Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Новшество по купле продаже

Новшество по купле продаже

Новшество по купле продаже

Основные новшества для ДКП и ПТС


С 2018 года продолжает действовать новшество, которое окажется полезным для многих будущих владельцев транспортных средств – это оформление сделки купли-продажи без использования компьютера, то есть вручную. Это большой плюс для такой возрастной категории как, например, люди пенсионного возраста. Они зачастую бывают далеки от возможности электронного заполнения документа.

Имейте ввиду, что и такой метод заполнения имеет ряд особенностей, на которые мы обратим вообще внимание несколько позже.Также к хорошим новостям относится отмена справки-счета, которая сопровождала сделку купли-продажи транспортного средства.

Власти попытались максимально упростить эту процедуру заполнения документов для граждан. При оформлении сделки по и заполнении соответствующего договора, вам понадобиться Паспорт Транспортного Средства.

С конца 2018 года документ принял новые формы и сейчас представлен в электронной форме. Из этого следует, что сейчас исключено получении бумажного документа на руки.В связи с нововведениями, сейчас для того, чтобы зарегистрировать своё транспортное средство, вполне можно обойтись электронным паспортом автомобиля и договором купли-продажи в любой удобной для вас форме заполнения.

Правительство установило 1 июля 2018 года как дату последнего дня перехода системы с бумажного варианта на электронный паспорт транспортного средства.

Владельцев бумажных вариантов не обязуют переходить на новый образец, по крайней мере до периода, когда не будет создан указ о переходе. Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Налоговые льготы при продаже недвижимости — ситуации, когда подоходный налог не взимается

  • Право освобождения от НДФЛ распространяется даже на случаи, когда владение прежним жильём составляет срок менее 3-х лет.
  • Если доход от продажи недвижимости меньше затрат на её покупку или равен им, что должно быть подтверждено документально.
  • Освобождение от уплаты НДФЛ дифференцировано по способу получения гражданами прав собственности на объекты недвижимости при минимальном сроке владения 3 года и для случаев, когда:
  • Если продавец имеет в собственности несколько объектов недвижимости, он не будет платить НДФЛ при условии, что сумма сделки не будет выше 5 млн.руб. и срок владения не меньше 3-х лет, за исключением случаев, когда на уровне регионов срок владения может быть увеличен до 10 лет.
  • Подоходный налог не взимается, если продаётся единственное жильё (дом, квартира) с целью приобретения другого — вне зависимости от срока владения прежним.
  1. объект недвижимости передан в собственность по договору пожизненного содержания или иждивения плательщику ренты.
  2. объект недвижимости приватизирован;
  3. объект недвижимости перешёл в собственность на праве наследования или получен в дар от близких родственников, к которым, по Семейному кодексу РФ, относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Административный регламент 2013 года и вся его суть

15 октября 2013 года вступил в силу Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. № 605

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по представлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»

.

Фото: Документ внес существенные изменения в порядок регистрации транспортных средств в ГИБДД при их купле-продажи между физическими лицами.

Главное новшество, появившиеся благодаря этому закону, состоит в отказе от требования в предварительном снятии автомобиля с регистрационного учета перед продажей. Иными словами, собственник автомобиля, мотоцикла или прицепа, может продать транспортное средство по договору купли-продажи, не обращаясь в ГИБДД и не получая регистрационные знаки «ТРАНЗИТ». По новому регламенту, единожды зарегистрированный автомобиль, не снимается с учета в принципе, его списывают только при сдаче в утиль или отправке за границу.

Все остальное время машина на ком-то числится, либо на прежнем, либо на новом владельце.

Обращение в ГИБДД потребуется, только если владелец решит сохранить прежние государственные регистрационные знаки продаваемого автомобиля, чтобы впоследствии установить их на новую машину. В этом случае ГИБДД примет старые государственные регистрационные знаки и выдаст новые, которые владелец установит на продаваемый автомобиль.

Старые же знаки будут храниться в ГИБДД в течение 180 дней, и их можно будет получить в этот период для установки на новый автомобиль. Таким образом, с 15 октября 2013 года сделка купли-продажи машины происходит по сценарию:

  1. Номера при этом можно оставить старые или же заказать за 1000 рублей комплект новых. Если в течение 10 дней с момента оформления договора купли-продажи автомобиля новый владелец не обратится в ГИБДД для внесения изменений в регистрационные данные, прежний автовладелец имеет право обратиться в ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации автомобиля. (пункт 60.4 административного регламента МВД № 605 от 7 августа 2013 года).
  2. Покупатель и продавец подписывают договор – новый владелец вписывает себя в ПТС, он же едет в МРЭО, проводит там перерегистрацию на свое имя и получает свидетельство о регистрации.

