Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какая справка из бти нужна для оформления ипотеки

Какая справка из бти нужна для оформления ипотеки

Какая справка из бти нужна для оформления ипотеки

Порядок получения документов


Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.Какие же требования выставляют банки заемщикам:

  1. Процент по кредиту.Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых. Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;
  2. Срок кредитного займа.Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.
  3. Стаж на последнем месте работы.Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;
  4. Первоначальный взнос.Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;
  5. Страхование.Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита. Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.
  6. Брак.Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора. В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.
  7. Возраст заемщика.Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста. Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;
  8. Зарплата.Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.

При наличии созаемщика ему необходимо предоставить аналогичные сведения.

Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки.

Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие как:

  1. .
  2. заверенная копия трудовой книжки;
  3. справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности.

При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них. Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры.

В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости. Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

  1. Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
  2. Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений.

Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет.

Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше. Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация.

В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Источник: https://metr.guru/bti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-bti-pri-prodazhe-kvartiry

Дополнительные документы

Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки.

Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

  1. Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  2. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  3. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
  4. Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  5. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  6. Технический паспорт на квартиру; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.
  7. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  8. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
  9. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

39 комментариев Показать остальные комментарии

2. Как можно заказать справку с БТИ для ипотеки, слышала можно через интернет?

2.1. по данному вопросу обратитесь в банк, вряд ли банк такую справку примет у вас 3.

Риэлтор не предостовляет в банк для ипотеки технический план квартиры от продовца, мотивируя тем что покупатель должен оплатить стоимость этого документа в гос органах БТИ.

3.1. Выдача технического плана БТИ услуга платная. Должно быть оговорено, кто оплачивает документы в предварительном договоре, продавец или покупатель. 3.2. Вадим! С какой стати? Продавец обязан предоставить все документы Тем более, что паспорт БТИ должен быть на руках у продавца Сейчас уже делают кадастровые паспорта.

4. При продаже жилого дома через ипотеку столкнулись с проблемой, была перепланировка поэтому заказывали технический план для уточнения площади в кадастре, банк при оформлении сделки требует технический паспорт БТИ, при замерах БТИ площадь разнится на 0,9 кв.м., так как БТИ не считают в площадь перегородки и печь, а по новым требованиям кадастра они считаются в общую площадь.

Как быть? 4.1. Вам нужно взять справку с БТИ о том, что была изменена методика подсчета общей площади жилого дома. В этом случае нет нарушений. 5.

Скажите, плиз, какие ожидают риски при покупке дома, если по документам он два этажа, а реально 4?

Дом принадлежит Сбербанку. В регистрационном свидетельстве жилая площадь 411,1 кВ м, а в кадастровом плане БТИ 560 кВ м. Разрешения на строительство нет и нет акта ввода в эксплуатацию. Хотим брать ипотеку у Сбербанка для покупки дома.

Реально ли переоформить доки уже после сделки? 5.1. Необходимо наличие документов о праве собственности на объект незавершенного строительства. После покупки сможете ввести в эксплуатацию и признать право собственности на дом через суд.

Если даже этого нет, то и покупать нечего. 5.2. Реально переоформить после сделки.

НО исключительно в судебном порядке. И если сделка состоится (с указанными нарушениями при нарушении норм строительства). 5.3. Если нет разрешения на строительство то в данном случае покупать Я бы вам не рекомендовал, поскольку во-первых это самострой и неизвестна его дальнейшая судьба, а во-вторых, необходимо прежде всего проверить документы на землю.

5.3. Если нет разрешения на строительство то в данном случае покупать Я бы вам не рекомендовал, поскольку во-первых это самострой и неизвестна его дальнейшая судьба, а во-вторых, необходимо прежде всего проверить документы на землю. 6. Пробую рефинансировать ипотеку в др.банке с меньшим %, банк просит техпаспорт на квартиру в новостройке. Застройщик заказывал обмеры БТИ, ставил на учет дом в роскадастр.

А на руках у нас техпаспорта квартиры нет.

