Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Отчуждение собственником своего имущества другим лицам

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам

Комментарий к Ст. 235 ГК РФ

1. Нормы настоящей статьи являются общими по отношению к другим статьям . В комментируемой статье рассматриваются основания прекращения права собственности, которые могут быть классифицированы на добровольные и принудительные, возмездные и безвозмездные.

Кроме того, в настоящей статье предусматриваются основания прекращения права собственности, которые могут и не зависеть от воли субъектов гражданских правоотношений, в частности гибель или уничтожение имущества, например, в силу . В числе добровольных оснований прекращения права собственности названы: — отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в частности, по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также внесение в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и др.

Термин «отчуждение» означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу.

В результате отчуждения у одного лица право собственности прекращается, а у другого возникает.

Как писал К.П. Победоносцев, «в тесном смысле под словом «отчуждение» разумеется добровольное перенесение права по имуществу с одного лица на другое; следовательно, способы такого добровольного отчуждения те же самые, посредством коих приобретается право собственности.

Отчуждение в этом смысле бывает или полное, объемлющее право собственности на имущество во всем его составе и пространстве, или неполное, когда из права собственности выделяются составные его части, как предмет отчуждения; например, когда собственник ограничивает свое право признанием постороннего участия или допускает стороннее вещное право на своем имуществе (например, залог)» ; ——————————— Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3 т.

М.: Зерцало, 2003. Т. 1. С. 381. — отказ собственника от права собственности (см. комментарий к ст. 236 ГК); — уничтожение имущества по воле собственника, например, в результате переработки.

2. К другим способам прекращения права собственности, в частности к утрате права собственности, необходимо отнести прекращение права собственности в результате совершения противоправных действий, невозможности истребования из чужого незаконного владения по виндикационному иску, например, денег, а также ценных бумаг на предъявителя от добросовестного приобретателя.

3. Положение п. 2 комментируемой статьи направлено на обеспечение реализации ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Перечень оснований принудительного прекращения права собственности как в силу нарушений законодательства, допущенных собственником (подп.

1, 2, 4 п. 2), так и в целях защиты государственных, общественных интересов (подп.

3, 5, 6 п. 2) является исчерпывающим. К таким основаниям наряду с прямо перечисленными в п.

2 комментируемой статьи относятся: — выплата участнику долевой собственности без его согласия остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 252 ГК); — принудительное освобождение земельного участка от недвижимого имущества, принадлежащего собственнику, в связи с прекращением им права пользования земельным участком (п. 2 ст. 272 ГК); — выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.

282 ГК); — изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285 ГК); — прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст.

293 ГК); — изъятие из оборота контрафактных материальных носителей результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации и уничтожение без какой бы то ни было компенсации (п. 4 ст. 1252 ГК); — изъятие из оборота и уничтожение за счет нарушителя оборудования, прочих устройств и материалов, главным образом используемых или предназначенных для совершения нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации (п.

5 ст. 1252 ГК). 4. В абз. 9 п. 2 настоящей статьи в качестве основания прекращения права государственной или муниципальной собственности названа приватизация (см.

ст. 217 ГК и комментарий к ней).

5. В абз. 10 п. 2 настоящей статьи говорится о национализации имущества, основанием которой может быть федеральный закон (см. подробнее комментарий к ст. 306 ГК).

От национализации необходимо отличать реквизицию (см. комментарий к ст. ст. 242, 306 ГК), добровольную передачу имущества, принадлежащего гражданам или юридическим лицам, государству, в том числе в силу прямого указания закона. Так, например, в соответствии со ст. 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 г.
20 Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Навигация по записям © 2020—2020 Гражданский кодекс Российской Федерации со всеми изменениями и дополнениями.

Комментарий к статьям ГК РФ.

Правообладатель объекта недвижимости что это?

Лаврентий Н. · 20 марта4,9 KИнтересно · 10Инвестировать в недвижимость легче легкого!

