Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Победители тендера реновация москвы

Победители тендера реновация москвы

Победители тендера реновация москвы

Оглавление:

Предмет конкурса


 Предметом конкурса называют его вознаграждение. Конкурс реновации предполагал приз — он представлен в денежном эквиваленте. Первые 20 компаний-финалистов получат по 3 миллиона рублей. Кроме того, им дадут шанс реализовать себя на любой из выбранных площадок, предназначенных для строительства нового жилья.

Деньги разрешат осваивать по собственному желанию – на личные нужды компании, премирование идейных вдохновителей или усовершенствование материально-технической базы. Деньги будут переведены после оглашения результатов конкурса на расчетные счета организаций-финалистов.

Фонд реновации разыграл тендеры на проектирование домов на 5,2 млрд руб.

Победителем тендеров на общую сумму 574,4 млн руб.

стало ООО «Проектное бюро Апекс». Бюро принадлежит компании «Джейви эссенс лтд», зарегистрированной на Кипре. Как на сайте «Апекса», бюро участвовало в проектировании жилых комплексов и других объектов в Москве.

«Апекс» также участвовал в разработке Бадаевского завода элитными домами на 35-метровых «ногах», спроектировало многофункциональный центр «Московский силуэт» на проспекте Сахарова, который уже «Лего».

Контракты стоимостью 555,3 млн руб. будут заключены с ООО «А-Проект.к».

На странице компании в социальных сетях , что это структура концерна КРОСТ.

Среди других подрядчиков фонда реновации — компания «Регионжилстрой», принадлежащая детям бывшего главы департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована, и структура «Мосинжпроекта» ООО «Моспроект-4», а также «БОЭС Контракшн», которая была создана в 2014 году бывшим топ-менеджером Renaissance Development Эльханом Керимли и в данный момент принадлежит зарегистрированной на Кипре Anemina holdings limited.
Среди других подрядчиков фонда реновации — компания «Регионжилстрой», принадлежащая детям бывшего главы департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована, и структура «Мосинжпроекта» ООО «Моспроект-4», а также «БОЭС Контракшн», которая была создана в 2014 году бывшим топ-менеджером Renaissance Development Эльханом Керимли и в данный момент принадлежит зарегистрированной на Кипре Anemina holdings limited.

«БОЭС Контракшн» выступала генподрядчиком ряда проектов ПИК (в том числе ЖК Маршала Захарова высотой до 23 этажей), а также строит многофункциональный комплекс в Мукомольном проезде высотой до 48 этажей.

Что касается конкурсов с одним участником, то они проводились в тех случаях, когда либо поступала одна заявка, либо к тендеру допускался лишь один участник. На таких конкурсах МФС-ПИК выиграл тендеры общей суммой 448,6 млн руб., «А-Проект.к» — 437,1 млн руб., «Проектное бюро Апекс» — 421,8 млн руб.

Согласно закону «О контрактной системе», заказчик может заключить контракт с единственными участником конкурса, если его заявка соответствует требованиям законодательства и конкурсной документации. Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года.

По ней планируется снести более 5,1 тыс.

домов, в которых проживают 1 млн человек. На сегодняшний момент 242 стартовые площадки с градостроительным потенциалом 3,58 млн кв. м жилья. Прорабатываются еще 100 площадок, 20 из них планируется утвердить до лета.

Московский фонд реновации начал объявлять конкурсы на проектирование жилых домов в конце декабря 2017 года. Как РБК, для переселения жителей пятиэтажек планируется строить дома высотой до 100 м, или примерно в 30 этажей.

В результате в некоторых районах Москвы произойдет превышение норматива плотности в 25 тыс. кв. м на гектар, соблюсти который ранее обещал глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Согласно трехлетнему бюджету города ежегодно на программу реновации будет направляться 100 млрд руб. Мэр Сергей Собянин назвал эту сумму «колоссальной». При этом дефицит столичного бюджета в 2018–2021 годах 473 млрд руб.

В апреле Минстрой законопроект, в котором предлагается применить механизмы столичной программы реновации в других регионах.