Где его взять и платно ли это будет для нас? Спасибо. 6.1. Обратитесь к застройщику или в бюро технической инвентаризации, где составлялся технический паспорт и попросите выдать вам экземпляра на руки. 6.2. Ольга Технический паспорт изготавливают в БТИ.

Вы его можете сделать, являясь собственником квартиры. Это платная услуга конечно Желаю Вам удачи и всех благ!

6.3. Ольга, В настоящее время технические паспорта не выдают. Выдают кадастровый паспорт и технический план помещения.

7. Сейчас оформляем ипотеку,20 декабря состоится сделка.

Вопрос в том! Риелтор со стороны продавца говорит что сейчас нужна какая то справка для БТИ из домовой книги, но делаться она будет три недели и стоит она 2500, но можно договориться о срочности но и цена измениться, но почему я должен оплачивать эту справку, а не продавец? 7.1. Вы правы, возложите эту обязанность на продавца, как я понимаю, в квартире была перепланировка, поэтому такая справка и нужна. Удачи Вам. 7.2. Для БТИ? Причем здесь БТИ, они в сделке не участвуют и им документы не сдаются.

В Росреестр тоже не надо таких доков.

Если из домовой книги, то причем здесь 3 недели? Управляющая организация день в день бесплатно выдадут. 7.3. Для сделки необходимо от продавца документы подтверждающие учет ОКСа в ГКН, право собственности, выписку из домовой книги и документы из УК об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Вы не должны оплачивать расходы по не оформлению продаваемой недвижимости.

Это забота продавца, а риэлторы заинтересованы исключительно в быстроте совершения сделки, что получить свой денежный куш. 8. Квартира в ипотеке у банка, бала передвинута не несущая стена, в результате увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь комнаты, собственность оформили, оценщик был когда еще все было на своих местах, чем это может грозить? В некоторых источниках написано что согласование для не несущих стен в БТИ не нужно, так ли это?

8.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Нужно разрешение. Есть риски.

9. Продаю квартиру через ипотеку, у меня мансардная квартира с высокими потолками, сами сделали второй ярус из деревянных балок в зале (ничего серьезного, балки встроены в стену и площадь небольшая, метров 8 кв.м., по типу антресоли, то есть часть комнаты, там помещается только кровать+деревянная лесница), строили без оформления (строитель нас уверял, что оно не нужно).

Так вот, у нас могут возникнуть проблемы с БТИ, если его пригласить для осмотра? 9.1. Да возникнут однозначно, если вы не регистрировали перепланировку 10.

У меня договор купли-продажи 1998 года с печатью БТИ. Имеет ли право банк требовать Свидетельство о государственной регистрации для продажи моей квартиры в ипотеку?

10.1. да поскольку данный договор при отчуждении надо зарегистрировать и получить свидетельство.

10.2. Учитывая, что право собственности зарегистрировано в 1998 году установленном законом порядке, то регистрация права в Росреестре не обязательна.

Во время сделки купли-продажи квартиры Росреестр зарегистрирует сначала Ваше право и срезу же переход права к новому собственнику. Вам выбирать выполнять требование банка или нет.

11. Вопрос-достаточно ли будет для сделки и (или) для ипотеки кадастрового паспорта?

Технического паспорта нет. Или все же надо будет брать поэтажную выписку из городского БТИ или сам тех. паспорт для квартиры жилого дома?

11.1. Если ипотечный кредит, банк обяжет Вас предоставить технический паспорт на объект. 11.2. Кадастрового паспорта достаточно. 12. Заключил в банке кредитный договор на ипотеку для покупки квартиры в строящемся доме 2 дня назад, с застройщиком и в БТИ ещё никаких документов и договоров не заключал.

12. Заключил в банке кредитный договор на ипотеку для покупки квартиры в строящемся доме 2 дня назад, с застройщиком и в БТИ ещё никаких документов и договоров не заключал. Возможно ли расторгнуть договор с банком, если первоначальный взнос ещё не вносил и никаких денег не получал? 12.1. Возможно расторгнуть договор.

13. Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, и для налоговой чтоб вернуть 13% нужен технический паспорт. После заявки сотрудники БТИ приходят или нет?

13.1. Да, приходят Время прихода согласовывается с вами 14. Продаём дом в СНТ по ипотеке, земля-собственность, дом по декларации (упрощённой)-собственность, написано-жилой, земли населённых пунктов, для садоводства.

Банк просит тех. паспорт-в БТИ сказали, что там будет написано садовый дом, для сезонного проживания.

Прописка в СНТ есть, Вода городская, туалет, душ.все условия для постоянного проживания. Почему такое несоответствие в документах?

Свидетельство получается ерунда? Спасибо. 14.1. Просто в БТИ нужно внести изменения в техпаспорт, там старые данные.

15. Взята ипотека в сбере, при покупке квартиры вновостройке в Дду указана я одна, акт приемки подписан, в Бти зарегистрована сейчас документы готовы для сдачи в Сббер квартиры под залог, с мужем оформлен развод еще в феврале, в ипотеке он проходит созаемщиком, могу ли я вначале вывести его из созаемщиков, затем оформить квартиру под залог в сбере взятой ранее ипотеки? 15.1. С согласия второй стороны договора — можете вывести из созаемщиков.

Но это — на то, что приобретенное имущество является совместной собственностью, никак не повлияет.

И сделки по этой недвижимости, без согласия бывщего мужа — не сможете заключать. 16. Покупаем новый дом с участком от застройщика. Так как оформляем ипотеку, для банка требуются все документы, в том числе техпаспорт на дом и земельный участок (расположен в деревне, земли ЛПХ).

Дом 152 кв.м., участок 7,5 соток. Сколько, примерно, будут стоить техпаспорт в БТИ? 16.1. точную стоимость Вам скажут только в отделении Вашего БТИ.

Цена зависит от площади, нужен ли замер и срок исполнения. 17. Собираемся покупать дом (ипотека), у продавца технический паспорт от 2004 года на старую часть дома.

Сам дом который выставлен на продажу значительно достроен, пристроены 2 комнаты 1 этажа (все в жилом состоянии) и начальные работы на 2 этаже, Продавец отказывается оформлять новый техпаспорт дома, ссылаясь на то что мы все-равно со временем будем доделывать 2 этаж и нам придется снова вызывать БТИ для получения новых документов. Прав ли продавец? Заранее благодарю. 17.1. В данной ситуации прав и он и Вы , если требуете внесения изменений в объект .

Поэтому исходите из своего намерения , что либо доделывать в данной доме . Если планируете достраивать ,то потребуйте от продавца разрешение на пристройку и оформляйте дом по кадастровому паспорту , который у него есть .

После того ,как строительство или реконструкция дома будет завершена , Вы можете проживать в реконструированном доме без внесения соответствующих изменений , но вносить изменения и значит вводить пристройки в эксплуатацию придется , если захотите распорядится данной недвижимостью . В чем Ваша выгода при приобретении дома по срарому кад.
В чем Ваша выгода при приобретении дома по срарому кад.

паспорту и при наличии разрешения на реконструкцию — не изменяется кадастровая стоимость объекта , а налог с имущества с 2015года берется именно от кадастровой стоимости 18. Собираю документы на получение ипотеки и многие вещи для меня не знакомы. Первое это Финансовый лицевой счет (по месту постоянной регистрации) где его нужно открывать?

Второе это Копия документа подтверждающего право собственности на жилое помещение, где можно заказать этот документ? Ну и третье просто хотел уточнить, характеристика (паспорт) занимаемого жилого помещения, его нужно брать в БТИ? Заранее большое спасибо. 18.1.

Выписка из финансового лицевого счета.

Свидетельство о праве собственности.

В органе Росреестра. Техпспорт в БТИ 19. Оформляем ипотеку. Сбербанк дал мне список для оформления ипотеки.

