Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как сдать в аренду дачу на лето

Как сдать в аренду дачу на лето

Как сдать в аренду дачу на лето

Вам может быть интересно


Готовый бизнес в России

  1. Продать свой бизнес
  2. Риски
  3. Расcчитать доходность
  4. Слияние и поглощение
  5. Отзывы покупателей

Франчайзинг

  1. Добавить франшизу
  2. Создать франшизу

Инвестиции Услуги Наши партнеры

  1. Пользовательское соглашение
  2. Миссия компании
  3. Политика Конфиденциальности
  4. Информация о Cookies
  5. Оферта

Предоставленные на сайте данные имеют информационный характер и не являются публичной офертой. © 2021, «Альтера Инвест», официальный сайт

На что нужно обращать внимание при выборе места дачи

Большое значение при аренде дачи имеет ее местоположение. Если вы планируете там жить весь сезон и только изредка наведываться в город, то удаленность от него не столь важна.

Но при регулярном его посещении (на работу или по делам) лучше обратить внимание на недвижимость поближе.

Правда, аренда такой дачи обойдется дороже.

Хорошо если рядом с дачей есть железнодорожное сообщение: не всегда же вы будете ездить на автомобиле, изредка можно воспользоваться и электричкой. Кстати, неплохо было бы заранее узнать, какие дороги ведут к дачному поселку.

Ведь от этого зависит скорость передвижения и наличие пробок.

Также имеет значение, есть ли поблизости магазин, медицинское учреждение и другие значимые для нормального проживания объекты. И, конечно, всегда хочется, чтобы рядом с дачей были лес или водоем.

Не всегда доверяйте описанию в объявлении. На деле пруд может оказаться зловонным болотом, а вместо бора вы увидите сухой сосняк.

Минусы для арендодателя

Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор.

Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину. Вы можете увидеть разруху Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована.

Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы.

И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные. Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов.

А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.

Документы для сдачи в аренду дачного участка

Арендодатели часто жалуются на халатность и небрежность нанимателей: испорченное имущество, сломанная техника и мебель, неоплаченные счета и рента.

Чтобы защитить себя от таких неприятностей необходимо изучить паспортные данные будущих жильцов.

Сделав ксерокопию паспорта, Вы при необходимости можете взыскать убытки за испорченное имущество, обратившись в полицию и суд. Таким образом, для составления договора аренды дачи, следует собрать такие документы:

  1. паспорт;
  2. при наличии нескольких хозяев — доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа.
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности на дачный дом сам участок;

Важно!

Чтобы не совершить ошибку и не стать обманутыми мошенниками с поддельными документами, следует удостовериться в их действительности и правдивости. Для этого воспользуйтесь специальным сервисом https://guvm.mvd.ru/ на сайте Федеральной миграционной службы России в разделе “Проверка документов”.

Как снять на лето дачу и не получить разборки в придачу

Не проверите заранее исправность проводки — придется топить самовар углем.Фото: Евгения ГУСЕВАЕлена и Михаил на лето сняли дачу.

Хозяйка понравилась, все условия подходили как нельзя лучше. Так что ударили по рукам и стали обживаться. Первые две недели все было хорошо.

Но как-то под вечер в калитку вломился неожиданный гость. Мужичок представился супругом хозяйки. В доказательство предъявил паспорт и копию свидетельства о праве собственности на дом, где он действительно значился совладельцем.

И пошли претензии: жена сдала дачу без его разрешения, поэтому пусть жильцы выметаются.

Либо — визитер удовлетворенно взглянул на испуганные лица — дадут на выпивку.Так потом все лето и жили. Хозяйка в ответ на телефонные звонки только вздыхала, а ее муж периодически наведывался и просил некие суммы.

По счастью, мелкие. Тратить время на поиски новой дачи и переезд паре категорически не хотелось, так что смирились.Как не влипнуть в подобные ситуации и что предусмотреть заранее, мы обсудили на с адвокатом Светланой Жмурко.Совет 1 Никаких соглашений на честном слове Зачастую арендаторам не хочется тратить время на формальности. Хозяйка или хозяин выглядят хорошими, порядочными людьми — это кажется самой серьезной гарантией. А всякие мелкие технические вопросы можно обсудить по ходу дела.Специалисты предупреждают: это большая ошибка.

