Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перечень документов для ввода в эксплуатацию

Перечень документов для ввода в эксплуатацию

Были ли изменения в законодательстве в 2020 году


Изменения коснулись только дачной амнистии, которая была продлена до 2020 года, они гласят, что разрешение на ввод ИЖС получать не нужно, достаточно просто получить акт на строительство и после окончания строительства, достаточно приобрести свидетельства, подтверждающие имущественные права на здание.

Правовая основа ввода в эксплуатацию объектов строительства

Забегая наперед, оговоримся, что ввод в строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. К этому документу мы еще вернемся. Но для начала разберемся, каков порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства. Акт ввода в эксплуатацию – важнейший документ, подтверждающий факт окончания работ.

Без него строительство считается незавершенным, а использование помещений по назначению юридически запрещена и фактически не возможно. На заметку! По завершении процесса возведения любого объекта строительства, Генподрядчику или Подрядчику необходимо в обязательном порядке подготовиться к приемке в соответствии – с учетом всех требований контролирующих ведомств и структур. Сдача объекта строительства начинается только после того, как исполнитель соберет все необходимые документы.

Новый Градостроительный кодекс РФ, действующий на сегодняшний день, в корне изменил прежний порядок сдачи и ввода в эксплуатацию объектов строительства. Основным документом, регулирующим любые этапы строительных работ, включая приемку готовых объектов, является Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года (Федеральный закон № 190-ФЗ). Все предыдущие версии и приказы, существовавшие с советских времен, уже не действительны.

Именно 190-ФЗ дает конкретные ответы на многие вопросы строительной индустрии. В том числе, достаточно четко определяет, что значит ввод в эксплуатацию объектов строительства. Приемка в эксплуатацию законченных объектов на сегодняшний день регламентируется:

  1. статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
  2. положением об осуществлении ГСН в РФ, утвержденным, постановлением Правительства РФ от 01.02.06г. №54.

Из 55 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что орган, выдавший , выдаёт также разрешение и на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в указанной статье устанавливается, что застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением и в обязательном порядке прикладывает пакет необходимых документов.

На заметку! Перечень документов для сдачи в эксплуатацию строго ограничен. Принимающая сторона не имеет право требовать никаких дополнительных или уточняющих справок/актов/заключений и т.д.

Срок рассмотрения пакета документов ограничен десятью сутками.

То есть, в течение 10 дней должно быть оформлено и в надлежащем виде выдано застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства. Либо дан аргументированный отказ с четким указанием причин с детальным разъяснением.

Правовые нормы

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию называют документ, удостоверяющий выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и принятому плану застройки территории. Порядок получения регламентируется:

  1. Градостроительным кодексом (ст. 55 ГрК РФ);
  2. Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

+1Анонимный вопрос · 25 янв 2020 · 15,9 K1ИнтересноЕщё · 239Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию четко прописан в Градостроительным кодексом РФ.

И главная задача при решении этого вопроса – сбор документов. Согласно закону, вам потребуются: документы, подтверждающие право собственности; градостроительный план участка и объекта на нем; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий, что объект соответствует изначально утвержденному плану строительства; акты соответствия всем техническим нормам (электроснабжение, пожарная безопасность и т.д.); схемы инженерных коммуникаций; итоговое заключение органа государственного строительного надзора.После подачи заявления на ввод в эксплуатацию объекта (подать заявление можно просто через МФЦ) в течение десяти дней проводится проверка и сверка документов, осмотр самого объекта. После этого принимается решение.Подробнее со всеми нормами можно ознакомиться в соответствующих статьях закона (ссылка в источнике).Источник: 52 · 5,6 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 2Сначала вы должны обратиться в местный исполнительный орган власти или в МФЦ за разрешением на строительство.

Вам потребуется собрать для ввода объекта в эксплуатацию пакет документов: — градостроительный план земельного. Читать далее3 · 4,2 KКомментировать ответ.

· 16Проектирование и согласование строительства, реконструкции, перепланир. · ОтвечаетСогласно статье 55 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания необходимо представить пакет документов: 1.

Заявление. 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Градостроите. Читать далее6 · 2,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,1 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка. · ОтвечаетСогласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ:

  • Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
  • ,
  • , согласованная в установленном порядке, (для ИЖС не требуется),
  • ресурсоснабжающих организаций.​ (для ИЖС не требуется).
  • Заявление по установленной форме,

261 · 18,5 K · 2Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инже. · ОтвечаетДмитрий — если Вы планируете снести не промышленное здание, а например, индивидуальный жилой дом, то для этого Вам нужно заполнить уведомление о начале сноса и направить его (или отвезти лично) в администрацию района.На это администрация или дает отписку или уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении о начале сноса.

