных магазинов в Москве — ya-magazin.ruСначала нужен план (дизайн-проект). Чем больше потратится времени на проработку дизайн-проекта (даже если самостоятельно), тем проще потом работать.И если речь не о самостоятельном ремонте, то золотое правило — взять одну бригаду на все основные работы, иначе строители все друг на друга вину сваливать начинают, если что-то идет не так (а всегда что-то, да идет не по плану).3 · Хороший ответ · 3,0 K

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?

Анонимный вопрос · 3 июля 201816,9 KИнтересно1 · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· ПодписатьсяНюансов настолько много, что можно составлять большой список. Напишу прежде всего про юридическую чистоту сделки.

Проверяйте действительность паспортов, доверенностей продавца и его представителя, по которым будет проводиться сделка.

Узнавайте, не является ли продавец должником или банкротом.

Получите на квартиру выписку из ЕГРН и проверьте, нет ли там арестов или запретов регистрационных действий. Их надо снимать до сделки. Запрашивайте у продавца и его управляющей компании / ТСЖ данные об оплате коммунальных услуг. Учтите, что непогашенные долги по взносам за капремонт перейдут на вас, поэтому их нужно закрывать продавцу до сделки.

Также нужны данные о тех гражданах, которые прописаны в квартире. Их лучше выписать ещё до сделки, иначе потом этим придётся заниматься вам.

Ещё в идеале нужно проверять историю квартиры — как и когда приобрели. Много нюансов по наследственным квартирам, по квартирам, которые часто перепродаются, а также по квартирам потенциально недееспособных граждан.

Очень подробная инструкция по самостоятельной проверке квартиры со всеми ссылками на официальные ресурсы проверки есть вот тут: 20 · Хороший ответ1 · 7,5 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 751ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ПодписатьсяОтвечаетЯ как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке: 1. Для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема. Для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой и.

Читать далее4 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

191 · Хороший ответ18 · 37,3 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Что нужно знать при продаже квартиры вы можете узнать в моей статье: Продавцу необходимо не только найти адекватного и платежеспособного покупателя, но и самому не забывать о том, что нужно соблюдать все формальности. Владелец должен понимать, что квартира с приличным ремонтом и отлажено работающими системами больше понравится потенциальным хозяевам.

Так же, на продаваемом объекте, по возможности, не должно быть личных вещей и даже мебели. Так же, интересующихся лиц будет касаться и документальная составляющая сделки, у квартиры должна быть чистая история. То есть, все документы должны быть в порядке, не должно присутствовать каких-либо задолженностей.

Точную стоимость жилья определить невозможно, и вам нужно будет приготовиться к тому, что будут торговаться.

Именно поэтому для себя необходимо определить тот минимальный рубеж, за который можно отдать квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!18 · Хороший ответ9 · 13,1 K · 285Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и Всероссийск.Обязательно нужно осмотреть всю квартиру при дневном свете. Так вы проверите освещенность комнат без дополнительного освещения.

Ведь могут быть темные углы, куда вообще не доходит свет из окон.

Это важная деталь. Также помимо самой планировки квартиры внимательно осмотрите подъезд, состояние лестниц и мусоропроводов.

Грязный подъезд уже о многом говорит.

И какие тут соседи. В самой квартире спросите хозяев, не делали ли они какую-либо перепланировку?

Не сносили ли внешние стены? Вся ли планировка была согласована с соответствующими органами.Также обратите особое внимание на вид из окон — устраивает ли вас то, что вы будете наблюдать каждый день, если купите эту квартиру. Замечательно, если из окна вид на сквер)Обратите внимание и спросите хозяев про шумоизоляцию в квартире.

Замечательно, если из окна вид на сквер)Обратите внимание и спросите хозяев про шумоизоляцию в квартире.

Попросите показать документы БТИ, вся сделанная планировка должна соответствовать этим документам.

Обратите внимание на то, тепло ли в квартире.Посмотрите на потолок, нет ли там протечек, и сама стена у потолка должна быть ровной.

Проверьте канализационные трубы в санузле, в каком они состоянии, нет ли протечек.Лучше не покупать глубокую по планировке квартиру с малым количеством окон, так как всегда будет темно в одной части.

Еще обратите внимание на стены, насколько они прямые, или они изогнуты — и устраивает ли это вас.

Сходятся ли стены под прямым углом?Обратите внимание на то, какие комнаты -прямоугольные или кривые?

Где вы себя будете лучше чувствовать? На кухне осмотрите газовую трубу и вытяжку.

