Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде

Финансирование ремонтных работ в подъезде

Ремонт подъезда в многоквартирном доме: за чей счет? Рассмотрим финансовый вопрос благоустройства.С 2015 годы в платежки собственников квартир в многоквартирных домах добавилась новая строчка «капремонт». Таким образом, законодатель возложил заботу о содержании собственности на владельцев имущества.

Нововведение было принято негативно. В 2018 году только около 80% собственников регулярно делают взносы. Денежные средства перечисляются региональному оператору или на личный счет дома.

В зависимости от выбранной системы накопления проводится благоустройство.При внесении средств региональному оператору, работы проводятся в соответствии с планом, разработанным органом местного самоуправления. Если жильцы копят средства самостоятельно, то ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.Закон не предусматривает самостоятельного понятия «косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме».

Если жильцы копят средства самостоятельно, то ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.Закон не предусматривает самостоятельного понятия

«косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме»

. Это работы, направленные на благоустройство общей территории, сопряженные с капремонтом.

Специальное финансирование именно косметического ремонта закон не устанавливает. Ремонт по инициативе жильцов может содержать любой перечень работ, на усмотрение собственников квартир. Однако финансирование проводится за счет самих собственников.

Жильцы подъезда должны провести собрание, обсудить потребность в проведении благоустройства и провести голосование. Денежные средства собираются старшим подъезда.Возможно, что собственники жилья сдают в аренду общедомовое имущество (подвал) или дают разрешение на размещение баннеров. В этом случае вырученные средства также можно пустить на ремонт.Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?
В этом случае вырученные средства также можно пустить на ремонт.Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Изначально жильцы должны выступить с инициативой, и о потребностях в ремонте общего имущества должны заявить именно сами собственники.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать?

Если управляющая компания отклоняет просьбу жильцов включить ремонт подъезда в план работ на ближайший год, необходимо составить претензию.Документ должен содержать следующую информацию:

  • Обязательно в конце документа проставляется дата, и собираются подписи с граждан, проживающих в данном подъезде.
  • В основном тексте перечисляются претензии жильцов и выдвигаются требования о проведении текущего ремонта подъезда.
  • В «шапке» жалобы указывается наименование организации, распоряжающейся жилищным фондом, перечисляются собственники квартир, от лица которых составляется документ.

Предлагаем вам образец претензии к управляющей компании: Скачать.К составленной претензии отдельно прикладывается список работ, которые требуется провести в подъездном помещении, с указанием конкретных сроков.При отсутствии реакции УК копия документа направляется в отдел Жилсоцинспекции и в Роспотребсоюз.К направляемой жалобе необходимо приложить дополнительно следующие бумаги:

  1. Акт выявленных дефектов при обследовании подъезда.
  2. Ответ управляющей компании на переданную ей жалобу;
  3. Перечень требуемых работ;
  4. Копию претензии в администрацию с отметкой о ее получении;
  5. Договор об эксплуатации дома с управляющей компанией;

В течение месяца должен поступить ответ.При неутешительном результате всех предыдущих обращений конечной инстанцией является суд.В суд направляется исковое заявление, где указывается наименование управляющей компании, адрес жильцов и их контактные данные.В иске излагается суть претензии с перечислением дефектов, имеющихся в подъезде, и требованием по их устранению к организации, распоряжающейся жилищным фондом.Обязательно к заявлению прикладываются копии всех предыдущих жалоб в управляющую компанию, Жилсоцинспекцию, Роспотребсоюз и ответы этих организаций.При направлении иска в судебную инстанцию можно не только потребовать сделать ремонт, но и получить компенсацию за причинение морального вреда.За нарушение правил содержания МКД согласно ст. 7.22 КоАП на юридическое лицо может быть наложен штраф от 40000 до 50000 рублей. к содержанию ↑

Подлежащие ремонту объекты

Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание.

Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали.

И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями.

Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома.

В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг.

На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

  1. окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
  2. вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
  3. реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
  4. уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
  5. реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.
  6. смена полового покрытия;
  7. обновление тамбура;
  8. подправка и подкраска перил;
  9. ремонт лестничных клеток;

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется.

Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда.

Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении.

Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году.

Как добиться косметического ремонта в подъезде?

Разбираемся, как и за чей счёт обновить парадную в жилом доме.

– У нас в подъезде уже давно не было ремонта. Даже не припомню, когда его в последний раз проводили.

Стены все изрисованы, ящики старые, у половины уже и дверцы не закрываются как следует. Обращались в УК, но ремонт нам так и не сделали, на этом всё и «заглохло».

Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде? Согласно пункту 3.2.9 ремонт подъездов должен осуществляться один раз в 3 — 5 лет — в зависимости от классификации здания и физического износа. Косметический ремонт подъездов считается текущим ремонтом.

Обычно в него входит:

  1. ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  2. монтаж поручней на входе и т.п.
  3. покраска (побелка) потолка и стен;
  4. замена остекления в окнах и светильников;
  5. частичное восстановление пола;

Ещё по теме: 2 года назад При этом собственники квартир не должны вносить никаких дополнительных средств: деньги на проведение ремонта в многоквартирном доме должна изыскать управляющая компания из тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят как плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, по словам председателя совета дома по ул.

Ленина, 20 Валерия Семенищева, жильцы на общем собрании могут сами принять решение о том, чтобы скинуться деньгами: – Управляющая компания может взять с жильцов дополнительную плату за ремонт, но только если собственники помещений примут такое решение на общем собрании. Необходимость принятия такого решения УК мотивируют тем, что денег «на доме» недостаточно и их необходимо собирать дополнительно. Но если межремонтные сроки вышли, то по требованию жильцов УК обязана провести ремонт подъездов вне зависимости от наличия денег, а уже потом она может предъявить стоимость выполненных работ за счёт статьи содержания и ремонта дома.

При этом, если жильцы не проголосуют за повышение платы за содержание, то деньги за этот ремонт УК может «вытаскивать» из этой статьи год, два и даже дольше. Для проведения косметического ремонта в подъезде жильцы на общем собрании собственников должны составить полный список необходимых работ, можно также приложить фотографии тех участков дома, которые требуют замены или восстановления.

После этого нужно будет составить заявление, которое старший по дому должен будет подать в УК.

Образец заявления можно взять там же. Какой-либо определённой формы для такого заявления нет, однако некоторые требования к его составлению существуют. Например, в нем нужно указать дату проведения последнего планового ремонта в подъезде и приложить составленный список необходимых работ. При этом Валерий Семенищев отмечает, что нужно также учесть нормативные сроки ремонта: – Если по конкретным подъездам прошли нормативные сроки ремонта, то здесь достаточно письма в управляющую компанию любого из собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой провести ремонт подъезда , так как межремонтный срок истёк.
При этом Валерий Семенищев отмечает, что нужно также учесть нормативные сроки ремонта: – Если по конкретным подъездам прошли нормативные сроки ремонта, то здесь достаточно письма в управляющую компанию любого из собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой провести ремонт подъезда , так как межремонтный срок истёк.

Если вопрос не решится, то необходимо писать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), с приложением копии письма в УК. За такие нарушения УК могут оштрафовать — и часто штрафуют — на 250 тысяч рублей.

Ещё по теме: 2 года назад После предоставления документов в УК, компания обязана изыскать необходимые средства, даже если взносов собственников окажется недостаточно, и отремонтировать подъезд. Стоит особо отметить, что работы будут выполняться строго в соответствии с составленным жильцами списком, поэтому он должен быть тщательно продуман. Согласно тому же постановлению Госстроя РФ №170 уборка после ремонта тоже входит в обязанности УК.

– При этом если ремонт и плановый приход уборщицы не совпадают, УК всё равно обязана обеспечить уборку сразу после завершения ремонта, — подчёркивает Валерий Семенищев. Ремонт считается оконченным после сдачи отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами акта приёма.

Что касается сроков выполнения ремонтных работ, то в обязанности УК входит проведение ремонта до окончания межремонтного периода. Если же решение о ремонте принимается общим собранием собственников до окончания этого срока, то жильцы также должны дополнительно установить сроки выполнения ремонтных работ. – При этом следует исходить из разумности определения таких сроков, — поясняет Валерий Семенищев.

Рекомендуем прочесть:  Перевод с садика в другой садик

— Например, можно запросить примерное время исполнения у профильных подрядных организаций. Однако бывают и такие случаи, когда жильцам приходится буквально годами добиваться ремонта подъездов и принимать отказы управляющих компаний, аргументированные отсутствием денег на текущий ремонт жилого фонда. Не помогают порой и обращения в Госжилинспекцию (ГЖИ) и выписываемые штрафы.

Как отмечает Валерий Семенищев, зависит это от самой УК: некоторые «управляйки», получая штрафы, всё равно продолжают бездействовать.

В таких случаях прямых средств воздействия нет, однако может помочь массовое обращение жильцов в администрацию города и в СМИ. Также вместе с этим нужно повторно обращаться в ГЖИ. – Если ГЖИ затягивает с повторными штрафами, то нужно обращаться в областную прокуратуру с жалобой на саму инспекцию, — поясняет Валерий Семенищев.

