Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Как приобрести землю у администрации

Как приобрести землю у администрации

Как приобрести землю у администрации

Оглавление:

Какие земли разрешено покупать?


ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи.

Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли.
Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  1. не сочетаемые с ИЖС.
  2. охраняемые территории;
  3. земли запаса;
  4. заселенные точки;
  5. аквафонд;
  6. лесной фонд;
  7. аграрные;

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка.

Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе.
Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе.

Прописку владельцу не сделают.Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Способ 2: Самостоятельная покупка

В собственности муниципалитета нередко находятся бесхозные земли, которые никак не используются до настоящего времени.

В юридическом смысле они также являются «чистыми», т.е.

они не заложены и не находятся под арестом. Найдите подобный участок на подходящей территории и самостоятельно подайте заявление в Администрацию, а затем заключите с ней письменный договор купли-продажи.

Подробнее читайте на сайте, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».Система отобразит количество найденных лотов.В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы . Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

  1. кадастровый номер земельного участка,
  2. начальная цена участка,
  3. вид разрешенного использования.
  4. категория земель,
  5. дата окончания приема заявок,
  6. размер задатка,

Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.Примечание.Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  1. Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  2. Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  3. Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка.

В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок.

Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  • Вы сможете купить участок без проведения торгов.
  • Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  • Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Ставим на учет в кадастре

Чтобы инициировать аукцион в отношении выбранного земельного участка, нужно предварительно провести межевание надела с целью:

  1. определения формы
  2. обозначения границ
  3. установления площади

Подобные работы, в соответствии с положениями ФЗ №221-ФЗ, принятым 24 июля 2007 года, также проводятся лицензированными инженерами кадастра.

Они используют для осуществления вышеуказанных действий специальную аппаратуру, предусмотренную указом МинЭкономРазвития №921, принятым 8 декабря 2015 года. В нормативном акте также обозначены и сведения, которые обязательно включаются в готовый межевой план надела.

Можно обратиться в ту же фирму, которая занималась составлением схемы расположения участка.

После проведения межевых работ и получения плана нужно зафиксировать существование участка в Росреестре. Для этого потребуется посетить офис организации или МФЦ, предоставив:

  1. заявление о постановке на учет
  2. полученный межевой план
  3. паспорт;

Допускается отправка пакета бумаг по почте, либо посредством электронных ресурсов. Однако в подобном случае потребуется заверить подпись гражданина.

Письменное заявление нужно заверить у нотариуса, а электронное — проставив специальную цифровую подпись.После обработки запроса сведения об участке будут отображены на кадастровой карте. А подавший запрос гражданин получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации участка и присвоении ему кадастрового номера.

Подготовительный этап подготовки к аукциону пройден.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  1. Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  2. Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.
  5. Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст.

333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе.

Нужно свериться с Классификатором.

  • Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.
  • Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  • Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».

Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.

В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.Система предлагает 2 типа извещений:

  1. извещение о проведении торгов,
  2. извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем.

При условии появления заинтересованных граждан.Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион.

Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.Для примера, я ввел

Если на аукционе нет подходящих участков

Гражданин может не только принять участие в торгах, организованных муниципалитетом или МУГИСО. Он вправе предложить властям провести аукцион по продаже (передаче в аренду) едва ли не любого земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или области.

Разумеется, предварительно надо найти подходящий участок и убедиться, что он принадлежит муниципалитету (или области).Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:Если в какой-то понравившейся местности имеется заброшенный участок, то нужно узнать, кто им владеет. Можно найти участок на Публичной кадастровой карте, узнать его кадастровый номер и там же, на сайте Росреестра запросить о нём информацию в режиме онлайн (это бесплатно).

Если в полученной справке нет данных о собственнике, значит, объект, скорее всего, находится в собственности муниципалитета или области. Чтобы получить более подробную информацию о собственнике и об ограничениях использования земли, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости… Бывает, что право на участок зарегистрировано до введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимости», в таком случае информацию о зарегистрированных правах в Росреестре будет отсутствовать, сведения правообладателе нужно искать в регистрирующем органе на дату предоставления участка, это могут быть земельные комитеты, поселковые администрации.

