Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Итак, что нужно сделать, чтобы взять квартиру в ипотеку для последующей сдачи в аренду:


— выбрать оптимальные условия кредитования (важно, чтобы платеж был равен стоимости аренды);- собрать все необходимые документы и предоставить их банку;- получить одобрение банка (а он может и отказать!);- заключить сделку.Конечно, в теории план выглядит безупречным. Но у него есть свои достоинства и недостатки.Читайте также:

Отличие между созаемщиком и поручителем по кредиту, в том числе по ипотеке

Банки при выдаче кредита могут затребовать оформления договора поручительства или подписания трехстороннего договора, в котором, помимо заемщика, участвует созаемщик.

Созаемщик и поручитель несут ответственность по.

21.04.2020 Последние записи

  1. Условия получения льготной ипотеки под 6.5 процентов в 2020 году
  2. Процедура погашения ипотеки материнским капиталом в Сбербанке в 2020 году
  3. Выделение долей детям после погашения ипотеки, различные нюансы
  4. Дают ли ипотеку беременным женщинам
  5. В чем разница между аннуитетным и дифференцированным платежом по кредиту, в том числе по ипотеке

Рубрики

  1. Газпромбанк
  2. Россельхозбанк
  3. Военная ипотека
  4. Вопросы по ипотеке
  5. За рубежем
  6. Страхование
  7. Сбербанк
  8. Новостройки
  9. Льготные программы
  10. Топ банков
  11. Словарь
  12. Материнский капитал
  13. Рефинансирование
  14. Проблемы

© 2020 Ipotechnik.Pro Все права защищены

Имеет ли право заемщик сдать в аренду ипотечную квартиру

Гражданским кодексом установлено, что заемщик имеет право передавать заложенное имущество во временное владение или пользование третьим лицам, в том числе для получения прибыли. Если в договоре нет пункта об обязательном получении согласия банка, то владелец жилья может распоряжаться имуществом на свое усмотрение, кроме передачи права собственности. Также законом предусмотрена ситуация, при которой банк имеет право включить в кредитный договор условие об обязательном согласовании передачи залога в пользование третьим лицам.

Так как имущество находится в залоге, банк заинтересован в сохранности имущества. При передаче его в аренду состояние может ухудшится, а значит, снизится рыночная стоимость. Поэтому требование согласовывать подобные действия является законным.

Если заемщик планирует сдавать ипотечную квартиру в аренду, ему необходимо внимательно прочитать кредитный договор.
Какие варианты могут быть:

  1. Передача в аренду возможна при выполнении определенных условий. В этом случае может быть прописана необходимость получения согласия кредитной организации, ограничение максимального срока договора аренды и невозможность автоматической пролонгации.
  2. В договоре нет положений, касающихся передачи залогового имущества внаем. В этом случае заемщик может самостоятельно принимать решения, не согласовывая свои действия с кредитором.
  3. Запрет на аренду залогового имущества. Если в договоре присутствует подобный пункт, то его нарушение согласно Гражданскому Кодексу РФ может повлечь выставление требования о досрочном погашении, а также обращение взыскания на заложенное имущество.

Возможные последствия

Если представители банка в результате посещения находящейся в залоге недвижимости узнают о сдаче ее в аренду посторонним лицам, могут наступить следующие последствия для собственника:

  1. необходимость полного досрочного погашения долга;
  2. наложение штрафных санкций;
  3. изъятие объекта недвижимости.

Наличие в квартире проживающих в ней лиц или полученные арендодателями от арендаторов вперед денежных средств не являются основанием для отмены решения об изъятии квартиры.

Нормативно-правовая база

Сдача жилых объектов в аренду предусмотрена следующими законами:

  1. Налоговый Кодекс — обязывает граждан подавать декларацию в налоговую о полученных доходах.
  2. 35 глава ГК РФ — о найме жилого помещения.
  3. Жилищный Кодекс — регулирует порядок сдачи в аренду.
  4. Закон «Об ипотеке» — устанавливает права и обязанности заемщика.

