Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Оглавление:

Можно ли сдавать в аренду «ипотечную» квартиру?

Айдар Храмов · 30 июня 20162,1 KИнтересно3 · 910Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты. · ПодписатьсяОтвечаетЕсли Вы планируете сдавать квартиру, то первым делом изучите свой кредитный договор.

Большинство банков прописывают запрет на использование залога. Однако, встречаются случаи, когда таких ограничений в договоре нет.Если в Вашем договоре такой пункт все же есть, не отчаиваетесь. На практике банки очень редко проверяют залог, и если и делают это, то только в отношении кредитов, по которым существует долговременная просроченная задолженность.

Поэтому, если Вы добросовестно обслуживаете свой кредит и уверены в аккуратности и дисциплинированности потенциальных квартиросъемщиков, а также не имеете задолженности по коммунальным услугам, то можете попробовать сдать свое жилье.Однако имейте в виду, что если банк узнает об этом, он в зависимости от условий договора может наложить штрафные санкции, самой крупной из которых будет являться требование о досрочном погашении кредита.6 · Хороший ответ · 853а можно ли взять ипотеку на квартиру при этом оформив это типа как бизнес, мол «я хочу квартиру чтоб ее сдавать и. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Реклама · 1,6 KLegal counselПодписатьсяВсе зависит от договора ипотеки, а точнее тех ограничений на распоряжение квартирой, как предметом залога, которые таким договором установлены. Как правило распоряжение и все сделки с предметом залога, в том числе сдача в аренду, осуществляется с согласия залогодержателя (банка выдавшего кредит), а нарушение такого ограничения распоряжением квартирой может повлечь.

Читать далее1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также · 27универсальное страховое агентство для жителей москвы и московской области. все. ·>Для такого страхования обычно применяется полный пакет рисков имущественного страхования: Пожар, залив, стихийные бедствия, падение предметов, противоправные действия 3-х лиц + гражданская ответственность перед соседями.Но нужно понимать, что страховая компания не оплатит ущерб, нанесенный арендаторами самой квартире и домашнему имуществу.

За исключением случаев возбуждения уголовного дела по статье вандализм, хулиганство или умышленное причинение вреда. Но это очень маловероятно.При заключении договора страхования Вас попросят прямо указать, что квартира сдается в аренду. И стоимость полиса от этого увеличится примерно на 20%.Что будет, если не сообщить страховой компании о сдаче квартиры в аренду при заключении договора страхования?Вариант 1.

Незначительный ущерб: залив, авария отопительной системы или арендаторы залили соседей. Если при составлении акта осмотра сотрудниками управляющей компании будет присутствовать собственник, то, скорее всего, никто не узнает о проживании там арендаторов. Страховое возмещение выплатят.Вариант 2. Пожар, противоправные действия 3-х лиц, большой убыток соседям.

Пожар, противоправные действия 3-х лиц, большой убыток соседям.

Здесь будет серьезное расследование полиции или МЧС при участии службы безопасности страховщика.

И есть большая вероятность, что арендаторы «засветятся». Тогда вероятен отказ в выплате.Мои рекомендации

  • Страховать квартиру, сдаваемую в аренду, нужно в обязательном порядке.
  • При наступлении страхового события, прежде, чем обращаться в страховую компанию, звоните своему страховому агенту и советуйтесь.
  • Указывать в полисе (заявлении) о том, что квартира сдается в аренду – нужно.

Хороший ответ1 · 172 · 3банк при закрытии ипотечного договора сам отправляет запрос в Росреестр, ходить ни куда не нужно. Через 2 дня прийдёт смс о том, что запущен процесс о снятии обременения, через 30 дней вы получите информацию о снятии обременения с квартиры.3 · Хороший ответ · 1,0 KОтвечаетСогласно Ст.51 ЖК РФ Существует 4 критерия для признания Вас нуждающимся в жилом помещении.

  • Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что органы местного самоуправления по месту жительства могут не признать вас малоимущим.Хороший ответ · < 100 · 3кредиты под залог недвижимости за 1 рабочий>

перезалог недвижимости от. ·>Если не можете платить, лучше делать перезалог недвижимости и срочно.Снижать процентную ставку, увеличиввать сумму. Тем самым вернетесь в стабильную ситуацию. Забрать квартиру после появление просрочки по залоговомуу кредиту не могут.

