Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как продать дом купленный под материнский капитал форум

Как продать дом купленный под материнский капитал форум

Как продать дом купленный под материнский капитал форум

3. Могу ли я продать свою долю в доме, купленный на средства материнского капитала?

3.1. Да, такое право у вас есть, с соблюдением нормы ст 250 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Если Росреестром зарегистрировано Ваше право собственности на долю дома без ограничений (обременений, залога), то Вы или Ваш адвокат можете направить заказной почтой с уведомлением письма о выкупе вашей доли за конкретную сумму, которую определите сами, а через месяц в случае отказа или молчания, продать через любого нотариуса свою долю по той же цене или дороже любому покупателю — с соблюдением норм ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал?

Получили материнский капитал на строительство дома.

Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру. И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно ? 19 Февраля 2017, 21:00, вопрос №1545733 Марина, г.
Иваново

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 19 ответов 9 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сызрань Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья.

36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья.

Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  1. Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  2. Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

19 Февраля 2017, 21:03 1 0 1047 ответов 372 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер Сделать это можно но при следующих условиях: Нужно получить письменное разрешение от органов опеки на продажу Жилищные условия в купленной квартире и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены 19 Февраля 2017, 21:08 1 0 98 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Марина! Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет.

Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капиталаСогласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи.

большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК.

Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т.

е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети. Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию.

Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т.

к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.Необходимые документыСогласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);свидетельства о браке (при наличии такового);заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);паспорта родителей;свидетельства о рождении детей;расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;документов, подтверждающих права собственности на жилье;справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;паспорта владельца;документов о праве собственности на недвижимость;технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;выписки из лицевого счета;справки о задолженности по платежам. Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т.

д.Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом.

Покупка его возможна только на личные средства.

Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки. Желаю удачи, буду признательна за положительный отзыв. 19 Февраля 2017, 21:23 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Сентября 2018, 02:06, вопрос №2098173 11 Сентября 2014, 21:44, вопрос №556057 21 Февраля 2016, 11:21, вопрос №1153064 27 Сентября 2017, 12:10, вопрос №1763237 19 Января 2016, 11:10, вопрос №1105832 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Последние вопросы по теме «хочу продать дом купленный на материнский капитал»

хочу продать дом купленный на материнский капитал Здравствуйте. Хочу продать дом купленный на материнский капитал и на эти деньги начать строить новый дом.

Додут ли органы опеки добро? 22 Декабря 2020, 17:37, вопрос №2627899 Айрат, г. Джалиль Категория: Здравствуйте, у нас есть частный дом, который куплен под матерински капитал и мы хотим его продать, но младший брат не достиг совершеннолетнего возраста.

И у меня, есть отдельный участок с домом. Сможем ли мы продать дом, купленный под материнский. 15 Февраля 2018, 13:20, вопрос №1909115 Никита, г.

Иркутск Категория: Хочу продать дом купленный на материнский капитал , и купит квартиру у свекрови .

Органы опеки дадут разрешения на продажу дома 05 Декабря 2017, 21:05, вопрос №1835808 Раяна, г. Уфа Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте. Хотим продать квартиру,купленную на материнский капитал.Есть покупатели,они погасят ипотеку.Мы покупаем дом с удобствами.Доли детям не выделяли в квартире.

Были в органах опеки.Они сказали,что надо у натариуса заключить соглашение:Что. 30 Августа 2017, 07:09, вопрос №1737998 Танзиля, г.

Димитровград Категория: Добрый день!мы с мужем в браке с 2011 года. есть общий сын и у меня есть дочь от первого брака.

мы купили дом в селе под материнский капитал.

сейчас совместная жизнь невозможна я ушла к родителям и хочу продать дом купленный за материнский капитал. 17 Мая 2017, 18:38, вопрос №1639220 илона, г. Ярцево Категория: Мне необходимо продать дом, приобретенный с помощью средств материнского капитала. Собственность на всех членов семьи так и не оформляла, прописаны все.

Собственность на всех членов семьи так и не оформляла, прописаны все. Хочу без оформления продать этот дом и построить новый большей площадью.И в не уже оформить. 24 Февраля 2017, 14:04, вопрос №1550922 Мария, г.

Москва Категория: Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру.

И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно ? 19 Февраля 2017, 21:00, вопрос №1545733 Марина, г. Иваново Категория: Добрый день!

Как продать дом купленный с использованием материнского капитала? У нас дом 100 кв, был приобретен в сельской местности с использованием мат.капитала, долю поделили на всех 4 членов семьи (мама, папа, сын, дочь) по 25 кв.

Хотим. 16 Декабря 2016, 16:26, вопрос №1476301 Рустан, г. Черкесск Категория: здравствуйте! я с таким вопросом к вам. у меня имеется дом в собственности в доле с моими несовершеннолетними детьми,мы купили еще один дом за мат.капитал и он просто стоит у нас ни кто в нем не живет.

могу ли я продать тот дом каторый куплен за.

06 Декабря 2016, 11:20, вопрос №1464292 екатерина, г.

Белогорск Категория: Здравствуйте.

