Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - На ком остаются долги по жкх после продажи квартиры

На ком остаются долги по жкх после продажи квартиры

На ком остаются долги по жкх после продажи квартиры

Что входит в плату за жилье


Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Что произошло в вашей ситуации

Судя по сумме нового долга — 30 000 Р — перерасчет вам сделали не меньше чем за год. В среднем по нормативам на одного человека в месяц положено 10 кубов горячей и холодной воды. Исходя из этого, можно предположить, что вам насчитали 400 кубов примерно за 40 месяцев, если вы зарегистрированы одна, и 20 — если вдвоем.Рекомендую вам спросить в ЖКУ, за какой именно период они сделали перерасчет.

Вероятно, его сделали с момента перехода права — это худший вариант. Но есть и оптимистичный сценарий, о нем чуть ниже. Что делать? 02.04.19

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком.

Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п.

3 ст. 158 ЖК РФ. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная. Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

7. Можно ли продать не приватизированную квартиру с долгом по жкх?

7.1. Екатерина, добрый день! Не приватизированную квартиру продать нельзя, в принципе.

Хоть с долгами, хоть без долгов. Всего доброго, Вам помог ответ?

Да Нет 8. Мы с мужем расписались 27 января, а в марте продали его квартиру за миллион и купили за 3 новую, подлежит такая квартира разделу? И как он может доказать, что квартира была куплена на его средства?

Еще вопрос, есть долги по жкх у приставов, останеться ли долн на мне, если суд по разделу будет не в мою пользу, а он продаст эту квартиру, т.к мы уже в разводе с 19 года?

8.1. Не имеет значение если квартира куплена в браке, вы можете претендовать на одну часть!

Долги делятся по полам! Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Надежда, здравствуйте!

Гипотетически он может доказать, что деньги с продажи квартиры пошли на приобретение новой квартиры. Но тут всё зависит от доказательств, которые он представит, временного промежутка между продажей старой квартиры и покупкой новой, Ваших возражений и т.д. и т.п. В любом случае, даже если не на половину квартиры, то на 1/3 Вы претендовать можете: допустим миллион внес он с продажи старой квартиры, но два миллиона — Ваши совместно нажитые средства.

Долги по коммунальным платежам так же будут делиться. С долей в принципе проблем больше, чем кажется. Что Вы будете с ней делать: проживать в квартире, или продавать долю?

Если продавать свою долю отдельно — Вы потеряете большую сумму, тут лучше договариваться с бывшим супругом, продавать квартиру целиком и делить средства пропорционально долям. Вам помог ответ? Да Нет 9. Есть квартира и два собственника по 1/2.

За определенный период накопился долг за ЖКХ. Второй собственник продал свою долю. Как взыскать с него часть долга или смериться и закрыть долг?

9.1. Можете предъявить через суд, если Вы оплачивали за него его долю расходов.

Все расходы по суду взыщут с ответчика. Вам помог ответ? Да Нет 10. Начала приватизировать мамину квартиру с долгом по ЖКХ, в администрации города мне отказали ссылаясь на то что пока не погасим долг приватизации не будет.

Мы начали приватизацию квартиры с целью чтобы ее продать и погасить долг по ЖКХ. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. 10.1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеет такого основания для отказа, как задолженность по ЖКХ.

Администрация не имеет права отказать. Отказ можете обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Скажите пожалуйста, можно ли продать двухкомнатную квартиру, под обременением и с долгом по жкх и на разницу купить однокомнатную, но чтобы это всё в одно время.

С чего начать? 11.1. Чтобы Вам продать квартиру, в начале нужно снять данное обременение, а уже потом уже и продавать указанное жилое помещение. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Долг по ЖКХна продажу не влияет, а вот обременение, да, нужно согласие.

Все зависит от того, в чем обременение выражается?

Это залог, право проживания, завещательный отказ,.

Первое найти покупателя, заключить договор, он оплатит за продавца, потом снять обременение, сдать документы на регистрацию. Вам помог ответ? Да Нет 12. Я являюсь собственном квартиры 2/3 моей доли и 1/2 моей матери. В квартире долг за жкх понемногу плачу его, но сама не живу в квартире.

