Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Налог с продажи недвижимости пенсионерам

Налог с продажи недвижимости пенсионерам

Налог с продажи недвижимости пенсионерам

Вычеты по НДФЛ


Итак, Мария Васильевна выяснила, что она должна платить НДФЛ наравне со всеми. Но также ей объяснили, что в статье 217.1 НК РФ сказано, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Это означает, что если человек владеет квартирой дольше, он не платит НДФЛ с ее продажи. В некоторых случаях этот срок сокращается до 3 лет.

В частности, если право собственности на недвижимость было получено:

  1. в результате приватизации;
  2. в порядке наследования;
  3. по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
  4. до 01.01.2016.
  5. по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;

Дату приобретения недвижимости в собственность пенсионер может посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Поскольку квартиру наша пенсионерка купила сама, и она находится в собственности Марии Васильевны менее 5 лет, доход от нее облагается налогом. Поэтому она решила узнать, как можно уменьшить его сумму. И это ей также объяснили в ИФНС.Оказывается, в статье 220 НК РФ написано, что любой налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.

То есть если квартира была продана за 999 999 рублей, то никакого налога платить не нужно. Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог? Конечно, нет.Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства.

При выявлении такой махинации инспекторы ФНС не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика.

Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе. Все необходимые для этого инструменты у налоговиков есть.Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной.

Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре.В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо?Поэтому ставим реальную сумму продажи и просто отнимаем от нее 1 000 000 рублей.

Остаток умножаем на 13 %. Так? Не совсем. Можно не уменьшать полученный доход на 1 000 000 рублей, а вместо этого уменьшить его на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть если у пенсионера есть документы, подтверждающие, что он ранее приобрел эту квартиру за определенную сумму, он может заявить и получить именно такую сумму вычета.

Ведь логично, что ранее потраченные деньги нужно вычесть из дохода.В нашем случае Мария Васильевна купила новостройку в ипотеку за 7 600 000 рублей, а продала за 8 800 000 рублей. То есть она получила прибыль всего:8 800 000 — 7 600 000 = 1 200 000 рублей.Именно с этой суммы она и должна будет заплатить 13 %:1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.Сумма немалая, но все же меньше, чем с полной стоимости квартиры, даже за минусом 1 000 000 рублей.

То есть она получила прибыль всего:8 800 000 — 7 600 000 = 1 200 000 рублей.Именно с этой суммы она и должна будет заплатить 13 %:1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.Сумма немалая, но все же меньше, чем с полной стоимости квартиры, даже за минусом 1 000 000 рублей. Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 220 НК РФ). Такую декларацию необходимо обязательно сдать до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была продана квартира.

Если не сдать такую декларацию своевременно, даже если налога к уплате нет, налоговики оштрафуют на 1000 рублей.

Правила уплаты НДФЛ с продажи квартиры

Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.

НДФЛ уплачивается только при продаже жилья, принадлежавшего пенсионеру менее 3 лет. Многие пенсионеры путают и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется.

Но это не так. Для лиц российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости.

Она составляет 13%. Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Узнайте о том, можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры.

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты.

Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ.

Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года). Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб.

В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе воспользоваться имущественным вычетом.

База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб.

в размере 299 000 руб. (2300000*13%). Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.
В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.

Налоговые вычеты

Вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу.

Для покупателя и продавца ситуация будет отличаться:

  • Продавец, получая прибыль от продажи недвижимости, может уменьшить налогооблагаемую базу и заплатить меньший налог.
  • Покупатель вычетом возвращает часть уплаченного подоходного налога в размере 13%.

Величина налога при продаже квартиры пенсионером будет зависеть от года приобретения недвижимости и времени нахождения её в собственности. Так как закон обратной силы не имеет, то до 2016 года за налогооблагаемую базу (НБ) принималась стоимость жилья, указанная договором купли-продажи.

С нововведениями использовалась кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 (ст.217 НК РФ).

Правило распространяется только на граждан, купивших жильё после января 2016 года.Внимание!

Если кадастровая стоимость объекта не внесена в реестр недвижимости на год реализации, то налогооблагаемая база исчисляется по старым правилам, исходя из суммы, указанной договором купли-продажи. Коэффициент 0,7 может меняться по регионам.Уточнить кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра, введя либо адрес объекта, либо его кадастровый номер.

Информация не является секретной и доступна любому человеку.

Если квартира находится в строящемся доме, то облагаемой базой указывается сумма по документу уступки прав требования. При этом отсутствует право собственности.Величина налоговых выплат может быть также уменьшена за счёт:

  1. вычет на приобретение данного жилья взамен другого проданного.
  2. уменьшения НБ на один миллион рублей;

При продаже объекта возмещение по выплатам может происходить множество раз, но воспользоваться вычетом 1000000 рублей разрешено однократно в расчётном году.

