Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли выкупать долю в квартире рассрочку

Можно ли выкупать долю в квартире рассрочку

Можно ли выкупать долю в квартире рассрочку

Каким образом продлить срок для преимущественного выкупа доли в квартире?

Я имею долю в квартире . Второй собственник хочет продать квартиру или свою долю. Я хочу оставит квартиру себе,но пока не имею средств на выкуп ее доли. Если она не согласится ждать,как можно продлить время.

У меня как я понимаю,будет только месяц для выкупа и все? Если ли какие то еще пути ? Подать на нее в суд,она не платила кварплату допустим, или за какой то прошлый долг(есть письма о денежных переводах от меня),что то еще,за что можно зацепиться.

20 Января 2016, 03:42, вопрос №1107036 Ирина, г. Магадан

    , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) 669 ответов 233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка вашей ситуации Как Вы уже знаете, долевой собственник обязан предложить Вам выкупить долю в квартире, только в случае Вашего отказа она имеет право продать ее стороннему лицу. Других способов нет. Задержать ее не получится. 20 Января 2016, 03:46 0 0 9,1 Рейтинг Правовед.ru 16380 ответов 6486 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,1рейтинг

Ирина, здравствуйте!

У меня как я понимаю, будет только месяц для выкупа и все?Иринада, 1 месяц Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Если ли какие то еще пути?Иринатолько договаривать о рассрочке или отсрочке платежа, либо брать кредит Подать на нее в суд, она не платила кварплату допустим, или за какой то прошлый долг(есть письма о денежных переводах от меня), что то еще, за что можно зацепиться.Иринаподача такого иска не является препятствием к продаже. единственное — это позволит снизить стоимость доли, т.к.

позволит зачесть долг в счет стоимости доли. 20 Января 2016, 03:51 0 0 3576 ответов 799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Акъяр Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ирина, У меня как я понимаю, будет только месяц для выкупа и все? Если ли какие то еще пути?ИринаЗдесь только договариваться.

Если ли какие то еще пути?ИринаЗдесь только договариваться.

Убедите продавца что Вы лучший покупатель, предложите хорошие условия 20 Января 2016, 05:37 0 0 416 ответов 176 отзывов Общаться в чате Некоммерческое партнерство «Защита прав», г. Оренбург Здравствуйте, Ирина!

Я бы предложила Вам дать письменный ответ продавцу о том, что Вы согласны приобрести долю. А после этого предложить продавцу заключить предварительный договор купли-продажи доли в квартире с установлением времени, до какого будет заключен основной договор. Законом подобного рода сделки не запрещены.

20 Января 2016, 06:17 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13485 ответов 4756 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Если она не согласится ждать, как можно продлить время.

У меня как я понимаю, будет только месяц для выкупа и все? Если ли какие то еще пути?ИринаДобрый день. У Вас действительно будет преимущественное право покупки доли.

Также отмечу, что известить о продаже и условяих продажи продавец Вас обязан письменно.

То есть если он просто предложит на словах купить, то это нарушение и Вы в дальнейшем можете обратиться в суд и перевести на себя права покупателя: ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Подать на нее в суд, она не платила кварплату допустим, или за какой то прошлый долг(есть письма о денежных переводах от меня), что то еще, за что можно зацепиться.ИринаМожно попробовать подать какой-нибудь необоснованный иск и одновременно наложить арест в качестве обеспечительной меры. Пока дело будет разбираться в суд и арест будет наложен — она не сможет продать долю.

Однако сделать это не так просто, нужно придумать какие-либо основания.

В итоге лучше все таки попытаться ее переубедить, в частности пояснить, что сама доля стоит очень мало, гораздо меньше, чем половина квартиры. То есть лучше все таки попробовать договориться.С Уважением,Васильев Дмитрий. 20 Января 2016, 06:30 0 0 15224 ответа 8361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
20 Января 2016, 06:30 0 0 15224 ответа 8361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Довольно простой способ протянуть время это на 30-ый день после получения письменного извещения о продаже доли направить ответ, что долю Вы приобрести согласны. А также предложить направить Вам проект договора купли-продажи для ознакомления.

После направления проекта договора купли-продажи направите возражения относительно его условий и предложите свои условия, например заключения договора купли-продажи в рассрочку. Вся эта переписка займет время. 20 Января 2016, 06:36 0 0 получен гонорар 33% 2779 ответов 1804 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

У Вас на самом деле есть несколько вариантов. Какой из них использовать зависит от того, сколько времени вам понадобится для накопления необходимой суммы. Во-первых, можно по истечении месячного срока со дня получения уведомления о продаже направить согласие с предложением направить Вам проект договора-купли-продажи для ознакомления.