Могу ли я её продать свои доли без разрешения матери.

А то квартира как обуза, продать да и все её с торгом в счёт долга по жкх. Или мне нужно согласие матери для продажи своей доли. 12.1. Согласие второго собственника не требуется для продажи вашей доли. Но вы должны ее уведомить о преимущественном праве выкупа, указав в уведомлении цену доли, согласно ст 250 ГК РФ.
Но вы должны ее уведомить о преимущественном праве выкупа, указав в уведомлении цену доли, согласно ст 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Согласно действующему законодательству необходимо соблюсти установленные правила продажи доли в квартире (преимущественное право покупки доли сособственником): 1.

Направить второму собственнику уведомление о продаже доли с указанием цены продажи и иных условий. 2. В течение одного месяца сособственник должен дать письменный ответ (согласие или отказ, отсутствие официального ответа равносильно отказу). 3. После этого можно продать долю по цене предложения либо сособственнику (если он дал согласие), либо третьему лицу.

4. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению с обязательным уведомлением сособственника о состоявшейся сделке (если доля продается третьему лицу). Поэтому продать долю без уведомления (согласия) матери Вам не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Ситуация такая: на квартире долг за ЖКХ 340 тысяч. С меня уже 1,5 года снимают 50% от зарплаты. Квартира приватизирована на меня и мать по 1/2 доли.

Я хочу продать свою долю для покупки отдельного жилья (жить с матерью невозможно, она пьёт и буянит). Продавать квартиру совместно она не хочет. Как я могу продать долю самостоятельно?

13.1. Вы имеете полное право продать свою долю для покупки отдельного жилья, если найдёте покупателя, но это будет значительно ниже по цене. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Уведомить мать о продаже. Найти покупателя и у нотариуса оформить договор купли-продажи. Соответственно решить вопрос с долгами за квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 14. как поступить в такой ситуации: в проватизированной 2 х комнатной квартире сейчас проживает мой отец после очередной отсидки, пьет и т,п,квартира стала притоном для бомжей, мы с женой вынуждены снимать квартиру, за комунальные он не платит, у меня уже арестовали все счета за долги по жкх, у него 1/6 доля только, можно ли продать квартиру с долгом или разменять без его согласия?

14.1. вы можете выкупить в судебном порядке у него долю, с выплатой ему рыночной стоимости его доли. А потом уже кв будет полностью в вашей собственности и делайте что хотите. Вам помог ответ? Да Нет 15. У меня есть сын 14 лет, в данный момент живёт со мной, так как его мать ведёт ассоциальный образ жизни, квартира в которой они проживали, оформлена на него по дарственной и он является собственником.

Налоги за него плачу я. Мать прописана там, у неё куча долгов по жкх и кредитам. Могут ли за её долги сделать что нибудь с квартирой и может ли она её продать? 15.1. Ваши как собственник продолжим оплачивать коммунальные расходы по содержанию данной квартиры, Хотя бы он там и не живёт… вы как его законный представитель должны ему в этом помочь.

Продать мать не сможет. Вам помог ответ? Да Нет 16. Муж собственник своей квартиры продал квартиру но были долги по жкх прошло 8 месяцев и с меня списали долги по жкх хотя я в этой квартире не живу. 16.1. Списание средств с Вашего счета незаконно, возможно был судебный приказ на имя Вашего супруга, а судебные приставы определили сами Вашу ответственность по нормам семейного законодательства.
16.1. Списание средств с Вашего счета незаконно, возможно был судебный приказ на имя Вашего супруга, а судебные приставы определили сами Вашу ответственность по нормам семейного законодательства. В любом случае, Вас должны были уведомить.

Отменяйте судебный приказ. Возвращайте деньги. Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите пожалуйста, если есть долг по кварплате и заключено соглашение с ЖКХ о погашении задолженности, можно ли в таком случае продать квартиру? Не является ли этот документ основанием для обременения?

Можно ли договориться с покупателем чтоб он заплатил меньше на сумму долга и после сделки погасить его единовременно.