Сложнее всего найти собственника, когда люди вступили в наследство, но не зарегистрировали свои права.Подробно о заказе выписки из ЕГРН портал METRTV.ru рассказывал ранее, в статье посвящённой возможностям и .После наведения справок об участке, его потенциальный покупатель подаёт заявление (в муниципалитет или в Фонд имущества Свердловской области) о проведении аукциона. В заявлении указывается кадастровый номер участка и цель его использования. Обычно ответ подателю заявления приходит в течение 2 месяцев.

Часто ведомства отвечают отказом, благо существует масса причин для официального отказа в проведении аукциона. В частности на торги формально нельзя выставить участок, на который нельзя завести электричество, участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд и т.д. С другой стороны, если эта земля муниципалитету не нужна, то ему выгодно эту землю продать, а не держать пустой.
С другой стороны, если эта земля муниципалитету не нужна, то ему выгодно эту землю продать, а не держать пустой.

Так что вполне вероятен и положительный ответ.

Тогда объявляется аукцион (на покупку или право аренды – по решению организатора торгов).

Гражданин, инициировавший эти торги, может принять в них участие на общем основании. При этом не факт, что победителем окажется именно он. По результатам аукциона участок может уйти к другому участнику, предложившему более высокую цену.* * *Отдельно можно рассмотреть ситуацию, когда понравившийся участок невозможно найти на кадастровой карте.

Такое может быть, если участок не был сформирован, то есть кусок земли не зарегистрирован и не внесён ни в какие документы. Земля – реально бесхозная. Гражданин, обнаруживший такой бесхозный «кусочек», может подать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка.

Если ответ будет положительным, то гражданин за свой счёт проводит межевание земли и постановку её на кадастровый учёт.

А уже после этого подаётся заявка на проведение аукциона. Впрочем, как замечают в МУГИСО, граждане практически не интересуются несформированными участками и не работают по описанной схеме, так как это слишком рискованно.

Гражданин тратит время и деньги на регистрацию участка, но нет гарантии, что именно он победит в аукционе. Также нет механизма компенсации затрат этому гражданину. Вполне может оказаться, что человек старался «для чужого дяди».

А это мало кого привлекает.Ранее по теме:

Законодательная база

Все нормы, регулирующие земельные правоотношения, сгруппированы в . Порядок покупки участка на аукционе и в упрощённом порядке, инициирование аукциона, случаи отказа в проведении торгов и другие аспекты регламентированы .Правовые положения, регулирующие покупку имущества на торгах, закреплены в статьях — ГК РФ. Правила заключения договоров купли-продажи закреплены в .Также стоит изучить закон .

«О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на участок переходит только после внесения данный в кадастр.

Что пишется в заявлении?

Информация, указываемая в заявлении:

  1. фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), для индивидуальных предпринимателей — наименование юридического лица (для юридического лица), почтовый адрес
  2. испрашиваемое право (в собственность или в аренду)
  3. подпись (гражданина, индивидуального предпринимателя или руководителя юридического лица) и дата
  4. цель использования земельного участка (например, для строительства индивидуального жилого дома)
  5. размер, местоположение земельного участка

Самому инициировать аукцион

Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги.

Действовать нужно по следующей схеме.

  1. При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.
  2. Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
  3. В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.
  4. Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.
  5. Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
  6. Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.

Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам.

Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.Важно знать!

Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет.

В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.

Можно ли получить участок без торгов

Да, можно.

Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:

  1. отдельным льготным категориям.
  2. инвалидам, пенсионерам, ветеранам боевых действий;
  3. многодетным и молодым семьям;

Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.Другой способ, это соответствовать требованиям, предусмотренным . Они связаны с назначением земельного участка и порядком его использования.

Вот только несколько случаев:

  1. для КФХ;
  2. для сенокошения и выпаса скота.
  3. при изъятии земли;
  4. для развития территории;

Но чтобы не тратить время, можно приобрести участок в рассрочку в рамках проекта . Участок площадью 1 гектар можно получить по стоимости всего от 100 000 рублей. При этом все юридические нюансы решает компания, а вы только наслаждаетесь своей покупкой.Интересно, а кто-нибудь пробовал получить землю у муниципалитета?

Делитесь своим опытом в комментариях.

