Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Покупка дачи в снт оформление документов

Покупка дачи в снт оформление документов

Покупка дачи в снт оформление документов

Инструкция: как купить дачу с землей?

mihtiander/DepositphotosНачнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.Итак, основные шаги.Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца.

Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  1. проведена ли центральная канализация.
  2. какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  3. можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  4. Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  5. узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  6. схему водоснабжения участка,

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества.

Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  • На участок. Это актуальная (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  • На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  • В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  • На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки!

Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях.

Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  • Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  • Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях.

Здесь важные вопросы такие.

  • Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.
  • Долги по членским или целевым взносам.
  • «Темные следы» в истории участка и дома.
  • Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  • Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  • Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

  1. произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  2. убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  3. проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  4. проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  5. Вы можете самостоятельно на участок и дом;
  6. внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  7. проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.Заранее согласуйте с продавцом:

  1. способ подачи документов на государственную регистрацию;
  2. сроки передачи участка и дома;
  3. форму договора (нотариальная или простая письменная);
  4. место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  5. разделение расходов на проведение сделки.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.Не пропустите:

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Правило третье.

Письменное согласие

Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных. В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка. Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.

Какие документы должны быть на дачу

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ.

Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации).

Документ содержит:

  1. информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
  2. информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
  3. регистрационный номер, указанный в Кадастре;
  4. информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
  5. сведения о выдаче (кем, когда, где);
  6. ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
  7. сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер.

На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Межевание

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если .

Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.Во время процедуры межевания производятся следующие действия:Определение границСобственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.Согласование с соседямиЭто обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки.

В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость.

Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации. Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может. Максимум – аренда. В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства.

Он также будет отчуждён. Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

При покупке дачи всегда гораздо больше рисков, чем при покупки квартиры.

В чем причина?

Дачная недвижимость имеет свою специфику и свои проблемные моменты, поэтому купить дачу порой сложнее, чем квартиру.

При покупке дачи на земельный участок могут быть наложены ограничения, которые впоследствии могут наложить запрет на любое строительство. Например, запрет на строительство накладывает соседство с:

  1. санитарно-защитной зоной;
  2. ЛЭП;
  3. прибрежными и водоохранными зонами;
  4. культурными объектами;
  5. промышленной зоной;
  6. ж/д и автодорогами.

Поэтому если в планах есть покупка не просто дачного участка, а участка с домом, следует заказать выписку из ЕГРН отдельно на дом и на земельный участок.

Много информации можно получить и на полезных сервисах Росреестра: и .Чтобы избежать неприятностей до совершения сделки, неплохо пригласить кадастрового инженера.

Поскольку может иметь место несоответствие фактического расположения объектов на земельном участке заявленному в документах: то постройки расположены с нарушением строительных норм, то забор поставлен не там, где положено. Все это чревато в лучшем случае скандалами с соседями, в худшем – судебным разбирательством.

Все это чревато в лучшем случае скандалами с соседями, в худшем – судебным разбирательством.

Кадастровый инженер осмотрит участок, предоставит информацию об имеющихся и возможных проблемах.

Это даст понимание того, нужно ли покупать такую дачу и нужна ли покупателю такая “головная боль”.При покупке следует учитывать ВРИ.

Вид разрешенного использования – важный параметр при покупке дачи с домом.

Если ВРИ земельного участка “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС) и земельный участок имеет статус “садовый”, то строительство дома на нем разрешено с любыми коммуникациями. Можно смело покупать такую дачу. Если же участок на землях сельхозназначения и имеет статус “огородный” – жилой дом, построенный на нем, считается самостроем, и такую дачу покупать не следует.Если участок расположен в зоне с особыми условиями (п.

4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), а их сегодня более 200 разновидностей, это и вовсе источник неиссякаемых проблем. На таком участке незаконным будет любое строительство, в том числе рытье колодцев, разведение костров и т.д.Таким образом, выбрать хорошую и “безопасную” дачу довольно непросто, особенно если есть желание приобрести ее вместе с капитальным домом.

Но если следовать вышеописанным советам, то риски можно свести к минимуму и провести сделку максимально безопасно.На этом все. Если статья была полезной, предлагаю обсудить.

