Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как вернуть залог за снятую квартиру ес ли хозяйка отказывается

Как вернуть залог за снятую квартиру ес ли хозяйка отказывается

Как вернуть залог за снятую квартиру ес ли хозяйка отказывается

Что делать, если хозяйка квартиры не хочет возвращать залоговую сумму при съезде?

Я собираюсь раньше срока указанного в договоре съехать с квартиры. Хозяйка не хочет возвращать залог.

Говоря , что т.к договор расторгнут раньше чем 11 мес (по договору)возврата не будет.

Законно ли это, и как можно вернуть свои деньги? 18 Января 2018, 19:56, вопрос №1876813 Кристина Евсеева, г. Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 47 ответов 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Кристина! Если в договоре аренды между Вами и арендодателем не указано иное, то залог должен быть возвращен Вам. Кроме того, из текста договора должно явно означать, что переданные денежные средства являются залогом и подлежит возврату арендатору при расторжении договора аренды.

Деньги возможно вернуть обратившись с исковым заявлением в суд.

Обратите внимание, что у вас должны быть документы, подтверждающие передачу арендодателю денежных средств.

18 Января 2018, 20:06 1 0 222 ответа 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Гагиев Давид Юрист, г. Азов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 222ответа
  2. 61отзыв

Здравствуйте. обратитесь к положениям договора, к пунктам досрочного расторжения договора.

В гражданских правоотношениях буквально понимаются положения договора заключенного между сторонами.

Попробуйте обрить внимание хозяйки на то, что заключенный Вами договор найма жилого помещения и внесенный вами задаток является депозитом удержание которого похоже на неосновательное обогащение и вы будете вынуждены обратиться в суд с требованием признания подобного удержания незаконным(не забудьте про свидетелей). Желаю Вам мирного урегулирования спора. 18 Января 2018, 22:38 1 0 227 ответов 50 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Необходимо смотреть условия договора, если такая норма предусмотрена договором, то тут ни чего не поделаешь, договор дороже денег, если такой нормы нет, идите в суд! 19 Января 2018, 01:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Ноября 2016, 19:26, вопрос №1428932 23 Сентября 2017, 13:25, вопрос №1759763 12 Октября 2015, 20:04, вопрос №1003977 25 Сентября 2015, 18:24, вопрос №987133 20 Февраля 2018, 21:18, вопрос №1914990 Смотрите также

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца.

Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  1. При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  2. Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  3. Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения.

Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Хозяйка квартиры отказалась вернуть деньги после того, как мы не смогли в ней жить, что делать?

Сняли квартиру, договор оформили на 3 месяца, но жить там не смогли, мелкая собачья шерсть в диванах,от предыдущих квартирантов, вызвала аллергию.Съехали через 3 дня, хозяйка сказала что деньги уже потрачены.вернёт их только когда снова сдаст квартиру, мы ей поверили на слово не взяв расписки.Прошло ещё 4 дня, я начала уже волноваться, что денег мы не увидим.Пошла к хозяйке домой попросила у неё расписку, она отказала мне, тогда я сказала дайте мне ключи от квартиры, к нам приехал брат из другого города, она мне тоже отказала в ключах.Её отказ я записала на диктофон.Вопрос- действия хозяйки попадают под статью мошенничество если да то сколько ей светит и вообще есть ли смысл судиться, Выиграю ли я суд????

поясню что в договоре прописано что мы деньги ей отдавали в день заключения договора.это не может являться распиской о получении денежных средств??? 25 Февраля 2017, 01:34, вопрос №1551370 яна, г.

Челябинск Уточнение клиента поясню что в договоре прописано что мы деньги ей отдавали в день заключения договора.это не может являться распиской о получении денежных средств??? 25 Февраля 2017, 02:08 Уточнение клиента Спасибо,Олег.!!!

Поясню, что она злоупотребила нашим доверием забрав ключи и сказав ,что деньги вернёт, в противном случае мы бы ключи не отдали ей.

Это всё таки мошенничество??? 25 Февраля 2017, 02:30 Уточнение клиента написано так в договоре :»плата вноситься в момент подписания договора » 25 Февраля 2017, 02:36 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10805 ответов 4647 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Доброй ночи.