У Вас еще есть время все исправить, закрыть просрочку и далее обслуживать залоговой кредит. Как правило, после несколких пропущенных ежемесячных платежей по кредиту под залог, банк может подать в суд, далее уже реализовывать залоговое имущество через приставов.2 · Хороший ответ · 1,2 K · 489Банки, инвестиции, страхование, НПФБоюсь, что нет! Так как квартира находится в залоге у Банка, согласно оформленной закладной, только после выплаты кредита квартира переходит в Вашу собственность.

Правда исключения, если другая квартира, тоже находится в залоге у данного Банка, но это в виде прям невиданного исключения. 6 · Хороший ответ · 4,8 K

Решение

Поиском квартиры я озадачился в 2013 году, когда мой уровень дохода достиг 100 тысяч рублей в месяц.

Аноним не тратится на ипотекуНа тот момент мне было 25 лет и большую часть денег я прогуливал, тратил на развлечения, поездки и шопинг. Жил в свое удовольствие и ни о чем не думал.

Родители твердили, что нужно копить деньги, жить экономнее и тому подобное.В моем сознании всегда была мысль, что иметь собственную квартиру — это:

необходимо; достойно; недостижимо.

У нашей семьи была квартира в городе в ХМАО, где я родился и вырос, но город маленький, поэтому бывшие школьники уезжали жить и учиться в Тюмень. Вставал вопрос: где жить?Родители, у которых была возможность, покупали своим детям квартиры. Считалось, что это круто для северянина — иметь квартиру в Тюмени.

Да и сейчас, наверное, так же. Моя мама всегда мечтала: «Как было бы здорово купить квартиру в Тюмени.

Хорошо, когда есть крыша над головой, свой угол». Все это я слышал с самого детства.В общем, я принял решение, что нужно начинать тратить деньги в правильном направлении, и взял ипотеку.

Нормативное регулирование

Чтобы найти ответ на вопрос можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, необходимо обратиться к нормативно-правовым актам, действующим на территории Российской Федерации.

Вопросы предоставления ипотеки и возможности найма регулируют следующие документы:

  1. Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года (определяет само понятие ипотеки и регулирует порядок предоставления и выплат кредита);
  2. глава 34 ГК РФ (описывает понятие аренды в широком смысле);
  3. глава 35 ГК РФ (регулирует правила найма жилой недвижимости).
  4. статья 334 ГК РФ (раскрывает понятие залога);

ВАЖНО!

Законы, действующие на территории РФ, не запрещают приобретать квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. Однако в реальности заемщик должен руководствоваться не только законодательными актами, но и условиями договора, заключенного с банком.

Ипoтeкa зa cчeт apeнды: миф или peaльнocть?

Насколько выгодно сдавать ипотечные квартиры в аренду в 2018 году

Сегодня сдавать залоговое жилье в аренду может быть выгодно, и .Но существуют определенные риски и опасности. Учитывая, что многие банки запрещают это делать, есть несколько сценариев развития событий при выявлении нарушения действующего договора:

  1. Наложение штрафа на собственника жилья.
  2. Требование оплатить налоги на полученную прибыль, если сдача объекта осуществлялась нелегально.
  3. Досрочное расторжение ипотечного договора с требованием выплатить остаток долга в течение 10 дней.
  4. Выселение квартиросъемщик добровольно или в судебном порядке.
Рекомендуем прочесть:  Закон о времени шума в квартире

Если вы решили сдавать ипотечное жилье в аренду, стоит делать это легально.После одобрения договор пересматривается, а процентная ставка возрастает на 1%-3%. Иногда банк требует дополнительно предоставить для снижения своих рисков.

Выгодно ли сдавать в аренду залоговое жилье?

На интернет-форумах часто можно встретить дискуссии людей о том, выгодно ли сдавать жилье в аренду, если оно находится еще под обременением у банка.

Начнем с того, что подобная схема подходит только тем заемщикам, у которых кроме ипотечной квартиры/дома есть еще недвижимость для проживания.

Если квартира состоит из двух комнат и нет отдельного жилья, то можно сдавать одну комнату, а во второй жить.

