Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Могут ли отнять квартиру по договору социального найма

Могут ли отнять квартиру по договору социального найма

Могут ли отнять квартиру по договору социального найма

Судебная практика


На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении. Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам.

Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении.

Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.

Здесь представлена .

Получил квартиру по договору соц найма

могут ли забрать её у меня.за то что я не проживаю в ней? Администрация утверждает что я обязан в ней проживать! я на данный момент женился.и у меня родился сын живу в другом регионе.

10 Апреля 2015, 12:47, вопрос №798329 Александр, г.

Красноярск

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 825 ответов 345 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванова Екатерина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 825ответов
  2. 345отзывов

Александр, конечно, имея квартиру по соц.найму вы должны там проживать. И администрация правильно ставит перед вами этот вопрос.

Если квартира вам не нужна, выписывайтесь из нее. Однако, проще всего в этой ситуации (и выгоднее для вас) приватизировать квартиру, после чего вы можете в ней и не проживать, а, например, сдавать ее. Так что срочно на приватизацию.

10 Апреля 2015, 12:52 0 0 10138 ответов 4016 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр.

Не ясно, с чего вдруг возник такой вопрос, как администрация смогла уследить именно за вашей квартирой? Возможно, вы не платите коммунальные услуги. Дело не в том, что вы обязаны проживать в этой квартире.

Каждый имеет право выбирать, где ему жить. Следует иметь в виду, что в соответствии с ЖК РФ выезд нанимателя к другому постоянному месту жительства может расцениваться как расторжение договора соцнайма. Тем более, если вы не оплачиваете содержание жилья.

В этому случае администрация вправе обратиться в суд с требованием признать договор соцнайма прекращенным в связи с вашим выездом к другому постоянному месту жительства. Доказательством такого выезда могут служить долги по оплате коммуналки, которые судом расцениваются как незаинтересованность в сохранении жилья, акты о непроживании в квартире, вступление в брак и проживание в другом городе, наличие там работы.
Доказательством такого выезда могут служить долги по оплате коммуналки, которые судом расцениваются как незаинтересованность в сохранении жилья, акты о непроживании в квартире, вступление в брак и проживание в другом городе, наличие там работы.

Самый простой выход — приватизация квартиры.

Став собственником, вы исключите возможные претензии со стороны муниципалитета на жилье.

Разумеется, оплачивать содержание жилья придется и в этом случае. 10 Апреля 2015, 12:54 0 0 1524 ответа 736 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Подольск Бесплатная оценка вашей ситуации Администрация может подать заявление об утрате Вас права на жилье, если Вы в нем отсутствуете по неуважительным причинам 6 месяцев и не оплачиваете коммунальные услуги.

То, что Вы живете вместе с женой и ребенком по месту ее жительства не может считаться неуважительной причиной. Главное оплачивать коммунальные услуги. 10 Апреля 2015, 12:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Февраля 2016, 14:55, вопрос №1155967 15 Января 2018, 13:26, вопрос №1872243 26 Апреля 2018, 19:38, вопрос №1980260 29 Августа 2017, 21:37, вопрос №1737810 24 Мая 2016, 17:46, вопрос №1262926 Смотрите также

Права и обязанности нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

  1. сдавать жилое помещение в поднаём;
  2. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  1. обеспечивать сохранность жилого помещения;
  2. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  3. использовать жилое помещение по назначению и только в рамках договора социального найма;
  4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  5. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
  6. проводить текущий ремонт жилого помещения;

Наниматель муниципального жилья обязуется поддерживать надлежащее состояние занимаемого им помещенияСтоит иметь в виду, что только собственник жилья имеет право его продать.

В связи с тем, что жилец муниципальной жилплощади не является собственником, то и права у него такого нет. При этом существует возможность обмена.

Однако для этого необходимо получить разрешение наймодателя.Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:

  1. при заключении договора не происходит переход права собственности;
  2. договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.
  3. при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
  4. обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;

Условия, при которых обмен жилыми помещениями по договорам социального найма не допускается:

  1. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  2. обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания;
  3. в результате обмена в квартиру или дом вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в ЖК РФ (п.

    4, ч. 1, ст. 51).

  4. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
  5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
  6. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

Как уже говорилось выше, муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаём.Для этого нанимателю необходимо заручиться письменным согласием собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Сдаваться может часть жилой площади или же всё помещение (при временном выезде нанимателей).