Упростилась и покупка транспортного средства. Теперь зарегистрировать его можно в любом регистрационном подразделении ГИБДД на всей территории Российской Федерации, независимо от регистрации владельца по месту жительства или месту пребывания.

Принципы работы документа: из дольщиков в инвесторы

Итак, из названия документа несложно понять, что речь (как, собственно и во всех договорах, заключаемых по объектам, где средства привлекаются на разных этапах строительства) идет о покупке квартиры, которой на данный момент не существует.

В данном случае, здесь не имеется в виду долевое участие покупателя напрямую, когда дольщик договаривается с застройщиком и передает ему деньги, и это не строительство в рамках жилищного кооператива, где застройщика нанимает правление .

Это, так называемый, инвестиционный договор, когда клиент передает средства застройщику в рамках инвестиций, за что и получает право требования на часть возведенной недвижимости.

От предварительного договора купли-продажи документ отличается отсутствием необходимости заключать основной договор купли продажи, с момента подписания стороны имеют друг перед другом вполне определенные обязательства. То есть, передача денег может быть осуществлена сразу после подписания договора (в сроки, обозначенные в документе).

Собственно, по этому договору у застройщика возникают обязательства перед клиентом только в том случае, если соблюдены определенные условия (и только тогда, когда они все соблюдены). А именно: объект жилой недвижимости должен быть завершен, сдан в эксплуатацию и, самое главное, объект должен находиться в собственности застройщика, квартиры должны юридически стать собственностью застройщика после регистрации в Росреестре. Договор позиционируется застройщиками как некий новый инструмент, сулящий потребителям сплошные преимущества.

Однако, на самом деле, этот формат отношений разработан еще пару десятков лет назад, и все это время был востребован довольно редко по причинам, о которых речь пойдет ниже…

Россиянам скоро запретят самостоятельно продавать подержанные автомобили

26 октября 2018Автовладельцам, которые привыкли продавать свои авто через «Авито», «Аuto.ru» и другие сервисы, Минпромторг подготовил неожиданный сюрприз. В разработке находится проект о создании единой аукционной платформы, на которой будет происходить покупка и продажа подержанных автомобилей.Согласно проекту владельцы транспортных средств, желающие продать свой автомобиль, должны производить продажу через электронную аукционную платформу.

В Министерстве пока точно не смогли определиться с количеством платформ.

При помощи платформы продавец передает дилеру свой автомобиль.

Покупатель может купить автомобиль только у дилера. Тем самым пресекаются любые попытки продажи напрямую от продавца покупателю и, естественно, под контроль берутся денежные суммы сделки.Представители Минпромторга аргументируют такие новшества желанием вывести торговлю подержанными автомобилями в прозрачную зону. Плюсом для покупателей будет являться то, что при таком способе продаж указывается реальная рыночная стоимость приобретаемого автомобиля, для продавца гарантированная безопасная сделка, после совершения, которой он получит от юридического лица полную стоимость автомобиля.По последним опубликованным данным в 2017 году на рынке подержанных автомобилей было проведено сделок на общую сумму около 3 трлн рублей.

Если такая тенденция продолжится, то после принятия законопроекта, государство сможет получить около 20 млрд рублей в виде налоговых поступлений.Данный проект имеет массу несогласованных позиций. Например, кто будет нести ответственность за предоставление покупателю недостоверной информации?

Кто будет отслеживать наличие различных обременений, оформленных задним числом? И как быть с желанием продавца самому продать свой автомобиль?

Это только очевидные вопросы, которые могут возникнуть.Понятно, что государство хочет навести порядок на рынке подержанных автомобилей, исключить случаи мошенничества и обмана. Но сможет ли оно это сделать?Понравилось — ставим палец ВВЕРХ и подписываемся на канал, читайте нас на сайте myautohelp.ru.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

При покупке машины каждый должен уметь грамотно и правильно оформлять ДКП. Если осуществляется продажа по ДКП, что-то не знает один из участников купли-продажи авто, то лучше изучить все моменты и нюансы. Каждый участник должен знать свои права.Иногда продажу машины осуществляет лицо, которое не имеет права собственности на машину.

