Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Купля продажа квартиры через нотариуса и мфц процедура и стоимость

Купля продажа квартиры через нотариуса и мфц процедура и стоимость

Сколько стоит заключение сделки?


В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  1. оформление паспорта БТИ;
  2. выписка жильцов из квартиры;
  3. получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  4. переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей.

Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном.

Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  • Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  • Стоимость регистрации соглашения между сторонами.
  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;

Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу

Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом.

Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.Эта стадия не является обязательной, поэтому по желанию стороны могут ее пропустить.

Однако подписание соглашения и передача задатка является своего рода гарантией, что стороны настроены серьезно.

Инициатору отказа придется выплатить компенсацию пострадавшей стороне.С договором стоит ознакомиться заранее, обязательно внеся туда дополнения и расписав штрафные санкции, применяемые к нарушителю соглашения.К примеру, покупатель желает оплатить часть стоимости недвижимости за счет средств с материнского капитала.

Это существенное условие, так что в предварительном соглашении обязательно указываются точная дата осуществления расчетов. Это позволит избежать искусственного затягивания сроков передачи денег.Пошаговая инструкция в 2021 году включает в себя такие этапы:

  • Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.
  • Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью;
  • Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту;

Как только регистрационная процедура будет окончена, покупатель получает законное право собственности. Закон четко определяет сроки регистрации договора, заверенного нотариусом – это не больше 3 дней.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят .

В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  1. в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.
  2. самостоятельно через МФЦ;

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию.

Обычно это делает покупатель.

Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей. Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  • По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.
  • Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  • В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  • Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр.

После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Продажа жилого имущества: обязательные этапы

Процедура продажи жилой недвижимости состоит из последовательных этапов:

  • Поиск покупателя.
  • Оформление купли-продажи на уровне государства. Напрямую это происходит в территориальном отделении Росреестра. Также можно обратиться к официальным посредникам — таким сервисам как МФЦ и Госуслуги.
  • Заключение договора между сторонами.
  • Достижение договоренностей относительно суммы, сроков и важных нюансов.

Важно! Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр.

До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику.

Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом.

Подтвердить отсутствие долга по коммунальным услугам также может ЕЖД, который можно получить через МФЦ.обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиВ отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. — расходы собственников помещений в многоквартирном домеЕсли долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности.

Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД.

Эти документы можно взять через МФЦ.Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и , подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь.

Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет.Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства. Помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.

— место жительства гражданина — нарушение правил регистрации Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это или МФЦ.

Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет.

Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Как оформляется купля продажа квартиры у нотариуса.

Инна С.

· 1 июня 2021385Интересно3 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДокумент купли-продажи это самый важный в вашей сделке. Ошибок быть не должно. Сначала продавец и покупатель обсуждают детали сделки, паспортные данные сторон, сумму платежа, сумму задатка, другие условия.В документе прописывается все, начиная от цены квартиры (цифрами и прописью) и заканчивая обязательствами сторон.
Ошибок быть не должно. Сначала продавец и покупатель обсуждают детали сделки, паспортные данные сторон, сумму платежа, сумму задатка, другие условия.В документе прописывается все, начиная от цены квартиры (цифрами и прописью) и заканчивая обязательствами сторон.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, то это тоже нужно прописать.

Надо прописать на сколько взять ипотека, процент по кредиту и первоначальный взнос.

Также оговариваются и прописываются условия задатка, его возврат.Документ распечатывается и подписывается в трех экземплярах.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 5 · Хороший ответ1 · 291Комментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСначала продавец и покупатель идут к нотаруису и и обсуждают все детали. До нотариуса они могут составить и подписать договор задатка и предварительный договор купли-продажи. Нотариус потребует определенные документы с обоих сторон для проверки юридической чистоты квратиры и самой сделки.

Затем нотариус или его помощник составит договор купли-продажи, стороны его.

Читать далее1 · Хороший ответ · 114Комментировать ответ. · 56Мне интересно все: начиная от бизнеса и права — заканчивая модой и.ПодписатьсяНа начальном этапе сделки стороны обсуждают детали, приходят к единой цене, и начинают составлять договор.

До подписания основного договора стороны могут создать предварительный договор, в которым будут описаны все условия сделки. И последний этап- это составление основного договора, куда стороны вносят свои подписи.

