Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как происходит покупка квартиры на нулевом цикле

Как происходит покупка квартиры на нулевом цикле

Жилье в новостройке: на нулевом цикле или готовое?

Цена квартиры в новостройке во время закладки фундамента в треть меньше выставляемой цены после ее сдачи в эксплуатацию. Поэтому находятся покупатели на жилье на разных этапах строительства.

И все-таки есть одно «но»: большое количество «проблемных» новостроек заставляют покупателей учитывать большую степень риска.

Для сегодняшнего рынка первичного жилья встает актуальным выбор: дешево или безопасно? Безопасность – понятие относительной на любой стадии строительства. Тенденция приобретения жилья на стадии закладки котлована имеет этапы роста и падения. На определенном этапе становления рынка недвижимости, покупатели с целью сэкономить, активно покупали квартиры на стадии котлована.
На определенном этапе становления рынка недвижимости, покупатели с целью сэкономить, активно покупали квартиры на стадии котлована.

Разница между квартирами на стадии котлована и сдачи в эксплуатацию была ощутимая, на нулевом этапе жилье брали как для себя, так и для последующей продажи.

С началом экономического кризиса участились случаи банкротства фирм-застройщиков и заморозки многих строек. Количество сделок резко сократилось. Вкладывать средства в несуществующие объекты стало очень рискованно.

Сегодня, когда происходит стабилизация экономики, сделки по покупке жилья на нулевом цикле стали заключаться чаще.

В разных рыночных сегментах их количество разное. Разница между ценой квадратного метра недвижимости на нулевом цикле и после сдачи в эксплуатацию составляет 20-30%.

Большой разрыв характерен для жилья эконом-класса, наименьший разрыв в формате бизнес-класса и элитного. Вложение средств в новострой элитного класса наиболее эффективно.

Объяснить эта можно более высокой арендной платой по сравнению с жильем эконом-класса в случае последующей сдачи квартиры в аренду. Окупаемость элитного жилья в среднем составляет 5-7 лет.

Мест под строительство жилого фонда в центре города практически не остается, поэтому цены на жилье элитного класса растут здесь очень быстро.

Следует отметить, что нельзя гарантировать большого подорожания жилья со сдачей в эксплуатацию, конкретно в том или ином классе. Здесь надо учитывать и класс дома, и спрос на жилье в нем. Например, в эконом-новостройках быстрыми темпами дорожают квартиры-студии и однокомнатные, квартиры же из трех комнат часто ждут своих покупателей после сдачи дома.

В новостройках комфорт-класса наиболее быстро дорожают квартиры из двух комнат.

Как определяется цена жилья в новостройке? Для привлечения финансирования привлекательную цену устанавливают на начале продаж.

В зависимости от разных факторов, цена увеличивается каждый месяц.

Наиболее ощутимое подорожание проходит после того, как готовка «коробка» и после сдачи дома.

С момента готовности котлована до выдачи ключей проходит порядка полутора-двух лет, поэтому цена в начале продаж устанавливается на минимальном уровне.

Количество сделок на уровне котлована зависит от класса дома. 50% сделок на этом этапе приходится на новостройки эконом-класса, 10-20% при строительстве жилья комфорт-класса и только 10% при строительстве элитного класса.

Специалисты советуют внимательно изучать условия договора, обращая особое внимание на сроки возведения дома, ответственность застройщика в случае несоблюдения условий договора, подробное описание будущей квартиры. Учитывая все эти факторы, степень риска покупки жилья на стадии котлована можно снизить.

Учитывая все эти факторы, степень риска покупки жилья на стадии котлована можно снизить.

Как я выбирала застройщика

Опыт.

Для дольщика главное, чтобы дом достроили, поэтому в первую очередь я обращала внимание на опыт застройщика.

Рассматривала только тех, у кого есть построенные дома, желательно в Москве и области. Идеальный вариант — больше четырех домов в моем городе.Застройщиков со сданными проектами в других городах я тоже рассматривала, но осторожно. Даже если у строительной компании были удачные проекты в других городах, это не значит, что в Москве тоже все будет хорошо.

Другая администрация и особенности согласования документов могут сказаться на сроках сдачи дома.Срок сдачи. У отобранных застройщиков я смотрела срок сдачи предыдущих домов.