— Но главным советом здесь будет смена УК. Также, обсуждая судьбу дома с новой управляющей компанией, ещё до голосования нужно проговорить вопрос о том, чтобы уполномочить новую УК представлять интересы собственников в части взыскания средств на ремонт с прежней «управляйки», а затем вынести этот вопрос на общее собрание.

Таким образом и часть денег за ремонт будет возвращена, и лояльность новой УК повысится, что позволит сделать ремонт подъездов быстрее, качественнее и дешевле.

Ещё раз коротко о главном: 1. Ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3 — 5 лет. 2. Деньги на ремонт должна выделить УК из средств, собираемых ежемесячно на содержание и ремонт жилья, если только жильцы на общем собрании сами не примут решение о сборе дополнительных средств. 3. Для проведения косметического ремонта необходимо составить список работ и заявление в управляющую компанию.
3. Для проведения косметического ремонта необходимо составить список работ и заявление в управляющую компанию.

4. Если нормативные сроки ремонта прошли, то достаточно письма любого из собственников помещений в МКД с просьбой провести ремонт. 5. Приборка в подъездах во время и после ремонта тоже полностью входит в обязанности УК.

6. Если управляющая компания не ремонтирует подъезд и после окончания нормативных сроков, следует обращаться в ГЖИ. Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: ok.ru/gazetavybiray Ещё по теме: 2 года назад

Что входит в ремонт подъезда?

Согласно постановлению Госкомитета РФ 27 сентября 2003 года, существует два вида ремонта, которые могут проводиться в доме – косметический (текущий) и капитальный. Они предусматривают разные виды работ.

При капитальном ремонте устраняются дефекты:

  1. фундамента;
  2. подвала;
  3. фасада дома.
  4. лифта;
  5. крыши;

Ремонт подъезда – всегда косметический.

Он предусматривает следующие виды работ:

  1. ремонт входа в подъезд и козырька над ним;
  2. замена, ремонт и покраска батарей;
  3. покраска стен;
  4. замена и ремонт почтовых ящиков, вставка замков;
  5. грунтовка, шпатлевка и другие работы перед окрашиванием стен;
  6. ремонт тамбура;
  7. ремонт мусоропровода;
  8. замена оконных рам и стекол;
  9. подготовка и покраска потолка;
  10. замена и ремонт осветительных приборов.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление.

В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести. Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

– один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

21 октября 2018Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда.

Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  1. Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре. Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  1. Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще.

В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  1. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  1. реконструкция лестниц и перил;
  2. ремонт подъездного козырька
  3. реконструкция электрощитовых зон.
  4. замена оконных рам и стекол;
  5. Косметический ремонт подъезда — что в него входит
  6. работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  7. замена/ ремонт почтовых ящиков;
  8. ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  9. восстановление функций мусоропровода;
  10. ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  1. по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  2. обновление краски на перилах;
  3. Капитальный ремонт подъезда
  4. оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  5. ремонт крыльца.
  6. ликвидация трещин и щелей;

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  1. замена кровли;
  2. ремонт фундамента;
  3. замена лифтового оборудования;
  4. ремонтные работы в подвале подъезда.
  5. ремонтные работы по отделке фасада;
  6. Сколько стоит ремонт подъезда

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  1. Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  1. Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.

Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  1. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — .Больше информации о том, что делать если . ⇐

  1. Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом. Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  1. Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме.

В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.Образец — .Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию. Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией; требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании.

Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье

«содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт»

. То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете. Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно.

Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение.

Согласно , управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется. Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников.
Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников.

Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.

Жалоба в прокуратуру

Прокуратура района, где расположен многоквартирный жилой дом, в силу п.

1 и п. 2 ст. 21 закона «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 № 2202-I уполномочена проверить соблюдение законодательства управляющей организацией, однако она не вправе подменять в этом иные госорганы. Поэтому первую жалобу на действия коммунальщиков в течение 7 дней с момента регистрации в любом случае перенаправят в ГЖИ или Роспотребнадзор (в зависимости от контекста). А уже там ее зарегистрируют и рассмотрят по общим правилам.

Если же заместитель прокурора сочтет нужным, он поставит обращение на контроль.

При таком исходе ему пришлют тот же ответ, что дали заявителю.Повторную жалобу лица, недовольного тем, как компетентные органы разрешили его первое заявление, заместитель прокурора рассмотрит самостоятельно. Если он выявит нарушения, то внесет руководителю УК представление об их устранении, а в отношении виновных лиц возбудит дела об административных правонарушениях.

Каждый ответ допускается обжаловать вышестоящему прокурору (к примеру, письмо заместителя — прокурору района или города, и так далее вплоть до генпрокурора РФ).