Первыми участниками программы реновации стали жители двух пятиэтажек на улице Константина Федина в Северном Измайлово на востоке столицы. В конце февраля они в 18-этажный дом на 5-й Парковой улице.

Застройщики могут передать Москве 600 000 кв.

м жилья для реновации

Ради главного проекта Сергея Собянина застройщики готовы отдавать участки даже безвозмездно /Евгений Разумный В распоряжении инвесторов находится 119 участков, которые могут быть вовлечены в программу реновации жилищного фонда Москвы, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Речь идет о территориях, где у города нет собственных земель, чтобы построить дома для переселения жителей пятиэтажек. Всего, по словам собеседника «Ведомостей», на заседаниях градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 000 кв.

м. Реновация – одна из масштабных программ мэра Сергея Собянина. Ее одобрение он получил у президента Владимира Путина в феврале 2017 г. Мэрия планирует переселить по этой программе порядка 1 млн москвичей, всех их чиновники обещали переселить в те же районы, где они живут сейчас. Пока мэрия подобрала 242 стартовые площадки, где можно построить 3,6 млн кв.
Пока мэрия подобрала 242 стартовые площадки, где можно построить 3,6 млн кв.

м. В основном это участки в городской собственности, занятые парковками и пустырями. Однако есть районы, где у города нет своей земли либо стартовая площадка очень маленькая, признавались чиновники.

При наличии рядом инвестиционных площадок мэрия будет договариваться с инвесторами о передаче квартир или участков, рассказывали они.

Как выяснили «Ведомости», в программу реновации уже вошли проекты компаний МИЦ, «Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».

«Сегодня любой жилой проект в Москве начинается с того, готов ли инвестор передать городу часть площадей под реновацию»

, – комментирует крупный застройщик. Нет единой формулы, по которой их проекты будут вовлечены в программу реновации, указывает московский чиновник.

Вариантов может быть несколько: выкуп земли, обмен участка на другой, а в ряде случаев инвесторы готовы передать участки и безвозмездно. Любые расчеты с инвесторами будут вестись исходя из себестоимости строительства, говорил высокопоставленный чиновник мэрии: город не будет выкупать квартиры по рыночной цене. Именно поэтому город строит дома для переселения за свой счет.

По оценкам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, разница между себестоимостью и продажной ценой составляет 20–40%. Как минимум две компании передают городу участки – ГК «МИЦ» и «РГ-девелопмент».

МИЦ, по словам его представителя, передаст городу 2,6 га по Шоссейной улице, там можно будет построить 78 200 кв. м жилья и детский сад на 275 мест.

Участок площадью 0,45 га для строительства одного из стартовых домов по программе реновации выделен в проекте на ул. Вольной, указывает представитель «РГ-девелопмента», сейчас компания освобождает участок от ветхих строений, чтобы передать городу.

Детали соглашения с городом компании не раскрыли. «Инград» и «Интеко» еще обсуждают соглашения с городом о передаче площадей под реновацию, сообщили их представители. «В портфеле «Инграда» есть земельные участки в районах, где городу необходимы стартовые площадки под реновацию. Но говорить, что определены четкие условия взаимодействия, еще рано», – сказал представитель компании.

Но говорить, что определены четкие условия взаимодействия, еще рано», – сказал представитель компании. Условия передачи площадей под реновацию оформляются, сообщил представитель «Интеко». По его словам, на пересечении Аминьевского шоссе с киевским направлением МЖД компания строит комплекс общей площадью около 230 000 кв.

м; часть жилых площадей планируется использовать как стартовую площадку для переселения жителей из пятиэтажек. Активнее всех в реновации поучаствуют «» (Михалковская, Институтская и Люблинская улицы, промзона № 15) и (Лобненская улица, Измайловский проезд и Боровское шоссе).

В протоколах ГЗК указано, например, что в проекте на Люблинской улице инвестор передаст городу 105 000 кв.