Внешность может быть обманчива.

Кроме того, нередко случается так, что вопросы, которые поначалу казались неважными, вдруг становятся серьезным камнем преткновения. А они были обговорены в спешке, устно — и у каждой стороны теперь своя версия.- Не стоит ни с кем договариваться на словах, ведь вы платите за аренду дачи существенные деньги. Обязательно надо заключать письменный договор, где для подстраховки прописать все важные условия, — советует наш эксперт.

— Нужно указать, в частности, срок, на который снимается дача, условия оплаты, основания для расторжения договора.

Также обязательно надо составить список имущества, которое вам передается вместе с дачей, — это можно оформить как приложение к договору, и акт его приемки-передачи. Чтобы потом владелец дома не говорил, что вы куда-то дели его телевизор. На самом деле такая подстраховка выгодна и хозяевам, и съемщикам — если они действительно добропорядочные и законопослушные.Совет 2 Проверяйте документы Одна из главных ошибок дачников-съемщиков — считать, что раз человек предлагает вам что-то у него снять, он и есть настоящий и единственный хозяин.Во-первых, не стоит забывать о мошенниках.

С началом дачного сезона они как раз обычно активизируются.

Самая характерная разводка выглядит так.

Аферисты снимают чью-то дачу — и начинают ее активно пересдавать по цене серьезно ниже рыночной. Желающих отдохнуть задешево просят внести залог — и заезжать, скажем, через две недели.

К этому времени мошенники успевают собрать деньги еще с нескольких любителей экономии и благополучно исчезают.Вторая проблема — у дачи может быть несколько законных собственников.

И все они должны быть согласны с тем, что она сдается в аренду.- Важно убедиться, что тот человек, с которым вы договариваетесь, действительно имеет полные права на дом и участок, — предостерегает Светлана Жмурко.

— Надо попросить у него паспорт и правоустанавливающие документы на землю и дачу.

Это может быть, например, свидетельство о регистрации права собственности или свежая, на текущую дату, выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

Если выясняется, что собственников несколько, лучше, чтобы все они поставили подписи под договором аренды. Вариант — чтобы у того из совладельцев, кто, собственно, занимается сдачей дачи, были доверенности от остальных.Совет 3. Детали — важны Эх, если бы у Михаила и Елены был договор, где бы было прописано: они имеют право получить назад сполна свои деньги из-за того, что арендодатель пренебрег своими обязанностями или утаил какую-то информацию.
Детали — важны Эх, если бы у Михаила и Елены был договор, где бы было прописано: они имеют право получить назад сполна свои деньги из-за того, что арендодатель пренебрег своими обязанностями или утаил какую-то информацию. Снимая дачу, конечно же, не хочется думать о плохом, но все же условиям досрочного расставания с хозяевами надо уделить внимание.

Тем более что какой-то форс-мажор может случиться и со стороны арендаторов — в связи с чем неожиданно придется съехать раньше. Будет ли в этом случае возвращен депозит за последний месяц? Или деньги вернут, но некую «штрафную» сумму себе оставят?

Варианты возможны разные, поэтому как именно будет у вас, должно быть зафиксировано в договоре.Не все хозяева любят домашних животных.

Чтобы не получилось, что хозяин сказал «да ладно, пускай собачка живет», а хозяйка потом устроила истерику — мол, она не переносит даже вида собачьей шерсти, договоренности о питомцах также лучше запротоколировать.Заранее стоит обговорить (а лучше прописать в договоре) и порядок пользования хозяйским участком и плодами сада-огорода. Можете ли вы, например, рвать хозяйскую клубнику.

И вправе ли посадить свои лук-петрушку, если есть такое желание.НА ЗАМЕТКУ Что обязательно должно быть прописано в вашем договоре ✔ дата и место заключения договора✔ ФИО и паспортные данные сторон✔ данные о недвижимости, которая сдается: адрес, площадь земельного участка, площадь дома, перечень других строений на участке и их назначение и т.