Затем завести переписку по данному проекту, предлагая свои условия.

Но данный вариант не совсем надежен. Во-первых, вечно это длиться не может, да и собственник вероятнее всего быстро поймет, что вы тянете время.

Во-вторых, Ваше согласие, не освобождает его от возможности по истечении месяца продать долю третьему лицу, поскольку в месячный срок Вы должны выкупить его долю, а не выразить согласие на выкуп. Во-вторых, Вы можете оформить куплю-продажу с собственником доли в ипотеку, то есть приобретенная доля будет находится в залоге, пока вы не выплатите ее стоимость.

В-третьих (как бы я рекомендовал Вам поступить), пойти на диалог с собственником доли о заключении предварительного договора купли-продажи, которым необходимо будет установить дату, когда Вы будете обязаны заключить основной договор.

Данную дату необходимо оценить адекватно, чтобы к указанному числу накопить необходимую сумму. Плюс в том, что данный договор свяжет Вас обеих обязательствами и в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (или покупатель решит продать третьему лицу) то другая сторона будет вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении заключения основного договора.

20 Января 2016, 07:49 0 0 получен гонорар 33% 668 ответов 235 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, тянуть время, предлагая продавцу предварительный договор, рассматривая его вариант договора и другое — это не надёжный вариант.

Надеяться на это можно, если эта квартира является не очень ликвидной недвижимостью и найти другого покупателя на эту долю будет очень трудно.

Кроме того, чувствуя, что Вы не сможете купить долю, Продавец может заранее найти покупателя. И как только пройдёт месяц, сразу продаст долю любому другому лицу, независимо от Вашего затягивания и договорённостей. Это в том случае, если вы заключите предварительный договор.

Но если человеку надо продать долю, ему не выгодно заключать предварительный договор с указанием какой-то отдалённой даты получения денег. На это продавец может согласиться только если не найдёт вообще покупателя на эту долю. Дайте согласие на покупку доли и просите у рассрочку платежа.

Если не согласится, занимайте деньги (ипотека или кредит в банке). 20 Января 2016, 13:23 0 0 171 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Брянск Бесплатная оценка вашей ситуации Если нет конкретного стороннего покупателя, готового приобрести долю за указанную Вам сумму, то беспокоится преждевременно, предоставьте возможность второму собственнику найти покупателя на его долю, и в случае отсутствия такового, цена на долю будет снижена и Вам опять будет предложено в месячный срок приобрести эту долю за уже меньшую сумму. То есть предложить Вам купить долю второй собственник за одну цену, а потом продать свою долю за более низкую цену стороннему покупателю не предложив сделать это Вам, второй собственник не может. 20 Января 2016, 16:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Октября 2015, 22:18, вопрос №1017184 09 Октября 2017, 09:55, вопрос №1774209 01 Декабря 2012, 02:53, вопрос №28824 07 Февраля 2018, 20:27, вопрос №1899827 23 Сентября 2015, 04:17, вопрос №983897 Смотрите также

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке: Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств. В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

[attention type=red] Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. [/attention] Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5.

Пожалуйста какие документы нужны при продаже квартиры в рассрочку?

5.1. грамотный договор купли продажи 5.2.

такие как и при обычной продаже: договор купли-продажи с рассрочкой платежа,свидетельство,госпошлина, нотариальное согласие супруга (если в браке),заявление , обращениев Росреестр (МФЦ) 5.3. Указать в договоре,что квартира продается в рассрочку и в регпалате будет обременение на данное жилое помещение,пока не закончатся все выплаты,покупатель в последствии снимет обременение.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

  • Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
  • В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
  • Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.
  • Оговорить условия рассрочки оплаты причитающейся доли.
  • Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
  • Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
  • Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
  • Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
  • Получить расписку о получении части средств, если такое случилось. На ней должна стоять подпись и дата передачи средств.

Как выкупить 1/2 доли арестованной судебными приставами кв-ры

Здравствуйте.

Бывший муж должен мне по договору займа 350 000 руб.

Восемь лет назад судебные приставы открыли исполнительное производство и в счет погашения долга, 2 года назад, арестовали у него 1/2 долю в квартире ( другая 1/2 доля в моей собственности).

Его долю оценили в 1 000 000 руб.

Он долго судился, но все суды ему отказали. Удалось только приостановить продажу квартиры, решение о снятии запрета на продажу будет 13 декабря (сейчас документы на продажу кв-ры отправлены в торгующ.

организацию, но на торги кв-ра еще не выставлялась).