м, а на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц) – 80 000 кв. м. Квартиры в домах по Люблинской улице могут стоить на рынке порядка 120 000 руб. за 1 кв. м, а на Рязанском проспекте – 130 000–135 000 руб., указывает Литинецкая.

Представители «Капитал груп», группы ПИК, «Баркли», «Пионера» от комментариев отказались; получить комментарии «Коалко» не удалось.

Обсудить Подписаться на уведомления

Определены проектировщики 20 домов по программе реновации

МФС-ПИК стала победителем конкурсов на проектирование трех домов на Зеленом проспекте, Авангардной и Смольной улицах. На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации.

Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор с МФС-ПИК.

Высота домов, которые должен спроектировать подрядчик, составит от 30 до 75 м. К примеру, по адресу: улица Демьяна Бедного, владение 22, планируется построить 17-этажный дом с подземной стоянкой на 89 машино-мест. Согласно материалам на сайте госзакупок, общая сумма договоров по конкурсам, победителем или единственным допущенным участником в которых стала МФС-ПИК, составила более 490 млн руб., «Москапстрой» — более 450 млн руб.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что проектные отделы таких крупных компаний, как ПИК, всегда должны быть загружены не только своими заказами, но и получать сторонние подряды, чтобы избегать кассовых разрывов.

«Пусть непосредственно прибыль компании в данном случае будет минимальной, однако будет обеспечен определенный денежный поток, который всегда необходим таким организациям»

, — отмечает эксперт.

Один из макетов на выставке, посвященной реновации. Москва, 2017 год (Фото: Олег Яковлев / РБК) Проектировщик с Рублевки Двадцатый, самый крупный из разыгранных лотов — проектирование жилого дома высотой до 100 м на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово.

Общая надземная площадь здания, согласно технико-экономическим показателям объекта, составит 102,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 61,4 тыс.

кв. м, вместимость подземной стоянки — 543 машино-места. Начальная цена закупки составляла 325,6 млн руб., итоговая стоимость договора — 322,1 млн руб.

На конкурс подавали заявки ООО «Регионжилстрой» и ООО «Проектная компания «Трио». Единственным допущенным участником стал «Регионжилстрой».

Согласно базе СПАРК, «Регионжилстрой» был зарегистрирован в мае 2017 года, 90% компании принадлежит Юлии и Олегу Косован — детям бывшего замминистра обороны по строительству и расквартированию войск, экс-руководителя департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована. Александр Косован является президентом «Регионжилстроя».

Компания выступает одним из крупных подрядчиков по жилищному и социальному строительству в Москве.

С 2014 года она заключила госконтракты на сумму 58,6 млрд руб., в том числе на строительство второй очереди театра Et Cetera Александра Калягина. Именно «Регионжилстрой» построил дом по адресу: 5-я Парковая, 62Б, в который въедут .

Олег Косован ранее возглавлял строительное управление Минобороны, Юлии Косован принадлежит доля в кондитерской L’Eclair De Genie и компании по торговле брендовой одеждой Mika Grant. В 2007 году Юлия Косован внимание СМИ, опубликовав открытое письмо о том, что «жители Рублевки объявили бойкот» Куршевелю после ареста французской полицией бизнесмена Михаила Прохорова.

Вариант отделки квартиры на выставке, посвященной реновации. Москва, 2017 год (Фото: Олег Яковлев / РБК) На каждый конкурс по проектированию домов по программе реновации было подано от двух до шести заявок. В тендерах участвовало более 20 компаний.

В их числе — ЗАО «Генеральная дирекция «Центр», которое, как следует из данных СПАРК, наполовину принадлежит «Москапстрою». С 2013 года организация получила госзаказы на 2,2 млрд руб.

На сайте компании говорится, что она занимается «управлением проектами в строительстве», среди ее объектов — гостиница «Москва», деловой комплекс «Монарх-центр» на Ленинградском проспекте, культурный центр Иосифа Кобзона «Московит». В нескольких конкурсах участвовало ООО «АДМ Партнершип». По данным СПАРК, половина компании принадлежит Андрею Абрамову.

