Как приставы продают арестованное недвижимое имущество

Нюансы

Чтобы избежать неприятных последствий и купить конфискат выгодно, следует соблюдать несколько правил:

• Кроме того, для покупки ценного объекта необходимы свободные средства, так как момент появления стоящего имущества невозможно предугадать, и желающих на него обычно не мало.
• Необходимы базовые знания правовых норм об арестованном имуществе и операциях с ним.
• Нельзя поддаваться на рекламу мошенников, маскирующие сайты с неликвидным товаром под площадки продаж конфиската.
• Нужно внимательно следить за торгами.
• При оформлении документов прав на объект нужно проверять все детали.
• Если есть сомнения, следует проконсультироваться у профессиональных юристов.

Несмотря на кажущуюся сложность, участие в торгах может быть не только увлекательным занятием, но и источником приобретения по-настоящему ценных вещей за разумные средства. Перед тем как купить арестованное имущество у судебных приставов необходимо взвесить свои желания и возможности, а торговаться с холодной головой.Выкуп имущества у компаний-банкротов: Смотрите также Телефоны для консультации 17 мая 2018 203 Поделитесь записью

Приобретение квартиры, изъятой за долги

Арестованное недвижимое имущество — квартиры, находящиеся в залоге. Когда заемщик не исполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее подает иск в суд для взыскания долга в виде имущества с должника.

Стоимость жилплощади отмечают в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который ведет производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств. Обратите внимание! Если за этот период времени платеж внесен не будет, то пристав-исполнитель описывает объект и арестовывает имущество.

В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению.

В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

Теория

1Где посмотреть ассортимент?На или на в разделе «Реализация имущества должников».Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%.

После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.

2

Как узнать состояние имущества?Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке.

Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе

«Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества»

. Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.3На сайте Росимущества слева есть вкладки «Информация о публикациях», «Дополнительная информация» и «Фото», но они не открываются. С чем это связано?Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства.

В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.4Почему на сайте Росимущества цена указана в рублях, а на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов – та же сумма в долларах?Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает .

Сейчас технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.5

Как купить?Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток.

Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах.

Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену. 6Что происходит с имуществом, которое не продается в течение двух месяцев?Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.7

Кто несет расходы по оформлению и доставке имущества?Покупатель.

Последние вопросы по теме «реализация арестованного имущества»

реализация арестованного имущества Здравствуйте меня зовут Алексей.

Я участвовал в торгах по арестованному имуществу путем проведения на электронной площадке Free Trade , в торгах одержал победу. После мне площадка прислала счет на оплату 45000 рублей и обязывает его оплатить, иначе.

По горькому стечению обстоятельств, я в данный момент проживаю в. 08 Сентября 2018, 23:41, вопрос №2100726 Аннф, г.

Санкт-Петербург Категория: В связи надлежащим исполнением условий кредитного соглашения, банк обратился в суд о взыскании суммы задолженности, путем реализации квартиры.

Суд вынес решение о выплате банку фиксированной суммы. При обращении в банк с суммой, которая указана в.

29 Августа 2018, 10:14, вопрос №2091253 Елена, г. Уфа Категория:

1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Добрый день ! Вопрос такой: Купил автомобиль у женщины , после как выяснилось она не ставила автомобиль на учёт в течении 2хлет после покупки в 2015годк ,авто стоял , 2 года она им владела не регистрируя его на себя , затем я приобрёл автомобиль у.

11 Июня 2017, 17:33, вопрос №1664313 Борис, г.

Якутск Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен Хочу купить на торгах автомобиль в специализированной организации по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.На это. 09 Мая 2017, 15:59, вопрос №1631913 Павел, г.

Краснодар Категория: В наследство я вступил, долг принял, но по истечению 6 месяцев в собственность не вступаю.

Возможен ли арест приставами наследства (движимого и недвижимого) и, если да, возможна ли реализация арестованного имущества (до вступления мной в. 28 Апреля 2017, 18:54, вопрос №1624256 Тарас, г.

Москва Категория: я физ лицо. хочу купить имущество на комиссионных началах. что это. какие нпа это регулируют?

26 Апреля 2017, 14:14, вопрос №1621712 галина, г. Нижний Новгород Категория: Добрый день, на торгах, проводимых Росимуществом, продаются арестованные квартиры, собственник — юр.

лицо (застройщик), банкротом не является (если не ошибаюсь). Я — физ лицо, хочу пробовать купить.

По телефону сотрудник Росимущества говорит о.