Мошенничество — это хищение чужого имущества путем обмана или злоупотреблением доверия. В данном случае договор с Вами был заключен, жилое помещение было предоставлено. Вы по определенным причинам сами отказались от проживания.

Таким образом, обмана здесь нет. Вы конечно можете обратиться в органы внутренних дел в порядке, установленном ст. 141 УПК РФ, о преступлении, предусмотренном ст.

159 УК РФ, но с вероятностью 99% будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела со ссылкой на наличие гражданско-правовых отношений. У Вас выход только обращаться с исковым заявлением в суд в соответствии со ст.ст.

131-132 ГПК РФ. Но и тут я полагаю очень слабые шансы на победу. Расписка о передаче денежных средств отсутствует, от исполнения условий договора Вы отказались сами. В гражданском процессе в соответствии со ст.

56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на лице, заявившем исковые требования. 25 Февраля 2017, 01:40 1 0 271 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации поясню что в договоре прописано что мы деньги ей отдавали в день заключения договора.это не может являться распиской о получении денежных средств???

яна Добрый день! По поводу формулировки в договоре очень важно как это было прописано.

«Деньги передаются при подписании договора» и «Деньги переданы при подписании договора» две очень близкие по смыслу формулировки, но в первом случае нужна расписка, а во втором не обязательно. 25 Февраля 2017, 02:26 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Марта 2016, 13:31, вопрос №1190596 06 Июля 2016, 09:15, вопрос №1305859 22 Июня 2015, 17:38, вопрос №879996 04 Июня 2018, 09:52, вопрос №2015196 05 Июня 2016, 19:38, вопрос №1275333 Смотрите также

Как вернуть залог за съемную квартиру.

Аренда жилья в наше время — обычное явление. И несмотря на то, что цены в 2018г.

на все бесконечно растут, спрос на аренду продолжает превышать предложение.

А этот факт дает лишний повод недобросовестным арендодателям наживаться за счет арендаторов.

Сегодня мы расскажем, как обезопасить себя на будущее и как вернуть залог, если арендодатель его не отдает? Первое, на что следует обратить внимание, это на разницу понятий «залог» и «депозит». Залог в понимании аренды квартиры – это некая гарантийная сумма, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Депозитом же называют денежную сумму, вносимую в качестве страховки арендодателю, которая может быть использована в случае нанесения ущерба его имуществу арендаторами. В законодательстве нет понятия депозит, поэтому он приравнивается к обеспечительному платежу. И в договорах аренды используют именно это понятие.

Перед тем, как подписывать договор, и передавать деньги: 1.

Убедитесь, что в договор включены условия внесения и возврата залога и обеспечительного платежа. 2. Оформите расписку с подписью сторон.

3. Оформите опись имущества с подробным списком вещей, находящихся в квартире.

4. Составьте акт передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого жилья и указаны данные всех имеющихся счетчиков. Эти немногочисленные действия, помогут избежать возможных неприятностей в будущем, когда настанет время расторгнуть договор аренды.

Условия возврата залога и обеспечительного платежа:

  1. • Если между арендатором и хозяином жилья нет взаимных претензий.
  2. • Арендатор заранее предупредил хозяина жилья о своем намерении досрочно съехать (по условиям стандартного договора — за месяц)

Что делать, если все эти условия соблюдены, но арендодатель отказывается возвращать деньги?

При наличии договора и расписки это не составит особого труда. Достаточно объяснить хозяину квартиры, что в случае отказа от мирного урегулирования проблемы, вы вынуждены обратиться в суд. А учитывая, что у суда не будет никаких оснований встать на его сторону, деньги вернуть придется.

Причем вместе с судебными расходами и процентами за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Если у вас есть расписка, но нет договора? Ситуацию можно решить мирным путем ссылаясь на то, что расписка является неоспоримым доказательством получения денежных средств.

А что касается договора, то скорее это проблема хозяина, так как его отсутствие может наводить на мысль о скрытии доходов, получаемых за сдачу имущества.

Если эта информация будет известна представителям налоговой инспекции, штрафов ему уже не избежать.

Скорее всего, после разговора, арендодатель отдаст вам залог, и вы разойдетесь полюбовно. В противном случае, вы всегда можете обратиться в суд, но ключи постарайтесь оставить у себя, они будут служить еще одним доказательством вашего проживания в квартире.