Он владеет 70% ООО «АДМ СпецРТ», 25% которого принадлежит Марине Сечиной — владелице консорциума «Энергопромфинанс» и бывшей жене главы «Роснефти» Игоря Сечина. Среди участников конкурсов также числится ООО «Строительные технологии». Владельцем компании указан Андрей Козлов.

Ему принадлежит 50% ООО «Спецстройтехника 3», еще 25% которого владеет Юрий Есин — экс-гендиректор ООО «ПСК Космос-Тоннель», структуры обанкротившегося НПО «Космос». В тендерах также участвовали зарегистрированная в Оренбурге компания «РиКом», которая проектировала дома для ФСБ, и ООО «Газ Ойл Констракшин».

Последняя, по данным СПАРК, принадлежит структурам группы «Ташир».

В конце января Московский фонд реновации жилой застройки конкурсы на проектирование еще 24 домов. Как РБК, большинство из них планируется построить с превышением обещанных нормативов плотности. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс.
Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс.

кв. м на гектар. Из 24 проектов в 13 случаях заказчики заложили превышение нормативов плотности. В шести случаях плотность составит ровно 25 тыс.

кв. м на гектар и только в пяти будет немного менее этой цифры. Общ​ая начальная стоимость тендеров на проектирование 44 домов — 2,8 млрд руб. Эти расценки соответствуют рыночным, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

«Стоимость проектирования зависит от многих факторов: наличия подземного паркинга, грунтовых вод, необходимости шпунтирования котлована и т.д.

В среднем по Москве проектирование составляет 1,5% от всей стоимости проекта», — сказал РБК Андрей Цвет. Мэр Москвы Сергей Собянин ранее заявлял, что расходы на реновацию могут составить 3,5 трлн руб. была утверждена 1 августа 2017 года.

По ней планируется снести более 5,1 тыс. домов, в которых проживают 1 млн человек. Подобрано 236 стартовых площадок, еще 160 находятся в проработке.

В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок. Итоги планировалось объявить 31 января, но решение отложили на два месяца.

В пресс-службе департамента строительства Москвы ранее заверили РБК, что

«архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки»

.

Определены победители архитектурного конкурса реновации Москвы

Победители определились в Москве из 20 финалистов.

По итогам проведенного конкурса, по программе реновации необходимо было разработать 5 концепций для разных видов строительных площадок. Начало конкурса — 2017 год. Принимали в конкурсе 291 организация, и собрали на участие больше 130 заявлений.

Кто стал победителем архитектурного конкурса реновации:

  • «Архитектурное бюро Асадова» – концепция Головинского района;
  • Nikken Sekkei, UNK Project – концепция района Хорошево-Мневники;
  • SPEECH– концепция района Кузьминки;
  • «Сергей Скуратов Architects» – концепция района Царицыно.
  • Bofill Arquitectura, S. L. и ООО «Мастер’c план» – концепция района Проспект Вернадского;

Жюри состояло из: Общественной палаты, представителей правительства города, Союза архитекторов России, специалистов из РФ и архитекторов из других стран. Победителей выбирали согласно проведенному рейтингу, а составлен он был по подсчетам голосов жителей Москвы и жюри. Были реализованы проекты с минимальными корректировками.

Согласно решению градоначальника города, конкурс проходил по двадцати разным проектам. Мнение участников конкурса учитывалось наравне с опытными специалистами.

Все победители данного конкурса, представители Москомархитектуры будут заниматься проработкой собственных концепций до планировочных проектов. Теперь учтут также все технические особенности. Конкурсанты для смогут реализовать собственный проект, их также привлекут для работы над остальными проектами.

Конкурсанты для смогут реализовать собственный проект, их также привлекут для работы над остальными проектами.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Объявлены победители Международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации жилья, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

26 сент. 2018 г. 14:18 Победителями стали:

  1. район – АБ «Сергей Скуратов Architects»
  2. район – Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план»,
  3. район – SPEECH
  4. район – «Архитектурное бюро Асадова»,
  5. район – Nikken Sekkei, UNK Project,

« стал одним из важнейших событий в архитектурной жизни столицы.