Хороший ответ1 · < 100комментировать ответ. [stextbox id="info"]· 9агентство недвижимости владис msk.vladis.ruподписатьсясамое главное в таких сделках это согласовать все нюансы и составить нотариально заверенный договор, где все детали будут зафиксированы. есть некоторые вещи, которые нельзя прописать в договоре, например: заниженная сумма сделки или обязательство владельца выполнить перепланировку квартиры, которую вообще могут не одобрить. [/stextbox]

есть некоторые вещи, которые нельзя прописать в договоре, например: заниженная сумма сделки или обязательство владельца выполнить перепланировку квартиры, которую вообще могут не одобрить. более подробно о том что можно указать в. читать далее1 · хороший ответ1 ·>< 100комментировать ответ.рекламавы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также · 746управляющий партнер юридического бюро.

простые юридические решения сложных. ·>Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  • Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  • Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  • Права на недвижимое имущество — запрашивает данные в ЕГРН.
  • Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  • Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  • Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  • Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  • Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.
  • Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью. 7 · Хороший ответ · 4,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · Хороший ответ · 21,5 K · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comОн обязательно составляется письменно — . В нем должны быть указаны:

  1. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
  2. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион.

На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей.

Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п.

1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи.

Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатке идет как приложение к предварительному договору.

Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — 11 · Хороший ответ · 14,8 K · 28Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором. Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.Хороший ответ · 2,5 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.
Эксперт по защите прав потребителей.

· Количество экземпляров договора купли-продажи квартиры зависит от числа участников сделки.

Если у вас простая сделка (1 продавец, 1 покупатель), тогда вы сделаете по экземпляру на каждого + экземпляр для Росреестра. Если собственников у квартиры несколько или ее приобретают в долевую собственность, тогда придется добавить экземпляры на каждого из продавцов или покупателей. Еще часто сделки проводятся с участием кредитных средств (ипотеки).

В этом случае дополнительный экземпляр договора понадобится банку.9 · Хороший ответ · 2,5 K

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек.

Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 17:55 СЕГОДНЯ 16:28 СЕГОДНЯ 16:25 Сегодня 16:00 Сегодня 15:42 Сегодня 13:00 Сегодня 10:00 Сегодня 12:37 Сегодня 15:51 Сегодня 11:59 Сегодня 12:20 Сегодня 8:07 23 Июня 2021 23:00 Сегодня 8:00 Сегодня 1:07 23 Июня 2021 17:10 23 Июня 2021 19:14 23 Июня 2021 19:05 23 Июня 2021 13:20 23 Июня 2021 18:50 23 Июня 2021 15:51 23 Июня 2021 15:26 23 Июня 2021 15:07 23 Июня 2021 15:14 23 Июня 2021 15:12 23 Июня 2021 14:43 23 Июня 2021 14:45

Как происходит продажа квартиры у нотариуса?

Инна С.

· 1 июня 202117,4 KИнтересно5 · 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяО процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс. Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется.

В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий. В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги.

Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает.

Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину. По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений. Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их.

Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате.

Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами. В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате.

У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию. Но это на усмотрение заказчика (услуга платная).

То есть можно обратиться и в МФЦ.11 · Хороший ответ2 · 4,7 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того, чтобы провести сделку с помощью нотариуса, необходимо придерживаться следующего порядка действий: — Сначала необходимо оформить предварительный договор. Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим сторонам некую уверенность, если они не могут о чем-то договориться.

Эта бумага не является обязательным документом, но дает обеим сторонам некую уверенность, если они не могут о чем-то договориться. Такой договор так же регламентирует то, что купля-продажа обязательно. Читать далее14 · Хороший ответ2 · 6,3 KКомментировать ответ.

· 1,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяНотариус или вы подгатавливает проект договора купли продажи квартиры. Стороны ознакамливаются с ним, если их всё устраивает то подписывают, платят сбор нотариусу и идут регистрировать договор.2 · Хороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ.

· -3ПодписатьсяОтвечаетНотариус составляет проект договора исходя из пожеланий сторон.

Далее нотариус заказывает необходимые выписки из ЕГРН и записывает Вас на сделку.

После удостоверения договора нотариус сам передает все документы в Росреестр в электронном виде. Эта услуга по передаче документов в Росреестр бесплатная.

Вы оплачиваете только пошлину в Росреестр.