Обязанность платить НДФЛ от возраста не зависит

Когда человек продает квартиру или какое-то другое имущество, у него образуется доход. Государство традиционно должно получить часть этого дохода в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

И это не российское изобретение.

Делиться доходами с государством приходится гражданам всех стран, без исключения.

Ведь это основа государственного финансового благополучия. Плательщиками НДФЛ являются абсолютно все граждане, независимо от возраста, пола и места жительства. Даже если младенец вдруг получит налогооблагаемый доход (а что к нему относится, написано в Налоговом кодексе РФ), он должен будет заплатить НДФЛ.

За него это, конечно же, сделают родители, но плательщиком будет считаться сам ребенок. Поэтому и пенсионеры исключением не являются.Стандартная ставка НДФЛ составляет 13%. С некоторых пор она не зависит от размера дохода и даже его типа.

Рекомендуем прочесть:  Инвалид детисва взял кредит

Но для некоторых видов доходов все же установлены повышенные ставки, но к доходам от продажи квартиры, дома, или дачи они не относятся, поэтому говорить о них мы не будем.По нормам Налогового кодекса, пенсии и социальные пособия не относятся к налогооблагаемым доходам, поэтому многие пенсионеры не платят НДФЛ в обычной жизни. Работающим пенсионерам НДФЛ удерживает из заработной платы работодатель. Его называют налоговым агентом и именно он занимается перечислением НДФЛ в бюджет и отчетами в ФНС России.

Но если пенсионер или другой гражданин продал квартиру или получил другой налогооблагаемый доход не по месту работы, он обязан самостоятельно:

  1. Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.
  2. Вычислить сумму НДФЛ.
  3. Заплатить налог в бюджет.

Никаких льгот по уплате НДФЛ для налогоплательщиков-пенсионеров российское налоговое законодательство не предусматривает.

Пожилые граждане платят налог на общих основаниях, в том числе и при продаже квартиры или другой недвижимости.

Но некоторые послабления все же имеются.
Правда, не все смогут ими воспользоваться.

Как рассчитать длительность владения недвижимостью

Для того чтобы заполнить декларацию 3-НДФЛ при реализации жилья, потребуется установить период владения им.

  1. В случае долевого владения период исчисляется с даты регистрации права на построенный объект.

    Дата подписания акта приема-передачи с компанией-застройщиком непринципиальна.

  2. Период нахождения жилья в собственности в случае с наследством начинает свой отсчет с того момента, как наследодатель скончался, то есть с даты открытия дела.
  3. Если пенсионер приобрел жилье по ДДУ или по уступке права требования, то период владения недвижимостью начинается с даты оформления права собственности на нее.
  4. Если жилье было приватизировано, то период владения им начинается с момента заключения соответствующего договора (при проведении процедуры до 1998 или оформления права собственности (после 1998).
  5. В ситуации с покупкой квартиры у ЖКС период владения исчисляется с того момента, когда сумма паевых взносов целиком выплачена, а акт приема-передачи жилья оформлен и подписан.

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

ZADVORNOV/DepositphotosПри определении налоговой базы при продаже квартиры нужно прояснить три основных момента.

  • Является ли продавец налоговым резидентом РФ – от этого зависит ставка налога.
  • Срок владения – от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.
  • Основание приобретения права собственности – от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет.

По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:

  1. в порядке приватизации;
  2. по договору ренты.
  3. по договору дарения от близких родственников;
  4. по наследству от близких родственников;

Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты.

Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя.

Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей.Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами.

Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. д. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры. Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом.Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если квартира продана в 2021 году, декларация подается в 2021 году.

Налог нужно заплатить до 1 июля 2021 года.НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры – пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст.

217.1. НК РФ (получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования), срок может быть равен и трем годам.С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме (ст. 217 и 217.1 НК РФ).Однако не все так безнадежно и в этой ситуации.

Есть статья 220 НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты:

  1. или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры (при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца); это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.
  2. 1 млн рублей (что, например, для Москвы ничтожно мало);

При этом можно дополнительно при наличии расходов у пенсионера на лечение, приобретение лекарств, взносов на добровольное медицинское страхование для себя и/или супруга в 2021 году уменьшить доход от продажи квартиры на эти суммы в пределах 120 тысяч рублей (ст.

219 НК РФ). А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты (ст.

218 НК РФ), но размер их мал.Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в 2021 году.Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, – это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ.Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме. Учитывая, что объект был приобретен после 1 января 2016 года, к нему применяются новые правила налогообложения: налогооблагаемая база будет составлять 70% от кадастровой стоимости.

