Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Межевание земельного участка под многоквартирным домом кто должен делать

Межевание земельного участка под многоквартирным домом кто должен делать

Межевание земельного участка под многоквартирным домом кто должен делать

Оглавление:

Итоговый этап — присвоение адреса и вида разрешенного использования

Финальной стадией для завершения формирования участка земли придомовой территории будет процесс присвоения адреса и вида разрешенного использования. Дело в том, что когда участок встает на кадастровый учет его адрес и вид разрешенного использования не уточняются в соответствующей выписке и ЕГРН. Причина в том, что во время утверждения межевого проекта адрес и вид упоминаются лишь косвенно, а для Росреестра необходимо прямое их указание.Любую консультацию по вопросам данной статье Вы можете получить совершенно бесплатно у нас.

Наши кадастровые инженеры расскажут все актуальные моменты и сориентируют Вас по необходимому перечню услуг.

Что же необходимо сделать для присвоения земле адреса и вида разрешенного использования:

  1. Землевладелец должен обратиться в КИО г. Санкт-Петербурга или ДГИ г. Москвы для: «Присвоения адреса объекту адресации»
  2. Землевладелец должен обратиться в МФЦ для присвоения участку адреса и вида разрешенного использования
  3. Часто бывает, что необходимо дополнительно взаимодействовать с уполномоченными органами для внесения определенных изменений из-за не достоверной информации в правилах землепользования и застройки города.

Что такое межевание

Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую базу.

В результате всех манипуляций заказчик получает межевой план участка.

До тех пор, пока участок не размежеван, между соседями могут быть споры о границах наделов, миграция заборов и прочие житейские радости.

Но если информация о границах и координатах уже есть в реестре, такая самодеятельность попросту невозможна. Для новостроек вопрос межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не актуален.

Застройщик решает этот вопрос еще на этапе сдачи дома, потому что без межевания ввести дом в эксплуатацию не получится. Многоквартирные дома старой застройки в большинстве случаев располагаются на муниципальной или государственной территории. В связи с этим, распоряжаться земельным участком по своему усмотрению они не имеют права, а управляющая организация не может заниматься благоустройством дворов.

Зато это право могут получить другие заинтересованные лица, и как уже было сказано выше, использовать территорию в своих нуждах. При желании жильцов многоквартирного дома, можно определить границы принадлежащего ему земельного участка и в пределах территории обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями. При этом выделение отдельных участков для каждого владельца квартиры невозможно и незаконно, даже несмотря на межевание.

В процессе межевания также законом не запрещено присоединять к территории прилегающие участки, которые ни за кем не зарегистрированы. Поэтому жильцы соседних домов могут совершенно официально увеличить свою придомовую территорию за счет соседнего не размежеванного участка.

В связи с чем в вопросе получения участка в общую собственность жильцов лучше поторопиться.

Этапы оформления придомовой территории в собственность

  • Если ЗУ сформирован, у него есть свой номер и он известен, по этому номеру следует отправить запрос в Росреестр на получение информации о ЗУ.
  • Изучить кадастровую карту, которая есть в открытом доступе – определен ли ЗУ под конкретным МКД.
  • Когда выписка из Росреестра получена, нужно обратиться в Центр государственных услуг «Мои документы», внести оплату в установленном размере (600 р.), оставить комплект документов и через 3 дня прийти за готовой выпиской.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается.

Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают.

Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

  1. органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
  2. его поставят на государственный кадастровый учёт.Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

Особенности оформления

Каждый собственник квартиры имеет право быть долевым собственником придомового участка земли. При этом не имеет значения тот факт, что речь идёт:

  1. о том, кто ею владеет, как долевой собственностью;
  2. о собственнике нежилого помещения.
  3. о единоличном хозяине квартиры;

Если жилец планирует продать принадлежащую ему квартиру и собирается переселиться в другое место, то соответствующий участок переходит в долевую собственность тому, кто купил у него квартиру.

