Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кому подчиняется тсж

Кому подчиняется тсж

Кому подчиняется тсж

Оглавление:

Жалоба на ТСЖ в государственные органы

Если вы решили обратиться с жалобой на ТСЖ в органы государственной власти, то как и в предыдущем случае, составляйте ее в двух экземплярах. При этом стоит учесть, что подаваемая вами жалоба должна соответствовать всем нормам и правилам, предъявляемым к оформлению таких документов. Правильно оформленная жалоба должна содержать в себе:

  1. Полное наименование органа государственной власти, в который она подается. В нашем случае, такими органами могут быть государственная жилищная инспекция, федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека, а так же прокуратура. В жалобе следует указать, в какое конкретно территориальное подразделение одного из вышеперечисленных органов она подается;
  2. Укажите, каких конкретно действий со стороны органов государственной власти вы ожидаете;
  3. Четко изложите те требования, которые вы предъявляете к ТСЖ;
  4. Все данные о вас, включая ФИО, информацию о месте вашего проживания и регистрации, а также контактный телефон;
  5. Жалоба должна быть скреплена вашей собственноручной подписью с указанием даты, когда данная подпись ставилась.
  6. В основной части жалобы максимально подробно опишите суть сложившейся ситуации и четко укажите, что именно вас не устраивает. Кроме этого, сообщите о том, к какому результату привело ваше обращение в руководящие органы ТСЖ;
  7. Подробный перечень материалов, которые вы приложили к данной жалобе;

К подаваемой в органы государственной власти жалобе обязательно приложите:

  1. материалы фото- и видеофиксации, которые могут подтвердить правомерность выдвигаемых вами требований или обвинений.
  2. копию документа, удостоверяющего вашу личность;
  3. копию жалобы, которую вы ранее направляли руководству ТСЖ с отметкой о ее получении, и в случае если вам на нее был дан ответ – копию этого ответа;

Отдельно подчеркнем, что пошлина за подачу в органы государственной власти жалобы, не взимается.

Где найти типовые обязанности председателя ТСЖ?

Анонимный вопрос · 23 июня 20184,7 KИнтересно2 · 6,4 KРазнопрофильный специалист, мама 4х детокПодписатьсяОсновные обязанности председателя прописаны в «Жилищном кодексе РФ», статье 149: «Председатель правления товарищества собственников жилья».

Документ можно найти тут: .6 · Хороший ответ · 2,3 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · -1ПодписатьсяЕсли вас интересует тема, какие обязанности входят в работу председателя ТСЖ, то посмотрите тут там полностью описывается какова его ответственность, по каким вопросом обращаться, а что уже не его дело. Подробно рассказывается зачем нужна эта должность и все прочее на эту тему.1 · Хороший ответ · 913Комментировать ответ. · 7,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.ПодписатьсяПocлe opгaнизaции тoвapищecтвa нeoбхoдиmo выбpaть пpeдceдaтeля TCЖ, вeдь иmeннo чepeз нeгo бyдyт пpoхoдить вce плaтeжи и зaчиcлeния cpeдcтв, пocтyпивших oт жильцoв.

Oн yпpaвляeт мнoгoквapтиpным дoмoм нa ocнoвaнии пpинятoгo Уcтaвa.

Дeйcтвия как camoгo тoвapищecтвa, тak и глaвы, cтpoгo peглameнтиpoвaны cт. 149 ЖK PФ.3 · Хороший ответ2 · 993Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеЯ член Совета дома, у нас нет ТСЖ. Я участвую в работе Совета, помогаю с контролем работ, при проведении проверок, в организации общих собраний жителей.Хороший ответ · 157 · 1К участковому.

Либо в 102, участковый сам потом в течении дня подъедет и возьмет заявление.

Но не факт, что это незаконно, если вас там немного. Сама живу в СНТ и должно было быть собрание на 30 участников, но его отменили.1 · Хороший ответ · 2,5 K · 493Люблю природу и диких кошек. Домашних кошек и другую живность тоже люблю.