Как действовать, если арендодатель скрывается? 1. Составьте передаточный акт в одностороннем порядке и отправьте заказным письмом на адрес его прописки. 2. Составьте исковое заявление и приложите копии акта и квитанции об отправке.

Постарайтесь зафиксировать свои попытки связаться с хозяином.

Сохраните смс–сообщения, привлеките свидетелей, которые смогут это подтвердить. Вероятнее всего суд расценит действия арендодателя, как неправомерные, а это значительно увеличит ваши шансы на победу. И помните, что срок исковой давности для подачи иска в суд составляет 3 года.

4. Арендодатель не возвращает залог при съезде.

Как поступить? Алена.

4.1. обращение в суд. 4.2. пишите письменное требование со ссы\лкой на договор о возврате залога!!отправляете письмом с уведомлением или лично вручайте вашему наймодателю под роспись на вашем экз. если добровольно не вы\полнит, обращайтесь в суд.

5. Выселяют из квартиры до окончания договора.

И не хотят возвращать залог + вознаграждение посредника, это прописано в договоре, что если растрогает договор арендодатель раньше срока то должен вернуть залог +вознаграждение риелтора. Угрожая выселением с помощью участкового и якобы мы нарушили тишину. 5.1. Для оценки действий собственника квартиры требуется оценить договор найма.

5.2. Отказывайтесь выселяться, участковый им помогать не будет. Полиция выселением не занимается.

Пусть обращаются в суд и выселяют через суд. 5.3. Нарушение тишины должно быть доказано таким документом как Постановление об административном правонарушении.

А если у арендодателя такового не имеется, то его обвинения голословны.

6. Здравстувуйте. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации. Арендодатель отказывается возвращать залог ссылаясь на то,что мы съехали не в соответствии с договором. (в договоре написано, что предупреждать нужно за месяц до съезда).

Мы предупредили и съехали в конце ноября, но за декабрь аренду оплатили. Равносильно ли это? И что делать в данной ситуации?

6.1. Что значит заплатили и съехали, акт о приеме и передаче объекта подписали? Если нет, то и залог Вам не возвращают. 7. Какие будут последствия если продать автомобиль находящийся в аренде с обязательным выкупом?

Арендодатель скрыл что автомобиль кредитный и не платит за него кредит больше года, банк до конца года обратит взыскание на предмет залога, через суд возвращать деньги можно не один год.

7.1. К сожалению если вы сделаете такую сделку банк в соответствии со ст 353 реализует данное имущество и вы ничего не сможете сделать, если найдётся покупатель и банк не вмешается то тот кому вы продадите эту машину будет требовать деньги с вас. 8. Сняли торговую площадь, внесли арендную плату и залог. По факту в помещение не въехали и через неделю отказались от него, вернув ключи.

Арендодатель согласилась вернуть часть денег и залог, но нужно было подождать месяц так как денег у нее не оказалось, по факту прошло полгода, и залог отказывается возвращать.

Какие могут быть наши действия для возврата ден. средств? Договор аренды на руках. 8.1. официальный отказ от посещения направляли арендодателю? Если да, то необходимо написать претензию арендодателю, изложить в ней свои требования, после чего при отсутствии положительных результатов ее рассмотрения обращаться в суд.
Если да, то необходимо написать претензию арендодателю, изложить в ней свои требования, после чего при отсутствии положительных результатов ее рассмотрения обращаться в суд.

Но для начала стоит все же определиться, аванс, задаток или залог фигурирует в вашем договоре аренды, поскольку задаток не возвращается, и залог, если он является фрахтовыс, тоже.

9. У меня вопрос. Снимал квартиру у арендодателя.

После съезда, арендодатель не хочет возвращать залог, мотивируя это тем, что нет денег.

Погасил частично 5000 руб. Остался должен 12 000 руб.

Не отдает уже 2 месяца. Имеет ли смысл обращаться в суд? Вообще, в какую инстанцию лучше обращаться, для возврата залога? 9.1. Если у Вас есть договор аренды, в котором прописаны условия о предоставлении в залог денежных средств в залог, а также расписка в получении Арендодателем суммы залога, то Вы можете обратиться в суд.