Поэтому нужно сразу потребовать доверенность.Иногда требуется расторгнуть договор, что можно сделать по желанию какой-либо из сторон. Иногда для того, чтобы договор стал недействительным, требуется решение суда.
Если при заключении договора были нарушены законы Российской Федерации, то договор можно признать недействительным.

Перерегистрация авто

После расставания с продавцом, новоявленный автолюбитель чувствует, что наконец-то долгожданная покупка в его распоряжении.

Но не стоит обольщаться, не переоформленное ТС продолжает числиться за бывшим владельцем. Государство дает на процедуру всего 10 дней, но не надо спешить. Сначала важно посетить страховую компанию и сделать полис обязательного страхования, без него оформлять не будут. По новым правилам именно покупатель отвечает за точность данных внесенных в документы.

По новым правилам именно покупатель отвечает за точность данных внесенных в документы.

Внимательно сверяйте все номера и даты! Дальнейшие действия будут происходить уже в автоинспекции: сдаете документы, берете реквизиты и оплачиваете госпошлину, как правило, это можно сделать на месте.

Сданные бумаги уйдут на проверку, на предмет ошибок, штрафов и судебных санкций.

В это время нужно пройти осмотр автомобиля, где бдительные работники автоинспекции проверят технику по поводу угона.

Если все прошло удачно, то в течение суток происходит оформление автомобиля на другого владельца.

Выдаются новые бумаги на авто и покупатель становится полноправным хозяином.

Отмена транзитных номеров

С 1 января 2016 года изменились правила снятия/постановки транспортного средства на учёт.

Связано это с тем, что теперь упразднены возможности использования транзитных номеров при передаче автомобиля для избежания уплаты налогов.

С новым законом ездить на временных номерах можно будет лишь для избегания таможенного оформления или же в случае. Теперь постановка на учет осуществляется непосредственно после снятия автомобиля с учета в органах ГИБДД.

Это позволяет не только снизить затраты времени на прохождение всех предусмотренных законом бюрократических процедур, но и дает возможность сохранить автомобильные номера предыдущего владельца.

Данные изменения затрагивают в равной мере как интересы автосалонов, которые раньше использовали транзитные номера, так и простых физических лиц, желающих приобрести или продать автомобиль, бывший в употреблении.

Что писать

Обязательно укажите точную дату заключения договора.

Пропишите пробег на момент продажи и точное время, когда передали машину новому владельцу – так обезопасите себя от нечестного покупателя или просто лихача, который стал новым владельцем вашего железного коня.

Отобразите тех.особенности машины, типа полного привода. Если новый владелец попытается «стрясти» с вас деньги за несоответствие технических характеристик заявленным – у вас будет документ, утверждающий обратное.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса.

Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  2. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  3. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  4. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  5. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  2. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
  3. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  4. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  2. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  3. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  4. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  2. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  3. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  4. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет). Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. права и обязанности, ответственность сторон;
  2. данные продавца и покупателя;
  3. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  4. полная стоимость квартиры;
  5. её адрес и описание;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги.

В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.
В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры.

Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Продал машину по ДКП.

Обрел целую вереницу проблем.

Однажды я очень сильно торопился и продал свой автомобиль по договору купле-продаже. Обычно я всегда еду в ГИБДД с покупателем и продаю автомобиль непосредственно во время переоформления. Но тут нужно было ехать в другой город срочно.

Машинка была отечественная, но в хорошем состоянии. Идеально для новичка. Тем более делал я её тогда для работы, для себя. А тут мое поле деятельности резко сменилось, появились деньги, на которые я купил уже современный автомобиль.Подал объявление.

Через час позвонили. Встретились.

Подъехал хороший Лексус (последний кузов на то время). Вышли отец с сыном. Сыну на вид лет 19.

Взяли они мой «тазик» даже без торга. На мой вопрос, почему для сына взяли мою развалюху, отец сказал:— Я сам всё заработал, и хочу чтобы мой сын зарабатывал. Поэтому он скопил деньги и вот покупаем.

Ну я все честно рассказал про свою машину (не люблю скрывать), но даже торговаться они не хотели. Только одно я попросил у них:— Я уезжаю на 2 месяца, большая просьба: оформите автомобиль на себя в течение 10 дней.

Отец сказал:— Конечно, не переживай. Я сам проконтролирую. Оформили ДКП в какой-то конторе — киоске. Спокойно я уехал в поездку, прошло 2 месяца, я даже приехать успел.

Спустя 4 месяца после продажи, звонок в дверь. Стоит парень и говорит:— Это ваше свидетельство о регистрации?