Еще.Нанимать и увольнять работников для обслуживания дома — одна из прямых и важных обязанностей созданного ТСЖ. Каким путем это делать: через представителей или напрямую, в принципе, остается на усмотрение правления ТСЖ и может оговариваться в уставе товарищества. Наверняка особо противозаконного в этом ничего нет, если только на найм работников и услуги посредников не тратятся деньги в бешенном количестве.Хороший ответ · 219 · 56Пишу текстыХарактеристика от ТСЖ пишется в свободной форме и содержит такую информацию:

  1. информация о том, как гражданина можно характеризовать в быту, насколько активно он участвует в общественной жизни своего дома, вовремя ли оплачивает коммунальные услуги, были ли конфликты с соседями и вообще, жаловались ли на него другие жильцы дома.
  2. ФИО характеризуемого гражданина
  3. название органа, который запрашивает характеристику

Если характеристику предоставляет управляющая компания, документ должен быть заверен уполномоченным лицом.

А председателю ТСЖ необходимо заверить справку печатью.

Если такую справку пишут соседи, необходимо собрать не менее трех подписей и заверить документ нотариально — нотариус подтвердит, что подписавшие его люди действительно являются вашими соседями. Хороший ответ · 328 · 746Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных.

· По вопросу срока исковой давности, если вы ссылались на это обстоятельство в суде первой инстанции, то данное обстоятельство должно было быть основанием для отказа в иске за период свыше 3-х лет. У вас обязанность по уплате коммунальных услуг возникла с 2018 г. (судя по описанию ситуации).Но: учитывая, что квартира не приватизированная, то лицом, у которого ранее возникла обязанность по уплате коммунальных услуг, являлась ваша бабушка, соответственно должником за спорный период являлась она.

Но задолженность может возлагаться в соответствии с ГК РФ и на наследников, если вы вступили в наследство, соответственно непогашенный размер задолженности в той же пропорции, что и доли по наследству. В любом случае, для полноты картины и формирования правильной правовой позиции вам нужно текст судебного акта изучать и написать основания по которым суд вам отказал. 4 · Хороший ответ · 1,1 K

Процесс избрания председателя

Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ.

Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации.Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.

Ответственность управленца

Согласно должностной инструкции, помимо прав и обязанностей, управляющий товарищества в своей работе может нести ответственность. В соответствии с Трудовым кодексом РФ управляющий может быть уволен со своей должности в случае невыполнения обязанностей при ведении деятельности товарищества и несоответствия должностной инструкции.

Если обнаруживается со стороны управляющего необоснованная трата средств организации, кража или мошеннические операции, то ему грозит уголовная ответственность.

Помимо этого, предполагается возмещение материального ущерба. В случае порчи имущества организации управляющим лицом предусматривается ремонт испорченной вещи за собственные средства.

В принудительном порядке руководитель обязан следовать правилам внутреннего трудового распорядка, а также соблюдать нормы пожарной безопасности. В случае выявленных нарушений грозит штрафное взыскание.

Чем регулируется

Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.

– наиболее удобная форма для многоквартирных домов, поскольку сами жильцы непосредственно влияют на качество и объем исполняемых мероприятий по обслуживанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории. Не зря новые только что сданные дома сразу выбирают форму управления ТСЖ. Решение о создании товарищества принимается совместно, на общем собрании дома на основании большинства голосов, зафиксированных протоколом заседания.
Решение о создании товарищества принимается совместно, на общем собрании дома на основании большинства голосов, зафиксированных протоколом заседания.

Работа организации регламентируется основными нормами федерального законодательства:

  • Жилищным Кодексом, в редакции 01.03.2005 года, положениями раздела 6. Основные статьи, полезные при создании и регулировании деятельности ТСЖ, определены ст. 135-152.
  • Законом №7-ФЗ, регулирующим создание и работу некоммерческих структур.
  • Ст.30 Конституции устанавливает добровольный порядок формирования товарищества на основании поданных собственниками заявлений.

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов.

Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления ().Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.В перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  1. члены ревизионной комиссии ТСЖ.Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.
  2. работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  3. должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;

Как сменить председателя

Произвести смену председателя можно несколькими вариантами: 1) путем проведения голосования в рамках общедомового собрания.

Процедура действительна при согласии свыше половины жителей, 2) по факту окончании действия трудового договора.

Выборы нового председателя ТСЖ производятся во время общедомового собрания. Инициирование процесса возможно, при выявлении следующих нарушений:

  1. нарушает ценообразование и выставляет незаконные квитанции
  2. действующий глава пренебрегает своими обязанностями, прописанными в Уставе
  3. уличен в растрате, воровстве
  4. поступает противозаконно

Можно начать процесс досрочного снятия с поста, если за такой вариант проголосует свыше 50% жителей. Только так членами правления может быть принято решение, о снятии полномочий с руководителя товарищества.

После этого любой собственник может подать заявку на рассмотрение своей кандидатуры на вакантное место.

Порядок процедуры расторжения сотрудничества с председателем прописан в Уставе. После формирования протокола правления ТСЖ об избрании нового председателя, заключается контракт с будущим руководителем, и публикуется приказ о назначении работника. Копия документа вместе с остальным пакетом документов предоставляется в налоговую инстанцию.

Это необходимо, чтобы государственные служащие внесли исправления в ЕГРЮЛ.

Как ТСЖ взаимосвязано с собственниками помещений?

Товарищество собственников жилья создается владельцами помещений многоквартирного дома для того, чтобы самостоятельно управлять общедомовым имуществом.

Согласно статье 136 Жилищного кодекса РФ создать такую некоммерческую организацию можно только при наличии согласия на это минимум половины собственников МКД. В связи с тем что ТСЖ самостоятельно осуществляет управление домом в сфере ЖКХ, жильцы могут рационально использовать средства на улучшение жилищных условий. Товарищество выполняет целый ряд функций, таких как:

  1. создание специальных фондов для сбора средств на ремонт дома;
  2. проведение мероприятий, направленных на облагораживание МКД и придомовой территории;
  3. использование общего имущества одного или нескольких многоквартирных домов;
  4. сбор средств с жильцов в качестве оплаты предоставленных им коммунальных услуг, а также различного рода добровольных взносов;
  5. заключение соответствующих соглашений с ресурсопоставляющими организациями;
  6. ведение отчетности обо всех доходах и расходах организации.
  7. предоставление коммунальных услуг жильцам МКД;

На этом список функций, которые выполняет сообщество, не заканчивается.

ТСЖ выполняет еще много действий, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

Собственники жилья имеют право самостоятельно решать, вступать им в ТСЖ или нет. Кроме того, они могут:

  1. вносить добровольные и обязательные членские взносы;
  2. контролировать финансовую деятельность товарищества;
  3. выходить из членства сообщества по своему желанию на основании заявления.
  4. участвовать в деятельности организации, принимая решения на собраниях;
  5. избирать правление сообщества и его председателя путем голосования;

Другими словами, владельцы помещений могут принимать активное участие в товариществе по благоустройству своего дома и придомовой территории.

Особенности написания жалобы в прокуратуру

Прежде чем приступить к подготовке жалобы в адрес прокуратуры, нужно детально изучить правила обращения в данное ведомство. Тут есть некоторые особенности, которые выражаются в следующем:

  1. обращаться нужно в прокуратуру конкретного субъекта РФ (например, СПб, Ивановская область и др.).
  2. в первую очередь жильцы МКД должны написать свою претензию в адрес ТСЖ, а также Роспотребнадзора или ГЖИ. Только в случае бездействия данных ведомств имеет смысл писать в орган надзора за соблюдением законодательства;

Структура и содержание документа

Должностная инструкция – это не хаотично прописанные правила поведения.

Это четко структурированный документ в котором прописываются основные положения на которых базируется деятельность того или иного лица в товариществе собственников.

Перечислять все положения инструкции достаточно утомительно, поэтому мы уделим внимание основополагающим тезисам и главам данного документа.