Проверьте, как она работает. Можно проверить прочность стен по всей квартире. Для этого вам нужна небольшая деревянная палка — несильно постучите, если звук глухой, то стена хорошая прочная. А если идет вибрация и посыпалась от небольшого стука штукатурка — то тут явно что-то не то.9 · Хороший ответ5 · 3,0 K · 19ОтвечаетВ первую очередь, перед ремонтом, необходимо избавиться от всего лишнего, как то старая мебель, двери, напольные покрытия и так далее.

Вещи и мебель, которые нужны в дальшейшем, необходимо перевезти в другое место. Ненужный хлам и мебель необходимо утилизировать. В этом Вам помогут компании по вывозу мусора из квартир, например в Петербурге это наша компания (см.

подпись выше). Квартира на первом этапе должна стать пустой. Так будет проще планировать фазы ремонта от дизайна, до инженерных сетей.Потом нужно сделать дизайн проекти проект инженерных сетей и оборудования.

Тут может быть от самостоятельных набросков на листке бумаги, до профессионального дизайн-проекта с прорисовкой всей мебели, разводки труб, электричества, используемых материалов, технологий и всего, вплоть до каждого самореза.Затем необходимо определиться, кто будет делать ремонт. Рассмотрим по порядку.

  • Обратиться в фирму по ремонту квартир. Тут не стоит смотреть в сторону сервисов типа ЛЕнРемонт и им подобных. Это посредники и они ни за что не отвечают. Обязательно надо посмотреть отзывы на организацию. Не лишним будет заглянуть на страничку налоговой, посмотреть дату регистрации фирмы , а так же в любом он-лайн сервисе узнать реальный возраст сайта фирмы. Так Вы поймете насколько давно и хорошо работает компания. Далее, обязательно нужно прочитать договор и в большинстве случаев внести изменения в неудобных для заказчика пунктах, тк там изначально модджет быть прописано все что угодно, вплоть до отсутствия ответственности за сроки и качество. Иногда даже имеет смысл обратиться к юристу для корректировки договора. Это убережет Вас от проблем. Если все сделать правильно изначально, на выходе вы получите достойный ремонт именно за те деньги, что были оговорены изначально. Тут очень важна именно подготовка и выбор организации. Общая стоимость ремонта конечно будет выше всех прочих вариантов, но тут Вы платите за качество и собственное время.
  • Наемная бригада под управлением опытного бригадира. Найти можно так же на сервисах, досках объявлений. В этом случае у Вас будет и договор и свободное время. Останется только принять работу. Лучше принимать работу, если сами не специалист, привлекая стороннего аудитора, например знакомого, который хорошо понимает в ремонте или нанять опять же специалиста именно для приемки работ, который укажет на все огрехи. Предоплату, выше стоимости материалов, давать не стоит. В итоге, если все правильно сделать, то Ваше участие в ремонте сведется только к общению с бригадиром, а результат можно получить весьма качественный за адекватные деньги.
  • Вы делаете ремонт самостоятельно. Здесь все понятно. Если руки откуда следует, ничего сверхсложного тут нет. Материалы закупаете стандартно, леруа, петрович и почие сетевые магазины. Если что то узкоспециализированное, то интернет всегда поможет.
  • Наемные работники под Вашим руководством. Вы сами закупаете материалы, следите за качеством работ, работники делают. Следить надо тщательно, поэтому не просто минимальные знания, а хорошее понимание технологий просто необходимо, поэтому, чтобы Вас не развели, если нет четкого понимания свойств материалов и технологии, лучше отказаться от такой затеи. Работников можно легко найти на сервисах, типа Я_УСЛУГИ, ЮДУ, ПРОФИ РУ, АВИТО и им подобных. Из них не советовал бы профи ру в силу неадекватности поддержки со стороны сайта.
Рекомендуем прочесть:  Как получить квартиру на севере

Подводя итоги, скажу, что выбирать каждому свое, кто то в состоянии и своими силами сделать ремонт лучше любой профессиональной фирмы, а кому то нужна помощь. Решать как говориться Вам. Правильно рассчитайте свои силы и возможности и будет Вам счастье.

PS И не забудьте, что строительный мусор выкидывать во двор категорически запрещено. Для этого есть специальные организации по вывозу, либо ваша УК.

2 · Хороший ответ · 642 · 3,3 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки. Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  2. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  3. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  4. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  5. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.
  6. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.

69 · Хороший ответ4 · 30,5 K

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника.

Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер.

Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол). «Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена.

Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски». Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца.

Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия.

Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного.

Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

4 вещи, на которые нужно обратить внимание при просмотре квартиры

Подытожив общие моменты, стоит сказать, что весь процесс осмотра, в принципе, можно разделить всего на 4 составляющие:

  1. осмотр территории дома и района, в котором он находится. Есть ли поблизости гаражи или автостоянки, магазины, школы и детские сады.
  2. проверка общего состояния квартиры, ее планировки, материалов и даже отзывов соседей о качестве дома;
  3. проверка продавца квартиры, то есть его документов о дееспособности;
  4. проверка всех документов на квартиру, не находится ли квартира в аренде или под залогом;

Кстати, осмотр квартиры лучше всего проводить днем, чтобы лучше разглядеть и особенности ремонта, и его недостатки в виде трещин и потеков, например.Как правило, продавец никак не должен препятствовать вашему детальному осмотру. Если же он все-таки «бодается», такой факт должен непременно насторожить вас.

Риски покупателя и продавца

Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон.

И никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Рассмотрим основные «подводные камни» и правила покупки квартиры на вторичном рынке, встречающиеся при проведении купли-продажи:

  • Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
  • Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
  • Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
  • Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
  • Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
  • Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.
  • Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.

Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки.

Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения:

  1. слишком пожилой возраст собственника или его болезненное состояние;
  2. необходимость сотрудничать с представителем без личного контакта с продавцом.
  3. невозможность или нежелание продавца предоставить все документы по квартире;
  4. заниженная цена ликвидной недвижимости;

Как выбрать квартиру во вторичке: 12 критериев, которые помогут приобрести качественное и комфортное жилье

29 апреляУ недвижимости вторичного рынка много преимуществ – можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание.

Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь.

Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.Критерий №1.

МестоположениеВторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города. Можно купить квартиру рядом с офисом, университетом, школой или другим заведением, в котором вы или члены вашей семьи бывают чаще всего.

Это сэкономит время и финансы на дорогу и сделает вашу жизнь более комфортной.Скорее всего, что рядом будет и остановка общественного транспорта.

А вот автовладельцам стоит проверить выезд со двора на главную дорогу – если недвижимость находится в центре города, велика вероятность регулярных пробок.Выбирайте район в зависимости от своих предпочтений, но учитывайте расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух.

Куда приятнее будет соседство парка или леса – но оно сопровождается и повышенной ценой на жилье.Критерий №2.

Тип дома и год постройкиОсобенно важно узнать дату возведения дома и его тип.

Может оказаться, что здание настолько старое, что его снос уже запланирован на следующий год. Или наоборот – близится очередь на муниципальный ремонт с комплексным обновлением отделки, окон, дверей и обустройством двора.

Панельные дома будут самым дешевым, но и самым некачественным вариантом. Они подводят по техническим характеристикам – плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом (зимой холодно, летом жарко), невозможностью сделать перепланировку.Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок. Не следуйте за желанием сэкономить, ведь потом вам придется еще больше платить за ремонт и обновление коммуникаций в панельке.Кстати говоря, в кирпичных и монолитных домах будут более благополучные и одинаковые по уровню доходов соседи.

Критерий №3. Внешнее состояние зданияОцените дом внешне: если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, значит, при возведении здания были нарушены технологии строительства. Этот дом уже отслужил свой срок и вскоре может стать аварийным.

Такое жилье будет небезопасным и проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене. Посмотрите, нет ли дополнительного утепления стен квартир самими жильцами. Это тоже будет говорить о нарушении технологий и неправильной закладки толщины стен.Закажите услугу приема квартиры во вторичном жилье за 5 000 рублей.

Оставьте заявку на сайте izidizi.com, чтобы специалист проверил ваше будущее жилье и помог получить на него скидку в случае обнаружения дефектов.Критерий №4.

Состояние прилегающей территорииПрогуляйтесь вокруг дома и посмотрите на растительность. Если здание полностью закрыто деревьями, то дворовая территория не сможет хорошо просыхать, повсюду будут лужи и грязь. В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень.Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб.

В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень.Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб.

Работа по благоустройству дома будет понятна и по тому, как проводится уборка снега и покос травы. Уточните, к какой управляющей компании относится дом, почитайте отзывы о ее работе.

Критерий №5. Наличие парковочного местаВ новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, уже, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории – двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка. Во вторичках же жильцы испытывают трудности с местами для стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города.Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест – должно быть примерно 3:1.

