Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?

Анонимный вопрос · 19 июл 2018 · 3,5 K1ИнтересноЕщё · 8Регистрация договора аренды в росреестре осуществляется через МФЦ с 2018 года. Для начала необходимо подготовить комплект документов, и принести его в МФЦ для юридических лиц.Если договор заключается между двумя юридическими лицами, то перечень документов следующий:От ООО — арендодателя нужны (если ранее были регистрации, то документы п.1 – п.5. не требуются):

  • Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
  • Устав – простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Протокол проведения конкурса и согласие ДГИ (Если помещение относится к федеральной собственности).
  • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Согласие собственника на аренду (если субаренда);

От ООО – арендатора (если ранее были регистрации, то п.7-п.10 не требуются):

  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;
  • Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность на подписанта договора;
  • Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке.
  • Устав – простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;

А также:

  • Акт приема передачи имущества – желательно вшить его в договор;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины на 22 т.р.;
  • Договор аренды – не менее 3 экземпляров;
  • Нотариальная доверенность на того кто подает документы (если подает не подписант договора и не генеральный директор);

Либо просто обратиться в ЕРЦ, они только этим и занимаются, недорого и с гарантией:2 · 1,5 KА если арендодатель физическое лицо, то необходимо согласие супруги/га и госпошлина будет 2000 руб.ОтветитьКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 7,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.В течении 30 дней после заключения договора аренды необходимо направить ходатайство в МФЦ или в РосРеестр.

К ходатайству необходимо приложить 2 экземпляра договора, чек об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы и. Читать далее42 · 1,0 KНеобходимо 3, а не 2 экземпляра договора аренды! 1 — для регпалаты!Ответить2Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 947Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий.Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;(п.

11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.Вам, после подписания договора купли продажи желательно сразу подать документы о регистрации, хотя данные сроки нигде не оговорены.5 · 3,3 K · 541Специалист по Недвижимости, Риелтор.Как ни странно, но да, вы просто скачиваете образец наиболее подходящего вам договора аренды( а вообще он обычно называется «договор найма жилого/нежилого помещения») , корректируете его под вас и заполняете его в 2-ух экземплярах, один для арендатора, другой для арендодателя. Нотариус здесь не нужен, а если договор аренды заключен на 11-ть месяцев и менее, то его даже нет необходимости где-либо регистрировать.42 · 797 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Так как на данный момент отменили выдачу свидетельства о праве собственности, многих волнует вопрос, какой теперь документ доказывает это право, и как собственнику доказать свое владение недвижимостью.

В текущем году этот документ заменили просто записью в ресурсах ЕГРН. У тех граждан, у которых на руках сейчас есть свидетельства, они будут условно действительны, но применить их можно будет только для первичной оценки рисков при процессе купли – продажи объекта недвижимости.

По словам экспертов, такие нововведения никак не отражаются на процессе купли – продажи и никак не меняют последовательность действий. Такой новый способ поможет избежать подделки официальных документов.

Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, на официальном бланке обязательно должна быть печать ведомства и подпись. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!71 · 12,5 K · 100Самый простой и комфортный способ оформление дарственной на квартиру-это обращение в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг муниципального и федерального значения). Центр может находится не только в районе регистрации, но и в любом другом районе.

Главное, чтобы среди его услуг присутствовали операции с недвижимостью. И чтобы это отделение оказывало услуги Росреестра.Для оформления сделки все участники должны явиться в центр лично. Если недвижимость дарят несовершеннолетним, то в обязательном порядке должны присутствовать их опекуны, или законные представители.У всех при себе должны быть паспорта.

Дарителю необходимо иметь свидетельство права на собственность или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

А также письменное согласие супруга, если он состоит в браке, и оформленное заявление на регистрацию права собственности. Данное заявление может оформить специалист МФЦ в момент обращения.

Такое обращение платное. Должна быть в наличии и квитанция об уплате государственной пошлины.В терминале выдачи талонов нужно выбрать раздел о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Необходимые документы передают сотруднику.

