Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка комнаты в коммунальноц квартире у города куда писать

Покупка комнаты в коммунальноц квартире у города куда писать

Покупка комнаты в коммунальноц квартире у города куда писать

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Africa Studio/FotoliaБезусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета.

После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает.

Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.Выкуп муниципальной комнаты возможен.

В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов.

Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату.

Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса.

Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма.

Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме.

На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения.
В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд.

Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Ситуация 1 Когда вы хотите сэкономить

Купили с женой комнату в трехкомнатной коммуналке на Васильевском острове, в Гавани.

Всего 20 м²: комната 13,8 м² и 6,2 м² общей площади. Обошлась она нам в 800 000 рублей, плюс 35 000 за нотариуса, ячейку и прочие платежи.

За эти деньги такой метраж даже на окраине не купишь, а тут Васильевский, хоть и Гавань. Так что брать коммуналку всегда дешево.

Иконы Книги купил комнату в коммуналке дешевле ее кадастровой стоимостиНаша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять.

Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.Кроме того, по кадастру наша доля в жилье составляет 2 миллиона рублей.

Где вы такие условия по цене еще найдете?2 000 000 Ркадастровая стоимость 20 квадратных метров в коммуналке на Васильевском острове Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы.

На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления.

Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно. Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  • Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.
  • Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  • В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  • Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  • С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  • Немного отступив нужно написать посредине заявление;

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Некоторые нюансы сделки

В первую очередь выкупить ту или иную комнату могут соседи по недвижимости.

Это либо выкуп у собственника, либо у государства. В начальной ситуации часто происходит процедура, которая подразумевает под собой покупку доли, находящуюся в совместном использовании. При продаже нужно уведомить всех членов сделки и заключить договор с кем-либо из них. После получения денежных средств от продавца продавцом и всех документов, покупатель становится новым владельцем.

После получения денежных средств от продавца продавцом и всех документов, покупатель становится новым владельцем. Если говорить о выкупе у государства, то он может быть осуществлён только в той ситуации, когда квартира находится в собственности муниципалитета. Все проживающие граждане будут снимать комнату по соглашению найма жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартир мошенники

Орган может противодействовать такой сделке, потому что у него появится настоящая возможность подселить дополнительную семью, решив проблему нехватки площади. Сделка помогает обеспечивать жилой площадью нового собственника, когда он нуждается в улучшении проживания.

Полезная информация по теме

2 784 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Особенно.3 354 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.13 636 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.19 137 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.1 859 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.5 644 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Как узнать о продаже комнаты?

Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются.

Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно.

Как узнать о таком освобождении? Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам ().

В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться.

В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой.

При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 ).

В чем была наша ошибка

Мы приобрели комнату через дарение, потому что не разбирались в юридических вопросах и пытались уложиться в нужный бюджет.

Продавец хотел провести сделку как можно быстрее: у него горела покупка новой квартиры и срочно требовались деньги. Условие о дарении он огласил сразу и дал хорошую скидку — мы купили комнату за 999 тысяч рублей, хотя аналогичные стоили не меньше 1,3 млн. Что делать? 17.05.19Недавно я узнала, что так делать было неправильно.

Помимо юридических рисков еще необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог. В нашем случае это 129 870 рублей. Мы не сдавали декларацию и ничего не платили. Если будем покупать еще одну комнату, больше не свяжемся с дарением и приобретем ее через куплю-продажу.

Если будем продавать нашу, тоже будем оформлять через куплю-продажу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе.

Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью. Но все же стоит рассмотреть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель на практике.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире — очередность

Иногда по объективным причинам может освобождаться одна из комнат в коммунальной квартире. Ее может получить один из других собственников, проживающих на данной жилплощади. По закону преимущественное право на срочный выкуп имеют соседи освободившегося жилья, а также граждане состоящие на учете как нуждающиеся.

Согласно действующему законодательству в жилищной сфере очередность на освободившеюся недвижимость выстраивается следующим образом: Лица первой очереди — это другие собственники в квартире, которые состоят на учете как нуждающиеся и имеют жилплощадь менее, чем 9 кв.м на человека; Вторая очередь формируется из аналогичных граждан, не состоящих на учете как нуждающиеся, но могущие ими быть. Лица третьей очереди — это собственники остальных комнат в квартире, которые имеют жилплощадь меньше установленных норм, но не состоящие на учете как нуждающиеся.