И если места окажется недостаточно, найдите парковку по соседству или гараж, который можно арендовать.Критерий №6. Ремонт и чистота подъездаПо состоянию подъезда можно определить 2 вещи – какие тут жильцы, и как они ухаживают за домом. Если вы видите обшарпанные стены и грязь, значит, благоустройством здесь не занимаются.

И какой ремонт вы бы ни сделали в квартире, неприятный запах из подъезда будет тянуться к вам.Разбитые окна, исписанные стены лифта, отсутствие дверей на щитках, окурки и бутылки означают, что в доме обитают асоциальные личности, склонные к вандализму.

Подумайте, нужны ли вам такие соседи.Критерий №7. Состояние подвала и крышиПри покупке квартиры на первом этаже обязательно оцените состояние подвала.

Если там высокая влажность, плесень, то скоро эта участь настигнет и вашу квартиру.При выборе последнего или предпоследнего этажа попросите дать вам доступ на чердак.

Когда крыша протечет, это коснется и вас, так что, нужно уточнить, когда в последний раз проводили капитальный ремонт и обновляли кровлю – и посмотреть на ее состояние самому.Критерий №8. Работоспособность коммуникацийПроверьте общие коммуникации дома.

Например, если дверки у щитков отсутствуют, то кто-то может повредить электропроводку. То же случится и с кабелями ТВ и интернета. Для бесперебойной подачи электроэнергии и других ресурсов должна быть установлена защита. Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.Критерий №9.
Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.Критерий №9. Возможность экономии на коммунальных расходахХорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах.Узнавайте, какая в доме отопительная система – если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире.

Некоторые жилые дома имеют свои котельные, что не только сокращает статьи расходов, но и позволяет быть независимыми от городских коммунальных служб.Критерий №10.

Этаж и планировкаВыбор этажа и планировки жилья индивидуален в зависимости от количества и возраста жильцов, их предпочтений и образа жизни.

Но идеальным расположением квартиры в доме считается его середина.

В 9-этажке это будет 5-ый этаж, в 16-этажке – 9-ый. Там будет чище воздух, меньше шума с улицы и лучше вид из окна.

До вас точно не дойдут запахи из подвала и затопление крыши, а если сломается лифт, то будет не так высоко подниматься пешком.Важно учесть сторону света, на которую будет выходить окна.

Самые благоприятные для жизни – запад или восток, где солнце будет светить только половину дня.

На юге же будет жарко, а на северной стороне всегда будет мало света.Когда будете осматривать квартиру, представьте, как расположите здесь всю свою мебель, и решите, достаточен ли размер комнат.

Наиболее неудобными оказываются узкие коридоры, в которых негде поставить шкаф для одежды, и маленькие кухни, где нет возможности поужинать всей семьей или с гостями.

Несколько раз подумайте, приобретать ли квартиру, если она соседствует с шахтой лифта – шума будет не избежать.Показателями к покупке будут высокие потолки и окна, благодаря которым в квартире легче дышится.

А также изолированные друг от друга комнаты и раздельный санузел.

поможет определиться с дизайном нового интерьера.

Пройдите его за 3 минуты и получите примеры готовых решений!Критерий №11. Отделка, наполнение квартирыКачество ремонта покупаемого жилья зависит от того, сколько вы еще будете готовы вложить в него средств и времени.

В любом случае нужно будет проверить отсутствие плесени и тяги в вентиляционной шахте, протестировать состояние коммуникаций и удостовериться, что в квартире не проведено незаконных перепланировок.Приемлемость неровности стен, скрипа пола, неровности плитки и других подобных недочетов – уже на ваше усмотрение. Если не хочется обновлять ремонт глобально, выбирайте квартиры, в которых вас устраивают окна, потолки, полы, а также ремонт на кухне и в ванной. На них уходит значительная часть бюджета на ремонт.Критерий №12.

Наличие необходимых документов, чистая юридическая историяА вот этот критерий будет точно важным для каждого покупателя, ведь из-за спорных вопросов по собственности квартиры вы можете потерять свои деньги.При покупке жилья на вторичном рынке есть достаточно много рисков, но их можно избежать, проверив все документы продавца и самой квартиры:1. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).2. Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.3.

Выписка из Росреестра.4. Выписка из домовой книги.5. Оригинал технического паспорта квартиры.6.

Оригинал кадастрового паспорта квартиры.7. Оригинал паспорта БТИ, экспликация.8.

Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.9. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.10. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения – по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры.