И после чего подается уведомление о завершении сноса, на что администрация снова дает или отписку или уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении о завершении сноса.

· < 100это первый ответ автора, оцените его!добро пожаловать в компанию профессионалов!

·>Добрый день! Первым шагом будет вызов кадастрового инженера для составления технического плана на дом. Какая категория земельного участка у вас? · < 100 · 1,8 kлюблю футбол, читать,играть на pc и ps4 и многое>Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:1.

свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;2.

технический план вашего сооружения;3. паспорт;4. заявление — составляется по месту регистрации.Все эти бумаги можно подать для оформления в любой МФЦ.3617 · 30,4 K · 915Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.

· ОтвечаетДобрый день! В настоящее время сначала направляется Уведомление о начале строительных работ в администрацию города (района). Разрешение на строительство в настоящее время не выдается. Однако для хозяйственных построек не требуется направлять Уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления в лице администрации.

1 · 3,4 K · 3Группа компаний СЕРКОНС – один из крупнейших в РФ представителей в.ОтвечаетЗдравствуйте! Да, необходимо. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 при планировании строительства или реконструкции объекта застройщик не позднее чем за 30 дней до направления заявления о выдаче разрешения на строительство представляет в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.В течение года со дня введения в эксплуатацию объекта, в отношении которого установлена или изменена санитарно-защитная зона, его правообладатель обязан обеспечить проведение исследований (измерений) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта.Если обнаружится необходимость изменить санитарно-защитную зону, в уполномоченный орган необходимо представить соответствующее заявление.Исследования (измерения) химических, физических и биологических факторов, а также экспертизу результатов таких исследований (измерений) проводят должностные лица, юридические лица, ИП, эксперты, имеющие право на их проведение в соответствии с законодательством РФ.При необходимости готовы проконсультировать подробнее: · 125 · 4ДВА варианта.1.

Через уполномоченные органыПосле завершения проектных работ можно начинать процесс согласования. Уполномоченным органом, имеющим право узаконить изменения, как правило, является орган местного самоуправления.Туда нужно представить следующие документы:

  • Согласие всех собственников объекта (личное присутствие либо нотариально заверенное согласие) на запланированные изменения.
  • Правоустанавливающие документы (на здание или нежилое помещение).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проектную документацию на перепланировку/реконструкцию
  • Заявление (скачать форму заявления можно ниже).
  • Технический паспорт объекта.

В зависимости от вида работ возможна необходимость предоставления дополнительных документов.2. Через судПолучение отказа уполномоченного органа в утверждении перепланировки влечет за собой определенные последствия.

Собственник должен либо вернуть все в первоначальное состояние либо в судебном порядке узаконить изменения (). Судебный процесс может длиться от 2 до 6 месяцев и его исход не всегда положительный.Суд может сохранить помещение в измененном состоянии только в том случае, если в результате перепланировки не создана угроза для жизни и здоровья граждан, заключение эксперта подтверждает безопасность произведенных работ.Чтобы узаконить работы через суд необходимо совершить следующие действия:

  1. после судебных процессов получить решение и исполнить предписанные судом требования.
  2. оплатить государственную пошлину;
  3. подготовить все необходимые документы;
  4. составить исковое заявление;
  5. направить документы в суд;

4 · 283 · 3Выполняем все виды кадастровых, инженерно-геодезических, экологических.

· ОтвечаетДля оформления дома в собственность в любом случае вам понадобится техплан.Технический план нужно заказать у кадастрового инженера, состоящего в списке СРО и имеющего профессиональный аттестат.Это обязательный документ, без него невозможно зарегистрировать права на дом.А далее алгоритм действий завсит от того, на каком участке расположено ваше строение. Если вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ — то это дополнительно получение уведомлений о начале и завершении строительства.Если ВРИ» для садоводства» или «дачного строительства»- то достаточно только техплана, так как сейчас и до марта 2021 года действует упрощенный порядок регистрации домов на таких участках- «Дачная амнистия».Все об оформлении домов можно почитать здесь · 1,2 K · 1,2 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.В главе II «Порядок ведения исполнительной документации» Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 (ред.