п.✔ данные о документе, который подтверждает право собственности✔ права и обязанности сторон✔ срок, на который заключен договор✔ размер арендной платы, порядок ее внесения (разовый платеж, ежемесячная плата)✔ кто несет расходы по содержанию имущества и оплачивает «коммуналку»✔ условия и порядок досрочного расторжения договора✔ перечень жильцов, которые будут отдыхать вместе с нанимателем на даче (включая домашних животных)✔ имущество, которое передается нанимателем вместе с домом и участком (мебель, техника, садовая утварь и т. п.), и обязательства по его сохранности — обычно список имущества оформляется как приложение к договору. Если на фасаде дома или, скажем, мебели имеются какие-то повреждения, это стоит также запротоколировать✔ санкции в случае невыполнения условий договора✔ порядок компенсации ущерба, нанесенного хозяйскому имуществуЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ.

Дом, который сдали, сгорел — На случай таких вот непредвиденных ситуаций необходимо имущество страховать и указывать в договоре его реальную стоимость, тогда можно получить нормальную компенсацию, — объясняет Светлана Жмурко. — Если страховки нет, ситуация сложнее — важно, по чьей вине случилось ЧП. Если вины постояльцев нет — например, проводка старая и из-за этого произошло короткое замыкание, — то хозяевам остается пенять только на себя.На жильцов жалуются соседи — Жалобы соседей могут стать поводом для досрочного расторжения договора.

Но этот момент должен быть четко прописан.Случились проблемы с подачей воды, канализацией, обогревом — И этот момент должен быть обговорен в договоре — как действовать в случае каких-то поломок, а также кто и за чей счет будет их устранять.

Варианты могут быть разные: сам хозяин приезжает и лично решает проблему или починкой занимается арендатор, а хозяину потом предъявляет счет за услуги ремонтников.СОВЕТЫ НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ Арендаторам: проверьте проводку ✔ Осматривая дачу, обязательно проверьте работу коммуникаций. Включите по очереди все электроприборы и посмотрите, как на это отреагируют предохранители.

Убедитесь, что работают все лампочки. Изучите систему отопления и водоснабжения, откройте и закройте все краны и вентили. Естественно, это надо делать при хозяине — чтобы при обнаружении каких-то проблем сразу договориться, как их решить.✔ Выясните, где находятся ближайшие магазины, аптеки, медпункты, автосервисы, заправки и т.

п. Если на даче будут отдыхать дети, а тем более пожилые люди, жизненно важно убедиться, что в случае чего туда приедет «Скорая помощь» — причем в относительно приемлемое время.✔ Нелишним будет заранее познакомиться с соседями и убедиться, что они не будут мешать вам отдыхать от цивилизации, скажем, громкой музыкой или пьяными скандалами.Хозяевам: возьмите копию паспорта ✔ Попросите копии паспортов постояльцев — лишней эта мера предосторожности не будет.✔ Нормальная практика — когда вместе с платой за первый месяц арендаторы вносят и депозит за последний месяц. Это своеобразная подстраховка на случай, если, скажем, вдруг постояльцы неожиданно съедут, не заплатив или поломав какое-то имущество.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей.

Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Какие нужны документы

Чтобы защитить себя от всевозможных неприятностей, стоит ознакомиться с паспортными данными потенциальных жильцов.

Сделав копию паспорта, при необходимости можно будет взыскать убытки за порченное имущество, подав соответствующее обращение в суд или полицию. Таким образом, чтобы оформить договор аренды, нужно будет получить следующий перечень бумаг:

  1. доверенность, предоставленная другими собственниками рассматриваемой недвижимости.
  2. гражданский паспорт;
  3. свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость;

Закон не подразумевает односложного ответа на то, .

Правила составления договора купли продажи дачи по доверенности указаны .

Оформляем аренду с правом последующего выкупа

Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее.

И только потом вносить соответствующее условие в текст договора.

Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение. Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30. Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости.
Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:

  • Сроков этих платежей.
  • Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
  • Размера выплат.

Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.

Какие могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке. После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.
Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:

  1. Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.
  2. Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.

На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.

Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.

Акт приёма-передачи жилого помещения.