17.1. Приветствую. Долг по оплате услуг ЖКХ не является препятствием для продажи квартиры. Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может быть наложен судом. Да, вы можете договориться с покупателем квартиры об оплате долга, так нередко поступают.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

«В таком случае» продать квартиру можно. Соглашение (составляется отдельно от договора купли-продажи квартиры) с ЖКХ не будет в данном случае являться обременением для регистрации недвижимости. Статьями 25 и 26 Федерального закона « «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 г. № 218-ФЗ (с изм. и доп. От 02.01.2017 г.) такое основание для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения и приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав не предусмотрено.

№ 218-ФЗ (с изм. и доп. От 02.01.2017 г.) такое основание для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, без рассмотрения и приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав не предусмотрено.

Что касается оплаты меньше стоимости квартиры на сумму долга, то такое соглашение лучше оформить в нотариальной форме. Вам помог ответ? Да Нет 18. После смерти мужа жена не переоформляла квартиру на себя. Накопились долги по ЖКХ. Дочь оформила квартиру на себя чтобы её продать.

Были прописаны мать, брат, и дочь. Квартира была продана в 2014 году.

Но сейчас пришёл исполнительный лист с долгами.

Кто их должен платить если брат с мамой умерли? 18.1. По долгам наследодателя отвечает наследник принявший наследство в рамках наследственного имущества, т.е. за долги, которые накопились во время оформления наследства отвечает дочь.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Вопрос недостаточно подробный: неизвестно, на кого выписан исполнительный лист. Если Вы новый владелец квартиры и данный лист по непонятным причинам выписан на Вас, то Вы однозначно вправе обжаловать решение суда. Поскольку, в ранее данном ответе, Вам разъяснили, что за долги наследодателя по Закону отвечает наследник.
Поскольку, в ранее данном ответе, Вам разъяснили, что за долги наследодателя по Закону отвечает наследник.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Купила долю квартиры (комнату в 2-х комнатной квартире).

Имеется долг по коммунальным платежам. История: 1-ым собственником комнаты накоплены долги с 2009. Комната продана 04.16 г. 2-ым собственником оплачены услуги ЖКХ за период с 04.16 г по 09.17 г.

3-им собственником оплачены услуги за 10.17 г.

ЖКХ прислали квитанцию с суммой долга 1-го собственника.

Как списать правильно списать долг?

19.1. Согласно статьям 153-и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации вы несете ответственность только по долгам части капитального ремонта, по остальным долгам ответственности не несете. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.

210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 20. меня завут Вячеслав я получаю пенсию по инвалидности 2 гр.

на карту виза сбербанка, карта не социальная, и на неё наложили арест на сумму 22.000 р.

за ЖКХ, хотя я квартиру свою продал в 2016 году и все долги погасил перед ЖКХ есть чеки. Пенсию сегодня списали с карты.

Какие мои дальнейшем действия?

20.1. Вам нужно обратиться на мировой участок по старому месту жительства, так как скорее туда УК подавала заявление на вынесение судебного приказа. Получить судебный приказ и подать возражение относительно его исполнения. После получения возражения судья его отменит .

Исполнительное производство в связи с отменой приказа будет прекращено. У судебного пристава нужно будет уточнить перевел ли он деньги взыскателю. Если да, то нужно будет взыскивать денежные средства с УК.

Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации. Вам помог ответ? Да Нет 21. Пришло решение суда по задолженности (6000 рублей и пени 7000 рублей) услуг ЖКХ. Дело в том, что квартиру за которую приписали долг я продала в 2009 г.

без долгов. В решение суда указано, что я собственник данной квартиры и обязана платить за услуги ЖКХ. Написала заявление о несогласие с решением суда и приложила договор купли-продажи.

Могу ли я теперь пользоваться данной квартирой если суд провозгласил меня собственником? 21.1. Нет, суд не установил Ваше право собственности и квартирой Вы пользоваться не можете. Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ?

Да Нет 22. Можно ли продать квартиру с долгом по жкх с двумя детьми хотим купить дом в деревне с большей квадратурой. 22.1. долг не является препятствием для продажи квартиры. Если в этом доме дети имеют доли, то для начала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Если на квартиру не наложили запрет на регистрационные действия то можете продать.