Автор публикации Юрист, Подписаться Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению .К его существенным пунктам относятся:

  1. Права и обязанности сторон.
  2. Подписи сторон, дата составления.
  3. Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  4. Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  5. Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  6. Дата вступления договора в силу.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.Перед государственной регистрацией его можно заверить у , но это не является обязательной процедурой.Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о

договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.Один из экземпляров документа передается в Росреестр.Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка.

К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше .

Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками.

Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности.

В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.Прежде всего, при необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в .

подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

haveseen/DepositphotosНа загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

  • Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  • Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ.

Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.
На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.

Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения.

Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд.

В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания.

Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет.

Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком. Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Формально Вы покупаете только землю, без строения.Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом.

Формально Вы покупаете только землю, без строения.Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом.

Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.При этом следует учесть, что с 1 января 2021 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него.

Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается.

В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  • зарегистрировать надел в собственность;
  • получить выписку ЕГРН.
  • зарегистрировать переход права собственности;
  • поставить дачный участок на кадастровый учет;
  • заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность.

Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН. Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Какие нужны бумаги от продавца?

Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности.

Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Продавец должен предъявить:

  • ;
  • справку об отсутствии задолженностей;
  • выписку ЕГРН на дом и участок;
  • и на землю;
  • бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
  • согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности.

Однако в 2021 году это не обязательно, т.к.

как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно.

Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.Исключениями станут:

  1. наличие решения суда о разделе имущества;
  2. безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).
  3. наличие брачного договора;

Важно!

Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций.

Может так случиться, что имеются неоплаченные счета.

Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем.

Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки.

Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью. Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

  1. свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
  2. справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.
  3. кадастровый план, технический паспорт земли;
  4. кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

  1. Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

  2. Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.

  3. В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте .

Документ предоставляется в течение 3-7 суток. Читайте также!

Этап 1. Подбор вариантов

Покупка дачи зависит от:

  1. проживания постоянно или временно;
  2. необходимости регистрации по месту проживания;
  3. использования личного или общественного транспорта.

Перед принятием решения необходимо:

  • Следует проверить состояние жилого помещения, материалы, способ постройки.

    При необходимости можно воспользоваться услугами строительных экспертов.

  • Изучить схему участка, его ширину, длину, соответствие расположения построек строительным нормам. СНиП обязывают землесобственника соблюдать расстояния для жилых построек: с улицы – не менее 5 м, со смежного надела – не менее 3 м.

    Для хозпостроек это значение варьируется от 1 до 5 м в зависимости от предназначения.

    Поэтому нужно продумать возможность размещения строений на земельном наделе.

  • Изучить подведенные коммуникации: водопровод, газ, свет, канализация, вывоз бытовых отходов. Такие данные существенно влияют на ценообразование земли и могут быть предоставлены местными жителями. Иногда услуги могут предоставляться на теплый сезон.
  • Изучить дороги, трассы и подъезды к участку.

    Следует просчитать время езды от городского жилья, наличие пробок.

    Если на работу, например, в Москву придется добираться с дачи, то лучше обосноваться в ближайшем Подмосковье.

    Иногда общественный транспорт не ходит в садовые товарищества, до шоссе добираться несколько километров, а снег зимой с дорог не убирают. Стоимость дач тем выше, чем ближе они расположены к городу .

  • Нужно проверить, не имеются ли планы у государства на строительство в этом районе инфраструктурных объектов с выкупом земельных участков. Имели место случаи продажи собственниками такой земли со скидкой и сокрытие информации от покупателей.

    При отсутствии официального резервирования государством получить информацию о возможном изъятии земли невозможно, кроме изучения планов развития местности. При прокладке железнодорожных путей или шоссе компенсация за изъятый участок может быть меньше его рыночной цены.

    Но риэлторы и юристы могут узнать данные через неофициальные источники.

  • Следует изучить расположение земельного надела по отношению к окружающим объектам и природным явлениям. Важное значение имеют наличие склонов, грунтовые и поверхностные воды, движение солнца, близость промышленных объектов, шоссе и железной дороги.

    Если рядом проходят газопроводы или высоковольтные линии, то следует уточнить, не действуют ли специальные охранные нормы на земельном участке.

    При их наличии использование земельного надела может быть ограничено.

    Например, запрещается разводить открытый огонь.

  • Стоит проверить, совпадает ли фактическая площадь участка значениям, указанным в документации. Это поручают геодезическим организациям.

Государство разрешило официально регистрироваться в дачных строениях, расположенных в границах населенных пунктов. Это повышает ценность загородной недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+