Аренда дачи: когда искать, что писать в договоре?

ksvetlaya/DepositphotosВесной многие горожане, не имеющие ни домиков в деревне, ни шести соток в СНТ, задумываются об аренде загородной недвижимости.

Картина рисуется почти идиллическая, и из-за небольшого срока аренды о документах при найме дачи часто думают гораздо меньше, чем при съеме квартиры. А зря.С поиском дачи лучше не затягивать, так как хорошие варианты часто снимают из сезона в сезон, а если они вдруг освобождаются, то улетают за считанные недели.

А зря.С поиском дачи лучше не затягивать, так как хорошие варианты часто снимают из сезона в сезон, а если они вдруг освобождаются, то улетают за считанные недели. Идеальное время для поиска — это март и апрель, когда снег уже сошел, а дороги еще не развезло. Лично осмотреть дом и участок, которые вы планируете снять, — обязательный пункт программы.«Лучше всего начинать искать загородный дом на лето заранее, в начале весны.

Пик сезона обычно приходится на апрель, и к лету, как правило, остаются малопривлекательные или просто переоцененные объекты.

Кроме того, стоит определиться с максимальной ценой, которую вы готовы платить за наем дома на лето. В процессе поиска запрос может меняться из-за соотношения цены и качества, поэтому будьте готовы рассматривать другие направления, более удаленные районы, снижать требования к качеству дома или увеличивать бюджет», — предупреждает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Eillen_1981/DepositphotosВ аренде дачи еще больше нюансов, чем при аренде квартиры.Хозяева могут жить на соседнем участке, приезжать по договоренности (или без предупреждения — при плохом раскладе). Очень часто конфликты возникают из-за того, что владелец и съемщик не обсуждают очевидные для каждого из них моменты, а потом начинаются взаимные упреки.

Например, съемщик собирается приезжать на выходные с друзьями и петь песни под гитару у костра, а арендодателю важно, чтобы дом не пустовал и участок не зарастал травой. Если не договориться изначально об ожиданиях, то в итоге одни получат конфликт с соседями и хозяевами, а вторые — грядки в бурьяне и разбросанные вдоль забора угольки от костра.«Для того чтобы не попасть в неловкую ситуацию, крайне важно заключить договор, в котором будут прописаны не только стандартные для аренды пункты (размер и порядок внесения арендной платы, права и обязанности сторон), но и характерные именно для загородной аренды вопросы: порядок пользования участком, садом и огородом, строениями на участке, урожаем яблок и так далее.

Все договоренности, достигнутые при обсуждении условий аренды, необходимо зафиксировать в договоре, и тогда арендатор будет четко понимать, что можно, а что нельзя. Также перед подписанием договора необходимо внимательно проверить исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники и все описать в акте.

Акт должен быть подписан арендатором и арендодателем», — советует Мария Жукова.«Обычно у договора найма дачи есть приложение с описанием участка — там указаны размеры, границы, кадастровый номер и перечень строений. Кроме того, прилагается опись имущества в доме.

Не поленитесь и сделайте подробный перечень, чтобы не возникло спорных вопросов с арендаторами.

Важный момент: не забудьте оговорить и прописать правила проживания: нужно ли ухаживать за участком и посадками; можно ли самим сажать и выращивать урожай, пользоваться плодами хозяйского сада-огорода и прочее.Кроме того, необходимо учесть, планирует ли владелец проживать на этой территории (например, во втором доме) или наведываться (если да, то как часто). В договор найма дачи также нужно вписать отдельным пунктом правила оплаты электроэнергии, газо- и водоснабжения, вывоза мусора и охраны, другого обслуживания. В остальном договор найма дачи совпадает с », — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.

viktoriagam/DepositphotosХозяева, которые по факту не являются собственниками, — это, пожалуй, самая частая проблема аренды летнего домика.

Одна из главных ошибок — считать, что раз человек предлагает вам что-то у него снять, то он и есть хозяин. Почему-то к аренде квартиры это не относится.

С дачей же ситуация усугубляется наличием других родственников (мужей, детей, жен), с которыми аренду могли и не согласовать.«Как и при найме квартиры важно наличие у арендодателя дачи права собственности на сдаваемый объект.