Я очень хочу выкупить его долю, но не за такие деньги. Хотела подождать скидку 25%, а потом выплатить деньги за минусом долга. Поэтому мной было написано заявление об отказе от внеочередного права на покупку этой доли. Вчера я узнала, что бывший муж со своей сожительницей оформили договор займа на 500 000руб.

Вчера я узнала, что бывший муж со своей сожительницей оформили договор займа на 500 000руб. в форме судебного приказа. Теперь на деньги от продажи квартиры претендуют: я, сожительница и 200 000 долг по ЖКХ. Получается, что денег от продажи всем не хватит и вычет от стоимости кв-ры будет меньше.

Хочу добавить, что рыночная стоимость всей квартиры !

700 000. ( Оценку 1/2 была по суду и оспорить не могу.).

Что делать? Можно ли оспорить фиктивный договор займа или это должны делать судебные приставы?

Как лучше поступить, если есть цель выкупать долю? Я общаюсь с судебными приставами только по телефону, т к живу в др.

регионе. Заранее спасибо за советы, которыми я смогу воспользоваться.

16 Ноября 2020, 11:14, вопрос №2589750 Людмила, г.

Одинцово

    , ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,1 Рейтинг Правовед.ru 3156 ответов 1019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте! Хочу добавить, что рыночная стоимость всей квартиры!

700 000. ( Оценку 1/2 была по суду и оспорить не могу.).

Что делать?Людмила Вам следует обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, просить суд изменить стоимость 1/2 доли квартиры на рыночную стоимость в соответствии с нынешними ценами, после изменения стоимости, выкупить 1/2 доли на основании ст. 255 ГК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

63.

При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ). ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Оценка 1/2 доли в размере 1000000 руб.

я так понимаю производилась 8 лет назад?

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)»

(утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015) п. 6 Как следует из обжалуемых судебных постановлений, действия по исполнению решения суда были начаты почти через 4 года после определения судом начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем его рыночная стоимость могла значительно измениться. 16 Ноября 2020, 11:48 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5958 ответов 2847 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Людмила. У Вас по сути, два основных вопроса 1. признание договора займа недействительным.

2. Оспаривание цены в 1 млн. 1. Можно ли оспорить фиктивный договор займа или это должны делать судебные приставы?Людмила Вообще, ФССП, конечно, вправе оспаривать сделки должника, но только тех, которые направлены на вывод активов из под ареста. Подробнее об этом Вы можете почитать в Определении по делу №77-КГ 17-7 от 18.04.2017 года по ссылке .

В Вашем же случае арестованные 1/2 предметом никаких сделок не являлись, поэтому у пристава нет полномочий оспаривать договор займа. Это придется делать именно Вам.

Основаниями тут являются п.1 ст.170 ГК РФ 1.

, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.Как лучше поступить, если есть цель выкупать долю? Людмила Договор займа оспаривать, затем отменять судебный приказ в кассационном порядке. На период оспаривания договора займа просите суд приостановить исполнительное производство.

2. Его долю оценили в 1 000 000 рубЛюдмила Хочу добавить, что рыночная стоимость всей квартиры! 700 000 ( Оценку 1/2 была по суду и оспорить не могу.)Людмила Дело в том, что оценка, исходя из Ваших пояснений, была проведена 2 года назад, но в соответствии со ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» 8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

Очевидно, что указанный срок, составляющий в соответствии со ст.12 ФЗ «Об оценочной деятельности» 6 месяцев, истек. Поэтому ходатайствуйте перед приставом о проведении оценки 1/2 доли квартиры, если будете не согласны с вновь проведенной оценкой, то оспаривайте ее, во время оспаривания исполнительное производство подлежит приостановлению судом (ст.40 ФЗ «Об исполительном производстве») 16 Ноября 2020, 11:57 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 31 Октября 2020, 17:44, вопрос №2571469 22 Декабря 2018, 23:17, вопрос №2207062 01 Марта 2017, 22:25, вопрос №1557282 04 Декабря 2017, 19:20, вопрос №1834407 25 Апреля 2017, 10:36, вопрос №1620096 Смотрите также

4. Могу ли я выкупить долю в квартире за мат капитал?

У родственника?

4.1. Покупать у родственников за счет средств материнского капитала Российским законодательством не запрещено, кроме сделок между мужем и женой. 4.2. За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение.

Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)). Таким образом, приобретение доли возможно только в том случае, если размер доли будет соответствовать какой-либо комнате, например.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как юридически правильнее продать долю родственнику?

День добрый!

Имеется двухкомнатная квартира. По наследству перешла брату и сестре по 1/2.

Сестра желает выкупить долю брата. Но в рассрочку. Оформить документ, что покупает, что отдавать будет такое-то время — вроде того.