от 09.11.2017) «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» перечислены следующие материалы, относящиеся к исполнительной документации:

  1. результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
  2. освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (скрытых работ), оформляется актами освидетельствования;
  3. иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
  4. акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
  5. освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  6. освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций;
  7. документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
  8. акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта;
  9. исполнительные геодезические схемы;
  10. исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  11. акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
  12. комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа, подтверждающего полномочия лица;

91 · 9,2 K · 610Восточные практики, хинди, Индия.

Политика, юриспруденция, право.С 1 января этого года не нужно получать разрешение на строительство дома в СНТ. Вместо этого необходимо уведомить местное управление о строительстве (на основании Федерального закона №340 от 04.08.2018.Вам нужно:

  1. отправить все эти документы в местную администрацию почтой или через МФЦ.
  2. иметь в наличии документы на землю;
  3. составить уведомление о постройке дома;
  4. подготовить описание дома;

В течение 7 рабочих дней ваше уведомление должно быть рассмотрено. Ждите ответа.Полезно: постройка дома должна занять не более 10 лет.После окончания строительства, Вы вновь должны уведомить администрацию о завершении строительства, приложив копии документов на дом.Далее Ваше уведомление отправляется в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права застройщика.Требования к дому:

  1. дом не может быть разделен на независимые объекты недвижимости.
  2. высота не более 20м, не более 3 этажей.

А вопрос о регистрации дома – это уже другой вопрос.145 · 16,4 KСпроситьВойтиМеню

Подготовка к приемке

После получения письменного уведомления от подрядчика о готовности объекта заказчик приступает к организации приемки в соответствии с подрядным договором.

После приемки сооружения по акту заказчик подготавливает его к сдаче в эксплуатацию. При этом он должен обеспечить:

  • Индивидуальное и комплексное опробование оборудования.
  • Получение специальных разрешений, заключений на использование оборудование и объектов в соответствующих надзорных органах.
  • Передачу внешних коммуникаций, инженерных сооружений на обслуживание эксплуатационным организациям.
  • Выполнение пусконаладочных работ.

Последние статьи автора:

Вспомогательные помещения и что к ним относится Кейс регистрации договора аренды на часть помещения Кейс на Технический паспорт # ввод в эксплуатацию госорганы кадастр недвижимость справка тэп техническая инвентаризация технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Когда возможен отказ?

На практике в выдаче разрешения на ввод может быть отказано в таких случаях:

  1. Несоответствие объема капстроительства требованиям ГПЗУ или проектов межевания и планировки (в случае возведения или реконструкции линейных сооружений).
  2. Неисполнение строительной компанией требований, прописанных в ГрК РФ (статье 51, части 18).
  3. Отсутствуют некоторые документы, необходимые для получения разрешения на ввод сооружения в работу.
  4. Расхождение в характеристиках объекта капстроительства (построенного, реконструированного) проекта. Это основание не касается сооружений, относящихся к ИЖС.
  5. Несоответствие объектов капстроительства нормам, прописанным в разрешении на выполнение строительных работ.

Если заявитель не согласен с решением об отказе, он праве оспорить ответ уполномоченного органа через судебную инстанцию.

В случае успешного прохождения базовых процедур и получения разрешения можно приступать к завершающим шагам, а именно постановке объекта на госучет или внесение правок в учетные бумаги по реконструированному сооружению.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика.

Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта. Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ.

При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии. Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам.

Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ.

В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Как проводится итоговая проверка

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение о соответствии (ЗОС).

Оно выдается Госстройнадзором после прохождения итоговой проверки.

Получение ЗОС происходит в несколько этапов:

  • Заключение о соответствии (или решение об отказе) выдаются в течение 10 раб. дней с момента подачи заявления. В случае негативного решения должны быть указаны причины со ссылками на регламенты и документацию (п.19 Постановления Правительства РФ от1.02.2006 N 54). Отказ может быть оспорен в суде.
  • Во время строительства происходит надзор (если требуется), и составляются акты проверок;
  • Проверка объекта назначается в течение 7 раб. дней с момента получения извещения;
  • По результатам итоговой проверки составляется положительный или отрицательный акт. В последнем случае указываются нарушения, которые необходимо устранить;
  • Перед началом строительства в орган ГСН подается извещение об этом;
  • После завершения строительства и устранения всех нарушений, если таковые имелись, застройщик или заказчик направляет в органы ГСН извещение (п. 25 РД-11−04−2006);
  • Застройщик отправляет заявление на получение ЗОС, приложив к нему акт итоговой проверки;

Если застройщик не уведомил Госстройнадзор о начале строительства и/или строительный надзор не осуществлялся должным образом (в тех случаях, когда он необходим), то получить ЗОС будет крайне проблематично. С высокой вероятностью потребуется провести независимую экспертизу и добиваться узаконивания постройки через суд. В ходе итоговой проверки инспектор:

  1. Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.
  2. Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;
  3. Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;

Для осуществления проверки может потребоваться проведение экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ и строительных материалов .

