Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Оглавление:

Кем проводится замена?


Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию.

Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту.

Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров – точнее, ее температура.

Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам. Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону?

Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира.1.

Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов)По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е.

обслуживающему исключительно одну квартиру.Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться. На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):- радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
№ 9506-АЧ/04):- радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости. В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно.

В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.

Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).2. Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности) Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

Все, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника.Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!

Стальные

Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

  1. секционные;
  2. панельные.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как победить шум в батареях отопления?Достоинства таких радиаторов:

  1. продолжительный срок эксплуатации;
  2. способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

Недостатки:

  1. низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом.

А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки.

А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран.

Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию. Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Чугунные

Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.Достоинства чугунных батарей:

  1. долговечность и надежность;
  2. неподверженность коррозии;
  3. устойчивость к гидравлическим ударам.

Недостатки:

  1. ограниченный дизайн.
  2. большой вес;

Замена потекшей батареи

По той причине, что батареи и вся отопительная система являются общедомовым имуществом, производить замену радиаторов, находящихся в неисправном состоянии, обязана управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство за свой счет.

С собственников квартир руководство компаний не берет ни копейки.В соответствии с законодательством, если радиатор приходит в негодность, например, не проводит тепло, или протекает вода, стоит вызвать мастера, который зафиксирует факт поломки и устранит неисправность.Однако фактически произвести замену батареи за счет управляющей компании сложно.

Чаще всего сотрудники УК утверждают об отсутствии сменного оборудования. Приходиться ждать поступления очень долго.

В других случаях работник ЖКХ снимает обогреватель, устанавливает специальные заглушки и на протяжении нескольких месяцев не является для установки новой батареи.Это связано с нерациональным использованием средств, а также отсутствием систематизированного распределения и учета денег.

5.

Потекла батарея в муниципальной квартире. За чей счет производится замена батареи?

5.1.

За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма.

В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. За счет средств собственника квартиры. Ст.210 ГК РФ. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире — Юридическая консультация

Как поменять отопление в таком случае?

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.
ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством.Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество. В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества.Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что владелец должен и может предусмотреть замену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и прочего подобного оборудования, находящегося внутри приватизированной жилплощади.Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании.Порядок замены Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т. е. разумную последовательность действий, которая может быть описана следующим образом.

  1. Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели.

9.

Кто должен менять батареи которые текут в многоэтажном доме в квартирах.

9.1. Скорее всего — застройщик по требованию вашей управляющей компании.

Непонятно о каком доме речь, но я лишь предполагаю, что о сравнительной новостройке, а не о том, где все прогнило от времени и осталось без своевременного капремонта.

Хотя в любом случае все претензии собственники должны направлять в УК. Вам помог ответ? Да Нет

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или УК?

Тут все достаточно просто:

  1. если перед батареями стоят «краны», позволяющие без последствий для всего остального дома отключить батареи в квартире и поменять их, то менять их должен собственник квартиры. Если квартира муниципальная, соответственно, батареи меняет администрация населенного пункта (за редким исключением, когда в договоре социального найма эта обязанность возложена на нанимателя);
  2. если перед батареями «кранов» нет, то менять батареи должна управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) за счет денег, собираемых по статьям «содержание жилья»/»содержание и ремонт жилья»/»текущий ремонт».

Подскажите пожалуйста, ремонт электропроводки в муниципальном жилье проводится за чей счёт?

Сроки подачи жалобы Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе.Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

Стоимость замены

За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2 500 до 4 000 рублей.

В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора. Стоимость самих батарей не входит в данную сумму.

Важно отметить, что если работы будут выполняться силами управляющей компании, определённые категории граждан могут рассчитывать на льготы.

В частности речь идёт о следующих категориях граждан:

  1. Инвалидах;
  2. Прочие категории льготников.
  3. Пенсионеры;
  4. Многодетные семьи;

Консультация юриста бесплатно

Добрый день.

Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должнапроводиться за счет муниципального образования, т.е.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должнапроводиться за счет муниципального образования, т.е.

собственника, которомупринадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации;— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41

«Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме»

(утв.

Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491;с изменениями, внесенными Пост.

Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. ГосстрояРоссии от 27 сентября 2003 г.