Обязательно встретьтесь с собственником жилья и самостоятельно посетите свою будущую обитель.Уделите достаточно времени изучению юридической стороны покупки и проверьте все необходимые документы продавца, чтобы не потерять свои деньги.Если вы уже определились с выбором и спешите переехать в новый дом, закажите экспресс-дизайн своей квартиры. Всего за 4 900 рублей и 3 дня вы получите несколько вариантов планировок и дизайна интерьера.

Оставьте заявку на izidizi.com, чтобы специалист нашей студии проконсультировал вас конкретно по вашему помещению.__________________________________________________________________________________________Вы же подписаны на наш канал в Telegram? Только там мы публикуем новости и специальные предложения, так что срочно подпишитесь!

__________________________________________________________________________________________

Скрытая комиссия

Вы встречаетесь с недобросовестным риелтором, который показывает выставленную на продажу квартиру.

Вам она нравится, и вы соглашаетесь на сделку. Всё происходит без участия собственника: риелтор уверяет, что владелец — человек занятой и поручил ему вести все дела.

Рекомендуем прочесть:  За скольких детей дают квартиру

Вы соглашаетесь и готовы отдать за квартиру требуемую сумму, например, 6 млн рублей. При этом в расписке о получении денег, под которой стоит подпись собственника, и в договоре купли-продажи указано на 500 тысяч рублей меньше — 5 500 тысяч рублей. Когда вы спрашиваете, почему так, риелтор говорит, что 500 тысяч — это аванс за квартиру, который вы вносите агентству.

И квартира продаётся только на таких условиях.

Другой вариант: риелтор говорит, будто один из собственников квартиры хочет получить эти деньги без ведома остальных (они в ссоре) и таковы условия сделки.

В этом случае недобросовестный риелтор предлагает поместить дополнительные 500 тысяч рублей в отдельную ячейку (или на отдельный счёт, в зависимости от того, какой способ передачи денег вы выбрали).
Вы соглашаетесь. Поздравляем: риелтор обманул вас на 500 тысяч рублей.Как себя обезопасить:

  1. Отдавайте деньги исключительно собственнику квартиры и только проверив все документы.
  2. Обсуждайте стоимость квартиры только с собственником, настаивайте на полной открытости сделки.

Долг за капремонт

Ситуация.

Мужчина купил квартиру, и оказалось, что предыдущий владелец не платил за капремонт.

Теперь долг вынужден покрывать новый собственник, и ему это не нравится: обязательства-то нарушал не он.Как по закону.

Мужчине не повезло: Почему так. В отличие от коммуналки, платежи за капремонт начисляются на квартиру.

То есть когда прежний владелец продал жилье, долг за капремонт перешел покупателю. Екатерина Мирошкина экономистКак быть. Перед покупкой квартиры удостоверьтесь, что у собственника нет долга: попросите продавца принести справку из управляющей компании или фонда капремонта.Иногда собственники врут и показывают подложные квитанции.

Если обман вскрылся после покупки, можно потребовать деньги с прежнего владельца через суд. Но в остальных случаях придется рассчитываться самому.

Какая есть пошаговая инструкция, чтобы купить квартиру без риэлтора?

+1Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 20,6 K3ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В том случае, если вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, стоит понять, что для этого понадобится много времени и сил. Для того чтобы приобрести недвижимость, сначала нужно найти оптимальный вариант.

Для этого необходимо зайти на популярные интернет площадки по продаже недвижимости. Именно там можно узнать много информации об объекте и посмотреть фотографии. Если вас интересует жиле в новостройке, то в этом случае нужно обратиться к застройщикам, которые внушают доверие.

К тому же, необходимо подобрать компанию, которая строит дома в нужном вам районе.

После того, как несколько вариантов подобраны, необходимо познакомиться с квартирами. Если это вторичное жилье, то нужно позвонить собственнику и уточнить по телефону некоторые ключевые моменты и договориться о просмотре квартиры лично.

Если квартира новая, то, как правило, вас запишут на просмотр, который будет проходить в виде экскурсии. Прежде чем изучать квартиру, рекомендуется провести осмотр подъезда. Иногда это помогает сделать вывод о жильцах и об объектах.

По состоянию общего помещения можно понять, как к нему относятся соседи и управляющая компания.

При входе в квартиру обратите внимание на плинтуса, потолки и стены.

Именно на этих поверхностях может образовать плесень. Далее необходимо сделать осмотр сантехники, а именно посмотреть, в каком состоянии находят трубы.

Также нужно обратить внимание на запах, и если он не естественный, то есть в квартире присутствует запах освежителя, это говорит о том, что хозяин хотел замаскировать что – то.

