Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто должен закреплять точки при выносе в натуре

Кто должен закреплять точки при выносе в натуре

Оглавление:

Вынос точек в натуру по координатам с помощью тахеометра


Данный метод считается наиболее точным – на результат измерений не оказывают влияние внешние факторы.Наиболее сложный этап работы – создание разбивочной основы. Он заключается в точном определении на местности как минимум двух точек с координатами в той системе, в которой определены проектные точки.

Определить эти точки можно с помощью специализированного геодезического GPS-оборудования (обратная геодезическая засечка с последующей отцентровкой прибора) либо проложением теодолитного хода от точек с уже известными координатами (стенных или грунтовых реперов).Прибор устанавливается в одной из указанных точек, координаты точки (в двухмерной или трехмерной системе) вводятся в память электронного тахеометра, затем инструмент «ориентируют» на вторую точку.В полученной разбивочной сети тахеометр будет определять выносные точки. Для этого их координаты вводятся в память прибора, и он определяет точный угол (отклонение от оси между выбранными точками) и расстояние (от тахеометра) до пикета. Точное место установки маркера (точки) определяется с помощью специального отражателя опытным путем.По окончании работ экспертная служба вручает заказчику акт приема-передачи межевых знаков (межевание участков) либо акт выноса в натуру (вынос проектных точек).

Подготовительный этап

Сначала кадастровый инженер знакомится с документацией на участок: межевым или техническим планом, в котором указаны особенности рельефа местности, перепады высот, характер почвы, длина каждой стороны и общая площадь.

Особенное внимание уделяется координатам поворотных точек, по которым и будут выставлены GPS-точки.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же.

Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания.

То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Что получает заказчик?

После того, как кадастровый инженер производит измерения и определяет координаты и устанавливаются межевые знаки, владелец получает составленный специалистом акт.

Это документ, обосновывающий правомерность границ земельного участка и описывающий действия по определению поворотных точек и оборудование, которым выполнялись работы. Кроме того, в нем указан точный адрес и площадь, описаны границы, указаны координаты межевых знаков, приведен разбивочный чертеж. Акт является подтверждением того, что измерения выполнены компетентными специалистами.

Акт является подтверждением того, что измерения выполнены компетентными специалистами. В нем также содержится такая важная информация, как кадастровый номер, данные об исполнителе работ с его подписью и дата поверки геодезического оборудования.

Для чего выносятся границы участка

Вынос точек в натуру земельного участка имеет целый спектр предназначений. В первую очередь необходимость в данной процедуре появляется при установке забора.

Чтобы избежать конфликта с соседями, забор должен быть установлен по учтенным границам, которые внесены в ЕГРН (тем самым утверждены уполномоченным органом).

Также вынести точки в натуру необходимо при покупке участка. Например, надел расположен на местности, на которой отсутствуют ориентиры или знаки закрепления его границ, установленные при разбивке территории. Т.е. земля фактически разграничена, но однозначно определить границы конкретного участка на местности не представляется возможным.Ну и конечно же спор с соседями.
Т.е. земля фактически разграничена, но однозначно определить границы конкретного участка на местности не представляется возможным.Ну и конечно же спор с соседями.

Притча во языцех, когда происходит конфликт из-за «самовольно присвоенных метров/сантиметров».

Дабы не доводить дело до суда, лучше прибегнуть к менее длительной и затратной процедуре, чем выяснение отношений в суде.

Специалист на месте, с помощью профессионального оборудования, определит законные границы участка каждого собственника, на что выдаст подтверждающий документ (акт выноса границ). Сроки производства таких работ значительно меньше судебного делопроизводства, да и стоят в разы дешевле, чем судебная экспертиза (о ней читайте ).

Кому и для чего может понадобится вынос границ в натуру

Так для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру? Обычно вынос в натуру нужен собственнику тогда, когда по-другому установить точные границы не получается. К примеру, сделано межевание, а установленные межевые знаки утеряны.

Такое случается довольно часто, ведь при межевании не всегда сразу ставится ограждение. Межевые колышки, указывающие на поворотные точки участка, могут быть просто на просто снесены при выполнении земельно-строительных работ. Вынос границ в натуру часто требуется при заключении сделки купли-продажи.

Покупатели, чтобы удостовериться, действительно ли границы и площадь земельного участка совпадают с данными, указанными в документах, просят сделать вынос границ в натуру.

Также выносят границы при спорах с соседями и по различным другим причинам.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора.

У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней.

За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней.

Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование из единого реестра недвижимости.

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. Таковыми являются или . Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажная вариант). Заказать можно самостоятельно.

Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 500р. Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой.

Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете.