Стартовавший в апреле 2017 года, он собрал более 130 заявок от 291 компании со всего мира. В финал вышло 20 участников, часть из которых работает в консорциумах», – сказал С. Кузнецов. В состав жюри конкурса вошли представители органов исполнительной власти столицы, Общественной палаты Москвы, Союза архитекторов России, именитые российские и зарубежные архитекторы.

Победителей отбирали с учетом рейтинга, составленного по итогам голосования жюри и жителей, и возможности реализации концепции с наименьшим количеством изменений.

«По решению мэра Москвы Сергея Собянина прошли общественные слушания по каждому из 20 проектов финалистов с жителями районов. Их мнение жюри учитывало наравне с мнениями экспертов.

После этого комиссия проверяла возможности реализации концепций максимально близко к проекту», – отметил С.

Кузнецов. По его словам, важным достижением конкурса станет формирование типологии и градостроительных принципов, которые можно будет применить при реализации всей программы реновации. Победителей привлекут к работе над другими площадками в качестве кураторов.

С. Кузнецов отметил, что задачей конкурса была выработка концептуальных предложений к подходу планирования, а не конкретных решений. Сейчас победители в составе проектных команд Главного архитектурно-планировочного управления приступают к доработке на стадии проектов планировки территорий, которые вынесут на публичные слушания до конца 2018 года.

По результатам этой работы будут рассчитаны все технические показатели. Проекты-победители доработают максимально близко к замыслу, но некоторых изменений, связанных с технической возможностью реализации проектов, избежать не удастся.

«В первую очередь, это будут не привычные спальные районы, а полноценная городская среда со структурой улиц, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, иерархией пространств. Проектирование отдельных зданий, в частности, архитектурную стилистику фасадов домов, определят на стадии разработки проектной документации в соответствии с заложенным в проект планировки территорий градостроительным кодом и техническим заданием на проектирование», – добавил С.

Кузнецов. По его словам, именно участие разных по идеологии и подходу к работе архбюро поможет разнообразить городскую среду и повысить ее качество.

1 | 2 1 | 5 1 | 5 1 | 8 1 | 10 Напомним, жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс.

квартир. В программу включен 5 171 дом.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в новые дома, с улучшенной отделкой. Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Схемы и нюансы передачи стартовых площадок фонду реновации

Тимофеев отметил, что для данного процесса разрабатывается несколько схем.

Инвестор может отдать городу часть своей территории под строительство дома для фонда реновации, а собственными комплексными застройками занять оставшуюся площадь.

Можно предоставить и готовый объект, в котором, по словам Тимофеева

«город выкупит по договорной цене квартиры у инвестора»

. При этом квартиры в домах должны соответствовать стандартам, разработанным для реновации. Одна стартовая площадка на ул.

Бочкова 11А, уже передана фонду реновации Capital Group.

Ее можно рассматривать в качестве примера. Это участок, расположенный на улице Бочкова. В данной зоне программе необходима территория для застроек.

Тимофеев сказал, что

«застройщик перепроектирует эту площадку, и часть площадей будет передавать под реновацию»

. Он отметил, что данное предложение могут рассматривать все инвесторы столицы.

Если принадлежащие им площадки окажутся нужны городу, Москомстройинвест готов начать процесс передачи. В беседе Тимофеев пояснил, что ожидать кардинальных перемен на рынке недвижимости в связи с реализацией не стоит.

На первых порах все объекты будут использоваться только для переселения участников программы. Он предполагает, что «излишки могут появиться года через 3-4». По словам С. Собянина может появится уже в 2021 гг.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

«Управление гражданского строительства»

2016 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров.

Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства.

Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

  1. 2 муниципальных медицинских учреждения;
  2. Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.
  3. 20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
  4. 77 дошкольных учреждений;
  5. 2 крупных спортивных объекта;

Мнение экспертов – именно выполнит большую часть построек по проекту реновации.

Реновационные квартиры пойдут с аукционов

Газета «Коммерсантъ» от 20.02.2018, стр. 3 В столичной мэрии определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь.