Но, перед обращением в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, а именно, написать претензию Арендодателю с требованием возврата денег и сроком для их возврата. Если в указанны срок денежные средства не будут возвращены, то можно обращаться в суд. 9.2. Иван! Если Ваши отношения с арендодателем урегулированы договором аренды, то в случае отказа возврата залога, Вы можете направить ему претензию с требованием возврата залога (закон не предусматривает специальной формы претензии, она должна содержать — Ваши данные, данные к кому предъявляются претензия, основания претензии, Ваши требования, дату и подпись; при подаче претензии непосредственно по месту подачи на Вашем экземпляре необходимо поставить отметку о ее приеме, также Вы можете отправить претензию по почте с уведомлением о вручении), если претензия не будет удовлетворена, то надо обращаться в суд.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

10. Сняла квартиру. Составили договор на 1 месяц, оплатила арендную плату и залог. Но вечером передумали и решили выселиться на следующий день. Имеет ли арендодатель не выселять нас и возвращать деньги?

10.1. Имеет право. Потому что по закону Вы обязаны предупредить арендодателя о расторжении договора за три месяца, если в договоре не указан иной срок. 11. Дочь сняла квартиру без заключения договора, и оплатила за первый и последний месяц залоговый, и по договорённости, о выезде должна была предупредить за месяц, но сложились не сильно хорошие обстоятельства в жизни и приходится съехать раньше, арендодатель отказывается сразу возвращать сумму залога, так как дочь не предупредила раньше. Но если бы мы могли предусматривать то, что с нами произойдёт завтра.

Как можно вернуть залоговую сумму.

11.1. Почніть з того, що візьміть розписку від орендодавця.

Адже жодних документів, що підтверджували б сплату дочкою коштів в рахунок майбутніх періодів немає. Може просто сказати нічого не брав/давали.

12. У меня такой вопрос, что мне делать если арендодатель не возвращает залог за автомобиль по истечению 7 дней. 12.1. Конечно, я не знаю досконально всех обстоятельств Вашего конфликта, но из того вопроса, который Вы задали могу понять одно: Вы выполнили некое обязательство, обеспеченное залогом, а предмет залога Вам по какой-то причине не вернули.

Нужно в судебном порядке ставить вопрос об истребовании имущества.

12.2. Марат! Вам в данном случае необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения, подав соответствующее исковое заявление в районный суд и заплатив госпошлину исходя из стоимости данного имущества в соответствии со ст.

333.19 НК РФ с учетом ст. 333.36 НК РФ. 13. вопрос действительно имеется.

Наша фирма — арендатор нежилого помещения (офиса). как правильно прописать в договоре аренды офиса, что при смене владельца помещения, арендодатель, при утрате им статуса владельца этого помещения возвращает нам залог?

А то у нас сменился арендодатель и наш залог никто не вернул, а теперь новый хозяин требует как бы заново его оплатить. Опасаемся повторения такой же ситуации. Заранее большое спасибо! 13.1.

Консультации для юрлиц мы оказывает только на платной основе, это очевидно. Читайте правила сайта, платите и получите помощь.

13.2. Не оплачивайте ни чего у вас уже оплачен залог и не важно сменился собственник или нет у вас уплачен залог по этому договору.

И с ним он не постредственно будет идти. 14. Арендодатель не возвращает залогов депозит.

По договору мы должны были сообщить о переезде за месяц, а по факту сообщили за неделю. Он сказал, что мы нарушили срок и поэтому депозит не вернёт. Прав ли он или нет? 14.1. этот депозит идет как раз в погашение последнего месяца аренды, за этот месяц Вы должны были его предупредить, так что да, арендодатель в данном случае прав.

14.2. Не прав арендодатель. В любом случае есть основания для обращения в суд, а также в соответствующий отдел ИФНС (куда перечисляются налоги на прибыль от сдачи в аренду недвижимости) 15.

Арендодатель не возвращает залог за квартиру, ссылаясь что его поздно предупредили устно (две недели, а не месяц прописаный в договоре), Предложение продлить договор (он просрочен два месяца) отвергает, предложение что мы заплатим еще за месяц и с этого числа пишем письменное предупреждение о съезде с квартиры-тоже подписывать не хочет, Подскажите-письменное уведомление не подписанное арендодателем имеет силу в суде и есть ли шанс выиграть его в нашем случае?