Лучше, если дома сдавались раньше, вовремя или максимум с задержкой в один квартал.Сколько лет компания работает на рынке. Хорошо, если она уже пережила один из кризисов в экономике, — больше шансов, что будет в состоянии выдержать следующий. То есть я рассматривала компании с большим опытом на рынке, в идеале не меньше восьми лет.Количество одновременно строящихся объектов.

На справочных сайтах и сайтах застройщика всегда можно найти информацию, сколько объектов у него сейчас в работе и на какой стадии. Я сразу отсекала тех, у кого много объектов на ранних стадиях и мало на последних. на сайте ФССП Долги проверяла по соответствующей графе проектной декларации.

А исполнительные производства в отношении застройщика на большие суммы — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Решила, что производство от 10 млн может нанести ущерб строительству и, главное, репутации застройщика и стать первым шагом к финансовым проблемам, потере доверия и заморозке строительства или задержке сдачи дома.Я выбирала квартиру в Москве и области, поэтому использовала Подобные справочные сайты есть и в других регионах: в Санкт-Петербурге, в Новосибирске, в Казани.На сайте интересующую новостройку можно найти в поиске или на карте. Кроме основных характеристик новостройки там всегда есть ссылка на застройщика с краткой информацией о компании, датой ее создания и списком строящихся и уже построенных объектов.

Я предпочитаю смотреть подобную информацию на справочных сайтах, а не на сайте застройщика, чтобы она была максимально объективна. Сложный вопрос 21.09.17

Выгодное приобретение новостройки на начальном этапе строительства

Помимо того, что стоимость на этапе строительства обойдется дешевле до 30%, чем приобретение жилья уже в полностью готовом к эксплуатации доме, так еще есть выгода в наличии выбора.

В данный период потребитель имеет возможность выбрать планировку квартиры и её площадь именно по своему усмотрению. Так же немало важным является выбор этажа. Подобные привилегии выбора и экономия в стоимости возможны лишь при .

Покупка жилья на вторичном рынке или в новом доме уже сданном в эксплуатацию не сможет принести такой существенной выгоды.

Что изменится с 1 июля 2021 г.

С 1 июля 2021 г.

продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках.

До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но он и не получит вознаграждения за их обслуживание.

Однако банк может использовать деньги со счетов эскроу и кредитовать застройщика по более выгодным ставкам.

Сейчас обсуждаются два варианта кредитования: с плавающей ставкой и с фиксированной – примерно в 6%, рассказывает близкий к федеральному правительству человек. Забрать деньги со счета эскроу застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности (как и при банковском сопровождении). Теоретически панельный дом можно построить от даты выдачи разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию за один год, а монолитный – за два, рассказывает представитель крупной компании-застройщика.

Перейти на работу со счетами эскроу застройщики могут и сегодня. К этому их подталкивают власти.

При использовании таких счетов снимается часть требований к застройщику: например, необязательно наличие 10% собственных средств или 40% кредитных средств; нет запрета на привлечение других кредитов и выпуск ценных бумаг. Застройщики уже пользуются счетами эскроу, свидетельствуют данные Росреестра: за январь – май 2018 г.

Застройщики уже пользуются счетами эскроу, свидетельствуют данные Росреестра: за январь – май 2018 г. зарегистрировано 414 договоров долевого участия с использованием счетов эскроу.

В апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

✓ Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона ✓ Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты ✓ Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Рекомендуем прочесть:  Опись к договору аренды квартиры

Какой этап строительства выбрать?

Застройщик имеет право начать продавать квартиры сразу после получения разрешения на возведение новостройки.

И некоторые девелоперы, не дожидаясь этапа строительства, открывают продажи с дисконтом. Уже на стадии котлована появляются предложения со скидкой чуть ли не вполовину стоимости объекта.

К тому же широкий выбор планировок и метража также можно отнести к безусловным плюсам. У начального этапа строительства есть и минусы: сдачи квартиры придется ждать несколько лет.

Стоимость квартир увеличивается приблизительно на треть, когда здание построено на 70–80%.

Это плата за снижение рисков и сокращение времени ожидания. И не стоит забывать, что чем ближе ввод дома в эксплуатацию, тем меньше остается вариантов для выбора. Конечно, в идеале любому покупателю хотелось бы совершить сделку, когда все этапы строительства позади и здание готово к заселению жильцов.