Последнее актуально, если . Часто банки бывают против сдачи залогового объекта в аренду, так как при заключении договора ренты заемщик получает доход от жильцов даже в случае .То есть, банк, забирая недвижимость, не может распоряжаться ей до выселения квартиросъемщиков.

Подробный расчет инвестиций

Итак, давайте сделаем итоговый расчет.

Что мы имеем:Ипотека на 20 лет, с ежемесячным платежом в 5000 рублей.Ваши инвестиции:Первоначальный взнос — 1 200 000 рублей;Косметический ремонт, мебель, бытовая техника на начальном этапе — около 70 тысяч рублей.Страховка — 10 тысяч в год.Другие непредвиденные расходы, например на риелтора или «оценку» для банка.К ежемесячному платежу по кредиту, придется добавить 2000 рублей за ЖКУ.ИНВЕСТИЦИИ на начальном этапе — около 1 300 000 рублей.Что вы получите:О жильцов, каждый месяц будут поступать средства в размере 8500.

Что мы имеем:Ипотека на 20 лет, с ежемесячным платежом в 5000 рублей.Ваши инвестиции:Первоначальный взнос — 1 200 000 рублей;Косметический ремонт, мебель, бытовая техника на начальном этапе — около 70 тысяч рублей.Страховка — 10 тысяч в год.Другие непредвиденные расходы, например на риелтора или «оценку» для банка.К ежемесячному платежу по кредиту, придется добавить 2000 рублей за ЖКУ.ИНВЕСТИЦИИ на начальном этапе — около 1 300 000 рублей.Что вы получите:О жильцов, каждый месяц будут поступать средства в размере 8500. 500 рублей сразу минусуем, они уходят на оплату «по счетчикам».Итого, мы получаем — 8000 рублей. Этого как раз хватит на все расходы по содержанию квартиры и ипотеки:

  1. 1000 — мы включили сюда страховку + средства на мелкие ремонты.
  2. 2000 — ЖКУ;
  3. 5000 — платеж по кредиту;

Действующее законодательство

Права заемщика в отношении использования ипотечной квартиры определены статьей .

В ней говорится, что заемщик имеет право использовать приобретенное жилье по назначению, а также получать выгоду и доход от его использования. Возможность сдачи в аренду объекта недвижимости, купленного в ипотеку, также прописана и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Внимание: Согласно владелец приобретённого в ипотеку жилья может передавать объект залога в пользование третьим лицам с согласия залогодержателя. Несмотря на закрепленное законодательно право заемщика получать доход от сдачи жилья в аренду на практике такая возможность зачастую прямо запрещается банком.

Происходит это потому, что передача объекта залога иным лицам по договору аренды создает для кредитной организации определенные риски.

Частая смена арендующих квартиру лиц значительно увеличивает вероятность порчи залогового имущества и способствует увеличению его износа.

Для банка это означает падение ликвидности из-за уменьшения рыночной цены объекта.

Если в будущем возникнет необходимость продать находящуюся в залоге квартиру из-за образования задолженности – банк понесет убытки. Важно: Исходя из норм действующего законодательства до момента полного погашения кредита жилье, приобретенное с использованием заемных средств, находится под обременением банка. Это накладывает на заемщика дополнительные обязательства, в частности, контроль за состоянием залогового имущества и предотвращение его порчи и разрушения.

Как правильно сдать ипотечную квартиру?

Для начала полностью ознакомьтесь с пунктами ипотечного договора, относящимися к данному вопросу. В случае отсутствия особых условий и ограничений вступите в диалог с банком с целью получения официального согласия залогодержателя.

В большинстве кредитных организаций такая процедура проводится быстро и без каких-либо затруднений. Уведомить также придется и страховую компанию.В таком случае в договор аренды стоит включить пункт, в котором указано, что квартира находится в залоге у определенной кредитной организации.