· ПодписатьсяОтвечаетЧасто люди делают ошибку объединяя понятия “собственник” и “правообладатель”. Ведь с юридической стороны, данные понятие не являются идентичными.Правообладатель — это может быть любой владелец недвижимости согласно ГК РФ.Например, вы купили себе новую квартиру в центре Петербурга и соответственно вы являетесь собственником данной недвижимости.
Ведь с юридической стороны, данные понятие не являются идентичными.Правообладатель — это может быть любой владелец недвижимости согласно ГК РФ.Например, вы купили себе новую квартиру в центре Петербурга и соответственно вы являетесь собственником данной недвижимости. А вот правообладатель — это обладатель прав.

Ими могут выступать, например, арендаторы вашей недвижимости.Хороший ответ · 550Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЕщё 1 ответ · 273Читайте про бизнес · ПодписатьсяЧтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть значение таких понятий, как собственник, владелец, правообладатель, арендатор. Что у них общего, и в чем заключается разница?

Собственник, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ − это юридическое (физическое) лицо, которое в соответствие с подтверждающим документом имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 2,2 KЕсли бы правообладатель имел права как и собственник,то не меняли бы понятия. ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Читайте также · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиОснования прекращения права собственности установлены в статье 235 Гражданского кодекса РФ: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; при отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества.

В результате проведения названной процедуры бывший правообладатель в качестве подтверждения внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН получит выписку из ЕГРН.

Обратитесь за ней в Росреестр, или, если чувствуете, что ваши права ущемлены, в Прокуратуру с жалобой2 · Хороший ответ · 1,6 K · 126Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюДоговор можно считать заключённым, как только он подписан продавцом и покупателем (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия), а исполненным – когда подписан передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.2 · Хороший ответ · 2,9 K · 8,2 KАрхитекторВ настоящее время не существует индивидуальной лицензии архитектора.
Обратитесь за ней в Росреестр, или, если чувствуете, что ваши права ущемлены, в Прокуратуру с жалобой2 · Хороший ответ · 1,6 K · 126Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюДоговор можно считать заключённым, как только он подписан продавцом и покупателем (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия), а исполненным – когда подписан передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.2 · Хороший ответ · 2,9 K · 8,2 KАрхитекторВ настоящее время не существует индивидуальной лицензии архитектора.

Есть только допуск СРО, который, впрочем, требует коллектива не менее чем из трех человек, а если хотите проектировать что-то крупнее собачьей конуры, да еще и как генпроектировщик — то намного больше.Вопрос пытается решить вновь образованная Палата Архитекторов, которая сама никаким весомым статусом не обладает и связана по рукам и ногам законом об СРО. Для какого-то внятного решения проблемы требуется закон о статусе архитектора, который признает, что архитектор — это не профессия, а звание. И что выпускник архитектурного вуза является не архитектором.

а дипломированным специалистом по специализации архитектура.

А звание архитектора и соответствующее профессиональное признание и автоматический допуск на проектирование и право собственной подписи дается только после соответствующей практики и членства в профессионально признанной организации, той же Палате архитекторов. При этом Палата, в отличие от Союза архитекторов, не является творческой оранизацией, а исключительно занимающейся вопросами профессиональных стандартов, подготовки и повышения квалификации.В рамказ закона об СРО такое невозможно. А другого закона пока не предвидется.2 · Хороший ответ · 184 · 947Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;(п.

11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.Вам, после подписания договора купли продажи желательно сразу подать документы о регистрации, хотя данные сроки нигде не оговорены.Хороший ответ5 · 3,3 K · 4,2 KЮрист в сфере банкротства, основная специализация — оспаривание сделок и ответст.Чтобы ответить на этот вопрос для начала обратимся к Гражданскому кодексу РФ.В соответствии со ст.
11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.Вам, после подписания договора купли продажи желательно сразу подать документы о регистрации, хотя данные сроки нигде не оговорены.Хороший ответ5 · 3,3 K · 4,2 KЮрист в сфере банкротства, основная специализация — оспаривание сделок и ответст.Чтобы ответить на этот вопрос для начала обратимся к Гражданскому кодексу РФ.В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.Соответственно из содержания указанной статьи можно сделать вывод, что домом (как недвижимостью) «плавучий дом» быть не может, так как его перемещение возможно.Рассмотрим относится ли он к суднам.Ответ на вопрос, что такое судно в силу закона даёт Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: судно — самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в том числе судно смешанного (река — море) плавания, паром, дноуглубительный и дноочистительный снаряды, плавучий кран и другие технические сооружения подобного рода.Таким образом, плавучий дом будет являться судном и подлежать обязательной государственной регистрации и он является недвижимым имуществом.8 · Хороший ответ · 372

Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества

Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.