Я его на трассе нашел в области. — Моё, точнее не моё, а машину я уже 4 месяца как продал эту. (показал еще специальное СОР от новой машины).

Сколько с меня денег ? (думаю парень ехал ко мне и хочет вознаграждение)— Да нисколько, я просто доброе дело хотел сделать.Нашел по распечатке телефон того, кому я продал — недоступен. Вечером съездил по адресу, который был написан в моей копии договора купли продажи — такие тут не живут.

Ну что мне делать с СОР? Доехал до ближайшего поста ГАИ и отдал. Мне некогда было с этим разбираться и я еще не знал что меня ждет дальше. А дальше было интереснее. Звонок на мой мобильный:— Здравствуйте, вас из ГИБДД беспокоят.

Ваш автомобиль нашли брошенным посреди дороги и он на штрафстоянке. Будете забирать? — Объяснил ситуацию. Решил съездить на штрафстоянку.

Посмотрел — машина целая, даже регистратор, который я отдал в придачу (я всегда отдаю все от старой машины, такова традиция) на месте. Тогда еще не было системы оповещения о штрафах. И я почему то не подумал что мне нужно свою машину с учета то снять. Приходили они обычной почтой. Решил съездить в ГИБДД и узнать — штрафов было на несколько десятков тысяч рублей!.
Решил съездить в ГИБДД и узнать — штрафов было на несколько десятков тысяч рублей!.

В основном с камер, они как раз тогда активно появляться стали. Спустя 5 месяцев я решил снять автомобиль с учета. Но проблема была в том, что ДКП я к тому времени потерял.

Было и нету. Что делать? Как доказывать? Повезло, что я человек, который любит подстраховаться. Поехал я в киоск где ДКП делали, а его уже и нет.

Но мне удалось найти эту контору, оказывается у нее еще сеть моек есть. Попросил директора о копии справки.

Еле нашли. Поставили печати. Поехал в ГИБДД, снял машину с учета с приложением ДКП. Потом еще ездил в отдел, где занимаются штрафами, также писал заявление о снятии штрафов. С тех пор, всегда все автомобили я продавал только через ГИБДД по следующей схеме:1.

Едем в ГИБДД с покупателем. 2. Заранее делаем ДКП. Подписываем уже в ГИБДД на месте. 3. Покупатель передает деньги.

4. Я передаю ключи. 5. Ждем сверку. 6. Довольные разъезжаемся.Такая схема позволит избежать подобных проблем.

Я думаю скоро эту систему намного упростят и будет какой-то посредник при продаже подобного имущества.

А хозяина я потом случайно встретил: машину он мою так и не выкупил со штрафстоянки, и уже был лишен прав на другом автомобиле. ПДД нужно не заучивать, а понимать. В таком случае никаких проблем не будет.

Пожалуйста, поставьте большой палец вверх �� этому скромному каналу. Подписывайтесь. Спасибо.

Сделки по купле-продаже

Продажа квартиры с отсрочкой выезда не представляет сложностей.

Главное, чтобы с этим был согласен покупатель. Ст. 558 ГК РФ позволяет лицам занимать проданную жилплощадь в течение определенного срока.

Продать недостроенный дом куда проще, чем тот, в котором уже можно жить. Это объясняется его низкой стоимостью. Однако подобная сделка имеет свои нюансы и зависит от прав на земельный участок, которыми располагает продавец.

Также при продаже будет учитываться наличие официального разрешения на строительство. Аккредитив – это вид безналичного расчета, при котором покупатель открывает специальный счет в банке и вносит на него средства, причитающиеся продавцу. После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, средства переводятся на банковский счет продавца.
После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, средства переводятся на банковский счет продавца.

Продажа квартиры через банковскую ячейку удобна тем, что средства, предназначенные для оплаты, находятся в «безопасности». Ни продавец, ни покупатель не рискуют их потерять по неосторожности или стать жертвой ограбления.

Продажа квартиры в ипотеку имеет свои особенности и состоит из ряда последовательных мероприятий: подготовки документов, согласования с банком, оформления сделки и др. Чтобы сдать квартиру в аренду с правом будущей покупки, будущий продавец и арендатор должны заключить договор аренды с последующим выкупом. Арендатором может выступать любое дееспособное, совершеннолетнее лицо, а также государственное или коммерческое предприятие.

Наиболее часто проблема неустановленных границ надела является результатом отсутствия или ненадлежащего составления межевого плана.