У нас собственность на 4 человека, с участием материнского капитала, т.е.

разделен по 1/3. можем ли мы продать этот дом и купить квартиру, только она меньшей площади. 26 Ноября 2016, 07:33, вопрос №1453585 Наталья, г. Краснодар Категория: хочу продать дом купленный за материнский капитал и купить жилье в другом регионе, в доле двое несовершеннолетних детей 28 Мая 2016, 13:07, вопрос №1267149 данил Категория: здравствуйте!

в 2014 году мы использовали средства материнского капитала на постройку дома с нотариальным обязательством выделить долю детям. дом пока в эксплуатацию не введен, юридически оформлен как недострой, доля не выделена. сейчас ясно, что. 28 Марта 2016, 11:43, вопрос №1197908 Елена, г.

Саранск Категория: Я купила дом за мат.капитал+доплата.Старшей дочери 21 год,а младшему 5 лет.Вот 3 доли по 1/3.Дочь хочет продать свою долю,можем ли мы её выкупить и кого из органов власти должны проинформировать об этом?В дальнейшем,я как законный представитель. 07 Февраля 2016, 20:40, вопрос №1133404 Юлия, г. Ставрополь Категория: Здравствуйте.

Мы живем в деревне и хотим купить временно дом(примерно на год) под материнский капитал + добавить. На данный момент строим дом ближе к городу, но строительство затягивается(поэтому и хотим пока купить дом, своего жилья нет, снимаем).

05 Февраля 2016, 07:14, вопрос №1130183 Виктор, г. Новосибирск Категория: Здравствуйте 2 года назад мы купили дом под материнский капитал , хотели строиться , оказалось что земля не хорошая и строить там будет сложно , мы решили продать его , но органы опеки не позволяют этого сделать мативируя тем что ребенок останется. 26 Ноября 2015, 11:56, вопрос №1052416 любовь, г.

Красноярск Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

Необходимые документы

Для обращения в органы опеки и попечительства требуется сбор пакета бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Желательно сделать все это сразу, чтобы потом не пришлось столкнуться с отказом и начинать заново. Итак, понадобится следующая документация:

  1. документы о правах сторон;
  2. свидетельство о заключении брачного союза;
  3. образец соглашения купли-продажи;
  4. паспорта родителей и детей (если они уже есть);
  5. справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  6. нотариально заверенные бумаги о соблюдении интересов детей.
  7. справки с указанием остаточной стоимости объекта недвижимости;

Документы для скачивания (бесплатно) После того как документы будут изучены, родителей и детей, достигших 14-летнего возраста, пригласят на собеседование.

Процедура продажи дома

После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости разрешается на общих основаниях.

Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье. Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.

Зачем получать согласие органов опеки

Родители не могут совершать сделки с недвижимостью ребенка без разрешения органов опеки и попечительства.

Так государство контролирует, чтобы дети не остались без собственности.Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье.

При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека.

Но не все собственники бегут оформлять доли на детей.

Или забывают, или попросту игнорируют. Тем более, что никто и не напоминает.

А главное: такая процедура в будущем усложнит реализацию квартиры.

Родителям нужно будет предоставить органам опеки доказательства, что в новом жилье у детей будет доля, аналогичная по метражу и стоимости имеющейся. То есть переехать, например, из Москвы в область будет сложно.Читайте также: И если вполне добропорядочный человек приобретет недвижимость, в которой не выделены доли на детей, у него начинаются проблемы с органами опеки.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Анонимный вопрос · 13 сентября 201863,4 K21 · Интересно · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того чтобы сначала приобрести квартиру с помощью материнского капитала, нужно воспользоваться сертификатом, вследствие чего жилье будет оформлено на всех членов семьи. Это условие всегда вносит сложности в процесс продажи жилплощади. Для начала, нужно будет доказать органам опеки, которые пристально следят за проводимыми операциями, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены.

Именно поэтому, чтобы продать квартиру, сначала необходимо получить согласие органов опеки для совершения сделки. Зачастую, существует несколько вариантов при продаже:

  1. Первый – это когда продается жилье, купленное на материнский капитал, без каких-либо обременений;
  2. Второй- когда присутствует долг по ипотеке.

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья.

Таким доказательством выступает:

  • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.
  • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;

Во второй ситуации необходимо первоначально получить разрешение от банка.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 19 · Хороший ответ11Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · ПодписатьсяДля сделок с недвижимостью несовершеннолетних в обязательном порядке нужно будет запрашивать у органов опеки и попечительство согласие на сделку. Если квартира уже оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, тогда вам необходимо будет таким образом планировать сделку, чтобы при этом не пострадали интересы детей.

Доля детей и приходящаяся на каждого члена семьи площадь не должны будут уменьшиться. Условия проживания в новой квартире должны быть не хуже, чем в прежней.

Просто так продать квартиру, не покупая ничего взамен, вряд ли получится — скорее всего, согласие органы опеки не дадут.26 · Хороший ответ17Здравствуйте!