Он изучает их, и выдает расписку об их получении. Также работник центра должен сообщить о дате окончания оказания услуги. Полный текст документа, и информация о порядке оформления дарственной здесь: 9 · 5,4 K · -7Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней.

Полный текст документа, и информация о порядке оформления дарственной здесь: 9 · 5,4 K · -7Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней. По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.

На практике прибавляйте к этим срокам 4 дня на досылку и 4 дня на пересылку документов МФЦ.2 · 1,2 K · 2Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инже.

· ОтвечаетВам нужен Кадастровый инженер. Специалист выезжает, осматривает, готовит Акт. Далее акт в росреест. Аренда зарегистрирована в Росреестре, верно?

Как вариант (если пожарные приезжали) попросить у них бумагу официальную. И на основе этой бумаги + акта от кадастрового инженера расторгается договор аренды и снимается с учета здание.

· 102 · 45Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.7 · 8,2 K · 1,6 KLegal counselДоговор, в соответствии с которым жилое помещение (квартира, жилой дом) передается во временное владение и пользование физическому лицу, называется договором найма, а не аренды (аренда жилого помещения возможна в случае, если арендатором является юридическое лицо).Какие пункты договора важны:

  • Оплата. Помимо платы за найм помещения в договоре необходимо предусмотреть порядок уплаты коммунальных и иных платежей, связанных с пользованием помещением. Обратите внимание на сроки и порядок внесения платежей, а также на право и порядок изменения размера платежей (если договор заключается на срок более одного года);
  • Описание объекта найма. В договоре должны быть указаны: адрес, характеристики, кадастровый номер. Если помещение передается с мебелью и техникой, то они, включая их состояние, должны быть описаны в договоре (в приложении к договору);
  • Срок найма. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации (строго говоря, регистрируется не договор, а обременение предмета найма правами нанимателя). Договор найма не может быть заключен на срок, более пяти лет;
  • Расторжение договора. Обратите внимание на то, при каких условиях и в каком порядке договор может быть прекращен досрочно, а также какая дополнительная ответственность связана с таким расторжением.
  • Наниматель. В договоре найма обязательно должен быть указана не только наниматель, как сторона договора, но и лица, которые будут проживать с ним в квартире;

Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует никакого «заверения у нотариуса», разве что вы не против дополнительно заплатить нотариусу (стоимость зависит от жадности конкретного нотариуса).Ну и конечно, «если арендодатель не платит налоги» на доходы физических лиц с платы за найм, это проблема только наймодателя и к самому договору это никакого отношения не имеет. · 259 · 916Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные. · ОтвечаетДобрый день! Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, и сделка купли-продажи фактически исполнена (денежные средства покупателем переданы продавцу, а продавец передал недвижимость покупателю), то договор купли-продажи имеет юридическую силу, пока не будет оспорен в установленном законом порядке. 2 · 462 · 89ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день, Татьяна!Услуга называется: Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Возможно заказать 2 вида выписок: в электронной форме, тогда она придёт к Вам на почту или в печатном виде, тогда для ее получения, придётся снова посетить МФЦ.Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р.

для компании. Электронный вариант стоит 300 р.

и 600 р. соответственно.Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически.

Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра.

Оба метода заверки документа одинаково законны.⠀В Вы можете заказать официальные выписки из Росреестра без посещения МФЦ и получить их в электронном формате.1 · 233СпроситьВойтиМеню

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения?

Заявить о заключении соглашений по аренде может любое лицо, причем, если арендодатель уклоняется от этого процесса, арендатор вправе в судебном порядке истребовать принудительную регистрацию договора.

В Росреестр или многофункциональный центр подаются:

  1. Документы на недвижимость, документы, подтверждающие право владения, а значит и предоставления в аренду;
  2. Заключенное соглашение в 2 экземплярах (1 владельцу, 1 лицу, которое осуществляет аренду). Если владельцев несколько, каждый получает по экземпляру. На этом договоре после регистрации сотрудники проставят печати с гербом;
  3. Оплата государственной пошлины.