Следует поставить в известность покупателя о долгах. Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

Вы можете продать квартиру с долгом, но покупатели обычно требуют справки от отсутствии задолженности по коммунальным услугам В таком случае Вам надо договариваться с покупателями. Вам помог ответ? Да Нет 23. Могут ли продать или отобрать квартиру банк у собсвтенника за долги по кредиту через суд или за долги по ЖКХ и выписать по суду всех проживающих прописанных в данном помещении даже если есть прописанными несовершеннолетние или прописка несовершеннолетних будет препятсвием для продажи квартиры с молотка и другим действия исполнителей по выселению всех из квартиры?

23.1. Прописка несовершеннолетнего ничего не значит и если квартира не является единственным жильем должника, то её могут арестовать и продать за долги. Также квартиру заберут, если она находится в залоге у банка Вам помог ответ? Да Нет 24. У меня был долг по жкх в августе 2016 я его полностью оплатила в декабре 2016 квартиру продала, но в марте 2017 года у меня с карты была снята сумма того долга со всеми бумагами ходила в ук а они досих пор не вернули мне деньги как быть или как подать на них в суд?

24.1. Напишите претензию в письменном виде и отправьте заказным письмом с уведомлением в адрес управляющей компании, указав с чем Вы не согласны, какую сумму они должны вернуть и почему.

Также в претензии установите им сроки на возврат излишне уплаченной суммы и укажите, что если они не выполнят требования претензии в тридцатидневный срок, то Вы воспользуетесь своим правом на обращение в суд. В этом случае им придется возместить также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в Арбитражном суде и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Их долг перед Вами может вырасти в разы, поэтому претензия их должна мотивировать. И не верьте их сказкам, что нет денег. Если через 30 дней не вернут, то идите в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Продал квартиру, с покупателем договорились, что за долги по квартире оставляю ему мебель и бытовую технику, сумму уменьшили эквивалентно вещам, в итоге от приставов приходит исполнительный лист за долги по ЖКХ, ноя давно несобственник. Получается меня дважды кинули?

25.1. А Вы в договоре это указали? Или же только на словах договорились?

А вообще сходите к приставам, получите судебный приказ на Вас и просто отмените его, написав заявление в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Как продать квартиру с долгом по жкх 140 т.

руб, приватизированная, — по ипотеке?

Конкретные действия. 26.1. Вы можете договориться с покупателем о внесении платежей и оформить договор купли-продажи. Здравствуйте! Вы можете договориться с покупателем о внесении платежей и оформить договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Заключите договор купли продажи и зарегестрируйте сделку в Росреестре.

Необходимо также поставить покупателя в известность о том, что имеется задолженность по ЖКХ. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Наличие задолженности по коммунальным услугам не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Так что можете продать квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 26.4.

Конкретно составляете Договор купли продажи с покупателем, где указываете что имеется задолженность на данную сумму. После этого регистрируете сделку. Долги не препятствие. Вам помог ответ?

Да Нет 26.5. Если банк требует справку об отсутствии задолженностей, то заключайте с покупателем предварительный договор с внесением задатка/аванса, достаточного для погашения задолженности. Гасите задолженность, потом берете справку и представляете пакет документов для оценки и в банк. Вам помог ответ? Да Нет 27. Продали в ноябре квартиру, оплатила все долги и пени по ЖКХ, а теперь новые жильцы говорят что пришла квитанция с пенями!

Что мне теперь делать? 27.1. Вам ничего не надо делать, тем более платить несуществующие долги.

Пусть управляющая компания в суд обращается с иском о взыскании с Вас долгов и пени, тогда Вы будете возражать и представите на суде квитанции об оплате долгов и пеней, которые у Вас должны сохраниться. Вам помог ответ? Да Нет 28. КВАРТИРА ПРОДАВАЛАСЬ С ДОЛГОМ ПО ЖКХ можно ли онулировать куплю продажи, если покупатель не оплатил долг? В итоге придя в жкх долг весит на преждних хозяев.