Регистрация нотариальной. Читать далее4 · Хороший ответ5 · 1,2 KПриятель подавал на регистрацию через нотариуса, заплатил четыре тысячи рублей. Госпошлина при регистрации. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 28Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором.

Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.Хороший ответ · 2,5 K · 3Юридический интернет-журнал для тех, кому требуется правовая помощь · ОтвечаетЗдравствуйте!Вас интересует, кто должен подавать запрос на имеющуюся в собственности умершего недвижимость?С 01 февраля 2021 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ , согласно которым нотариусы обязаны направлять запросы, заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально заверенных договоров и свидетельств о праве на наследство.

То есть, все запросы в госреестр о наследной недвижимости делает нотариус по последнему месту жительства умершего.Хороший ответ · < 100 · -8эксперт-оценщик компании ооо "магнус эксперт">Для нотариального оформления дарственной, все точно так же как и для наследства, нужно делать в оценочной компании, чтобы оценщик имел квалификацию по оценке недвижимости.

При чем, если еще совсем недавно нотариусы брали практически любую филькину грамоту, то теперь требуется отчет об оценке или как минимум выписка из отчета (нотариусам разъяснили, что как раньше теперь нельзя, спустя 20 лет).

На соновании оценки определяется размер нотариальной пошлины.1 · Хороший ответ2 · 3,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · Хороший ответ · 21,5 K · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте.

Яна.

  • Договор будет двусторонний — Вы (продавец) и ваша мать (покупатель). Отец здесь вообще не при чем.
  • В МФЦ на регистрацию нужно подать: 1. Нотариальный договор купли-продажи. 2. Ваши с матерью паспорта. 3. Ваше свидетельство на долю или выписку из ЕГРН на всю квартиру. Согласие отца, как супруга покупателя, не требуется. Потому что купленная доля и так будет общим имуществом ОБОИХ супругов. Отец от купленной доли будет иметь «половину», хоть в документах собственников будет только мать — .
  • Нет, договор составит нотариус. Точнее его помощник. Они не любят брать договора со стороны.
  • Не нужно, т.к. у Вы продаете одному из собственников.
  • Нотаруис обязателен, потому что договор потребуется только в нотариальноф форме — .

Нотаруис обязан САМ подать нотариальный договор на регистрацию. Взять за это должен только госпошлину за регистрацию права.Внимательно прочтите нашу инструкцию — 2 · Хороший ответ1 · 1,7 K

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра.

Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки.

При этом, работа агента стоит не дешево.

В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры. Скачайте образец договора купли — продажи квартиры Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно.

Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.ЭТАПЫ СДЕЛКИОформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.Этапы сделки купли-продажи:1.

Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи.

Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.2.

Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон.

Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.3. Государственная регистрация сделки. Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи.

Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР В МФЦМФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы. Самостоятельно сотрудники ничего не делают – у них нет на это полномочий.

Услуги центра предоставляются всем без исключения.

Здесь же можно оплатить госпошлину.Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время.

Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки. Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы. ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫМФЦ не выставляет собственных требований.

Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи – на новую сделку; — договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; — выписка из ЕГРН – можно взять по факту обращения в МФЦ; — если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ; — документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет; — разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка; — свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет; — кадастровый паспорт на квартиру; — техпаспорт жилья; — акт приемки и передачи имущества; — выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество. В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.Внимание!

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦДля регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен.Выделяют следующую последовательность:1.

В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ. Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.2. Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения.3.

Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины. Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал.4. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку.

В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки.5.

В назначенный день приходят за документами. Делают это также все участники сделки. При обращении к сотруднику отдают расписку.6.

Сотрудник МФЦ выдает документы – новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца.Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.Обратите внимание! Записаться на прием можно через Госуслуги.

Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться. Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр.

В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности. При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ – записываются на прием в удобное время.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯСроки регистрации документов для сделки купли-продажи установлены в ФЗ-№218 от июля 2015 года.

С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса.

Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Это не так — оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса.

Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки:- на 2021 год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял 2000 рублей, что регламентируется статьей 333 НК РФ. Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс.

рублей (сумма актуальна для Москвы) потребуется заплатить за прочие услуги нотариуса.Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда. Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи. Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс.

рублей, что зависит от региона, квалификации юриста и прочих особенностей.ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИИз возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди. Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт.

В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее.

Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки. Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.ЗАКЛЮЧЕНИЕРегистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон.

Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+