Первый раздел именуется общими положениями. В нем рассказывается о том, какие основные функции возложены на должностное лицо, кем именно, а главное, перед кем лицо несет ответственность за выполнение или невыполнение данных действий.

Второй раздел именуется как должностные обязанности председателя и уже более подробно знакомит нас со всеми нюансами исполняемых лицом действий.

Третий раздел напоминает о том, что на своей должности председатель имеет не только обязанности и права. Права председателя не только перечисляются, но и подробно аргументируются. Четвертый раздел предлагает рассмотреть виды ответственности за совершение, каких либо действий, которые могут быть применимы к председателю.
Четвертый раздел предлагает рассмотреть виды ответственности за совершение, каких либо действий, которые могут быть применимы к председателю. Как правило, они могут быть представлены в штрафных и иных материальных санкциях, а также стать прямой угрозой для отстранения от должности.

В пятом пункте освещаются дополнительные положения.

В них прописываются ситуации, в которых председатель может быть освобожден от должности, за исключением ситуаций, когда речь идет о мерах ответственности, а также уделяется внимание пункту, в котором говорится о том, как в рамках данной должностной инструкции должны решаться спорные вопросы.

Избрание председателя

Правление ТСЖ выбирается на общем собрании собственников – владельцев квартир МКД согласно статье 145 ЖК. Его результаты должны быть отражены , который ведется на протяжении всего мероприятия.Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование.

После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ.

Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися.Кто может стать главой правления?

Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество.

Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия.

Права и обязанности

В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

  1. правильная реакция на запросы и рекомендации всех жильцов
  2. гарантия своевременной реализации работ, нужных для исправного функционирования МКД
  3. обеспечение собственников помещений качественными коммунальными услугами от подрядчиков

Для успешного исполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих сферах и обладать специализированными знаниями в управлении коммунальными ресурсами и административной части деятельности. Оптимально, если претендент, пройдет специальные курсы. Глава ТСЖ наделен следующими правами:

  1. принимать решение на общедомовом собрании, используя свой голос, если голоса разделились поровну.
  2. нанимать, увольнять сотрудников и начислять им заработную плату
  3. контролировать работу персонала
  4. распоряжаться деньгами, находящимися на общем счете товарищества
  5. иметь доступ во все помещения, в том числе личную собственность, в случае возникновения аварийной ситуации, грозящей испортить имущество других собственников

Управляющий должен:

  1. поддерживать порядок в МКД и на прилегающей территории
  2. отслеживать работу финансовых структур и подчиненных товарищества
  3. уметь трактовать законы и правовые акты РФ
  4. руководить персоналом ТСЖ
  5. осуществлять перерасчет стоимости в случае изменения тарифных планов
  6. следить за изменениями в законодательстве, в особенности Жилищного кодекса РФ
  7. отслеживать деятельность управляющего блоком товарищества по соблюдению Устава и других документов, регламентирующих их работу
  8. исполнять решения, принятые большинством собственников
  9. производить контроль своевременной оплаты собственниками МКД коммунальных услуг

В полномочия председателя ТСЖ входит составление расписаний работы, отслеживание исполнений трудовых обязанностей служащих, разъяснение правил начисления зарплаты и иным вопросам, связанным с рекрутингом и кадрами, отследить исполнение всех договоренностей, подписанных с поставщиками ресурсных компаний, ремонтных организаций и прочих предприятий, обслуживающих МКД, защищать права и интересы жителей, состоящих в товариществе, находить поставщиков и подписывать с ними контракты по обеспечению состояния МКД на должном уровне, предупреждать конфликты или гасить их, сохранять общедомовую собственность, работать с документацией, предоставлять отчеты по итогам выполнения работ.

Кто такой управляющий в ТСЖ, отличие от председателя

Необходимо запомнить, что управляющий и председатель ТСЖ – это две разные должности в организации. С официальной точки зрения, управляющий – это физическое лицо, которое обеспечивается правами управления организацией и ведет работу в товариществе. Обычно на такую должность назначают человека со стороны.

Руководитель нужен для того, чтобы облегчить работу системы управления организации, в частности, председателя.