Как добиться ремонта в подъезде

Подъезд — общая территория всех собственников квартир, а УК обязана следовать решениям собственников по ремонту общих территорий., , Раз в год, а если собственники захотят, можно и чаще, проходит общее собрание собственников многоквартирного дома. Так должно быть по правилам. На собрании УК отчитывается, куда потратила деньги жильцов в прошлом году, и предлагает план, сколько и на что потратить в наступающем. Если собственники дома хотят перекрасить стены в подъезде или поставить новую горку на детской площадке, они вправе большинством голосов обязать УК это сделать.

Точно так же владельцы квартир вправе отказаться от ремонта, предложенного УК. Например, не красить поручни пандуса, если не считают это необходимым.УК обязана содержать дом в порядке: поддерживать безопасность дома для здоровья и имущества людей и постоянную готовность инженерных систем для энергоснабжения. Подробный перечень услуг по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту, а также их оплату определяют собственники квартир.Собственники квартир вправе написать в УК запрос о проведенных разовых и постоянных работах и их стоимости.

Запрос можно отправить на электронный адрес УК или подать в приемную на имя директора.

Компания обязана в срок до пяти дней ответить и исправить недочеты, если жильцы их найдут.На сайте можно найти информацию о том, что и на каком основании делает управляющая компания именно по вашему дому. Посмотрите договор между УК и собственниками, особенно даты. Скорее всего, его положения соответствуют российскому законодательству, но лучше проверьте даты и убедитесь, что именно сейчас этот договор действует.Если срок действия старого договора истек, новый не подписан, а деньги УК продолжает собирать, можно через суд потребовать, чтобы УК исполняла свои обязанности по истекшему договору.

Собственникам придется дополнительно доказывать суду, что договорные отношения между ними и УК существуют.Если с датами все в порядке, в иске можно сразу перейти к требованиям к УК.Еще на сайте есть протоколы общих собраний собственников с решениями, где указаны размеры платы за стандартные действия по обслуживанию дома, а также за действия по текущему и капитальному ремонту. И самая интересная часть — отчеты о выполненных работах и их стоимости.Это как раз то, что вас интересует: вы сами можете посмотреть, сколько денег у вашей УК, какой долг у соседей на самом деле и как компания потратила ваши деньги.Например, УК в моем доме собирает с собственников деньги на постоянные работы — бесперебойное водоснабжение и уборку подъездов. Это входит в строку «содержание жилого помещения» в квитанции, и мы платим за содержание пропорционально площади наших квартир.

О размере платы с квадратного метра мы раз в год договариваемся на общем собрании.Также на собрании мы договорились, что УК от нашего имени будет заключать договоры с рекламодателями и полученные с них деньги тратить на благоустройство. За счет средств с рекламных стендов в лифтах УК установила на ступеньках противоскользящие резиновые коврики и огородила детскую площадку.Я не просила документы об этом в УК, а все посмотрела на сайте Точно так же можете сделать вы: изучить копии решений общих собраний и сметы. Если покажется, что компания отчиталась за то, чего не сделала, или заплатила слишком много за какой-то ремонт, вы можете попросить УК показать подтверждающие документы.Если УК плохо работает, по общему решению собственников квартир ее можно сменить, а заодно и взыскать деньги, которые не потратили на благоустройство вашего дома.Мы уже писали Важно проявлять инициативу и уговаривать соседей воздействовать на УК через решения общих собраний собственников квартир.

Тогда большинством голосов вы заставите УК действовать.

В одиночку это почти невозможно.Если воздействовать на УК вы не хотите, прочитайте, Также можете поговорить с соседями-должниками. Вдруг вы будете достаточно убедительны, когда расскажете им , и Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.517425 июля 2021Тэги

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист19.0635K18.0627K19.0622K18.0621K18.0618K18.0615KЕкатерина Мирошкина, экономист23.0615K22.0615K19.0615K23.0613K19.0612K17.0611KШорты18.0611KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0610K22.0610K23.069K19.068K22.068K19.068K22.068K17.067K22.067K23.067KЕкатерина Мирошкина, экономист18.067KШорты22.066KЕкатерина Мирошкина, экономист18.065K18.065KШорты19.064K24.064KШорты23.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Обращение в Роспотребнадзор

Роспотребнадзор не может оценивать уровень проведения работ в подъезде, но это ведомство обязано реагировать на неправомерные действия сотрудников управляющей компании.

