Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто должен ремонтировать балконную плиту

Кто должен ремонтировать балконную плиту

Кто должен ремонтировать балконную плиту

Профилактика разрушений


Проблему лучше предупредить, чем устранять последствия. Как у владельцев квартир, так и у коммунальных служб есть обязательства, направленные на профилактику аварий с балконами. Весенние и осенние смотры, проводимые обслуживающими организациями, как раз и направлены на выявление объектов, подлежащих ремонту.

Для объективности жильцы дома могут инициировать участие своего представителя в таких мероприятиях с целью обратить внимание служб на недостатки.В то же время владельцы квартиры обязаны содержать в порядке балконные рамы и окна, ограждения на балконе.

К мерам профилактики относится вовремя произведенная покраска или обработка защитным составом отдельных элементов.ВАЖНО!

Хозяин квартиры должен помнить о недопустимости чрезмерных нагрузок на бетонную основу и воздерживаться от хранения громоздких предметов на балконе.

Материалы к статье

Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб Смотреть всё

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры.

Как видно, ситуация достаточно спорная. В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).
А Постановление Правительства №491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений). Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, О переселении из ветхого и аварийного жилья читайте по ссылке: Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  1. Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).
  2. Окна и двери балкона;
  3. Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  4. Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует.

Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным.

Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  1. Обрушение карниза или поручня/парапета;
  2. Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  3. Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  4. Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  5. Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток.

По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям. Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.
Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Обязанности УО по ремонту и обслуживанию балконной плиты

Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и . Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность. Это определяется в подпункте «в» пункта 2 правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13.08.06.Здесь нужно понимать, что балконная плита представляет собой не только ограждающую конструкцию.

Одновременно с этим она представляет собой пол балконного помещения, которым пользуются собственники. Ответственность за состояние этого элемента общедомового имущества несет управляющая организация.Плита балкона (она же – пол балкона) со временем изнашивается и разрушается. На ее состояние влияет качество строительства и особенности эксплуатации.

Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты. Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства.

Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс. Если разрушения относительно небольшие, то балкон можно восстанавливать за счет средств, которые сдаются на содержание и ремонт общедомового имущества.При серьезном износе и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт.

Взносы на него накапливаются собственниками. Решение о проведении ремонтных работ принимается на общедомовом собрании.

3.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт) … 7.

Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: … заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; 4.

«Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303) «…. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий ….

2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).» 5.Приложение 4

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

УК производит текущий или капитальный ремонт, укрепление балконной плиты.

Устраняет причины, которые могут способствовать ее дальнейшему разрушению (например, восстанавливает водостоки).А на собственника возлагаются обязанности по обеспечению надлежащего состояния индивидуального имущества:

  1. защита бетонной плиты от воздействия влаги – укладка напольного покрытия
  2. обработка металлических конструкций антикоррозийными составами или краской;
  3. гидроизоляция парапетов;
  4. утепление проемов;

Также от собственника требуется не захламлять балкон, не выносить на хранение габаритные и тяжелые предметы, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на несущие элементы. Запрещено самовольное внесение изменений в конструкцию, установка козырьков. К примеру, если с самодельной крыши снег упадет на припаркованный внизу автомобиль, то возмещать ущерб будет собственник квартиры.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным.

Признакам этого являются:

  1. обрушения карниза или поручня;
  2. наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
  3. наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
  4. расшатанное ограждение и т.д.
  5. обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
  6. «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток.

В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно.

Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видеоЕсли учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.✎ Вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.д.

5.

Кто должен ремонтировать балконную плиту и в какие сроки.

5.1. собственник жилья. Вам помог ответ?

Да Нет 6. Кто должен ремонтировать балкон, балконную плиту, если квартира в собственности у жильца. 6.1. Балкон, балконную плиту — обязанность УК. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Если балкон в аварийном состоянии, т.е. его ремонт является капитальным, т.е.е его должна проводить управляющая компания. Вам помог ответ? Да Нет 7. Является ли торец балкона (состоящий из кирпичной кладки и облицовочного кирпича), лежащий на балконной плите не от пола до потолка, а наполовину, общедомовым имуществом?

Вам помог ответ? Да Нет 7. Является ли торец балкона (состоящий из кирпичной кладки и облицовочного кирпича), лежащий на балконной плите не от пола до потолка, а наполовину, общедомовым имуществом?