15.1. уважаемый посетитель! В рассматриваемой ситуации у Вас есть все шансы в суде на вынесение решения в Вашу пользу Всего доброго, желаю удачи! 15.2. В данном случае у вас есть все шансы на получение решения суда в вашу пользу. Удачи вам и всего наилучшего. 16. Арендодатель не возвращает залог (договор есть), как поступить или куда обратится нужно?
16. Арендодатель не возвращает залог (договор есть), как поступить или куда обратится нужно? 16.1. Если договор есть и условия для возврата наступили, то надо обращаться в суд.

По месту нахождения арендодателя. . Других вариантов нет. 16.2. Вам следует направить арендодателю претензию и требовать вернуть залог.

Если откажется, то необходимо обратится в суд с исковым заявлением. 16.3. А вы уверены что он вам должен его вернуть, если уверены то с документами обращайтесь в суд для принудительного возврата денежных средств Всего наилучшего, всегда рады вам помочь. 16.4. Если по условиям договора аренды, так называемый, «Залог» должен быть возращен, то подавайте в суд иск о взыскании денежных средств.

16.5. Этот вопрос решается в судебном порядке, для этого вам необходимо составить исковое заявление с четко сформулированными требованиями.

Для составления искового заявления вам необходимо прочитать и изучить статьи 131,132 ГПК РФ, а также оплатить в необходимых случаях государственную пошлину. Исковое заявление составляется в письменном виде, должно содержать обстоятельства дела, правовые основания обращения в суд и взыскания, а также четко сформулированные требования. В случае, если вам потребуется помощь вы всегда сможете найти ее на этом сайте.

Обратитесь к юристу лично или напишите ему на его эл. почту, Юрист вас проконсультирует по вопросам права, поможет составить исковое заявление, даст рекомендации, В случае, если вы выразите желание, юрист может представить ваши интересы в суде и оказывать другую юридическую помощь. 17. Арендодатель не возвращает залог.

Договор не составляли. Что делать? Есть ли шанс вернуть свои деньги? 17.1. если есть подтверждение передачи денег, то можно рассматривать вариант возврата.

Если ничено нет, то и вернуть вы ничего не сможете. Удачи вам и всего наилучшего 17.2.

Если договор не был составлен, то в судебном порядке его практически не возможно взыскать, если только нет иных письменных доказательств. 18. Арендодатель не хочет возвращать залог, договор аренды есть и расписка о получении залога. Чеки все есть. А вот то,что он собственник нет уверенности.

Так как вскоре выяснилось что он сын собственника.

А доверенности у него нет, нам сказал что есть.

Как взыскать? 18.1. В судебном порядке можно взыскать.

В соответствии с п. 1 заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ. 18.2. Если есть расписка, то можно взыскать по расписке как по договору займа. Если была передача денег, то вернуть их возможно.

19. ЗдравствуйтеЧто делать если арендодатель не хочет возвращать залог.

Договор составлен на 10 мес. В договоре сказано если мы расторгаем раньше окончания срока, то налоговая сумма не возвращается. Даже если мы предупредил о съезде письменно и за месяц. В договоре сумма зоолога не указанная.

Это вообще законно? Что нам делать и есть ли шанс вернуть залог?

19.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. 20. Арендодатель не хочет возвращать залог хотя в квартире ничего не нарушено куда обращаться?

20.1. Ваш вопрос решается в судебном порядке, обращаться нужно в суд С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

20.2. Тамара! Здесь есть два пути либо вы проживаете еще 1 месяц либо пишите претензию наймодателю о возврате страхового депозита.

В случае не возврата, что вы подаете в суд.

Направляете через почту либо вручаете под роспись. 20.3. Задолженность Вы можете взыскать в судебном порядке. Обращайтесь в суд с требованием о возврате залога.

Спасибо за обращение на сайт.

21. Арендодатель не хочет возвращать залог хотя в квартире ничего нге нарушено куда обращаться 92 21.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для обращения в суд о взыскании залога.

Нужно проверить договор и выяснить детально все обстоятельства. 22. Такая проблема, брали в аренду свадебные украшения на машину, во время поездки кольца слетели и сломались, возвращать уже нечего. Никаких договоров не оформляли, залог оставляли, у арендодателя есть лишь номер телефона и он угрожает, что напишет заявление в полицию, если мы не оплатим просрочку 4 дня.
Никаких договоров не оформляли, залог оставляли, у арендодателя есть лишь номер телефона и он угрожает, что напишет заявление в полицию, если мы не оплатим просрочку 4 дня.