Как это правильно юридически оформить, чтобы все это было прописано и защищало обоих с юридической стороны? К кому обращаться в данной ситуации?

Или легче все решить по-семейному 🙂 ? 18 Марта 2013, 12:43, вопрос №54854 Алексей, г. Москва

    , , ,

200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Составляйте смешанный договор купли-продажи доли квартиры с элементами кредитного договора (договора займа) на согласованных сторонами условиях.

Зарегистрируйте переход права в Росреестре в установленном законом порядке. 18 Марта 2013, 12:51 0 0 получен гонорар 50% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2572 ответа 988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Доброго Вам дня!

Это простой договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в кредит с условием о рассрочке платежа. Эти отношения регулируют ст.ст.

488-489 ГК РФ: Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит1.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.3.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.5.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.2.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.3.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Такой договор теперь регистрации в Росреестре не подлежит. Но переход права регистрировать в Росреестре всё равно необходимо.Договором необходимо предусмотреть порядок оплаты (график платежей), а также ответственность и последствия его нарушения.

Кроме того рекомендую прямо предусмотреть условие о залоге доли до полной оплаты.

18 Марта 2013, 13:00 1 0 получен гонорар 50% 179 ответов 69 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Как Вы говорите, такой договор и нужно заключать, указывая в условиях договора сроки оплаты. Долю при этом нужно оставлять в залоге у продавца до полной оплаты покупателем. Все это регистрируется в Росреестре. Сам договор лучше подготовить с помощью юриста. 18 Марта 2013, 13:04 1 0 369 ответов 114 отзывов Общаться в чате ООО «Юридическая фирма «Легатим», г.
18 Марта 2013, 13:04 1 0 369 ответов 114 отзывов Общаться в чате ООО «Юридическая фирма «Легатим», г.

Березники Здравствуйте, Алексей.

Решать по семейному вопросы, связанные с недвижимостью я не советую.

Составляйте договор купли-продажи квартиры, с рассрочкой платежа c элементами залога.

Договора вполне хватит для защиты интересов обеих сторон. Могу помочь в составлении договора. Пишите: 18 Марта 2013, 13:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Ноября 2014, 12:36, вопрос №616525 25 Апреля 2015, 13:05, вопрос №817961 18 Мая 2016, 10:19, вопрос №1255653 09 Сентября 2017, 22:24, вопрос №1747515 25 Апреля 2016, 20:15, вопрос №1233144 Смотрите также

Можно ли в рассрочку выкупить долю в квартире через суд?

Я владею 8/9 доли в однокомнатной квартире, 1/9 этой доли принадлежит бабушке.

Бабушка проживает в другой квартире. В долей квартире никто не живёт (там прописана только я с сыном). Я хотела выкупить в рассрочку у бабушки её долю, но она мне отказала. Можно ли через суд выкупить её долю квартиры в рассрочку? Если да, то я сразу стану полноправным собственник этой квартиры, смогу туда въехать и не боятся что бабушка сможет придти туда?
Если да, то я сразу стану полноправным собственник этой квартиры, смогу туда въехать и не боятся что бабушка сможет придти туда?

28 Декабря 2016, 10:36, вопрос №1487221 Марина, г. Ухта Уточнение клиента Выплату компенсации можно оформить в рассрочку? Т.к. сразу таких денег нет, а жить с сыном негде 28 Декабря 2016, 10:52 Уточнение клиента Если суд одобит рассрочку, то я сразу стану единственным собственником квартиры и могу не беспокоится что бабушка может заявиться в неё когда угодно?

28 Декабря 2016, 11:03

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 267 ответов 48 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Понудить Вашу бабушку в судебном порядке продать Вам ее долю Вы не сможете.

28 Декабря 2016, 10:39 0 0 14532 ответа 3968 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Я хотела выкупить в рассрочку у бабушки её долю, но она мне отказала. Можно ли через суд выкупить её долю квартиры в рассрочку?

Если да, то я сразу стану полноправным собственник этой квартиры, смогу туда въехать и не боятся что бабушка сможет придти туда?МаринаСчитаю, что обязать бабушку продать Вам свою долю не получится даже в судебном порядке. Вот если бы она захотела, то могла бы Вас обязать выкупить, а так только с её согласия: ст.

252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

28 Декабря 2016, 10:41 0 0 18931 ответ 6458 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемая Марина!

Вы можете обратиться в суд и требовать выплаты бабушке компенсации и прекращении долевой собственности ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли Выплатаучастнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, судможет и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

28 Декабря 2016, 10:49 0 0 24712 ответов 7409 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Да, вы можете подать такой иск о признании доли м малозначительной и принудительном выкупе её. Делайте оценку её доли и подавайте в суд иск.