Перечень документов регистрация договора аренды нежилого помещения может быть расширен, если вы обращаетесь в Росреестр через доверителя.

Стоит отметить, что договор вступает в силу с момента заключения, но правовые последствия возникают с момента регистрации соглашения.

После внесения данных в ЕГРН государство выступает в роли попечителя, поскольку были рассмотрены полномочия владельцев и условия договора.

Следовательно, даже если арендатор не сможет понести ту или иную ответственность, он сможет возместить полученный ущерб за счет государства в самом экстренном случае.

Напоминаем, стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения с участием юридических лиц повышается из-за необходимости предоставления уставных документов.

Это выливается в существенно больший размер государственной пошлины.

К примеру, для физических лиц в зависимости от вида недвижимости она составляет от 1500-2000 рублей, а для юридических – от 15 тысяч рублей и до 40-45 тысяч рублей, учитывая тип договора. Согласно статье 433 ГК РФ, уклонение от обязательных юридических процедур может привести к нескольким последствиям:

  1. Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность – около 2 000 рублей;
  2. Сокрытие налогов в крупном и особо крупном размере – вплоть до ареста на срок до 1 года.

Арендаторам тоже стоит задуматься, ведь для ведения хозяйственной и предпринимательской деятельности необходимо иметь правовые основания. Если, например, торговля проводится в местах без фактически легального договора, арендаторы также рискуют быть признанными административными правонарушителями.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения – это обязательное условие для признания договорных отношений.

Орган регистрации недвижимости в 2021 году

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра).

К функциям кадастровой палаты с 01.01.2017 года относится:

  • По запросу заинтересованных лиц выдает информацию об объектах недвижимости. Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты и копии документов из реестровых объектов недвижимости. Данная информация относится к компетенции Росреестра.
  • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр.

    в ФГИС ЕГРН.

  • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
  • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости). Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.
  • Выдает готовые документы после составления записи об объекте недвижимости после регистрационных действий.
  • Взаимодействие с кадастровыми инженерами посредством электронных систем – через “Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)” («Госуслуги») или через “Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме” (ст.

    20 ФЗ №218).

  • Ведение государственного единого реестра недвижимости в следующем объеме:
    • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
    • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости). Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.
    • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр. в ФГИС ЕГРН.
    • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
    • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.
    • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
    • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.
    • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
  • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
  • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.
  • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
  • Полномочия по ведению на территории Российской Федерации кадастровых районов и кадастровых кварталов.
  • Проведение приема документов от уполномоченных лиц для регистрации прав на объекты недвижимости, кадастрового учета, исправления технических ошибок, для осуществления иных записей в реестровых делах на объекты недвижимости.
  • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
  • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.

Читайте также: Кадастровый учет договора аренды в 2021 году

Какие документы предоставить для регистрации договора аренды

Для жилого помещения:

  1. свидетельство ЕГРИП;
  2. заявление о регистрации;
  3. квитанция оплаты госпошлины.
  4. договор аренды (2 подлинника, если сделка не проходила нотариальное заверение; если проходила — то достаточно одного подлинника плюс копия для Росреестра);
  5. доверенность для представителей юрлиц;
  6. паспорт заявителя (если документация отправляется почтой, достаточно простой ксерокопии);

Для нежилого помещения, кроме перечисленных документов, нужны (опционально):

  1. учредительные документы юрлица;
  2. документ, подтверждающий полномочия руководителя.
  3. кадастровый паспорт;
  4. свидетельство о его государственной регистрации;

Правила регистрации аренды

Не смотря на то, что все существенные изменения в этой сфере применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами, а собственники и заинтересованные лица не имеют достоверной информации о порядке проведения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды.