То есть в договоре обязательно должно быть указано, на каком основании человек владеет участком и домом.

Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или о госрегистрации. Несобственник также может выступать арендодателем, но только по доверенности от законного владельца, заверенной у нотариуса», — отмечает Оксана Полякова.Не стоит думать, что только арендаторы рискуют. Собственник также может попасть в неприятную ситуацию, ведь ему необходимо заключить договор с человеком, которого он не знает.

Очень жесткие рамки (описание, когда нельзя шуметь, запрет высаживать цветы, ставить машину, звать гостей и т.

п.) отпугнут потенциальных клиентов.

Мало кто согласится снимать дачу на жестких условиях, ведь это делают для отдыха. Лучше, конечно, не перегибать палку, но важно обсудить и зафиксировать несколько принципиальных моментов, а также установить штрафные санкции за порчу имущества или участка.«Владельцу дачи следует предусмотреть возможные проблемы, подробно проинструктировать арендатора и объяснить, как пользоваться механизмами в доме и на участке. А перед этим самим проверить, все ли исправно.

Расскажите, кто в поселке отвечает за состояние инженерных систем.

Дайте жильцам контакты, куда можно обратиться в экстренной ситуации. Неоднозначное явление — дачное соседство арендатора и арендодателя (бывает, что люди сдают один дом на участке, а во втором проживают сами; бывает, что владеют двумя дачами рядом — на одной живут, другую сдают). На первый взгляд, это удобно: можно оперативно уладить возможные бытовые сложности.

Но могут возникнуть и взаимные претензии.

Необходимо обсудить вопрос о парковке машины: где можно парковаться, должен ли он оплачивать машино-место отдельно или это входит в стоимость», — добавляет Оксана Полякова.Не пропустите:

Можно ли садовый участок сдать в аренду

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.Слышала, что новый дачный закон четко запрещает строительство гостиниц на дачном участке в СНТ. А можно ли сдавать в аренду свой участок, к примеру, на лето маме с детьми?

Обязана ли сообщать о своих намерениях соседям и председателю СНТ, ведь участок в этом случае используется «не по назначению»?В.

Турчинова, г. МоскваСтроительство гостиниц на садовом участке запрещает не только новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 217-ФЗ), который вступит в силу 1 января 2021 года, но и нормы действующего законодательства.Земельный участок должен использоваться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.Федеральным органом исполнительной власти, которому предоставлено полномочие по утверждению классификатора видов разрешенного использования земельных участков, является Министерство экономического развития Российской Федерации.

Приказом министерства этого ведомства от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор).Классификатор определяет виды разрешенного использования земельных участков. Его нормы распространяются на сферу земельных отношений, в том числе в области ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и др.Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке, было зарегистрировано до 1 января 2021 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.В том случае, если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2021 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2021 года она признается садовым домом.Строительство указанных построек разрешено и действующим, и новым законами.А вот гостиницы, многоквартирные дома и промышленные производства на садовом земельном участке возводить запрещено.

Все эти постройки являются самовольными и могут быть снесены.Что касается сдачи садового участка и дома в аренду, здесь нет практически никаких ограничений. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжаться земельным участком, в том числе продавать его, завещать, дарить или сдавать в аренду, также можно по своему усмотрению, при условии, что такие сделки не нарушают чьих-либо прав.

Спрашивать разрешение соседей или председателя товарищества на совершение сделки не требуется.Чтобы избежать проблем со своевременной оплатой и сохранностью имущества, при сдаче земельного участка в аренду надо заключить договор.Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Со стороны арендодателя – того, кто сдает имущество в аренду, договор должен подписать собственник земельного участка. Поэтому перед заключением договора следует проверить правоустанавливающие документы на участок.Если договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, регистрировать в Росреестре его не надо.Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной Коллегии Адвокатов г.Москвы.Читайте также:

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 14:17 13 Март17:35 13 Март14:53 13 Марта 2021 14:27 13 Марта 2021 10:36 13 Марта 2021 1:08 12 Марта 2021 21:00 13 Марта 2021 7:00 12 Марта 2021 16:07 12 Марта 2021 15:37 12 Марта 2021 13:59 12 Марта 2021 19:00 12 Марта 2021 1:04 11 Марта 2021 13:45 11 Марта 2021 16:02 12 Марта 2021 0:01 11 Марта 2021 21:30 11 Марта 2021 12:53 10 Марта 2021 15:05 10 Марта 2021 20:00 10 Марта 2021 18:15 10 Марта 2021 17:55 10 Марта 2021 12:33 10 Марта 2021 12:59

Как снять дачу на лето: 15 советов от опытной мамы

© Unsplash_ James Qualtrough Чтобы снять хорошую дачу на лето, придется попотеть еще зимой.

Зато потом все лето можно будет бегать босиком, собирать грибы и ягоды, спать в гамаке и жарить шашлык хоть каждый день.

1. Ищите в правильных местах В интернете есть три варианта поиска. А) Крупные базы недвижимости.

Минус этих баз в том, что почти все объявления тут от посредников, а не от хозяев, так что вам придется платить комиссионные агентам, но зато и мороки с договорами и переговорами можно избежать. — — Б) Сайты бесплатных объявлений. Тут тоже есть объявления от агентов, но много и тех, что подают сами хозяева.

Рекомендуем прочесть:  Узнать инн нотариуса по фамилии

Можно настроить поиск так, чтобы показывались только частные объявления. — — В) Группы в соцсетях. Такие группы бывают открытые и закрытые, но вступить туда не проблема. Например, на Фейсбуке есть группа

«Дом с душой в Подмосковье+100км: сдать/снять квартиру, дом, дачу»

.

Минус в том, что охват этих групп не очень большой и подходящего объявления можно ждать очень долго.

2. сузьте радиус поиска Для этого определите максимально конкретно, что именно вы ищете.

А) Выберите направление. Если вам надо будет часто ездить в Москву (на работу или по делам), ищите удобные направления.

Даже если вы собираетесь ездить на дачу на машине, не забывайте про железную дорогу. Во-первых, на электричке нет пробок, во-вторых, есть бабушки и гости без машины. Некоторые железнодорожные станции (не только конечные) совмещены с метро.

К примеру, на Казанском направлении целых 7 станций метро пяти разных линий.

Б) Определите максимальное расстояние от Москвы. Как далеко вы согласны ездить?

От этого будет зависеть цена дачи – чем дальше от Москвы, тем дешевле.

Но слишком далеко — тоже не вариант, особенно если вы работаете. Оцените свою ситуацию реально. Подумайте, насколько загружено нужное вам направление.

Прикиньте, сколько времени вы готовы тратить на дорогу. Не обманывайте себя – 120 км от Москвы по Варшавке, хм-хм, как часто вы будете ездить на эту дачу?

3. определитесь с ценой Конечно, цена будет зависеть от ваших запросов. В прошлом году средняя цена на типовой домик на 6 сотках была 20-30 тысяч в месяц, 35-50 тысяч в месяц за дачу в стародачном месте в радиусе 30-40 км от Москвы и от 60 тысяч в месяц — за коттедж. Но и здесь есть свои тонкости: А) Помните, что дачи сдаются не на лето, а на сезон.

В понятие «сезон» входит лето плюс май и/или сентябрь.

То есть сумму, указанную в объявлении, умножайте в уме не на три, а на 4 или 5 (а некоторые хозяева просят еще и залог).

Кстати, стоит подумать насчет этих лишних месяцев – кто будет жить на даче в мае и сентябре, если ваши дети школьники? Если пять месяцев вам совсем не подходят, попробуйте уговорить хозяев уменьшить срок. Некоторые соглашаются сдать на четыре месяца или даже на три, особенно если претендентов именно на эту дачу немного, или на даче есть огород — в мае как раз самая пора все сажать.

Б) Часто хозяева предлагают в аренду не весь дом, а только часть. Например, первый этаж сдают, а на втором живут сами. Или же они построили на участке второй дом – в одном живут, а другой для дачников.