Для совершения сделки, собственник имущества обязан подготовить документ, который подтверждает его право на отчуждаемое имущество. В качестве такого документа может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации имущества. При этом если собственников имущества несколько, то необходимо присутствие при сделке всех собственников или они должны выдать на имя одного собственника или доверенного лица, нотариально удостоверенные доверенности.

Если имущество находится в долевой собственности, то другие сособственники, которые по закону имеют преимущественное право на приобретение доли, должны быть об этом письменно предупреждены. При отчуждении жилой недвижимости, следует предоставить сведения о зарегистрированных лицах. Обычно перед совершением сделки, все лица снимаются с регистрации.

Если этого не сделать, то в дальнейшем, у нового собственника могут возникнуть ненужные проблемы.

Если продается коммерческая недвижимость, то такие данные не предоставляются.

Следует иметь в виду, что каждая сделка по отчуждению имущества носит индивидуальный характер. Поэтому в каждом конкретном случае может дополнительно понадобиться той или иной документ.

Отчуждая жилую недвижимость, продавец должен побеспокоиться о погашении задолженности по коммунальным платежам, так как управляющая компанию может предъявить иск и в качестве меры обеспечения наложить арест на квартиру или жилой дом.

Большую роль при отчуждении жилья играет выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, имеются ли какие-то обременения и аресты жилья. Сведения, указанные в данном документе, актуальны на дату его выдачи, в связи с этим, выписка заказывается накануне сделки. Закон разрешает заключать сделки самостоятельно или с помощью нотариуса.

Если оформлением сделки занимается нотариус, то все сведения об объекте жилой недвижимости он проверяет самостоятельно, поскольку имеет доступ к данным Росреестра. Если сделка по отчуждению производится самостоятельно, то новый собственник обязан подать документы для ее регистрации в ЕГРН. Если сделку оформляет нотариус, то сведения в государственный реестр он вносит самостоятельно.

После того, как сведения будут внесены в Росреестр, сделка будет считаться заключенной. Следует помнить, что результатом отчуждения имущества является переход права собственности от нынешнего собственника к новому. При этом сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 4 из 5 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией.

В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин.

Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому. В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать».

В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него. Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.
Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на происходящие по воле собственника и помимо его воли, т.е.

принудительно. Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам (например, по договорам), а также в случае добровольного отказа собственника от своего права (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ). Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Прекращение права собственника против его воли. Порядок отказа от права собственности на недвижимые вещи установлен Согласно ст.53 ЗК Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

. Приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). В результате приватизации всегда взамен публичной собственности возникает собственность частная.

Объектом приватизации является имущество, чаще всего недвижимое.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом перестает существовать сам объект права.

«П.2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 декабря 2012 г. N 231-ФЗ пункт 2 статьи 235 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 8, вступающим в силу с 1 января 2013 г. 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.)» Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном законом.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Реквизиция — принудительное изъятие у гражданина или юридического лица принадлежащего ему на праве собственности имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией. Реквизиция производится в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом.(ст.242 ГК)Конфискация — санкция, применяемая к частному собственнику в установленном законом порядке за совершенное им правонарушение (ст.

243 ГК РФ).В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда, так, ст.

169 ГК РФ предусматривает возможность безвозмездного изъятия имущества, в том числе недвижимого, в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Другой комментарий к Ст.

235 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.

Значение комментируемой статьи состоит в том, что иными способами, кроме описанных в ней, прекращение права собственности невозможно. В п. 1 перечисляются случаи прекращения собственности по воле собственника, а также в силу других обстоятельств, которые не могут рассматриваться как действия третьих лиц, специально направленные на прекращение права собственности. Эта норма носит преимущественно отсылочный характер и не является исчерпывающей.

Прекращением собственности по воле собственника являются сделки по отчуждению вещи (п. 2 ст. 218 ГК РФ), отказ от права собственности (ст. 226 ГК РФ). К прекращению права собственности по воле собственника примыкает и прекращение юридического лица, поскольку юридическая судьба его имущества определяется учредителями.