Один экземпляр документа передается в банк. С другой стороны существует вариант сдачи квартиры в аренду без уведомления кредитора-залогодержателя. Делая выбор в пользу такого варианта, стоит иметь в виду, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога или, например, проблемы с арендаторами и соседями приведут к раскрытию информации.

Риск того, что это случится на практике и приведет к требованию немедленно погасить текущий долг из-за нарушений условий договора или иным неприятным последствиям не велик, но полностью исключать такую возможность не стоит.Для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, рекомендуется получить согласие банка

Арендаторы и проблемы

Сдал квартиру чуть ли не на следующий день после покупки. Заехала девушка, прожила там год, купила свою квартиру и съехала.

Говорила, что зимой дома холодно, но я не придавал этому значения — пока следующие квартиранты не выехали через месяц после заселения. И тут я понял, что даже не удосужился проверить техническое состояние квартиры.

Внешне все красиво, трубы не текут — и ладно.Пришлось делать ремонт и утеплять стены.Потом оказалось, что плитка в ванной отходит: когда стучишь по ней, слышно «пустой звук». Ну вот почему я не проверил это сразу?

Пришлось аккуратно снимать плитку, зачищать, переклеивать.

Благо руки из нужного места, все сделал сам.В общем, я намаялся. А мог либо скидку попросить на сумму ремонта, либо просто не покупать такую квартиру.Первого квартиранта я нашел через знакомых.

Затем размещал объявления на «Авито» и во Вконтакте — без риелторов, никаких комиссий никто не платил.Отдавал предпочтение молодым парам, парам с детьми, одиноким девушкам: считал их чистоплотными. Моим табу были студенты и одинокие мужчины. Я сам был студентом в съемном жилье и понимаю, что одинокие мужчины — это отсутствие уборки в квартире.
Я сам был студентом в съемном жилье и понимаю, что одинокие мужчины — это отсутствие уборки в квартире. Я не такой, но многих таких знаю.Вообще, когда я заезжаю в съемную квартиру, я считаю ее своей.

Хочу, чтобы в ней было чисто и уютно.

Последний арендодатель, когда я выехал из квартиры, сказал: «Какую квартиру сдал, такую обратно получил». Я прожил в ней пять лет. Считаю, что жилье нужно содержать в таком виде, в котором не стыдно будет возвращать его хозяину. От своих нанимателей жду того же.

Но в гости к ним не наведываюсь: мои арендодатели не проверяют меня — и я тоже держу марку. Может, зря.

Можно ли взять ипотеку и путём сдачи в аренду купленной квартиры вернуть её? За и против, плюсы и минусы?

+1Михаил Марковский · 27 февр 2020 · 23,1 K1ИнтересноЕщё · 2,5 KПользователь данного сайтаВ среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры.

Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности.

При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру — ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится?

Риски на себя вы берёте при этом сразу. Например, съёмщики могут задерживать оплату, могут съехать в любой момент, не оплатив, и вы потратите время, пока найдёте других за ту цену, какая выгодна вам. Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.81 · 9,1 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 51Меня зовут Анна и я ипотечный брокер в АН «Владис» Нижний НовгородЕсли Вам есть, где жить, то почему нет?

Но стоит учесть, что сумма дохода от аренды не всегда совпадет с ежемесячным платежом по ипотеке, а со временем может и меняться. Так же Ваш арендатор может съехать, а квартира будет.

Читать далее3 · 383Комментировать ответ.

· 1Тут за дело берется чистая математика. Многое зависит от исходных данных. Идеальные условия: а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу «семейная ипотека» под 5% б. Покупать надо студию или 1к квартиру в. Супруги. Читать далее1 · 160Комментировать ответ. · 112Экономист, соавтор кредитного калькулятораТакая схема хорошо сработает в отношении недорогой недвижимости, например, строящейся квартиры-студии.

· 112Экономист, соавтор кредитного калькулятораТакая схема хорошо сработает в отношении недорогой недвижимости, например, строящейся квартиры-студии.

Примерный расчёт для Ленинградской области.

Студия возле метро «Девяткино», с отделкой на этапе строительства 2,0 млн.