Переселенцы должны подать заявление о покупке понравившейся квартиры и внести 100 тыс. руб. «обеспечительного платежа». В случае нескольких заявок на нее будет устроен аукцион.

В первом доме по программе в Измайлово квартиры продаются в среднем по 160–165 тыс.

руб. за 1 кв. м: значит, переселенцам увеличение жилплощади может обойтись в 2,5–3,5 млн руб. по программе реновации опубликована на портале столичного стройкомплекса. В документе перечисляется, что переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс.

руб. и другие документы. В частности, копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также «согласие супруга на приобретение» новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется «заявление о том, что лицо в браке не состоит», также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и при отсутствии других заявок подписывает с переселенцем договор купли-продажи.

Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого).

Если на квартиру есть несколько заявок, фонд проводит аукцион (в месячный срок после публикации извещения о нем). Победитель конкурса подписывает договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней.

Проигравшим участникам аукциона возвращается взнос в 100 тыс.

руб. Напомним, программа реновации столичными властями в августе 2017 года.

В конце 2017 года под снос значилось 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв.

м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают 1 млн человек. В январе 2018 года 218 домов из списка как представляющих историческую ценность, но жителей из них также предполагается выселить.

Взамен переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

В феврале 2018 года переселенцам первые ордера по программе — в Измайлово на 5-й Парковой улице заселяют 18-этажный дом с отделкой.

Чиновники определились и с ценой жилья в этом доме. Так, из 340 квартир на сайте стройкомплекса выставлены на продажу 80 (площадью от 38,2 до 78,5 кв.

м) по цене 152,8–176,5 тыс. руб.

за «квадрат». Таким образом, жителям однокомнатных квартир при переезде из пятиэтажек серии I-510 (именно из этих домов сейчас осуществляется переселение) в двухкомнатное жилье в новом доме потребуется доплатить около 3–3,5 млн руб.

(за разницу между 60-метровой «двушкой» и примерно 40-метровой «однушкой»).

При желании сменить двухкомнатную квартиру на новую трехкомнатную заплатить придется 2,5–3 млн руб.

В столичном департаменте имущества сообщили, что жители первых расселяемых пятиэтажек уже сделали около ста запросов о покупке дополнительной площади в новом доме. Примечательно, что переселенцам в столичной мэрии ранее обещали скидку в размере 10% от рыночной цены квартиры. Однако в стройкомплексе не уточняют, входит ли скидка в опубликованную цену.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что объявленные мэрией цены соответствуют средним московским расценкам «на готовое жилье комфорт-класса», но обращает внимание, что городские объекты «уступают крупным проектам с яркой архитектурой, собственной инфраструктурой и благоустройством».

«Качество дизайн-проектов отделки в коммерческих новостройках также выше, чем в реновационных домах»

,— говорит госпожа Литинецкая, которая считает, что городские объекты «не составят конкуренцию современным проектам крупных застройщиков».

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что «реновационное жилье» будет востребовано при условии его качества при уровне цен «ниже рыночного примерно на 15%».

При этом госпожа Дымова отмечает, что аукционы на жилье покупателей «не пугают» и квартиры на них и сейчас приобретаются горожанами «совершенно спокойно». Александр Воронов

Блогеры назвали «семейным бизнесом» фирму, выигравшую тендер на проект столичной реновации

Контракт на подготовку проекта программы реновации Москвы получило ООО » «».

Как сообщается , компания выиграла тендер на разработку предложений для формирования адресных программ развития кварталов Москвы, предложив выполнить работы за 47,4 миллиона рублей. Победителю конкурса предстоит разработать обосновывающие материалы для проекта программы «Реновация жилищного фонда в городе Москве», подготовить обоснование и презентацию по адресным программам развития столичных кварталов, подлежащих реновации, а также подготовить проект программы реновации и ее аналитическое сопровождение. Как следует из информации на , НПЦ «» занимается исследованиями, инжиниринговым и научным сопровождением в сфере строительства и планирования городских территорий.