Если же границы участка не определены- необходимо провести .

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками.

Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Возможные проблемы при выносе границ земельного участка

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий.

Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю. Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта.

Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Сколько времени займет выезд специалиста

Бывает, что собственники не заказывают услугу, боясь, что потеряют слишком много времени.

Такие опасения ничем не обоснованы: все действия эксперта, включая подготовку, измерение и установку физических ориентиров, занимают, в среднем, от получаса до 1,5 часов. Реальное время работы зависит от площади, количества построек и деревьев на вашей земле.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости.

Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей ) и т.д.

После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.

Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Проект и здание

Вынос земельного участка в натуру при строительстве – первоочерёдная и важнейшая задача.

При первичном привязывании недвижимого объекта к местности вынесенный проект может быть и схематический и в высоту.Вынесение межевых знаков и точек необходимо:

  1. Чтобы определить при выносе в натуру земельного участка расположение всех межевых точек и знаков для каждого объекта недвижимости.
  2. До прокладывания всех систем коммуникации;
  3. Для возведения двухэтажных зданий и выше;
  4. Для выставления опалубки;
  5. Чтобы выставить проектные отметки лифтовой камеры, вентилируемых фасадов;
  6. До начала строительных работ;
  7. До каждого этапа монтажно-строительного процесса возведения стен, потолков, полов;
  8. Для определения отверстий конструкции здания технического характера;

Без проведения процедуры выноса, по которой в дальнейшем составляется акт, невозможно принимать решения, относительно ориентирования всего строительства, рытья котлованов и соотношения будущего здания к местности и соседствующим строениям.

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно.

Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является — спор с соседями о границе смежных земельных участков.

Особенно, когда ставится забор.

Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду. Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке.

Такие случаи тоже имеют место быть.

В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде. Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков.

В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать .

Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени.

Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций.

Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер, имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась.

Владельцы земельных участков должны иметь это в виду.

В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6, где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется.

Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Кто выполняет работы по выносу

Как правило вынос точек участка в натуру осуществляет геодезист, сотрудник юридического лица. Обусловлено это следующими требованиями к производству данного вида работ:- наличие навыков геодезиста (соответствующее образование, опыт);- наличие специализированного геодезического оборудования;- наличие метрологии прибора (проводится ежегодно);- наличие СРО на выполнение геодезических работ (выдается только юридическим лицам).Осуществить вынос точек участка в натуру может и кадастровый инженер, но при соблюдении всех вышеперечисленных требований. Поэтому зачастую проще и эффективнее обратиться в геодезическую фирму, у которой имеется опыт в производстве таких работ, необходимое (дорогостоящее) оборудование и СРО.

Куда обратиться – кто делает вынос границ?

Вынос границ участка в натуру – это геодезическая работа.

При этом выполнить ее может как кадастровый инженер, так и геодезист. Основным атрибутом для выноса будет геодезическое оборудование, которое позволит с надлежащей точностью определить точки по имеющимся координатам.

Поэтому, для того чтобы заказать вынос границ (точек) земельного участка в натуру, следует обращаться в геодезическую или кадастровую фирму, выбрать которую можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ (в нем же можно ). На основании введенных вами исходных данных (регион, количество поворотных точек) калькулятор сформирует выборку проверенных специалистов и укажет стоимость их услуг.

С какой точностью проводят вынос границ?

Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много.

В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:

  1. Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
  2. Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с точностью до 10-30 сантиметров.
  3. Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.

Как выбрать межевые знаки

Законодательство определяет два основных типа межевых знаков: они могут быть временными и долгосрочными.

Для закрепления границ земельных участков применяют временные знаки, в роли которых могут выступать:

  1. деревянные колья;
  2. столбы для будущего забора.
  3. арматура;

Выбор знаков зависит от многих факторов, начиная с ваших целей и заканчивая тем, насколько вы доверяете соседям: мы уже упоминали, что иногда метки границ «исчезают» или передвигаются владельцами ближайших участков.

Если вы сомневаетесь в добропорядочности окружающих вас людей, есть смысл установить надежные межевые знаки, утрата которых наименее вероятна: к таким относятся, например, столбы для заборов.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений.

Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным.

Рекомендуем прочесть:  Горячая линия росротребнадзора

Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра. Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — .

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Перенос проекта на местность

– это один из наиболее важных этапов любого строительства.