В ГУЮ я заплатил госпошлину 200 рублей за предоставление сведений и 200 рублей плата за предоставление кадастрового паспорта.

И ещё нужен кадастровый паспорт в экспликацией.

Сначала, что нужно получить кадастровый паспорт в ГУЮ, а потом в БТИ для получения кадастровый паспорт с экспликацией что ли? Сколько стоит кадастровый паспорт в экспликацией? 19.1. В каждрм регионе свои расценки и последовательность сбора документов.Уточнитесь в БТИ. 20. Приобрели пол дома в ипотеку, в доме есть неотапливаемый коридор, в плане он тоже есть, а вот в зеленке площадь указана меньше, без коридора.

20. Приобрели пол дома в ипотеку, в доме есть неотапливаемый коридор, в плане он тоже есть, а вот в зеленке площадь указана меньше, без коридора. Хотим провести отопление и перенести газовое оборудование, т.е.

сделать из этого коридора кухню. Что для этого нужно, идти в БТИ и переделывать техпаспорт? Нужно ли согласие банка на перепланировку?

20.1. Холодный коридор в общую площадь жилого дома не включается. Если Вы хотите утеплить коридор и сделать в нём кухню — это уже будет переоборудование и перенос газовых приборов, для этого нужно идти не в БТИ, а в отдел архитектуры и брать там разрешение.

Что касается банка — это зависит от того, что обозначено в договоре. 21. Дом приобретён в 2000 г. (в собственности) Земля в собственности по упрощёнке от 2013 года. Для получения ипотеки в банке России нужно межевание?

Остальные документы из БТИ все свежие за 2015 год. т.к.законно была пере реконструкция (через Администрацию, Архитектуру) СПАСИБО! 21.1. Банк обязательно потребует у Вас межевой план, т.к. по упрощенке границы земельного участка не устанавливаются. Выдавая Вам ипотеку з/уч станет залоговым, и исключая возможные межевые споры, банку необходимы будут установленные-согласованные с соседями границы.
Выдавая Вам ипотеку з/уч станет залоговым, и исключая возможные межевые споры, банку необходимы будут установленные-согласованные с соседями границы. 22. Что делать, если после заключения договора о долевом строительстве, после внесения оплаты, по ипотеке, за квартиру, при получения акта о принятии нам предъявляют, что после замера БТИ у нас прибавилось 1,40 кв.

м. — это 36542 руб., надо оплатить, в противном случае нам не дадут документы на квартиру, для банка залогов. Сд. 22.1. в данном случае смотрите ваш договор долевого участия. Если по условиям договора при увеличении площади квартиры нужно доплатить, то в таком случае вам нужно доплатить за дополнительные метры.

22.2. если по условиям договора окончательная оплата производится после обмера БТИ да и в другом случае нужно выяснить, за счет каких площадей были увеличены квартиры, если за счет лестничной площадки то это Объекты, входящие в общедомовое имущество. Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право также на долю в общем имуществе данного дома.

Размер доли собственника квартиры в общем имуществе пропорционален размеру его жилья. В состав общего имущества входят объекты, которые не являются частями квартир и обслуживают более одного жилого помещения, а именно: — помещения общего пользования (тамбуры, коридоры, эвакуационные пути, межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры, встроенные гаражи, технические подвалы, котельные, чердаки и т.д.); — крыша; — ограждающие несущие конструкции: фундаменты, и т.д. следовательно при строительстве дома оплачивая свою квартиру вы оплатили часть общедомового имущества и эти кв.м.

за счет которых увеличилась площадь квартиры. мы такое дело выиграли у строит.ком. и мои клиенты не доплачивали 200 000 рублей именно на этих доводах.

23. Ипотека от ржд. Моя жена молодой специалист в ржд москва, находится в декрете. Нам дали список документов для ипотеки от ржд под 2% годовых. По этому списку мы собрали все документы.