Гибель вещи, а также утрата ею индивидуальности вследствие, например, переработки влекут прекращение права собственности в силу особенностей самого этого права, которое возможно лишь на индивидуально-определенную вещь.

2. Понятно, что во всех случаях возникновения права собственности первоначальным способом (ст. ст. 225 — 228, 231, 234 ГК РФ) право собственности прежнего собственника уже было прекращено. Хотя в точном смысле здесь нельзя говорить о том, что право собственности прекращено по воле собственника (кроме отдельных случаев, например, отказа от вещи — ст.

226), все эти случаи, однако, не могут считаться формами принудительного изъятия вещи, так как собственник утрачивает владение вследствие собственных действий, а утрата им права собственности лишь является следствием утраты фактического владения вещью. 3. В п. 2 ст. 235 перечисляются случаи, когда принудительное изъятие имущества осуществляется против воли собственника.

Из формулировки абз. 1 п. 2 ст. 235, в которой сказано, что в иных, кроме указанных в этом пункте, случаях изъятие имущества не допускается, следует, что данный перечень является исчерпывающим. При этом имеются в виду только те случаи изъятия имущества, когда одновременно прекращается и право собственности.

Когда изъятие имущества производится лишь с целью обеспечения тех или иных прав третьих лиц без прекращения права собственности (арест имущества по определению суда или таможенного органа и т.д.), нормы ст.

235 применению не подлежат. Изъятием имущества в смысле ст.

235 не является отобрание индивидуально-определенной вещи у должника, не исполнившего обязательство передать эту вещь (ст. 398 ГК РФ). В случае, предусмотренном ст. 398, изъятие осуществляется кредитором в силу ранее выраженной воли должника на отчуждение при заключении соответствующего договора либо иного основания, породившего обязательство об отчуждении вещи, и потому не может считаться совершенным против воли собственника.

Изъятие имущества с целью прекращения права собственности должно соответствовать ст.

35 Конституции РФ, т.е. производиться не иначе как по решению суда. В то же время основания и процедура изъятия должны регулироваться федеральным законом. В последующих статьях конкретизируются перечисленные в ст.

235 формы и способы прекращения права собственности.

4. В качестве принудительного прекращения права собственности закон рассматривает выплату компенсации в счет стоимости доли субъекту права общей долевой собственности (п.

4 ст. 252 ГК РФ). В этом случае право собственности (общей) прекращается и без согласия собственника. Статьи 272, 282, 285, 293 ГК регулируют прекращение права на земельный участок.

Приватизация (см. комментарий к ст.

217 ГК РФ) является одним из способов прекращения государственной или муниципальной собственности. Национализация, в свою очередь, — это способ прекращения права частной собственности (собственности граждан и юридических лиц).

Она производится на основании закона и с возмещением стоимости национализируемого имущества и других убытков.

В отсутствие соответствующего закона национализация производиться не может. Признание недействительными сделок приватизации и возврат сторонам всего полученного по таким сделкам не является национализацией и подчиняется нормам о реституции (ст. 167 ГК РФ) и неосновательном обогащении (ст.

ст. 1102, 1103).

Статья 235. Основания прекращения права собственности.

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.Комментарий к статье 2351. Значение ст. 235 состоит в том, что иными способами, кроме описанных в ней, прекращение права собственности невозможно.

В п. 1 перечисляются случаи прекращения собственности по воле собственника, а также в силу других обстоятельств, которые не могут рассматриваться как действия третьих лиц, специально направленные на прекращение права собственности. Эта норма носит преимущественно отсылочный характер и не является исчерпывающей.

Прекращение собственности по воле собственника — это сделки по отчуждению вещи (п.

2 ст. 218), отказ от права собственности (ст. 226). К прекращению права собственности по воле собственника примыкает прекращение юридического лица, поскольку юридическая судьба имущества определяется учредителями юридического лица.

2. Гибель вещи, а также утрата ею идентичности вследствие, например, переработки влекут прекращение права собственности в силу особенностей самого этого права, которое возможно лишь на индивидуально определенную вещь.

3. Понятно, что во всех случаях, когда возникает право собственности первоначальным способом (ст. ст. 225 — 228, 231, 234), тем самым прекращается право собственности прежнего собственника. Хотя в точном смысле здесь нельзя говорить о том, что право собственности прекращено по воле собственника (кроме отдельных случаев, например, отказа от вещи (ст.