Земельный участок, находящийся в аренде, может быть продан как арендодателем, так и арендатором. Сервитут – это право ограниченного пользования земельным участком, предоставленное третьему лицу для удовлетворения его потребностей при условии объективного отсутствия иного способа решения проблемы. Кадастровая стоимость служит «отправной точкой» при определении размера налогов и арендной платы, взимаемой муниципалитетом.

Также на ее основе рассчитывается стоимость выкупа земли из государственной собственности. Услуги доверенного лица значительно облегчают процедуру продажи любого объекта, будь то квартира, автомобиль или земельный участок. Все правовые последствия, обязательства, а также возможная ответственность по сделке возлагается на продавца.

Доверенное лицо хотя и действует самостоятельно, но все действия совершаются в интересах и от имени продавца.

Чтобы продать квартиру умершего родственника, продавец должен принять наследство надлежащим образом. Процедура принятия состоит в том, что гражданин обращается к любому нотариусу по месту открытия наследства (в том населенном пункте, где скончался наследодатель) с соответствующим заявлением. Если квартира находится в общей долевой собственности, то продать ее можно только при согласии всех ее собственников.

Если один из них проходит срочную службу в армии и не возражает против отчуждения, продать его долю можно по доверенности. Продать квартиру городским властям может любой собственник, чья недвижимость не продается в течение длительного времени. Совершить такую сделку вполне возможно, поскольку закон не ограничивает круга лиц, которые вправе выступать в качестве покупателя недвижимости.

Администрация населенного пункта не является исключением.

Большим минусом такой сделки является существенно заниженная продажная стоимость.

Продавец получит «на руки» сумму, которая на 15-30% ниже рыночной стоимости жилья.

Причем профильное агентство согласится выкупить не каждую квартиру. Квартиры по праву переуступки (цессии) чаще всего продаются в недостроенных домах или готовых новостройках, еще не введенных в эксплуатацию. Суть договора переуступки прав (цессии) состоит в том, что одно лицо (цедент) отчуждает свое право собственности в пользу другого лица (цессионария).

Причем право на объект переходит к новому собственнику исключительно в том виде, в каком принадлежало […] Продать квартиру собственник может как самостоятельно, так и с помощью представителя по доверенности. В обоих случаях порядок сделки и перечень необходимых документов будут одинаковыми. По доверенности лицо от имени доверителя может: Любое изменение планировки жилого помещения допускается только с согласия Жилищной инспекции и БТИ с последующими изменениями в технических документах.

При обнаружении самовольной перепланировки уполномоченными лицами, собственник квартиры несет ответственность в виде административного штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ. Если один из собственников признан безвестно отсутствующим, о чем имеется соответствующее решение суда, другой собственник не вправе продавать общую недвижимость. Это объясняется тем, что право собственности лица не прекращено, а лишь приостановлено на время его отсутствия.

Продажа со встречной покупкой или альтернативная сделка – это продажа прежнего жилья с одновременным приобретением нового. В такой сделке собственник выступает и в роли продавца и в роли покупателя одновременно.

Для того, чтобы получить средства на покупку нового жилья, он должен продать прежнее.

В альтернативной сделке чаще всего участвуют сразу несколько собственников, составляя своеобразную «цепочку». Продать квартиру, в которой один из собственников является инвалидом несложно, при условии, что инвалид дееспособен и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Дееспособный гражданин независимо от состояния физического здоровья вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Сделка с участием дееспособного инвалида, независимо от группы, проходит в общеустановленном порядке.

Продажа жилья, где собственником доли является несовершеннолетний, допускается исключительно с позволения органов опеки и попечительства. Продавцы обязаны сохранить нормальные жилищные условия для ребенка. Сделать это можно, предоставив ему в собственность аналогичную долю в приобретенном или другом жилье, не принадлежащем родителям.

Продажа квартиры, если в ней прописан ребенок, не имеющий на праве собственности ее доли, имеет меньше сложностей, чем продажа квартиры, где несовершеннолетний является собственником доли. В этом случае не требуется согласие органов опеки.

При отчуждении квартиры обстоятельством, затрудняющим оформление сделки, является наличие прописанных в ней лиц, в том числе и детей. Продать приватизированную квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, не слишком просто.

Ребенок, как один из собственников, будет принимать участие в сделке купли-продажи. Защитой его интересов в этой ситуации занимается орган опеки и попечительства.

Без его разрешения продать квартиру невозможно.

Когда единоличным собственником квартиры является дееспособный инвалид, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Ему не требуется для этого никаких специальных разрешений.