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остаётся на нанимателе.Сдача в поднаём невозможна, если:

  1. отсутствует согласие всех проживающих и муниципалитета;
  2. после заселения поднанимателей на каждого жильца приходится менее 10 кв. м. площади.
  3. там уже проживает (либо вселяется) человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным;

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.

Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  2. на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
  3. на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  4. на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  5. на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  6. на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  7. на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Алиментные платежи и коммуналка

Если должник уклоняется от уплаты алиментов и умышленно скрывает свое имущество, то тогда к нему будут применены определенные санкции в том случае, если имущество, то есть его личное жилое помещение по стоимости соразмерно долгу. По решению суда приставы могут арестовать квартиру и выставить ее на продажу.

Теперь поговорим о коммунальных платежах. В ситуациях, когда собственник не платит годами, коммунальные службы обращаются в суд.

Но делают они это не сразу, а только после того, как долг превысит значительную сумму. Как итог после судебного процесса инициируется исполнительное производство, и уже приставы арестовывают на законных основаниях вашу недвижимость. Лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, могут выселить по решению суда, если они не уплачивали за жилье на протяжении полугода.

Отдельная проблема связана с несовершеннолетними лицами, которые бывают прописанными в жилье. По закону нельзя ущемлять права лиц, не достигших возраста 18 лет. Продать жилье под арестом можно только с письменного согласия органов опеки и попечительства, которые учитывают обстоятельства гражданского дела.

Как себе помочь? Во-первых, судья рассматривает каждый случай индивидуально. Квартиры арестовываются лишь в крайних случаях за злостную неуплату коммунальных платежей, ипотеки или алиментов.

Судебные органы могут предложить реструктуризацию долга, как один из вариантов выплаты. Арестованное недвижимое имущество невозможно дарить или отчуждать, также с ним нельзя совершать никаких правовых действий.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, там, где он находится большую часть времени.

То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

12. Досрочная приватизация квартиры по соц найму!

12.1.

Что именно в этой процедуре Вас интересует?

Вам помог ответ? Да Нет 13. Если квартира была предоставлена как ребенку сироте и проживали там по договору социального найма 5 лет, а после 5 лет перевели в собственность и сразу продали, должны ли уплачивать налог? 13.1. Да, должны уплатить налог.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Управление имущественных отношений отказало в постановке в очередь, на основании того что у моя жена выписалась из квартиры родителей которая находится в соц.

найме. Прошу проконсультировать правомерен ли отказ. И есть ли смысл идти в суд. 14.1.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в суд идти не с чем, у жены намеренное ухудшение жилищных условий, и в течении 5 лет, её в очередь на жильё не поставят. См. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 06.02.2020) ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Вам помог ответ? Да Нет 15. При выписке ребёнка из квартиры, необходимо ли менять договор соц найма?

Для приватизации этой квартиры.

15.1. нет, необходимости заключать новый Договор социального найма не имеется.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Человек жил в приватезированной квартире, нопродал ее женился и прописался в другую она по соц найму и так случилось, что он остался там один мощет он приватезировать эту квартиру где прописан.

16.1. Если та квартира (приватизированная) досталась ему завещанию или другим способом, а он сам в приватизации не участвовал, или участвовал в несовершеннолетнем возрасте, то у него сохранилось право на приватизацию. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Любовь, может, если он ранее не участвовал в приватизации во взрослом возрасте.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Я в 2003 году получил квартиру социального найма на двоих от МО РФ.

Потом с женой мы развелись. Она осталась прописанной в квартире. В 2012 года у нее родился сын и она прописала его в квартиру. Я с в/ч в 2013 года передислоцироваться в областной центр.

Вопрос могу ли я подать на жилищную субсидию. Я военнослужащий. 17.1. К сожалению нет так как в ыуже обеспечены жильем. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» в квартирах и домах для граждан отменили почти 30 лет тому назад, поэтому давно пора забыть об этих словах из СССР. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, если Вы и ваша бывшая жена с ребенком имеете в той квартире регистрации по месту жительства, то это будет являться для Вас помехой для получения жилищной субсидии. Если ваша бывшая жена с ребенком фактически не проживает в той однокомнатной квартире, не платит в ней за себя и за ребенка за коммунальные услуги и квартплату, то нужно решать в суде по иску о признании утратившей ею права пользования квартирой, а потом на основании решения суда и о снятии ее с ребенком в той квартире с регистрации.