А если есть вторая квартира большей площади и дети прописаны в ней? Квартира не в собственности — договор соцнаймаОтветить103Ещё 29 комментариевНаписать комментарий.Ещё 12 ответов · 25ПодписатьсяПорядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий: — Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним.

Квартира не в собственности — договор соцнаймаОтветить103Ещё 29 комментариевНаписать комментарий.Ещё 12 ответов · 25ПодписатьсяПорядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий: — Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним.

— Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора. — После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья.

— Заверить договор у нотариуса и зарег. Читать далее32 · Хороший ответ12Равные доли должны быть равнозначными по стоимости или по количеству метров?Ответить4Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

· 62Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· ПодписатьсяПоследующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи. Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Читать далее11 · Хороший ответ6Как это ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.

· ПодписатьсяХороший ответНаписать комментарий.ПодписатьсяНужно выделить доли детям и родителям нотариально.

Сделать через Мфц новые документы ЕГРП .Получить разрешение в опеки на продажу.
Сделать оьязательство о новом проживании детей согласно долямХороший ответНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также

Можно ли продать дом, купленный на маткапитал, без согласия супруга?

Добрый день!мы с мужем в браке с 2011 года.

есть общий сын и у меня есть дочь от первого брака. мы купили дом в селе под материнский капитал.

сейчас совместная жизнь невозможна я ушла к родителям и хочу продать дом купленный за материнский капитал .

у меня там три части у него одна .он против продажи а я хочу знать есть ли у меня право на продажу без его ведома Спасибо!

17 Мая 2017, 18:38, вопрос №1639220 илона, г. Ярцево Уточнение клиента а если ребенку нет 18 лет на которого давался материнский капитал я все равно имею право его продать 17 Мая 2017, 22:05 Уточнение клиента тоесть если он откажется выкупать свою долю он окажется на улице так я понимаю 17 Мая 2017, 22:11

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 734 ответа 331 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Илона. Судя по вашему вопросу, дом находится в общей долевой собственности. Не совсем понятно, что значит «у меня три части» — наверное, это по 1/4 у вас, и у каждого из ребенка, итого 3/4?

А у мужа тогда, соответственно, 1/4 доли.

Кроме того, важно выяснить, заложен ли дом, обременен ли он ипотекой.

Если ипотека есть, для дальнейших сделок ипотеку нужно погасить совместным заявлением всех вас как покупателей, а также вашим залогодержателей (это продавцы, либо кредитная организация — банк, микрофинансовая организация и т.п.). Указанное заявление подается со справкой о расчете в Росреестр через МФЦ в райцентре. Если ипотеки нет, или после ее погашения, сделку вы можете совершить только в отношении своей доли, а также долей детей.

При этом сделки по продаже доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Кроме того вы обязаны письменно уведомить мужа как вашего сособственника о продаже вашей доли, а также предложить ему приобрести вашу долю по цене, указанной в уведомлении.У него есть на это право по ст.250 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если он согласен, то вы должны заключить сделку с ним. Если нет, то он пишет нотариальный отказ от своего права преимущественной покупки либо уведомляете его заказным письмом, а через три месяца продаете.

Если продаваться будут доли детей, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Детям перед сделкой нужно будет приобрести доли в ином жилом помещении. 17 Мая 2017, 18:57 1 0 14560 ответов 3976 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Илона, здравствуйте!

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них.

Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога).

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей. Илона, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Всего доброго! 18 Мая 2017, 05:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Марта 2018, 21:40, вопрос №1930099 17 Марта 2015, 22:24, вопрос №766305 09 Марта 2015, 13:04, вопрос №755035 13 Мая 2013, 19:53, вопрос №81746 09 Января 2013, 21:57, вопрос №35599 Смотрите также

8. Чем грозит расторжение купли продажи дома под материнский капитал?

8.1.

Вас Могут привлечь к уголовной ответственности по факту мошенничества с материнским капиталом Вам помог ответ?

Да Нет 9. В декабре 2018 года я оформила продажу дома под материнский капитал сыну и его жене (женщина с двумя детьми). Сейчас они разводятся. Возможно ли расторгнуть договор-купли продажи с вовратом мне дома, а женщине-материнского капитала на счет в ПФР? 9.1. Для расторжения договора нужны основания.

Развод — не основание. Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. Вы не написали была ли произведена регистрация сделки по переходу права собственности в Росреестре и получены ли продавцом денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Оформили сделку купли продажи дома на земле под материнский капитал, теперь я собственник с обременением. Комиссия из архитектурного отдела установила: Дом требует капитального ремонта, продавец ремонт в нем делать не захотела, мы договорились, что ремонт сделаем сами.

И мы делаем. Но я нашла квартиру в многоквартирном доме за ту же сумму и благоустроенную. Могу ли я расторгнуть сделку?

10.1. Есть основания для расторжения — Дом требует капитального ремонта, Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет. Вам помог ответ? Да Нет 11. Уменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле.

Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали.

Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать. 11.1. Наталья! Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю?

Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации? Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома.

Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Вопрос о разделе имущества, мне была подарена квартира но я состоял в браке и был один ребёнок, когда появился второй ребёнок мы эту квартиру с женой поменяли на другую под материнский капитал.