N 170). Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом.

Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя. Согласно ст. 65 ЖК РФ: 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Совершенно верно, согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

от 14.05.2013), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, и т.д.Выдержка из Правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за 2009 год: Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Оценка статьи:

Загрузка.

Сохранить себе в:

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов. В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам? Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Самостоятельный ремонт в квартире

Со временем части отопительной системы приходят в негодность.

Вопрос о том, кто обязан производить их замену, актуален по сей день.

Много споров ходит вокруг подобной ситуации.Сотрудники управляющей компании, как правило, неохотно занимаются сменой батарей в квартирах собственников. Они считают, что подобные работы должны проводиться исключительно за счет владельца помещения.Однако хозяин квартиры ограничен в своих правах при распоряжении общедомовым имуществом. Если вы желаете заменить радиаторы в своей квартире за собственные средства, необходимо получить согласие на проведение работ от всех собственников жилья.

Таким образом, для замены батареи придется обойти каждую квартиру и в индивидуальном порядке получить разрешение.В настоящее время с появлением на рынке новых стройматериалов, энергосберегающих энергоресурсы приборов собственники планируют обустроить свою квартиру в инновационном стиле. Однако монтировать батареи, которые относятся к общему имуществу, без надлежащего разрешения от всех владельцев помещений невозможно.Учтите! Лицо, проводящее подобные работы без согласия, привлекут к ответственности.

На деле получится, что человек заплатит не только за ремонт, но и штрафное взыскание.Неисправность трубы ликвидирует управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищное коммунальное хозяйство.

Полезное видео

В данном видео перечислены основные рекомендации по самостоятельной замене радиаторов в квартиреПонравилась статья?

Поделиться с друзьями: Термометр является прибором, который необходим для измерения температуры.

С его помощью можно задавать, регулировать, Одним из важных видов оборудования, используемого в отопительных системах, является распределитель.

Его задача – учет Перед началом отопительного сезона владельцев квартир интересует вопрос – насколько стабильно и качественно будет В виду климатических условий региона отопление квартир и домов в холодное время является обязательным Подписывая договор с управляющей компанией, жильцы квартир всегда рассчитывают на высокий уровень оказания услуг Установка общедомовых приборов многоквартирных домах позволяет контролировать расход тепловой энергии для отопления и снижать затраты на оплату Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2021

10. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?

10.1. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МК и его замена или ремонт должна выполнить О, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств, которые все собственники помещений в данном МК ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора — за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Собственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, если протекает батарея после включения отопления? 11.1. Поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то соответственно в силу ст.

210 ГК РФ, именно собственник и будет менять за счет своих средств.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире, если есть ордер но не заключён договор социального найма.

12.1. Управляющая компания должна менять батареи. Заключите договор соцнайма с администрацией добровольно или принудительно через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Такой вопрос.

Скажите в не приватизированной квартире кто должен менять аварийные батареи (радиаторы) Квартиросъёмщик, или государство? 13.1. Муниципалитет. Статья 65.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Собственник имущества — ст. 210 ГК РФ.

И слово квартиросъемщик давно уже не используется (последний раз в Постановлении Госстроя № 170 в 2003 г). Наниматель. Обращайтесь к наймодателю и в администрацию с соответствующим заявлением. После отказа — пишите в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Сложности замены батареи

Если же жилец решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимо согласовать свои действия с управляющей организацией. Делается это для того, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем. Если речь идёт о замене старых радиаторов на батареи такого же типа, достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.

При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это также касается изменения конфигурации приборов отопления и увеличения их количества.

Как и любое переоборудование помещений, подобные действия требуют внесения поправок в техпаспорт квартиры.

Заменить батареи можно тремя способами:

  1. Самостоятельно поменять батареи.
  2. Вызвать мастера из обслуживающей организации;
  3. Вызвать специалиста из независимой компании;

Наилучшим вариантом в данном случае является вызов мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Вызов электрика в неприватизированной квартире

Таким образом, при отсутствии в перечне беплатных работ к договору найма или его приложениях работ по замене штепсельных розеток — эти работы придется выполнять Вам за свой счет.В каждой управляющей компании есть утвержденный перечень работ, выполняемых бесплатно и платно.