Приложение А (обязательное). Форма Заявления о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации

Приложение А(обязательное)ЗАЯВЛЕНИЕО СООТВЕТСТВИИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТАТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ «»20 г.место составления наименование подрядной организации, лица, осуществляющего строительство,номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН,почтовые реквизиты, телефон/факс в лице должность, инициалы, фамилия подтверждает, что объект капитального строительства наименование объекта капитального строительства,основные характеристики объекта капитального строительства расположенный по адресу:почтовый или строительный имеющего:разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия заключение экспертизы проектной документации номер и дата выдачи, кем выдано построенного в сроки:начало строительства, реконструкции дата начала работ окончание строительства, реконструкции дата окончания работ СООТВЕТСТВУЕТ требованиям технических регламентов и проектной документации должность подпись расшифровка подписи М.П.

Куда передавать документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Как отмечалось, выдача разрешений на ввод производится с учетом ГрК РФ, а также действующих законов.

Что касается самих работ по строительству (реконструкции) капитальных сооружений, для проведения запланированных мероприятий требуется разрешение на строительство.

Последнее выдается:

  1. Федеральными органами власти РФ.
  2. Органами субъектов России (определенных регионов).
  3. Местными исполнительными структурами (для городов, округов, поселений).

Разрешения на ввод в эксплуатацию при наличии требуемого пакета документов выдают исполнительные органы с учетом имеющейся компетенции и при выполнении требований ГрК РФ (статьи 51 и 55).

Документы для ввода в эксплуатацию

Грк РФ установлен ограниченный перечень документов, которые следует подготовить и направить в уполномоченный госорган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.К ним относятся:

  • Акт, в соответствии с которым ОКС был принят заказчиком работ – для случаев строительства/реконструкции на основании договоров.
  • Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Подтверждение соответствия проведенных строительных работ техническим регламентам, иным требованиям и нормам (этот документ подготавливается и подписывается уполномоченным лицом от строительной компании, производившей соответствующие работы).
  • Документы, свидетельствующие о правомерном использовании земельного участка, на котором расположен ОКС (свидетельство о праве на землю, договор аренды).
  • Технический план объекта недвижимости, изготовленный по результатам обмеров и координирования ОКС.
  • Выполненная по правилам схема, на которой отображается расположение ОКС и все инженерных систем на земельном участке.
  • Разрешение на строительство ОКС.
  • Градостроительный план или проект планировки и проект межевания (для линейных объектов).
  • Письмо или иной документ от уполномоченной организации, подтверждающий, что ОКС соответствует техническим условиям подключения к инженерным сетям.
  • Подтверждения соответствия строительства или реконструкции на объекте изготовленному ранее проекту строительства или реконструкции.
  • Заключение от уполномоченного органа надзора в сфере строительства о том, что построенный объект соответствует всем требованиям строительных регламентов.

Для особых объектов устанавливаются дополнительные требования предоставления документов, но общий перечень для всех ОКС един.Важно!Требовать от заявителя предоставления иных документов органы госвласти не вправе. Однако действующее законодательство, особенно учитывая наличие региональных приказов и инструкций, может содержать нормы, которые обязывают предоставить дополнительную информацию на объект недвижимости, и неисполнение такого требование может повлечь отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.Форма заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию содержится в Приказе №251 Министра регионального развития РФ от 02.07.2019 года.Читайте также: Технический план для ввода в эксплуатацию в 2020 годуЗаконодательством предусмотрено, что в случае отсутствия некоторых документов в составе запроса на выдачу разрешения на ввод, исполнительный орган вправе запросить их в других государственных органах в порядке межведомственного взаимодействия. К таким документам и сведениям относятся: документы на участок земли под строительством, градостроительный план, разрешение на строительство и заключение Госстройнадзора.Главное, чтобы такие документы существовали и была возможность их получить.Весь комплект документов направляется заявителем в уполномоченный орган либо в простой, бумажной форме, либо с использованием электронных сервисов.

Возможность подачи документов для ввода в эксплуатацию в электронном виде появилась с 1 января 2017 года. На сайте Госстройнадзора вы можете увидеть специальный раздел, позволяющий сформировать запрос.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

  1. весь спектр организационных расходов;
  2. деловая репутация предприятия;
  3. объекты интеллектуальной собственности.