Что кому достанется при разводе?

Есть ещё участок земельный с недостроенным домом, основную часть дал мой отец от продажи своей машина и своего дома при условие что заберем в этот дом и будем ухаживать он инвалид первой группы еле ходячий. Получается он всё продал и остался без всего!?.

Ещё раз спасибо. 12.1. Вопрос — «Получается он всё продал и остался без всего!?.» Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться. Нормы права: СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей 1.

Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. Вам помог ответ? Да Нет 13. Мы продали дом четыре месяца назад.

Риэлтор нашла покупателя под материнский капитал. Чтобы сделку завершить как можно быстрее, риэлотор взяла ссуду в банке, чтоб выплатить нам деньги, а потом ждали выплату от покупателя. В итоге покупатель не оформил выплату материнского капитала, денег риэлтор не получил.

Теперь риэлтор от нас требует расторгнуть договор купли-продажи, чтобы перепродать дом. Законно ли это? 13.1. Говорить о законности или незаконности сделки без изучения документов не представляется возможным. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Отсутствие оплаты по договору купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным. В остальном, ваш вопрос не содержит полной информации по сложившейся ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Можем нет заключить договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал без нотариуса? При том что у продавца в долевой собственности.

Или надо чтоб заверял нотариус? 14.1. все сделки с долевой собственностью требуют нотариального удостоверения.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» ст.

42. Дело тут даже не в материнском капитале. Вам помог ответ? Да Нет 15. Я брала займ у агенства под материнский капитал и приобрела 1/2 дома на два хозяина.

ПФ пока рассматривает наши документы и одобрение не давал.

Хозяин второй половины дома хочет продать свою часть, и просит у меня разрешение на продажу. Имею ли я право давать это разрешение, пока мой дом находится в залоге у агенства. И сколько времени будет действительно моё разрешение?

(Месяц, год, постоянно?) 15.1. Анна! В том случае, если Вы приобрели жилье и стали собственником, то именно к Вам должен обращаться Ваш сосед за получением разрешения на продажу своей доли, т.к.

Вы имеете преимущественное право покупки.

При этом, Ваше разрешение фактически является отказом от этого преимущественного права.

Следует отметить, что Вы отказываетесь от преимущественного права покупки его доли на условиях, которые он предлагает своим покупателям, т.е. по той же цене и пр. Это не связано с какими-либо временными рамками, а только с конкретной куплей-продажей. Например, Вы можете ему дать своё разрешение, после того как он найдет своего покупателя, Вам покажут условия договора купли-продажи — Вы соответственно даете разрешение на конкретную сделку и оговариваете, что согласны именно на неё и не желаете воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

Что качается агентства, то залог является обеспечением исполнения Ваших финансовых обязательств перед ними и не порождает их прав преимущественной покупки доли другого собственника.

Всего Вам хорошего! Вам помог ответ? Да Нет 16. 10 лет назад купили дом по расписки, имеются на руках домовая книга где прописана жена, розовое свидетельство,5 лет не были в деревни, приехав узнали что дом продан 3 года назад другим людям под материнский капитал. Что делать в этой ситуации? Как вернуть деньги или дом?

ведь я так понимаю это мошенничество, если при продажи дома третьему лицу в домовой ни кто не прописан, а в моей которая у меня прописана жена.

16.1. Если переход права собственности на дом не был зарегистрирован Вами при покупке дома, такая ситуация с перепродажей вполне возможна и она может быть даже на первый взгляд законной.

Дело в том, что в соответствии с «Гражданским кодексом Российской Федерации » от 30.11.1994 N 51-ФЗ-Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Что касается прописки в домовой книги-прописка это не правоустанавливающий документ с точки зрения прав собственности. Это только регистрация, при этом Вы пишите, что 5 лет не проживали.

Вашу жену могли выписать вполне законно, если она там не проживала.

Если же переход права собственности был Вами зарегистрирован, возможно имеет место мошенничество. Сделки с участием материнского капитала проверяются гос органами тщательно, так что необходимо выяснять какие документы оформлялись Вами и новыми собственниками.

Для начала можете заказать выписку из ЕГРП в Росреестре или МФЦ об основных правах на объект. Можете подать заявление в полицию и прокуратуру для выяснения ситуации. Чтобы вернуть деньги или дом в любом случае нужно будет обращаться с исковым заявлением в суд, не зависимо от того было мошенничество или нет.

Возможно обращение в суд с гражданским иском в рамках уголовного дела, если оно будет заведено. Вам помог ответ? Да Нет 17. Помогите, пожалуйста, с вопросом. Оешили ккпить дом. Для заключения договора купли-продажи с предыдущими собственниками нотариус требует с каждого собственника-продавца 7 тысяч рублей, так как дом был куплен под материнский капитал и там есть несовершеннолетние.

Собственников 5. Продавцы-собственники хотят, чтобы мы оплачивали данные затраты. Правы ли они? 17.1. По классике жанра оплачивает покупатель, но здесь закон не устанавливает обязанность такого рода и поэтому, как договоритесь, так и будет.