Подобное обращение целесообразно в следующих случаях:

  1. Если директор УК утверждает, что работы уже были проведены в соответствии со сроками, но отказывается предоставить информацию по Постановлению № 120. Он утверждает, что составить заявление на проведение ремонта можно лишь в следующем году.
  2. Претензия в УК уже была направлена. На нее директор УК ответил тем, что ремонт уже проводится. Однако никаких действий не было совершено. Документы по ведению экономической деятельности он не предоставляет;

Проверка по поданной жалобе проводится в течение 14 дней.

После этого срока обращающийся гражданин или собственники МКД получат ответ в письменном виде.

Образец заявления на УК в роспотребнадзор.

к содержанию ↑

Простая инструкция, как понять, должна ли УК делать ремонт

Возможно, с вашей стороны уже выдвигались требования к УК сделать в подъезде ремонт. Если на данное требование был получен отказ, то данная статья будет вам полезна.

УК мотивирует отказ проводить ремонт, как правило, следующим:

  1. нет средств.
  2. в договоре не прописан пункт о возложении обязанностей по текущему ремонту на УК;

УК обязаны делать ремонт в подъезде независимо от того, прописано данное условие в договоре или нет.

показывает, что даже при отсутствии данного пункта суды признают эту обязанность за УК.Стоимость проведения текущего ремонта изначально включается в оплату .

Однако бывают форс-мажорные ситуации, как, например, пожар в подъезде, и тогда накопленных денег может действительно не хватить. В данном случае собственникам придется участвовать в оплате ремонта.Законодательством определена частота ремонтов – один раз в три-пять лет в зависимости от категории дома. Значит, если в течение пяти лет текущий ремонт не проводился, необходимо написать в УК.Некоторые юристы предлагают перед написанием заявления изучить договор с УК, затребовать план ремонта.

Целесообразность данных действий не всегда оправдана. Временные затраты возрастут, эффективность решения вопроса от данных мероприятий не зависит.

Как заставить коммунальщиков сделать ремонт в подъезде

27 ноября 2018Несмотря на все потуги государства довести до ума законодательство в жилищной сфере, проблемных вопросов в этой отрасли меньше не становится. Особенно это касается жилищно-коммунального обслуживания, в том числе периодичности и качества проведения текущих ремонтов общедомового имущества.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? Давайте разберемся.Как часто УК обязаны проводить ремонтыДля справки: периодичность и другие существенные моменты текущих ремонтов общедомового имущества прописаны в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Текущие ремонты должны проводиться не реже одного раза в 3–5 лет (зависит от «долголетия» дома, местных условий и капитальности здания).Что нужно сделать, чтобы ремонт начался Разумеется, УК могут организовать ремонтные работы по своей инициативе. Добросовестные организации так и поступают.

Хотя это, к сожалению, скорее исключение, чем правило.Обычно для придания обслуживающей организации положительно заряженного импульса, мотивирующего ее провести текущий (или, по-простому, косметический) ремонт в подъезде, нужно организовать проведение общего собрания собственников.

Его можно организовать по заочному варианту — путем сбора подписей.Важно! Собранием должно быть принято и утверждено решение о проведении текущего ремонта, а также смета предполагаемых работ.Протокол собрания после сбора подписей нужно направить в УК с обращением (заявлением) о проведении ремонта.

Рекомендуем доставить его нарочным и заодно истребовать от сотрудников входящий номер поступившего в УК обращения. Такого рода документы руководство обслуживающей организации вряд ли проигнорирует.Что именно УК обязана сделать в ходе ремонтаУпомянутым постановлением Госстроя предусмотрены примерный перечень ремонтных работ, который включает:

  1. покраску окон (дверей) и восстановление их отдельных элементов (стекол, запирающих приспособлений, ручек);
  2. замену или восстановление поврежденных участков пола;
  3. восстановление отпавшей штукатурки на стенах, потолках и др.

Вправе ли УК требовать дополнительную оплату за текущий ремонт?Собственники платят взносы на текущий ремонт ежемесячно (в квитанциях это должно прописываться отдельной строкой). В связи с этим по общему правилу для целей косметического ремонта подъезда дополнительных денег УК требовать не вправе.Доплачивать придется только в случае, если УК проведет неотложные работы, факт и необходимость которых впоследствии обоснованно докажет.

К таким работам относятся:

  1. прорыв систем водоснабжения, отопления или канализации;
  2. значительная неисправность кровли, в т. ч. сопровождающаяся протечками;
  3. полная замена оконного или дверного остекления и т. п.

Что делать, если УК не реагирует на обращение Если жильцы сделали всё, как было описано выше, а УК продолжает уклоняться от проведения ремонта, смело пишите жалобу в территориальную жилищную инспекцию или прокуратуру. Правда будет на вашей стороне!***Еще больше интересной и полезной информации здесь: .Понравилась статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+