Внимание!

Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. производится по акту приема-передачи, на основании

«Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА»

.

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

Инвентаризационные мероприятия

Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости. Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.По результатам инвентаризации оформляется технический план объекта, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Инжиниринговые услуги от А до Я

Весь комплекс работ от проекта до ввода объекта в эксплуатацию Перезвоните / / Исполнительная документация для ввода объекта в эксплуатацию Мы предлагаем услуги по оформлению исполнительной документации в Сочи:Примерные цены на исполнительную документацию 1.

разработка ППР (проект производства работ (в зависимости от вида работ) – от 22000 руб.;2. оформление комплекта исполнительной документации (на скрытие конструкции / участка сети) до 15 единиц – от 40000 руб.;свыше 15 единиц – от 65000 руб.3. Ведение журнала (за каждый) работ от 17000 руб./шт.«единица» — 1 акт с необходимыми приложениями1.

Право-устанавливающие 1.1. Постановление об 1.2. 1.3. Договор аренды2. АПЗ (ГПЗУ), , границы или описание территории3. (заказчик подписывает в свободной форме подрядчику)4.

, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство 1. 1.1. Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства.1.2.

Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства. 1.3. Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).1.4. Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).1.5.

Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений.1.5.1. Исполнительная схема котлована.1.5.2. Исполнительная схема свайного основания.1.5.3.

Исполнительная схема фундаментов.1.5.4. Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий.1.5.5.

Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания.1.5.6.

Исполнительная схема лифтовой шахты.1.5.7. Исполнительная схема кровли.1.5.8.

Исполнительная схема колонн каркасного здания.1.5.9. Исполнительная схема благоустройства.1.5.10 Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.1.6.

Исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения.1.6.1. Исполнительный чертеж наружных сетей водоснабжения.1.6.2.

Исполнительный чертеж наружных сетей канализации.1.6.3. Исполнительный чертеж наружных тепловых сетей.1.6.4. Исполнительный чертеж наружных сетей газоснабжения.1.6.5.

Исполнительный чертеж наружных сетей электроснабжения.1.6.6. Исполнительный чертеж телефонной канализации.1.6.7. Исполнительный чертеж наружных сетей связи.1.6.8. Исполнительный чертеж по сооружениям защиты от электрокоррозии. 2. Акты освидетельствования выполненных работ и испытаний строительных конструкций2.1.
2. Акты освидетельствования выполненных работ и испытаний строительных конструкций2.1. Акт проверки качества грунтов основания.2.2.

Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов.2.3.

Стыкование составных свай и свай-оболочек.2.4.

Бурение всех видов скважин.2.5.

Армирование буронабивных скважин.2.6. Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин.2.7. Устройство искусственных оснований под фундаменты.2.8.

Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий2.9.

Монтаж фундаментных блоков.2.10.

Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции.2.11. Гидроизоляция фундаментов.2.12. Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла).2.13.

Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок.2.14.

Утепление наружных ограждающих конструкций.2.15. Замоноличивание монтажных стыков и узлов.2.16. Герметизация стыков стеновых панелей.2.17. Монтаж металлоконструкций.2.18. Антикоррозийная защита металлоконструкций.2.19. Антикоррозионная защита сварных соединений.2.20. Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников.2.21.
Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников.2.21. Ограждение балконов и лоджий, армирование.2.22.

Гидроизоляция ограждающих конструкций.2.23. Гидроизоляция санитарных узлов и балконов.2.24. Акт промежуточной приемки ответственных конструкций (фундаментов, этажей, пролетов).2.25.

Устройство звукоизоляции полов.2.26. Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций.2.27.

Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.2.28. Акт приемки кровли.2.29. Акт приемки молниезащиты и заземления.2.30.

Акт замера сопротивления при устройстве молниезащиты и заземления.2.31.

Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь, видеонаблюдение и др.).2.32. Акт приемки и отделки фасада.2.33. Справка о выполнении благоустройства и озеленения.2.34.

Акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов.2.35. Протокол измерения уровня шума в помещениях.2.36.

Протокол исследования воздуха в закрытых помещениях.2.37.

Протокол радиационного обследования помещений.2.38. Санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору.2.39. Протокол испытания питьевой воды.2.40.

Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (сооружения).(теплотехнический паспорт)2.41. Другие акты испытаний строительных конструкций, в случаях предусмотренных проектной документацией и требованиями технических регламентов (норм и правил). 3. Акты освидетельствования и испытаний участков сетей инженерно-технического обеспечения 3.1.

Отопление и вентиляция3.1.1. Акт гидростатического испытания котлов низкого давления.3.1.2. Акт приемки отопления.3.1.3. Акт приемки естественной вентиляции.3.1.4.

Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции с приложением паспортов систем.3.1.5. Акт приемки системы кондиционирования воздуха с приложением паспортов системы.3.1.6.

Акт приемки кислородоснабжения.3.2. Водопровод и канализация3.2.1. Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков.3.2.2.

Акт приемки системы и выпусков водостока здания.3.2.3. Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации.3.2.4. Акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.3.2.5.

Акт обследования водомерного узла.3.2.6. Протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.3.2.7. Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения, квартирных водосчетчиков3.3.

Газораспределение3.3.1. Строительный паспорт подземного (надземного) газопровода, газового ввода.3.3.2. Строительный паспорт внутреннего газового оборудования.3.3.3. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.3.3.4.

Акт приемки внутренней и наружной сети газопровода.3.4.

Монтаж лифтов3.4.1. Акт полного технического освидетельствования лифта.3.4.2.

Акты технической готовности и приемки подъемно-транспортного оборудования.3.4.3. Акт приемки ОДС(диспетчеризация).3.5. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации3.5.1.

Акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов.3.5.2.

Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования.3.6. Технологическое оборудование и технологические трубопроводы3.6.1.

Акт приемки холодильных установок.3.6.2.

Акт приемки технологического оборудования.3.6.3. Акты приемки медицинского оборудования.3.6.4.

Акты приемки специальных систем и оборудования.3.7.

Наружные тепловые сети3.7.1. Акт приемки внутриквартальных тепловых сетей3.7.2. Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной, и т.д.).3.8. Наружные сети водоснабжения и канализации3.8.1.

Акт приемки внутриквартальных водостоков.3.8.2.

Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.3.8.3. Акт об обеспечении объекта водоснабжением.3.8.4.

Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть.3.9.

Наружные сети электроснабжения3.9.1. Акт допуска или акт испытания электроустановки (по типовым сериям строительства).3.9.2.

Справка о приемке сетей электроснабжения.3.9.3. Справка о приемке работ по наружному освещению.3.9.4.

Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (РТП, ТП и др.).3.10.1 Справка городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и калиброванию.3.10.2 Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации.3.10.3 Справка эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения.

4. Акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность4.1. Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта.4.2. Акт радиационного обследования участка застройки.4.3. Справка бюро технической инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт.
Справка бюро технической инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт.

II. Общий и специальные журналы, в которых осуществлялся учет выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства.1.

Общий журнал работ. 2. Специальные журналы работ: 5. Журнал авторского надзора лица, осуществляющего проектирование6. Справка о месте хранения исполнительной документации заказчиком 7.

Исполнительная съемка наружных сетей, согласованная с ГлавАПУ8. Акты приемки ответственных конструкций (определяются автором проекта)9.

Акты освидетельствования скрытых работ при выполнении ответственных конструкций10. Заключение авторского надзора о соответствии построенного объекта требованиям рабочего проекта, нормативных документов (при наличии договора на авторский надзор) Для получения справок о выполнении ТУ необходимо представить в соответствующие эксплуатирующие организации следующую документацию: 1. Электротехнические устройства1.1.

Акт приемки оборудования в монтаж.1.2. Акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств.1.3.

Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения.1.4. Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов.1.5. Акт освидетельствования заземляющих устройств.1.6.

Паспорт заземляющего устройства.1.7. Протокол измерений сопротивления изоляции1.8. Протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль.1.9.

Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО.1.10.

Акт технической готовности электромонтажных работ.1.11.

Акт допуска электроустановки в эксплуатацию.1.12.

Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь, видеонаблюдение и др.).

2. Наружные тепловые сети2.1. Акт освидетельствования траншей при подземной прокладке трубопроводов.2.2. Акт освидетельствования оснований и опор под трубопроводы.2.3.

Акт освидетельствования тепловой изоляции.2.4.

Акт освидетельствования тепловых камер.2.5. Акт на прокладку трубопроводов.2.6.

Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность.2.7.

Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов.2.8. Акт о проведении растяжки компенсаторов.2.9. Акт об обеспечении объекта постоянным теплоснабжением.2.10 Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной, и т.д.). 3. Наружные3.1. Акт освидетельствования траншей.3.2.
3. Наружные3.1. Акт освидетельствования траншей.3.2.