В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения лицензионных требований к арендуемым помещениям. Соблюдение этих требований невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Да и скачки цен на аренду помещений заставляют арендаторов прибегать к регистрации договоров для закрепления ее стоимости на долгосрочный период.Для того, чтобы разобраться в вопросе процедуры регистрации аренды на помещение, его часть, здание или часть здания, следует пошагово определить порядок необходимых для этого мероприятий.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.1.

Заключение договора аренды. Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды и пр.). Если договор аренды заключен на срок, превышающий 1 год, то следующим действием сторон будет обращение в государственные органы для его регистрации.2.

Кадастровый учет помещения, здания или их частей.

Согласно требованиям ФЗ №218, каждый объект недвижимости, который является предметом сделки и подлежащей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если этот объект является отдельным объектом недвижимости, у него должен быть кадастровый номер.

В случае аренды части помещения или здания – при регистрации договора происходит ее учет в ЕГРН – на срок действия самого договора.

Соответственно, и договоры аренды такого объекта, регистрируемые в Росреестре, могут регистрироваться на любой срок – это волеизъявление сторон.

Рассмотрим подробнее варианты кадастрового учета объектов недвижимости в зависимости от их вида:2.1 Кадастровый учет здания.

До 2013 года все объекты недвижимости были автоматически перенесены в Кадастр на основании сведений органов БТИ и Ростехинвентаризации.

Однако, не все они сохранились в базе этих организаций на момент реформирования кадастра.

До настоящего времени встречаются неучтенные объекты, информация о которых утеряна.

Проверить наличие объекта недвижимости в ЕГРН Вы можете на нашем сайте, воспользовавшись сервисом Росреестра.

Если Вы столкнулись проблемой неучтенного объекта недвижимости, то решать ее следует только с участием специализированной организации, которая имеет в своем штате кадастровых инженеров.Дело в том, что только кадастровые инженеры могут помочь найти Вам такую информацию об объекте, которую очень сложно извлечь в государственных органах самостоятельно или при помощи неквалифицированных лиц.

Вы можете потратить кучу времени и средств, но так и не найти необходимые сведения. Мы рекомендуем во всех вопросах, связанных с учетом объектов обращаться только в специализированные организации, как компания Смарт Вэй.Если же Ваше здание или помещение не стоит на кадастровом учете, то прежде чем регистрировать договоры аренды на него, Вам необходим технический план на этот объект.

В каждом случае перечень мероприятий для этого индивидуален, в зависимости от причин отсутствия сведений о кадастровом учете объекта в ЕГРН.

Возможно, следует поставить на учет ранее учтенный объект (по архивным данным БТИ), либо осуществить кадастровый учет «с нуля». В любом из приведенных случаев, Вы должны обратиться в специализированную организацию для подготовки необходимого комплекта документов (технического плана, декларации и пр.) – в компании Смарт Вэй подготовка технического плана занимает от 1 рабочего дня.Читайте также: Договор аренды помещения в 2021 году2.2 Кадастровый учет части здания.
В любом из приведенных случаев, Вы должны обратиться в специализированную организацию для подготовки необходимого комплекта документов (технического плана, декларации и пр.) – в компании Смарт Вэй подготовка технического плана занимает от 1 рабочего дня.Читайте также: Договор аренды помещения в 2021 году2.2 Кадастровый учет части здания.

В отличие от учета всего здания, часть здания требует немного иного подхода. В первую очередь, отличия касаются оформления технического плана на эту часть.

В него вносятся как сведения о здании, так и о выделяемой части. Необходимо помнить, при учете части объекта недвижимости, эта выделяемая часть может быть не обособлена, т.е.

наличие перегородок от остальных помещений и вход в него необязательны. Большинство случаев специалисты нашей компании могут провести по упрощенной процедуре одновременно с выделением части здания для аренды. Стоит отметить, что учет части объекта недвижимости с 01.01.2017 года происходит только одновременно с государственной регистрацией договора аренды.

