Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Семейное право - Образец договор купли продажи с постановлением от опеки

Образец договор купли продажи с постановлением от опеки

Образец договор купли продажи с постановлением от опеки

Образец заполнения соглашения


Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью . Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.

Обычно договор содержит следующие пункты:

  1. Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
  2. Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  3. Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  4. Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;

Скачать Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно , в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

3. Требование внести на расчетный счет ребенка сумму его доли от продажи квартиры, даже если ребенок получил долю в квартире родственника.

Ипотека или дарение?

Часто родители планируют улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Например, семья намерена однокомнатную квартиру поменять на трёшку с доплатой. Органы опеки могут посчитать такой обмен ухудшением жилищных условий, так как на приобретаемое жилье будет наложено обременение в виде кредита.

Если родители не смогут расплатиться по ипотеке, то потеряют квартиру. Несколько лет назад ситуация осложнялась еще и тем, что банки отказывались в залоговой квартире прописывать ребенка в составе собственников.

Однако ситуация изменилась. По крайней мере, ключевые игроки жилищного кредитования разрешают оформлять долю собственности на несовершеннолетнего. А вот позиция органов опеки до сих пор неоднозначна – в разных районных отделениях на подобные сделки реагируют по-разному.Елена Мяло, советник генерального директора ГК «Северная казна»:Многие органы опеки вызывают родителей и начинают уточнять подробности платежей, финансовые возможности, откуда они будут брать деньги на погашение кредита и так далее.

Иногда требуют принести справку 2-НДФЛ или другие документы, которых нет нигде в перечне: предоставить копию трудовой, справки, написать соответствующее письмо.

Хотя все это делает кредитная организация. Если кредит одобрен, значит, банк уже проверил надежность заемщика.По статистике риэлторов, пока количество ипотечных квартир, доля которых принадлежит детям, остается невелико. Родители предпочитают обходной путь – наделить ребенка долей в квартире родственников, и без всяких ограничений взять ипотечный кредит и приобрести квартиру.

Правда, в этом случае органы опеки иногда предъявляют дополнительные требования:Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Распространенная ситуация: родители соблюдают имущественные интересы ребенка путем наделения его в порядке дарения части жилого помещения бабушки.

Органы опеки соглашаются, но говорят, что сделка дарения — это безвозмездная сделка, поэтому денежные средства, полученные от продажи, необходимо перечислить на расчетный счет ребенка.

Есть судебная практика, в соответствии с которой такая позиция органов опеки и попечительства не верна.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела. К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия.

По времени судебное разбирательство может занять от полугода. Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам.

Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости.

Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Сроки рассмотрения и завершение процедуры

Рассмотрение поданного заявления и изучение предварительного договора купли-продажи (или сразу 2-ух договоров) осуществляется в течение 15 дней с того момента, как сотрудники ООП принимают от заявителя весь комплект материалов ().Если семья получит разрешение на продажу объекта недвижимости, сделку понадобится завершить в стандартном формате.

Для каждого ПДКП заключается свой основной договор купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Если в качестве Продавца в сделке участвует несовершеннолетний/недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин, то основной договор купли-продажи понадобится обязательно заверить в кабинете нотариуса.Письменное согласие от ООП признается действительным на 1 месяц с момента выдачи, если иное не установлено в тексте самой бумаги или в нормативных актах конкретного учреждения.
Если в качестве Продавца в сделке участвует несовершеннолетний/недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин, то основной договор купли-продажи понадобится обязательно заверить в кабинете нотариуса.Письменное согласие от ООП признается действительным на 1 месяц с момента выдачи, если иное не установлено в тексте самой бумаги или в нормативных актах конкретного учреждения. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее узнать у сотрудников госоргана, через сколько дней разрешение перестанет быть действительным.Если семья столкнется с отказом от органов опеки, она сможет пойти по 1 из следующих путей:

  • Вариант 2. В 3-месячный срок обратиться в суд с Иском об оспаривании решения органа опеки и попечительства об отказе в даче согласия на продажу жилого помещения. За рассмотрение данных дел отвечают районные суды. Заявителю понадобится уплатить госпошлину в размере 300 рублей (для физических лиц).
  • Вариант 1. Расторгнуть предварительный контракт с Покупателем, а если заключался параллельный контракт на приобретение новой квартиры – расторгнуть предварительный контракт и с Продавцом. В этом случае Законный представитель Опекаемого лица рискует столкнуться со штрафными санкциями, предусмотренными положениями этих соглашений.

Предварительный договор купли-продажи выступает ключевым документом, отталкиваясь от которого сотрудники ООП будут принимать окончательное решение.

Вот почему так важно составить этот документ грамотно с юридической точки зрения.

Описанные здесь условия и договоренности должны отвечать индивидуальным особенностям конкретной сделки.