Главные функции управляющего ТСЖ:

  1. решение вопросов, поступающих со стороны владельцев жилья, которые касаются работы товарищества;
  2. контроль над мероприятиями, которые направлены на содержание многоквартирного дома, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования;
  3. ведет кадровое делопроизводство: принимает на работу, увольняет сотрудников товарищества.
  4. заключение договоров от имени товарищества;
  5. использование и знание сведений о финансовом состоянии организации;
  6. работа с неплательщиками и должниками, взимание платежей;
  7. разработка сметной документации о денежных расходах и доходах за конкретный временной период;
  8. поиск подрядных организаций, которые проводят ремонтные, строительные работы в жилых помещениях;

Конечно же, перечень обязанностей и функций назначенного управлять организацией может расти в зависимости от изданных приказов и распоряжений руководства ТСЖ.

Иногда на председателя обрушивается огромный объем работы, который он в силу нехватки времени не реализует.

В таком случае руководитель ТСЖ принимает решение назначить дополнительного человека на должность управленца, который будет помогать председателю в выполнении части его обязательств, руководить определенным объемом работ и иметь ряд полномочий.

Не исключено, что руководством товарищества на собрании не может быть выбран нужный кандидат на должность председателя среди фактических владельцев жилого имущества. В этом случае нанимают человека со стороны, который займет должность управляющего. Исходя из этого, важным отличием управляющего от председателя считается, что управленцем может быть любой человек, даже не являющийся владельцем квартиры или другого имущества в пределах ТСЖ.

Согласно Жилищному Кодексу РФ на должность председателя назначают только собственника имущества, а непосредственно управляющим может быть даже тот, кто не проживает на территории товарищества.

На основании этого разница между председателем и управляющим состоит не только в количестве должностных обязанностей, но и в принадлежности к общей собственности, интересы которой отстаивает товарищество.

Борьба за снижение платежей

ТСЖ начало работу, когда суд за котельную еще не начался. Поэтому сначала нам пришлось заключить договор на поставку тепла и горячей воды с организацией, которая ранее обслуживала котельную, и самим разбираться, как эта котельная работает.

Договор был откровенно хамский: у теплоснабжающей организации были только права, а у ТСЖ — обязанности, мы обязались платить за тепло в первую очередь.Спустя несколько месяцев жильцы с удивлением стали замечать, что плата постепенно становилась все выше и выше. Мы не понимали, что происходит: температура горячей воды по ощущениям та же, а платить за куб приходилось все больше.

В соседнем доме, в который поставлялось тепло от нашей котельной, куб горячей воды стоил уже 400 рублей вместо 250, как в среднем было раньше.

Сложный вопрос 30.06.17Расчет стоимости горячей воды. есть таблица расчетов начислений, каждая строка в ней — это отдельная услуга или коммунальный ресурс.

В таблице пять основных столбцов:

  • Тариф за единицу объема.
  • Итоговая сумма за услугу.
  • Наименование услуги.
  • Объем потребления в целях содержания общего имущества.
  • Индивидуальный объем потребления.

Чаще всего для расчета горячей воды в современных домах используют двухкомпонентный метод: в дом поступает холодная вода и теплоноситель — горячая вода с растворенными реагентами против коррозии труб, а с помощью теплообменника готовится горячая вода. То есть, открывая кран горячей воды, вы получаете не пришедший по трубе откуда-то теплоноситель, а нагретую до нужной температуры уже на территории вашего дома воду.

В платежке в этом случае появляется не одна строка «ГВС», а две: «Подача ГВС», то есть холодная вода, которую нагрели до горячей, и «Теплоэнергия на приготовление ГВС».Так устроено и у нас в доме: в подвале стоит теплообменник, который нагревает горячую воду, а теплоноситель к нему спускается с крышной котельной.

В платежке росла сумма именно на теплоэнергию, которая нужна для приготовления горячей воды.

