Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Образец заявления в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка

Образец заявления в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка

Образец заявления в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка

Срок рассмотрения заявления.


Заявление с документами рассматривается сотрудниками ООП в течение 14 дней. Срок может быть продлен, но не должен превышать месяц.

Если ребенок старше 14 лет, то он должен посетить опеку вместе с родителями. Разрешение на сделку с недвижимостью действует в течение 30 дней.

В период рассмотрения документов сотрудники опеки могут запросить дополнительные документы, вызвать родителей на дополнительное собеседование, посетить объекты недвижимости. В случае, когда сделка заключена без разрешения ООП, то она может быть признана недействительной по инициативе прокуратуры или других заинтересованных лиц.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами.

Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

  1. совершать иные действия для исполнения обязанностей.
  2. вызывать родителей на собеседование;
  3. выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
  4. просить представить дополнительные доказательства;

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону.

Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

  1. квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
  2. новая квартира по площади меньше старой;
  3. приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  4. после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  5. новый район лишен достаточной инфраструктуры.
  6. новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Первичная консультация в ООП

При первичном посещении законного представителя ребенка сотрудник ООП пояснит заявителю:

  1. правила выдачи согласия на продажу жилого помещения;
  2. какие документы необходимо будет собрать;
  3. варианты замены одних документов другими.
  4. сроки, в которые согласие будет выдано;

Также специалист ООП проконсультирует посетителя – возможна ли продажа дома или квартиры в его конкретном случае, если возможна, то в каком порядке, если невозможна, то по какой причине.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

В каждой опеке свои требования к сделке

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки.

В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — . Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — .

Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры.
С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке.

При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

Другие статьиРазрешение органов опеки — это лишь один из . По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.Если будете покупать квартиру, то можете рассчитывать на .

Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е.

быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  1. Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  2. Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.
  3. Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е.

подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Что необходимо приложить к документу

Для опеки необходимо е только само заявление, но и сопутствующие бумаги:

  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Технический план жилого помещения.
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  • Выписки из домовой книги и лицевых счетов.
  • Письменные согласия всех участников сделки со стороны продавца на отчуждение доли малолетнего.
  • Документы о праве собственности.
  • Справка БТИ о стоимости квартиры.
  • Паспорт каждого родителя и всех собственников помещения, если они несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.

Предупреждение Принимает собранный пакет документации районный инспектор отдела опеки и попечительства.

Оплачивать госпошлину или комиссию за данную услугу не нужно, она во всех регионах бесплатная.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

  • Документы для органов опеки и попечительства

Статья обновлена: 16 марта 2021 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2021 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом отделе данную сотрудники сами запрашивают. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.
Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — , и .

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки .

Вот теперь разберемся с документами.

  • Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.
  • Технический паспорт квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ () или в МФЦ ().
  • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
  • Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — . Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — . Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — . . Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Другие статьиКак выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — .
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
  • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную). ;
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
  • Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — . Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала . Дальше я документы разделила по ситуациям:
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
    • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
    • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Другие статьи Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Документы в органы опеки

Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам.

Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует. В 2021 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос. Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования.

Также поступили некоторые муниципалитеты.

Важно! Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.

Примерный перечень документации:

  1. выписку из домовой книги;
  2. гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  3. правоустанавливающий документ;
  4. правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  5. выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  6. номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.
  7. свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  8. согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  9. постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
  10. гражданский паспорт опекуна или родителя;
  11. выписка из домовой книги;
  12. предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);

Обращение в органы опеки с предварительным договором купли-продажи

После составления и подписания ПДКП Продавцу понадобится посетить территориальный Орган опеки и попечительства.Сюда приходят оба Законных представителя несовершеннолетнего участника сделки, даже если они уже развелись или не проживают вместе. Совместное посещение требуется потому, что и первый, и второй взрослый должны составить здесь Заявления о выдаче разрешения на продажу квартиры (каждый от своего имени).

Если у человека нет возможности отыскать и привести в ООП второго Законного представителя, ему понадобится обратиться в суд с Иском о признании гражданина пропавшим без вести. Например, это необходимо, когда родитель не проживает с семьей, и место его нахождения неизвестно.
Без соответствующего судебного постановления сотрудники ООП могут настаивать на том, чтобы в учреждение был приведен 2-ой родитель, усыновитель, опекун или попечитель.Обратиться в ООП в одиночку Законный представитель может только в том случае, если у него на руках имеется:

  1. свидетельство о лишении партнера прав родителя, усыновителя, опекуна или попечителя;
  2. свидетельство о признании партнера недееспособным или ограниченно дееспособным.
  3. свидетельство о смерти партнера;

Если несовершеннолетнему участнику сделки уже исполнилось 14 лет, он посещает Органы опеки вместе со своими Законными представителями и подает от своего имени отдельное Заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры.

Если решение о продаже было принято Законными представителями ребенка, а сам он согласен с отчуждением, он также составляет в ООП письменное согласие с планируемой сделкой. Недееспособные или ограниченно дееспособные лица не посещают никаких учреждений и не оформляют никаких документов, т.к.

за все это ответственны их родители, усыновители, опекуны и попечители.Вместе с предварительным договором купли-продажи в ООП понадобится принести следующие основные документы:

  1. свидетельство о рождении или паспорт Опекаемого лица;
  2. паспорта обоих Законных представителей;
  3. свидетельство о браке или о расторжении брака между Законными представителями;
  4. письменное согласие на проведение сделки от законных представителей или ребенка-собственника старше 14 лет (составляется в самом ООП в зависимости от того, кто выступал инициатором купли-продажи).

Для отчуждаемой и вновь приобретаемой квартиры предоставляются (в отдельных комплектах):

  1. правоустанавливающий документ (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и пр.);
  2. справка их жилищно-эксплуатационного управления об отсутствии коммунальных долгов;
  3. выписка из домовой книги о прописанных и временно выписанных лицах;
  4. банковские реквизиты и лицевые счета участников сделки.
  5. технический и кадастровый паспорт;
  6. справка о стоимости объекта;
  7. выписка из ЕГРН о праве собственности;

Что делать, если отец ребенка не дает разрешение на продажу квартиры?

При отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие:

  1. о том, чтобы суд разрешил совершить сделку купли-продажи доли ребенка без согласия его отца;

или

  1. об обязании отца ребенка дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего.

Иск должен быть аргументирован, в том числе тем, что мать ребенка действует в интересах несовершеннолетнего, и продажа его доли в квартире направлена, например, на улучшение его жилищных условий.

При отсутствии аргументации суд может отказать в иске. ПОЛЕЗНО: при наличии разногласий с отцом лучше доверить адвокату.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+