Не знаете, с чего начать оформление предварительного договора купли-продажи? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Необходимые документы

  1. Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

  1. Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

— Предыдущий договор купли-продажи.

— Справка о дееспособности продавца.

  1. Документы о покупаемой квартире.

О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:

  1. справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  2. документ-основание приобретения;
  3. документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
  4. справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.
  5. технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);

По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:

  1. технические разрешения и справки.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  3. предварительный ДКП;

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки.

Виды документов

Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Договор купли-продажи квартиры

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) попаспорт серии __________ N ___________, выдан __» _____________ 20___ г.________________________________________, код подразделения ___________,(наименование выдавшего органа)именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, ипаспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 20___ г.________________________________________, код подразделения ___________,(наименование выдавшего органа)действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключилинастоящий Договор о нижеследующем:1.

Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели(Ф.И.О. Продавца полностью)_____________________________________ и ________________________________(Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)_________________ область, ____________________________________________,(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,состоящую из ______________________ комнат (ы),жилой площадью __________________________________________ кв.

малолетнего)купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)_________________ область, ____________________________________________,(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,состоящую из ______________________ комнат (ы),жилой площадью __________________________________________ кв.

м.;(цифрами и прописью)жилой площадью __________________________________________ кв. м.;(цифрами и прописью)жилой площадью __________________________________________ кв. м.(цифрами и прописью)размером общей полезной площади ____________________ кв.

м., в том числе(цифрами и прописью)жилой площади ____________________________________ кв. м.(цифрами и прописью по документу БТИ)2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности наосновании ___________________________, что подтверждается Свидетельством(наименование правоустанавливающего документа)о государственной регистрации права от «__» __________ 20___ г.

серия ___N _________, выданным _________________________________________________,(наименование органа, осуществившего регистрацию)регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестреправ от «____» ____________ 20___ г.3.

Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместнойсобственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общейсобственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________(цифрами и прописью)руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 20___ г.(наименование муниципального образования)(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартирыиспользуется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).5.

Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых(цифрами и прописью)Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чемПродавец выдал расписку.6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех еепомещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектови недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.7.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от ПродавцаПокупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в деньподписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньгив уплату стоимости квартиры, согласно п.

5 Договора, а Продавец вручаетПокупателям все ключи от квартиры.8.

Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимогоимущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачиквартиры и подписания передаточного акта.9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатациюуказанной квартиры с момента регистрации права собственности.10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющихв соответствии с действующим законодательством право пользования11.

Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющихв соответствии с действующим законодательством право пользования11.

До подписания настоящего Договора указанная квартира никому непродана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, вспоре и под арестом (запрещением) не состоит.12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, несостоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайненевыгодных для себя условиях.13.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонамив отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или предложения, которыемогли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной илиписьменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимыеразрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством длясовершения настоящей сделки, ими получены.15.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации всоответствии с п.

2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленномдействующим законодательством порядке.17.

Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора сторонынесут в равных долях по 50% каждый.18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющиходинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — уПокупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество(наименование органа полностью)Продавец: _________ ____________________________________(подпись) (Ф.И.О. полностью)Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)(подпись) (Ф.И.О.

полностью)за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

  • Проживём.com≫
  • Квартира≫
  • Документы для органов опеки и попечительства
  • Продажа≫

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2021 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом отделе данную сотрудники сами запрашивают. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст.

20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону.

Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами.

  • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь. Дальше я документы разделила по ситуациям:
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
    • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
    • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку.

    При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга.

    Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство.

    В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога.

    Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.

  • Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире.

    Если квартиру купили — договор купли-продажи.

    Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве.

    И так далее.

  • Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п.

    1 ст. 61 СК РФ. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п.

    1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст.

    26 СК РФ. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст.

    28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Технический паспорт квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк.

    В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.

  • Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.

    Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную). Как заказать выписку из ЕГРН;

  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры?

    — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

  • Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

    Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

  • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости.

    Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен.

    Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.

Как прописаться в своей новой квартире Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?

Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами. Главные особенности: 1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца; 2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки.

Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего; 3. Возраст играет ключевую роль.

Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет.

В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок. Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.

Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной.

Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет.

Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.

Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет.

Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого: • Вступление в брак; • Эмансипация. С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина.

Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ).

В каких случаях возможно отступление от норм права

Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае.

Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:

  1. Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире.

    При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем.

    Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.

  2. Тяжелая болезнь ребенка. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного. С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение.
  3. Потребность ребенка в специализированном учреждении.

    Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город.

    Возможно незначительное ухудшение жилищных условий.

    Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.

  4. Покупка недостроенного жилья. Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию.

    Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания.

Важно! У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+