Квартира была продана и перепродана? 28.1. Нет, не получится, поскольку даже если в договоре было указанно это условие по погашению задолженности, до данный пункт противоречит закону, посольку в любом случае долги остаются на прежнем собственнике. Вам помог ответ? Да Нет 29. Купили квартиру в 2010 году с долгами по ЖКХ.

Свидетельство получили с обременением. Долги выплатили не все, хотели продать. Старый хозяин не хочет снимать обременение по своим причинам (видимо хочет ещё денег).

Есть ли срок исковой давности на это обременение, что можно сделать в этом случае? Заранее очень вам благодарна. 29.1. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап.

Ремонта. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Есть ли срок исковой давности на это обременение, что можно сделать в этом случае?

Рекомендуем прочесть:  13 от ипотеки возврат

Заранее очень вам благодарна. Здравствуйте! На основание чего обременение? Как правило через суд снимается.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Продал квартиру с долгом по ЖКХ, покупатель согласился, сделка прошла, деньги получили.

Прошло 1,5 года и новые покупатели подали в суд, за неуплату прежних долгов по ЖКХ. Как быть. Завтра повестка к мировым по долгам ЖКХ.

30.1. придется оплачивать Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Вы не могли продать квартиру с долгом, так как обязанность по несенению расходов на содержание жилого помещения возложена только на собственника, тем самым квартира никому ничего не должна.

Поэтому за период в котором Вы владели квартирой Вы обязаны оплатить долг, единственное не понятно почему с Вас задолженность взыскивает новый собственник, так как перед ними у Вас обязательства отсутствует, обратится в суд может только управляющая компания и или ресурсоснабжающая компания Вам помог ответ?

Да Нет

Взыскание коммунальных долгов с бывшего владельца по суду

У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске. Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ).

Т.е. требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать. Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить – таков, к сожалению, законный порядок (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

  • Подайте жалобу в жилищную инспекцию. Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  • Напишите претензию агенту по недвижимости.Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.
  • Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
  • Написать претензию управляющей компании. Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.

Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  1. В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены.

    Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.

  2. Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  3. Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника.

    С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.

  4. Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  5. Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков.

    Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

  6. Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  7. В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам.

Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на этого человека.

Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности. Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению.

Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина. Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

  • Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.
  • Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

Кто должен выплачивать долг?

Правило, о котором не стоит забывать: если квартира продана с долгом по квартплате, долг остается за прежним владельцем.

Не существует нормы, которая перекладывает ответственность по оплате задолженности на плечи новых жильцов.

Наоборот, имеет место полная правовая защита.

Согласно общему принципу и законодательства, права и обязанности возникают в момент заключения договора. В соответствии со ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКХ возлагается на лицо только с момента передачи ему права собственности.

Все долги, которые были в прошлом, не относятся к покупателю.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг не привязана к объекту.

Она имеет исключительно личный характер.

Долг закреплен за прежним собственником. Так говорит закон. Долги по капитальному ремонту не входят в список. За капремонт придется платить новому жильцу независимо от его желания или прежних долгов.

Кто должен платить?

Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п.5 ч.2 и п.1 обязаны:

  1. Вносить средства на капитальный ремонт здания.
  2. Оплачивать коммунальные услуги.
  3. Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещения, а также оплачивать услуги и работы, требующиеся для управления многоквартирным домом.

Положения определяют, кто должен оплачивать задолженность по квартплате: новый владелец квартиры не несет ответственности за накопленные долги предыдущего владельца, так как обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на собственнике и не привязана к объекту недвижимости. Исключением является задолженность по капремонту – ее придется оплачивать новому владельцу.

Пункты 1 и 2 также гласят, что новый хозяин может принять обязательства по оплате задолженности за услуги ЖКХ предыдущего собственника только после подписания соглашения о переводе долга. Если покупатель не изъявил желания брать на себя чужой долг – в договоре купли-продажи и передаточном акте следует отдельно прописать соотв. пункты.

Меры предосторожности

Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов.

Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

  1. ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;
  2. разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;
  3. претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.
  4. несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт – применение ст. 158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя, вступившего в права собственности жилья по конкретному адресу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+