28 Декабря 2016, 10:53 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Ноября 2016, 18:49, вопрос №1438366 08 Ноября 2018, 18:43, вопрос №2160669 22 Ноября 2016, 15:34, вопрос №1449438 16 Марта 2017, 19:21, вопрос №1574242 16 Января 2018, 10:29, вопрос №1873371 Смотрите также

1.

Можно ли в банке взять кредит на выкуп 2-х долей в квартире в размере 1 млн руб.?

1.1. Кредит получить конечно возможно, но вопрос о предоставлении Вам кредита будет решаться самим банком.Если выконечно хотели предложить эти доли банку в качестве залога, то банк скорее всего в залог это имущество не возьмет, т.к.

по закону наложение взыскания на единственное жилье не допускается за исключением ипотеки. 2. На выкуп 1/2 доли /последней/ в моей квартире и из-за плохой кредитной истории, приходится обращаться к инвестору. Нужно 3000000 руб, ставка инвестора 105000 руб./мес., гарантирует и обещает через месяц перевести в банк.

Как быть и как можно себя обезопасить?! 2.1. Нужно смотреть условия вашего договора с инвестором! 2.2. Гарантирует и обещает через месяц перевести в банк.

В сказки не нужно верить, Вам дурят голову. 3. 8 апреля с.г. умерла моя мама. 27 августа с.г. умер брат, не успев подать заявление нотариусу.

На днях заявление нотариусу о вступлении в наследство пишет дочь брата.

Есть квартира и небольшая сумма на рсчете в банке. Какие действия я должна предпринять с целью выкупа доли? В квартире, чтобы она была оформлена на меня?

Мы наследуем общую собственность или нотариус выдает свидетельство о вступлении в наследство квартиры, указывая долевую собственность? 3.1. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе наследства, и тогда нотариус выдаст Вам свидетельства в соответствии с соглашением.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. 4. После смерти отца мне по наследству должна достаться 1/8 доля в квартире.

Также у отца остались долги в разных банках, переданные коллекторам.

Если не вступать в наследство чтобы не платить долги банкам, смогу ли я выкупить эту долю у государства? Как происходит этот процесс выкупа доли?

Или всё же лучше вступить в наследство и платить по долгам отца? Спасибо за ответ! 4.1. Если сумма долга равна или превышает стоимость доли, которую вы получаете, то нет смысла принимать наследство. Выкупить долю в качестве выморочной вы сможете.

5. Имею долю в квартире. Сособственник не хочет продавать квартиру. У него долг больше стоимости его доли в банке.

Предлагают мне выкупить долг и он будет должен мне.

Могу ли я обратить взыскание после выкупа его долга на его долю, если я куплю ему самое дешёвое жилье и выселить приныдительно. 5.1. Это не получится у Вас, поскольку просто не сможете лишить его доли в имуществе, т.к.

единственное жилье аресту и описи не подлежит. 5.2. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ) Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя.

Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему. 6. Я являюсь собственником 1\2 квартиры. Владелец второй половины предлагает мне выкупить свою долю.

Можно ли нотариально сделать переуступку первоочередного выкупа 1\2 доли квартиры в пользу моей матери, для того что-бы избежать перекупки доли третьими лицами. Т.к мы берём кредит на мать и банк требует от меня нотариальный отказ на выкуп доли.

6.1. Нет со участник долевой собственности, если не выкупите он продаст другому человеку, вот пусть вашей матери и продает 7. Положен ли мне налоговый вычет, если я взяла 1570 000 на 5,5 лет у банка на выкуп второй доли в квартире. Официальная з/плата у меня 8000 (восемь тыс) руб.?

7.1. положен вычет, если продавец не близкий родственник—обращайтесь в налоговую. 8. После развода, осталась 1/2 доля ипотечной квартиры, второму собственику отправлял предложение о выкупе её, нет ответа и продать я вижу тяжеловато. возможно ли эту долю использовать в банке, как предоплату, для взятия ипотеки для себя на квартиру?

8.1. Только по согласованию с банком. 9. У меня с моими мамой и папой по 1/3 доли в 2 х комнатной квартире приватизированы. В этом году у меня родился второй ребенок, проживаем мы в собственной квартире, в которой прописаны я, жена и 2 детей.

Вопрос! Могу ли я выкупить 2/3 доли или 1/3 доли квартиры родителей с использованием материнского капитала. Фамилия у меня жены и моих родителей одинаковая. Дают ли банки ипотеку с такими условиями, а именно под выкуп доли квартиры у родителей, спасибо.