Тогда еще и получится контролировать сохранность всего имущества. Трехкомнатные помещения можно сдавать по комнатам.

Если заемщик хочет купить квартиру в ипотеку и сразу ее сдавать, то для покупки стоит выбирать ликвидные варианты. Больше всего пользуется спросом жилье со вторичного рынка недвижимости, находящееся вблизи транспортных развязок и с хорошей инфраструктурой. В приоритете особенно у молодых пар однокомнатные квартиры.

Средний ценник на жилье с современным ремонтом и встроенной бытовой техникой колеблется от 30 тыс. до 50 тыс. руб. в центральных регионах РФ. Жилье из двух комнат уже подороже, примерно 50 тыс.

– 80 тыс. руб. Справка! Не забывайте про подоходный налог в размере 13%, который вам придется платить и коммунальные платежи.

На арендаторов обычно возлагается уплата только за намотанные кубы воды и киловатты электричества, а все остальное оплачивает арендодатель из полученных денег за счет аренды.

Обратите внимание! Многие заемщики, совершившие покупку квартиры из трех или четырех комнат, сдают помещения под офисы и торговые точки, а это превращает уже недвижимость в коммерческий тип.

За этим последует административная ответственность.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

6 июня 2021Сдача ипотечной квартиры в аренду — распространенная практика. Кто-то приобретает второе жилье на будущее себе или детям, оплачивая ипотеку за счет арендных платежей.

Кто-то понимает, что выбранная локация ему не подходит, и сдает приобретенную квартиру, а сам арендует в другом районе.

Возможны и такие ситуации, когда из-за проблем с деньгами платить ипотеку нечем, а расставаться с квартирой не хочется.

Закон говорит, что сдавать ипотечную квартиру можно, если в договоре не прописаны какие-либо запреты. «В соответствии со статьей 40 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду», — говорит партнер, генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.

«В соответствии со статьей 40 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду», — говорит партнер, генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.

«Сдача ипотечной квартиры в аренду не нарушает закона, но в самом договоре об ипотеке могут быть установлены другие правила»

, — добавляет юрист.Некоторые банки специально оговаривают запрет на сдачу имущества в аренду.

Если этот пункт нарушается, то банк может наложить штраф и потребовать досрочно погасить кредит. Возможен и другой вариант, когда в договоре прописано, что сдавать имущество во временное владение или пользование другим лицам возможно только с разрешения залогодержателя. В этом случае перед тем, как сдать квартиру, потребуется обратиться в банк с заявлением о предоставлении разрешения на сдачу в аренду.Самый благоприятный для собственника вариант — когда никаких запретов нет и, соответственно, никаких разрешений от банка не требуется.Что произойдет в случае, если квартира сдается, несмотря на запрет в договоре?

В теории банк может направить кредитного эксперта, который установит, что квартиру занимает не заемщик, а другие люди. А затем потребует досрочно погасить кредит, в противном случае изымет предмет залога.

На практике же если такие случаи и были, то огласке они не предавались.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно, в цену аренды квартиры, для жильцов уже включены платежи по ЖКУ, хозяева просят доплачивать только «по счетчикам», т.е. за воду и электричество.Т.е., на руки от жильцов, мы будем получать примерно 8500 в месяц, но нам придется платить в среднем 2000 рублей в месяц дополнительно, за основную квитанцию по квартплате.

Что делать, если банк не разрешает

Банковская компания имеет полное право запретить сдавать в аренду имущество, которое находится в залоге.

Данный порядок может быть закреплен в кредитном договоре или документе залога.

Но запрет носит лишь юридический характер, фактически же многие заемщики сдают квартиры, находящиеся в ипотеке. По этому вопросу существуют два решения:

  • Сдавать жилье, не предупреждая банк. Если банковская компания против составления договора аренды, то можно и не оповещать кредитора. Проверить сдается ли квартира, банкир вряд ли сможет. Случаев, когда банковские работники проверяли факт сдачи, единицы. В России большинство подобных сделок осуществляется без арендного договора. Это позволяет избежать выплаты налогов и избавляет от лишних хлопот с оформлением документов. Если такой вариант подходит, то можно смело передавать жилье в аренду, ведь банк никак не сможет доказать, что недвижимость арендуется кем-то.
  • Другой способ – договориться с банком.