Такие варианты стоят значительно дешевле, чем проживание без хозяев. Но понятно, что выйти с утра на крылечко в одних трусах, чтобы выпить кофе, тоже не получится. 4. подумайте о совместной аренде Если вы нашли отличную дачу, но для вас это слишком дорого, можно попробовать снять пополам с подругой.

Идеальный вариант, когда вы обе находитесь в равных условиях – к примеру, у каждой из вас есть муж и младенец. Наличие дополнительных пунктов может сильно осложнить совместное проживание – собаки, кошки, няни, бабушки, старшие дети и так далее. На кота может быть аллергия, старшие дети не подружатся, бабушка будет все время смотреть «Давай поженимся», а чужая няня станет лезть к вам с советами.

Ну или если вас шестеро, а подруга одна с ребенком – вряд ли будет справедливо платить пополам. В общем, надо сто раз подумать, прежде чем решиться на этот вариант. Были случаи, когда друзья после такой вот совместной аренды переставали быть друзьями.

5. начинайте пораньше Обычно поиск дачи занимает от одного до трех месяцев. Февраль — начало марта – самое время начинать поиски. Некоторые стартуют даже раньше, но многих вариантов в январе еще нет.

6. Не делайте ставку на одну «лошадь», ставьте сразу на несколько Всегда имейте в виду несколько вариантов. Даже если вы нашли то, что искали, продолжайте активные поиски. По крайней мере, до полного завершения дела – когда договор подписан, деньги уплачены, а ключи получены.

Помните, что у хозяев нет цели сдать дачу именно вам. Часто сделки срываются прямо перед финалом по самым разным причинам – появился кто-то, кто приехал раньше или понравился больше вас.

7. Не надейтесь на устную договоренность Договоренность на словах хозяина ничем не связывает.

Вы, например, договорились созвониться в апреле и спокойно ждете этой даты. А в нужное время звонка все нет, и хозяин не берет трубку. Пока вы ждали, прошел месяц и многие хорошие варианты уже ушли.

8. Узнайте как можно больше подробностей по телефону Так вы сильно сэкономите свое время и отсечете ненужные варианты уже на этапе обзвона. Не надо стесняться и додумывать самим, задавайте конкретные вопросы и добейтесь ясных и точных ответов.

Иногда хозяева отвечают уклончиво – значит, на этот пункт надо обратить особенное внимание и все выяснить до конца.

О чем спрашивать: А) Дом – выясняя подробности про дом, не забудьте спросить о том, сколько в доме спальных мест, какие туалет и ванная, есть ли бытовая техника, электричество, газ, горячая вода.

Тепло ли там? Вывезут ли хозяева свои личные вещи? Б) Участок – обязательно выясните, что там растет, можно ли этим пользоваться и есть ли на участке другие дома или постройки. В) Хозяева – уточните, собственники ли они своей дачи, и будет ли на этой территории проживать кто-то еще.

Да, кстати, узнайте про домашних животных – однажды хозяева дачи «по умолчанию» оставили мне своего кота.

Узнайте, сдавали ли они эту дачу раньше и где они сами будут жить в эти месяцы. 9. Не выкладывайте всю информацию о себе сразу Особенно если у вас четверо детей, две бабушки, кот и сова. Люди – заложники стереотипов.

Многим нестандартные семьи кажутся чем-то пугающим.

Если вы уверены, что можете произвести приятное впечатление, дождитесь личной встречи.

Обычно, когда хозяева видят перед собой адекватного человека, то три бабушки или там две таксы уже не кажутся таким уж кошмаром. 10. Готовьтесь к неделикатным вопросам К сожалению, люди – заложники стереотипов не только в вопросах количества детей. Хозяева попроще спросят напрямик: «Вы русские?», а кто-то будет интеллигентно мямлить: «Ну такой момент, вы меня понимаете».

Но суть одна – «этот момент» интересует всех хозяев. Не было ни одного владельца дачи, который бы меня об этом не спросил.

Конечно, речь не о чистоте родословной до пятого колена. На самом деле, они хотят убедиться, что мама, папа и малыш не превратятся в общежитие с тридцатью матрасами. В общем,если вы не так, чтобы русские, но общежития тоже не планируете – советую открыть все карты при личной встрече.

11. действуйте быстро Не тяните время.