Николай. 9.1. Николай. Вы вправе выкупить доли у родителей. 9.2. Нет, покупка у родственников с использованием материнского капитала не возможна 10.

Квартира в долевой собственности: на меня, мужа, нашего несовершеннолетнего ребенка, также сестра мужа с дочкой (совершеннолетняя).

С учетом материнского капитала за рождение второго ребенка хотим взять ипотеку на выкуп доли у сестры мужа и она переедет (купит себе с дочкой отдельное жилье). Может ли опекунский совет отказать заложить в банк долю нашего несовершеннолетнего ребенка при оформлении кредита на покупку доли у сестры.

10.1. может и отказать, но отказ можно оспорить в суде 11.

Квартира в общедолевой собственности. На имущество одного из собственников наложен арест судебными приставами.

Его заимодавец (банк) прислал уведомление об использовании моего права первоочередного выкупа арестованной доли и ждет ответ в течение 30 дней. Правомерно ли данное уведомление от заимодавца, который на данный момент не является собственником или уведомление должно было быть прислано собственником жилья?

11.1. Уведомление — правомерно и выгодно для ВАС. Можете поторговаться. УДАЧИ ВАМ 12. Мы брали квартиру в ипотеку. Потом развелись.

Я решила выплачивать долг одна, бывший муж отказался от выплаты долга, банк переоформлять кредит на меня тоже отказался, Вычитала в законе: .выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго. Объясните пожалуйста поподробнее эту часть закона, то есть более доступным простым языком.

12.1. Если супруг выплатил например:1/10 стоимости квартиры, то при разделе квартиры он может претендовать на 1/10 доли собственности.

Эту долю Вы можете предложить у него выкупить. 13. С бывшим мужем имели дом в собственности, по 1/2 доли. В доме был прописан наш сын, в данный момент совершеннолетний.

Бывший муж и его настоящая жена взяли ипотеку под выкуп доли у меня и заставили меня и сына вписаться из дома, якобы это требования банка. Сына обещали после оформления сделки снова прописать, но впоследсьвии отказали. Сыну про писаться негде, так как мной приобретено долевое, квартира сдастся через год.

Можно ли прописать сына обратно к отцу через суд?

13.1. нет, уже не сможете 14.

У меня умер бывший муж и в наследство от него остался 1/4 квартиры, который находиться в обременении в банке. Дети отказываются от наследства, так как у него есть кредитные долги.

Я не вхожу в наследники. Могу я обратиться в банк с просьбой о выкупе доли квартиры который принадлежал бывшему мужу?

14.1. обратиться можете — не факт что банк согласится 14.2. если дети отказались, кроме них нет наследников 1 очереди? может 2 очередь принять право выкупа будет у остальных сособственников, когда встанет вопрос , более того, если наследников не будет имущество может отойти государству, если сособственики не поступят грамотно 15.

Как продать свою 1/2 доли если у нас 400.000 тыс ипотека счета не делят. муж основной а я поручитель. и он отказался от выкупа моей доли и против продажи кватриры. что делать с ипотекой. банк говарит что доли при ипотеки не продаются т.к вся квартира находится под залогом.

и так идет с моим мужем война 3 года у меня ребенок 7 лет я в разводе. 15.1. банк правильно говорит, при ипотеке вы закладывали всю квартиру а не ее доли, по этому продать отдельно долю нельзя 16.

Могу ли я использовать остаток материнского капитала (за минусом 20 000, которые выдавались по заявлению на любые нужды) на выкуп доли квартиры у своей сестры?

Но мне еще потребуется взять некоторую сумму в банке. Одобрит ли банк ипотеку с использованием остатка материнского капитала и ПФ сделку с сестрой (у нее другая фамилия)? 16.1. да, можете использовать на любые нужды 17.

У меня такой вопрос, по суду у нас заключено мировое соглашение на выкуп 1/2 доли в квартире.

Мы подали в банк на ипотечный кредит, нам его одобрили, но там нужны документу продавца: копия паспорта, копию регистрации права, справка из регистрационной палаты, что 1/2 продавца была не продана, дарственную. Продавец документы не даёт,чему препятствует в получение кредита на выкуп её доли. Как нам быть, как поступить? Спасибо!

17.1. Статья 220. Основания прекращения производства по делу Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; Получать исполнительный лист,для исполнения мирового соглашения.

17.2. . и предъявлять в ФССП по территориальности. 18. Бывшая жена через нотариуса прислала заявление с предложением о выкупе 1/2 доли принадлежащей ей после раздела нашей двухкомнатной квартиры.

Я смогу оплатить необходимую сумму только через 8 месяцев. В банке кредит взять не могу, так как имею автокредит. Близкие родственники смогут мне помочь только через 8 месяцев.