    Кредитные организации всегда готовы сотрудничать с заемщиком. Даже если в договоре запрет на сдачу недвижимости, это не означает, что банковская организация будет категорически против.

Ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, достаточно много. А получить разрешение можно на основании составления дополнительного соглашения.

Для этого нужно будет обратиться в отделение банка и написать заявление.

Специалисты его рассмотрят, как правило, в течение недели и вынесут решение.Скорее всего, будут определенные ограничения.

Например, срок соглашения будет действовать в течение года, после чего его необходимо будет пролонгировать.

Или установлена максимальная длительность аренды, а также согласование арендных документов с кредитором.

Как банк может вас наказать за аренду ипотечной квартиры

Если банк случайно или намеренно обнаружит вашу самодеятельность, последствия будут следующими:

  1. Если нарушения продолжатся, кредитор вправе расторгнуть ипотечный договор и потребовать возврата оставшейся задолженности вместе с процентами. Где вы возьмете для этого деньги, его не касается.
  2. Банк зафиксирует отступление от условий кредитного договора и наложит штраф за несоблюдение установленных правил.
  3. В первый раз вам могут указать на недопустимость подобных действий и вынести устное предупреждение.

Если вы не сможете вернуть долг, банк обратится в суд с иском о взыскании на залоговое имущество. Собственник и арендатор будут выселены, а квартира продана на аукционе.

В итоге ипотека будет закрыта, но кредитная история нарушителя существенно испортится. Поскольку вскроется факт нелегальной сдачи жилья, то возникнут дополнительные проблемы с налоговыми органами. Придется заплатить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и уклонение от налогов. При таком исходе дел пострадает не только заемщик, но и арендатор, поскольку при выселении он не получит компенсацию за потраченные на съем жилья деньги.
При таком исходе дел пострадает не только заемщик, но и арендатор, поскольку при выселении он не получит компенсацию за потраченные на съем жилья деньги.

Покупая квартиру с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, выбирайте банк, который лояльно относится к подобным сделкам. Открыто обсудите все условия такой схемы до момента подписания взаимных соглашений. Это позволит вам избежать неприятностей и законно оформить все операции.

Может ли банк наложить запрет?

Внимание: Банк, в залоге у которого находится квартира, вправе наложить запрет на сдачу в аренду этого объекта недвижимости.

Согласно статье владелец находящегося в залоге имущества обязан принимать своевременные меры по содержанию его в хорошем состоянии и покрывать расходы на его содержание. Обеспечивать порядок и сохранять первоначальный вид сданной в аренду квартиры гораздо сложнее, поэтому очень часто в ипотечный договор вносится положение о запрете сдачи объекта кредитования внаем.

Обеспечивать порядок и сохранять первоначальный вид сданной в аренду квартиры гораздо сложнее, поэтому очень часто в ипотечный договор вносится положение о запрете сдачи объекта кредитования внаем.

Ограничения со стороны банка

Согласно условиям кредитного договора, если клиент запланировал сдавать в аренду ипотечную квартиру, он обязан проинформировать об этом банк и получить соответствующее разрешение. Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге.

Текущая позиция финансовых организаций смягчилась, условия ипотеки подразумевают лишь получение формального согласия. Если в Ваших планах сдавать квартиру, купленную в ипотеку, еще до момента ее погашения, то стоит внимательно изучить кредитный договор и ознакомиться с условиями, которые прописывает банк кредитор. При этом даже если банку станет известно о намерении заселить арендаторов, то этот факт как минимум не повлияет на одобрение заявки по ипотеке, данное решение принимается на основании прочих параметров и критериев.

Квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом дополнительного контроля. Кредитор имеет право проверить условия содержания ипотечного жилья, оценить реальное состояние и уточнить фактическое целевое использование.