Рекомендуется проводить осмотр помещения днем, так можно подробнее изучить все детали.После просмотре квартиры можно переходить к стадии переговоров. Если вы заметили какие – то недочеты, их можно использовать в качестве инструмента, который позволит вам сэкономить, а продавца обяжет сделать скидку. Затем необходимо передать продавцу первый взнос.

Но является некой гарантией для обеих сторон.

При его передаче необходимо заключить договор, в котором будет указана сумма и условия. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и документы, можно обратиться к юристам или риэлтору-юристу. Эта процедура не будет стоить огромных денег, но зато вы будете спокойны.

После всех процессов необходимо заключить куплю — продажу и оформить право собственности. А если вы все таки надумали купить через риэлтора советую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!126 · 6,8 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 12Ответ прост: обратиться напрямую к застройщику.

Сейчас большинство из них предоставляют возможность приобрести квартиру напрямую, без третьих сторон.

Кроме того, покупка квартиры от застройщика — это возможность выбрать любой.

Читать далее21 · 848Комментировать ответ. · 31Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Да, мы разработали такую пошаговую инструкцию. Вы найдете инструкцию по покупке квартиры без риэлтора здесь.

В данной инструкции Вы найдете информацию по покупке квартиры на вторичном рынке. Дополнительно на сайте. Читать далее2 · 953Комментировать ответ.

· 240Если вы подобрали интересующий вас вариант квартиры, но хотели бы купить квартиру без привлечения риэлтора. То список необходимых документов вы сможете получить в банке, который предоставляет ипотечный кредит.

Также Банк будет. Читать далее63 · 1,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте такжеСпроситьВойтиМеню

Этап второй: внесение аванса

Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее. Теперь необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой. Однако помните, что никто не дает вам 100% гарантии, что сделка обязательно состоится, а потому от того, как вы внесете аванс, будет зависеть, сможете ли вы получить свои деньги назад, если все сорвется, а от этого никто не застрахован.

Что нужно знать:

  1. Нет фиксированной суммы аванса, она зависит от условий продавца, но должна быть разумна. Обычно это 1-3 тысячи долларов. При большем авансе у продавца должно быть серьезное обоснование.
  2. Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток — в двойном размере. Поэтому аванс более распространен, чем задаток.
  3. Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру (проверьте его паспорт и документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации собственности на всех собственников)), и что риелторы имеют все необходимые полномочия (для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством).
  4. Обязательно заключайте договор о внесении аванса! Лучше не передавать деньги под расписку.

В договоре должны быть указаны следующие моменты:

  1. Цена недвижимости с учетом комиссионных (прописать, что ее изменение невозможно);
  2. Сроки возврата аванса, на случай, если сделка будет сорвана по вине продавца.
  3. Сумма вносимого аванса;
  4. Данные продавца и покупателя (паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания);
  5. Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс (особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.д.);
  6. Сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку;

Также прописываются форс-мажорные обстоятельства, сроки, в которых происходит физическое и юридическое освобождение квартиры, накладные расходы.

12 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. Рассказывает юрист

7 маяПри покупке новостройки подводных камней не так много – главное .

А вот про вторичное жилье этого не скажешь – рисков здесь хоть отбавляй.

Обо всех капканах, в которые можно попасть при оформлении договора купли-продажи квартиры рассказывает эксперт Евгений Иванов, юрист с 15-летним стажем.Риск №1.

Продажа квартиры по доверенностиЕсли собственник не спешит с вами встретиться, и все переговоры ведет его представитель – возможно, вас хотят обмануть. Проводя сделку по подложным документам, доверенный продавец заберет ваши деньги, а потом исчезнет.Всегда требуйте личной встречи с владельцем жилья, проверяйте его паспорт и право на собственность квартиры.Риск №2.

Квартира в собственности продавца менее 3-х летКвартира, выставленная на продажу, может быть получена продавцом в качестве наследства.

И вот, сроки вступления в наследство еще не прошли, вы приобретаете квартиру, но появляется родственник, который на нее претендует. В данной ситуации суд аннулирует сделку, и вы потеряете деньги.Чтобы этого не произошло, проверяйте в Росреестре всех собственников, и в случае подозрительных обстоятельств отказывайтесь от покупки.Риск №3. Многократная перепродажа жильяЕсли квартиру несколько раз продавали за короткий срок – это плохой знак.

Скорее всего, документы нечисты, но от вас это скрывают. Проверяйте в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев, и если обнаружится такая частая смена хозяев, лучше откажитесь от сделки.