Способ 1: Проведение аукциона

Этот способ применяется, когда Администрация сама инициировала аукцион, либо если на участок претендует сразу несколько покупателей. Торги проводятся по стандартной процедуре, которая выглядит так:

  • Внесите задаток – это полная цена, утвержденная как начальная ставка.
  • Выберите нужный участок на сайте Публичной кадастровой палаты.
  • Подайте заявку участника на сайте муниципалитета или лично в самом учреждении.
  • За 10 суток до начала процедуры от Администрации поступит письменное уведомление о предстоящих торгах.
  • Если победителем стали вы, заключите и приобретите участок у муниципальной Администрации.

    Затем поставьте его на кадастровый учет и оформите через отделение Росреестра либо МФЦ.

  • Если вы проиграли в торгах, обратитесь в орган местного самоуправления для возврата задатка в полном объеме.

    Также средства возвращаются и в том случае, когда аукцион по какой-либо причине не состоялся.

  • Начальная ставка устанавливается Администрацией, а далее идут сами торги: победителем признается участник, предложивший наибольшую сумму. При этом каждый лот – это 1 участок.
  • В нужное время все участники собираются в учреждении лично и участвуют в аукционе.

Особенности процедуры

Приобретение земельного надела в собственность для последующего возведения на нем строения допускается только в том случае, если участок расположен на соответствующей категории земель, а именно это должна быть территория, предназначенная для ИЖС.

Наделы, расположенные на площадях, не отведенных под застройку, покупке не подлежат.Отдельно стоит упомянуть о категориях земель, отданных под ведение подсобного хозяйства и о дачных участках. В этом случае строительство жилого дома допускается, но при этом потребуется вести садоводческую либо огородную деятельность.

В этом случае строительство жилого дома допускается, но при этом потребуется вести садоводческую либо огородную деятельность. Что касается дачных участков, застройка таковых возможна, но вот оформить прописку в этом случае будет нельзя.Важным моментом считается и тот факт, что интересующий земельный участок должен в обязательном порядке состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами.

Несоблюдение данных условий автоматически повлечет отказ в просьбе выкупа земельного надела в собственность.Необходимо помнить, что целью покупки территории под застройку, должно является использование площади по прямому назначению, иными словами, для возведения на ней дома. При этом этажность последнего имеет ограничения – строение не должно состоять более чем из 3-х этажей.

С проведением аукциона по инициативе управления города

Проще всего приобрести надел, уже выставленный на торги.

Для поиска информации стоит зайти на сайт администрации города или на сайт департамента по имуществу.

Там есть раздел с информацией о проводимых публичных торгах. Также сведения публикуются .Там человек может узнать:

  1. дату и место проведения торгов;
  2. примерные положения договора купли-продажи.
  3. сведения о лоте (площадь участка, расположение, вид землепользования и т.д.);
  4. информацию о начальной стоимости;

В остальном процедура не отличается от вышеописанной:

  • зарегистрировать права собственности.
  • нужно подать заявку ,
  • заключить ДКП с администрацией
  • выиграть аукцион,

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:— как правило, скудный выбор земельных участков,— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру.

Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.

Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:

  1. для индивидуального жилищного строительства,
  2. ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
  3. садоводства, дачного хозяйства,

Важно: С 01 января 2020 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.

  1. для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

Для чего необходима схема расположения участка?

Подготовка схемы расположения земельного участка — самый первый шаг в решении вопроса по получению свободной земли у муниципалитета и государства.

Она позволяет понять: подходит или нет выбранный участок для поставленной цели, будь то строительство дома на участке для ИЖС и ЛПХ, организация фермерского хозяйства или родового поместья, создание производственного участка или другие задачи.

В схеме расположения земельного участка отражается:

  1. соответствие участка проекту планирования территории (ППТ):
    • не «в прикидочном формате», с которым можно предварительно ознакомиться на , а на основе официальных материалов, использованных кадастровыми специалистами при подготовке схемы
  2. не «в прикидочном формате», с которым можно предварительно ознакомиться на , а на основе официальных материалов, использованных кадастровыми специалистами при подготовке схемы
  3. вид разрешённого использования
  4. принадлежность участка к территориальной зоне ПЗЗ

Кадастровые специалисты хорошо осведомлены о принадлежности участков к функциональной зоне ПЗЗ.

Они помогут оценить, является ли участок муниципальной собственностью или частной, его назначение (вид разрешённого использования).