Заволжск Категория: Подал в суд на пристава-исполнителя,пристав-исполнитель выставил на открытые торги залоговую квартиру постановление не прислал,первые торги не состоялись,снизил цену на 15% постановление не прислал,вторые торги не состоялись,отдал квартиру. 24 Ноября 2016, 21:58, вопрос №1452351 Сергей, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте, хочу рассмотреть вариант покупки недвижимости(жилой дом с участком) ликвидируемой фирмы.

На имущество наложен арест. Какие сложности могут возникнут с подобным приобретением?

08 Сентября 2016, 18:26, вопрос №1371597 Александр, г.

24 Августа 2016, 18:28, вопрос №1355865 Игорь, г.

Сыктывкар Категория: 700 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день!У отца наложено 3 ареста на автомобиль. Он инвалид,и не имеет средств для погашения задолжности. У меня нет возможности оплатить такую сумму.

Скажите,пожалуйста,возможно ли физ. лицу добровольно отдать приставам автотранспортное.

01 Июля 2016, 12:21, вопрос №1301549 Елена, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте, посоветуйте, как выкупить арестованое имущество у судебных приставов.

Пришли к родителям, по месту моей прописки. Документы нашли не на всю технику.

Забрали 2 плазменных телевизора (оценили по смешной цене 2000 руб каждый, хотя. 12 Мая 2016, 00:46, вопрос №1248508 ДЕНИС, г.

Нижний Новгород Категория: Мы ООО должники .Есть решения суда .Имущество арестовано и передано на торги .Электронные торги назначены на 18.04.2016. Земельный участок и здание выставлены разными лотами . Только сейчас понимаем , что и в решении суда , в.

14 Апреля 2016, 09:56, вопрос №1219970 Татьяна, г.

Ростов-на-Дону 1000 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте,подскажите, есть ИЛ , Должник имеет авто в кол-ве 11шт,на них наложен арест,в ходе долгих хождени к приставам,удалось добиться на опись 2 авто,остальные не изымаются,т.к это такси и они не могут найти ответственного хранителя.В течении.

13 Апреля 2016, 11:25, вопрос №1218654 Светлана, г.

Суворов Категория:

1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Договор

На деле все куда проще, чем кажется.

Например, стоимость собственности.

Тем не менее не всегда стоит паниковать, если у вас изъяли имущество.

В некоторых случаях судебные приставы могут пойти вам навстречу. То есть когда вы по каким-то причинам не смогли погасить долг и предотвратить опись. Распространяется это правило на случаи, когда имущество представляет особую ценность для собственника.

При подобном положении можно попытаться договориться. Например, о продлении срока погашения долга. Это не совсем законно, но такая перспектива есть.

Так что, если вы стали жертвой задолженности, не паникуйте. Постарайтесь договориться, погасить долг и вернуть себе имущество.

Либо выкупите его, когда представится такая возможность.

1. 09.04.2016
2. 0

Поделиться:

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.

Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. TORGI-BLOG.COM гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам.

Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством. Закрыть Посмотрите одно видео и узнайте: 3 простых шага, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству, скупая объекты за 5-10% от их реальной стоимости!

(Без специального образования и начального капитала)

Как выкупить арестованное имущество у пристава

Давайте так, чтобы не лить воду и не рассуждать о порядке ценообразования, который применяется в актах описи и ареста, я опишу кратко как нужно действовать, чтобы выкупить свое арестованное имущество у пристава.

Стоимость арестованного имущества указывается судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста. При этом оценка имущества производится приставом, что называется «на глаз».

Вы удивитесь, когда увидите, сколько по мнению судебного пристава стоит Ваш телевизор и кухонный гарнитур.

Далее. Между моментом описи и ареста имущества и фактической его реализацией может пройти от месяца до года. Это мои личные практические наблюдения.

Так что время собрать нужную сумму у Вас будет.

Подготовив необходимую сумму денег, Вы можете выбрать один из двух вариантов.

Вариант 1: связаться с приставом и предложить выкупить у него все арестованное имущество. Вариант второй: дождаться когда судебный пристав придет к Вам с представителем торгующей организации для того, чтобы изъять Ваше имущество и провести торги.

На этом этапе пристав либо сам предложит Вам выкупить имущество, либо это должны сделать Вы сами.

Не беспокойтесь, речь не идет о взятке.

Это официальная процедура, и деньги от выкупа имущества пристав направит в счет погашения Вашего долга. Один нюанс, выкупать имущество должен не сам должник, а третье лицо.

Это может быть любой родственник или знакомый, важно одно — чтобы Ваши фамилии отличались.