Что делать, если банк не дает согласия

Если заемщик решит сдавать недвижимость уже после заключения ипотечного соглашения, в котором указан запрет на данное действие, решить проблему можно тремя способами:

  1. Получить разрешение банка. Даже если в договоре прописан запрет на аренду жилья, всегда можно попробовать наладить диалог с финансовой организацией. Не исключено, что банк пойдет навстречу своему клиенту и составит дополнительное соглашение, разрешающее найм кредитной недвижимости.
  2. Перезаложить недвижимость в другой финансовой организации, способной предоставить более лояльные условия, в том числе возможность сдачи квартиры в аренду.
  3. Сдавать жилье без согласования с финансовой организацией. Запрет банка на предоставление аренды недвижимости носит лишь юридический характер. На деле заемщик может взять на себя ответственность и заключить договор аренды, не предупредив банк. Несмотря на то, что финансовая организация оставляет за собой право проверять, кто именно проживает в квартире, на практике такие случаи являются единичными. Кроме того, банк не сможет доказать, что жилье сдается в аренду, если не увидит соответствующего договора между заемщиком и арендатором недвижимости.

ВАЖНО!

Запрос на разрешение сдачи жилья в наем рассматривается банком в течение недели. В случае принятия положительного решения, финансовая организация также может наложить определенные ограничения, например, ограничить сроки аренды или требовать предварительного согласования договора о найме жилья.

Что говорит закон о сдаче ипотечной квартиры в аренду?

В первом пункте статьи 40 ФЗ «Об обременении» четко указано, что владелец недвижимости, купленной в ипотеку, по которой еще выплачиваются кредитные платежи, имеют право сдавать эту квартиру/дом в аренду, если в ипотечном договоре это не запрещается и соблюдены следующие требования:

  • Залоговый объект не используется для коммерческой цели.
  • Длительность аренды не больше срока погашения задолженности.
  • Сдача недвижимости осуществлена на законных основаниях.

По мнению банков, сдача залогового объекта в аренду уменьшает его ликвидность, а соответственно и рыночную стоимость. По закону «Об ипотеке» кредитор может привлечь заемщика к ответственности, если залоговая недвижимость испорчена или снижен ее ценник сверх нормального износа.

Опираясь на нормативные акты банки вправе запретить сдавать жилье на посуточную аренду, которая приведет к быстрому износу.

Итак, что нужно сделать, чтобы взять квартиру в ипотеку для последующей сдачи в аренду:

— выбрать оптимальные условия кредитования (важно, чтобы платеж был равен стоимости аренды);- собрать все необходимые документы и предоставить их банку;- получить одобрение банка (а он может и отказать!);- заключить сделку.Конечно, в теории план выглядит безупречным.

Но у него есть свои достоинства и недостатки.Читайте также:

А выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать в аренду?

Среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в Москве в неплохом состоянии и с хорошим местоположением (возле метро) оценим в 5 миллионов рублей. Такую квартиру можно было бы сдавать (даже без вложения в ремонт) за 30-40 тысяч. Учитывая, что у нас теоретически нет стартового капитала — указываем, что максимум мы сможем внести 10% стоимости сразу.

Получим в итоге процентную ставку около 14.5%, ежемесячный взнос в размере 62 тысяч рублей, срок — 20 лет.

Очевидно, стоимость аренды не покроет кредитный взнос.

Выберем более лояльные условия, допустим, что у нас есть сумма для 50% первоначального взноса (2.5 млн). Соответственно, кредит мы возьмем еще на 2.5 миллиона.

Считаем при помощи кредитного калькулятора.

Ставка снизится до 12%, а ежемесячные платежи будут более реальными — всего около 35 тысяч.

Действующее законодательство

Права заемщика в отношении использования ипотечной квартиры определены статьей . В ней говорится, что заемщик имеет право использовать приобретенное жилье по назначению, а также получать выгоду и доход от его использования.

Возможность сдачи в аренду объекта недвижимости, купленного в ипотеку, также прописана и в Гражданском кодексе Российской Федерации. Внимание: Согласно владелец приобретённого в ипотеку жилья может передавать объект залога в пользование третьим лицам с согласия залогодержателя.

Несмотря на закрепленное законодательно право заемщика получать доход от сдачи жилья в аренду на практике такая возможность зачастую прямо запрещается банком. Происходит это потому, что передача объекта залога иным лицам по договору аренды создает для кредитной организации определенные риски. Частая смена арендующих квартиру лиц значительно увеличивает вероятность порчи залогового имущества и способствует увеличению его износа.

Для банка это означает падение ликвидности из-за уменьшения рыночной цены объекта.

Если в будущем возникнет необходимость продать находящуюся в залоге квартиру из-за образования задолженности – банк понесет убытки.