Их практические знания позволят принять правильное решение ещё до того момента, как претендент на участок включится в решение вопроса, результат которого может оказаться для него неблагоприятным.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно.

К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Аукцион

Особенности проведения аукциона обозначены в статьях 39.12 и 39.12 ЗК РФ. Принять участие в торгах можно только после подачи соответствующей заявки.

В ней, согласно статье 39.12 ЗК РФ, регулирующей правила проведения аукциона, обязательно обозначаются банковские реквизиты участники. Это необходимо для возврата внесенного задатка в случае отмены торгов, либо поражения гражданина.

Но это далеко не весь пакет требуемых документов.

Помимо этого гражданин предоставляет:

  1. чек, подтверждающий уплату первоначального взноса
  2. ксерокопию паспорта

Подача заявления с сопроводительной документацией производится не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты проведения торгов.Обязательным условием является внесение задатка. Он составляет 100% от первоначально заявленной суммы продажи участка.

Последняя в свою очередь определяется администрацией, как и размер каждого последующего шага по ее увеличению. Но даже если торги будут оживленными, превышать установленную кадастровую стоимость цена надела не может.

Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате. Так, например, можно приобрести землю под гараж.

Но если планируется покупка участка под ИЖС или сельхозназначения, зачастую мероприятие проходит при личном присутствии зарегистрировавшихся участников. Участок получает выигравший аукцион гражданин или организация.

Шаг 3.

Участвовать в аукционе

Как уже говорилось, объявление о проведении торгов публикуется за 30 дней до самого аукциона. Если за указанный срок будет подана только одна заявка на участие в торгах, по какому-то лоту, то автор этой заявки может получить землю без конкурса.

Хотя чаще торги по данному объекту просто признаются несостоявшимися, а спустя какое-то время объект вновь выставляется на торги. То же самое происходит с объектами на которые вовсе не было подано заявок.Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:Бывает так, что если участок, выставленный на продажу, не нашёл своего покупателя, то спустя некоторое время его вновь выставляют на аукцион, но уже не на продажу, а на условиях аренды. Хотя муниципалитету выгоднее именно продать участок – это позволит получить сразу большую сумму, плюс пойдут налоговые платежи от собственника.Земельный аукцион проводится при личном участии граждан, подавших заявки на участие.

Это касается как аукционов по продаже земли, так и торгов, на которых реализуется право на заключение договора аренды.

Торги проходят по классической схеме – на повышение. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену за участок (или ставку ежегодной арендной платы).Как уже говорилось, 31 мая 2018 года должны пройти торги по пяти участкам, выставленным МУГИСО; два продаются, три – сдаются в аренду. Характеристики участков приведены на сайте МУГИСО.

Правда, там нет их кадастровой стоимости, но её можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты. В целом же картина получается следующая – стартовая цена продаваемых участков составляет 75% от их кадастровой стоимости.

А стартовая ставка аренды участков, передаваемых в аренду – 6-7% от их кадастровой стоимости. Понятно, что в ходе торгов цена может ощутимо вырасти.Для участия в торгах гражданин должен подать заявление и внести задаток. Однако всегда остаётся риск, что в последний момент организатор под каким-либо предлогом не допустит к торгам кого-то из участников.

В результате в аукционе будут участвовать только «свои люди» или даже одно конкретное лицо, под которое и организовывались торги.Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:Случай из жизни: мужчина планировал купить на торгах постройку с землёй.

Подал заявку. При этом организаторы торгов не говорили, есть ли ещё заявки на участие.

Чтобы торги гарантированно состоялись, мужчина, попросил друга, чтобы тот тоже подал заявку.

Если есть хотя бы два участника – торги признают состоявшимися. В ходе аукциона выяснилось, тот он делался под своего человека. Но участие людей со стороны спутало все карты.

В ходе торгов цена объекта выросла с 600 тыс. до 2,8 млн рублей. Но всё-таки мужчина купил его.

Причём у истории было продолжение. Власти обиделись, что земля ушла не к тому человеку и попыталась отсудить часть участка, на котором не было постройки.

Не без труда, но суд новый владелец всё-таки выиграл.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  1. остро нуждающиеся
  2. лица, проживающие на участке продолжительное время.
  3. многодетные семьи,

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни.

Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус.

Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков.

Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона.

При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+