Такой способ действий, как выдел своей личной доли в натуре по отношению к данному типу участков законом запрещён. Невозможно отделить данный вид собственности на землю от собственности на само жильё и продать землю отдельно от жилья. При определении границ рассматриваемого участка не стоит забывать, что земля является исключительно ценным ресурсом.

При определении границ рассматриваемого участка не стоит забывать, что земля является исключительно ценным ресурсом. Особенно сильно это проявляется в больших городах.

Уделить наибольшее внимание формированию границ участка имеет смысл на самом раннем этапе, когда выработанный на собрании план передаётся на рассмотрение в местную Администрацию.

Если не проявить должного внимания к судьбе этого документа, на выходе может быть получен участок несколько меньших размеров, чем можно было ожидать. Так, в соответствующем заявлении имеет смысл подчеркнуть, что речь идёт не только о рассмотрении земельного участка под многоквартирным домом, но и о прилегающей к нему территории.

Несмотря на кажущуюся очевидность таких формулировок, в юриспруденции они могут существенно повлиять на исход всего дела. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В некоторых случаях существует законная возможность определённым образом увеличить свой земельный участок за счёт Стандартные условные обозначения на топосъёмке позволяют определить характер находящих на местности недвижимых объектов. Как План межевания является основным документом, удостоверяющим фактические сведения о земельных владениях, соотношении с соседними Нужно ли делать межевание, если дачные участки находятся в собственности?

И как регистрировать землю,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Придомовая территория в составе общего имущества МКД

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.Росреестр в начале 2021 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП 113710 .

30. Межевание придомовой площадки МК.

30.1.

Инициатором начала процедуры межевания и кадастрового учёта может быть любой собственник на то есть разъяснения Постановление Конституционного Суда РФ а вот сформированные по межевому плану кадастровым инженером границы должны будут согласовываться не только собственниками МКД на их общем собрании но и Администрацией так как границы участка под МКД обычно соприкасаются с землями общего пользования (дороги, проезды и прочее). Вам помог ответ? Да Нет

Таким образом, неважно, сформирован земельный участок придомовой территории или нет, собственники обязаны его содержать.

Ну, а по вопросам оформления права собственности на придомовую территорию согласно закону о регистрации недвижимости, будем надеяться, что на законодательном уровне будет разрешены все спорные моменты, указанные в настоящей статье.

Или, как чаще всего происходит в нашей стране, суды, после обращения за разрешением спорных ситуаций наиболее продвинутых собственников и управляющих организаций, сформируют судебную практику, которая впоследствии будет внесена в нормативно-правовые акты Российской Федерации.

С уважением, Ильмира Носик

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом

21 апреляОбращались в администрацию города, сказали – будет 100%-ый отказ в утверждении схемы, т.к нет ПМТ или ППТ? Ситуация знакома!Ну а если посмотреть с точки зрения логики и права.Собственник квартиры в МКД обращается с заявлением об установлении границ зу. Почему ему должно быть отказано и его право должно нарушаться из-за отсутствия такого документа как – ППТ или ПМТ?Для начала определимся, что такое земельный участок под МКД?Что такое земельный участок под МКДДействующее законодательство по этому поводу говорит следующее:В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.Как мы видим, что это не просто объект недвижимости с соответствующими координатами и кадастровым номером, а это прежде всего – имущество, являющиеся долевой собственностью собственников МКД.Другими словами, собственники МКД имеют право общей долевой собственности на земельный участок под МКД и иные объекты недвижимого имущества, входящих в состав МКД, который им принадлежит в силу закона, как собственникам помещения в многоквартирном доме.Задача – сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.Как формируется земельный участок под МКДС учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

, определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках подготовки проекта межевания территории.Процедура подготовки ПМТПодготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры.Другими словами, если МКД расположен в пределах какого – либо элемента планировочной структуры, то разрабатывать ПМТ необходимо на всю эту территорию, например кадастровый квартал, он может измеряться гектарами.Дополнительно, для подготовки проекта межевания территории, вам потребуется проведение инженерных изысканий.Кроме того, конечным результатом вышеуказанных работ, будет утверждение ПМТ в уполномоченных органах, которые уж поверьте, найдет дополнительные причины для отказа в согласовании и утверждении ПМТ.Как мы видим, разработка и утверждение проекта межевания территории, связана с крупными временными и материальными затратами, которые на вас хочет взвалить муниципалитет.Кто должен формировать земельный участок под МКДСогласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.П. 4 ст. 16 « гласит:Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.Преимущества Дополнительные гарантии:- без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома;- без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких-либо строений;- невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.2.Дополнительная возможная прибыль:- собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.

Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.3. Удобство использования:- собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в том числе направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.

Меня зовут Ренат, спасибо, что уделили время и прочитали статью! Я стараюсь для Вас! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, благодарю заподписку!

Постановка на кадучет

Записанный на диск или другой носитель межевой план один из владельцев помещения многоквартирного дома относит в Кадастровую палату.

В течение десяти дней информация об участке ставится на учет, и с этого момента он считается отмежеванным и определенным в границах. Это означает, что собственники вольны распоряжаться землей по своему усмотрению. После проведения межевания геодезист должен установить на местности межевые знаки (металлические столбики со специальными номерными отметками), показывающие точные координаты участка.
После проведения межевания геодезист должен установить на местности межевые знаки (металлические столбики со специальными номерными отметками), показывающие точные координаты участка.

Плюсы межевания ЗУ под МКД

После формирования границ собственники получают право использовать землю как угодно:

  1. сдавать землю в аренду.
  2. устроить парковку;
  3. благоустроить территорию по своему усмотрению;
  4. установить шлагбаумы;

Если земля под многоквартирным домом отмежевана, это дает право включить объект в госпрограмму капремонта и благоустройства прилегающих территории без дополнительных взносов. Кроме того, если ЗУ сформирован и является собственностью жильцов, они могут предотвратить строительство любых объектов (как муниципальных, так и коммерческих) на придомовой территории. Интересно знать: нюансы

Что будет при невыполнении межевания?

При отсутствии межевания жители МКД будут иметь следующие ограничения:

  • Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
  • Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
  • Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.
  • В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.

Напишите заявление о формировании участка

Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо.

Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
  2. копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
  3. копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
  4. при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?

Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок.

То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти. по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации. А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить ?

Ответа на эти вопросы в действующем законодательстве нет, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и внести ясность.

Проблемы оформления придомовых земельных участков

Проблемы могут возникнуть, если на придомовой территории построен какой-либо объект. Часто таким образом возводятся небольшие магазинчики или гаражи.

У владельцев этих строений, как правило, нет соответствующих разрешительных документов, но может быть заключен договор аренды с муниципалитетом. В таком случае придется оспаривать право властей получать арендные выплаты с земли, принадлежащей жильцам. Также, можно подать в суд, если коммерческий объект размещен незаконно.
Также, можно подать в суд, если коммерческий объект размещен незаконно.

После установления границ участка жильцы имеют право через суд потребовать сноса незаконной постройки либо заключить договор аренды и тратить вырученные средства на общедомовые нужды. Если земля, которая по всем нормам и СНИПам должна принадлежать дому, все же в силу каких-то причин оформлена на других владельцев, назначается землеустроительная экспертиза. Результаты экспертизы рассматриваются в суде, исходя из чего выносится решение.

Если даже после решения суда оформление части территории у дома невозможно, есть шанс установить на нужный участок сервитут, обосновав это потребностью обслуживания дома, организации движения транспорта и т.д. В этом случае владельцы квартир будут вынуждены платить установленную законом арендную плату.

Этапы оформления

Здесь будет рассмотрен конкретный порядок действий.