Но цена в готовой новостройке автоматически взлетает еще на 10%. Для тех покупателей, которые не хотят хвататься за последний вариант, а, напротив, предпочитают выбирать квартиру среди множества других вариантов, вероятно, лучше рассматривать предложения застройщиков на ранних этапах строительства. Но стоит учитывать, что у каждой стадии возведения дома есть как положительные, так и отрицательные стороны.

И поиски выгодного объекта недвижимости желательно связать не только с надежной компанией, работающей по федеральному закону № 214 и уже доказавшей свою эффективную деятельность на рынке, но и с профессиональным риэлтором. При помощи специалиста можно обойти все подводные камни на любом этапе строительства и остановиться на доступном и вместе с тем комфортном жилье.

Особенности покупки жилья на поздних этапах строительства дома

Немалая часть дольщиков опасается заключать договорные условия с застройщиком на этапах котлована. Эта категория инвесторов предпочитает квартиры в новостройках, на этапе строительства которых уже можно вживую увидеть определенные результаты – контур здания, строительные работы и т. п.Полезно знать! До сдачи дома в эксплуатацию, в зоне риска находятся даже проекты, готовые на 99%.Задержки и даже полное прекращение работ возможно и здесь, но в отличие от новостройки на начальном этапе строительства, почти готовые проекты обычно достраивают.

Даже если застройщик не в состоянии завершить работу, по решению суда возведением здания займется другая компания. Для дольщиков подобные ситуации связаны с дополнительными издержками, но это все равно лучше, чем полная потеря вложенных средств.На позднем этапе строительства есть куда более высокие риски потерять деньги. Есть такой термин – двойные продажи.

Это вид мошеннической схемы, при которой квартира продается сразу нескольким покупателем. Проворачивать подобные махинации злоумышленникам помогают лазейки в законодательстве. Например, чтобы купить новостройку на этапе строительства, достаточно фиксации сделки предварительным договором купли-продажи.

По закону такие договорные отношения не регистрируются в органах государственной власти, что и позволяет реализовать мошенническую схему.

Так стоит ли сегодня покупать квартиру на начальном этапе?

Солодовникова считает, что у покупателей нет поводов опасаться, если застройщик продает квартиры по закону.

Силантьев же полагает, что на сегодняшний день от покупки квартиры на стадии котлована лучше отказаться. «Опасность покупки квартиры в новостройке напрямую зависит от экономической ситуации в стране.

Каким образом? Банкротство строительных компаний напрямую связано с экономической ситуацией. А ситуация сейчас явно нестабильная», — считает он. Эксперт также напомнил, что строительный бизнес зависит от финансового положения населения.

Если у людей нет денег на покупку квартиры и застройщик не может продать нужное количество квадратных метров, он не сможет достроить дом.

Это означает, что уже вложившиеся в строительство покупатели не получат свои квартиры.

Константин Барсуков говорит, что даже наличие эскроу-счетов не гарантирует покупателю безопасности.

«Довольно тяжело сказать, каким образом этот закон повлияет на действие конкретного застройщика, потому что в массовом порядке они еще не работали по этой схеме.

В связи с этим я бы поостерегся покупать на нулевой стадии и посоветовал по крайне мере подождать момента, когда застройщик уже начнет действовать по новым правилам. Тем более, что ждать осталось совсем недолго», — подчеркнул он.

Маленькие хитрости большой экономии: как купить квартиру вдвое дешевле

МОСКВА, 24 сентября — РИА Новости, Марина Малкова.

Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Как уверяют эксперты, опрошенные РИА Новости, эту мечту вполне реально воплотить в жизнь, более того, потенциальный покупатель может даже сэкономить примерно 40% от стоимости подобной квартиры, если решится вложить деньги в новостройку на самом старте продаж.Комплексный подходЭксперты указывают, что наиболее низкие цены на квартиры застройщики обычно устанавливают на старте продаж, желая привлечь деньги граждан.