Правомерны ли его действия? 22.1. Заявление в полицию напишет, но по ст.140 УПК РФ состава нет. 22.2. Конечно правомерны. Вы же повредили имущество.Надо отдавать.

23. Я арендую квартиру. Арендодатель хочет выселить меня до окончания срока договора и не возвращает мне залог.

23.1. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 24. Что делать? Арендодатель не возвращает залог.

Мы уже сьехали с квартиры, но денег нет. куда жаловаться чтоб наказать. И могу ли я обратиться в налоговую чтоб их оштрафовали за нелегальную сдачу квартиры.

24.1. обращаться надо в суд, пожаловаться можете в налоговую 25.

Арендодатель не хочет возвращать залог в размере 45000, ссылаясь на то, что его не предупредили о том, что супруга делает маникюр на дому. В договоре не было прописано то, что она будет проживать вместе со мной. Ещё у арендодателя был долг 200000 за ком.

Услуги. Он это скрыл от нас, так же приходили коллекторы, за его долги в банке.

Мы хотим съехать и получить депозит.

Как лучше поступить в такой ситуации?

25.1. Обратитесь в суд и по суду взыщите деньги.

26. Мой хозяин квартиры (арендодатель) отказывается возвращать залог.

И в договоре, созданный им же-прописал, что он возвращается им в течении 5 дней после моего выезда.

Но у меня есть страх что он и не собирается вернуть мне его что можно сделать в этом случае. 26.1. Обратиться в суд с иском. 26.2. Обычно залог устанавливается в размере месячной аренды.

Не платите ему за последний месяц перед выездом. 27. Арендодатель квартиры отказывается возвращать залог, обосновывая это тем, что в договоре аренды жилья есть пункт: В случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Договор заключался на 11 мес., не регистрировался.

27.1. Договор надо изучать. 28.

Арендодатель не возвращает залог за сохранность имущества, ссылаясь на пункт договора, о предупреждении за 1 месяц о решении расторгнуть договор нанимателем.

Но в договоре, не прописано что при нарушении этого пункта к нанимателю применяются какие то санкции. В праве ли наймодатель на возвращать залог за сохранность имущества?

28.1. ЭТО самоуправство. ИСК в суд и взыскивайте + за пользование чужими деньгами УДАЧИ ВАМ 29. Досрочно съезжаем с квартиры. Арендодатель не возвращает залог (12000 р.) Вся аренда оплачена.

Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем. 29.1. если это указано было в договоре, как обязательное условие, то надо было предупредить 30.

Хотели снять квартиру, нашли. Договорились с арендодателем (хозяйка квартиры) посмотрели, нас все устроило. Составили расписку на листе о том что когда съедут нынешние квартиросъемщики, хозяйка обязуется сдать квартиру нам.

Взяла с нас 5000 тыс. Написала что в качестве залога.

По стечению 7 дней мы передумали снимать у неё квартиру так как нашли вариант ближе к школе. Позвонили ей, объяснили, на что хозяйка квартиры ответила что деньги не возвращает.

Законно ли? Договора ведь не было. 30.1. Действия хозяйки незаконны.

вы вправе взыскать с неё 5000 руб., как неосновательное обогащение путем обращения с иском в суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Хозяйка арендованной квартиры отказывается выплачивать залог и нарушает условия соглашения

Здравствуйте.

возникла такая ситуация . Снимаю комнату , есть договор , в котором все указано: сроки платежей , залог, есть опись мебели.

Всегда все платил вовремя. эти данные в договоре тоже есть. недавно возникла ситуация где-то за два три дня до оплаты объявилась здесь хозяйка квартиры , сказала что будет здесь жить, точнее в комнате бывшего мужа, они вроде как вновь сошлись. сослалась на то ,что с ее матерью невозможно жить по причине маразма и она вынужденна переехать сюда.

оплатил дальше проживание .и вот за две недели всплыли подробности , оказывается она любитель выпить.

началось в вытягивание денег. якобы за свет .до этого я свет за вперед оставлял сумму на 6-7 месяцев.

пообщался с соседями , посчитали все мне нужно было доплатить 466 руб.

оплатил а со слов хозяйки 1000 руб.