Полномочия судебных приставов по закону

У судебного пристава есть право направлять в банки запросы о счетах должника. Если такие счета найдут, банки обязаны немедленно снять с них деньги в требуемом размере и отправить приставам. Если средств на счете недостаточно, банк будет снимать с него все деньги, которые поступят в будущем, вплоть до полного погашения долга.В первую очередь пристава интересуют деньги, потому что их можно использовать сразу после изъятия.

Когда российских рублей у должника нет, пристав ищет банковские счета в валюте и драгметаллах. Если на счетах нет денег, пристав будет исполнять решение суда долгим путем: искать, изымать и продавать имущество.Если у должника есть официальная работа с белой зарплатой — это джекпот для пристава и взыскателя.Судебный пристав направляет исполнительный документ по месту работы должника, и тогда не банк снимает деньги с зарплатного счета, а бухгалтер сразу направляет часть зарплаты приставам.

С зарплаты могут снимать до 50%, если суд не разрешит должнику оставлять себе больше денег.

В некоторых случаях могут забрать и 70% — например при взыскании алиментов на детей., Если ни счетов, ни зарплаты у должника не нашли, приставы могут запретить ему покидать страну или управлять машиной, а также изъять имущество.Еще один интересный, хотя и сложный способ исполнить решение суда: зарегистрировать за должником недвижимое имущество, арестовать его и продать на торгах. В советские годы очень многие получали от государства земельные участки, но если они их не использовали, то и не тратились на перевод права бессрочного пользования в право собственности.

Этих участков нет в госреестре, поэтому никакие юридические действия с ними невозможны.Пристав организовывает определение кадастровых границ участка и отправляет кадастровый паспорт с советским ордером на регистрацию права собственности — все за счет должника. После участок продают.

Несостоявшиеся торги

В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися.

В таком случае будет проводиться повторная реализация арестованного имущества судебными приставами. Как выше уже говорилось, в таких ситуациях стоимость материальных ценностей снижается на 15 %.

Чем дольше будет осуществляться продажа, тем ниже будет цена имущества.

Как проходят торги

Привлекательность покупки у судебных приставов арестованного имущества заключается в начальной цене, которая обычно значительно ниже рыночной. Видео по теме: Публичные торги проходят в электронном формате через интернет на специальных площадках, где размещена подробная информация и отзывы о реализуемом имуществе.

Оценка стоимости имущества

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.Если цена имущества не превышает 30 тыс.

руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку.Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть расширены.После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой.

Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Открытые торги (аукцион)

Согласно ст. 87 п. 3 ФЗ 229 реализации на торгах подлежит:

1. объекты залога;
2. предметы дороже 500 тыс. рублей.
3. недвижимость;
4. ценные бумаги;
5. дебиторская задолженность;

Открытые торги могут проходить на электронных площадках или в «живую».

Первый вариант чаще встречается при реализации банкротного имущества, второй арестованного. Правила организации и порядок проведения регламентированы ст. 448, 449.1 ГК. Информация о дате, месте, стоимости конфиската и условиях участия публикуется на официальном сайте ФССП и специально предназначенном для этого (ст.

90 п. 3 ФЗ 229), а также в печатных СМИ по месту проведения аукциона. Лицо, желающее принять участие в торгах:

1. подает заявку, оформленную по установленной форме;
2. вносит деньги на депозитный счет (как правило, 5- 10% от продажной стоимости).
3. подписывает документ, подтверждающий информированность в том, что реализуемый объект является арестованным, имеет или нет какие-либо недостатки;

Победителем станет участник, предложивший самую высокую цену.

Предварительно внесенный взнос зачтется в счет общей стоимости. Проигравшим участникам задаток возвращается на банковский счет в течение суток после окончания аукциона. Торги будут считаться недействительными, если (ст.

449 ГК):

1. один из участников по необоснованным причинам был отстранен;
2. неправильно установлена стартовая цена или принята не самая высокая из предложенных.
3. был нарушен закон;

Торги не состоятся в четырех случаях (ст. 91 ФЗ 229):

• В ходе аукциона никто не предложил цену выше стартовой.
• Об участии заявило меньше двух лиц.
• Победитель не внес в пятидневный срок оставшиеся деньги. В этом случае организатор оставит задаток у себя и может потребовать возмещения убытков.
• Участники не пришли на торги или явился только один.

Если аукцион не состоялся по трем первым причинам, организатор в течение месяца назначит вторичные торги, а стоимость конфиската постановлением пристава снижается на 15%.

Если торги признаны несостоявшимися из-за того, что выигравший участник не внес оставшиеся деньги, цена на вторичных торгах останется прежней. Общий срок проведения торгов составляет два месяца с момента получения организатором имущества (ст. 90 п. 1 ФЗ 229). Конфискат, не проданный за это время пристав, руководствуясь ст.