В случае, если при продаже стоимость данного объекта будет превышать 70% или ранее была указана иная сумма, налог придется заплатить с разницы между суммой, указанной в договоре, и суммой, за которую был приобретен данный объект.Поскольку минимальный срок владения квартирой (пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации) не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме.

Это 13% от суммы дохода, то есть стоимости продажи квартиры.Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет.

Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры.

Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества (в частности, недвижимости).

Продажа всех объектов недвижимости, приобретенных с 1 января 2016 года, не облагается налогом по истечении пяти, а не трех лет с момента перехода прав собственности. Квартиру, купленную 30 июля 2016 года, продать без уплаты налога можно только после 30 июля 2021 года.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Важный момент

Гражданин пенсионного возраста должен четко соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты налоговых платежей:

  1. Сведения о доходах, которые пенсионер получил после продажи квартиры, передаются в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего за реализацией недвижимости года.
  2. Налоговый платеж вносится не позднее 15 июля года подачи декларации.

Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

(6 оценок, среднее: 3,33 из 5)

Загрузка.Добавить комментарий Бесплатная юридическая консультацияПопали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатноМосква и область (круглосуточно)+7 (499) 350-44-92Санкт-Петербург (круглосуточно)+7 (812) 627-14-95Бесплатно по России8 (800) 555-67-55 доб.

225 Найти: © 2017–2021 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

Что изменится в 2021 году

При продаже жилья в 2021 году или позже минимальный срок владения составит три года, даже если его купили в 2016 году. Сейчас, если квартиру купили в январе 2016 года, ее нельзя продать без начисления НДФЛ: по действующему закону минимальный срок истечет в январе 2021 года.Но уже в январе 2021 года ту же квартиру разрешат продать без НДФЛ.

Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия.Знаем, как сэкономить на налогахИли не платить их вообще. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как законно не делиться доходами с государствомПодписатьсяПродается жилье. Это может быть комната, квартира, жилой дом или доля.

Нежилых помещений поправки не касаются.Оно единственное для продавца. У собственника нет другого помещения.

Это касается как личной недвижимости, так и совместной с супругом. Проверять будут на дату регистрации сделки по продаже квартиры.

Если у продавца несколько квартир, минимальный срок владения составит пять лет.Или еще одну квартиру купили за 90 дней до продажи.

При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог. Допустим, семья сначала купила новую квартиру, а потом в течение трех месяцев после регистрации права собственности продала предыдущую.

Хотя на дату продажи у нее в собственности две квартиры, но минимальный срок владения все равно составит три года.При продаже дома срок уменьшается и для участка.

Если собственник продает жилой дом и при этом соблюдаются все условия для уменьшения срока владения, то новый срок будет действовать и для земельного участка с хозпостройками. Но только при условии, что это именно тот участок, на котором находится единственный дом продавца. Что делать? 22.01.19

Итоги

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  1. Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742
  2. Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  3. Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • За продажу недвижимости нужно платить НДФЛ, если для вас не действует освобождение.
  • Условия выплаты налога для пенсионера при продаже квартиры не отличаются от условий для других категорий плательщиков.
  • Пенсионные льготы по налогу на недвижимость не предусмотрены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  1. Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742
  2. Москва и область 8 (499) 577-01-78
  3. Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82

Автор: Наталья Анатольевна Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо! Оцените статью:

(6 оценок, средняя: 4,00)

Загрузка.

При копировании и цитировании материалов с сайта, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Как считается налог

Каждый пенсионер имеет право выбрать, получать ему имущественный вычет при продаже или уменьшать полученный доход на сумму расходов. Сравнение обоих вариантов представлено в таблице.ПараметрВычетУменьшение на расходыСутьИз цены продажи вычитается установленный законодательно вычет.Вычет – 1 000 000 р.

на жилые помещения и участки, 250 000 р. на нежилые помещения.Из цены продажи вычитается величина понесенных расходов.Расходы обязательно подтвердить документально.Такими расходами могут быть затраты на приобретение, ремонт, регистрацию и др.Ставка13%13%Формула для расчетаНалог = (цена продажи – 1 000 000 (250 000)) * 13%Налог = (цена продажи – понесенные расходы, который подтверждены документально) * 13%ПримерГражданин купил квартиру за 5 000 000 р., а продает за 6 000 000 р., период владения – 2 года.Сумма к уплате = (6 000 000 –1 000 000) * 13% = 650000 р.Гражданин купил квартиру за 5 000 000 р., а продает за 6 000 000 р., период владения – 2 года.Сумма к уплате = (6 000 000 – 5 000 000) * 13% = 130 000 р.Как высчитать налог, если была долевая собственность? Это зависит от того, как именно продается объект.