Акт освидетельствования оснований под трубопроводы.3.3. Акт освидетельствования колодцев.3.4.

Акт на прокладку трубопроводов.3.5. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность.3.6.

Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на прочность и герметичность.3.7.

Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения.3.8. Акт приемки внутриквартальных тепловых сетей.3.9.

Акт приемки внутриквартальных водостоков.3.10. Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.3.11. Акт об обеспечении объекта водоснабжением.3.12.

Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть.4. Наружные сети электроснабжения 4.1.

Акты освидетельствования траншей и оснований под монтаж кабелей.4.2. Протокол испытания силового кабеля напряжением свыше 1000 В.4.3. Протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабанах перед прокладкой.4.4.

Протокол прогрева кабелей на барабанах перед прокладкой при низких температурах.4.5. Журнал прокладки кабелей.4.6.

Акт освидетельствования кабельных муфт.4.7. Акт освидетельствования защитного покрытия кабелей.4.8.

Акт допуска или акт испытания электроустановки (по типовым сериям строительства).4.9. Справка о приемке сетей электроснабжения.4.10 Справка о приемке работ по наружному освещению.4.11 Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (РТП, ТП и др.).

5. Наружные сети связи5.1. Акт освидетельствования траншей.5.2.

Акт освидетельствования кабельной канализации.5.3. Акт на прокладку кабелей.5.4.

Акт освидетельствования колодцев кабельной связи.5.5.

Справка городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и кабелированию.5.6. Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации.5.7. Справка эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения Для сдачи внутренней системы электроснабжения и слаботочных систем необходимо представить в соответствующие эксплуатирующие организации следующую документацию: 6.

Техническая документация по электромонтажным работам (утвержденная подписями и печатью директора)6.1.

Акт на скрытые работы по прокладке проводов6.2. Акт приемки электроустановки рабочей комиссией6.3. Сертификаты на изделия и материалы6.4. Перечень защитных средств с протоколами испытаний противопожарного инвентаря6.5. Акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии6.6. Протоколы приемо-сдаточных испытаний6.7.
Протоколы приемо-сдаточных испытаний6.7.

Акт технической готовности электромонтажных работ, ведомость смонтированного оборудования6.8. Акт ревизии ВРУ и щитов освещения, протокол осмотра и проверки смонтированного оборудования6.9. Паспорт заземляющего устройства , схема заземляющего устройства6.10.

Паспорта на трансформаторы с поверкой , ВРУ, квартирные однофазные счетчики6.11. Заверенные сертификаты на провода , кабеля , розетки , выключатели, светильники и т.д.6.12.

Протокол испытания защитных средств , свидетельство лаборатории проводившей замеры6.13. Акт технической готовности АСКУЭ (пломб., прием в экспл.) 7.

Технический отчет по электрическим измерениям (утвержденный директором)7.1.

Протокол проверки наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами7.2. Протокол измерения сопротивления изоляции силовых и осветительных проводок7.3. Протокол измерения сопротивления заземляющего устройства7.4.

Протокол проверки срабатывания автоматов7.5. Протокол проверки схем АВР, протокол проверки работоспособности УЗО7.6. Протокол замера петли «фаза-нуль»7.7.

Акт монтажа уравнителей потенциалов в ванной комнате и протоколы замеров7.8.

Акт монтажа уравнителей потенциалов при входе в здание и наличие заземления на всех металлических изделиях, с протоколами замеров7.9. Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющего устройства (СМУ)7.10.

Паспорт молниезащиты, схема молниезащиты (СМУ) Для получения Акта технического освидетельствования сетей водопровода и канализации необходимо представить в соответствующие эксплуатирующие организации следующую документацию: 8.1.

Копия технических условий8.2. Копия протокола согласования рабочего проекта8.3.

Копия плана сетей В и К из рабочего проекта8.4.

Акты на скрытые работы по прокладке водопровода8.5. Акт на гидравлическое испытание водопровода8.6. Акты на скрытые работы по прокладке канализации8.7.

Акт на пролив канализации8.8.

Акт на проведение испытаний на герметичность фекальной канализации8.9. Копии бактериологического и химического анализов воды8.10.

Справка СВПЧ УПО МВД8.11. Копия платежного поручения за долевое участие (если оговорено в ТУ)8.12. Копия платежного поручения за технический надзор (согласно договора на технический надзор)8.13. Исполнительная съемка сетей В и К из ГлавАПУ в 5 экз8.14.