почему то в 2 раза больше. на днях приходила ее мама и сказала мне ,что мне придется дожить и съехать 23 апреля, объясняю что либо съезжаю и залог либо доживаю до 23 мая.

Ее мама мне сказала ,что в таком случае мне придется доживать до 23 мая , так как Юля (хозяйка ) денег мне не вернет у нее нет. НО я ей сказал ,что мне в любом случае надо обсуждать это с Юлей так как договор с ней.После чего ,спустя 1-2 влетает хозяйка с криками ,что я решаю вопросы за ее спиной .начались возмущения и наезды каждый день.

Влетела сегодня. стала просить какие то фотографии.

я говорю не видел .стала кричать на меня что я тут зачем-то ковыряюсь в ее вещах.

Квартира в очень плачевном , нужен ремонт .В договоре есть опись мебели( типа телевизора, дивана, кресла) Но в комнате также полно полно «хлама».

каких то старых вещей ,и прочего. Им их некуда пока было деть. вот на эти вещи описи нет( я думаю, это и не возможно все описать) много сумок. когда переехал спросил можно ли чуть чуть переставить.

мне разрешили. разговаривать невозможно , объясняет это тем что я не имел права трогать. А я и не трогал. сегодня пытался разговаривать стоял опершись рукой на стену , на которой ковер.

она увидев это набросилась на меня с криками , чтобы я не трогал ее имущество .Вот не ясно. я вроде как оплатил свое проживание.

такое длинное описание получилось. то есть пытается выселить меня 23 апреля без возврата залога. доказываю что 23 мая. она утверждает что порча имущества. Высасывание из пальца. . и вот вопрос как мне себя вести. стоит ли угрожать полицией или еще. Очень не хочется ругаться. я бы рад съехать хоть завтра, но всю упирается в финансы.

Очень не хочется ругаться. я бы рад съехать хоть завтра, но всю упирается в финансы. Очень не хочется и оставаться здесь и пересекаться но мне хотя бы часть своего залога прожить.

Есть сестра , которая была свидетелем когда мы заключали договор.

Пожалуй все

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации: 1.

Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему — опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении. 5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд. 7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу. 8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич +7 (985) 060-6522

Что делать,если хозяйка съемной квартиры не отдает залог?

Здравствуйте!

Возникла проблема, хозяйка съемной квартиры не отдает залог. Между нами был оформлен договор (типовой договор) найма жилого помещения.

Срок найма указанного помещения 1 год.

При заключении договора мною было передана сумма за один месяц проживания + залоговая часть (за пол месяца), и записана в договоре единой суммой (то есть залоговая часть по сути является авансируемой платой). Фактически я прожила месяц, так как у меня изменились обстоятельства. Хозяйку квартиры я уведомила о своих планах телефонным звонком, спросив, не возникнут ли у меня проблемы с возвратом залога, на что она мило сказала, что ничего страшного, всё хорошо и всяко бывает.

В день передачи ключей она заявила, что согласно пункту 4.4. возвращать залог она не намерена.

И, действительно, такой пункт есть и он гласит, что, в случае досрочного расторжения договора, авансируемая плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимотелю не возвращаются. Когда я сказала ей, что я буду проживать две недели, которые уже оплачены, хозяйка квартиры согласилась мне вернусь половину оставленного мною залога, как только сдаст квартиру.

Я согласилась на эти условия и освободила квартиру.

Через неделю она сказала, что квартира еще не сдана, но написала мне сообщение, чтобы я не переживала и деньги она мне вернет, а еще через неделю она просто заблокировала мой номер. Пожалуйста, подскажите куда я могу обратиться и имеет ли смысл?

Она устно взяла обязательство вернуть мне деньги, если я в тот же день освобожу квартиру (есть свидетель). Я квартиру освободила, но деньги она мне не вернула, таким образом, я полагаю, что она обманом выселила меня, не дав прожить предоплаченные дни. Конечно, мне не стоило вообще выселяться и дожить в этой квартире оплаченные две недели, но она сама предложила такую договоренность, на которую я согласилась.

Получается, что по договору она права, будет ли в суде браться во внимание наша устная договоренность, которая подтверждена смс сообщением и свидетелем?

Заранее спасибо за ответы.

Что делать, если хозяйка отказывается возвращать залог?