Подробней об этом можно ознакомиться тут Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Мы получили муниципальную квартиру в ноябре 2018 г. Договор соц найма был оформлен на маму, она умерла, переоформляем новый договор, оказалось у нас не оплачен наем за весь период проживания в этой квартире, квитанции никакие не проносились по найму и мы не знали что нужно за это платить.

Кто в этом виноват? 18.1. Согласно Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ № 354, информация о суммах платежей может быть направлена абонентам в квитанциях и/или размещена на официальном сайте ЖКХ.

Если информация не поступает, квартиросъемщик, так же, как и собственник, обязан самостоятельно узнавать о платежах.

Необходимы бумажные квитанции — есть право обратиться с заявлением, чтобы их доставляли. Таким образом, отсутствие бумажной квитанции не освобождает от обязанности оплаты.

Смотрите сайт, если и там нет информации по платежам, то только в этом случае можно предъявить отказ от оплаты, при этом должен быть доказан факт и отсутствия бумажных квитанций. Вам помог ответ? Да Нет 19. Требуют выплатить долг по соц найму.

После смерти отца за квартиру.

Но мы дети ни кто не прописан. 19.1. долг установлен на основании решения суда? Вы вступили в наследство? Вам помог ответ?

Да Нет 19.2. Выплаты долга могут потребовать с наследников, принявших наследство.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Пожалуйста у нашего дедушки есть квартира но она в социальном найме у дедушки дочь и сын (но сын не прописан) скажите в случае его смерти сын сможет претендовать на часть этой квартиры?

20.1. Социальный найм это не собственность.

Для того, чтобы можно было унаследовать эту квартиру нужно, чтобы дедушка приватизировал эту квартиру, и тогда ее можно будет наследовать. Вам помог ответ? Да Нет 21. Я получила квартиру по договору спец. Найма как сирота. Летом прошлого года, прошел пятилетний срок.

На основании чего, мною были передан пакет документов необходимых для заключения нового договора социального найма. Пришло постановление от администрации, что возможно продлят еще на пятилетний срок.

Что делать в данной ситуации? 21.1. Судя по вопросу, вы проживи в квартире по договору соц. найма пять лет, а значит имеете право приватизировать квартиру либо так и жить по соц.

найму… Не понятно почему вы пишите что предоставили документы на повторное заключение социального найма – если вас устраивает договор социального найма, то тогда непонятно в чем заключается вопрос? Вам помог ответ? Да Нет 22. Проживаю в квартире по договору социального найма.

Газовая плита в квартире, с истекшим сроком эксплуатации.

Газовики требуют заменить плиту. Должен-ли я ее менять за свой счет и на каких основаниях? 22.1. Жильцам, проживающим в неприватизированных квартирах, при наличии в договоре найма пункта об обязанности по ремонту и замене бытового оборудования государственной жилищной организации, полагается безвозмездная установка новых газовых плит.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 23. В двухкомнатной квартире, 42 м 2, соцнайм, прописаны отец, пенсионер, дочка с двумя сыновьями 2 и 6 лет, сын с дочкой 3 года.

При реновации, как нас расселят? Спасибо. 23.1. Дадут квартиру с аналогичной площадью на всех! Вам помог ответ? Да Нет 24. Бывший военнослужащий Солдатов А.

П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность.

При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г.

Возникает ли в данном случае у Солдатова Н.

А. право на приватизацию данной квартиры? 24.1. Нет. Согласно ст.4 Закона о Приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Вам помог ответ? Да Нет 25. Какие есть возможности и основания выписать из квартиры по договору соц найма бывшего супруга?

Сколько будет стоить суд? Квартира досталась от родителей, супруга прописала 8 лет назад, сейчас разведены более полугода. Детей совместных нет. Супруг купил квартиру в собственность после нашего развода. 25.1. Без согласия бывшего супруга выписать Вы его сможете только на основании решения суда.

Гос пошлина по данной категории дел 300 рублей, услуги юриста это чисто индивидуально. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

выписать бывшего члена семьи без его согласия возможно только через суд путем составления искового заявления о выселении. Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Основания будут так как он не вписан договор соц.

найма. Вам помог ответ? Да Нет 26. Такой вопрос получили квартиру секционного типа в малосемейке по соц. найму у администрации города по очереди как нуждаюшиеся в жилье.

Соседи перекрыли входы в комнаты общего пользавания ванну кухню перекрыли большую часть общего коридора за все это я обязана платить в тгк и управляющей компании.