Гражданин, которого суд признал недееспособным или ограничил его дееспособность, не вправе самостоятельно продать собственную недвижимость. Федеральное законодательство, регулирующее вопросы опеки и попечительства прямо указывает на то, что любые операции с недвижимым имуществом недееспособного лица допустимы только с разрешения попечительского совета.

Гражданин, отбывающий наказание, имеет право распоряжаться принадлежащей ему собственностью, несмотря на то, что его свобода ограничена. Совершить сделку купли-продажи заключенный может с помощью представителя по доверенности.

Дети наравне со взрослыми вправе иметь в собственности недвижимость. Однако самостоятельно распоряжаться ею они могут только по достижении определенного возраста.

Продажа квартиры близкому родственнику ничем не отличается от продажи любому другому лицу. Договор между сторонами подлежит нотариальному удостоверению и заключается при стандартном перечне документов: Продажа квартиры, у которой два собственника может состояться лишь в том случае, если оба они согласны на совершение сделки.

В подтверждение этого у одного из собственников берется письменное, нотариально заверенное согласие. Семейное законодательство прямо указывает на то, что любое имущество, полученное супругами во время нахождения в браке, признается их общей собственностью.

Один супруг без согласия другого не имеет права продавать, дарить и всячески распоряжаться общим имуществом, включая жилую недвижимость.

Квартиры, как и любое другое имущество, приобретенное супругами в браке, признаются их общей совместной собственностью. Это правило определено нормами ст.

33 Семейного Кодекса РФ. Закон дает возможность гражданам осуществлять право собственности (владеть, пользоваться и распоряжаться) без каких-либо ограничений при условии, сохранности прав и интересов третьих лиц. Для того, чтобы продать свою долю в недвижимости ему не обязательно получать согласие совладельца. «Коммуналка» находится в общей долевой собственности ее жильцов.

Закон не позволяет одному из ее жителей произвести отчуждение своей доли, не известив об этом остальных.Продавец комнаты должен письменно уведомить совладельцев о планируемой продаже и предложить им выкупить долю. В уведомлении обязательно указывается стоимость и другие условия сделки. Ответ от жильцов предоставляется в течение месяца после даты […] Жилищную субсидию государство передает гражданину на безвозмездной основе.

Ее источником может быть как федеральный, так и местный бюджет региона.

Важно знать, что субсидия не выдается в наличном виде.

Деньги поступают на банковский счет прежнего владельца после заключения договора.

Квартиру, купленную по программе «Молодая семья», собственник имеет право продавать без каких-либо дополнительных разрешений. После того, как окончательный расчет по сделке будет произведен, а право собственности зарегистрировано, супруги становятся полноправным хозяином квартиры. Собственник имеет право продать квартиру, купленную на средства материнского капитала.

Если собственниками долей в квартире являются дети, достигшие совершеннолетия, родители могут продать ее без каких-либо сложностей. Если же долями владеют несовершеннолетние граждане, то для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если квартира приобретена супругами во время брака, владеть, пользоваться и распоряжаться ею они вправе только совместно.

Законодательство обязывает супруга, желающего продать общее имущество, просить второго супруга дать свое согласие. Можно ли арендовать жилье, чтобы в дальнейшем его выкупить?

Как здесь проходят расчеты, и что говорит закон? Если у Вас есть земельный участок, а нем стоит незарегистрированный дом — то как происходит процесс его продажи?

Какие документы потребуются для осуществления сделки? Закон отменил выдачу свидетельства на право собственности недвижимости.

Как теперь будут происходить сделки и изменилось ли что-нибудь кардинально? Как происходит покупка комнаты в коммуналке?

Рассмотрены вопросы юридической чистоты сделки, а также последовательность шагов по приобретению подобной недвижимости. Если супруги живут вместе, то их имущество является совместно нажитым. Как в этом случае происходит процесс продажи совместной квартиры?

Передача несколько миллионов из рук в руки требует железных нервов. Как правильно и главное безопасно передавать деньги при сделках с недвижимостью?

Рассмотрены вопросы передачи и получения аванса, задатка, и ряд щекотливых ситуаций. Вы хотите продать квартиру, но это единственное жилье.

Никаких ограничений закон на это не накладывает.

Единственные нюансы могут быть только если собственник является несовершеннолетним. Расторжение брака это всегда хлопотное и нервное дело, особенно это касается раздела нажитого имущества.

Но что делать, если это имущество было нажито ДО заключения брака?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+