Копия платежных поручений за врезки в сети водопровода и канализации8.15.

Копия платежного поручения за промывку сетей водопровода Если в подвале жил. дома находятся повысительные насосы, необходимо представить следующую документацию:9.1.

Паспорт на насосы9.2. Копию договора технического обслуживания насосов9.3. Копию протокола измерения уровней шума и вибрации Для заключения договора на технический надзор за строительством сетей ВК необходимо представить следующую документацию:10.1.

Полное наименование организации (заказчика)10.2. ФИО руководителя10.3. Реквизиты заказчика10.4. Общую сметную стоимость всего строительства Для сдачи в эксплуатацию сетей теплоснабжения необходимо представить следующую документацию:11.1.

Копия ТУ11.2. Справка о выполнении ТУ11.3. План инженерных сетей теплоснабжения с подписью, штампом Заказчика и Генподрядчика «К производству работ», а также спецификация материалов и оборудования11.4.

Протокол согласования проекта, организации выдавшей ТУ11.5. Перечень организаций принимавших участие в строительстве11.6. Лицензии проектной организации и организаций, принимавших участие в строительстве11.7.

Акты по теплотрассе (в т.ч. ГВС)11.7.1.

Устройство траншеи11.7.2. На устройство основания под теплотрассу (ГВС)11.7.3.

На устройство и армирование бетонного основания11.7.4.

На устройство основания под фундамент тепловой камеры11.7.5. Кладка или монтаж стен тепловой камеры11.

7.6. Гидроизоляция стен11.7.7.

Устройство дренажного колодца (отвод воды)11.7.8. Монтаж перемычек или балок ТК11.7.9.

На монтаж перекрытия ТК11.7.10.

Бетонирование дна ТК11.7.11. Монтаж лотков теплотрассы (ГВС)11.7.12.

Гидроизоляция лотков11.7.13. Монтаж трубопровода11.7.14. Устройство подвижных и неподвижных опор11.7.15.

Устройство компенсаторов11.7.16. Испытание компенсаторов11.7.17.

Гидравлическое испытание трубопровода11.7.18. Испытание на герметичность (пневмоиспытание)11.7.19. Монтаж запорной арматуры11.7.20.

Ревизия задвижек11.7.21. На промывку трубопровода11.7.22.

Антикоррозийная защита11.7.23. Теплоизоляция труб и покровный слой11.7.24.

Герметизация вводов11.7.25. Устройство гидроизоляции перекрытия11.7.26. Обратная засыпка траншеи11.8.27. Сетификаты и паспорта на задвижки и вентиля11.9.

Сертификаты качества11.9.1. На металлические трубы11.9.2. Соединительные детали отводы, сгоны11.9.3.

На электроды11.9.4. Теплоизоляционный и покровный материал11.10. Копии удостоверений сварщиков, протокол аттестации сварщиков11.11.

Паспорт па счетчик, поверка счетчика11.12.

Паспорт и сертификат манометра, поверка манометра11.13. Технические паспорта на железобетонные кольца, крышки, конструкции11.14.

Исполнительная схема

Затем производится обмер всех параметров конструкции для обозначения геометрической составляющей:

  1. другие требуемые составляющие
  2. общих размеров;
  3. параметров каждой комнаты;
  4. внутренний план коммуникационных систем;
  5. размещение проемов окон и дверей;

Так же в обязательном порядке на этом акте должны быть указываться все особенности участка и близ лежащих строений, например хозяйственных помещений или гаражных боксов.

Наличие детской, игровой площадки и спортивного комплекса, если вводится в эксплуатацию многоквартирные дома. Если есть проектная документация, то специалист может не проводить отдельные промеры, а взять уж существующие, но это только в том случае, если дом возведен в строгом соответствии с планом. Особую роль в составлении подобных документов играет квалификация и опыт специалиста – только это может стать гарантией грамотного выполнения работ.Есть определенные законодательством основания, при которых контролирующий орган, уполномоченный выдавать разрешения, может отказать:

  1. в случае если разрешение было выдано на один объект недвижимости, а построили здание с другими параметрами либо другого назначения.
  2. предоставление неполного пакета документов, которые предусмотрены законом;
  3. если земли, на которых был возведен объект, не соответствуют разрешенному для этого использованию;
  4. расхождение между планом и фактически построенным зданием;
  5. документы не соответствуют действительности;

Если проситель считает отказ в выдаче разрешения незаконным, то все споры решаются в судебном порядке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+