226)), все эти случаи, однако, не могут считаться формами принудительного изъятия вещи, так как собственник утрачивает владение вследствие собственных действий, а утрата им права собственности лишь является следствием утраты фактического владения вещью. 4. В п. 2 ст. 235 перечисляются те случаи, когда принудительное изъятие имущества производится против воли собственника. Из формулировки ч. 1 п. 2 ст.

235, в которой сказано, что в иных случаях изъятие имущества не допускается, следует, что приведенный перечень является исчерпывающим.

5. Имеются в виду только те случаи изъятия имущества, когда одновременно прекращается право собственности.

Когда изъятие имущества производится лишь с целью обеспечения тех или иных прав третьих лиц без прекращения права собственности (арест имущества по определению суда или таможенного органа и т.д.), нормы ст. 235 не применяются. 6. Изъятием имущества в смысле ст. 235 не является отобрание индивидуально определенной вещи у должника, не исполнившего обязательство передать эту вещь (ст.

398). В случае, предусмотренном ст. 398, изъятие осуществляется кредитором в силу ранее выраженной воли должника на отчуждение при заключении соответствующего договора либо иного основания, породившего обязательство об отчуждении вещи, и потому не может считаться совершенным против воли собственника.

7. Изъятие имущества с целью прекращения права собственности должно соответствовать ст. 35 Конституции, т.е. производиться не иначе как по решению суда.

В то же время основания и процедура изъятия должны регулироваться федеральным законом. В последующих статьях гл. 15 конкретизируются перечисленные в ст.

235 формы и способы прекращения права собственности. Чрезмерно длительный срок невыплаты компенсации за изъятое имущество даже при том, что само право на компенсацию не оспаривается, признается Европейским судом по правам человека в Страсбурге нарушением права на защиту собственности, предусмотренного Конвенцией по правам человека (дело Malama против Греции и др.).

В другом деле Европейский суд признал, что сама угроза экспроприации, поскольку она препятствует нормальному ведению бизнеса и продаже имущества, может рассматриваться как вторжение в право собственности. Однако, если государственные органы своевременно предложат компенсацию и не станут затягивать процедуры, связанные с экспроприацией, следует считать, что баланс публичных и частных интересов собственника не нарушен (дело Phocas против Франции).

8. В качестве принудительного прекращения права собственности закон рассматривает выплату компенсации в счет стоимости доли субъекту права общей долевой собственности (п.

4 ст. 252). В этом случае право собственности (общей) прекращается и без согласия собственника. Статьи 272, 282, 285, 293 регулируют прекращение права на земельный участок (см.

комментарий к ст. ст. 272, 282, 285, 293). Приватизация (см. комментарий к ст. 217) является одним из способов прекращения государственной или муниципальной собственности.

Национализация, в свою очередь, — это способ прекращения права частной собственности (собственности граждан и юридических лиц). Национализация производится на основании закона и с возмещением стоимости национализируемого имущества и других убытков.

В отсутствие соответствующего закона национализация производиться не может.

Закон о национализации сам по себе может быть предметом проверки на соответствие Конституции и Конвенции о правах человека. В частности, Европейский суд по правам человека в Страсбурге проверял английский закон о национализации некоторых объектов, находившихся в частной собственности. Национализация была оспорена по мотиву несправедливой компенсации и ограничению права на судебную защиту (споры рассматривались специально созданным арбитражным судом).

Суд пришел к выводу, что нарушения положений Конвенции о защите права собственности и права на судебную защиту не имеется (дело Lithgow и другие против Объединенного Королевства). Признание недействительными сделок приватизации и возврат сторонам всего полученного по таким сделкам не является национализацией и подчиняется нормам о реституции (ст. 167) и неосновательном обогащении (ст.

ст. 1102, 1103).

Согласие на отчуждение

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости.

Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  • Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.
  • Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке.

Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя.

Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документовДля того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзяЕсли на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.

Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре. И только после произойдет полный переход права собственности.Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому.

Оно бывает возмездным и безвозмездным.Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео: Смотрите также Телефоны для консультации 30 Ноя 2016 527 Поделитесь записью

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении.

Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+