«Покупка квартиры на стадии устройства котлована позволяет вложить в нее на 30 – 40% меньше, чем на этапе ввода дома в эксплуатацию»

, — поясняет советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.Он отмечает, что наиболее привлекательные цены обычно устанавливаются на первом этапе строительства микрорайонов и крупных жилых комплексов, где застройка осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и привлечь первую волну покупателей.

«Стартовая цена на квартиры в первом доме первой очереди, как правило, значительно ниже, чем на аналогичные квартиры в следующих по очередности корпусах.

Квартиры второй, третьей и последующих очередей на стадии котлована будут стоить на 3-5% дороже, чем стоил тот же котлован первой очереди», — считает Алтухов. Впрочем, это не предел. Эксперты приводят в пример ЖК «Новокуркино» в Подмосковье, где стартовые цены на однокомнатные квартиры в первом строящемся корпусе в декабре 2010 года составляли 80,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в одном из последних корпусов в апреле 2011 года – 89,6 тысячи рублей, что на 11,8% выше стоимости первоначального предложения.Как объясняют собеседники агентства, проект постепенно становится узнаваемым на рынке, на него возникает больший спрос, а если к этому добавить хорошие темпы строительства и, как следствие, готовые дома первой очереди, то это даст покупателям гарантию, работающую лучше любых официальных бумаг, а застройщику – повод для вполне оправданного повышения цен.»Видя наглядный пример не одной сотни обманутых дольщиков, польстившихся на доступные цены недобросовестных застройщиков, покупатели готовы заплатить чуть больше в обмен на гарантии, что дом будет сдан в срок и без строительного брака», — уточняет Алтухов.Поэтажный ростТакже квартира существенно набирает в цене и по мере строительства дома. Например, в одном из корпусов столичного микрорайона «Царицыно» квартиры на стадии котлована продавались на 17% дешевле, чем спустя четыре месяца, когда в доме завершалось строительство последних этажей, рассказывает генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» Наталья Соломонова.Как только дом «выходит из земли», завершается монтаж котлована и начинается возведение этажей, цена квадратного метра заметно вырастает – на этом этапе происходит основное и наиболее заметное повышение цены на жилье, считает глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

С момента начала строительства объекта до возведения дома под крышу происходит максимальное увеличение цены, соглашаются с коллегой эксперты из ГК «ПИК».

Причем, как заверяют эксперты, стоимость квадратного метра начинает расти буквально поэтажно.

«Начало работ по монтажу стен повышает стоимость квадратного метра на 5-7%, еще минимум 10% дает возведение дома под крышу. Все, кто желает сэкономить на покупке строящегося жилья, должны помнить, что чем меньше этажей построено, тем дешевле цена квадратного метра», — отмечает Алтухов.Следующий скачок цены, которого лучше не дожидаться, дабы не переплачивать, происходит, когда дом проходит госкомиссию и вводится в эксплуатацию. По мнению эксперта из ФСК «Лидер», полная готовность дома добавляет не меньше 10% к стоимости квадратного метра.

Средняя ценовая разница от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию составляет около 30%, указывают специалисты.

Впрочем, удачные объекты могут серьезно выбиваться из этой динамики. Например, группа компаний «Домостроитель» зафиксировала на своем объекте рост цен на 63% в период от нулевой стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию.»Средняя цена квадратного метра в доме на нулевой стадии составляла 63,15 тысячи рублей за квадратный метр, на уровне 4-5 этажей – 69,46 тысячи рублей, на уровне 9-11 этажей – 74,74 тысячи рублей, а на уровне 12-14 этажей – 74,3 тысячи рублей.
Например, группа компаний «Домостроитель» зафиксировала на своем объекте рост цен на 63% в период от нулевой стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию.»Средняя цена квадратного метра в доме на нулевой стадии составляла 63,15 тысячи рублей за квадратный метр, на уровне 4-5 этажей – 69,46 тысячи рублей, на уровне 9-11 этажей – 74,74 тысячи рублей, а на уровне 12-14 этажей – 74,3 тысячи рублей.