При составлении образца заявления о приобретении освободившейся части необходимо не просто указать основные сведения, которые являются обязательными при срочном выкупе комнаты у города. В нем также должны содержаться обоснования для передачи освободившейся части в собственность освободившегося жилья.

Подобные заявления составляются по установленному законом образцу.

Его можно скачать на профильных ресурсах или получить при обращении в муниципальные органы.

Стоимость выкупа жилплощади у города

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет.

При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

  1. Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
  2. Дата и подпись.
  3. Данные продавца.
  4. Информация о комнате.
  5. Описание условий сделки.

Уведомление следует передавать или рассылать так, чтобы продавец всегда мог подтвердить факт того, что свои обязательства он выполнил.

Например, передавать под роспись или отправлять заказным письмом.

Похожие статьи

  1. Земельные вопросы
    • Куда обращаться при незаконной вырубке леса?
    • Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде
    • Как получить адрес на земельный участок?
    • Определение порядка пользования земельным участком
    • Может ли СНТ существовать без председателя и кто будет управлять?
    • В каких случаях допускается использование земель запаса?
    • Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства
    • Строительство на землях лесного фонда
    • Что такое похозяйственная книга и для каких целей она используется?
    • Что такое самовольное занятие земельного участка
  2. Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства
  3. Что такое похозяйственная книга и для каких целей она используется?
  4. Определение порядка пользования земельным участком
  5. Может ли СНТ существовать без председателя и кто будет управлять?

  6. Что такое самовольное занятие земельного участка
  7. Строительство на землях лесного фонда
  8. В каких случаях допускается использование земель запаса?
  9. Куда обращаться при незаконной вырубке леса?
  10. Как получить адрес на земельный участок?

  11. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  1. получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  2. оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать.

Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Только для нуждающихся

Сразу разъясним: люди «с улицы» просто взять и купить у города комнату в коммуналке не могут. Муниципальные власти ограничены в этом вопросе законом.

Дело в том, что освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы ():

  1. имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления (обычно на одинокого жильца – 33 кв. м, на семью из двух и более человек – 18 кв. м на каждого).
  2. если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления.

То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв.

м. Читайте также Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно ().

Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:

  1. во-первых, это те, кто на момент высвобождения квадратных метров фактически проживает в этой коммуналке ();
  2. во-вторых, это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет более раннюю дату постановки на жилищный учет ().

Ситуация 4 Когда вы хотите подзаработать на аренде

Как способ инвестирования комната в коммуналке — самое то. Ее можно сдавать или перепродать. Мы ее купили, чтобы за три года накопить денег, присоединить маткапитал, продать коммуналку и купить себе отдельное жилье.

Желательно тоже в центре или рядом с ним. Иконы Книги использовал коммунальную квартиру как альтернативный источник доходаЕсли будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15, а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены.

Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяМы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом.

Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату.

В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!Соседи также напрямую влияют на то, надолго ли задержатся арендаторы.

С нормальными соседями люди живут годами. Но зависит и от самого арендатора.

Если снимают взрослые и опытные люди, а не молодежь, которая еще не знает жизни, то может оказаться, что ваши соседи при новых жильцах и подобрели.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Пакет сопровождающих документов для срочного выкупа жилплощади у города весьма обширный.

В нем должны быть справки и свидетельства подтверждающие данные о собственнике и объекте, о котором идет речь. В перечне предъявляемых документов состоят:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. договор социального найма или купли-продажи коммунальной жилплощади;
  3. подписанное всеми собственниками заявление о приобретении жилплощади у города (их согласие требуется при совершении всех сделок с объектов, в том числе и при решении продавать такое жилье).
  4. дубликат и оригинал паспорта заявителя, а также всех совершеннолетних собственников;
  5. справка БТИ с характеристиками жилой площади (составляется по форме 7);

Все эти документы необходимо приложить к самому образцу ходатайства.

Также в процессе срочного выкупа комнаты у города могут потребоваться иные справки и свидетельства, которые необходимо предоставить по первому требованию специалистов.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  1. Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  2. Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.
  3. Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет .
  4. Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями. Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. разрешение соседей на продажу комнаты.
  3. разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
  4. технический паспорт БТИ;
  5. имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов.

В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Необходимые документы

Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

  • выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • заявление установленной формы;
  • документы на жилье;
  • справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • паспорт заявителя;

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации.

Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+