Теперь без предоставления с чего они там это взяли требуют с моей бывшей жены, с которой мы развелись еще 2 года назад справки из бти и все документы на ее квартиру. Не могу понять, причем может быть моя бывшая жена, если я с ней не имел никакой собственности совместной, и берет ипотеку на себя моя ныненшняя жена.

23.1. Вопрос из серии «Мне там сказали» Имеет смыск спросить тех кто с Вас требует данные документы. 24. Моя жена молодой специалист в ржд москва, находится в декрете. Нам дали список документов для ипотеки от ржд под 2% годовых.

По этому списку мы собрали все документы. Теперь без предоставления с чего они там это взяли требуют с моей бывшей жены, с которой мы развелись еще 2 года назад справки из бти и все документы на ее квартиру.

Не могу понять, причем может быть моя бывшая жена, если я с ней не имел никакой собственности совместной, и берет ипотеку на себя моя ныненшняя жена. 24.1. В силу не могут требовать с Вас справок 25. Я продаю квартиру по ипотеке и программе молодая семья у меня такой вопрос, скажите кто должен заказывать и производить оплату технического паспорта из БТИ по продаваемой квартире Покупатель просит технический паспорт для оформления ипотеки.

С уважением Наталья Семеновна. 25.1. ну вообще то это обязанность продавца 25.2.

Если покупателю нужен этот паспорт, то он пусть и занимается его оформлением. Вам же может понадобится только кадастровый паспорт, который подается в Росреестр. Но если ранее подавали, то повторно подавать кадастровый паспорт не надо 26.

Купили квартиру, причем по ипотеке Сбербанка. А по сему, были уверены, что законность сделки проверена юристами. Теперь оказалось, что дом построен на землях ИЖС и подлежит сносу.

Юстиция на руках, кадастровый и БТИ есть.

Основания для регистрации дома — решение третейсого суда. Есть ли шанс отстоять и узаконить дом. Все таки 69 квартир. Это же не шутка?!

26.1. если есть возможность то со всеми документами приходите к нам на консультацию. Будем рады помочь вам!!! 27. Была сделана незначительная перепланировка в квартире без разрешения (разделили 2 смежные комнаты).

В последствии вызвали техника из БТИ, узаконили перепланировку, сделали новый техпаспорт. Но оказалось, что для продажи по ипотеке нужно разрешение суда. Как быть: ждать решения суда или вернуть квартире первоначальный вид?

27.1. Вы с какими требованиями будете в суд обращаться, если перепланировка уже узаконена? 28. Купил квартиру в 1993 г по договору купли продажи.

Недавно получил техпаспорт (для продажи по ипотеке), а в нём расхождения по общей и жилой площади по сравнению с договором купли-продажи (на 1,2-1,4 кв.

м). В БТИ сказали заказывайте техплан на квартиру и вносите изменения в кадастровый паспорт.

Но ведь и послеэтого, в доворе К-П остануться старые цифры, а вновый договор тогда какие данные будут вносить? Большое спасибо заранее! 28.1.

а вновый договор тогда какие данные будут вносить? — Данные с уточненного кад паспорта. 28.2. Ваш старый договор купли-продажи уже не будет иметь никакого значения.

Внесете изменения в кадастровый паспорт — смените свидетельство о праве собственности, а можно и не менять — продавать так.

если, конечно, банк под ипотеку не заставит менять.

всего доброго 29. Приватизация была в 1993 г со штампом бти на право собственности, один собственник, на данный момент продаю квартиру, взяла справку с егрп, ,а там отсутствует графа о собственнике, покупатели документы отдали в банк на оформление ипотеки, нужно ли мне переделывать этот документ и как попасть в реестр, нужно ли для налоговой какие-то бумаги, и будет ли считаться квартира в собственности меньше трех лет? разъясните подробно пожалуйста? 29.1. У вас ренее возникшее право собственности!

Вам необходимо обратиться в росреестр за государственной регистрацией права собственности на основании договора приватизации. Необходимо заказать в кадастровой кадастровый паспорт и оплатить госпошлину 1000 рублей за государственную регистрацию прав.