В построенном доме с выполненной отделкой цена превысила 86 тысяч рублей, а когда дом был сдан государственной комиссии, составила 102,9 тысячи рублей», — рассказывает представитель группы «Домостроитель».Вместе с тем, напоминают участники рынка, цена на квартиры может ежемесячно расти примерно на 1-3% не только в связи с повышением стадии готовности дома, но и в зависимости от рыночной конъюнктуры.Нам ремонт не нуженДовольно очевидный шаг, на котором можно сэкономить при покупке жилья в строящемся доме – отделка квартир. Речь, конечно, идет не о дорогостоящей дизайнерской отделке, а о стандартной, которую предлагают застройщики в жилом сегменте эконом-класса или комфорт-класса.

В зависимости от уровня отделки и качества используемых материалов разница в стоимости квартир с отделкой и без нее может составить 10-15%. В зависимости от качества отделки, цена квадратного метра в сегменте доступного жилья увеличивается на сумму от 5 тысяч рублей, утверждает специалист по связям с общественностью ГК «Домостроитель» Сергей Палий.В отдельных случаях разница может достигать и 30%, отмечает в свою очередь Соломонова.

Например, в жилом комплексе «Лосиный остров» однокомнатная квартира (48-50 квадратных метров) без отделки стоит 8,2 миллиона рублей, а с отделкой уже 10,4 миллиона, указывает эксперт.Конечно, ремонта перед заселением в квартиру все равно не избежать, но эти 10-15% от стоимости жилья можно сэкономить при покупке и отложить на год или даже два, что важно для покупателей с ограниченным бюджетом, поясняют риелторы.Впрочем, эксперты ГК «ПИК» считают, что экономить на отделке не всегда целесообразно – квартира с ремонтом дороже, чем квартира без отделки, но последующий самостоятельный ремонт обойдется покупателю существенно дороже, чем уже готовая отделка. «У застройщиков есть возможность покупать отделочные материалы оптом, а значит дешевле, причем у известных и надежных фирм-производителей. Отделочные работы заказываются проверенным подрядчикам.

Поэтому отделка от застройщика действительно выходит дешевле», — отмечают специалисты компании.Кроме того, участники рынка отмечают, что готовая отделка позволяет экономить драгоценное время и вселяться в квартиру сразу после получения ключей, что немаловажно для тех, кто живет на съемной квартире.Торг уместенПомимо всего прочего, есть еще один неявный, но очень важный бонус при покупке квартир в новостройках, а особенно в крупных жилых комплексах – скидки.

Эксперты уверяют, что застройщики крупных объектов нередко устраивают специальные акции, предполагающие снижение стоимости квартиры. Наиболее традиционная скидка, составляющая 3-5%, делается при 100% оплате квартиры.

Также довольно часто предлагаются скидки молодым или многодетным семьям, покупателям двух и более квартир и даже ипотечным покупателям.Примечательно, что двухкомнатные, а тем более трехкомнатные квартиры расходятся менее бойко, чем однокомнатные квартиры, поэтому квадратные метры там стоят дешевле, а застройщики регулярно устраивают на них акции.

Также довольно часто предлагаются скидки молодым или многодетным семьям, покупателям двух и более квартир и даже ипотечным покупателям.Примечательно, что двухкомнатные, а тем более трехкомнатные квартиры расходятся менее бойко, чем однокомнатные квартиры, поэтому квадратные метры там стоят дешевле, а застройщики регулярно устраивают на них акции. Одна из наиболее приятных для покупателя акций – отделка в подарок, указывают специалисты.В итоге скидки от застройщика вполне могут сбросить для покупателя квартиры в первой очереди комплекса примерно 5% от стоимости квартиры.

Причем, считают специалисты, если официально скидки не регламентированы, торговаться все равно стоит.Таким образом, если покупатель решится на приобретение квартиры в крупном жилом комплексе или микрорайоне на самом старте его строительства, то в перспективе он со значительной экономией средств получит квартиру в современном доме, расположенном в квартале с единым архитектурным стилем. Такие жилые образования обычно имеют свою собственную инфраструктуру, кроме того, они отличаются достаточно однородной социальной средой.Однако у покупки квартиры на начальном этапе строительства дома есть и минусы. Первый и главный – время. Возведение панельного дома в штатной ситуации занимает около года, а монолитного может растянуться на два-три года.

Следует подчеркнуть, что окончание строительства дома – это не конец истории, а скорее начало. Ведь покупателю квартиры в первой очереди проекта предстоит еще несколько лет наблюдать по соседству со своим домом глобальную стройку, что далеко не всех радует.

