Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кто занимается разменом квартир

Кто занимается разменом квартир

Кто занимается разменом квартир

С чего начать размен?

С выбора мотивации.

Важно определить, какие бытовые проблемы решаются разменом квартиры.

От этого зависят варианты дальнейших действий. Классические причины для размена или обмена:

  1. Развод супругов. Мало кто хочет продолжать жить под одной крышей после расставания.
  2. Желание отселить уже взрослых детей. Если нет денег на покупку еще одной квартиры, родители могут решиться на размен имеющейся жилплощади.
  3. Финансовые проблемы. Вместо большой квартиры собственник получает две меньшие, одну из которых потом сдает в аренду.

Если бывшие родственные души постоянно скандалят, им важнее скорость размена, а качество новых квартир поменьше отходит на второй план. Если же речь идет о том, что несколько поколений одной семьи решили жить порознь, лучше не спешить и не соглашаться на первый же предложенный вариант.

В любом случае главное — правильно расставить приоритеты. Это поможет принять правильное решение и избежать глобальных ошибок. Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  2. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  3. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  4. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

С чего начать

Начало процедуры требует определения дома, в котором расположена жилплощадь, как правоспособного вида недвижимости, которое:

  1. не внесено в приказ о сносе дома.
  2. не внесено в список аварийного жилья;

Целесообразнее делить приватизированное жильё.

Иногда граждане, которым требуется разъехаться, приватизируют квартиру, после чего распоряжаются ею в качестве стартового основания для расселения.

Если позиция граждан принципиальная, стоит обратиться в местный исполком с заявлением.

Вполне вероятно, что в уполномоченном подразделении существуют сведения о лицах, подходящих под кандидатуры для решения жилищного вопроса. Если такого информационного резерва нет, придётся заниматься поиском вариантов самостоятельно, но после того, как исполком утвердит заявление. При оформленном в собственность помещении, процесс сразу стоит начинать с поиска вариантов размена.

Для этого следует задействовать:

  1. Online сервисы.
  2. информационные агентства региона, куда планируется переезд;
  3. средства массовой информации;

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов.

У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд. При целесообразности и правовой доступности – предложат альтернативную операцию с недвижимостью, предполагающую сбыт объекта с одновременным гарантированным приобретением нового жилья.

Преимущество обращения в компанию в том, что здесь будет проверена документация и, в определённой степени, гарантирована

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен. При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья. Размен приватизированной квартиры допускается только при . Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки. Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй. Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади. Условия для обмена: Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия При В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого Изменение места или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

Как быть, если разменять не получается

При отсутствии согласия других жильцов приватизируют недвижимость по стандартному алгоритму. После регистрации новый владелец может разменять или продать квартиру, передать в подарок или применить другую схему отчуждения собственности. Также как вариант – выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

Даже при распоряжении частной собственностью приходится учитывать законные интересы (права):

  1. супругов;
  2. других жильцов (дольщиков).
  3. несовершеннолетних детей;

Чтобы разменять квартиру между родственниками без ошибок, пользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста нашего сайта.

Специалист онлайн. Если статья была полезной, поставьте лайк и сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться».

Сообщайте в комментариях о собственном опыте, задавайте дополнительные вопросы.

Чтобы узнать больше по теме, . Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно.

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?
Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?

  1. Причины
  2. Инструкция для реализации процесса
  3. Особенности и нюансы
  4. С чего начать, куда обратиться?
  5. Кто имеет право?
  6. Подача документов
  7. Где искать варианты?
  8. Законодательный регламент
  9. Случаи отказа
  10. Каковы шансы?
  11. Сроки и стоимость оформления

Наши цены

Наименование услуги Стоимость Юридическая проверка недвижимости и продавца от 30 000 рублей Юридическая проверка недвижимости, продавца.

Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) от 50 000 рублей Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом, заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца.

По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи. от 80 000 рублей Цена

Как обменять приватизированную квартиру

Под термином «приватизированная» понимается квартира, находящаяся в частной собственности – не только полученная в результате приватизации, но и купленная, полученная в наследство и т.п.

Разменять приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • Прямой обмен по Договору мены квартир;
  • Обмен квартир через куплю-продажу (так называемые «альтернативные сделки»);
  • Обмен своей старой квартиры на новостройку (схема trade-in).

Поясним подробнее.

Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  1. по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  2. через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки.

Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре). При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры.

Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату. Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Быстрый размен квартир в Москве

Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы.

Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход.

Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве. Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

В «МГСН» вам помогут произвести:

  1. обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат;
  2. обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.
  3. разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье;
  4. обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат;

Оставьте заявку на сайте и получите профессиональную консультацию бесплатно. Либо позвоните по телефону +7 (495) 662-96-96, чтобы узнать больше.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади.

На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена.

Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях. А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного.

В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве.

В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости.

Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена. Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки. Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи.

Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке.

Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план. Мнение собственникаКогда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир. Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена.

Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена.

Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ. Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом.

Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника. При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней. Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи.

Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Но они все-таки есть. При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться.

Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская.

Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.

Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам. Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир.

Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.

Квартира не находится в собственности

Весьма распространенным явлением стал размен именно в этой форме владения имуществом.