Читать далее1 · 352Комментировать ответ. · 119Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Ответ на ваш вопрос не так очевиден. Многое зависит от стоимости квартиры, от цены, по которой её получится сдавать, от продолжительности «простоев» между арендаторами, от ремонта, налогов и еще целого ряда факторов.

Чтобы. Читать далее · 146Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 55Банковский и финансовый аналитикКороткий ответ: выгодно не будет.

Конечно, если вопрос не о сокращении собственных расходов на ипотеку, а об инвестиции с целью получения дохода.Условия ипотеки и прибылей/убытков от сдачи квартиры в аренду у каждого будут разные, но что-то среднее можно попробовать высчитать. Я взял для расчёта квартиру условной стоимостью 6 000 000 рублей, в кредит без первоначального взноса на 5 лет под 12,84% (средневзвешенная ставка по данным ЦБ на 1 августа 2016 года).

Вычитаем для простоты дополнительные расходы: комиссии, страхование заёмщика и недвижимости, и ремонт приобретённой квартиры и т.п.Квартира в ипотеку по ставке 12,84% на 5 лет стоимостью 6 млн рублей и без первоначального взноса обойдётся в 8,16 млн рублей.

За такую же квартиру, но с первоначальным взносом в размере 1 млн рублей, придётся отдать чуть меньше – 7,8 млн рублей.Квартира с такими же исходными, но при кредите на 10 лет, обойдётся уже в 10,68 млн рублей и в 9,9 млн рублей соответственно.Ежемесячный платёж в самом «гуманном» варианте (7,8 млн рублей с первоначальным взносом на 5 лет) составит больше 113 тыс.

рублей, при тех же исходных на 10 лет – 74 тыс. рублей.При этом сдавать такую квартиру, если даже она окажется в Москве, с небольшой удалённостью от метро, вряд ли сейчас выйдет более чем за 35 тыс. рублей в месяц. Если, конечно, не делать из неё апартаменты класса «люкс». Даже если найти хороших жильцов, которые будут относиться к квартире, как к собственной (раз уж ставка средневзвешенная, почему бы не пофантазировать и тут), отдельно будут оплачивать коммунальные услуги, то в год с такой квартиры вы будете получать не более 420 000 рублей.
Даже если найти хороших жильцов, которые будут относиться к квартире, как к собственной (раз уж ставка средневзвешенная, почему бы не пофантазировать и тут), отдельно будут оплачивать коммунальные услуги, то в год с такой квартиры вы будете получать не более 420 000 рублей.

А если заключить официальный договор, то, соответственно, налоги тоже придётся платить.То есть, даже в таком, очищенном от побочных расходов в виде ремонта, капитальных уборок после смены жильцов, налогов, комиссий и страховок по кредиту, и роста доходов от возможного повышения стоимости аренды, кредитная квартира окупится не раньше, чем через 18 лет. Пять из которых она будет находиться в ипотечном обременении.«Растягивать» кредит – тем более не вариант. Даже если внести тот самый миллион рублей из шести, а 5 млн рублей взять на 30 лет под 12,84%, то ежемесячный платёж сократится только до 54,7 тыс.

рублей, зато переплата по кредиту вырастет до 14,6 млн рублей.В других регионах страны сопоставление цен на недвижимость и аренду могут дать лучшие результаты, но не настолько, чтобы ипотечная квартира, приобретаемая как объект заработка, стала выгодной инвестицией.291 · 6,1 K · 51Меня зовут Анна и я ипотечный брокер в АН «Владис» Нижний НовгородДля начала нужно определить что такое апартаменты.

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.Отсюда и трудности:

  • Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет тарифов для жилых и нежилых помещений.
  • Налог на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.
  • Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.
  • Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления.

Поэтому если для вас эти факторы критичны, то апартаменты вам не подойдут.292 · 5,1 K · 810Телеведущий и колумнист в The Village, Houzz, Roomble.