А вы уверены, что 7 т.р. с каждого? Т.к. договор купли-продажи оформляется одним документом (это так обычно, но чтобы точно понять цену, необходимо уточнить перечень документов, которые планирует составлять нотариус и совершать сделку).

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Данный вопрос законодательно не урегулирован, так как относится к свободе договорных отношений, то есть как договоритесь с продавцами по вопросу несения расходов за оформление сделки, так и будет.

Имеете полное право отказаться от несения расходов за продавца либо предложите их разделить в равных долях между Вами с одной стороны и продавцами, с другой стороны. Вам помог ответ? Да Нет 18. Договорились о продаже дома с землей под материнский капитал. Оформили в росреестре в собственность покупателя.

Деньги не пришли на счет продавца. Тем временем покупатель передумала покупать дом в связи с наводнением.

Недвижимость в собственности с мая 2018 года.

Ключи отданы покупателю. Какие действия продавца в этой ситуации.

18.1. Необходимо подать исковое заявление о понуждение к исполнению договора, т.е к истребованию денежных средств. Ответчиком по делу будет покупатель, в качестве третьего лица пенсионный фонд. Кроме того вы можете признать договор купли — продажи недействительным и требовать возмещение убытков, и процентов по ст.395 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Являюсь единственным собственником жилья (дом в сельской местности с земельным участком) находится в Неманском районе, Калининград. Обл.все документы есть, хочу продать его под материнский капитал, покупателя нашла, покупатель проживает и прописан в г.Калининграде, как правильно дальше поступить?

Где подать на оформление договора купли продажи (в г.Калининграде или в районе, где дом, и в какой пенсионный идти с бумагами покупателю, где дом или где прописан?

19.1. В первую очередь, Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на имущество в Росреестре (по месту нахождения имущества).

Регистрация перехода права (договора купли-продажи) осуществляется также по месту нахождения имущества (Документы подавать либо в МФЦ или кадастровую палату, либо в территориальный отдел Управления Росреестра, т.к.

не везде еще «работает» электронный документооборот). Вам помог ответ? Да Нет 20. Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома если деньги я ещё не перевела. Дом покупается под материнский капитал.

Договор у же на моё имя и фамилию я обладаю им уже месяц.

Там нет не газа не воды. 20.1.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором.

Ст.454 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 21. Какая сумма налогообложения будет с продажи дома (в наследство только вступили) под сумму материнского капитала.

21.1. Не очень понятно, что имеете в виду.

Но если имущество проданное — просто было приобретено у Вас с помощью материнского капитала, то никаких изменений в порядке налогообложения — НДФЛ с разницы между стоимостью проданного минус налоговый вычет (1 млн.).

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Ст. 224 Налогового кодекса РФ — доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %. Законом установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016).

Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог. Два вида сроков: Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

Для недвижимости, приобретенной после 01 января 2016 года, минимальный срок владения составляет пять лет. При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно.

В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию. Материнский капитал здесь не причем. Вам помог ответ? Да Нет 22. Посоветуйте пожалуйста, я хочу купить дом, какие документы должны быть у продавца, на что обратить особое внимание.

Дом покупается под материнский капитал, где и как оформлять куплю продажу. Большое спасибо! 22.1. Договор купли-продажи на дом и на землю оформляется у нотариуса.

Обратите внимание на то, что бы в доме никто не был зарегистрирован (справка из домовой книги), уточните нет ли долга за электроэнергию и т.д.

(есть ли водопровод.), в собственности ли земля (обязательно).

Т.е. вы должны получить свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на землю под домом. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Елена! С такими знаниями Вам лучше вообще ничего не покупать самостоятельно. Обратитесь за помощью к опытному юристу, иначе станете лёгкой добычей для мошенников.

Как это бывает обычно. И, увы, регулярно! Вам помог ответ? Да Нет 23. Скажите, могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома под материнский капитал? Такая ситуация: в доме который мы купили, раньше жила свекровь продавца.

Она здесь не прописана даже, но по её словам она прожила в этом доме много лет и всё сделала она, и все постройки она построила и окна вставила. Она ходит почти каждый день и забирает что то с огорода, говорит что будет разбираться свои постройки. С продавцом мы об этом не договаривались.

Что посоветуете? Заранее спасибо! 23.1. Вы имеете полное право вызвать полицию и не пускать данную даму на свою территорию. Как только она будет приближаться к дому, не пускайте ее вплоть до применения силы (не превышая пределов обороны дома).

А расторгнуть ДКП будет сложно по такому основанию.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я СОБИРАЮСЬ ОБРАТИТСЯ В СУД С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Сделка была изначально задумана с целью получения средств материнского капитала.

Деньги покупатели получили как и задумывалось, а имущество под которое получили деньги мне никто не вернул как задумывалось Сделка была в 2012 году и в этом доме прописан я сам и двое моих несовершеннолетних детей 5 и 7 лет. Какие документы мне нужны для этого. Подскажите хотя бы в общех чертах?