Важно: Исходя из норм действующего законодательства до момента полного погашения кредита жилье, приобретенное с использованием заемных средств, находится под обременением банка. Это накладывает на заемщика дополнительные обязательства, в частности, контроль за состоянием залогового имущества и предотвращение его порчи и разрушения.

Выбор квартиры

В итоге я купил однокомнатную квартиру площадью 46 м2 в новом кирпичном доме, которому на тот момент было пять лет.

В хорошем спальном районе, в пяти минутах от центра, за 3 200 000 Р.Купил ее, потому что в какой-то момент просто устал выбирать.Мой риелтор говорила, что я самый вредный клиент — они, наверное, всем так говорят. То квартира маленькая и стоит дорого, то находится в районе, из которого утром не уехать, то цена аренды в этом доме низкая, то продавец оказался неприятным человеком, то квартира убитая, то мебели нет. В общем, не знаю: то ли я сделал выбор потому, что прошло уже несколько месяцев поисков и надо было на чем-то остановиться, то ли квартира мне правда понравилась.Квартиру продавала не сама владелица, а ее сын.

Все документы были в порядке, и на сделку уже приехала бабуля, хозяйка квартиры.

Но квартира была не «бабушкина».3 200 000 Рстоила квартира в 2013 году

Зачем сдавать в аренду ипотечную квартиру?

По оценкам экспертов, самым распространенным случаем сдачи ипотечной квартиры является ситуация когда владелец хочет компенсировать часть ежемесячных платежей по кредиту за счет платы от арендаторов. Такой вариант подходит людям, которым есть где жить на время сдачи купленной недвижимости.Также очень часто квартиры, сдающиеся в аренду, покупаются родителями для своих детей «на будущее». До тех пор пока ребенок не вступил в самостоятельную жизнь, жилье сдается, а часть дохода отправляется на погашение ипотеки.

С учетом различных факторов, таких как цена квартиры, размер первоначального взноса по ипотеке и величина арендной ставки, ежемесячный доход от сдачи может не только частично покрывать расходы на обслуживание долга, но и полностью компенсировать ипотечные платежи. Можно предположить, что банк должен быть рад такому положению вещей, но на практике кредитные организации в большинстве своем предусматривают некоторые ограничения.

Разрешает ли банк сдавать ипотечную квартиру

Для кого-то рынок ипотеки – это возможность обзавестись собственным жильем, для других – это хороший способ инвертирования денежных средств.

Во втором случае клиент рассчитывает на то, что за счет банковского финансирования он может получить капитал, который будет расти в цене, при этом ежемесячные платежи будут оплачиваться за счет денег, полученных от сдачи в аренду недвижимости.Такой способ взаимоотношений в принципе выгоден и для кредитора, и для инвестора, так как банк получает платежеспособного клиента, а заемщик – надежный способ инвестирования.

Но такая сделка имеет определенные риски.И связаны они с тем, что банковская компания не может распоряжаться недвижимостью, пока действует арендное соглашение.

Таким образом, клиент банка может оформить соглашение по ипотеке и не вносить ежемесячные платежи, оформив арендную сделку с аффилированным лицом.Длительность аренды может быть не ограничена, например, на 10 или 30 лет. При этом фактически продолжать пользоваться недвижимостью может заемщик, а банк получает риск того, что ему не удастся истребовать долг, а кроме того, продать недвижимость.Поэтому многие банковские организации указывают в договоре залога квартиры запрет на сдачу недвижимости. Другие же компании более позитивно относятся к таким сделкам или разрешают сдавать квартиру в аренду только с согласия банка.

Косметический ремонт, мебель

По опыту моих приятелей, которые уже несколько лет занимаются сдачей своих ипотечных квартир, на начальном этапе и периодически, раз в 5 лет, требуются расходы на поддержание квартиры в хорошем состоянии.После покупки квартиры — в нее нужно купить минимально необходимую мебель, бытовую технику.

Без всех необходимых удобств, жильцов на долгий срок не найти.Вам понадобится: диван-кровать, горку (под телевизор), плоский телевизор, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, шкаф для вещей. В ванной комнате, обязательно нужно сделать техническое обслуживание, или полностью заменить трубы и сантехнику на новые, надежные.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+