Также стоит помнить, что социальная инфраструктура имеет обыкновение вводиться ближе к окончанию строительства комплекса, а не на первых этапах. Формирование социальной среды тоже не быстрый процесс – на него могут уйти годы. Поэтому реально получить квартиру в доме своей мечты покупатель может рассчитывать лишь через 5-7 лет после ее покупки.

Впрочем, через эти 5-7 лет стоимость подобной квартиры, расположенной в удачном жилом комплексе, может вырасти в разы.

Страховка — всему голова

— С 1 января этого года строящиеся жилые дома, разрешения на строительство которых выданы после 01.01. 2014г., подлежат обязательному страхованию.

И в первую очередь необходимо посмотреть на компанию, которая страхует строительство.

Лучше всего если это будут крупные московские или питерские фирмы. И вот почему. Дело в том, что изначально было три способа страхования застройщика. Первый через СРО – организацию, в которую входит несколько застройщиков.

Застройщики платят взносы, и СРО создает определенный страховой фонд на случай непредвиденных обстоятельств.

Однако после введения обязательного страхования нижегородские СРО не стали участвовать в страховании строек – мол, деньги в фонд выделялись не для этого, а страховать каждую стройплощадку дело накладное. Второй способ страхования – банковская гарантия.

Но сразу оказалось, что и этот способ – проблематичный. В случае превращения объекта в долгострой сумма страховки, которую нужно будет выплатить дольщикам, весьма велика, и большинство банков просто не хотят связываться с такими рисками. А вот третий способ – страхование через специализированные страховые компании и общества.

Но и здесь были нюансы. — Сейчас осваивают рынок крупные московские и питерские страховые компании, — считает Сергей Петров. — То есть те, у кого в любом случае найдется, чем выплатить страховку.

Темпы строительства в столицах крайне высоки, и несколько несданных объектов картины не меняют.

Это как с автострахованием – будут, конечно, ДТП, но большинство-то ездит по правилам и в аварию не попадет. Кстати, по словам Сергея Петрова, в последнее время попытки мошенничеств с обманом дольщиков и заморозкой строительства встречаются лишь изредка. Все дело в контроле со стороны органов власти.

— По ныне действующему законодательству санкции против нерадивых застройщиков такие «кудрявые», что едва ли кому то захочется их нарушать, — поясняет Петров. — Если раньше МРОТ был 100 рублей, а санкции — 1000 МРОТ, то это наказание сравнительно небольшое. Но сейчас МРОТ равен прожиточному минимуму.

Все санкции умножаются на 5554 рубля. Тот же предварительный договор долевого участия до получения разрешения на строительство, может обойтись юридическому лицу штрафом на сумму более 20 миллионов рублей, а физическому – то есть руководителю, будет стоить от восьмисот тысяч рублей.

— Такие санкции невыгодны и компаниям, сотрудничающим с застройщиком, — уверен директор АН «Адрес» Сергей Петров. — Например, для своих застройщиков-партнеров наша компания оказывает услуги по юридическому сопровождению, так что никаких рисков у наших партнеров не возникает.

Повысилась и сознательность самих застройщиков. — Они, конечно, могут заключить предварительные договоры долевого участия, или нарушить закон в других частях, но при этом, любой конкурент, собрав об этом информацию, может обратиться в контролирующую организацию и «помочь» прекратить существование такой компании.

○ Нюансы, которые необходимо учесть при приемке квартиры.

Осмотр квартиры нужно проводить в светлое время суток. Приемка квартиры осуществляется по смотровому листу.

Если выявляются какие-либо дефекты, их обязательно нужно отразить в акте приема-передачи. Дольщику потребуется обосновать свои претензии.

Застройщик, в свою очередь, обязан устранить дефекты в срок, определенный ДДУ. К моменту приема дом должен быть принят государственной комиссией.

Обязательно нужно обратить внимание на основные коммуникации – электричество, водопровод, канализация.

Проверьте угол отклонения стен, стыки.

Удостоверьтесь, что отсутствуют протечки. На стяжке не должно быть бугров, ям, трещин и пустот.

Проверьте, что площадь квартиры, высота потолков, ширина проемов, качество материалов отвечают заявленным в документации.

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках.

Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа.

Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+