Как говорится в материалах компании, НПЦ уже выступала подрядчиком департамента градостроительной политики Москвы, Москомархитектуры и других столичных и федеральных структур. Между тем, как отметил в политик и блогер Кирилл Шулика, часть руководящих постов в компании занимают родственники генерального директора фирмы Ильи Киевского.

Блогеры иронически прозвали фирму «малым семейным бизнесом». На прошлой неделе мэрия Москвы и подсчет голосов по проекту программы реновации через системы «» и центры госуслуг «». Всего в голосовании приняли участие жители 4543 дома.

За включение своего дома в проект программы проголосовали жители 4079 домов.

В то же время независимая экспертиза закона о реновации, принятого Госдумой в третьем чтении 14 июня, выявила в нем сразу несколько . Реновацией займется особый фонд, но документы, на основании которых он будет работать, еще не утверждены.

Фонд является некоммерческой организацией, но выводится из-под любого контроля, предусмотренного законом «». Также не решено, как фонд будет привлекать деньги граждан и организаций, а также определять подрядчиков.

Кроме того, фонд сможет сам выступать застройщиком и привлекать средства дольщиков, но конкретные механизмы не зафиксированы и фактически отданы на откуп руководству фонда.

К объектам с такой низкой прибылью их интерес минимален, заверил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Программа реновации в Москве, по крайней мере, на первых этапах, будет реализована без участия девелоперов, за счет средств бюджета, обещают власти. Вместе с тем, столь масштабное жилищное строительство не может не сказаться на всем рынке недвижимости. О том, как отразились планы по реновации старого жилья в Москве на инвесторах и их планах, рассказал в интервью «Интерфаксу» председатель Константин Тимофеев.

— Константин Петрович, принято решение о реализации программы реновации в Москве без привлечения инвесторов. А насколько эта программа, в принципе, могла бы им быть интересной?

— Эта программа изначально вызывала интерес у девелоперов в связи с возможным освобождением крупных земельных участков на территории старой Москвы, которые традиционно являются наиболее инвестиционно-привлекательными в силу своего расположения. Сказывается и близость к , крупным , Садовому и Третьему транспортному кольцу.

Основывались эти суждения и на том факте, что первая волна переселения реализовывалась, в том числе, с участием инвесторов. Однако, стоит вспомнить, что уже тогда такая нагрузка оказалась тяжела для них.

Некоторые из инвесторов «спотыкались» уже на этапе переселения граждан, которые просили гарантии города и не доверяли застройщикам. Были и нереализованные контракты, которые город заканчивал своими силами.

Серьезные инвесторы, просчитав экономику проекта реновации, пришли к выводу о невыгодности таких проектов для себя на первом этапе. Дело в том, что реновация предусматривает строительство современных кварталов со стандартной плотностью, небольшой этажностью и всеми необходимыми социальными объектами и парковками. Качество строительных материалов тоже должно быть высоким, а отделка квартир должна соответствовать уровню комфорт-класса.

Поэтому у инвесторов к объектам с такой низкой прибылью интерес минимален. — Скажите, насколько, по вашей оценке, сказалось объявление программы реновации на рынок недвижимости?

— В целом сейчас рынок растущий. Инфляция снижается, ипотека становится доступнее, и, как следствие, объем продаж не падает. Если говорить о колебаниях цен на жилье, то мы видим целый комплекс факторов, повлиявших на это.

Здесь надо говорить и о сезонности, и о появлении на рынке новых, на мой взгляд, интересных проектов. Однозначно сказать, что объявление о реновации как-то повлияло на цену нельзя, так как процентное соотношение свободных площадей, от всех продаваемых с 2010 года, не изменяется. Программа реновации совсем не повод к тому, чтобы девелоперы не строили коммерческое жилье.

Основная цель программы — обеспечить комфортными квартирами переселенцев из старых домов. Но, конечно, в перспективе излишки жилья, если таковые появятся, будут реализовываться Фондом содействия реновации жилищного фонда.

Например, предполагается возможность приобретения переселенцами дополнительных площадей.