Могу ли я отказаться от нее но только что бы нам выдали другую жил площадь в замен этой.

26.1. Надежда Васильевна. При подписании договора соц найма и акта приема квартиры вы видели, что ваши соседи перекрыли входы? Вы могли отказаться от этой квартиры до подписани договора соц найма, сейчас вы можете обменять ваше жилье, если самостоятельно найдете желающего с вами обменяться или можете отстаивать свои права пользователя квартиры и заставить соседей дать вам доступ к местам общего пользования за которые вы платите.

Пишите претензию соседям, затем заявление в администрацию как собственнику жилья с описанием сложившейся ситуации, а затем в суд определять порядок пользования жилым помещением.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 27. Живём в коммунальной квартире (по дог.

соц найма). Наша соседка 15 лет назад продала (на словах) свою комнату постороннему человеку, он въехал сделал ремонт, провёл воду, привёз свою семью.

Все эти годы соседка непоявлялась, при этом прописывала все эти годы своих детей и внуков. Как теперь быть? Как оформить комнату и выписать их всех? 27.1. В первую очередь необходимо понять на каких основаниях ваша соседка владеет данной комнатой, соц., найм или комната уже приватизированна?!

Вам помог ответ? Да Нет 28. У моего отца имеется квартира по договору соц. найма которую он получил работая в жэу.

На данный момент отец вышел на пенсию отработав в жэу 20 лет.

Возможно ли данную квартиру моему отцу приватизировать.

28.1. Если квартира действительно на основании договора социального найма — нет проблем, приватизируйте. Вам помог ответ? Да Нет 29. Жили с матерью в общежити соц найм, я уже была совершеннолетняя когда через суд выйграли квартиру.

Мать ее приватезировала а я со своим ребенком просто прописанна.

Могу ли я подать на раздел имущества.

29.1. Наталья, если вы только прописаны, то поделить квартиру вы не имеете право, но нужно смотреть решение суда и приватизацию квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Нет конечно. Вы не являетесь собственником квартиры, что бы подать на раздел.

Вам помог ответ? Да Нет 30. В квартире по договору соц. найма зарегистрированы 6 человек (моя мать, отец, мой брат, я и 2 моих детей), мой муж проживает с нами, но не зарегистрирован. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 81.6 кв.

м. Есть ли какая нибудь возможность мне с детьми отселиться?

30.1. Анна. Если площадь квартиры составляет менее нормы нуждаемости приходящейся на одного зарегистрированного члена Вашей семьи (как правило она составляет от 9 до 12 кв. м. на одного человека), то Вы вправе обратиться с заявлением в Администрацию о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Для постановки на очередь на каждого должно быть менее 10 кв м общей площади.

Вам помог ответ? Да Нет

За что могут отобрать квартиру

4 апреля 2020, 17:50Даже у собственника квартиры её могут отобрать. Для этого, конечно, придётся «постараться», потому что для изъятия жилья должны быть более чем серьёзные основания.

Разбираемся, что не нужно делать, чтобы не лишиться дома.Долги по кредиту под залог квартирыЕсли квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека.

Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля.

В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре.

При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст. 50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него.

В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись. Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев. Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно.

Мы уже писали, какие может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.Долги без залога квартирыЕсли квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника.

Но бывают исключения.С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната).

Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.В 2016 году появился , который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог.

Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая.

Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры. В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.Долги родителей и несовершеннолетний собственник Если квартира не заложена, то её не заберут.

Если заложена с долей ребёнка, то увы (Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам.

Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.Пример.

Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи.

В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.А если такая квартира заложена?Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля). Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания.

На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру. Самовольные перепланировки или переустройство квартирыЕсли перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать.

И такие случаи былиСамовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут.

На такую могут банально пожаловаться соседи.Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид.

Срок на это отведёт орган, согласовывающий перепланировки.Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда. Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.Долги по коммунальным платежамДолг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации.

Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.Долги в квартире по договору социального наймаНекоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания.

В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.Долги по коммуналке в собственной квартиреКвартиру не отберут, но долг заплатить придётся.Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов.

Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить. Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд. Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.Долг могут взыскать через суд.

Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации. О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, зато всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Если приватизируете квартиру на себя

Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан.

В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру.

Но для этого придется подобрать аргументы. Что делать? 30.01.19

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется.

Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+