Здравствуйте.

Я снимаю квартиру за которую ежемесячно вношу плату 15000 тысяч и коммунальные платежи. Перед въездом был оставлен залог в сумме 8000 тысяч рублей. Сейчас мне необходимо съехать в другую квартиру, хозяйка отказывается возвращать залог, так как по договору я предупредила ее менее чем за 30 дней и просит внести коммунальные платежи в размере 6000 тысяч за последний прожитый месяц.

Должна ли я вносить их, если я оставляла залог?

До этого всегда было по-другому, я оставляла залог в сумме 6-8 тысяч рублей и при выезде из них вычитали коммунальные платежи, а остаток мне отдавали. Договор нотариально не заверен и по-моему она не является собственником квартиры, так как квитанции приходят не на ее имя, но договор был заключён с ней, возможно она просто прописана. Налоговые отчисления никуда у неё не идут.

Как быть в этой ситуации? 03 Марта 2021, 22:16, вопрос №2704069 Евгения Жаботинская, г.

Брянск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 449 ответов 99 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Евгения!

Очень сложный вопрос. Вам необходимо обратится с иском в суд о возврате суммы обеспечительного взноса, так как договором аренды у Вас должно быть право на досрочное расторжение. Были ли какие либо нарушения в соответствии с которыми она имеет право Вам не возвращать обеспечительный платеж? Однако, сумма обеспечительного взноса имеет цель компенсации досрочного расторжения договора арендатором: односторонний отказ от договора может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

Наличие условия, предусматривающего плату за отказ от договора, может быть установлено сторонами обязательства в соответствии с положениями ГК РФ на основании принципа свободы договора.

Кроме того, ГК РФ прямо устанавливает, что предусмотренное законом, нормативным актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Предпринимательскую деятельность она не осуществляет, налоги не отчисляет — это плюс. Необходимо видеть договор аренды, так как согласовав их условия как по порядку исполнения, так и по порядку расторжения, могут быть различные суждения о согласовании ими условия о возврате обеспечительного платежа при их досрочном прекращении. Можно толковать условия договора исходя из своих интересов, в связи с чем суды должны были при толковании условий договора руководствоваться соответствующими нормами РФ.

Так, в соответствии с ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Пленум Верховного Суда РФ в от 25.12.2018 N 49

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

указывал, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств . По мнению ВС РФ, при заключении договора стороны исходили из назначения обеспечительного взноса, подлежащего удержанию в качестве штрафа только за нарушение или ненадлежащее исполнение арендатором условий договоров, в том числе в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в согласованные договорами сроки.

В данном случае ВС РФ признал заслуживающими внимания утверждения истца о том, что предусмотренное договором право арендатора на его расторжение не может являться нарушением договора. Если у Вас в договоре было прописано условие о возврате обеспечительного взноса при соблюдении порядка расторжения, который предусматривал обязанность арендатора уведомить за определенный период времени о предстоящем прекращении договора и освобождении имущества, а также уплату обеспечительного взноса на момент подачи такого заявления.

Напишите мне в личку. С уважением, юрист по недвижимости Роман Куняшев 03 Марта 2021, 22:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Апреля 2017, 18:50, вопрос №1620748 19 Июня 2017, 16:18, вопрос №1671842 11 Марта 2018, 14:06, вопрос №1931041 25 Декабря 2016, 00:24, вопрос №1484483 26 Января 2017, 23:11, вопрос №1514658

Возврат задатка за квартиру

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см.

). Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора. По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца.

Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.

Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком.

Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения. Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата.

Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.

Условия о задатке могут быть вписаны и в состав (это позволяет сделать ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет. И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка.

Сделка купли-продажи квартиры.

– смотри в Глоссарии по ссылке. На практике и аванс и задаток вносят как непосредственно Продавцу квартиры (т.е. ее владельцу), так и агентству недвижимости (посреднику).

Но хитрость агентства, обычно, в том, что они так составляют договор, что ответственность по нему возникает односторонняя. Т.е. если Покупатель отказался от сделки, то он теряет свой задаток (согласно статье закона) или аванс (в виде штрафа).

Агентство оставляет его себе. Если же само агентство (точнее, его клиент-продавец) отказывается от продажи квартиры, то оно просто возвращает Покупателю полученную предоплату.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+