Автор блога о.Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры. Банк может сократить сумму кредита, а у покупателя не оказаться нужной доплаты.Важно, чтобы не было перепланировок или они были все согласованы (внесены изменения в техпаспорт объекта).

Для сделки по ипотеке нужно больше документов и это влияет на срок.

Рекомендуем прочесть:  Трехкомнатная квартира п3

Продавцы не всегда готовы ждать, поэтому не охотно идут на ипотеку. Когда средства есть в наличии, то сделка пройдет быстро.13 · 6,6 K · 527Интересуюсь многим.

Семья. Кулинария. Здоровое питание. Культура.Отменить ипотеку невозможно.

Ипотека — это вид кредитования под залог недвижимого имущества. Регулируется гражданским и финансовым законодательством.

Является законным видом предпринимательской деятельности во множестве стран мира. Обычно такие кредиты под залог недвижимости предоставляют банки, а они для осуществления своей деятельности проходят аккредитацию в центральном банке страны.

Граждане получают такие кредиты, заключая договоры с банками. Заключив такой договор, гражданин оплачивает полученными денежными средствами жилье, а затем, проживая в нем, постепенно возвращает банку полученный кредит и выплачивает проценты — как плату за пользование кредитом. Заключение всех видов кредитных договоров для граждан дело добровольное.2 · 3,0 K · 6,7 Kюрист

  • Ипотека значимое событие в Вашей жизни, возможно равноценное рождению ребенка и свадьбе. Подойдите к этому вопросу ответственно.
  • Если берете, то брать надо на растущем рынке недвижимости.
  • Прежде чем подписать документ, прочитайте его. А лучше возьмите домой и покажите юристам и финансистам.
  • Торгуйтесь со всеми. Экономьте каждую копейку.
  • Не берите ипотеку в валюте.
  • Не берите ипотеку в России.

415 · 10,4 K · 541Специалист по Недвижимости, Риелтор.Можно, в этом случае на жильё накладывается обременение — ипотека в силу закона и до тех пор пока вы не выплатите всю сумму полностью вы не сможете его продать(без участия залогодателя).

В случае же невыплаты, ваш залогодатель имеет право через суд добиться возвращения своей собственности, либо же продажи вашей квартиры на его условиях.

Что касается реальной практики, то на вторичном рынке, все же, берут жильё в ипотеку у банка, так как редкий собственник захочет связываться с рассрочкой, ведь всю сумму он получит не сразу, а в течении 2-3 лет и если вы откажетесь платить, то ему придётся пройти множество судебных заседаний.1 · 812 · 38Игорь Юдин, аналитик-консультант «Консультационного центра БКС»Ваш вопрос, это вопрос о целях.Если Ваша цель стабильный денежный поток не требующий управления — вмешательства с целью поддержания характеристик потока (периодичность, величина), то одинаково купить квартиру или поместить деньги на депозит.

Минус.Много не заработаешь, т.к.

верхняя граница определяется рынком. Мала ликвидность: из депозита, как и из недвижимости быстро в деньги не выйдешь в силу юридических и технологических причин.

Нельзя согласно договору, технология купли-продажи требует длительного оформления и т.п.Если цель динамичное увеличение капитала, то тогда это на рынок ценных бумаг.Минусы. Требуется управление. Прибыли не гарантированы, возможны убытки. Плюсом является высокая ликвдность, позволяющая управлять доходностью и удерживать убытки на допустимых уровнях.4 · 2,9 K · 527Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за «историей квартиры». То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на «прописку» в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, — банку всё равно, взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таки вопросов без риэлтора и не обойтись.
  • В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиетов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовы условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.
  • Не понимаю, как банк будет координровать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же «встречки»). А никак, вообще-то, не будет.
  • Под ипотеку пододит не любая квартира. Например, если есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по «одобрению обекта», разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках раные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк «одобряет» клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.

92 · 9,0 K · 909Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий.

· ОтвечаетВносите на счет более крупные суммы, чем предусмотрено условиями договора. При этом обязательно узнайте у своего банка условия частичного досрочного погашения: ряд кредитных организаций требует письменно уведомлять банк за 3-30 дней до даты планируемого платежа.