Иначе кто-то сможет лишить вас права на собственность.Риск №4. Квартира куплена на материнский капиталУдостоверьтесь, что в квартиру не был вложен материнский капитал.

В этом случае у детей тоже будут доли в квартире. Если в семье больше одного ребенка, младшему из них нет и 12 лет, а дети не указаны как собственники – значит, здесь ущемлены права детей.Такой договор купли-продажи можно оспорить.

Так что, не подписывайте договор купли-продажи, пока продавец не предоставит вам выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.Риск №5. Квартиру продает разведенный супругЕсли вы покупаете квартиру у разведенного собственника, попросите, чтоб его бывший супруг написал отказ. Поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, супруг может претендовать на долю.Чтобы договор не признали недействительным, требуйте заявление об отказе от собственности, причем нотариально заверенное.Риск №6.

Квартира незаконно приватизированаВелика вероятность, что во время приватизации квартиры кто-то из ее жильцов отбывал наказание в местах лишения свободы или служил в армии.

Тогда человек сможет восстановить свою прописку в квартире после возвращения. И ваша сделка с продавцом аннулируется.Риск №7.

Сильно занижена ценаЕсли стоимость квартиры значительно отличается от средней по рынку – это неспроста. Обычно, когда люди хотят быстро продать недвижимость, они делают скидку до 10%.

Но когда цена снижена еще больше, значит, скоро этот дом снесут или всплывут другие обстоятельства, которые лишат вас жилья и денег. Риск №8. Есть перепланировкаПри покупке квартиры нужно обязательно ознакомиться с ее техническим паспортом и экспликацией.

Так вы убедитесь в том, что любые изменения в квартире узаконены. В противном случае платить штраф и переделывать все обратно придется уже вам.Закажите экспресс-дизайн своей будущей квартиры, чтобы поскорее приступить к ремонту и переехать.

В проект однокомнатной квартиры стоит 4900 рублей и выполняется за 3 дня. Вы получите по два авторских варианта планировки и концепции от дизайнера конкретно для вашего дома. Оставьте заявку , чтобы дизайнер связался с вами для уточнения деталей.Риск №9.

Есть долг за коммуналкуПорой уже только после проведения сделки узнается, что предыдущий владелец квартиры должен приличную сумму денег за коммунальные платежи. Возможно, вам он назвал меньшую цифру, а после перерасчета на капремонт бухгалтерия выставила счет куда крупнее. К сожалению, расплачиваться с долгами уже придется вам.Проверяйте наличие задолженностей еще до подписания договора – для этого обратитесь в бухгалтерию управляющей компании или ЕРЦ.Риск №10.

Собственник в предбанкротном состоянииМожет оказаться, что квартира в залоге, а ее владелец вот-вот обанкротится.

Тогда сделка будет признана недействительной, и квартиру конфискуют.

Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ, чтобы этого не случилось.Риск №11. Продавец признан недееспособнымЕсли после покупки квартиры ее продавец окажется частично или полностью недееспособным, сделку признают недействительной.

Поэтому важно встречаться с владельцем квартиры лично – чтобы узнать, в каком он находится в состоянии.

Если возникнут сомнения, попросите у него справку из нарко- и психо-диспансеров.Риск №12.

В договоре нет точного описания квартирыНе доверяйте обещаниям продавца, которые он дает только на словах. Во время вашего посещения квартиры там все может выглядеть идеально, а когда придет время переезда, в ней не останется даже лампочек. Прописывайте в договоре все детали – какие предметы и в каком состоянии остаются в квартире.Кстати, если в договоре просят прописать другую цену, не соглашайтесь.

Продавцы часто предлагают так сделать, чтобы заплатить налог поменьше. Учитывайте свои интересы – во-первых, если что-то пойдет не так, вы потеряете разницу в цене, а во-вторых, сумму налогового вычета вы получите покрупнее.Запрашивайте у продавца все документы, чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки.Если чего-то из списка не хватает, а владелец отказывается предоставлять, отказывайтесь от сделки.Должен быть следующий пакет документов:1. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель (заверенная нотариально).2.

Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.3. Выписка из Росреестра.4. Выписка из домовой книги.5.

Оригинал технического паспорта квартиры.6.

Оригинал кадастрового паспорта квартиры.7.

Оригинал паспорта БТИ, экспликация.8. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.9. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.10.

Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним (при необходимости).Не можете определиться с дизайном своей новой квартиры? Пройдите , и программа подскажет вам, какие интерьерные решения подойдут именно вам.

Как нас обманывают при покупке квартиры.