В этом случае житель сам будет оплачивать дополнительные квадратные метры.

Сейчас этот вопрос находится в стадии проработки и готовится ряд льготных условий для переселенцев. — С момента объявления о программе реновации, заявок от девелоперов на строительство жилья стало меньше или больше?

— Динамика по заявкам не изменилась. Заявки как поступали, так и поступают.

На этот процесс, мне кажется, в большей степени влияет принятие правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

— А сколько вопросов по строительству жилья силами инвесторов было рассмотрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) в этом году, и на какой объем? — В целом, с января по апрель включительно, на заседаниях ГЗК было рассмотрено и одобрено строительство 7,3 млн кв.

метров недвижимости. Из них: 2,6 млн кв.

метров – это жилье; 2,3 млн кв.

метров – торгово-административные здания; 0,4 млн кв. метров – социально-спортивные объекты; 0,2 млн кв.

метров – гостиницы и 1,3 млн кв. метров – промышленные здания и прочее.

Отдельной статистики, сколько было принято к рассмотрению вопросов от инвесторов, а сколько от города, не ведется. При этом, можно с уверенностью сказать, что девелоперы сохраняют интерес как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. Жилые проекты, конечно, являются сегодня самыми успешными на рынке недвижимости Москвы.

Это подтверждают и объемы принимаемых на заседаниях ГЗК решений. При этом период спада интереса к коммерческим объектам со стороны инвестиционного сообщества прошел, и возведение офисных центров сегодня является для них прибыльным направлением.

— Известно, что ряд застройщиков может быть привлечен к программе реновации в качестве подрядчиков по ведению строительных работ.

Сколько сегодня в Москве компаний со своими производствами и какова их мощность?

— Да, такой вариант рассматривается городом. Ведутся переговоры с девелоперами, которые имеют домостроительные комбинаты. В Московском градостроительном секторе существует несколько компаний полного цикла.

Наиболее известные — это «ДСК-1» (ФСК «Лидер»), ГК «ПИК», ГК «ЛСР», ГК «ПСН». Их продукция может быть востребована на этапе возведения домов в рамках реновации.

Нельзя забывать и об огромных производственных мощностях СУ-155. Комбинаты и заводы компании, несмотря на введение процедуры наблюдения, продолжают работу. Например, производственная мощность только «ДСК-1» составляет чуть более 1,16 млн кв.

метров панелей в год, но сейчас заводы загружены примерно на 760 тыс.

кв. метров. Мощности завода ЖБИ «Группы ЛСР» на Урале позволяют производить до 300 тыс.

кв. метров сборного железобетона в год.

Важно взглянуть на ситуацию с другой стороны.

Участие инвесторов в реновации в качестве подрядных организаций позволит производству не простаивать, сохранять на предприятиях рабочие места и даже создать новые.

Кроме того, послужит драйвером развития строительной отрасли и дальнейшей модернизации.

— Допускаете ли вы, что под влиянием реновации на рынке появятся новые игроки? Могут ли это быть компании не только из российских регионов, но и зарубежные?

— Вполне вероятно, что будут появляться компании, которые пожелают участвовать в программе реновации в качестве привлеченных подрядчиков или субподрядчиков. Однако, ответственность перед жителями, в том числе, и за качество строительства, и за сроки реализации программы будет нести город.

В связи с этим, приоритет будет за теми компаниями, которые уже имеют хорошую репутацию у города. Что касается проектировщиков, то здесь, я думаю, есть больше простора для разных компаний, открыты возможности для различных организаций в том числе и из дальнего зарубежья. — Сегодня у многих девелоперов есть опасения — не станет ли Фонд содействия реновации крупнейшим игроком рынка и монополистом?

— Фонд, безусловно, станет одним из серьезных игроков рынка. Достаточно крупным, чтобы оказывать влияние, как, впрочем, и другие крупные компании.

Напомню, что и КП УГС (Казенное предприятие «Управление гражданского строительства»), которое сегодня строит жилье на средства бюджета, достаточно велико.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+