  • Документ, который был получен в Администрации на предыдущем этапе, служит основой для обращения в лицензированную проектную организацию, которая в итоге разработает официальный проект межевания территории.
  • Проводится общее собрание жильцов. Простым большинством голосов принимается решение о межевании придомового участка земли. Выбирают уполномоченных представителей, которые будут непосредственно заниматься данным процессом. Итог собрания — соответствующий протокол. В нём должны быть указаны: место проведения, повестка собрания, присутствующие жильцы, какое решение принято, кто выбран в качестве уполномоченных.
  • Делается обращение в городскую Администрацию или в другой соответствующий орган местной власти. У них получается в итоге предварительный примерный план межевания. Для этого необходимо составить пакет документов, который включает в себя следующие бумаги: протокол собрания и предварительный проект придомовой территории для межевания. Потребуется также составить заявление о рассмотрении данного вопроса.
  • С таким документом происходит обращение в территориальное отделение Росреестра для постановки на учёт в Едином государственном реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для этого потребуется сам межевой план, заявление о постановке на кадастровый учёт, а также те документы, которые подтверждают полномочия представителя (обычно это паспорт и соответствующая оформленная доверенность). План должен быть представлен не только на бумаге, но и на электронном носителе. Срок рассмотрения такого вопроса не превышает двух недель.
  • Официальный проект межевания рассматривается собранием жильцов дома и проходит процедуру утверждения.
  • Уполномоченные лица нанимают кадастрового специалиста для составления межевого плана.

Важно заметить, что получение свидетельства на право собственности не является обязательным, но может быть сделано по желанию собственника. Само право собственности на недвижимость является окончательно установленным в результате оформления соответствующей записи в Единый реестр. Выдача выписки из реестра на этот факт не влияет.

Права на сформированный земельный участок

Как оформить право на земельный участок возле МКД?Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД.Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду? По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.Это общее правило, которое действует в большинстве случаев. Однако иногда имеют место и исключения.Например, если данная земля изъята из обычного оборота и имеет специальный режим регулирования.

Тогда может быть решен вопрос о передаче ее в аренду.

В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее по тексту – Правила 491): к общему имуществу собственников помещений МКД относится, в том числе, и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Такая размытая формулировка в законе понятия земельного участка, составляющего придомовую территорию, на практике часто приводит к спорам между управляющими организациями, обслуживающими соседние МКД, и муниципалитетами, также ответственными за содержание территории муниципального образования. Если сюда добавить многолетнюю анархию и неразбериху в вопросах оформления и межевания земли, длительную законодательную неурегулированность и непрозрачность всего механизма ее оформления, реформирование (не всегда в лучшую сторону) и многочисленные изменения в законы, ну, и, чего скрывать, коррупцию в органах нашей власти на всех ее уровнях, о которой трубят во всех СМИ, так как земля, особенно в крупных городах, всегда является лакомым объектом собственности, то неудивительно, что сейчас практически нереально осуществить собственникам МКД свое законное право на оформление и регистрацию земельного участка придомовой территории.
Если сюда добавить многолетнюю анархию и неразбериху в вопросах оформления и межевания земли, длительную законодательную неурегулированность и непрозрачность всего механизма ее оформления, реформирование (не всегда в лучшую сторону) и многочисленные изменения в законы, ну, и, чего скрывать, коррупцию в органах нашей власти на всех ее уровнях, о которой трубят во всех СМИ, так как земля, особенно в крупных городах, всегда является лакомым объектом собственности, то неудивительно, что сейчас практически нереально осуществить собственникам МКД свое законное право на оформление и регистрацию земельного участка придомовой территории.

В силу вышеназванных причин в судах нашей страны земельные споры в рейтинге самых популярных.

Проверка соответствия положений ст. 36 ЖК РФ и ФЗ № 189 от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» (далее по тексту — ФЗ 189) Конституции РФ отражена в Постановлении Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-п

«По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 федерального закона «

О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю.

Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» (далее по тексту – Постановление КС РФ № 12-п).

КС РФ признал положения частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ 189 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ, как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него, не противоречащими Конституции РФ. «…Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом, как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства. Это означает, что, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется».

В своем постановлении КС РФ указал на роль муниципальных органов в решении вопросов формирования земельных участков: «…Реализуя свои дискреционные полномочия в этой сфере, федеральный законодатель возложил на органы местного самоуправления осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (статья 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+