Что мне делать. 18.1. Остается только договариваться с женой, чтобы она подождала.

18.2. Договаривайтесь о рассролчке или берите ипотеку под залог жилья. 19. Собираемся подавать на развод.

Проживаем в трехкомнатной квартире, купленной в браке, но зарегистрированной по долям: 80% на свекрови и по 10% у нас с мужем. Есть один ребенок 3 года. Два авто в залоге у банка (куплены в кредит). Ребенок остается со мной. Как после развода мне сохранить квартиру целиком за собой.

Возможен ли выкуп доли свекрови мною и в каком объеме.

19.1. Никак не получится. Квартира у Вас уже поделена и разделу не подлежит. Если свекровь согласится Вам продать свою долю, то это возможно. 19.2. Уважаемая Валерия Алексеевна Все то что вы пишите выше,возможно только по соглашению сторон,т.е с согласия вашей свекрови и мужа.

Машины делятся,кредиты тоже,Вам лучше сесть с ними за стол переговоров.Если понадобится помощь,я в Челябинске,обращайтесь все дополнительно разъясню. 20. Хочу оспорить сделку купли продажи доли в квартире по ст. 250 п.3, так как имею преимущественное право покупки, как дольщик.

Одним из условий принятия иска к рассмотрению является внесение денежных средств на судебный счет, в сумме уплаченной покупателем по договору купли продажи. Вопрос: нужно обязательно иметь наличные средства или, например, подойдет справка из банка об одобренном ипотечном кредите на выкуп доли, или другие варианты подтверждения платежеспособности.

20.1. Вы не можете оспорить сделку, а только можете осуществить перевод на вас прав и обязанностей покупателя. Внесение денежных средств является обязательным. 20.2. Оспорить сделку Вы не можете, т.к.

не являетесь ее участником. Если с момента совершения сделки не прошло 3 месяца, то Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Деньги за жилое помещение Вы должны будете положить на депозит суда.

21. Возможнен ли выкуп доли квартиры у свекра или свекрови материнским капиталом?

Квартира трехкомпнатная приватизирована.

У мужа 1/2, 1/4 у свекра и 1/4 у свекрови.

Первому ребенку 3 года, второму 3 месяца.

Необходимо ли брать сначала кредит в банке, чтоб обналичить капитал? Или сразу можно получить средства предоставив договор купли-продажи? Долю можно оформить на ребенка?

Или на меня (мать)? 21.1. На сделки с использованием мат.

капитала между родственниками наложен законодательный запрет. 22. Имеется трехкомнатная квартира, в которой я имею две доли, младший брат имеет две доли, старший брат 1 долю и папа 1 долю.

Младший брат предложил мне выкупить пренадлежащие ему две доли и я согласилась. Для выкупа буду брать ипотеку. Вопрос: надо ли выделять брату эти доли в метрах?

Какие документы мне надо предоставить в банк для того, что б дали ипотечный кредит на приобретения долей?

Спасибо. 22.1. сомневаюсь что вам дадут ипотеку на покупку доли в квартире.при оформлении ипотеки регистрируется обременение на покупаемую недвижимость, а в случае не выплаты реализуется для погашения долга.долю в квартире продать постороннего лицу не так легко.обратитесь в банк и вам откажут думаю как только узнают что доля.вот если бы все доли выкупали и вам квартира перешла бы полностью в собственность.а заодно если что в банке и узнаете какие им необходимо предоставлять документы. 22.2. 1. В метрах ничего выделять не нужно.

2. О документах спросите банк. Обычно нужно свидетельство на долю в праве.

Лучше закажите в Росреестре выписку из ЕГРП — так будет видно, что доля до сих пор в собственности, нет арестов и пр. Попросите согласие у остальных участников долевой собственности (банк может его просить «в-принципе», т.е. даже когда его не нужно). 3. Банк может и не захотеть принять в залог долю или предложить сдать квартиру в залог целиком (требуется согласие всех участников долевой собственности).

23. В 90-е я жил с родителями и братом в квартире приватизированной по 1/4 доле на всех. Теперь мы разъехались, а родители остались в этой квартире.

За последнее время отец организуя свой бизнес влез в кредиты, но бизнес не состоялся. Теперь банки требуют возврата денег, их у него нет.

Могу ли я с женой используя материнский капитал выкупить за рыночную цену долю отца и матери в квартире?

Он с выкупа вернет долги, а мы передадим соответсвующие доли детям.