24.1. Ну для начала хотелось бы ознакомиться с текстом самого договора купли-продажи, который собираетесь оспаривать. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года.

— Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Согласно исковым требованиям и прилагаются документы. Вам помог ответ? Да Нет 25. Покупаю дом под материнский капитал.

Договор уже оформили и документы на меня тоже. Ждём перевод из ПФР. Продавцу предложили купить этот дом подороже.

Боюсь, что она захочет расторгнуть договор купли продажи.

Сможет ли она это сделать без моего согласия?

И в каких случаях вообще можно расторгнуть договор с участие мск?

25.1. то, что вы пишите, не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Оксана. Расторжение Договора купли-продажи возможно по взаимному согласию сторон, либо в судебном порядке. Такое основание, заявленное Продавцом — как «предложили купить этот дом подороже» не будет принято судом.

Вам помог ответ? Да Нет 26. я покупают дом под материнский капитал с доплатой.

Договор купли-продажи заключили, документы в ростреестре но я отдала только часть денег. Может ли продавец расторгнуть сделку?

Второму ребёнку нет 3 лет. 26.1. При недостижении 3 лет второму ребенку денежные средства (маткапитал) перечисляются пенсионным фондом банку при некоторых условиях в противном случае денежные средства продавцу будут перечислены после достижения трех летнего возраста ребенком чтобы ответить на вопрос о расторжении договора, необходимо читать договор, если срок не указан (срок перечисления маткапитала продавцу) взыскать сумму или признать недействительным договор будет весьма проблематично. Расторгнуть договор так же будет сложно (разве что, если продавцу перечислены средства менее половины от цены квартиры) и покупатель злоупотребляет правом и не перечисляет сумму в соответствии с условиями договора.

Вам помог ответ? Да Нет 27. В ноябре 2017 мною был продан дом и земельный участок под материнский капитал, договорр купли продажи и госрегистрация оформлены через МФЦ, ресурсноснабжающие организации (энергосбыт и газ) выставляют счета на меня и грозятся подать в суд, кто должен предоставить документы о смене собственника (продавец или покупатель), правомочны подать исковые заявления в суд ресурсноснабжающие организации? 27.1. вы имеете право написать уведомление в указанные организации о том что с ноября месяца 2017 года произвели отчуждение принадлежащего вам дома и земельного участка и не являетесь больше собственником. Вам помог ответ? Да Нет 28. Купили дом под материнский капитал, он получил деньги.

Есть договор о купли продаже зарегистрирован в реестре. Нам нужно было чтобы он поставил роспись в реестре в течение 3 лет он ни ехал.

Сейчас он умер а его жена требует с нас деньги чтобы вступить в наслетство и говарит что она хозяйка и если что то продаст его. что нам делать. Зарание спасибо.

28.1. если у вас договор в росреестр подавался то значит право зарегистрировано на вас, иначе опять же пенсионный фонд не позволил бы распорядится средствами мат капитала, скорее всего просто продавец не снял обременение после получения всех средств, можете сделать сейчас это сами через суд, если хотите лишний раз убедится кто является собственником-закажите свежую выписку егрн за 400 рублей, на 2 странице будет написано ФИО собственников. Вам помог ответ? Да Нет 29. Получилась такая ситуация мы взяли дом под материнский капитал нас обманули и перечислили продавцам только 153 тысячи из 418 а остальное реалтарша присвоила себе был суд ей присудили выплатить мне 265 тысяч но она не платит. Проблема в том что продавцы дома хотят подать на расторжение договоро купли продажи.

29.1. Елена. Обратитесь к юристу со всеми документами по сделке, с судебным решением.

Юрист на основе анализа этих документов, возможно, предложит вам варианты решения проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Дом куплен под материнский капитал, поделен на 4 части из них две на детей. Один ребёнок от первого брака, его отец не даёт согласие на продажу дома. Как быть? 30.1. Заявление (согласие) в органы опеки и попечительства нужно от обоих родителей.

Если отец против, то подавайте в суд исковое заявление о разрешении спора. Вам помог ответ? Да Нет

Какие могут возникнуть сложности при продаже

В законодательстве прописано, что каждый член семьи получает долю в жилище, приобретенной за материнский капитал.

Выделение права собственности происходит в момент сделки или спустя шесть месяцев.

Если семья продает недвижимость, в которой право собственности оформлено только на мать или отца, без выделения долей детям, это нарушение закона. Сделка аннулируется. Покупатель возвращает дом и получает назад деньги.

При продаже жилья без получения разрешения в Органах опеки также существует риск признания сделки недействительной. Продавца могут привлечь к административной ответственности. Проводить сделку без участия Органов опеки и попечительства разрешается после достижения детей-собственников восемнадцати лет.

В этом случае достаточно получить от них согласие на продажу.

Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

8. Хотим продать дом купленный на материнский капитал и купить другой.

8.1. При наличии несовершеннолетних детей продажа дома по согласованию с органами опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 9. У нас куплена комната в общежитии на средства материнского капитала.

Мы хотим продать ее и купить квартиру в деревянном доме в селе.