Посредством разбивочных работ на земельном участке размечаются и закрепляются конкретные точки, отметки и оси, которые в дальнейшем определяют соответствие положения всех элементов и конструкций объекта проектной документации. Точность реализации проектных решений регламентируется самим проектом и общепринятой нормативной документацией.Вынос проекта в натуру осуществляется в несколько этапов:

  1. создание внешней и внутренней разбивочных сетей;
  2. разбивка технологических осей оборудования.
  3. детальная разбивка: определение уровней проектных высот, разбивка продольных и поперечных осей объекта (или объектов);

Различают несколько способов перенесения точек проектного сооружения на местность:

  1. прямоугольных и полярных координат.
  2. линейный;
  3. метод прямой угловой засечки;

В каких случаях производится вынос в натуру?

  • Собираясь начать строительство жилого дома, хозяйственной постройки или забора, владелец должен быть уверен в том, что стройка будет располагаться именно на принадлежащей ему территории. Наличие разметки также поможет предотвратить претензии со стороны соседей;
  • Меняется правовой статус территории – она дробится на более мелкие, либо несколько участков объединяются в один более крупный. Помимо выноса границ в натуру потребуется еще и повторное межевание.
  • Когда у собственника есть основания считать, что колышки были перемещены без его ведома. С помощью приборов можно уточнить границу и проверить, насколько фактическая граница совпадает с той, что указана в документах;
  • Собственники двух или более смежных участков решили провести межевание. Вынос границ в натуру поможет избежать несанкционированного захвата территории и избавиться от сомнений относительно правильности результатов межевания;
  • Участок переходит к другому собственнику в результате купли-продажи, сдачи в аренду или по другим причинам – тогда необходимо сверить содержащиеся в документах сведения с реальными данными (сравнить заявленную площадь с фактической).
  • Если межевые знаки, установленные в ходе предыдущей разбивки, по каким-то причинам утрачены;

Для закрепления точек, по которым проводится граница, используются разные типы межевых знаков.

При их выборе учитываются климатические и физические характеристики местности и региона. Границы частных участков обычно обозначаются деревянными кольями, либо арматурой, а если необходимо закрепить межевой знак на асфальте, используются металлические марки. На межевые знаки должна быть нанесена дата установки и его номер.

Последовательность действий Чтобы точно определить расположение участка, специалисты могут использовать два метода, связанные с применением высокотехнологичного оборудования:

  • При помощи спутникового оборудования территория переносится на систему 1 координат, рассчитываются необходимые точки.
  • Разбивка специальным прибором – тахеометром, но и спутниковые методы в данном случае тоже используются. Тахеометр оправдывает себя в тех местах, где GPS-приемник работает недостаточно хорошо, поскольку позволяет заменить его другими инструментами.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  1. сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  2. земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.
  3. в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  4. если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  5. собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории.

    С этой целью производится разбивка участка;

  6. владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;

Зачем это нужно?

Чтобы в дальнейшем вопросов о том, так ли действительно важен точный вынос всех межевых знаков, а также точек местности на территории земельного участка в натуру, следует объяснить, для чего подобная процедура нужна.Весьма распространённая ситуация с покупкой земельного участка, когда покупатель не слишком тщательно изучал документы, недостаточно осведомлён в данном вопросе или попросту торопился.

При покупке или ином получении в собственность подобной недвижимости нужно точно знать, какая реальная её площадь. На этот вопрос может ответить только вынос границ в натуру. В дальнейшем это поможет избежать множества конфликтов и неприятностей с юридической точки зрения.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Также не редка ситуация, при которой полученный земельный участок был образован или передан с законодательными землеустроительными нарушениями. Если процедура определения знаков и межевых точек местности проведена не была, а со временем территория будет подвержена изменениям по причинам, не зависящим от человека, то в документах непременно возникнут несоответствия в размерах площади.

Продав такую землю, у вас могут появиться серьёзные проблемы, которые закончатся судебным разбирательством по причине, о которой вы вовсе не подозревали.Вынос знаков и межевых точек в натуру гарантирует отсутствие посягательств на территорию со стороны соседей.

Они могут по праву присвоить себе чужой кусок, который не вынесен, и на который не составлен акт.

Исходные данные участка

Чтобы вынос границ в натуру был возможен, нужно:

  1. чтобы участок был занесён в реестр. Данные об этом поступают в кадастровую палату после первичной «нарезки» на объекты меньшей площади;
  2. чтобы были свежие данные о межевании территории. Некоторые участки, которые находятся во владении давно (со времён СССР), не имеют этой информации в реестре и значатся как «без координат границ».

Если информации в реестре недостаточно, перед выносом границ нужно провести и получить соответствующие документы.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ.

Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка.

Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

  1. тип закрепления поворотных точек и т.д.
  2. сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
  3. наименование заказчика работ;
  4. основания выполнения работ (договор);
  5. методы измерений;
  6. результаты измерений (координаты);
  7. наименование исполнителя работ;

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения.

В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками).

Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+