Иначе может сложиться ситуация, что Вы положили деньги на счет, а банк спишет только сумму, которая предусмотрена графиком платежей.

Также обращайте внимания на такое условие, как Для того, чтобы быстрее закрыть долг, выбирайте первый вариант. Имейте в виду, что для оплаты ипотеки можно использовать средства материнского (семейного) капитала, а также налоговый вычет по .131 · 10,2 K · 4,6 KЭксперт, востоко-, западо-, юго- и северовед, политолог, специалист.Не знаю как там в Санкт-Петербурге, но у нас в Киеве нормальных застройщиков попросту нет. Поэтому, покупая квартиру в новострое, вы играете в такую же лотерею, как и в случае с вторичным жильём.

Отсутствие звукоизоляции, холодные стены, постоянно переносящиеся сроки и невозможность получения документов, гарантирующих что по завершению строительства квартира станет вашей (это в случае с инвестированием) — это далеко не полный список того, с чем можно столкнуться, покупая квартиру в новострое.А вторичка она и есть вторичка. Типичные неудачные планировки, меньшая площадь за ту же цену, вонючие подъезды и т.п. Всё вышесказанное — это не «как правило», а «скорей всего».

Имейте это в виду.6 · 8,6 KСпроситьВойтиМеню

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке, почему банки практикуют запрет сдачи ипотечной жилплощади в аренду? Дело здесь не только в том, что банку нужен контроль.

Проблема в законодательстве и мошеннических схемах собственников. По закону:если вы сдадите в найм (аренду) жилплощадь на длительный срок (от года и более), то потеряв права на квартиру все-равно имеете право получать вознаграждение за аренду, т.к. договор не сможет расторгнуть даже банк;лица, прожившие в квартире более трех месяцев обязаны в нем прописаться и тогда продавать такую квартиру банку будет очень тяжело.Теперь вы знаете, почему банки препятствуют развитию рынка аренды, хотя могли бы получать меньше отказов от выплаты ипотечных кредитов.Можно ли официально сдавать квартиру в ипотеке, условия:

  • В контракте с банком есть пункт с условиями сдачи квартиры в аренду, например с разрешения кредитной организации. И часто указывается срок аренды и невозможность пролонгации в автоматическом режиме.
  • Кредитная организация прописала разрешение о сдаче в найм или аренду ипотечной квартиры в договоре или не указала в нем пункт о запрете;

Но чаще всего сдача квартиры в аренду собственником запрещена ипотечным соглашением.

Что делать, если банк не разрешает

Банковская компания имеет полное право запретить сдавать в аренду имущество, которое находится в залоге.

Данный порядок может быть закреплен в кредитном договоре или документе залога.

Но запрет носит лишь юридический характер, фактически же многие заемщики сдают квартиры, находящиеся в ипотеке. По этому вопросу существуют два решения:

  • Сдавать жилье, не предупреждая банк. Если банковская компания против составления договора аренды, то можно и не оповещать кредитора. Проверить сдается ли квартира, банкир вряд ли сможет. Случаев, когда банковские работники проверяли факт сдачи, единицы. В России большинство подобных сделок осуществляется без арендного договора. Это позволяет избежать выплаты налогов и избавляет от лишних хлопот с оформлением документов. Если такой вариант подходит, то можно смело передавать жилье в аренду, ведь банк никак не сможет доказать, что недвижимость арендуется кем-то.
  • Другой способ – договориться с банком.

    Кредитные организации всегда готовы сотрудничать с заемщиком. Даже если в договоре запрет на сдачу недвижимости, это не означает, что банковская организация будет категорически против.

Ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, достаточно много.

А получить разрешение можно на основании составления дополнительного соглашения. Для этого нужно будет обратиться в отделение банка и написать заявление. Специалисты его рассмотрят, как правило, в течение недели и вынесут решение.Скорее всего, будут определенные ограничения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+