Будет ли это считаться ухудшением жилищных условий для детей?

9.1. Надо иметь более подробную информацию о состоянии жилого помещения, чтобы сделать выводы. Вам помог ответ? Да Нет 10. Хочу продать квартиру купленную под материнский капитал 76 кв.метров, она разделена на 4 доли (я,муж, дочь совершенно летняя и сын несовершено летний.

Может ли дочь отказаться от доли и как, проживает не в нашем городе? А сыну мы хотим выделить долю в доме. 10.1. Зачем дочери отказываться, пусть дает доверенность на право продажи кому нибудь из вас.

То, что касается несовершеннолетного для этого вам придется сначала найти объект недвижимости одобрить опекой затем выходить на сделку. Вам помог ответ? Да Нет 11. Год назад купили 1 комнатную квартиру, часть суммы оплатили материнским капиталом, остальную сумму наличными.

Собственники я и муж поровну, двое детей имеют доли. Сейчас хотим продать её и купить дом. Мы должны будем заплатить налог от продажи квартиры?

Если да, то сколько %? И налог делится на нас на всех, включая детей? Спасибо большое за помощь. 11.1.

Напишите, сколько стоит квартира на данный момент и за сколько вы ее купили год назад и за сколько планируете продать? Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 12. Купили дом с мужем с добавлением материнского капитала оформили каждый 1/4 в скоре развелись.

Я отказалась от своей доли купила дом оформила его также на себя и детей. Могу я его продать, так как хочу квартиру с меньшей площадью?

12.1. Александра. Это возможно при условии, если не будут нарушены имущественные права детей.

Другими словами-в ущерб себе Ваше право, в ущерб детям нет.

Для продажи дома, где дети являются собственниками, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Вам помог ответ? Да Нет 13. У меня такой вопрос, мы купили квартиру, взяли материнский капитал под ипотеку, но долей на делили только второго ребенка тк первая дочь умерла от лейкоза, сейчас хотим продать квартиру и уехать и купить дом. Что нам надо сделать? 13.1. Поскольку одним из собственников квартира является несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 14. В 2014 году была куплена 1 комнатная квартира 28 кв. м с материнским капиталом, Сейчас живем в доме в сельской местности и хотим продать эту квартиру, но органы опеки дают разрешение про условии, что на счет ребенка положить на счет 1/4 от обналиченного капитала.

Хотим выделить долю в доме (80 кв м) органы не разрешают. Как поступить правильно? Спасибо.

14.1. Подать заявление о выдаче разрешения на таких то условиях.

Получить отказ, обжаловать его по суду. Но положить 1\4 долю от МК на вклад ребенка — это хорошее условие.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Какие правила надо соблюсти, что бы продать квартиру, купленную на материнский капитал? По долями поделена не была. Хотим на эти деньги приобрести дом в соседнем городе. 15.1. Прежде всего, необходимо выделить доли детям.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье.

После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры.

При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей.

Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Светлана, подробно описано в моей статье. Вам помог ответ? Да Нет 16. Купили дом за материнский капитал, теперь хотим продать и купить в разы дороже, в связи с этим доли детей уменьшатся или цена жилья не повлияет на размер доли? 16.1. Доли детей указаны в квадратных метрах, а не в их стоимости.

То есть Вы должны им выделить не меньше метров, чем у них было ранее.

Стоимость и престижность в данном случае не играют ключевую роль.

С уважением, София Золотых. Вам помог ответ? Да Нет 17. Здравствуй, скажите пожалуйста дом купленный на материнский капитал, сейчас хотим его продать и купить в другой области.

Нужно покупать дом с той же квадратурой или можно купить меньшей? Спасибо. 17.1. Елена! Прежде чем продать квартиру, приобретенную по средствам материнского капитала, необходимо взять согласие органов опеки.

Но чтобы получить такое согласие, нужно представить либо размещение на счетах открытых на имя детей. Сумму мат. капитала, либо предоставить в собственность детей кв.м. не меньше, чем у них было. Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Первое — доли определены по обязательтсву на всех членов семьи!? если нет советую исполнить порядок определения долей, а затем заниматься продажей второе-можно купить с меньшей квадратурой но с большей доли на несовершеннолетних детей!

В любом случае Вам необходимо распоряжение органов опеки для разрешения продажи имущества несовершеннолетних детей при условии одновременного приобретения другого имущества! Вам помог ответ? Да Нет 18. Квартира куплена по ипотеке рассчитались частью материнского капитала у нас двое детей пришлось оформить на них долевую узнали что продать квартиру будет проблема, хотим продать квартиру добавить часть материнского капитала и купить дом, подскажите будут ли проблемы и как лучше сделать.

18.1. Вообще лучше конечно сейчас продать дом потом в новый вложить средства маткапитала и выдлеить долю детям, пока что это возможно и оспаривать такую сделку не будут но это почти незаконно поэтому риски есть. Вам помог ответ? Да Нет 19. В 2014 году купили дом в деревне за материнский капитал. Доли детям не выделены, за это время родился третий ребенок.