Хорошие дачи улетают быстро! Не откладывайте встречу, соглашайтесь на место и время, предложенное хозяевами. Допустим, им удобно встретиться в будни, а вы можете только в выходные. Лучше возьмите отгул и поезжайте в понедельник — в выходной таких, как вы, будет еще пять семей.

Кстати, лучше сразу взять с собой какое-то количество денег. Если вариант прямо очень нравится, сразу оставляйте залог. Помните, что за хорошими дачами идет охота, а хозяева лично вам ничем не обязаны.

12. осмотр — самый важный этап Тут вы увидите своими глазами то, о чем рассказывали хозяева по телефону.

Или совсем не то. Например, «да, да, совершенно отдельный участок» оказывается участком, на котором стоит баня хозяев и разбит их огород. В баню они будут ходить всего раз в неделю, а огород, «ну что огород, для вас же ращу».

В общем смотрите внимательно и спрашивайте – лучше еще раз пройтись по вопросам, которые вы задавали по телефону.

Не забудьте осмотреть окрестности – где тут магазины, автобусы, речка и лес. 13. играйте по-честному Личная встреча – как раз тот момент, когда надо честно рассказать о себе.

Сколько человек будет реально жить на даче, есть ли у вас домашние животные, любите ли вы тишину или шумные вечеринки и все такое. Но без фанатизма. Если вы любитель загорать голышом – какое хозяйке до этого дело? Уважайте хозяев и будьте с ними максимально честными, тогда вы сможете ожидать к себе такого же отношения.

А если откажут? Что ж, ищите другой вариант. 14. договор и документы Дача – дело серьезное.

Во-первых, это имущество и стоит оно дорого.

Подумайте, захотите ли вы нести ответственность в случае пожара или ограбления? Во-вторых, договор — это гарантия от неприятных сюрпризов.

Например, хозяева могут разрешить вам пользоваться мангалом или сараем, а потом забудут про это и начнутся претензии. А) Проверьте документы на собственность и паспорт хозяев.

Лучше снять копию. Б) Обязательно составьте договор.

Можно захватить с собой стандартный вариант договора аренды (в двух экземплярах!) и потом вписать туда дополнительные пункты. Советую не забыть про такие моменты: — опись дома и имущества, кто может проживать в доме на время аренды; — что вы можете делать на участке (сажать цветы, собирать яблоки и т.д.); — кто чинит поломки; — кто отвечает в случае пожара и другого форс-мажора; — в каких случаях можно прервать договор; — обязательно составьте график приезда хозяев! Это очень важный пункт. Иногда обещанные «пару раз за лето» превращаются в еженедельные приезды без предупреждения, чтобы опрыскать розы, починить чердак, забрать что-то из вещей и так далее.

15. оплата Договоритесь о том, нужен ли залог и каким образом вы будете передавать деньги.

Обязательно составьте расписку, указав в ней сумму, дату, адрес и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.

И никогда не платите всю сумму сразу! Психология Отрывок из книги Марти Кляйна «Сексуальный интеллект».

18+ Чем заняться, если лишний раз выходить из дома не хочется Для того, чтобы оставить комментарий, Вам надо , или , или Ничего не найдено. Я согласен на обработку моих персональных данных Подписаться 13 марта 13 марта 12 марта 12 марта Мы будем присылать вам важные и лучшие материалы за неделю. Вы сможете дополнительно настроить рассылку в личном кабинете.

Подписаться Я согласен на обработку моих персональных данных

  1. Темы
  2. Главное
  3. Тоже важно
  4. Рубрики
  5. Где еще нас читать
  6. Возраст

© 2012-2021 chips-journal.ru. Городской информационный портал для родителей chips-journal.ru. Использование и перепечатка материалов сайта chips-journal.ru возможны только с письменного разрешения Администрации сайта и при наличии активной ссылки на сайт chips-journal.ru 18+ Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресах и местоположении).

Это необходимо для функционирования сайта.

Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на использование ваших cookie-файлов Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресах и местоположении). Это необходимо для функционирования сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на использование ваших cookie-файлов.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее.

Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру.

К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее. Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к.

обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+