Так как другие способы недоступны единственным вариантом становится именно раздел недвижимости.Расселение проживающих в одной муниципальной квартире возможно только на аналогичное жилье и производится только с одобрения администрации. С заявлением придется идти тоже в органы местного самоуправления.При этом жильцы соглашаются:

  • Требования, предъявляемые к жилью.
  • На приобретение муниципального жилья по усмотрению административного органа.
  • Вариант переезда предоставляется гражданам в уже готовом виде.

При проведении процедуры следует помнить, что законным владельцем жилой площади является местная администрация и любое решение вправе принимать только она. К претензиям жильцов она может прислушаться, но не обязана.С ее стороны тоже может возникнуть инициатива по расселению, но в таком случае исполком должен предоставить равноценный вариант жилья и иметь на это законные основания заранее предупредив всех проживающих граждан.При ущемлении граждан при расселении или при неправомерном отказе есть возможность оспорить решение муниципалитета и подать исковые претензии в судебный орган.

Можно ли разменять по закону

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи.

Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс.

Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:

  1. в суде рассматривается исковое заявление о расторжении контракта социального найма (о праве пользования помещениями);
  2. запланирован снос или капитальный ремонт;
  3. зданию присвоен статус аварийного по решению межведомственной комиссии;
  4. изменяется целевое назначение объекта недвижимости.

Размен квартиры без приватизации

Распространены ситуации размена неприватизированных квартир, так как они не допускаются к участию в торгах и иных имущественных сделках.

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

В заявлении указывают причины, требующие расселения, и предпочтения жильцов, которые допускают:

  1. приобретения помещений по усмотрению муниципалитета;
  2. готовый вариант переезда, согласованного проживающими лицами.
  3. конкретно указанные требования (пожелания);

Заявление рассматривается административной комиссией не дольше месяца, после чего заявителям выдают ответ, составленный в форме официальной выписки. Исходя из полученного решения, возникает алгоритм действий расселяющихся лиц.

Законный собственник муниципального жилья – местная администрация или исполком.

От её решения зависит судьба жильцов. Исполком имеет право выполнить притязания жильцов, но не обязан этого делать.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Если имущественные права жильцов ущемляются, то выданное решение допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление не позже 10 дней после ознакомления с ним под роспись. Таким же образом поступают при неправомерном отказе.

Если один из собственников несовершеннолетний

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.

Орган должен дать разрешение на проведение такой сделки. В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.

Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки. Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности узнайте из статьи: .

Что такое депозит при съеме квартиры, . Все о поквартирной карточке, .

И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной.

Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Размен приватизированной квартиры

Вариантов распоряжения , гораздо больше.

Такие помещения допускаются к размену только с согласия владельцев.При этом допустимы непосредственные варианты перехода имущества путём и альтернативные сделки. В этом случае или компании, работающие на рынке недвижимости, подбирают подходящее жильё, допускающее задействование нескольких собственников и нескольких объектов, в результате чего жильцы одной квартиры разъезжаются в две или более.В отличие от неприватизированных объектов, в данном случае допускается:

  1. Переселение одного (нескольких) участников процедуры в частный дом, по согласию.
  2. Передача одному (нескольким) участникам земельного участка, по согласию.
  3. Получение или передача доплаты контрагенту, если условия неравноценны.
  4. Передача одному (нескольким) участников денежной суммы в виде компенсации, по согласию.

Оформление сделки с приватизированным жильём оплачивается при составлении гражданско-правового договора и .Для муниципальных объектов оформление перехода прав на помещение проводится безвозмездно.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  1. В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
  2. Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства.

    Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.

  3. Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны.

    Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам.

    Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.

  4. В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели.

    Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.

Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д.

Решение вы можете обжаловать в суде. В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам.

Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения.

Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» ().

Технические и юридические отличия их от квартиры – см.

по ссылке.

Кто занимается разменом квартиры

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий.

Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон.

В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь.

Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой).

Внимание Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

  1. найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
  2. зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
  3. бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

Подбор личного варианта

Если ситуация на рынке определена, можно переходить к поиску варианта персонально для себя. В самом простом случае проводится стандартная альтернативная сделка.

Одновременно продается имеющаяся квартира, и оформляются договоры купли-продажи новых.

Проблема заключается в одновременном поиске и покупателя, и продавцов. Альтернативная сделка пользуется особой популярностью у риелторов. Ее применяют для расселения коммуналок, размена жилплощади с доплатой.

Собственнику не приходится срочно искать деньги, чтобы купить себе новую квартиру, а потом годами ждать продажи имеющейся. Но и идеальной альтернативную сделку назвать сложно.

Чаще всего она бывает многоходовой, выстраиваются сложные цепочки продаж и обменов. Если нарушается одно звено, процедуру приходится начинать заново.

Самостоятельно выстроить такую цепочку можно, но очень сложно.

Придется перебрать сотни заинтересованных продавцов и покупателей, согласовать цены всех квартир и даты заключения договоров.

Не менее важно проверить юридическую чистоту всех квартир.

Вполне может оказаться, что в одной из них прописаны несовершеннолетние, осужденные, лица, проходящие военную службу или душевнобольные.

Обратите внимание! Органы опеки не дадут согласия на сделку, если она предполагает ухудшение условий проживания детей. То, что родители больше не хотят жить вместе, значения для них не имеет.

Особенность альтернативных сделок в том, что множество людей в течение длительного времени находится в прямой зависимости друг от друга.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+