Поэтому первое, что мы сделали, — начали разбираться с тепловыми потерями.Тепловые потери. Если горячая вода течет из точки А в точку Б по длинной трубе, а температура воздуха вокруг этой трубы значительно ниже температуры воды, то в точке Б вода будет холоднее, чем в точке А. Это явление называется тепловыми потерями.В современных многоквартирных домах, как и в нашем, горячая вода постоянно циркулирует по всем этажам, чтобы, открыв кран с горячей водой, вы получили ее сразу горячей.

Это явление называется тепловыми потерями.В современных многоквартирных домах, как и в нашем, горячая вода постоянно циркулирует по всем этажам, чтобы, открыв кран с горячей водой, вы получили ее сразу горячей. Если циркуляции нет, приходится каждый раз сливать всю воду между вашим краном и нагревающим устройством, пока она не потечет горячей. А пока вода циркулирует по всему дому, она остывает.

Чем больше она остывает, тем больше нужно потратить тепловой энергии, чтобы ее снова нагреть.Уменьшить тепловые потери можно с помощью теплоизоляции труб. Мы использовали два метода:

  • Покрытие труб нанотехнологичной теплоизоляционной краской с помощью кисти.
  • Обматывание фольгированным полиэтиленом.

Что делать?

23.08.18На подвал мы потратили примерно 65 тысяч рублей, на техэтаж — 16 тысяч рублей. Кроме труб мы теплоизолировали входы в подвал, а также стыки между секциями дома на техэтаже, чтобы морозный воздух попадал в помещение только по вентиляционным отверстиям и трубы меньше остывали.Так удалось добиться снижения средней разницы температур между подачей и обраткой на 5—7%. Но сказать, что люди заметили это по платежкам, нельзя — перепады температур изо дня в день были слишком велики: изменялась температура воздуха за окном и температура воды на входе.Анализ температур.

Проблемы с котельной нарастали: слишком часто горячая вода переставала быть горячей и не всегда было понятно, знают ли об этом в диспетчерской обслуживающей организации.Род моей основной деятельности — веб-программирование. Освоив немного программирование микроконтроллеров, , позволяющее в реальном времени через интернет видеть график изменения температур горячей воды и теплоносителя от котельной.

При падении температур мне тут же приходит оповещение в Телеграм, а по графику можно понять, случилась авария в котельной или проблема в чем-то другом.Анализ температур помог найти основную причину нестабильности подачи тепла: горячий теплоноситель смешивался с водой, которая проходит через незакрытые задвижки на отключенных котлах, в помещении котельной, а не на пути к теплообменнику.Обслуживание котельной. В мае 2018 года мы наконец-то получили котельную со всем оборудованием в общедомовую собственность и перестали платить за горячую воду по тарифу. Нашли организацию, которая нам помогла принять котельную и составить дефектную ведомость, чтобы мы могли обратиться за компенсацией расходов на ремонт всего нерабочего оборудования.Эта же организация должна была обслуживать котельную за 55 тысяч в месяц.

Сумма делилась на всех собственников помещений в двух домах пропорционально площади, получилось 2,91 Р на квадратный метр.

Также мы решили собирать с каждого квадратного метра по 1,5 Р в фонд ремонта котельной для предстоящих ремонтов. Всего собственники отдавали на обслуживание котельной по 4,41 Р с квадратного метра.Спустя несколько месяцев мы стали замечать, что в квартирах с минимальным потреблением горячей воды — пенсионеры, к примеру, стараются экономить воду — из-за платы за содержание и ремонт котельной сумма за летний месяц совершенно не поменялась.

Куб горячей воды стоил 150 рублей вместо 250, но еще около 100 рублей уходило на содержание котельной. Хотя работ по котельной никаких не велось.

Поэтому мы нашли другую обслуживающую организацию за 35 тысяч рублей в месяц. Сейчас с учетом взноса на будущий ремонт обслуживание котельной обходится собственникам в 2,86 Р с квадратного метра.В итоге причиной частых неполадок с горячей водой и больших платежей оказался не только высокий тариф на воду, но и неправильное обслуживание котельной: горячая вода остывала из-за отсутствия теплоизоляции и проблем с теплоносителем, а обслуживающие организации брали деньги на ремонт, который не проводили.