Мой опыт приобретения вторичного жилья.

9 апреляКак я писала, после прошлого кризиса я рискнула воспользоваться периодом низких цен на недвижимость и решилась на ипотеку. Тем более, что материнский капитал я не хотела оставлять на потом.

Так вот, мы однозначно приняли решение о покупке вторичного жилья, так как после его приобретения планировали сдать в аренду и погашать кредит (о том, почему мы выбрали именно вторичку, я писала ). Квартиру подбирали в «жилом» состоянии, чтобы, во-первых, максимально сократить время между покупкой и сдачей в аренду, а во-вторых, минимальными средствами подготовить квартиру к сдаче в аренду.

Так вот, между тем, что тебе показывают при осмотре квартиры и тем, что в итоге мы получили, оказалась большая разница. Понятное дело, что при осмотре квартиру приводят в порядок, но так как для меня это была первая покупка вторичного жилья, то на многие вещи я не обратила внимание, а надо было.1.

Окна. Окна были старые, не металлопластиковые, но меня это изначально не отпугнуло, потому что в таких домах еще у многих стояли старые окна. К тому же выглядели они уж очень хорошо и для сдачи в аренду, я просто была уверена в этом, вполне подходили. Агент также настаивал, что по его опыту, для сдачи это вполне подходит, и не нужно переплачивать.

И к тому же, это также был прекрасный аргумент для торга.2. Сантехника. В ванной сантехника была достаточно чистенькой, никакого запаха не было. Просто посмотрели и всё. 3. Пол.

На нем лежал вполне хороший линолеум, на котором стоял диван, любезно предложенный нам хозяевами бонусом к покупке.4. Кондиционер. Конечно же его оставляли, так как никто не будет его снимать.

Но включать не стали, так как дело было зимой, и нас заверили, что конечно все работает.5.

Электрика. Свет включали, все работало, везде свет был.6. Кафель на кухне. Обыкновенный кафель, находящейся в рабочей зоне над столом, казался вполне нормальным, чтоб привести в порядок и оставить для сдачи.

Нужно было только докупить мебель.На первый взгляд, была вполне нормальная квартира, которая по рассказам опытных арендодателей, должна вполне подойти для сдачи. Но потом оказалось не все так радужно.Но, когда мы уже зашли после сделки, и соответственно после выезда хозяев, чтоб привести там порядок, ситуация предстала нам совершенно в другом свете.Во-первых, квартира оказалась в жутко грязном состоянии. Видимо после того как мы сказали «ДА», её вообще не убирали.Вывод: перед самой сделкой у нотариуса или МФЦ нужно обязательно заезжать и осматривать повторно.

Во-вторых, ее состояние оказалось не таким уж и «жилым», как нам представилось в самом начале.

— Окна в итоге оказались совершенно не открывающимися. К тому же, как выяснилось, из них очень прилично дуло. Обязательно проверяйте все окна.

Открыть-закрыть, дует- не дует. Понятно, что менять никто не будет, но это еще один аргумент для торга.- Сантехника видимо тоже не чистилась все время от первоначального просмотра. Но основная проблема была в том, что унитаз толком не работал (не смывал), а ванная держалась на честном слове.Честно сказать, было неловко проверять сантехнику при просмотре, но теперь понимаю, что скромность и доверие людям — не всегда хорошо.

И если смена унитаза входила в планы, то ванную пришлось менять внепланово. — Пол. Линолеум на полу оказался хорошим, но только в том месте, где не стояла мебель.

Вывод: если существующий ремонт принципиален для покупателя, то проверять нужно везде: и за шкафами, и под диванами. Не стесняться проверять все самим, осматривать все моменты, которые для вас являются важными.

Ругать потом некого, кроме самого себя.- Электрика. Свет, как и говорила, работал везде, а розетки — нет. А ремонт розеток привел соответственно и к переклейке обоев.

— Кондиционер. Тут проблем не было — работал.- Кухня.

Вот тут началось самое интересное ))). Как только мы попытались сдвинуть стол с встроенной раковиной, кафель просто начал сыпаться как карточный домик.

Восстанавливать смысла не было, пришлось его убирать полностью и делать косметический ремонт на кухне.

Вывод: не стесняйтесь проверять все, что для вас актуально: розетки, окна, качество ремонта. Это позволит реально понять ваши дальнейшие затраты и уже более взвешенно подойти к решению о покупке.

Что касается меня, то лично я не жалею о покупке, даже при открывшихся проблемах, потому что приобрели мы ее по очень хорошей цене.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+