23.1. Пенсионный фонд г не выделяет средства материнского капитала для расчетов с близкими родственниками. 23.2. можно было бы направить мат капитал на покупку доли в квартире только в том случае, если бы в результате этой сделки вы стали собственником всей квартиры 24. Развелись. Квартира находится в залоге у банка — ипотека.

Оформлена по 1/2 на мужа и меня + материнский капитал (двое детей), соответственно при выкупе у банка у мужа будет 1/4 доля. Что должен сейчас оформить муж: договор дарения или нотариально заверенное обязательство? Чтобы при выкупе квартиры у банка его доля принадлежала ребенку.

24.1. Лучше заключить в суде решение о разделе имущества. Это всех надежнее. Удачи! 24.2.

Никакие соглашения о разделе имущества в данном случае невозможны без согласия банка. Не понятно о каком выкупе у банка идет речь. Квартира уже находится в долевой собственности и банку она не принадлежит.

Просто она находится в залоге у банка, поэтому никакие действия без его согласия с квартирой производить нельзя. В связи с этим. никакие договоры дарения муж оформить не может, обязательство подарить в будущем также не заверит ни один нотариус, поскольку заставить собственника отказаться от своей собственности невозможно, а нотариальное обязательство о выделении доли ребенку у Вас уже должно быть составлено (иначе вам бы не удалось воспользоваться материниским капиталом). 25. Какой банк может одобрить ипотеку на выкуп 3-х долей в квартире, где собственников — 6, один из которых ребенок.

Собственных средств более 50%.

25.1. в банк обращайтесь с такими вопросами 26. Мы в разводе, делим имущество.

Квартира находится в залоге у банка — ипотека. Оформлена по 1/2 на мужа и меня + материнский капитал, соответственно при выкупе у банка у мужа будет 1/4 доля. Может ли муж уже сейчас, когда квартира находится в обременении, оформить договор дарения, (как при купле-продаже) своей доли на ребенка?

26.1. Нет, не может. 26.2. До снятия обременения распоряжаться долями не можете.

Только с согласия банка, но это маловероятно 27. Оформили с мужем ипотеку. Развелись. Может ли муж сейчас оформить свою долю у натариуса в виде обязательства (или другой какой-то вариант), в котором оговаривалось бы, что он при истечении срока выплаты ипотеки (выкупе квартиры у банка) — обязуется оформить свою долю на ребенка.

Это его желание сейчас, а я боюсь, что через несколько лет может передумать. 27.1. Да, это возможно 28. Оформили с мужем ипотеку.

Развелись. Может ли муж сейчас оформить свою долю у натариуса в виде обязательства (или другой какой-то вариант), в котором оговаривалось бы, что он при истечении срока выплаты ипотеки (выкупе квартиры у банка) — обязуется оформить свою долю на ребенка.

Как правильно оформить сделку сейчас, через несколько лет может передумать.

28.1. что он при истечении срока выплаты ипотеки (выкупе квартиры у банка) — обязуется оформить свою долю на ребенка. —а с чего он должен выдавать такое обязательство.

а почему вы не можете оформить такое обязательство, никогда не задумывались?

Оно ущемляет его права и может быть отменено в судебном порядке. 29. Мой брат находиться под следствием и ему грозит тюремный срок.

Пришли коллекторы и мы узнали, что у него задолженность перед банком. Погасить ее он не может, а мы не хотим. Нам пригрозили что в таком случае через суд выделят его долю в квартире и продадут (нас 5 собственников в одной квартире) для погашения задолженности.

Вопрос имеют они на это право? Ведь тогда брат останется без жилья и прописки, и будем ли мы иметь первоочередное право на выкуп его доли? 29.1. Со стороны коллекторов — всего лишь угрозы.

Если доля вашего брата не в залоге у кредиторов, то ни о каком выделении доли и ее последующей продажи не может идти речи. Доля брата — это его единственное жилье, в соответствии со единственное жилое помещение не подлежит изъятию. 29.2. имеют они на это право?Ведь тогда брат останется без жилья и прописки и будем ли мы иметь первоочередное право на выкуп его доли?

коллекторы ВООБЩЕ НИ НА ЧТО ПРАВО НЕ ИМЕЮТ, В квартиру их не пускайте. Долю Брата никто не продаст ( ндинственное жилье ) 30.

Алексей Здравствуйте! Дело в том что супруг квартиру выкупил уже, документы оформлены на супруга, супруг получил квартиру как служебную с дальнейшем выкупом будучи в первом браке (в 1998 г получил) в (2000 г развелся) по сегодняшний день выплачивал сам. Второй брак с (2004 г), В данный момент нужно снять обременение и забрать оригинал из банка, но бывшая супруга не дает разрешение, хочет через суд забрать долю свою и дочери, как нам быть?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+