И Кто должен ремонтировать торец балкона, если он разваливается. Спасибо! 7.1. В состав общего имущества ОДНОЗНАЧНО входит БАЛКОННАЯ плита.

(см. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) Если считать кирпичную кладку «ненесущей ограждающей конструкцией», то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, эта «кирпичная кладка» может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного дома. Вам помог ответ? Да Нет 8. Дом находится в ТСЖ.

У соседей сверху рушится балконная плита.

Рушится только с моей стороны. Кто должен ремонтировать? 8.1. По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что балкон? Это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании.

Это означает, что балкон? Это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ. Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).

Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей.

Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках.

Для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию. После уведомления остается ждать и надеяться на скорый ремонт аварийного объекта. Хозяин разрушившегося балкона имеет полное право требовать от коммунальщиков капитального ремонта аварийного объекта, а в случае отказа управляющей компании произвести ремонт — вправе обратиться с иском в суд.

Хозяин разрушившегося балкона имеет полное право требовать от коммунальщиков капитального ремонта аварийного объекта, а в случае отказа управляющей компании произвести ремонт — вправе обратиться с иском в суд. Чтобы не ждать, когда балкон «упадет на голову соседям», можно самостоятельно сделать ремонт, а после взыскать все траты с коммунальщиков через суд.

В подобных ситуациях следует сохранять все чеки на расходные материалы и прочие услуги по восстановлению аварийного объекта. При обращении в суд вместе с иском прикрепить чеки. Вам помог ответ? Да Нет 9. Балкон в приватизированной квартире входит в общую площадь квартиры.

По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г.

балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Кто в таком случае должен ремонтировать балкон-собственник или ЖЭУ? Я прочитала, что теперь балконное ограждение ремонтирует собственник, а ЖЭУ-балконную плиту.

Так ли это? У меня аналогичный случай.

9.1. Виновник причинения вреда.

Установление виновника-отдельный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Квартира в собственности. Сильно разрушается балконная плита. Кто должен ремонтировать собственник или ЖКХ?

На какие руководящие документы можно сослаться при составлении заявления? Спасибо. 10.1. В зависимости от способа управления Вашим многоквартирным домом, ремонт балконной плиты должны осуществлять управляющая компания либо ТСЖ, так как балконные плиты включены в список общего имущества в многоквартирном доме.

Постановление Правительства от 13 августа 2006 №491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Квартира в собственности. Сильно разрушается балконная плита.

Кто должен ремонтировать собственник или ЖКХ?

11.1. Евгений, у кого дом находится на балансе, тот и ремонтирует балконы. Вам помог ответ? Да Нет 12. На верхнем этаже над нашей квартирой треснула балконная плита, из которой течет вода по нашему застекленному балкону, вследствие этого он почти сгнил! Кто должен ремонтировать плиту, ЖСК или соседи сверху?

Квартира угловая из швов между плитами капает вода, обратились к председателю, на что был ответ: не буду же я для вас одних вызывать мастеров!

Как быть? 12.1. Собственник жилья обязан нести бремя по содержанию своего имущества, если у вас есть ТСЖ и вы платите за содержания имущества, то необходимо обратится в суд за защитой своих прав к ТСЖ, и обязать их провести ремонт. Вам помог ответ? Да Нет

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?

Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление.

Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.

Перед отнесением заявления в контору, сделайте его дубликат, а при передаче в руки секретаря, убедитесь, что бумагу заверили, данные о ней внесли в журнал регистраций. Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:

  1. В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
  2. Края плиты крошатся.
  3. Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
  4. От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием.

Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше.

В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям.

Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.

Обрушение плиты

Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение о необходимости её ремонта? Поскольку плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

На заседании они должны ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества. Источник: http://77metrov.ru/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):

  1. Ремонт несущей стены.
  2. Восстановление плит перекрытия.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение.

Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

Некоторые часто задаваемые вопросы

Если работники ЖКХ не идут сразу на уступки, всячески отстраняются от ремонтных работ, то отчаявшиеся хозяева идут на существенные материальные затраты для восстановления конструкции.

При этом они иногда полагают, что вероятность возвращения средств почти нулевая.

Такие сомнения возникают в связи со слабой правовой грамотностью населения наших городов.

4. Порядок действий ответственных лиц при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов

установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников его отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК (). В данных , в том числе, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, .

В этом случае работники организаций по обслуживанию жилищного фонда ( или ) должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций: закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

При этом работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+