Так как право у вас возникло в 1993 году, платить налог в случае отчуждения не нужно! Удачи вам! 30. Подготавливаю пакет документов для продажи квартиры.

В свидетельстве регистрации права собственности площадь квартиры 42,3.

БТИ выпустили технический паспорт с площадью 43,4. От Покупателя моей квартиры (ипотека) банк требует справку с объяснением причины разницы. Какая форма справки мне нужна?

Спасибо. 30.1. Это нужно уточнить Вам у банка, какая им нужна форма (или унифицированная или произвольная)

Техпаспорт

включает в себя сведения относительно текущего технического состояния .

В нем подробно описаны сведения о занимаемой площади в целом и каждого помещения по отдельности. Необходимо отметить, что в нем обязательно должны содержаться сведения относительно:

  1. изначальной себестоимости объектов недвижимости.
  2. занимаемой площади;
  3. высоты потолков;

имеют право как собственники, так и те лица, на которых была оформлена нотариальная доверенность. Образец технического паспорта можно скачать .

Сбор пакета бумаг после одобрения заявки банком

Как только заявка на ипотечное кредитование будет одобрена банковской организацией, клиенты могут заняться другими документами, которые касаются недвижимости.

Сбербанку необходимо их предоставить в течение трех месяцев после одобрения решения по ипотечной ссуде. В список по документам входят следующие бумаги и справки:

  1. Договор о приобретении квартиры, дома с обязательным описанием основных условий кредитования, чтобы права кредитора в этом случае не были нарушены;
  2. Согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Также может быть подтверждено специальным документом, что он не женат/не замужем.
  3. Выписка из единого государственного реестра, которая подтверждает все сделки, которые были проведены с выбранной квартирой или домом;
  4. Отказы граждан, которые могут претендовать на долю в продаваемом заемщику жилье. Все отказы должны быть оформлены в письменном формате;
  5. Заключение эксперта о стоимости жилого объекта. Выдается исключительно в компаниях, аккредитованных Сбербанком;
  6. Свидетельство о том, что заемщик зарегистрирован в качестве нового владельца жилой недвижимости;

Читайте также:

Кто может обратиться?

БТИ готово предоставить всю необходимую документацию исключительно по запросу.

Необходимо обращать внимание на то, что такая документация, как выписка из БТИ, является публичной, из-за чего ее могут получить все желающие.

Иную разновидность документации можно получить таким лицам, как:

  1. различным государственным органам, в том числе правоохранительным.
  2. собственникам;
  3. получателям наследственной массы;
  4. физическим и юридическим лицам;

Правоохранители могут запросить документы при первой необходимости.

Документы для программы «Военная ипотека»

По программе военнослужащие, у которых есть право на получение целевого жилищного займа, могут купить строящееся или готовое жилье — комнату, квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком.Постановление Правительства РФ Чтобы оформить заявку на получение жилищного займа, потребуются:

  • Свидетельство о браке и копия страниц паспорта супруги либо документы о расторжении брака.
  • Паспорт заемщика.
  • Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
  • Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
  • Заверенное нотариусом согласие супруги на участие в программе.
  • Документы по объекту недвижимости (пакет документов зависит от того, какой объект покупается).
  • Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

799222 октября 2018Тэги

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяЗнать свои права4 июн 20205331K1027 фев 302K120 фев 4216K10418 фев 8517K5912 фев 253K527 янв 835K826 дек 2020243K326 дек 20204612K2425 ноя 2020418K514 ноя 2020306K514 ноя 20206382K4324 окт 202017156K54

Как получить справку БТИ в МФЦ

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно . Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу. В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Оценка статьи:

(9 оценок, среднее: 3,89 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2020 Все права защищены

Пакет «Льготный»

В России существует категория граждан, которая при всем желании не сможет обеспечить ипотеку без помощи государства.