Вы вправе запросить такие перечни, Вам обязаны их представить.05 Мая 2012, 19:10 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • 14 Декабря 2017, 10:19, вопрос №1845404
  • 14 Ноября 2013, 15:55, вопрос №294388
  • 25 Августа 2014, 12:31, вопрос №539315
  • 16 Марта 2015, 12:44, вопрос №763870
  • 29 Января 2017, 13:46, вопрос №1517301

Протекающие батареи — болезнь старых домов и источник опасности

Абсолютное большинство людей в нашей стране живет в многоквартирных домах постройки 1960-1990 годов прошлого века. Дома построенные в этот промежуток времени отличаются характерными особенностями.

Конечно, есть исключения, но в большинстве домов использовалась вертикальная разводка системы отопления: это когда тепло подается по стоякам, а в квартирах на ответвлениях устанавливаются радиаторы отопления — батареи. Так сложилось, что запорную арматуру или по-простому краны перед батареями раньше не ставили и, фактически, жители квартиры не могли управлять климатом в квартире. Отсюда и открытые всю зиму форточки, но сейчас речь не об этом.

Самая большая проблема в старых домах с описанной системой отопления заключается в том, что если вдруг одна из батарей в любой из квартир потечет, то управляющей компании придется минимум отключить целый стояк отопления, максимум отключить от отопления целый дом. Само собой, перед ремонтными работы из системы отопления сливается вся вода. А это, между прочим, те общедомовые нужны, за которые мы с вами платим.

Оставлять без внимания протекающую батарею крайне нежелательно! Я помню случаи, когда оставленная без внимания маленькая протечка (капелька в час) оборачивалась не только имущественной трагедией, заключавшейся в заливе 8 этажей вниз под квартирой, но и тяжкими последствиями для здоровья жителей дома.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день.

Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны 02 Августа 2013, 09:06 Котеленец Ирина Викторовна Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира.

Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; — пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(утв.

Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491; с изменениями, внесенными Пост.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через жэк?

Замена батарей Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию.

При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей.

А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом.

А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

1. Пожалуйста если квартира муниципальная, я должна оплачивать замену батарей?

1.1.

Ольга, должны оплачивать, поскольку должны следить за всем сантехническим и электрооборудованием внутри квартиры. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Если замена батарей происходит внутри квартиры, то должны. Вам помог ответ? Да Нет 2. Потекла батарея отопления. Квартира муниципальная. Являюсь нанимателем.

За чей счёт замена батареи. 2.1.

В общем случае — за Ваш. Типовой договор социального найма жилого помещения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г.

N 315) 4. г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им; Вам помог ответ?

Да Нет 3. Муниципальная квартира, капитальный ремонт по замене радиаторов. Имею ли я право отказаться от замены батарей.

3.1. Не имеете права по нормативам, да и для Вашего же спокойного дальнейшего проживания не надо этого делать.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Нет, не имеете. Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года наниматель обязан [quote][/quote]допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Вам помог ответ? Да Нет 4. В моя мама живет в муниципальной квартире (наниматель), Радиаторы в квартире в аварийном состоянии.

Написали заявление в Администрацию по замене радиаторов, получили отказ, обратилась в жилищную инспекцию, там также сказали что это наша проблема, меняйте сами, что замена батарей относится к текущему ремонту, то что это доказанной по судам.

В поисках правды написала жалобу губернатору по Тульской области уточнив все детали, написав все слово в слово кто как где отвечал. Правильно ли я сделала? 4.1. Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник: ЖК РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: .

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Поэтому, поскольку Мама является нанимателем, то заменять батареи она не должна.

Далее, поскольку жилищная инспекция нарушает Закон и бездействует Попросите письменный отказ на руки. Далее. Пишите жалобу в прокуратуру и подавайте заявление в суд об наложении обязанности в принудительном порядке по замене батарей в квартире Вашей мамы или взыскании их предполагаемой стоимости.

Писать губернатору — это Ваше право, но эффекта вряд ли будет. Желаю удачи. В. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Внимательно изучите Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства 491 РФ удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

  • Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
  • Вызов мастера из обслуживающей организации.
  • Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как установить регулятор температуры на батарею

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+