Просто поставить на учет часть объекта нельзя.Образец технического плана на часть здания:Технический план на часть здания скачать2.3 Кадастровый учет помещения. Это наиболее часто встречающийся сейчас вид кадастрового учета объектов недвижимости для аренды.

Популярность этого вопроса заключается в том, что большинство нежилых зданий зарегистрировано в кадастре без внутренних помещений.

Если Вы обратите внимание на выписку ЕГРН многочисленных коммерческих зданий, то там Вы не обнаружите сведений о помещениях.

Органы, которые проводили кадастровый учет до 2013 года (БТИ, ГУП ГУИОН, Ростехинвентаризация и др.) все сведения о помещениях в таких зданиях выносили в Технические паспорта.

А на кадастровый учет производилась постановка только всего здания в целом.Этот порядок, применявшийся ранее, сейчас заставляет заинтересованных лиц выделять помещения для аренды из зданий, стоящих на кадастровом учете. Как было сказано ранее, постановка на учет помещения (выделение помещения из здания), может производится в любой момент и без регистрации договора аренды.При объединении Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости в 2017 году ошибок и разночтений в сведениях об объектах стало еще больше.

К примеру – задвоение сведений: в ЕГРН можно встретить объект, который зарегистрирован под двумя различными номерами, с разными данными о площади и конфигурации. Зачастую Росреестр не признает такие ошибки как свои и не исправляет их в установленном порядке.

Единственным решением для собственников является обращение в суд и защита там своих прав. Компания «Смарт Вэй» имеет опыт не только взаимодействия с органами государственной регистрации недвижимости, но и представляет интересы своих клиентов в суде по вопросам устранения нарушений в ЕГРН и действий Росреестра.

Работа в этом направлении с 2017 года ведется нами регулярно.Образец технического плана части помещенияОбразец технического плана части помещения2.4 Кадастровый учет части помещения. Также, как и в случае с выделением части здания и соответствующим этому регистрационными действиями, учет части помещения требует подготовки технического плана, в котором будет отражена информация об основных характеристиках выделяемого объекта и сведения о договоре-основании учета.

Если часть выделяется для регистрации аренды, то изготавливается технический план и подается на регистрацию вместе с договором аренды. Если происходит разделение помещения на несколько частей на постоянной основе, то регистрируется каждое помещение, которое является результатом указанного выдела.

Следует учесть, что при выделении части помещения для аренды не требуется чтобы оно имело перегородки и вход (было обособленным), как и при учете части здания.

Документы для регистрации

Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов:1. Заявление о регистрации соглашения;2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства.

Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах.

Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;3. Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;4.
Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;4.

Для физических лиц, выступающих сторонами договора аренды – общегражданский паспорт или другое удостоверение личности.Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

  1. учредительные документы;
  2. свидетельство о государственной регистрации организации.
  3. приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
  4. документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);

Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.5.

Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);6.

Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста перечень документов для юридических лиц на регистрацию договора аренды нежилых помещений .

Отдельно для арендодателя. 17 Января 2014, 15:44, вопрос №342701 Мария, г. Санкт-Петербург

    , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 164 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Мария добрый день! Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст.

ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ).

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п.

п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв.

Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184). К документам, которые представляются для государственной регистрации договора аренды, относятся: 1) заявление о государственной регистрации (п.

1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 2) договор аренды (п.

1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ); 3) кадастровый паспорт объекта аренды (п.

3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о представлении кадастрового паспорта см.

п. 5.3.2 настоящих Рекомендаций; 4) документ об уплате государственной пошлины, предоставляемый по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о госпошлине за государственную регистрацию договора см.

п. 5.3.3 настоящих Рекомендаций; 5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, представляемая по инициативе заявителя (п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 6) документ, удостоверяющий личность заявителя: физического лица, его представителя, лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также представителя юридического лица по доверенности (абз.
2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 6) документ, удостоверяющий личность заявителя: физического лица, его представителя, лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также представителя юридического лица по доверенности (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 7) документы, подтверждающие полномочия представителей: доверенность от имени юридического лица либо — для представителя физического лица — нотариально удостоверенная доверенность (абз.