Только когда наше ТСЖ разобралось со всеми проблемами и оформило котельную в общедомовую собственность, чтобы жильцы перестали платить по тарифу, платежи за воду и тепло уменьшились.

Способы выхода из товарищества

Вступление и выход из некоммерческой организации носит добровольный характер. Перечисленные действия осуществляются по письменному заявлению.

Доступен способ исключения одной квартиры. Но, в таком случае, обладателю данной квартиры необходимо заключить договор на оказание услуг. Хозяева имеют права в соответствии с нормативными актами, по выходу из общества единовременно.

Существует два способа выхода всем домом: Данные права закреплены в статье 140 ЖК РФ.

Решение об исключении принимается на общем собрании.

Реорганизация возможна, если в объединение домовладельцев входит несколько домов и после применения такого способа как реорганизация, они разделяются и создают несколько некоммерческих обществ. Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества.
Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества.

Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Все остальные документы готовит общество.

Перед написанием заявления о выходе из объединения необходимо оплатить имеющуюся задолженность и погасить счета за период, который предшествует выходу из некоммерческого общества. Выходя из товарищества, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. не нужно согласие кого-либо для осуществления выхода;
  2. гражданин теряет свои права быть в составе некоммерческой организации с момента принятия заявления.
  3. прекращаются права на квадратные метры, в случае подписания договоров купли-продажи, дарения;

Очень важно помнить, что оформленное заявление направляется непосредственно обществу владельцев жилья.

Обращение к руководству ТСЖ

Данный способ может показаться достаточно странным, а его эффективность вызвать сомнения, но пренебрегать им не стоит.

У вас уйдет не так уж много времени на то, чтобы составить заявление и изложить свою жалобу, передать его в руководящие органы ТСЖ.

Бывают случаи, когда такие поданные в письменном виде жалобы удовлетворяются. И даже если ваше обращение будет проигнорировано, это послужит вам дополнительным плюсом в ходе дальнейших разбирательств. Выше уже отмечалось, что в периоды между общими собраниями собственников жилых помещений, руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление и председатель, которые избираются в ходе общих собраний собственников.

Информация об избрании, а также о том, на какой срок они избраны, заносится в протокол общего собрания собственников жилых помещений. Именно в эти руководящие органы и следует подавать жалобу на деятельность ТСЖ. Накопившиеся претензии к деятельности ТСЖ вам следует оформить в виде заявления.

Составлять его следует в двух экземплярах. Один из экземпляров вам нужно вручить председателю, члену правления, либо иному лицу, уполномоченному принимать поступающие на имя руководящих органов ТСЖ документы. При этом необходимо, чтобы на втором экземпляре, который остается у вас, была сделана соответствующая отметка о получении вашего заявления с указанием даты.

Это будет подтверждать факт вашего обращения в органы управления ТСЖ со своей жалобой, и может весьма пригодиться вам в ходе дальнейших разбирательств. Кроме вышеописанного способа, вы можете направить свое заявление посредством почтовой связи.

Для этого вам потребуется отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Обращаем ваше внимание, что в подаваемом заявлении необходимо отдельно подчеркнуть, что вы хотите получить на него ответ в письменной форме. Еще следует учесть, что коллективное обращение, поданное в органы управления ТСЖ, возымеет гораздо больше действия, если будет подана от коллектива, а не от одного лица.

В этом случае, руководство ТСЖ не захочет идти на прямой конфликт с большой группой недовольных, и постарается удовлетворить выдвинутые требования.

Как провести собрание в ТСЖ, Как написать жалобу в Жилинспекцию, читайте по ссылке:

Изготовление справок по запросу жильцов и официальных структур

Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок. В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

  1. состоянии конструктивных элементов дома.
  2. фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
  3. о составе семьи;
  4. поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
  5. подготовка техдокументации и заключений;

Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.

Что такое и зачем нужна должностная инструкция для управляющего

У управляющего товариществом собственников жилья также есть своя должностная инструкция.