Если он передается в собственность новому владельцу целиком по одному договору, то вычет будет равен 1 000 000 рублей на всех собственников.Например, 2 гражданина имеют равные доли. Они вместе продают квартиру за 5 000 000 р. Общий вычет будет 1 000 000 р.

Если они не смогут доказать свои расходы документально, то сумма к уплате составит 650 000 р. = (6 000 000 – 1 000 000) * 13%.Сократить расходы можно, если продать квартиру по частям, заключив разные договоры на каждую долю.

Тогда оба продавца будут иметь право на вычет в размере 1 000 000 р. каждый. В таком случае сумма к уплате для каждого будет равна: 260 000 р.

= (6 000 000 / 2–1 000 000) * 13%. Общая экономия по сравнению с первым вариантом получается 130 000 р.Особые правила исчисления налога от продажи квартиры пенсионером действуют, если цена продаже ниже на 70% кадастровой стоимости, которая указывается в выписке ЕГРН на очередной год (учитывается та стоимость, которая соответствует году отчуждения имущества).В таком случае доход от передачи права собственности рассчитывается как кадастровая цена, умноженная на коэффициент 0,7.Например, гражданин продает дачу за 1 000 000 р. Его кадастровая цена по выписке из ЕГРН – 2 000 000 р.

Доход для расчета налога равен: 1 400 000 р., рассчитывается как 2 000 000 * 0,7), налог при продаже дома пенсионером при отсутствии подтверждающих расходы документов составит: 182 000 р.

(1 400 000 * 13%).

Льготы по налогообложению для пенсионеров

Самой главной льготой по налогообложению для пенсионеров, установленной НК РФ является то, что получаемая ими пенсия не подлежит обложению НДФЛ. Однако, данная льгота распространяется только в отношении пенсионного обеспечения, выплачиваемого за счет средств ПФР. Пенсионерами при условии, что они являются работающими и получают по трудовым договорам вознаграждения, могут предоставляться социальные вычеты, а также имущественные вычет при покупке или при продаже недвижимости.

Отдельные льготы пенсионерам по НДФЛ при продаже квартиры не предусматривается. Они обладают такими же правами и обязанностями по уплате НДФЛ, что и обычные граждане. Таким образом, налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2021 году уплачивается на общих основаниях.

Читайте также:Надбавки к пенсии неработающим пенсионерам в 2021 году, размер пенсионного обеспечения

В 2021 году пенсионеров освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости

Налог с продажи квартиры в 2021 году интересует пенсионеров, которые не имеют дополнительных доходов, живут только на пенсию и надеются обеспечить себе пристойное существование путем продажи принадлежащих им квартир. Новый закон 2021 года освобождает пенсионеров от уплаты налога на доход с продажи квартиры при соблюдении определенных условий.Особенности налогообложения сделок по продаже квартир пенсионерами в 2021 годуВ новом законе 2021 года предусмотрены возможности снижения платы налогаДействующий закон освобождает лиц пенсионного возраста от уплаты налога, при условии владения квартирой до момента продажи положенный минимальный срок. В остальных случаях с полученного дохода нужно будет уплатить 13% сбор.Для квартир, купленных до 2016 года минимальный срок владения установлен в 3 года, для купленных позже – 5 лет.

Если эти сроки соблюдаются, платить налог не нужно.Минимальный срок владения 3 года учитывается при условии, что квартира получена пенсионером:по наследству;по дарственной от родственников;согласно договора аренды с пожизненным содержанием;по результатам приватизации.В новом законе 2021 года предусмотрены возможности снижения платы налогаПри расчете суммы налогового платежа учитывается кадастровая стоимость недвижимости. Для уменьшения платежей гражданами применялся метод искусственного занижения цены объекта. В новой редакции закона налоговые органы наделены полномочиями самостоятельно определять конечную цену объекта для начисления налога: кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7.

С полученной суммы и взимается налог.Для пенсионеров методом уменьшения суммы налогового платежа является фиксированный имущественный вычет, который в 2021 году составляет 1 млн.

рублей. Если продаваемое жилье принадлежит супругам пенсионного возраста в равных долях, то при продаже имущественный вычет делится пополам и учитывается для каждого супруга.Можно применить метод учета понесенных расходов на продаваемую квартиру. Для этого к подаваемой налоговой декларации нужно приложить такие документы:начальный договор на покупку этой квартиры;договор кредита (если он имел место);чеки, подтверждающие понесенные расходы на ремонт.Эти расходы могут быть вычтены из дохода, который получен от продажи жилья.Все расходы должны быть задокументированы. Если в этот же период пенсионер купил другую недвижимость, ее стоимость также вычитается из полученного дохода.

Не имеет значения площадь, цена и место нахождения этой покупки.Пенсионеры должны соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты необходимых сборов. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля года, который следует за датой продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+