5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ); 8) учредительные документы юридического лица (оригиналы, нотариально удостоверенные копии или копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с печатью юридического лица) (абз. 6 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). С 1 октября 2013 г. представление учредительных документов не требуется, если одновременно соблюдены следующие условия: — данные документы ранее были представлены при государственной регистрации права; — государственная регистрация права была проведена; — с момента ее проведения изменения учредительных документов не регистрировались.

Удачи! 17 Января 2014, 17:05 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Декабря 2017, 21:56, вопрос №1841180 15 Октября 2017, 10:51, вопрос №1780820 14 Ноября 2014, 15:41, вопрос №616770 28 Января 2016, 15:48, вопрос №1119112 11 Сентября 2015, 17:47, вопрос №972854 Смотрите также

Законодательная база

  • При непосредственном оформление договора следует обратить внимание на статью 607 третьего пункта ГК РФ, которая говорит о том, что в деле контракта нужно упомянуть основные характеристики нежилого помещения или банально подкрепить помещение его ситуационным планом, так как, там обозначена всевозможная информация о структуре и многих других аспектов строения в целом.
  • Договор аренды помещения не содержит каких-либо точечных норм и поправок, поэтому будем руководствоваться в максимально для этого активной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно 34 главой. В ней описаны основополагающие факторы при аренде того или иного нежилого помещения и аренде в целом.
  • Последним пунктом, который имеет вес и его нужно освятить, это фактор, вбирающий в себя границы во времени. Так, например, если время заключение и расторжения не определено, то следует главенствовать 610 статьей второго пункта Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  • При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством диалога. Если примерное время аренды более или равно одному году, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
  • Полноценный и обоюдный договор между арендодателем и арендатором может быть осуществлен только при соблюдении всех правил, а также обозначению всех основополагающих реквизитов представителей обеих сторон. Такое действие предусмотрено статьями 432 и 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Важным аспектом во всей этой своеобразной махинации является предоставление специализированной, а также заранее обговоренной платы за использование какого-либо помещения или здания в своих целях. Все это предусмотрено статьей 606 ГК РФ.
  • Также, стоит отметить, что сдача какого-либо имущества в корне закреплено за человеком, владеющим данной собственностью, более подробно это описано в 608 статье ГК РФ.
  1. Автор:

Оцените статью:

  • 5
  • 3
  • 2
  • 1
  • 4

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!

Особенности и правовые нюансы

Специалисты данной отрасли, утверждают, что арендатор не столкнется с трудностями и юридическими нюансами, если помещение, на которое заключили договор аренды, имеет все правоустанавливающие документы, указывающие на самые важные параметры объекта недвижимости.

Ситуация может усложниться, если помещение проходило этап регистрации очень давно, а необходимые документы кадастрового учета не содержат всех нужной информации. В таком случае лучше провести регистрацию помещения заново, а все издержки этой процедуры заранее обговорить с арендодателем. Если возникли, какие, либо сложности, свои интересы стороны соглашения могут отстоять в судебном порядке.

На момент заключения договора, арендатору следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объектом аренды является офисное помещение, соответствующее соглашение необходимо составить в 2 экземплярах
  2. Составляя документ, участники договора должны очень внимательно прописать все обязательства сторон. Это обезопасит граждан от последующих взаимных претензий
  3. Особое внимание следует уделить прописыванию всех данных арендуемого помещения. Они должны строго соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах. Если арендатору сдают не все помещение, а лишь его часть, в договоре обязательно должен быть прописан конкретный номер офиса

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 000 рублей, а за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них для всех категорий плательщиков – 350 рублей.

При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий.
регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий.

Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ.

При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой НК РФ.

Регистрация договора аренды в Росреестре

Чтобы зарегистрировать договор, участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Порядок регистрации и кадастрового учета регламентирован Законом № 218-ФЗ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+