Данный документ также закрепляет общие положения и конкретные указания по осуществлению действий по управлению многоквартирным домом. Должностная инструкция для управляющего – это свод правил поведения и осуществления своих функций, а также рекомендации по факту того, как поступать в той или иной сложной ситуации.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность.

Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в .Председатель правления ТСЖ:

  1. выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в .Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя. 5878
  2. подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  3. подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  4. составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;

Полномочия

Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав. Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством.

Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

  1. определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
  2. принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
  3. страховать собственность товарищества.
  4. с жильцами;
  5. вести бухгалтерскую отчетность;
  6. первоочередная подпись финансовых документов;
  7. подписывать обязательные для выполнения указы;
  8. выполнять поручения товарищества без доверенности;
  9. самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
  10. распоряжаться жилым и нежилым фондом;

Кроме того, его право — сказать решающее слово при голосовании вничью, повлияв на итоговый вариант решения. Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.Любые вверенные главе товарищества полномочия ТСЖ закрепляются в Уставе. Все действия управляющего должны строго соответствовать нормативным актам РФ.

В законное право председателя ТСЖ также входит требование оплаты труда.Касательно широты полномочий, у жильцов часто возникает вопрос о том, имеет ли он право входить в квартиру во время их отсутствия? Такое действие может быть совершено лишь в том случае, если возникла серьезная аварийная, экстренная ситуация, которая угрожает целостности имущества остальных членов товарищества и самому дому.

В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства, чтобы устранить все неполадки.

Как снять председателя ЖСК с должности, куда жаловаться на него

Одним из способов воздействия на председателя ТСЖ (ЖСК, ЖК и т. д.), нарушающего права и интересы собственников МКД, является лишение его занимаемой должности. Однако процедура снятия с поста должна быть правильно организована, в противном случае нарушитель сможет через суд признать такое решение неправомерным и восстановиться на прежнем месте.

Итак, для того, чтобы уволить председателя должны быть предварительно предприняты следующие действия:

  • Имея на руках официальное заключение ревизионной комиссии или же предписание государственных надзорных служб, на общем собрании членов ТСЖ может быть вынесен на повестку дня вопрос, касающийся устранения председателя товарищества. Большинством голосов его могут снять с должности.
  • Вначале члены правления ТСЖ должны инициировать ревизионную проверку, по итогам которой будут выявлены незаконные действия, совершенные этим должностным лицом (например, самоуправство, превышение полномочий, ненадлежащее выполнение обязанностей и т. д.).
  • Дополнительно можно обратиться в уполномоченные органы (жилищную инспекцию, прокуратуру), которые проведут свою проверку и зафиксируют все нарушения.

Характеристика и суть

При рассмотрении понятия ТСЖ важно учитывать следующие его важные характеристики:

  • Является некоммерческой организацией. Товарищество собственников жилья по определению не может быть коммерческой организацией, так как оно создается жильцами исключительно для совместного достижения определенных общественных благ.Конечно же, на счета организации поступает денежная прибыль, но это не приводит к получению жильцами прибыли и ее распределению между ними.
  • Отличается от управляющей организации (УК).

    ТСЖ и УК отличаются друг от друга по назначению и характеру деятельности, имея каждый свои преимущества.Создание ТСЖ является способом организации управления домом непосредственно собственниками квартир.

    Заключение договора с УК – это подписание документа со сторонней организацией, которая выполняет обязанности по управлению домом за определенную плату. Преимуществами ТСЖ перед УК является экономичность и прозрачность подобной правовой формы.Члены товарищества тратят средства только на необходимые нужды, сами контролируют их распределение. Представители УК не заинтересованы в сокращении расходов и в предоставлении подробной отчетности о расходовании средств.

    Главное преимущество товарищества – личная заинтересованность.

  • Является юридической организацией. ТСЖ по закону относится к юридическим лицам и обладает соответствующими характеристиками: владеет имуществом, отвечает своим имуществом, обладает рядом гражданских прав и обязанностей, может выступать в суде в качестве истца или ответчика.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+