К этим категориям относятся многодетные и молодые семьи, граждане, получившие материнский капитал, военнослужащие, а также учителя, медицинские работники и ученые, только начинающие свою профессиональную деятельность. Льготная ипотека предполагает получение субсидий на часть приобретаемой жилплощади, снижение процентов по кредиту и цены.

Это намного облегчает кредитную нагрузку на перечисленные категории населения.

Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения.

Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам – 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех. Для подачи заявки льготникам потребуются:

  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки,
  • Документ из налоговой,
  • Свидетельства о рождении детей,
  • Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж,
  • Паспорта каждого из членов семьи,
  • Справка о составе семьи,
  • Реквизиты банковского счета.
  • Заявление гражданина,
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
  • Выписка из домовой книги,
  • Правоустанавливающие документы на жилье,
  • Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость,

Все это – документы, требуемые от самого заемщика.

Однако банки также требуют документы на приобретаемую недвижимость. О них мы скажем отдельно, так как типов приобретаемой в ипотеку недвижимости также несколько.

Пакет документов для покупки квартиры или дома состоит из:

  1. Копия кадастрового паспорта на объект, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации.
  3. Справка о том, что в доме или квартире, приобретаемой в ипотеку, никто не прописан. Ее можно получить в паспортном стране или сделать копию из домовой книги.
  4. Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

Если в числе собственников недвижимости числятся несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости. Долевое строительство – спорный вариант для покупки нового жилья, однако для многих семей это практически единственный вариант. Покупка квартиры в строящемся жилом здании дешевле, чем на рынке готовой недвижимости, а условия по ипотеке намного выгоднее.

К тому же, у заемщиков есть время, чтобы погасить долг банку – въедут они уже в квартиру, полностью принадлежащую им. Однако, есть и минусы. Прежде всего заемщиков пугает возможность не получить квартиру – частые эпизоды банкротства строительных компаний сильно испортили репутацию долевому строительству. Кроме того, часть денег, в случае банкротства компании, не вернется дольщикам.

Впрочем, люди продолжают покупать квартиры в строящихся домах, а значит, нам есть о чем рассказать. Для покупки квартиры в строящемся доме вам потребуются документы из стандартного пакета, а также:

  1. Копия решения о продаже юридическим лицом (застройщиком) квартиры заемщику – распоряжение или приказ.
  2. Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу объекта.
  3. Договор на участие в долевом строительстве. Как правило, банки принимают типовой договор аккредитованного у них застройщика.
  4. Копии учредительных документов застройщика, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой.

Еще один вариант – построить свой собственный дом. Какая семья не мечтает о собственном участке и уютном жилище, построенном своими силами?

А для жителей больших городов это еще и возможность сбежать от суеты и шума. Какие же документы требуются, чтобы получить деньги на строительство отдельного семейного гнездышка?

  1. Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией и смета.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Отметим, что земля должна быть под индивидуальную застройку. В этот набор документов входит договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
  3. Разрешение на строительство.

В каждом отдельном банке набор документов, необходимый для получения ипотеки, может отличаться. Однако часто отличия заключаются в отсутствии необходимости получать справку о доходах или наоборот – в сборе нескольких документов, которые позволят получить ипотеку на более выгодных, льготных условиях.

Необходимый для ипотеки пакет документов

Получение ипотечного кредита – это серьезная финансовая операция, требующая тщательной подготовки и наличия пакета документов.

Требования к ним регламентируются, как законодательством РФ, так и внутренним банковским законом.Следует принять во внимание, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их надо непосредственно перед подписанием договора.Перечень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:

  • Заполненную анкету. Ее бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.
  • СНИЛС.
  • Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются. Дубликаты всех страниц документа можно сделать заранее, но также их могут скопировать в банке.
  • Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
  • Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
  • ИНН. Копи ИНН прилагается к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.
  • Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.
  • Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.

Некоторые банки в рекламе указывают, что для получения ипотечного кредита понадобятся только паспорт и ИНН (СНИЛС), но это только маркетинговый ход.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+