Сейчас оформляем ипотеку на квартиру в городе, а дом хотим продать.

Как это правильно сделать? 19.1. Чтобы продать дом, нужно письменное разрешение органов опеки.

Выделять долю третьему ребенку необязательно.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 19.2. Выделить доли детям, получить разрешение Органа опеки на сделку и продать.

Только в такой последовательности. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Такой вопрос я купила дом за материнский капитал доли детям сделала. Сейчас хочу дом продать и уехать к родителям а деньги с продажи дома положить на счёт детям можно ли так сделать?

20.1. С этим вопросом свяжитесь с органом опеки и попечительства письменно. Вам помог ответ? Да Нет 21. Год назад я купила квартиру 20 кв.метров на материнский капитал. (у меня 2-е детей 19 лет и 7 лет), Хочу продать и купить 2-ух комнатную квартиру в поселке, но дом признан аварийным.

Возможно ли приобрести аварийное жилье?

21.1. На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ.

Но скорее всего опека Вам не разрешит купить такое жилье. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я хочу продать дом купленный за материнский капитал через арганизацию соц займа теперь оказывается что на доме может быть ипатека что мне делать?

22.1. Если дом находится в ипотеке, то продать его сможете либо после погашения ипотеки либо с согласия банка. Вам помог ответ? Да Нет 23. Можно ли продать дом на материнский капитал купленный, первому ребёнку уже 18,а второй прописан в другом доме, дом стоит 6 лет уже не жилой, жить мы там не хотим? 23.1. Можете, конечно. Просто в отношении имеющейся в нем доли несовершеннолетнего — необходимо будет получать согласие органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Хотим продать дом купленный за 40 км от города за материнский капитал, могу ли я купить на проданные деньги дачу в черте города?

И могу ли я его продать как земельный участок, т.к там 26 соток земли, будет ли его стоимость выше? 24.1. Вы не имеете право продать дом купленный с использованием средств материнского капитала без одобрения органов опеки и попечительства и приобретения другого жилья, так как обязаны выделить доли в нем детям.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Хочу продать дом, купленный на материнский капитал.

И строить новый дом, позволит ли органы опеки?

25.1. С согласия органов опеки можно. Если в приобретённом имуществе за мат.

капитал вы уже определили доли детям. И обязуетесь в вновь выстроенном предоставить детям равноценные доли. Вам помог ответ? Да Нет 26. Дом находится в долевом (4 человека) хотим оформить дом на одного человека, как все это делать?

Договор дарения оформлять или же продать? Потом хотим купить под материнский капитал. Как выйти с доли? 26.1. В решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от того, что сделки дарения без налоговых последствий возможны между близкими родственниками, поэтому если среди собственников нет близких родственников, то лучше всего заключать договор купли-продажи, где продавцами будут 3 собственника, а покупателем 4 собственник, т.е.

тот в чью собственность будут отчуждаться доли остальных собственников. Если же с реди собственников имеются и близкие родственники, и не родственники, то между близким родственниками может быть заключён договор дарения, а не родственниками договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Касается средств материнского капитала. Как мне купить часть дома, используя сертификат, если этот дом ранее уже был куплен с использованием сертификата другим лицом.

Точнее сказать, сестра купила дом, оформила его на 4 доли (используя сертификат), а теперь хочет свою долю и долю мужа продать мне (я тоже хотела использовать сертификат). Как это можно сделать? Спасибо.

27.1. Указанный вопрос Вам необходимо решать с органами опеки и попечительства, так как при совершении сделок с материнским капиталом должны в первую очередь защищаться права детей. Вам помог ответ? Да Нет 28. Я купила дом под материнский коп. Сейчас хочу купить дом под второй капитал.

Который выдают за 3 ребенка 130 тысяч.

Хочу знать смогу ли я его продать.

Есле понадобится. Была у нотариуса. Она сказала что проблем не будет. Так как у детей уже есть доли в другом доме.

Только надо будет выделить долю 3 ребенку. Так как. на момент купли первого дома его ещё небыло. И что первым 2 детям выделять доли не нужно так как у них есть.

Так ли это. 28.1. Судя по тексту — да, ЗАКОН КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей»

от 20 апреля 2011 года — действительно, не ограничивает в подобном распоряжении владельца капитала.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Вам нотариус правильно всё объяснила.

Желаю удачи! Вам помог ответ? Да Нет 29. Купила дом на материнской капитал хочу продать и купить родственников дом в другой облости. 29.1. Алена! Для продажи дома с использованием средств материнского капитала необходимо получить согласие органов опеки.

Условия: предоставления долей в другом имуществе, или размещение денежных средств капитала на счетах открытых на имя детей до продажи дома.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Не забудьте сначала выделить доли детям, а затем получить разрешение на сделку органов опеки. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Мы два года назад купили дом на материнский капитал, сейчас мы хотим его продать и купить дом побольше. Должны мы перед продажей выделить доли детям или можно продать так и выделить доли в новом доме.

30.1. Нельзя продать. Два года назад нужно было выделит доли детям.

Делайте это сейчас. Затем можно продать дом с разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+